度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

黑 龍江 省海 林農(nóng) 場(chǎng)“ 某 某某 某度 假村 ” 建 設(shè)項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告 可 行 性 研 究 報(bào) 告 可 行 性 研 究 報(bào) 告 可 行 性 研 究 報(bào) 告黑 龍 江 X設(shè) 計(jì) 有 限 公 司二 八 年 十 一 月目錄第一 章 第一 章 第一 章 第一 章 總 總 總 總 論 論 論 論 .1一、項(xiàng)目摘要 .1二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) .7三、主要結(jié)論 .7第二 章 第二 章 第二 章 第二 章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 及必 要性 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 及必 要性 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 及必 要性 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 及必 要性 .8一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .8二、項(xiàng)目提出的必要性 .9第三 章 第三 章 第三 章 第三 章 市場(chǎng) 供求 分析 及預(yù) 測(cè) 市場(chǎng) 供求 分析 及預(yù) 測(cè) 市場(chǎng) 供求 分析 及預(yù) 測(cè) 市場(chǎng) 供求 分析 及預(yù) 測(cè) .12一、黑龍江省旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) .12二、黑龍江某某旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) .14三、該項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 .14第四 章 第四 章 第四 章 第四 章 建設(shè) 單位 的基 本情 況 建設(shè) 單位 的基 本情 況 建設(shè) 單位 的基 本情 況 建設(shè) 單位 的基 本情 況 .16一、項(xiàng)目所在地的位置 .16二、自然條件 .16第五 章 第五 章 第五 章 第五 章 建設(shè) 地點(diǎn) 的選 擇項(xiàng) 目區(qū) 基本 情況 建設(shè) 地點(diǎn) 的選 擇項(xiàng) 目區(qū) 基本 情況 建設(shè) 地點(diǎn) 的選 擇項(xiàng) 目區(qū) 基本 情況 建設(shè) 地點(diǎn) 的選 擇項(xiàng) 目區(qū) 基本 情況 .19第六 章 第六 章 第六 章 第六 章 建設(shè) 方案 和內(nèi) 容 建設(shè) 方案 和內(nèi) 容 建設(shè) 方案 和內(nèi) 容 建設(shè) 方案 和內(nèi) 容 .21一、指導(dǎo)思想 .21二、示范區(qū)功能定位 .21三、總體布局 .2四、建設(shè)內(nèi)容 .2第七 章 第七 章 第七 章 第七 章 投資 估算 及資 金籌 措 投資 估算 及資 金籌 措 投資 估算 及資 金籌 措 投資 估算 及資 金籌 措 .26一、投資估算依據(jù) .26二、建設(shè)投資 .26三、項(xiàng)目資金來(lái)源 .30第八 章 第八 章 第八 章 第八 章 建設(shè) 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 建設(shè) 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 建設(shè) 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 建設(shè) 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 .31一、項(xiàng)目建設(shè)期限 .31二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .31第九 章 第九 章 第九 章 第九 章 環(huán)境 影響 和安 全生 產(chǎn) 環(huán)境 影響 和安 全生 產(chǎn) 環(huán)境 影響 和安 全生 產(chǎn) 環(huán)境 影響 和安 全生 產(chǎn) .32一、環(huán)評(píng) .32二、安全 .3第十 章 第十 章 第十 章 第十 章 組織 與管 理 組織 與管 理 組織 與管 理 組織 與管 理 .35一、項(xiàng)目建設(shè)組織管理 .35二、運(yùn)行與管護(hù) .36第十 一章 第十 一章 第十 一章 第十 一章 招標(biāo) 方案 招標(biāo) 方案 招標(biāo) 方案 招標(biāo) 方案 .37一、項(xiàng)目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 .37二、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 .37三、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 .38第十 二章 第十 二章 第十 二章 第十 二章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 及效 益分 析 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 及效 益分 析 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 及效 益分 析 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 及效 益分 析 .39一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .39二、不確定性分析 .42三、效益分析 .4第十 三章 第十 三章 第十 三章 第十 三章 結(jié)論 結(jié)論 結(jié)論 結(jié)論 .45附 附 附 附 表 表 表 表附表 1：項(xiàng)目總投資估算表附表 2：農(nóng)業(yè)采摘園投資估算表附表 3：沼氣站投資估算表附表 4：沼氣提純站投資估算表附表 5：項(xiàng)目損益表附表 6：項(xiàng)目建設(shè)總收入、成本費(fèi)用估算表附表 7：農(nóng)業(yè)采摘園營(yíng)業(yè)收入估算表附表 8：農(nóng)業(yè)采摘園總成本費(fèi)用估算表附表 8-1：農(nóng)業(yè)采摘園固定資產(chǎn)折舊估算表附表 9：沼氣站總成本費(fèi)用估算表附表 9-1：外購(gòu)原材料費(fèi)估算表附表 9-2：外購(gòu)燃料和動(dòng)力費(fèi)估算表附表 9-3：工資及福利估算表附表 9-4：沼氣站工程固定資產(chǎn)折舊估算表附表 10：沼氣提純站工程固定資產(chǎn)折舊估算表附表 1：沼氣發(fā)電站工程固定資產(chǎn)折舊估算表附表 12：污水處理站工程投資估算表附表 13：全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表附 附 附 附 件 件 件 件1、項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2、項(xiàng)目單位近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表；3、土地部門(mén)意見(jiàn)；4、規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)；5、環(huán)保部門(mén)意見(jiàn)；6、自籌資金證明。1第 一章 第 一章 第 一章 第 一章 總 總 總 總 論 論 論 論一、 項(xiàng)目 摘要 一、 項(xiàng)目 摘要 一、 項(xiàng)目 摘要 一、 項(xiàng)目 摘要 （一 ）項(xiàng) 目名 稱及 建設(shè) 單位 （一 ）項(xiàng) 目名 稱及 建設(shè) 單位 （一 ）項(xiàng) 目名 稱及 建設(shè) 單位 （一 ）項(xiàng) 目名 稱及 建設(shè) 單位 1、項(xiàng)目名稱：黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某某某度假村 ” 建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 海林農(nóng)場(chǎng) 場(chǎng)部、第一管理、第二管理區(qū)4、項(xiàng)目主管部門(mén)：黑龍江省農(nóng)墾總局牡丹江分局5、項(xiàng)目建設(shè)單位：黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng)6、項(xiàng)目建設(shè)總負(fù)責(zé)人： 農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)7、項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人： 計(jì)財(cái)科長(zhǎng)8、項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 基建副場(chǎng)長(zhǎng)農(nóng)業(yè)副場(chǎng)長(zhǎng)（二 ）項(xiàng) 目由 來(lái) （二 ）項(xiàng) 目由 來(lái) （二 ）項(xiàng) 目由 來(lái) （二 ）項(xiàng) 目由 來(lái) 中央 1號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ， 并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容 。 文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路 。 必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力 ， 加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用 ， 提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率 ， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。 1號(hào)文件還提出 ，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能 ， 而且具有原料供給 、 就業(yè)增收 、 生態(tài)保護(hù) 、 觀光休閑 、 文化傳承等功能 。 建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ， 必須注重開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí) 。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè) ， 特別要重視發(fā)展園藝業(yè) 、 特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。2黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng)位于素有 “ 林海雪原 ” 之稱的海林市長(zhǎng)汀鎮(zhèn)附近 ，南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖 ， 北依 “ 中國(guó)雪鄉(xiāng) ” 雙峰林場(chǎng) 。 與農(nóng)場(chǎng)毗鄰的旅游勝地鏡泊湖是國(guó)家級(jí)旅游區(qū) ， 每年接待國(guó)際國(guó)內(nèi)游客 120萬(wàn)人 。 海林農(nóng)場(chǎng)是通往鏡泊湖的必經(jīng)之地，向他們展示牡丹江市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果 ， 樹(shù)立牡丹江市新形象 ， 是國(guó)際國(guó)內(nèi)人士認(rèn)識(shí)牡丹江市的窗口之一 ， 為招商引資創(chuàng)造有利條件 。 同時(shí)通過(guò)展示還可以提高牡丹江市各類產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力 ， 擴(kuò)大市場(chǎng)占有率 。 在以上背景下 ， 農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)查研究 ， 決定建設(shè)黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某某某度假村 ” 建設(shè)項(xiàng)目。旅游業(yè)在世界各地被成為 “ 無(wú)煙工業(yè) ” ， 省委 、 牡丹江市委均十分重視牡丹江市旅游業(yè)的發(fā)展 ， 多次在會(huì)議上強(qiáng)調(diào) ， 要加快旅游業(yè)的發(fā)展 ，使之成為牡丹江市的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè) 。 海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省東南部張廣才嶺東麓 ， 山林和水資源豐富 ， 生態(tài)環(huán)境十分接近 “ 某某 ” ， 若進(jìn)一步整理開(kāi)發(fā) ， 可以建成一個(gè) “ 某某式的度假村 ” ， 成為牡丹江市的一個(gè)重要旅游點(diǎn)和對(duì)外接待窗口之一。 近年來(lái) ， 海林農(nóng)場(chǎng)在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作 ， 為開(kāi)發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。 208年 ， 電視劇 “ 闖關(guān)東 （ 2） ”攝制組在海林農(nóng)場(chǎng)新建了 “ 闖關(guān)東（ 2） ” 影視村，又增加了一個(gè)新的旅游景點(diǎn) ， 若市委立項(xiàng)支持一下 ， 一定能建成一個(gè)高水平的 “ 某某某某度假村 ” 。