建筑工程預(yù)結(jié)算審核的探討[權(quán)威資料]

建筑工程預(yù)結(jié)算審核的探討 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 摘要：本文筆者結(jié)合多年的工程預(yù)結(jié)算審核經(jīng)驗(yàn)，闡述了建筑工程預(yù)結(jié)算中存在的問題，總結(jié)了預(yù)結(jié)算審查的步驟，最后就如何搞好建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作，提出了相關(guān)的做法，供同行參考。 關(guān)鍵詞：建筑工程；預(yù)結(jié)算；審核 Abstract: in this paper the author combined with years of the engineering the settlement audit practice, this paper expounds the construction engineering the settlement, the problems in the settlement of the review summarizes steps, and finally how to do well the settlement construction engineering audit work, and puts forward the relevant way, refers for the colleague. Keywords: building engineering； The settlement； audit F830.52A 1 建筑工程預(yù)結(jié)算中存在的問題 建筑工程預(yù)結(jié)算編制是一項(xiàng)工作量大、繁瑣、費(fèi)時(shí)、細(xì)致的工作，不僅要求編審人員要具有一定的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，還應(yīng)了解施工工藝，新型材料的應(yīng)用等一系列系統(tǒng)的知識(shí)，同時(shí)編審人員還要有較高的預(yù)結(jié)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。但是在實(shí)際工作中，不論水平高低，知識(shí)面全面與否， 總是難免會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，如定額換算不合理，或由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn)，編審人員缺少調(diào)查和可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，致使換算定額或補(bǔ)充定額含有較大的不合理性。其次高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算時(shí)較普遍，一些施工單位為了獲取更高的利潤，不是從改善經(jīng)營管理、提高工程質(zhì)量及減低損耗等方面人手，而是采用多計(jì)工程量、高套定額單價(jià)、巧立名目等手段人為地提高工程造價(jià)。 2 建筑工程預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容 建筑工程預(yù)結(jié)算的審核，主要是以工程量是否正確、單價(jià)的套用是否合理、費(fèi)用的計(jì)取是否準(zhǔn)確三方面為重點(diǎn)，在施工圖的基礎(chǔ)上 結(jié)合施工合同、招標(biāo)文件、圖紙會(huì)審及會(huì)議紀(jì)要、工程變更簽證、材料設(shè)備價(jià)格簽證、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程地質(zhì)勘察資料、補(bǔ)充合同及有關(guān)協(xié)議等資料，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算核實(shí)。 2 1 工程量的審核 建筑工程造價(jià)是隨著工程量的增加而增加，根據(jù)相關(guān)圖紙、資料對(duì)己算出的建筑工程量進(jìn)行審查，主要是審核工程量是否有漏算、重算和錯(cuò)算，審核要抓住重點(diǎn)詳細(xì)計(jì)算和核對(duì)，其他分項(xiàng)工程可作一般性審核，審核時(shí)要注意計(jì)算工程量的尺寸數(shù)據(jù)來源和計(jì)算方法，如平整場地、基槽與基坑等土方工程量的計(jì)算是否符合定額及清單的計(jì)算規(guī)定，施 工圖紙標(biāo)識(shí)尺寸、土壤類別是否與勘察資料一致，基槽與基坑放坡、擋土板是否符合設(shè)計(jì)要求、有無重算或者漏算。工程量的準(zhǔn)確度是決定預(yù)結(jié)算質(zhì)量的前提，因此，必須熟悉和了解定額中的各項(xiàng)說明和計(jì)算規(guī)則的含義，要清楚了解定額包含的工作范圍，哪些應(yīng)該計(jì)算，哪些定額已經(jīng)綜合考慮了，只有這樣，才能保證工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。施工單位編制的工程結(jié)算，往往通過障礙法等手段在構(gòu)造交接部位重復(fù)計(jì)算，在審核中尤其要注意；結(jié)算審核時(shí)，要注意對(duì)照竣工圖紙，審核工程量和簽證聯(lián)系單是否吻合，同時(shí)要注意簽證內(nèi)容是否屬于措施費(fèi)包含的項(xiàng)目，如果屬于此類則為 無效簽證，并且還需通過實(shí)地踏勘和詢問現(xiàn)場管理人員，審核竣工圖紙、簽證工程量和現(xiàn)場實(shí)地是否一致。 