2010年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》增值服務(wù)(第一期)

1 全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書 (第二版 ) 建設(shè)工程經(jīng)濟 2010 年網(wǎng)上增值服務(wù)（ 1） 1.2010 年重印的一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書建設(shè)工程經(jīng)濟有哪些新變化？ 答： 2010 年重印的一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書建設(shè)工程經(jīng)濟根據(jù)讀者在使用考試用書過程中提出的問題、新規(guī)范、新標準的更新情況以及一些勘誤情況等作了局部修改，主要修改內(nèi)容體現(xiàn)在以下條目中： （ 1） 1Z101042 掌握財務(wù)現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素 （ 2） 1Z102013 熟悉會計核算的原則 （ 3） 1Z102023 掌握長期股權(quán)投資 的核算內(nèi)容 （ 4） 1Z103040 工程量清單計價 另外，“ 1Z102000 會計基礎(chǔ)與財務(wù)管理”刪去了一些展開敘述的知識點，削減了部分體量。本書對隨書光盤內(nèi)容也進行了局部修改：對原光盤中存在設(shè)問不妥、設(shè)問范圍太大或太小、回答不貼切等問題的問答進行了替換；對原光盤問答中的錯誤、不妥之處進行了更正；按照考點、知識點的要求增加了新的針對性的問答。 2建設(shè)工程經(jīng)濟中“工程經(jīng)濟”各目的重點和難點是什么？ 答：（ 1） Z101010“ 資金的時間價值 ”的重 點和難點 在工程經(jīng)濟計算中，無論是方案所發(fā)揮的經(jīng)濟效益或所消耗的人力、物力和自然資源，最后都是以價值形態(tài)，即資金的形式表現(xiàn)出來的。資金運動反映了物化勞動和活勞動的運動過程，而這個過程也是資金隨時間運動的過程。在工程經(jīng)濟分析時 ， 不僅要著眼于方案資金量的大?。ㄙY金收入和支出的多少），而且也要考慮資金發(fā)生的時間。資金是運動的價值，資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數(shù)。因此， 本目內(nèi)容重點是資金時間價值的計算； 難點是利息計算、有效利率計算、等值計算。要求掌握資金時間價值的概念、現(xiàn)金流量的概念與現(xiàn)金流量圖的繪制 、等值的計算，熟悉名義利率和有效利率的計算。 （ 2） 1Z101020“ 建設(shè)項目財務(wù)評價 ”的重點和難點 工程經(jīng)濟分析的任務(wù)就是要根據(jù)所考察項目的預期目標和所擁有的資源條件，分析該項目的現(xiàn)金流量情況，選擇合適的技術(shù)方案，以獲得最佳的投資效益。 2 因此，建設(shè)項目經(jīng)濟評價是項目前期工作的重要內(nèi)容。 本目內(nèi)容重點是評價指標的概念、計算和判斷， 難點是評價指標的計算。要求掌握：財務(wù)評價指標體系，基準收益率的概念與測定，財務(wù)凈現(xiàn)值的概念、計算與判斷，財務(wù)內(nèi)部收益率的概念與判斷，財務(wù)凈現(xiàn)值率的概念與計算，投資收益率的概念與計算，投 資回收期的概念、計算與判斷，償債能力指標的概念、計算與判斷。 （ 3） 1Z101030“ 建設(shè)項目不確定性分析 ”的重點和難點 不確定性分析是項目經(jīng)濟評價中的一個重要內(nèi)容。本目內(nèi)容 重點是盈虧平衡點的計算和敏感因素的確定， 難點是臨界點的計算。要求掌握不確定性因素產(chǎn)生的原因、不確定性分析的內(nèi)容和方法，掌握盈虧平衡分析方法的概念、計算，熟悉單因素敏感性分析的步驟、敏感度系數(shù)和臨界點的計算與判斷。 （ 4） 1Z101040“ 財務(wù)現(xiàn)金流量表的分類與構(gòu)成要素 ”的重點和難點 建設(shè)項目主要是通過建設(shè)項目經(jīng)濟評價來分析判斷建設(shè)項目的 經(jīng)濟性，而建設(shè)項目的經(jīng)濟評價又主要是通過相應(yīng)現(xiàn)金流量表來實現(xiàn)的。進一步隨著經(jīng)濟評價的主體和考察的角度不同，評價分析的系統(tǒng)范圍也不同，相應(yīng)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出同樣也不盡相同。 因此本目內(nèi)容 重點是財務(wù)現(xiàn)金流量 ，難點是財務(wù)現(xiàn)金流量構(gòu)成。要求掌握財務(wù)現(xiàn)金流量的分類、構(gòu)成及其基本要素。 （ 5） 1Z101050“ 基本建設(shè)前期工作內(nèi)容 ”的重點和難點 基本建設(shè)是國民經(jīng)濟各部門為了擴大在生產(chǎn)而進行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作，也就是指建造、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此有關(guān)的其他工作?；窘ㄔO(shè)在國民經(jīng)濟中具有十分重要的作用，它是 發(fā)展社會生產(chǎn)力、推動國民經(jīng)濟、滿足人民日益增長的物質(zhì)文化需求以及增強綜合國力的重要手段。同時通過基本建設(shè)還可以調(diào)整社會的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，合理配置社會生產(chǎn)力?；窘ㄔO(shè)的每個建設(shè)項目都是從醞釀、構(gòu)想開始，通過可行性研究決策之后，進入項目設(shè)計和施工階段，直至竣工驗收，交付使用或生產(chǎn)運營。其中，基本建設(shè)前期工作對建設(shè)項目的成敗有著至關(guān)重要的作用。因此， 本目內(nèi)容重點是建設(shè)項目周期、項目建議書、項目可行性研究， 難點是項目建議書、項目可行性研究的內(nèi)容。要求掌握建設(shè)項目周期、建設(shè)項目建議書，熟悉建設(shè)項目可行性研究。 （ 6） 1Z101060“ 設(shè)備更新分析 ”的重點和難點 隨著新工藝、新技術(shù)、新機具、新材料的不斷涌現(xiàn)，工程施工在更大的深度和廣度上實現(xiàn)了機械化，施工機械設(shè)備已成為施工企業(yè)生產(chǎn)力不可缺少的重要組成部分。因此，建筑施工企業(yè)都存在著如何使企業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)合理化，如何使企業(yè)設(shè)備利用率、機械效率和設(shè)備運營成本等指標保持在良好狀態(tài)的問題，這就必須對設(shè)備磨損的類型及補償方式、設(shè)備更新方案的比選進行科學的技術(shù)經(jīng)濟分析。因此， 本目內(nèi)容重點是設(shè)備磨損的補償方式，設(shè)備更新方案的比選原則和方 3 法 ； 難點是設(shè)備經(jīng)濟壽命的估算。要求掌握設(shè)備磨損的類型及補償 方式，設(shè)備更新方案的比選原則，設(shè)備更新方案的比選方法。 （ 7） 1Z101070“ 設(shè)備租賃與購買方案的比選 ”的重點和難點 在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理中，設(shè)備租賃常見于老企業(yè)設(shè)備更新和新建企業(yè)設(shè)備投資決策這兩種場合。無論何種場合，對于投資決策者就有一個抉擇的問題：在什么情況下企業(yè)應(yīng)該租賃設(shè)備，并選擇采用何種對企業(yè)最有利的租賃方式；相反，在什么情況下應(yīng)該直接購買設(shè)備，并選擇采用對企業(yè)最有利的購買方式。作出何種決擇取決于對二者的費用與風險的全面綜合比較分析。 因此，本目內(nèi)容重點是設(shè)備租賃與購買的主要影響因素，設(shè)備租賃與購買方 案的分析方法； 難點是設(shè)備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法。要求掌握設(shè)備租賃與購買的影響因素，設(shè)備租賃與購買方案的分析方法。 （ 8） 1Z101080“ 價值工程 ”的重點和難點 價值工程是一種把功能與成本、技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合起來進行技術(shù)經(jīng)濟評價的方法。它不僅廣泛應(yīng)用于產(chǎn)品設(shè)計和產(chǎn)品開發(fā)，而且應(yīng)用于各種建設(shè)項目，甚至應(yīng)用于組織機構(gòu)的改革。 因此，本目內(nèi)容重點是價值工程的概念、特點和提高價值的途徑，價值工程分析 ； 難點是功能評價。要求掌握價值工程的基本原理，熟悉價值工程的工作步驟。 （ 9） 1Z101090“ 新技術(shù)、新工藝和新材料 應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析方法 ”的重點和難點 由于科學技術(shù)的不斷進步，在工程建設(shè)領(lǐng)域，新技術(shù)、新工藝和新材料也不斷涌現(xiàn)，這對我國建筑業(yè)技術(shù)進步起到了強大的推動作用。但也應(yīng)注意，對某些建筑新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用，也可能因為其本身的成熟度和風險、項目所在地、實施企業(yè)的原因帶來消極的影響。