農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過(guò)認(rèn)真的研究和多方考察 ， 委托黑龍江正業(yè)勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司組織有關(guān)專家，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場(chǎng)實(shí)際情況 ，按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 （三 ）項(xiàng) 目建 設(shè)規(guī) 模、 期限 和建 設(shè)內(nèi) 容 （三 ）項(xiàng) 目建 設(shè)規(guī) 模、 期限 和建 設(shè)內(nèi) 容 （三 ）項(xiàng) 目建 設(shè)規(guī) 模、 期限 和建 設(shè)內(nèi) 容 （三 ）項(xiàng) 目建 設(shè)規(guī) 模、 期限 和建 設(shè)內(nèi) 容 1、項(xiàng) 目建 設(shè)規(guī) 模 、項(xiàng) 目建 設(shè)規(guī) 模 、項(xiàng) 目建 設(shè)規(guī) 模 、項(xiàng) 目建 設(shè)規(guī) 模3海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某度假村 ” 建設(shè)規(guī)模 450畝 。 其中 ： 日光溫室工程占地 197.6畝 、 曬水池工程占地 40畝 、 家庭旅館占地 30畝 、 生活污水處理站 工程 占地 2畝、 沼氣 站工 程占 地 40畝、 沼氣 發(fā)電 站占 地 0.5畝、沼氣提純站占地 1畝 、 售票處占地 0.3畝 、 停車場(chǎng)占地 1.5畝 、 游客中心占地 0.6畝、購(gòu)物中心占地 1.5畝、游樂(lè)場(chǎng)占地 135畝。2、建 設(shè)期 限 、建 設(shè)期 限 、建 設(shè)期 限 、建 設(shè)期 限建設(shè)期限為 1年，即 209年。3、建 設(shè)內(nèi) 容 、建 設(shè)內(nèi) 容 、建 設(shè)內(nèi) 容 、建 設(shè)內(nèi) 容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下： 1）土 建工 程 ）土 建工 程 ）土 建工 程 ）土 建工 程（ （ （ （ 1）渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園 ）渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園 ）渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園 ）渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園 日光溫室等工程 a、日光溫室 40棟；b、塑料大棚 10棟；c、主輸水管道 6公里；d、支干輸水管道 3.4公里；e、沼液管道 3.4公里；f、管道安裝 3.4公里；g、溫室及大棚滴灌主輸水管道 16公里；h、溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.公里；i、大田滴灌主干管道 67.8公里；j、大田滴灌支干管道 13公里；k、道路 5.公里；l、智能貯藏室 1棟；4m、貯水池 1座；n、曬水池 10萬(wàn)立方米；o、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。（ （ （ （ 2）家 庭旅 館等 工程 建設(shè) ）家 庭旅 館等 工程 建設(shè) ）家 庭旅 館等 工程 建設(shè) ）家 庭旅 館等 工程 建設(shè) 家庭旅館 10棟（ 20立方米 /棟 ） ； 污水處理站 1座； 太陽(yáng)能取暖 10套； 雙峰水庫(kù)賓館太陽(yáng)能取暖 1套； 沼氣站（年產(chǎn)沼氣 195.64萬(wàn)立方米 ） 4座；其中：沼氣池 80立方米 /8座； 沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房 240立方米。 沼氣提純站（ 146萬(wàn)立方米 /年 ） 1座； 家庭旅館配套工程設(shè)施。a、上下水管道 20米；b、低壓線路 10米；c、甬道 20米；d、供熱管道 10米；e、植樹(shù) 20棵。（ （ （ （ 3）度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) ）度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) ）度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) ）度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 旅游公路 2公里；其中：雙峰水庫(kù)賓館 水庫(kù)上游 2公里。 售票處 20平方米 ； 停車場(chǎng) 10平方米（ 50m 20m)；5 大門(mén) 1座 ； 游客中心 40平方米 ； 購(gòu)物中心 10平方米 ； 游樂(lè)場(chǎng) 900平方米（ 30m 30m)；a、金屬柵欄 120米 ；b、甬道 80米 ；c、娛樂(lè)場(chǎng)地、設(shè)備、器具、器械 60套 ；d、售票室 20平方米 ；e、綠化等。(a)植樹(shù) 10棵 ；(b)排水溝 20米。 林間甬道 50米 ； 涼亭 2座； 水庫(kù)碼頭；1公共廁所 6座； 12釣魚(yú)臺(tái) 60座； 13生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)（ 40m 40m)1600平方米；14日光浴場(chǎng)（ 60m 60m)360平方米； 15活動(dòng)板房 30個(gè)。2）設(shè) 備購(gòu) 置 ）設(shè) 備購(gòu) 置 ）設(shè) 備購(gòu) 置 ）設(shè) 備購(gòu) 置（ 1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購(gòu)置a、水泵 6臺(tái)；b、沼渣運(yùn)輸車 5臺(tái)；c、 1804膠輪拖拉機(jī) 3臺(tái)；6d、配套重耙 3臺(tái)；e、配套輕耙 3臺(tái)；f、配套旋耕機(jī) 3臺(tái)；g、小型旋耕機(jī) 130臺(tái)；h、高壓線 6公里；i、變壓器 3臺(tái)。（ 2）沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT4臺(tái)。（ 3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 交通設(shè)施a、快艇 2只；b、沼氣車 5臺(tái)；c、腳踏船 20只；d、水陸兩用車 1臺(tái)。 風(fēng)力發(fā)電機(jī) 6臺(tái)。4、資 金來(lái) 源 、資 金來(lái) 源 、資 金來(lái) 源 、資 金來(lái) 源總 投資 1023萬(wàn) 元， 資金 來(lái)源 為擬 定申 請(qǐng)國(guó) 家投 資 710萬(wàn) 元、 企業(yè)自籌 298萬(wàn)元、招商引資 147萬(wàn)元、個(gè)人自籌 1308萬(wàn)元。5、主 要經(jīng) 濟(jì)指 標(biāo) 、主 要經(jīng) 濟(jì)指 標(biāo) 、主 要經(jīng) 濟(jì)指 標(biāo) 、主 要經(jīng) 濟(jì)指 標(biāo)年 總 收 入 2935.7萬(wàn) 元 ， 年 均 實(shí) 現(xiàn) 利 潤(rùn) 1429.1萬(wàn) 元 ， 內(nèi) 部 收 益 率16.29%，凈 現(xiàn)值 329萬(wàn)元 ，投 資回 收期 6.3年， 項(xiàng)目 在財(cái) 務(wù)上 是可 行的。7二、 項(xiàng)目 建設(shè) 依據(jù) 二、 項(xiàng)目 建設(shè) 依據(jù) 二、 項(xiàng)目 建設(shè) 依據(jù) 二、 項(xiàng)目 建設(shè) 依據(jù) （一 ）文 件依 據(jù) （一 ）文 件依 據(jù) （一 ）文 件依 據(jù) （一 ）文 件依 據(jù) 1、 208年中央 1號(hào)文件 黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的若干意見(jiàn) ；2、 中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要 ；3、 全國(guó)農(nóng)墾農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃 ；4、農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃 ；5、 黑龍江某某農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 計(jì)劃 （草案 ） ；6、 黑龍江某某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 20年和 201年發(fā)展目標(biāo)綱要 ；7、 關(guān) 于 報(bào) 送 209年 旅 游 項(xiàng) 目 資 金 的 通 知 （ 牡 旅 字 208 97號(hào) ） 。 （二 ）資 料依 據(jù) （二 ）資 料依 據(jù) （二 ）資 料依 據(jù) （二 ）資 料依 據(jù) 1、 204 207年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒；2、 207年黑龍江省統(tǒng)計(jì)年鑒；3、 204 207年黑龍江農(nóng)墾統(tǒng)計(jì)年鑒；4、 204 207年黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)年鑒。（三 ）其 它依 據(jù) （三 ）其 它依 據(jù) （三 ）其 它依 據(jù) （三 ）其 它依 據(jù) 1、 206年國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)及建設(shè)部頒布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（第三版 ） ；2、 黑龍江省建筑工程估算指標(biāo)和現(xiàn)行市場(chǎng)建筑材料價(jià)格資料 。三、 主要 結(jié)論 三、 主要 結(jié)論 三、 主要 結(jié)論 三、 主要 結(jié)論 項(xiàng)目 建設(shè) 是從 構(gòu)建 和諧 社會(huì) ,落實(shí) 省委 、市 委有 關(guān)會(huì) 議精 神的 大局8出發(fā) ， 其意義是深遠(yuǎn)的 。 項(xiàng)目建設(shè)完成后 ， 農(nóng)場(chǎng)環(huán)境條件將得到極大的改善 ， 可以為職工開(kāi)辟更廣泛的就業(yè)門(mén)路 ， 實(shí)現(xiàn) “ 生產(chǎn)發(fā)展 、 生活寬裕 ”的目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策，布局合理，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益顯著 。 因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。 第 二章 第 二章 第 二章 第 二章 項(xiàng) 目建 設(shè)背 景及 必要 性 項(xiàng) 目建 設(shè)背 景及 必要 性 項(xiàng) 目建 設(shè)背 景及 必要 性 項(xiàng) 目建 設(shè)背 景及 必要 性一、 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 中央 1號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ， 并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容 。 文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路 。 必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力 ， 加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用 ， 提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率 ， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。 1號(hào)文件還提出 ，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能 ， 而且具有原料供給 、 就業(yè)增收 、 生態(tài)保護(hù) 、 觀光休閑 、 文化傳承等功能 。 建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ， 必須注重開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí) 。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè) ， 特別要重視發(fā)展園藝業(yè) 、 特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。 黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng)位于素有 “ 林海雪原 ” 之稱的海林市長(zhǎng)汀鎮(zhèn)附近 ，南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖 ， 北依 “ 中國(guó)雪鄉(xiāng) ” 雙峰林場(chǎng) 。 與農(nóng)場(chǎng)毗鄰的旅游勝地鏡泊湖是國(guó)家級(jí)旅游區(qū) ， 每年接待國(guó)際國(guó)內(nèi)游客 120萬(wàn)人 。 海林農(nóng)場(chǎng)是通往鏡泊湖的必經(jīng)之地，向他們展示牡丹江市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果 ， 樹(shù)立牡丹江市新形象 ， 是國(guó)際國(guó)內(nèi)人士認(rèn)識(shí)牡丹江市的窗口之一 ， 為招商引資創(chuàng)造有利條件 。 同時(shí)通過(guò)展示還可以提高牡丹江市各類產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)9爭(zhēng)能力 ， 擴(kuò)大市場(chǎng)占有率 。 