2 2 套用單價(jià)的審核 定額是在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，完成工程建設(shè)中某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費(fèi)之間特定的數(shù)量關(guān)系，它正確地反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律。它在實(shí)踐中不斷得到檢驗(yàn)和修正，所以它具有科學(xué)性，是切合實(shí)際符合客觀規(guī)律的，多年來已形成了它的權(quán)威和法定地位。在審核建筑工程套用預(yù)結(jié)算單價(jià)時(shí)要注意以下幾個(gè)問題： （ 1）審核預(yù)結(jié)算書中的子目名稱是否與設(shè)計(jì)圖紙上的一致 預(yù)結(jié)算是以施工圖和竣工圖為根據(jù)進(jìn)行編制的，設(shè)計(jì)圖紙是編制預(yù)結(jié)算的基本資料，所以工程預(yù)結(jié)算書中的每一個(gè)子目名稱與設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)定是否保持一致，是進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核首先要審核的內(nèi)容。對(duì)此不允許亂套定額，更不允許無中生有。審核工程預(yù)結(jié)算時(shí)常常遇到這樣的情況：圖紙上標(biāo)明 “ 混凝土標(biāo)號(hào)為 C20” ，而預(yù)結(jié)算書中套用 “C25 標(biāo)號(hào)混凝土 ” ；設(shè)計(jì)明確用 “ 碎石 ” 作墊層，而預(yù)結(jié)算書中卻套用“ 水泥穩(wěn)定碎石 ” 鋪墊層。我們工程造價(jià)工作者，應(yīng)注意不能讓預(yù)結(jié)算書中的子目名稱與設(shè)計(jì)圖紙上的不一致現(xiàn)象出現(xiàn)。 （ 2）審核預(yù)結(jié)算書中的 子目內(nèi)容是否與定額的一致 預(yù)結(jié)算書中的子目內(nèi)容是對(duì)工程圖紙項(xiàng)目的具體描述，應(yīng)與所套用定額子目內(nèi)容一致。審查預(yù)結(jié)算書中的子日內(nèi)容是否與定額相一致，是維護(hù)定額的嚴(yán)肅性，是審核各分項(xiàng)工程的名稱、計(jì)算單位、規(guī)格與所套用的定額表中的相應(yīng)單價(jià)子目內(nèi)容是否一致。例如土方套價(jià)問題，凡有地下室采用機(jī)械挖土的工程基本上是采用挖土機(jī)挖土，自卸汽車運(yùn)土，不能套用人工裝土自卸車運(yùn)土，這兩個(gè)子目套價(jià)將會(huì)使造價(jià)相差很大。又如基礎(chǔ)挖土方工程，清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)都是只計(jì)算挖投影面積與挖方深度的乘積，工作面和放坡的土方計(jì)算在清單計(jì)價(jià) 時(shí)應(yīng)在綜合單價(jià)考慮，在定額計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)在措施費(fèi)中考慮。如果發(fā)現(xiàn)預(yù)結(jié)算書中的子目內(nèi)容與定額單價(jià)包含的內(nèi)容差很多，我們就要實(shí)事求是，以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，正確給予套價(jià)。 （ 3）審核換算的定額單價(jià)是否合理正確 定額單價(jià)換算的方法是否符合規(guī)定，有無套錯(cuò)定額單價(jià)，也是容易犯錯(cuò)的地方。對(duì)照關(guān)于定額的各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)文件，弄清換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分。如在塊料面層子目中，往往都會(huì)存在實(shí)際塊料尺寸與定額子目中塊料尺寸不符的情況。 （ 4）審核主要材料價(jià)格是否合理 建筑 工程材料的價(jià)格應(yīng)以各地區(qū)公布的同時(shí)期材料市場平均價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，市場上各種材料價(jià)格差別較大，采用市場信息價(jià)作為計(jì)算材差的依據(jù)是必?？尚械模貏e是有些 無價(jià) ” 材料。如建設(shè)單位委托施工單位代辦采購或主要設(shè)備材料進(jìn)行變更，沒有對(duì)市場價(jià)格的調(diào)研，必將為施工單位進(jìn)行實(shí)價(jià)虛報(bào)創(chuàng)造有利條件。因此，審核人員必須深入實(shí)際，進(jìn)行市場調(diào)研，合理確定材料價(jià)格。 2 3 取費(fèi)的審核 取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)規(guī)定來確定費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意文件及政策的時(shí)效性；執(zhí)行的取 費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符。例如是新擴(kuò)建的工程就不能套用修繕工程的計(jì)費(fèi)表或裝飾工程計(jì)費(fèi)表，審核費(fèi)率的采用是否正確。 3 工程預(yù)結(jié)算的審核方法 3 1 全面審核法 全面審核法就是按照設(shè)計(jì)圖紙的要求，結(jié)合承包合同、專業(yè)定額、施工組織設(shè)計(jì)、變更簽證和有關(guān)資料及相關(guān)文件規(guī)定等，全面地計(jì)算審核工程量、定額單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算。這種方法實(shí)際上與審核人重新編制預(yù)、結(jié)算的過程和方法基本相同。