因此，是否把這些新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用于工程建設(shè)，這是需要認真考慮的問題。因此， 做好新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析就顯得尤其重要，這也是本目的重點內(nèi)容 。 本目的難點是新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的經(jīng)濟分析。要 求掌握新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案選擇的原則，熟悉新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析方法。 3如何理解影響資金時間價值的因素第 3條“資金投入和回收的特點”？ 答： 理解此問題 可參見教材式（ 1Z101013-1）和式（ 1Z101013-3），可知，現(xiàn)值與終值的概念和計算方法正好相反。在 P 一定， n 相同時 ， i 越高， F越大；在 i 相同時， n 越長， F 越大。在 F 一定， n 相同時， i 越高， P 越??；在i 相同時， n 越長， P 越小。由此可見，從收益方面來看，獲得的時間越早、數(shù)額越多，其現(xiàn)值也越大；從投資方面看，在投 資額一定的情況下，投資支出的時 4 間越晚，數(shù)額越少，其現(xiàn)值也越小。這表明即使資金額相同，但其投入和回收的不同，其現(xiàn)值是不同的，即價值是不同的。因此，應(yīng)合理分配建設(shè)項目各年投資額，在不影響項目正常實施的前提下，盡量減少建設(shè)初期投資額，加大建設(shè)后期投資比重；同時，應(yīng)使建設(shè)項目早日投產(chǎn)，早日達到設(shè)計生產(chǎn)能力，早獲收益，多獲收益，才能達到最佳經(jīng)濟效益。 4建設(shè)工程經(jīng)濟 考試用書中多次支付現(xiàn)金流量終值計算式（ 1Z101013-7）為什么是 F= At(1+i)n-t,而不是 F= At(1+i)n， t在此處代表什么？ 答： F 是終值， t 代表計算時點。只要看了下面這個圖就知道計算第 t 期流量的終值其計算周期就只有 n-t 期了。 5若 10年內(nèi)每年年初存款 2000 元 ,年利率為 6%,按復利計 ,第 10年年末本利和為多少元？若想在第 4年年末取款 9725 元，年利率為 6%,按復利計，從現(xiàn)在起 4 年內(nèi)每年年初應(yīng)存入銀行多少元？ 答： 考試用書只在 1Z101072 中設(shè)備租金計算方法 年金法“有期初流量”計算情形，見計算式（ 1Z101072-4），除此之外，一律按期末流量計算。因為等值計算公式的推導是依據(jù)現(xiàn)金流量圖進行的，而等額支付系 列現(xiàn)金流量圖中年金A 是發(fā)生在 (或折算為 )某一特定時間序列各計息期末 (不包括零期 )的等額資金序列的價值。 （ 1）對于等額支付系列期初現(xiàn)金流量年金 Ab，其計算終值 Fb 的計算式如下： 11)1( 1 iiAF nbb 若 10 年內(nèi)每年年初存款 2000 元，利率為 6%,按復利計，第 10 年年末本利和由上式計算為 27943.29 元。 （ 2）對于等額支付系列期初現(xiàn)金流量年金 Ab，其計算現(xiàn)值 Pb 的計算式如下： 1)1(1)1(nnbb iiiAP 若年利率為 6%，按復利計，想在第 4 年年末取款 9725 元 ，從現(xiàn)在起 4 年內(nèi)每年年初應(yīng)存入銀行 2097.22 元 . t n t n 0 t n 5 6如何理解式（ 1Z101013-14） 與式 (1Z101013-18)？ 答： 請注意： 式（ 1Z101013-14） 是每年“等額償付本息”， 而式 (1Z101013-18)是每年“等額還本利息照付”。 每年“等額償付本息”，即每年還本付息之和是相等的。其實質(zhì)是每年還本是不相等的，且呈逐年增加；每年應(yīng)還的利息也不相等，且呈逐年減少；但每年還本付息之和是相等的。 每年“等額還本利息照付”的實質(zhì)是“每年還本是相等的，每年應(yīng)還的利息卻隨應(yīng)還本數(shù)額的減少而減少” ，因此每年還本付息之和是不等的，且每年還本付息之和呈逐年下降。 7建設(shè)工程經(jīng)濟中，等值公式是否需要背誦，還是考試的時候直接查表求得 ? 答： 在建設(shè)工程經(jīng)濟中，等值的計算是要求掌握，同時考試用書并沒有附復利表，因此等值公式是需要記憶的，否則無法計算出等值。 8考試用書“ 1Z101014 三、 .”