在以上背景下 ， 農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)查研究 ， 決定建設(shè)黑龍江省海林農(nóng)場(chǎng)某某某某度假村建設(shè)項(xiàng)目。 旅游業(yè)在世界各地被成為 “ 無(wú)煙工業(yè) ” ， 省委 、 牡丹江市委均十分重視牡丹江地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展 ， 多次在會(huì)議上強(qiáng)調(diào) ， 要加快旅游業(yè)的發(fā)展 ， 使之成為牡丹江市的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè) 。 海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省東南部張廣才嶺東麓 ， 山林和水資源豐富 ， 生態(tài)環(huán)境十分接近 “ 某某 ” ， 若進(jìn)一步整理開(kāi)發(fā) ， 可以建成一個(gè) “ 某某式的度假村 ” ， 成為牡丹江市的一個(gè)重要旅游點(diǎn)和對(duì)外接待窗口之一。 近年來(lái) ， 海林農(nóng)場(chǎng)在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作 ， 為開(kāi)發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。 208年 ， 電視劇 “ 闖關(guān)東 （ 2） ”攝制組在海林農(nóng)場(chǎng)新建了 “ 闖關(guān)東（ 2） ” 影視村，又增加了一個(gè)新的旅游景點(diǎn) ， 若市委立項(xiàng)支持一下 ， 一定能建成一個(gè)高水平的 “ 某某某某度假村 ” 。二、 項(xiàng)目 提出 的必 要性 二、 項(xiàng)目 提出 的必 要性 二、 項(xiàng)目 提出 的必 要性 二、 項(xiàng)目 提出 的必 要性（一 ）是 某某 加快 農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代 化建 設(shè)， 展示 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 成果 的需 要 （一 ）是 某某 加快 農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代 化建 設(shè)， 展示 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 成果 的需 要 （一 ）是 某某 加快 農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代 化建 設(shè)， 展示 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 成果 的需 要 （一 ）是 某某 加快 農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代 化建 設(shè)， 展示 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 成果 的需 要 海林農(nóng)場(chǎng)位于海林市境內(nèi) ， 南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖 ， 北依 “ 中國(guó)雪鄉(xiāng) ” 雙峰林場(chǎng) 。 每年都有某某內(nèi)外各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)考察指導(dǎo)工作 ， 省內(nèi)省外大量同行來(lái)到這里參觀學(xué)習(xí) 、 交流經(jīng)驗(yàn) 。 可以說(shuō) ， 農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)成為牡丹江市和某某內(nèi)外交流的重要窗口單位 ， 是牡丹江市和某某農(nóng)業(yè)高科技示范基 地 和 農(nóng) 業(yè) 高 科 技 新 奇 特 產(chǎn) 品 的 研 發(fā) 試 驗(yàn) 場(chǎng) 。 為 鞏 固 并 提 高 現(xiàn) 有 的 成果，更好地發(fā)揮示范帶動(dòng)作用，極有必要實(shí)施農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目實(shí)施后 ， 可進(jìn)一步豐富展示內(nèi)容 ， 提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量 ， 同時(shí)也可進(jìn)一步優(yōu)化場(chǎng)內(nèi)投資環(huán)境 ， 為農(nóng)場(chǎng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)無(wú)限商機(jī) ， 增強(qiáng)10農(nóng)場(chǎng)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更好地展示牡丹江市和某某新時(shí)期新形象。 （二 ）項(xiàng) 目建 設(shè)是 實(shí)現(xiàn) 農(nóng)業(yè) 可持 續(xù)發(fā) 展的 需要 （二 ）項(xiàng) 目建 設(shè)是 實(shí)現(xiàn) 農(nóng)業(yè) 可持 續(xù)發(fā) 展的 需要 （二 ）項(xiàng) 目建 設(shè)是 實(shí)現(xiàn) 農(nóng)業(yè) 可持 續(xù)發(fā) 展的 需要 （二 ）項(xiàng) 目建 設(shè)是 實(shí)現(xiàn) 農(nóng)業(yè) 可持 續(xù)發(fā) 展的 需要 面對(duì)全球的人口 、 資源 、 環(huán)境及食品安全等問(wèn)題 ， 總局和分局提出“ 調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ” 。在這種號(hào)召下 ， 農(nóng)場(chǎng)有必要通過(guò)挖掘自身資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè) ， 借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè) “ 某某某某度假村 ” 項(xiàng)目 ，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 。 農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)條件具備 ， 有著優(yōu)越的地理位置 、優(yōu)良的自然條件 、 較強(qiáng)的科技力量和嚴(yán)密的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與制度 ， 為成功實(shí)施項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 （三 ）項(xiàng) 目建 設(shè)是 推進(jìn) （三 ）項(xiàng) 目建 設(shè)是 推進(jìn) （三 ）項(xiàng) 目建 設(shè)是 推進(jìn) （三 ）項(xiàng) 目建 設(shè)是 推進(jìn) “ “ “ “ 場(chǎng)縣 共建 場(chǎng)縣 共建 場(chǎng)縣 共建 場(chǎng)縣 共建 ” ” ” ” 的需 要 的需 要 的需 要 的需 要“ 場(chǎng)縣 共建 ” 是 206年總 局黨 委擴(kuò) 大會(huì) 議發(fā) 出的 重要 號(hào)召 ，該 項(xiàng)目的建設(shè)符合這一號(hào)召 ， 可以實(shí)現(xiàn)雙贏 。 一方面通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè) ， 農(nóng)場(chǎng)可以將高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠 “ 看得見(jiàn) 、 摸得著 、 學(xué)得起 、 用得上 ” 的實(shí)用技術(shù) ， 輻射到周邊市縣 ， 為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可供借鑒的模式 ， 提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技整體水平 ， 實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步 ； 另一方面 ， 地方市縣本著互惠互利的態(tài)度 ， 必將在工作上給予我們更多的幫助 、 配合和支持，這對(duì)農(nóng)場(chǎng)今后又快又好發(fā)展有著重要意義。 （四 ）該 項(xiàng)目 是展 示牡 丹江 市和 某某 形象 的一 個(gè)窗 口 （四 ）該 項(xiàng)目 是展 示牡 丹江 市和 某某 形象 的一 個(gè)窗 口 （四 ）該 項(xiàng)目 是展 示牡 丹江 市和 某某 形象 的一 個(gè)窗 口 （四 ）該 項(xiàng)目 是展 示牡 丹江 市和 某某 形象 的一 個(gè)窗 口 海林農(nóng)場(chǎng)地處海林市東南與寧安市西北交界處 ， 是牡丹江地區(qū)和某某南端的兩個(gè)農(nóng)場(chǎng)之一 ， 又是某某 “ 三面紅旗 ” 之一 。 農(nóng)場(chǎng)距牡丹江機(jī)場(chǎng) 85公里 ， 距百年口岸綏芬河 230公里 ， 距著名旅游區(qū)鏡泊湖 45公里 ，距中國(guó)雪鄉(xiāng) 10公里 ， 是多條旅游黃金線路上的一個(gè) “ 節(jié)點(diǎn) ” ， 每年來(lái)某某的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和眾多客人都要路經(jīng)和下塌海林農(nóng)場(chǎng) 。 海林農(nóng)場(chǎng)旅游業(yè)1的發(fā)展水平和建設(shè)特色，將直接代表著牡丹江市和某某的形象。因此 ，建設(shè)好此項(xiàng)目將有利展示和樹(shù)立牡丹江市和某某的形象。 （五 ）建 設(shè)該 項(xiàng)目 是推 進(jìn) （五 ）建 設(shè)該 項(xiàng)目 是推 進(jìn) （五 ）建 設(shè)該 項(xiàng)目 是推 進(jìn) （五 ）建 設(shè)該 項(xiàng)目 是推 進(jìn) “ “ “ “ 三化 三化 三化 三化 ” ” ” ” 戰(zhàn)略 ，實(shí) 現(xiàn)倍 增計(jì) 劃的 需要 戰(zhàn)略 ，實(shí) 現(xiàn)倍 增計(jì) 劃的 需要 戰(zhàn)略 ，實(shí) 現(xiàn)倍 增計(jì) 劃的 需要 戰(zhàn)略 ，實(shí) 現(xiàn)倍 增計(jì) 劃的 需要建設(shè) “ 社會(huì)主義新某某 ” 關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn) ， 總局黨委提出要推進(jìn) “ 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè) 、 農(nóng)區(qū)工業(yè)化 、 農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化 ” 三化戰(zhàn)略 ， 并實(shí)現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi)的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增 。 而該度假村項(xiàng)目正是涵蓋著現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 、 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn) （ 采摘 ） 、 農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容 ， 全面實(shí)施后 ， 將拉動(dòng)海林農(nóng)場(chǎng)的旅游業(yè)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增 ， 大幅度提升海林農(nóng)場(chǎng)的新農(nóng)村建設(shè)水平。 （六 ）該 項(xiàng)目 可為 發(fā)展 特色 旅游 提供 一個(gè) 范例 （六 ）該 項(xiàng)目 可為 發(fā)展 特色 旅游 提供 一個(gè) 范例 （六 ）該 項(xiàng)目 可為 發(fā)展 特色 旅游 提供 一個(gè) 范例 （六 ）該 項(xiàng)目 可為 發(fā)展 特色 旅游 提供 一個(gè) 范例 海林農(nóng)場(chǎng)地處長(zhǎng)白山系張廣才嶺的淺山區(qū) ， 森林植被茂密 ， 水資源豐富 ， 空氣清新 ， 生態(tài)環(huán)境十分酷似 “ 某某地區(qū) ” ， 是發(fā)展農(nóng)村特色游 ，感受田園風(fēng)光 、 農(nóng)墾人家 、 小橋流水的好去處 。 特別是近年來(lái)海林農(nóng)場(chǎng)在開(kāi)發(fā)沼氣 、 利用沼渣 （ 沼液 ） 肥種植有機(jī)作物 （ 蔬菜 、 水稻 ） 、 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面均走在全省前列 ， 為發(fā)展特色旅游奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和提供了可能 。 若精心實(shí)施好該項(xiàng)目 ， 將為牡丹江市、某某乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗(yàn)。12第 三章 第 三章 第 三章 第 三章 市 場(chǎng)供 求分 析及 預(yù)測(cè) 市 場(chǎng)供 求分 析及 預(yù)測(cè) 市 場(chǎng)供 求分 析及 預(yù)測(cè) 市 場(chǎng)供 求分 析及 預(yù)測(cè)一、 黑龍 江省 旅游 市場(chǎng) 現(xiàn)狀 及預(yù) 測(cè) 一、 黑龍 江省 旅游 市場(chǎng) 現(xiàn)狀 及預(yù) 測(cè) 一、 黑龍 江省 旅游 市場(chǎng) 現(xiàn)狀 及預(yù) 測(cè) 一、 黑龍 江省 旅游 市場(chǎng) 現(xiàn)狀 及預(yù) 測(cè) （一 ）旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 （一 ）旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 （一 ）旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 （一 ）旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 黑龍 江省 旅游 市場(chǎng) 自從 196年省 委省 政府 明確 了旅 游業(yè) “ 支柱 產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) ” 的產(chǎn)業(yè)地位以后 ， 就呈現(xiàn)出了持續(xù) 、 快速的發(fā)展的勢(shì) 頭。 