在投資規(guī)模較大、工作量大、內(nèi)容復(fù)雜、審核進(jìn)度要求不是太緊的項(xiàng)目，造價(jià)工作人員宜優(yōu)先采用這種方法，利于嚴(yán)格控制工程 造價(jià)。 3 2 重點(diǎn)審核法 重點(diǎn)審核法就是只針對(duì)工程預(yù)結(jié)算書中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。這種審核法與全面審核法的范圍不同，一般選擇數(shù)量大而且總費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的工程量和定額單價(jià)作為審核重點(diǎn)。抽出工程量和與之相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)認(rèn)真審核，尤其要重點(diǎn)審核工程量和定額子目容易混淆的項(xiàng)目。而一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目等只要總造價(jià)不是很大，則可以粗審。另外對(duì)費(fèi)用的計(jì)取、材差的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。該方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對(duì)減少，在審核進(jìn)度要求較緊的情況下這種方法取得的效果較佳。 3 3 分析相關(guān)項(xiàng)目和 相關(guān)數(shù)據(jù)審核法 工程預(yù)結(jié)算項(xiàng)目多、數(shù)據(jù)繁雜，似乎各項(xiàng)目、各數(shù)據(jù)之間毫無關(guān)系。其實(shí)不然，這些項(xiàng)目、數(shù)據(jù)之間很多存在一定的關(guān)系，只要我們認(rèn)真總結(jié)、仔細(xì)分析就可以摸索它們的規(guī)律。分析相關(guān)項(xiàng)目、相關(guān)數(shù)據(jù)審核法就是把預(yù)結(jié)算書中數(shù)據(jù)有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目編成一組，一個(gè)工程的預(yù)結(jié)算項(xiàng)目劃分成若干組，利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，在同一組中只要審查一個(gè)分項(xiàng)工程量的數(shù)據(jù)，就能判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度。采用這種方法審核速度快、工作量小，但審核工作人員要有相當(dāng)?shù)脑靸r(jià)工作經(jīng)驗(yàn)與組織、判斷能力才比較 適宜用該方法。 3 4 分析對(duì)比審核法 我們比較常用的建筑工程審核方法還有分析對(duì)比審核法。采用這種方法需要有長期的數(shù)據(jù)資料，在總結(jié)分析預(yù)、結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途、結(jié)構(gòu)形式、標(biāo)準(zhǔn)等比較相近的工程的單方造價(jià)指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)，根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比。從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，找出其差異較大的原因的審核方法。建設(shè)工程預(yù)、結(jié)算的各種審核方法不僅具有獨(dú)立性，也具有一定的關(guān)聯(lián)，審核時(shí)是用一種方法還是幾種方法聯(lián) 合采用，需要根據(jù)具體的情況和時(shí)間的要求及審核人員的工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Υ_定。 結(jié)束語 隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，針對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核，已不僅是為了防止突破投資額，更積極的意義在于促進(jìn)設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位加強(qiáng)管理，使人力、財(cái)力、物力資源能夠充分利用，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。因此，搞好建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作，對(duì)加強(qiáng)基本建設(shè)投資管理，合理確定建筑工程造價(jià)，有著極為重要的現(xiàn)實(shí)意義。 參考文獻(xiàn)： 1張延昕論建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核 J改革與開放， 2010 2楊學(xué)銀淺析建設(shè)工程項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算審核工作J四川建筑， 2008 3張延昕論建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核 J改革與開放， 2010 閱讀相關(guān)文檔 :試論高層建筑建設(shè)中轉(zhuǎn)換層混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的控制技術(shù) 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