中有：當計息周期小于 (或等于 )資金收付周期時，等值的計算方法有以下兩種，（ 1）按收付周期實際利率計算；（ 2）按計息周期利率計算。但在【例 1Z101014-4】中又有這樣的文字：“由于本例計息周期小于收付 周期，不能采取計息周期利率計算”，到底哪句話是正確的？ 答： 均是正確的。文中“由于本例計息周期小于收付周期，不能采取計息周期利率計算” 的文字是針對【例 1Z101014-4】，而【例 1Z101014-4】又是說明【例 1Z101014-3】最后兩行文字要求，即針對“但應(yīng)注意，對等額系列流量，只有計息周期與收付周期一致時才能按計息期利率計算。否則，只能用收付周期實際利率來計算?！?9【例 1Z101027】貸款本金已經(jīng)于經(jīng)營期前四年連本帶利還清，在計算ROI 時，貸款本金是否算入 EBIT？項目總投資 TI=建設(shè)投 資 +建設(shè)期貸款利息 +全部流動資金，但是建設(shè)期貸款利息好象與表格中不符 ,只加了 60 而不是建設(shè)期貸款利息的總和？ 答： （ 1） EBIT 是運營期年息稅前利潤，貸款本金不計入。 （ 2） 從表 1Z101027 序號 1.3 中可知，該項目建設(shè)期為 2 年， 3-10 年為生產(chǎn)經(jīng)營期。建設(shè)期貸款只在第 2 年，根據(jù) 1Z103015 建設(shè)期利息的計算公式： 各年應(yīng)計利息（年初借款本息累計本年借款額 2）年利率 即可知建設(shè)期貸款利息只有 60 萬元。 6 10【例 1Z101029-1】表 1Z101029-1 中第 5年還本資金來源 440 萬元是怎么計 算而來？ 在各年利息計算中，建設(shè)期 I 的計算公式為什么要乘以 1/2，這個 1/2 從什么公式中得出來的？為什么運營期利息的計算不再乘以 1/2？ 解答式： Pd（ 5-1） +354.72/440 4.8 是否有誤？其中 354.72 根據(jù)題意是指盈余當年償還本金，而公式 1Z101029-2中 應(yīng)是“盈余當年可用于還款的余額” , 其值是否應(yīng)為 354.72+21.28,解答是否應(yīng)改為 Pd（ 5-1） +（ 354.72+21.28） /440 4.85？ 答： （ 1）第 5 年還本資金來源 440 萬元是根據(jù)國家財稅規(guī)定及投資項目的具 體財務(wù)條件，以可作為償還貸款的資金來源上有：利潤、折舊、攤銷費及其他收益，據(jù)此即可理解數(shù)據(jù)來源。 （ 2）根據(jù) 1Z103015 建設(shè)期利息的計算公式即可知建設(shè)期貸款利息 I 計算。 運營期利息的計算不再乘以 1/2，其因為建設(shè)投資借款在生產(chǎn)期發(fā)生的利息假定是期末償還，所以應(yīng)全年計息。此外利息支出已計入總成本費用通過銷售收入回收，所以不再計入借款本金。 （ 3）計算沒問題，因為當年應(yīng)付利息 21.28 萬元，已計入總成本費用，所以不再計入當年應(yīng)償借款額。 11表 1Z101033 中投資額欄數(shù)據(jù)的問題：產(chǎn)品價格一欄中價格變化 10、 20，分別對應(yīng)的財務(wù)凈值，是不是計算有誤，右側(cè)增加 10、 20，對應(yīng)FNPV 值是經(jīng)計算是對的。經(jīng)營成本一欄同樣如此。如果書中的表中數(shù)據(jù)是對的啊，是如何得來，請給予解釋。 答：（ 1）產(chǎn)品價格 1）產(chǎn)品價格下跌 10%，則各年現(xiàn)金流量如下圖所示。 FNPV 1200 175.9（ P/A， 10%， 10） 50（ P/F， 10%， 10） 99.89 2）產(chǎn)品價格下跌 20%，則各年現(xiàn)金流量如下圖所示。 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 39 (1-10%) 10 (1 10%) 140 175.9 50 1200 ic 10% 7 FNPV 1200 140.8（ P/A， 10%， 10） 50（ P/F， 10%， 10） 315.57 3）產(chǎn)品價格上漲 10%，則各年現(xiàn)金流量如下圖所示。 FNPV 1200 246.1（ P/A， 10%， 10） 50（ P/F， 10%， 10） 331.46 4）產(chǎn)品價格上漲 20%，則各年現(xiàn)金流量如下圖所示。 FNPV 1200 281.2（ P/A， 10%， 10） 50（ P/F， 10%， 10） 547.14 （ 2）經(jīng)營成本 1）經(jīng)營成本減少 10%，則各年現(xiàn)金流量如下圖所示。 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 39 (1-20%) 10 (1 10%) 140 140.8 50 1200 ic 10% 0 1 2 3 4 5 6 7 8