尤其 是 203年 9月， 黑龍 江省 從旅 游總 體戰(zhàn) 略高 度出 發(fā)， 提出了 “ 冬季 冰雪世界，夏季 清涼世界，春季 活力世界 ， 秋季 多彩世界 ” 的旅游形象口號(hào) ， 加快了建設(shè)旅游強(qiáng)省的步伐 。 黑龍江省是一片充滿古樸 、 原始 、 神奇色彩的土地 。 在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢(shì) 、 生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì) 、 邊境區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地域文化四大優(yōu)勢(shì) 。 冰雪旅游資源得天獨(dú)厚。冰凍、降雪期達(dá) 4個(gè)多月，森林旅游資源分布廣 。 境內(nèi)有大小興安嶺 、 張廣才嶺和完達(dá)山脈等林區(qū) ， 面積居全國(guó)第一 ， 可開(kāi)發(fā)系列森林旅游產(chǎn)品。江河湖泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有黑龍江、松花江 、 烏蘇里江、嫩江、牡丹江、興凱湖、鏡泊湖、五大連池、連環(huán)湖、扎龍 、蓮花湖等 ， 極具開(kāi)發(fā)價(jià)值 。 另外 ， 濕地類型多 、 面積大 ； 農(nóng)業(yè)觀光旅游資源多 ； 野生動(dòng)植物區(qū)系繁多 ； 歷史人文資源特征明顯 ； 民族文化風(fēng)情濃郁 。 黑龍江為滿族世居之地 ， 還有赫哲 、 鄂倫春 、 達(dá)斡爾等北方少數(shù)民族，構(gòu)成具有民族特色的旅游資源。 黑龍江省已經(jīng)形成了獨(dú)具特色的森林文化 、 北大荒文化 、 礦業(yè)開(kāi)采文化和裝備工業(yè)文化旅游資源，黑龍江省旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、健康 、 快速 發(fā) 展 的 良 好 勢(shì) 頭 ， 連 續(xù) 1年 成 為 全 國(guó) 旅 游 業(yè) 發(fā) 展 最 快 的 省 份 之 一 。206年黑龍江省接待入境游客 106.37萬(wàn)人次 ， 外匯收入 4.92億美元 ，分別比上年增 長(zhǎng) 29.48%和 4.62%， 分別 比 5年前增 長(zhǎng) 48.27%和 65.6%；13接 待國(guó) 內(nèi)游 客 5193.86萬(wàn) 人次 ，國(guó) 內(nèi)旅 游收 入 31.72億 元， 分別 比上年增長(zhǎng) 16.31%和 23.70%， 分別比五年前增長(zhǎng) 5.04%和 73.92%。 旅游總收入 350.96億元 ， 比上年增長(zhǎng) 25.23%， 比 5年前增長(zhǎng) 72.12%。 旅游業(yè)以年 均 14.%的速 度增 長(zhǎng)。 旅游 收入 相當(dāng) 于 GDP的比 例也 由 5.23%上升為現(xiàn)在的 5.65%。 旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢(shì) ， 已經(jīng)成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn) 。 旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展條件已基本具備。 （二 ）旅 游市 場(chǎng)預(yù) 測(cè) （二 ）旅 游市 場(chǎng)預(yù) 測(cè) （二 ）旅 游市 場(chǎng)預(yù) 測(cè) （二 ）旅 游市 場(chǎng)預(yù) 測(cè) 隨著黑龍江作為 “ 中國(guó)滑雪旅游勝地 ” 和 “ 世界冰雪旅游名都 ” 的冰雪旅游大省形象傳播到五湖四海 ， 黑龍江省 旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛 ， 涼爽怡人的氣候 ， 使黑龍江成為今夏全國(guó) 旅游的熱點(diǎn)城市 。 森林度假 、 湖泊度假 、 濕地觀鳥(niǎo) 、 火山觀光等特色鮮明的 旅游產(chǎn)品和不斷豐富的 旅游項(xiàng)目引來(lái)眾多我國(guó)高熱地區(qū)的游客 ， 哈洽會(huì) 、 汽車展覽會(huì) 、 特奧會(huì) 、 特藥會(huì) 、 哈夏音樂(lè)會(huì)等會(huì)展 旅游及各地開(kāi)展的 旅游節(jié)慶活動(dòng) ， 將黑龍江省夏季 旅游推向一個(gè)個(gè)高潮 ， 各地避暑度假 旅游人數(shù)快速攀升 。 民航哈爾濱售票處統(tǒng)計(jì)顯示 ， 從北京 、 上海 、 深圳 、 溫州 、 廈門(mén) 、 韓國(guó)首爾 、 俄羅斯 雅 庫(kù) 茨 克 、 日 本 大 阪 等 國(guó) 內(nèi) 外 城 市 飛 往 哈 爾 濱 的 航 班 客 座 率 接 近10%。 黑龍江 省休閑避暑 旅游產(chǎn)品在今夏漸成體系 ， 形成了以伊春 “ 五營(yíng)森林公園 ” 為代表的森林度假游 、 以 “ 鏡泊湖 ” 、 “ 興凱湖 ” 為代表的湖泊度假游、以 “ 扎龍 ” 為代表的濕地觀鳥(niǎo)度假游、以 “ 五大連池 ”為代表的火山礦泉度假游 、 草原風(fēng)光度假游 、 少數(shù)民族風(fēng)情游等系列主題 旅游產(chǎn)品 ， 重點(diǎn)景區(qū)品牌效益和 旅游度假優(yōu)勢(shì)日趨顯現(xiàn) ， 形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費(fèi)群體的客源市場(chǎng) ， 使黑龍江省夏季 旅游市場(chǎng)進(jìn)入全方位、多層次發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。14二、 黑龍 江某 某旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀及 預(yù)測(cè) 二、 黑龍 江某 某旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀及 預(yù)測(cè) 二、 黑龍 江某 某旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀及 預(yù)測(cè) 二、 黑龍 江某 某旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀及 預(yù)測(cè) （一 ）旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 （一 ）旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 （一 ）旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 （一 ）旅 游市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 黑龍江某某最大的旅游資源是生態(tài)游 。 某某擁有一些非常獨(dú)特的自然景觀 ， 如喀爾咔山景區(qū) 、 洪河國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 、 興凱湖國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)以及撓力河等一批省級(jí)、地市級(jí)自然保護(hù)區(qū)，具有原始的風(fēng)貌 、碧藍(lán) 的天 空和 成群 的珍 禽。 某某 有 38個(gè)農(nóng) 場(chǎng)與 俄羅 斯臨 近， 可以 利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢(shì) ， 利用與名山 、 同江 、 吉祥 、 黑河 、 綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)出境游 、 界江 、 界河游等 ， 如一些邊境農(nóng)場(chǎng)可以開(kāi)發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項(xiàng)目。然而 ， 某某旅游開(kāi)發(fā)還有許多不盡人意的地方 。 一是旅游交通不便 ，大多數(shù)農(nóng)場(chǎng)都分布在十分偏遠(yuǎn)的地區(qū) ， 距大中城市相對(duì)較遠(yuǎn) ， 交通問(wèn)題一時(shí)還難以解決 ， 這是發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙 。 二是基礎(chǔ)設(shè)施差 ， 讓旅行者退避三舍 ， 一些旅游景點(diǎn)中沒(méi)有星級(jí)賓館 、 游樂(lè)設(shè)施落后 、 游樂(lè)項(xiàng)目單調(diào)等因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。（二 ）旅 游市 場(chǎng)預(yù) 測(cè) （二 ）旅 游市 場(chǎng)預(yù) 測(cè) （二 ）旅 游市 場(chǎng)預(yù) 測(cè) （二 ）旅 游市 場(chǎng)預(yù) 測(cè) 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖 、 中國(guó)雪鄉(xiāng) 、 火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn) ， 每年接待游客在 120萬(wàn)人次左右 。 海林農(nóng)場(chǎng)距鏡泊 湖45公 里 、 中 國(guó) 雪 鄉(xiāng) 10公 里 ， 正 處 在 這 些 旅 游 黃 金 線 路 上 ， 而 農(nóng) 墾 某某度假村又有別于這些景區(qū) ， 是另一種風(fēng)格 ， 將有利于吸引大量游客駐足游覽 ， 滿足不同層次人的需要 ， 客源充足 ， 大有可為 。 為此 ， 建設(shè) “ 農(nóng)墾某某度假村 ” 前景廣闊。三、 該項(xiàng) 目市 場(chǎng)前 景分 析 三、 該項(xiàng) 目市 場(chǎng)前 景分 析 三、 該項(xiàng) 目市 場(chǎng)前 景分 析 三、 該項(xiàng) 目市 場(chǎng)前 景分 析 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖 、 中國(guó)雪鄉(xiāng) 、 火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn) ， 每年接待游客在 120萬(wàn)人次左右 。 海林農(nóng)場(chǎng)距鏡泊 湖1545公 里 ， 中 國(guó) 雪 鄉(xiāng) 10公 里 ， 正 處 在 這 些 旅 游 黃 金 線 路 上 ， 而 “ 某 某某某度假村 ” 又有別于這些景區(qū) ， 是另一種 “ 田園生態(tài)游 ” ， 這樣一個(gè)獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽 ， 能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí) ， 獲得回歸大自然 ， 擁抱綠色生態(tài)的享受 ， 可滿足人們呼吸清新空氣 ， 品嘗綠色食品 ， 返樸歸真 、 享受樂(lè)趣的需要 。 海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某度假村 ” 項(xiàng)目有效利用毗鄰鏡泊湖旅游區(qū) ， 游客集中人流量大這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)將大有可為。16第 四章 第 四章 第 四章 第 四章 建 設(shè)單 位的 基本 情況 建 設(shè)單 位的 基本 情況 建 設(shè)單 位的 基本 情況 建 設(shè)單 位的 基本 情況一、 項(xiàng)目 所在 地的 位置 一、 項(xiàng)目 所在 地的 位置 一、 項(xiàng)目 所在 地的 位置 一、 項(xiàng)目 所在 地的 位置 海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓 ， 地理坐標(biāo)在東經(jīng) 12847 30 129 7 30 之 間 、 北 緯 4 15 4 25 之 間 ， 東 與海林市舊街鎮(zhèn) 、 軍馬場(chǎng)毗連 ； 西部 、 南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤 ； 北與大海林林業(yè)局 、 長(zhǎng)汀鎮(zhèn)交界 。 距海林 6公里 、 寧安市 59公里 、 牡丹江 市78公里。 二、 自然 條件 二、 自然 條件 二、 自然 條件 二、 自然 條件（一 ）氣 候條 件 （一 ）氣 候條 件 （一 ）氣 候條 件 （一 ）氣 候條 件 海林農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候 ， 冬季較長(zhǎng) ， 春 、 夏 、 秋三季較短 ， 冬季冷而干燥 ， 夏季熱而濕潤(rùn) ， 由于半山區(qū)地形復(fù)雜 ， 形成了隆冬無(wú)嚴(yán)寒盛夏無(wú)酷暑的氣候特點(diǎn)。 無(wú)霜 期在 16 164天之 間， 歷年 平均 無(wú)霜 期為 127天。 年平 均氣溫 3.4 。 歷年平均降雨量為 539.毫米 ,年際間差異在 395 731.7毫米 之 間 。 日 平 均 氣 溫 0 歷 年 平 均 217天 ,穩(wěn) 定 通 過(guò) 10 的 歷 年 平 均積 溫 2416.2 ,年 際 間 變 幅 在 22. 2630.9之 間 。 初 霜 期 一 般 在 九月下旬 ,終霜期一般 在 5月中旬 。 歷年日照 在 2172.5 2865.2小時(shí)之間 ,歷年平均日照為 2417.4小時(shí) 。 歷年平均蒸發(fā)量為 1240.4毫米 。 最大凍深 1.8米。（二 ）地 形地 貌 （二 ）地 形地 貌 （二 ）地 形地 貌 （二 ）地 形地 貌 場(chǎng)區(qū) 海撥 高度 在 302 43米之 間， 張廣 才嶺 余脈 蜿蜒 其中 ，地 勢(shì)呈西北高東南低 ， 四面環(huán)山 ， 中間有淺溝和漫崗 ， 溝沿和漫崗邊緣相連接 。 由于坡度平緩無(wú)明顯界線 ， 整個(gè)地貌呈波浪起伏狀態(tài) ， 水線雨裂較17多 ， 地形分割強(qiáng)烈 ， 最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差 120米左右 。（三 ）土 壤 （三 ）土 壤 （三 ）土 壤 （三 ）土 壤 土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。 棕壤在總面積的 4.69%,占耕地面積的 57.24%， 其基本性質(zhì)是微酸性 ， 腐植質(zhì)含量低 ， 一般為 2.84%,含氮為 0.78%,含全磷為 0.91%,含水解氮為 6.15毫克 /10克土 ,有效磷為 15PM。白漿土占總面積的 40.39%,占耕地面積的 35.14%， 一般分布在丘陵和 漫 山 坡 上 。 含 氮 為 0.98%,含 全 磷 為 0.94%,含 水 解 氮 為 5.8毫 克/10克土 ,有效磷為 15PM。草 甸土 占總 面積 的 14.92%,占 耕地 面積 的 7.62%， 分布 于漫 崗的 下部或 河流 兩岸 的泛 濫地 帶。 黑土 層較 厚， 一般 在 25 35毫米 之間 ，最厚的可達(dá) 10厘米 。 含氮為 0.123%,含全磷為 0.14%,含水解氮為 6.96毫克 /10克土 ,有效磷為 15PM，適宜作物生長(zhǎng)。（四 ）交 通及 能源 （四 ）交 通及 能源 （四 ）交 通及 能源 （四 ）交 通及 能源 海林農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓，東與海林市舊街鎮(zhèn) 、 軍馬場(chǎng)毗連 ； 西部 、 南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤 ； 北與大海林林業(yè)局 、 長(zhǎng)汀鎮(zhèn)交 界。 距海 林 6公里 、安 市 59公里 、牡 丹江 市 78公里 。經(jīng) 海長(zhǎng) 公路、寧長(zhǎng)公路、 301國(guó)道可直到上述城市，交通十分方便。海林農(nóng)場(chǎng)用電全部是國(guó)家電網(wǎng)供給，電力供應(yīng)充足。 （五 ）社 會(huì)經(jīng) 濟(jì)情 況 （五 ）社 會(huì)經(jīng) 濟(jì)情 況 （五 ）社 會(huì)經(jīng) 濟(jì)情 況 （五 ）社 會(huì)經(jīng) 濟(jì)情 況土地總面積 17591公頃 ， 其中 ： 耕地面積 873公頃 、 林地面積 3514公頃、草地面積 120公頃、水面面積 15公頃、其它面積 393公頃 ?？?cè)丝?5934人，其中 :勞動(dòng)力 3904人。下轄 3個(gè)管理區(qū)；卉菊海林甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠 、 海18林機(jī)械制造有限公司等 3個(gè)股份制工業(yè)企業(yè) ； 種子公司 、 生產(chǎn)資料公司等 2個(gè)股份制流通企業(yè)； 1個(gè)股份制林業(yè)企業(yè)； 1個(gè)股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場(chǎng)及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等 3個(gè)事業(yè)單位。糧豆年平均播種面積 10.5萬(wàn)畝 ， 其中 :大豆 4萬(wàn)畝 、 玉米 4.萬(wàn)畝 、小麥 1.5萬(wàn)畝 、 水稻 0.6萬(wàn)畝 ， 總產(chǎn)量 4.2-4.5萬(wàn)噸 ； 年產(chǎn)鮮奶 3萬(wàn)噸 ；面粉 0.4萬(wàn)噸、飼料 0.5萬(wàn)噸、甜菊糖甙 50 60噸。207年末，資產(chǎn)總額 1010萬(wàn)元，其中：所有者權(quán)益 8725元 ， 資產(chǎn)負(fù)債率 12.84%。 實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 2527萬(wàn)元 ， 利潤(rùn) 953萬(wàn)元 ,人均純收入 12605元。19第 五章 第 五章 第 五章 第 五章 建 設(shè)地 點(diǎn)的 選擇 項(xiàng)目 區(qū)基 本情 況 建 設(shè)地 點(diǎn)的 選擇 項(xiàng)目 區(qū)基 本情 況 建 設(shè)地 點(diǎn)的 選擇 項(xiàng)目 區(qū)基 本情 況 建 設(shè)地 點(diǎn)的 選擇 項(xiàng)目 區(qū)基 本情 況一、 項(xiàng)目 選址 一、 項(xiàng)目 選址 一、 項(xiàng)目 選址 一、 項(xiàng)目 選址 （一 ）項(xiàng) 目選 址的 原則 （一 ）項(xiàng) 目選 址的 原則 （一 ）項(xiàng) 目選 址的 原則 （一 ）項(xiàng) 目選 址的 原則 1、符 合方 便群 眾， 靠近 農(nóng)場(chǎng) 的政 治、 經(jīng)濟(jì) 、文 化中 心區(qū) ，位 置平坦，交通方便； 2、符 合房 屋建 筑要 求的 地勢(shì) 較高 ，基 地穩(wěn) 固， 地形 規(guī)整 ，并 有必要的防洪、排澇設(shè)施； 3、符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施；4、符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū)。（二 ）項(xiàng) 目選 址的 確定 （二 ）項(xiàng) 目選 址的 確定 （二 ）項(xiàng) 目選 址的 確定 （二 ）項(xiàng) 目選 址的 確定 經(jīng)論證 ， 建設(shè)地點(diǎn)確定在海林農(nóng)場(chǎng)的場(chǎng)部 、 第一管理區(qū) 、 第二管理區(qū)。 距海 林市 6公里 ，寧 安市 59公里 、牡 丹江 市 78公里 。經(jīng) 海長(zhǎng) 公路、寧長(zhǎng)公路、 301國(guó)道可直到上述城市，交通十分方便。二、 項(xiàng)目 區(qū)基 本情 況 二、 項(xiàng)目 區(qū)基 本情 況 二、 項(xiàng)目 區(qū)基 本情 況 二、 項(xiàng)目 區(qū)基 本情 況 （一 ）工 程地 質(zhì) （一 ）工 程地 質(zhì) （一 ）工 程地 質(zhì) （一 ）工 程地 質(zhì) 根據(jù)建筑物場(chǎng)地巖土種類的性質(zhì)及變化情況 ， 該建筑物場(chǎng)地地基等級(jí)為三級(jí) 。 確定該項(xiàng)建筑工程的巖土工程勘察等級(jí)為丙級(jí) 。 從實(shí)地勘測(cè)得出 結(jié)論 為建 筑物 地基 巖土 層為 第四 紀(jì) Q4形成 的堆 沉積 粘性 土， 土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 。 鉆探現(xiàn)場(chǎng)資料表明 ， 鉆孔過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象 ， 對(duì)地基基礎(chǔ)無(wú)侵蝕作用 。 擬建建筑物的場(chǎng)地地質(zhì)穩(wěn)定 ， 工程與水文地質(zhì)適宜本工 程 建 設(shè) 。 地 震 設(shè) 防 烈 度 小 于 度 ， 建 設(shè) 場(chǎng) 地 類 別 為 類 ， 剪 切 波 速50m/s Us 250m/s，屬于建筑抗震有利地段。20（二 ）氣 候條 件 （二 ）氣 候條 件 （二 ）氣 候條 件 （二 ）氣 候條 件 海林農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候 ， 冬季較長(zhǎng) ， 春 、 夏 、 秋三季較短 ， 冬季冷而干燥 ， 夏季熱而濕潤(rùn) ， 由于半山區(qū)地形復(fù)雜 ， 形成了隆冬無(wú)嚴(yán)寒盛夏無(wú)酷暑的氣候特點(diǎn)。 無(wú)霜 期在 16 164天之 間， 歷年 平均 無(wú)霜 期為 127天。 年平 均氣溫 3.4 。 歷年平均降雨量為 539.毫米 ,年際間差異在 395 731.7毫米 之 間 。 日 平 均 氣 溫 0 歷 年 平 均 217天 ,穩(wěn) 定 通 過(guò) 10 的 歷 年 平 均積 溫 2416.2 ,年 際 間 變 幅 在 22. 2630.9之 間 。 初 霜 期 一 般 在 九月下旬 ,終霜期一般 在 5月中旬 。 歷年日照 在 2172.5 2865.2小時(shí)之間 ,歷年平均日照為 2417.4小時(shí) 。 歷年平均蒸發(fā)量為 1240.4毫米 。 最大凍深 1.8米。21第 六章 第 六章 第 六章 第 六章 建 設(shè)方 案和 內(nèi)容 建 設(shè)方 案和 內(nèi)容 建 設(shè)方 案和 內(nèi)容 建 設(shè)方 案和 內(nèi)容一、 指導(dǎo) 思想 一、 指導(dǎo) 思想 一、 指導(dǎo) 思想 一、 指導(dǎo) 思想 以黨的十七大及總局黨委擴(kuò)大會(huì)議精神為指導(dǎo) ， 以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng) ， 以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標(biāo) ， 有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步 ， 緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè) ，積極推進(jìn)體制 、 機(jī)制創(chuàng)新 ， 努力提高資源利用率 、 農(nóng)業(yè)整體素質(zhì) 、 效益和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 二、 示范 區(qū)功 能定 位 二、 示范 區(qū)功 能定 位 二、 示范 區(qū)功 能定 位 二、 示范 區(qū)功 能定 位根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo) ， 確立幾大功能 ： 有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（采摘 ） 、旅游觀光、休閑娛樂(lè)等。根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成 3個(gè)區(qū)：種植采摘區(qū)，觀光旅游、休閑娛樂(lè)區(qū)。1、種植采摘區(qū)規(guī)劃種植面積 50畝 ， 其中 ： 有機(jī)蔬菜番茄種植面積 40畝 （ 大棚種植 170畝、大田種植 230畝 ） ，大田種植馬鈴薯 10畝。主要建設(shè)日光溫室 40棟 ， 塑料大棚 10棟 ， 溫室 、 大田輸水管道 、道路 、 曬水池 、 貯水池 、 引水渠 、 綠化等基礎(chǔ)設(shè)施 ， 溫室及大棚用于種植有機(jī)蔬菜番茄 ， 大田種植馬鈴薯 。 種植的有機(jī)蔬菜番茄等可供游客采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。2、觀光旅游、休閑娛樂(lè)區(qū)建設(shè)家庭旅館 、 游樂(lè)場(chǎng) 、 游客中心 、 購(gòu)物中心 、 釣魚(yú)臺(tái) 、 日光浴場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂(lè)的場(chǎng)所 。 “ 家庭旅館 ”工程建設(shè)采用太陽(yáng)能 、 沼氣等清潔環(huán)保能源取暖 ， 體現(xiàn)了 “ 某某度假村 ”2的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色， 三、 總體 布局 三、 總體 布局 三、 總體 布局 三、 總體 布局 根據(jù)度假村項(xiàng)目主要功能要求 ， 對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃 ， 能夠讓游人在認(rèn)識(shí)了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí) ， 獲得回歸大自然 、 擁抱綠色生態(tài)的享受 。 這與我國(guó)古代私家園林追求 “ 結(jié)廬在人境 ， 而無(wú)車馬喧 ”的境界如出一轍 。 根據(jù)種植區(qū) （ 采摘 ） 區(qū) 、 觀光旅游 、 休閑娛樂(lè)區(qū)等功能區(qū)劃分 ， 合理布置日光溫室 、 曬水池 、 家庭旅館 、 停車場(chǎng) 、 購(gòu)物中心 、釣魚(yú)臺(tái) 、 生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng) 、 日光浴場(chǎng)等建筑物 ， 做好綠化 ， 排水溝等配套設(shè)施建設(shè)，使度假村各功能區(qū)互不干擾。四、 建設(shè) 內(nèi)容 四、 建設(shè) 內(nèi)容 四、 建設(shè) 內(nèi)容 四、 建設(shè) 內(nèi)容 （一 ）土 建工 程 （一 ）土 建工 程 （一 ）土 建工 程 （一 ）土 建工 程 1、渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園 、渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園 、渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園 、渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園1）日光溫室 40棟；2）塑料大棚 10棟；3）主輸水管道 6公里；4）支干輸水管道 3.4公里；5）沼液管道 3.4公里；6）管道安裝 3.4公里；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道 16公里；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.公里；9）大田滴灌主干管道 67.8公里；10）大田滴灌支干管道 13公里；231）道路 5.公里；12）智能貯藏室 1棟；13）貯水池 1座；14）曬水池 10萬(wàn)立方米；15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施；2、家 庭旅 館工 程建 設(shè) 、家 庭旅 館工 程建 設(shè) 、家 庭旅 館工 程建 設(shè) 、家 庭旅 館工 程建 設(shè)1）家庭旅館 10棟（ 20平方米 /棟 ） ；2）污水處理站 1座；3）太陽(yáng)能取暖 10套；4）雙峰水庫(kù)賓館太陽(yáng)能取暖 1套；5）沼氣站（年產(chǎn)沼氣 195.64萬(wàn)立方米 ） 4座；其中：沼氣池 80立方米 /8座。6）沼氣發(fā)電站； 其中：發(fā)電機(jī)房 240平方米。7）沼氣提純站（ 146萬(wàn)立方米 ） 1座；8）家庭旅館配套工程設(shè)施； （ 1）上下水管道 20米；（ 2）低壓線路 10米；（ 3）甬道 20米；（ 4）供熱管道 10米；（ 3）植樹(shù) 20棵。3、度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 、度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 、度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 、度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè)1）旅游公路 2公里；其中：雙峰水庫(kù)賓館 水庫(kù)上游 2公里。242）售票處 20平方米 ；3）停車場(chǎng) 10平方米（ 50m 20m)；4）大門(mén) 1座 ；5）游客中心 40平方米 ；6）購(gòu)物中心 10平方米 ；7）游樂(lè)場(chǎng) 900平方米（ 30m 30m)；（ 1）金屬柵欄 120米 ；（ 2）甬道 80米 ；（ 3）娛樂(lè)場(chǎng)地、設(shè)備、器具、器械 60套 ；（ 4）售票室 20平方米 ；（ 5）綠化等。 植樹(shù) 10棵 ； 排水溝 20米。（ 8）林間甬道 50米 ；（ 9）涼亭 2座；（ 10）水庫(kù)碼頭 1座；（ 1）公共廁所 6座；（ 12）釣魚(yú)臺(tái) 60座；（ 13）生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng) 1600平方米（ 40m 40m)；（ 14）日光浴場(chǎng) 360平方米（ 60m 60m)；（ 15）活動(dòng)板房 30個(gè)。（二 ）設(shè) 備購(gòu) 置 （二 ）設(shè) 備購(gòu) 置 （二 ）設(shè) 備購(gòu) 置 （二 ）設(shè) 備購(gòu) 置 1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購(gòu)置1）水泵 6臺(tái)；252）沼渣運(yùn)輸車 5臺(tái)；3） 1804膠輪拖拉機(jī) 3臺(tái)；4）配套重耙 3臺(tái)；5）配套輕耙 3臺(tái)；6）配套旋耕機(jī) 3臺(tái)；7）小型旋耕機(jī) 130臺(tái)；8）高壓線 6公里；9）變壓器 3臺(tái)。2、沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT4臺(tái)。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1）交通設(shè)施（ 1）快艇 2只；（ 2）沼氣車 5臺(tái)；（ 3）腳踏船 20只；（ 4）水陸兩用車 1臺(tái)。2）風(fēng)力發(fā)電機(jī) 6臺(tái)。26第 七章 第 七章 第 七章 第 七章 投 資估 算及 資金 籌措 投 資估 算及 資金 籌措 投 資估 算及 資金 籌措 投 資估 算及 資金 籌措一、 投資 估算 依據(jù) 一、 投資 估算 依據(jù) 一、 投資 估算 依據(jù) 一、 投資 估算 依據(jù) 建筑工程投資是參照 黑龍江省建筑與安裝工程概算定額 及近兩年海林農(nóng)場(chǎng)同類工程實(shí)際造價(jià) （ 工程竣工決算 ） 進(jìn)行估算的 ； 設(shè)備價(jià)格是經(jīng)多廠家詢價(jià)后確定的。 二、 建設(shè) 投資 二、 建設(shè) 投資 二、 建設(shè) 投資 二、 建設(shè) 投資 項(xiàng) 目總 投資 1023萬(wàn) 元， 其中 ：土 建工 程投 資 8695萬(wàn) 元、 設(shè)備 購(gòu)置投資 530萬(wàn)元、其它費(fèi)用投資 760萬(wàn)元、基本預(yù)備費(fèi)投資 138萬(wàn)元 。（一 ）土 建工 程投 資 （一 ）土 建工 程投 資 （一 ）土 建工 程投 資 （一 ）土 建工 程投 資 8695萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元其中 ： 度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資 2719萬(wàn)元 、 家庭旅館工程投資 4780萬(wàn)元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 196萬(wàn)元。1、渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園投 資 、渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園投 資 、渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園投 資 、渡 假區(qū) 農(nóng)業(yè) 采摘 園投 資 2719萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元1）日光溫室 40棟，投資 680萬(wàn)元；2）塑料大棚 10棟，投資 30萬(wàn)元；3）主輸水管道 6公里，投資 738萬(wàn)元；4）支干輸水管道 3.4公里， 12.萬(wàn)元；5）沼液管道 3.4公里，投資 28.2萬(wàn)元；6）管道安裝 3.4公里，投資 17萬(wàn)元；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道 16公里，投資 56.3萬(wàn)元；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.公里，投資 13.6萬(wàn)元；9）大田滴灌主干管道 67.8公里，投資 23.6萬(wàn)元；10）大田滴灌支干管道 13公里，投資 15.1萬(wàn)元；1）道路 5.公里，投資 385萬(wàn)元；2712）智能貯藏室 1棟，投資 80萬(wàn)元；13）貯水池 1座，投資 10萬(wàn)元；14）曬水池 10萬(wàn)立方米，投資 260萬(wàn)元；15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施投資 10萬(wàn)元。2、家 庭旅 館等 工程 建設(shè) 投資 、家 庭旅 館等 工程 建設(shè) 投資 、家 庭旅 館等 工程 建設(shè) 投資 、家 庭旅 館等 工程 建設(shè) 投資 4780萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元1）家庭旅館 10棟（ 20平方米 /棟 ） ，投資 240萬(wàn)元；2）污水處理站 1座，投資 203萬(wàn)元；3）太陽(yáng)能取暖 10套，投資 50萬(wàn)元；4）雙峰水庫(kù)賓館太陽(yáng)能取暖 1套， 30萬(wàn)元；5）沼氣站 4座（年產(chǎn)沼氣 195.64萬(wàn)立方米 ） ，投資 120萬(wàn)元；6）沼氣發(fā)電站投資 19萬(wàn)元；其中：發(fā)電機(jī)房 240平方米，投資 19萬(wàn)元。7）沼氣提純站（ 146萬(wàn)立方米 ） 1座，投資 30萬(wàn)元；8）家庭旅館配套工程設(shè)施，投資 78萬(wàn)元；（ 1）上下水管道 20米，投資 36萬(wàn)元；（ 2）低壓線路 10米 ,投資 2萬(wàn)元；（ 3）甬道 20米，投資 10萬(wàn)元；（ 4）供熱管道 10米，投資 24萬(wàn)元；（ 5）植樹(shù) 20棵，投資 6萬(wàn)元。3、度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 投資 、度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 投資 、度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 投資 、度 假區(qū) 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 投資 196萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元1）旅游公路 2公里，投資 14萬(wàn)元；其中：雙峰水庫(kù)賓館 水庫(kù)上游 2公里，投資 14萬(wàn)元。2）售票處 20平方米，投資 20萬(wàn)元 ；3）停車場(chǎng) 10平方米（ 50m 20m)，投資 15萬(wàn)元 ；284）大門(mén) 1座，投資 30萬(wàn)元 ；5）游客中心 40平方米，投資 96萬(wàn)元 ；6）購(gòu)物中心 10平方米，投資 240萬(wàn)元 ；7）游樂(lè)場(chǎng) 900平方米（ 30m 30m)，投資 29萬(wàn)元 ；（ 1）金屬柵欄 120米，投資 24萬(wàn)元 ；（ 2）甬道 80米，投資 4萬(wàn)元 ；（ 3）娛樂(lè)場(chǎng)地、設(shè)備、器具、器械 60套，投資 264.6萬(wàn)元 ；（ 4）售票室 20平方米，投資 1.4萬(wàn)元 ；（ 5）綠化等投資 5萬(wàn)元 . 植樹(shù) 10棵，投資 3萬(wàn)元 ； 排水溝 20米，投資 2萬(wàn)元。8）林間甬道 50米，投資 25萬(wàn)元 ；9）涼亭 2座，投資 28萬(wàn)元；10）水庫(kù)碼頭 1座，投資 150萬(wàn)元；1）公共廁所 6座，投資 12萬(wàn)元；12）釣魚(yú)臺(tái) 60座，投資 30萬(wàn)元；13）生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng) 1600平方米（ 40m 40m)，投資 62萬(wàn)元；14）日光浴場(chǎng) 360平方米（ 60m 60m)，投資 15萬(wàn)元；15）活動(dòng)板房 30個(gè)，投資 60萬(wàn)元。（二 ）設(shè) 備購(gòu) 置 （二 ）設(shè) 備購(gòu) 置 （二 ）設(shè) 備購(gòu) 置 （二 ）設(shè) 備購(gòu) 置設(shè) 備 購(gòu) 置 投 資 530萬(wàn) 元 ， 其 中 ： 度 假 區(qū) 農(nóng) 業(yè) 采 摘 園 設(shè) 備 購(gòu) 置 投 資314萬(wàn)元 、 沼氣發(fā)電站設(shè)備投資 74萬(wàn)元 、 度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資 142萬(wàn)元。 1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購(gòu)置投資 314萬(wàn)元291）水泵 6臺(tái)，投資 3萬(wàn)元；2）沼渣運(yùn)輸車 5臺(tái)，投資 50萬(wàn)元；3） 1804膠輪拖拉機(jī) 3臺(tái)，投資 108萬(wàn)元；4）配套重耙 3臺(tái)，投資 9萬(wàn)元；5）配套輕耙 3臺(tái)，投資 7.5萬(wàn)元；6）配套旋耕機(jī) 3臺(tái)，投資 4.5萬(wàn)元；7）小型旋耕機(jī) 130臺(tái)，投資 84萬(wàn)元；8）高壓線 6公里，投資 42萬(wàn)元；9）變壓器 3臺(tái)，投資 6萬(wàn)元。2、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資 74萬(wàn)元其中：發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT4臺(tái)，投資 74萬(wàn)元。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資 142萬(wàn)元1）交通設(shè)施投資 82萬(wàn)元；（ 1）快艇 2只，投資 24萬(wàn)元；（ 2）沼氣車 5臺(tái)，投資 25萬(wàn)元；（ 3）腳踏船 20只，投資 6萬(wàn)元；（ 4）水陸兩用車 1臺(tái)，投資 27萬(wàn)元。2）風(fēng)力發(fā)電機(jī) 6臺(tái)，投資 60萬(wàn)元。（三 ）其 他費(fèi) 用 （三 ）其 他費(fèi) 用 （三 ）其 他費(fèi) 用 （三 ）其 他費(fèi) 用 760萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元1、可研報(bào)告編制費(fèi) 92萬(wàn)元；2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 507萬(wàn)元；3、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 46萬(wàn)元；4、招標(biāo)費(fèi) 23萬(wàn)元；5、建設(shè)單位管理費(fèi) 46萬(wàn)元；306、人員培訓(xùn)費(fèi) 23萬(wàn)元；7、規(guī)劃費(fèi) 23萬(wàn)元。（四 ）基 本預(yù) 備費(fèi) （四 ）基 本預(yù) 備費(fèi) （四 ）基 本預(yù) 備費(fèi) （四 ）基 本預(yù) 備費(fèi) 138萬(wàn)元 。 萬(wàn)元 。 萬(wàn)元 。 萬(wàn)元 。三、 項(xiàng)目 資金 來(lái)源 三、 項(xiàng)目 資金 來(lái)源 三、 項(xiàng)目 資金 來(lái)源 三、 項(xiàng)目 資金 來(lái)源總 投資 1023萬(wàn) 元， 資金 來(lái)源 為擬 定申 請(qǐng)國(guó) 家投 資 710萬(wàn) 元、 企業(yè)自籌 298萬(wàn)元、招商引資 147萬(wàn)元、個(gè)人自籌 1308萬(wàn)元。31第 八章 第 八章 第 八章 第 八章 建 設(shè)項(xiàng) 目實(shí) 施進(jìn) 度 建 設(shè)項(xiàng) 目實(shí) 施進(jìn) 度 建 設(shè)項(xiàng) 目實(shí) 施進(jìn) 度 建 設(shè)項(xiàng) 目實(shí) 施進(jìn) 度一、 項(xiàng)目 建設(shè) 期限 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 期限 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 期限 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 期限 項(xiàng)目建設(shè)期限為 209年 1年。二、 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 安排 二、 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 安排 二、 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 安排 二、 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度 安排208年 1 12月 編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告209年 3 4月 土 建 工 程 設(shè) 計(jì) 設(shè) 備 考 察 編 報(bào) 項(xiàng) 目 初 步設(shè)計(jì) 209年 5月 項(xiàng)目招投標(biāo)209年 5月 10月 項(xiàng)目土建工程施工 設(shè)備安裝209年 1 12月 工程驗(yàn)收 交付使用32第 九章 第 九章 第 九章 第 九章 環(huán) 境影 響和 安全 生產(chǎn) 環(huán) 境影 響和 安全 生產(chǎn) 環(huán) 境影 響和 安全 生產(chǎn) 環(huán) 境影 響和 安全 生產(chǎn)一、 環(huán)評(píng) 一、 環(huán)評(píng) 一、 環(huán)評(píng) 一、 環(huán)評(píng) （一 ）編 制依 據(jù) （一 ）編 制依 據(jù) （一 ）編 制依 據(jù) （一 ）編 制依 據(jù) 根據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委 、國(guó)家環(huán)保局關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行防止污染的政策 ， 主要依據(jù)的法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 ； 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ； 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978-196。（二 ）項(xiàng) 目建 設(shè)對(duì) 環(huán)境 的影 響 （二 ）項(xiàng) 目建 設(shè)對(duì) 環(huán)境 的影 響 （二 ）項(xiàng) 目建 設(shè)對(duì) 環(huán)境 的影 響 （二 ）項(xiàng) 目建 設(shè)對(duì) 環(huán)境 的影 響 1、地面保護(hù)該項(xiàng)目主要是土建工程及配套設(shè)施建設(shè)，不會(huì)破壞生態(tài)環(huán)境。 2、施工 “ 三廢 ” 處理施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對(duì)環(huán)境的影響 ，嚴(yán) 格 管 理 施 工 工 地 建 設(shè) 材 料 的 包 裝 物 、 機(jī) 械 燃 油 及 包 裝 品 嚴(yán) 禁 隨 意 拋棄，必須進(jìn)行集中處理。3、旅游垃圾影響旅游污染物主要是垃圾 、 生活廢水 ， 處理不當(dāng)會(huì)給周圍環(huán)境造成污染，給居民生活帶來(lái)不便。 （三 ）環(huán) 境保 護(hù)措 施 （三 ）環(huán) 境保 護(hù)措 施 （三 ）環(huán) 境保 護(hù)措 施 （三 ）環(huán) 境保 護(hù)措 施 1、污水排放該項(xiàng)目產(chǎn)生的生活廢水、污水經(jīng)處理后，排入排污管網(wǎng)。 2、生活垃圾處理酒店內(nèi)垃圾和旅游垃圾，對(duì)此要設(shè)專用設(shè)施，并設(shè)專人及時(shí)清理 ，3按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理 。 室外設(shè)垃圾箱 ， 固體垃圾應(yīng)及時(shí)清理 ， 并由街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一收集處理。 3、環(huán)境綠化加強(qiáng)對(duì)周圍環(huán)境綠化 ， 建筑物附近按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 、 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃種植樹(shù)木、草坪和花卉，做好環(huán)境美化、綠化工作。二、 安全 二、 安全 二、 安全 二、 安全 （一 ）消 防 （一 ）消 防 （一 ）消 防 （一 ）消 防 新建的游客中心 、 購(gòu)物中心 、 家庭旅館等按消防的要求留有寬敞的消 防 通 道 和 安 全 出 口 。 建 筑 物 的 防 火 間 距 和 消 防 通 道 符 合 建 設(shè) 規(guī) 范 要求 。 一旦發(fā)生火情 ， 游客中心 、 購(gòu)物中心 、 家庭旅館 、 游樂(lè)場(chǎng)各功能區(qū)之間道路暢通，保證大型的消防車通過(guò)，及時(shí)消滅火災(zāi)。 （二 ）防 火措 施 （二 ）防 火措 施 （二 ）防 火措 施 （二 ）防 火措 施 根 據(jù) 火災(zāi) 自動(dòng) 報(bào)警 系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 規(guī)范 GB5016-98、 建筑 設(shè)計(jì) 防火規(guī)范 GBJ16-87（ 201年版）規(guī)定防火措施如下：1、室內(nèi)消防給水該建筑高度小于 24M， 體積小于 100立方米 ， 查 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16-87， 表 8.52室內(nèi)消防用水量為 10升 /秒 ， 每支水槍最小流量為 5升 /秒。2、根 據(jù)該 建筑 物的 性質(zhì) 、規(guī) 模， 查 建筑 設(shè)計(jì) 防火 規(guī)范 可 不設(shè)置噴淋滅火系統(tǒng)。 3、消火栓系統(tǒng)的設(shè)置消火栓系統(tǒng)的管道均采用鍍鋅鋼管 ， 管網(wǎng)呈環(huán)狀布置 ， 并用閥門(mén)將干管分成若干獨(dú)立段 ， 當(dāng)某段損壞時(shí) ， 停止使用的消火栓數(shù)量不超過(guò) 534個(gè)，分段閥門(mén)經(jīng)常開(kāi)啟，并有明顯標(biāo)志。 室 內(nèi) 消 火 栓 槍 口 離 地 面 高 度 1.M。 出 口 方 向 與 設(shè) 置 ： 消 火 栓 的 墻面成 90度角 ，消 火栓 布置 保證 有兩 支水 槍的 充實(shí) 水柱 同時(shí) 達(dá)到 任何 部位。消火栓充實(shí)水柱不小于 10M，槍口 65毫米，槍口直徑 19毫米 ， 水龍帶長(zhǎng) 25米。（三 ）消 防電 源及 配電 （三 ）消 防電 源及 配電 （三 ）消 防電 源及 配電 （三 ）消 防電 源及 配電 1、 消 防 用 電 設(shè) 備 按 二 級(jí) 負(fù) 荷 供 電 ， 消 防 電 源 為 兩 路 獨(dú) 立 的380/20V低 壓 市 電 ， 其 中 一 路 為 備 用 ， 當(dāng) 工 作 電 源 斷 電 時(shí) ， 備 用 電 源自動(dòng)投入，自動(dòng)切換。2、消 防用 電設(shè) 備及 火災(zāi) 自動(dòng) 報(bào)警 系統(tǒng) 和應(yīng) 急照 明系 統(tǒng)的 配線 均采用銅芯導(dǎo)線穿阻燃型硬塑料管暗敷設(shè)在非燃燒墻體內(nèi) ， 其保護(hù)層厚度不小于 30毫米。（四 ）火 災(zāi)應(yīng) 急照 明及 疏散 指示 標(biāo)志 （四 ）火 災(zāi)應(yīng) 急照 明及 疏散 指示 標(biāo)志 （四 ）火 災(zāi)應(yīng) 急照 明及 疏散 指示 標(biāo)志 （四 ）火 災(zāi)應(yīng) 急照 明及 疏散 指示 標(biāo)志 1、下 列部 位設(shè) 應(yīng)急 照明 及疏 散指 示標(biāo) 志： 疏散 走道 、向 地面 、安全出口。 2、應(yīng) 急照 明， 火災(zāi) 時(shí)由 消防 控制 室聯(lián) 動(dòng)控 制， 疏散 指示 燈， 安全出口燈要求常亮。 （五 ）防 雷與 接地 （五 ）防 雷與 接地 （五 ）防 雷與 接地 （五 ）防 雷與 接地 屋頂明裝避雷帶 ， 做人工引下線和接地極 ， 重復(fù)接地 ， 等電位連接 。消防設(shè)備接地和防雷接地共用接地極 ， 接地電阻 R1歐姆 。 給建筑物四周做環(huán)形接地網(wǎng) ， 在建筑物自門(mén)做接地均壓帶 ， 防止雷擊時(shí)地面產(chǎn)生跨步電壓 。 在建筑物一層主樓梯面設(shè)一等電位連接箱 ， 使上下水管 、 暖氣管均達(dá)到等電位連接。35第 十章 第 十章 第 十章 第 十章 組 織與 管理 組 織與 管理 組 織與 管理 組 織與 管理一、 項(xiàng)目 建設(shè) 組織 管理 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 組織 管理 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 組織 管理 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 組織 管理 （一 ）加 強(qiáng)組 織領(lǐng) 導(dǎo)， 保證 項(xiàng)目 建設(shè) 正常 進(jìn)行 （一 ）加 強(qiáng)組 織領(lǐng) 導(dǎo)， 保證 項(xiàng)目 建設(shè) 正常 進(jìn)行 （一 ）加 強(qiáng)組 織領(lǐng) 導(dǎo)， 保證 項(xiàng)目 建設(shè) 正常 進(jìn)行 （一 ）加 強(qiáng)組 織領(lǐng) 導(dǎo)， 保證 項(xiàng)目 建設(shè) 正常 進(jìn)行 為保證項(xiàng)目順利實(shí)施 ， 海林農(nóng)場(chǎng)成立 “ 某某某某度假村 ” 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ， 由場(chǎng)長(zhǎng)親自掛帥 ， 主管副場(chǎng)長(zhǎng)主抓該項(xiàng)目建設(shè) 。 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)具體實(shí)施工作。 組 長(zhǎng)：劉連學(xué) 農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)副組長(zhǎng)：程志軍 基建副場(chǎng)長(zhǎng)鄒書(shū)國(guó) 農(nóng)業(yè)副場(chǎng)長(zhǎng)成 員：王鳳芹 計(jì)財(cái)科長(zhǎng)賈樹(shù)發(fā) 交通科長(zhǎng)郝占江 基建科副科長(zhǎng)李 龍 農(nóng)業(yè)科副科長(zhǎng)沈 忠 審計(jì)科長(zhǎng)朱明軍 紀(jì)委監(jiān)察科長(zhǎng)（二 ）加 強(qiáng)項(xiàng) 目全 過(guò)程 管理 ，建 立健 全各 項(xiàng)責(zé) 任制 度 （二 ）加 強(qiáng)項(xiàng) 目全 過(guò)程 管理 ，建 立健 全各 項(xiàng)責(zé) 任制 度 （二 ）加 強(qiáng)項(xiàng) 目全 過(guò)程 管理 ，建 立健 全各 項(xiàng)責(zé) 任制 度 （二 ）加 強(qiáng)項(xiàng) 目全 過(guò)程 管理 ，建 立健 全各 項(xiàng)責(zé) 任制 度 加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的管理 ， 推行 “ 五項(xiàng) ” 制度 。 一是實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制 ， 由項(xiàng)目法人 （ 農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng) ） 對(duì)項(xiàng)目的資金籌措 、 建設(shè)實(shí)施實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé) ； 二是領(lǐng)導(dǎo)終身負(fù)責(zé)制 ， 建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目實(shí)行終身負(fù)責(zé)，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，追究責(zé)任人的責(zé)任；三是推行招投標(biāo)制 ， 遵循公開(kāi) 、 公正 、 公平和誠(chéng)實(shí)信用 、 擇優(yōu)定標(biāo)的原則 ， 確定工程承包單位 ；四是實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)理制 ， 通過(guò)招標(biāo)形式擇優(yōu)確定監(jiān)理單位 ， 嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工 ， 保證工程質(zhì)量和進(jìn)度 ； 五是實(shí)行合同制 ， 項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì) 、36施工、采購(gòu)和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，明確各自責(zé)任。 （ 三 ） 加 強(qiáng) 資 金 的 使 用 管 理 ， 實(shí) 行 竣 工 驗(yàn) 收 制 度 ， 確 保 投 資 質(zhì) 量（ 三 ） 加 強(qiáng) 資 金 的 使 用 管 理 ， 實(shí) 行 竣 工 驗(yàn) 收 制 度 ， 確 保 投 資 質(zhì) 量（ 三 ） 加 強(qiáng) 資 金 的 使 用 管 理 ， 實(shí) 行 竣 工 驗(yàn) 收 制 度 ， 確 保 投 資 質(zhì) 量（ 三 ） 加 強(qiáng) 資 金 的 使 用 管 理 ， 實(shí) 行 竣 工 驗(yàn) 收 制 度 ， 確 保 投 資 質(zhì) 量和效 益 和效 益 和效 益 和效 益 保證總局投資?？顚Ｓ?，足額到位，不擠占挪用項(xiàng)目建設(shè)資金 ， 不擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模 。 項(xiàng)目建成后按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收 ， 由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé) ， 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后 ， 方可交付使用 。 對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的 ， 要追究項(xiàng)目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。 （四 ）加 大項(xiàng) 目的 監(jiān)管 力度 ，維 護(hù)項(xiàng) 目建 設(shè)秩 序 （四 ）加 大項(xiàng) 目的 監(jiān)管 力度 ，維 護(hù)項(xiàng) 目建 設(shè)秩 序 （四 ）加 大項(xiàng) 目的 監(jiān)管 力度 ，維 護(hù)項(xiàng) 目建 設(shè)秩 序 （四 ）加 大項(xiàng) 目的 監(jiān)管 力度 ，維 護(hù)項(xiàng) 目建 設(shè)秩 序 加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中的資金使用 、 工程質(zhì)量 、 工期 、 合同管理和招投標(biāo)等情況的監(jiān)督檢查 ， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問(wèn)題 。 加大項(xiàng)目的稽查力度 ， 特別是要加大對(duì)資金使用和招投標(biāo)的稽查力度 ， 嚴(yán)厲查處違規(guī)使用資金和招投標(biāo)過(guò)程中的違法行為 ， 確保國(guó)家資金合理使用及工程質(zhì)量、工程進(jìn)度按計(jì)劃實(shí)施。二、 運(yùn)行 與管 護(hù) 二、 運(yùn)行 與管 護(hù) 二、 運(yùn)行 與管 護(hù) 二、 運(yùn)行 與管 護(hù) 為充分發(fā)揮觀光區(qū)的整體資源優(yōu)勢(shì) ， 共享技術(shù)和經(jīng)濟(jì)資源 ， 以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主 ， 公司化運(yùn)作的方式 ， 組建海林農(nóng)場(chǎng) “ 某某度假村 ” 有限公司，公司實(shí)行股份制經(jīng)營(yíng)管理，社會(huì)及管理人員參股，農(nóng)場(chǎng)控股 ， 農(nóng)場(chǎng)委派董事長(zhǎng)或總經(jīng)理實(shí)施統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，設(shè)置市場(chǎng)銷售部 、 技術(shù)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)部、旅游事業(yè)部。37第 十一 章 第 十一 章 第 十一 章 第 十一 章 招 標(biāo)方 案 招 標(biāo)方 案 招 標(biāo)方 案 招 標(biāo)方 案為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量 ， 縮短工程建設(shè)期 ， 防范和化解工程建設(shè) 中的 違規(guī) 行為 ，保 護(hù)國(guó) 家利 益， 國(guó)家 計(jì)委 201年 6月以 中華 人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9號(hào)頒布 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定 ，以及農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 投 標(biāo) 管 理 規(guī) 定 特 制 定 本 項(xiàng) 目 的 招 投 標(biāo) 方 案 ， 本 項(xiàng) 目 招 標(biāo) 費(fèi) 用 為 5萬(wàn)元。 一、 項(xiàng)目 招投 標(biāo)范 圍及 招標(biāo) 組織 形式 一、 項(xiàng)目 招投 標(biāo)范 圍及 招標(biāo) 組織 形式 一、 項(xiàng)目 招投 標(biāo)范 圍及 招標(biāo) 組織 形式 一、 項(xiàng)目 招投 標(biāo)范 圍及 招標(biāo) 組織 形式1、本 項(xiàng)目 招標(biāo) 的范 圍包 括建 設(shè)項(xiàng) 目的 施工 招標(biāo) 、施 工監(jiān) 理招 標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)等。面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo) 。2、內(nèi)容：施工監(jiān)理、土建、設(shè)備。二、 投標(biāo) 、開(kāi) 標(biāo)、 評(píng)標(biāo) 和中 標(biāo)程 序 二、 投標(biāo) 、開(kāi) 標(biāo)、 評(píng)標(biāo) 和中 標(biāo)程 序 二、 投標(biāo) 、開(kāi) 標(biāo)、 評(píng)標(biāo) 和中 標(biāo)程 序 二、 投標(biāo) 、開(kāi) 標(biāo)、 評(píng)標(biāo) 和中 標(biāo)程 序根 據(jù) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 規(guī) 模 及 建 設(shè) 質(zhì) 量 等 要 求 ， 確 定 本 項(xiàng) 目 招 投 標(biāo) 程 序 如下： 項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門(mén)批復(fù)同意后 ， 在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告 ， 公開(kāi)招標(biāo)。 在招 標(biāo)文 件開(kāi) 始發(fā) 出之 日起 30日內(nèi) ，具 有承 擔(dān)招 標(biāo)項(xiàng) 目能 力的 法人或其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo) 。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。 評(píng)標(biāo)按照 中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理辦法 的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。 開(kāi)標(biāo)時(shí)由委托招投標(biāo)代理單位主持 ， 邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 ， 由招標(biāo)38人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。 中標(biāo)人確定后 ， 招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) ， 該通知書(shū)具有法律效力 ， 若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任 。 自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出 30日之 內(nèi)， 按照 招標(biāo) 文件 ，項(xiàng) 目承 辦單 位和 中標(biāo) 人簽 訂書(shū) 面合 同。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 。三、 評(píng)標(biāo) 委員 會(huì)的 人員 組成 和資 格要 求 三、 評(píng)標(biāo) 委員 會(huì)的 人員 組成 和資 格要 求 三、 評(píng)標(biāo) 委員 會(huì)的 人員 組成 和資 格要 求 三、 評(píng)標(biāo) 委員 會(huì)的 人員 組成 和資 格要 求 項(xiàng)目全部采用公開(kāi)招標(biāo)的方式 。 因此 ， 在招標(biāo)過(guò)程中 ， 為保證項(xiàng)目的公開(kāi)、公正、公平，對(duì)評(píng)標(biāo)委員的組成和資質(zhì)要求如下： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成 ： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成 。 專家成員根據(jù)本方案在開(kāi)標(biāo)當(dāng)天 ， 在當(dāng)?shù)貙＜規(guī)祀S機(jī)抽取 ， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家臨時(shí)推選 ； 評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制 ， 但最低不少于 5人 ， 并且技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 評(píng)標(biāo) 委員 會(huì)成 員的 資格 要求 ：評(píng) 委會(huì) 成員 的職 務(wù)應(yīng) 在副 高工 (副教授 )職稱以上，從事本專業(yè)至少在 8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究 ， 并且職業(yè)道德良好 ， 與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系 。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù) ， 遵守職業(yè)道德 。 對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。39第 十二 章 第 十二 章 第 十二 章 第 十二 章 財(cái) 務(wù)評(píng) 價(jià)及 效益 分析 財(cái) 務(wù)評(píng) 價(jià)及 效益 分析 財(cái) 務(wù)評(píng) 價(jià)及 效益 分析 財(cái) 務(wù)評(píng) 價(jià)及 效益 分析本項(xiàng)目為綜合性農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，涉及到農(nóng)業(yè)種植、旅游、服務(wù)等行業(yè) ，涉及面較廣 。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)和項(xiàng)目實(shí)際情況 ， 依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）和投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試用版 ） ，對(duì)項(xiàng)目效益和費(fèi)用進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。一 、 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 一 、 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 一 、 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 一 、 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) （一 ）、 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) 及參 數(shù)選 取 （一 ）、 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) 及參 數(shù)選 取 （一 ）、 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) 及參 數(shù)選 取 （一 ）、 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) 及參 數(shù)選 取 1、項(xiàng)目建設(shè)期為 209年 1年，計(jì)算期為 12年；2、按 照國(guó) 家發(fā) 改委 、建 設(shè)部 出版 的 建設(shè) 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià) 的方 法和參數(shù)（第三版 ） 要求，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)收益率為 I=10%；3、土建工程折舊期 20年，設(shè)備折舊期 8年，采用直線折舊法 ， 固定資產(chǎn)殘值率為 5%；4、農(nóng)業(yè)采摘區(qū)：種植面積 50畝。其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面 積40畝 （ 大棚種植 170畝 、 大田種植 230畝 ） ， 大棚番茄單產(chǎn) 4.5噸 /畝 ，價(jià)格 40元 /噸， 大田 番茄 單產(chǎn) 2噸 /畝， 價(jià)格 250元 /噸； 大田 種植馬鈴薯 10畝，單產(chǎn) 2噸 /畝，價(jià)格 60元 /噸。5、沼 氣工 程： 年產(chǎn) 沼氣 195.64萬(wàn)立 方米 ，沼 氣按 1.2元 /立方 米計(jì)算；沼渣 480噸， 20元 /噸計(jì)算；沼液 10萬(wàn)噸，按 5元 /噸計(jì)算 ；沼 氣 發(fā) 電 136萬(wàn) 度 ， 電 價(jià) 按 0.7元 /度 計(jì) 算 ； 沼 氣 純 146萬(wàn) 立 方 米 ， 4元 /立方米計(jì)算。 6、度假區(qū)旅游期按 4個(gè)月 120天計(jì)算 ； 度假區(qū)客房 20間 ， 20元 /間 /日計(jì)40算； 餐廳 每日 就餐 人數(shù) 按 10人計(jì) 算， 平均 消費(fèi) 50元 /人； 游樂(lè) 場(chǎng)日游客量 10人，門(mén)票 10元，人均消費(fèi) 20元計(jì)算。（二 ）、 收入 、成 本估 算 （二 ）、 收入 、成 本估 算 （二 ）、 收入 、成 本估 算 （二 ）、 收入 、成 本估 算 1、收入估算本 項(xiàng) 目 主 營(yíng) 業(yè) 收 入 包 括 農(nóng) 業(yè) 采 摘 園 銷 售 農(nóng) 產(chǎn) 品 收 入 、 沼 氣 工 程 沼氣 、 沼渣 （ 沼液 ） 及沼氣發(fā)電收入 、 度假區(qū)客房 、 餐廳 、 門(mén)票收入及其它收入，估算總營(yíng)業(yè)收入 2935.7萬(wàn)元。1）度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘區(qū) 43萬(wàn)元（ 1）大棚番茄： 765噸 40元 /噸 306萬(wàn)元；（ 2）大