動畫畢業(yè)論文-三維技術(shù)在房產(chǎn)領(lǐng)域的綻放.doc

畢 業(yè) 論 文論文題目 三維技術(shù)在房產(chǎn)領(lǐng)域的綻放院 別 美術(shù)學院 專 業(yè) 動畫 年 級 2009級 學 號 200924084204 學生姓名 梁劍鑫 指導(dǎo)教師 曾昭輝 完成時間 二0一二 年 四 月 肇慶學院教務(wù)處制9目 錄引言1一、三維技術(shù)在房產(chǎn)領(lǐng)域的含義1（一）房產(chǎn)領(lǐng)域目前所運用到的三維技術(shù)情況1（二）三維技術(shù)給房產(chǎn)銷售所帶來的利益2二、三維技術(shù)于房產(chǎn)領(lǐng)域的靜態(tài)展示3（一）何謂三維技術(shù)于房產(chǎn)領(lǐng)域的靜態(tài)展示3（二）三維靜態(tài)模塊在房地產(chǎn)中的使用3（三）三維技術(shù)的靜態(tài)模塊給房產(chǎn)銷售帶來的改變4三、三維技術(shù)于房產(chǎn)領(lǐng)域的動態(tài)展示4（一）何謂三維技術(shù)于房產(chǎn)領(lǐng)域的動態(tài)展示4（二）三維的動態(tài)模塊在房地產(chǎn)中的使用職能4（三）動態(tài)三維在房地產(chǎn)中的產(chǎn)物虛擬漫游5四、三維技術(shù)對房產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的深度演繹7（一）三維技術(shù)于未來房產(chǎn)的發(fā)展方向7（二）三維技術(shù)對房產(chǎn)領(lǐng)域的藝術(shù)演繹8結(jié)論8三維技術(shù)在房產(chǎn)領(lǐng)域的綻放梁劍鑫 指導(dǎo)老師:曾昭輝摘 要 本文主要論述了隨著房地產(chǎn)業(yè)的競爭加劇，傳統(tǒng)的平面圖、表現(xiàn)圖、沙盤、樣板房等已經(jīng)遠遠滿足不了消費者的需要。三維技術(shù)的出現(xiàn)，正是房地產(chǎn)業(yè)所需要的。那么，在房產(chǎn)領(lǐng)域里面，三維技術(shù)將會擔任一個什么樣的職能；對于未來，它能帶來什么樣的變化呢？關(guān)鍵詞 三維技術(shù)；靜態(tài)三維；動態(tài)三維；發(fā)展延伸引言隨著三維動畫技術(shù)的不斷發(fā)展，三維軟件技術(shù)不斷成熟。伴隨著數(shù)字城市研究的不斷深入，三維動畫技術(shù)也進入了信息化程度相對較低的房地產(chǎn)行業(yè)，大大改善了房地產(chǎn)行業(yè)的各個環(huán)節(jié)，也極大地提升和改變了房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和表現(xiàn)角度。本文結(jié)合實際，闡述了三維技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈，地理位置、社區(qū)規(guī)模、環(huán)境營造以及戶型設(shè)計的比拼也異常火爆，樓盤在規(guī)劃設(shè)計和空間創(chuàng)意方面，已經(jīng)難有革命性的突破。很多開發(fā)商還局限在樓書、條幅等相對傳統(tǒng)的表現(xiàn)手法上。購房者的日益成熟，他們需要更直觀、更快捷、更全面的了解樓盤本身的信息，傳統(tǒng)的樓書、條幅、等無法完全滿足他們的需求。數(shù)碼科技的誕生與發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)解決了一道難題，三維技術(shù)的介入，可以大大提高項目規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量，降低成本與風險，加快項目實施進度，加強各相關(guān)部門對于項目的認知、了解和管理以及未來規(guī)劃，從而極大的提升房地產(chǎn)開發(fā)商的檔位，并帶來最終的效益。 1、 三維技術(shù)在房產(chǎn)領(lǐng)域的含義 (一)房產(chǎn)領(lǐng)域目前所運用到的三維技術(shù)情況所謂三維（簡稱3D），按大眾理論來講，只是人為規(guī)定的互相交錯的三個方向，用這個三維坐標，看起來可以把整個世界任意一點的位置確定下來。三維是由二維組成的，二維即只存在兩個方向的交錯，將一個二維和一個一維疊合在一起就得到了三維。原來，三維是為了三維既是坐標軸的三個軸，即x軸、y軸、z軸， 圖1其中x表示左右空間，y表示上下空間，z表示前后空間，這樣就形成了人的視覺立體感1百度百科，三維：/view/530652.htm ，如圖1所示。 眾所周知，我們就是活在一個立體的大空間里面，生活上所接觸到的東西，更是與三維息息相關(guān)，所以三維技術(shù)一出現(xiàn)，就迅速的運用到各行各業(yè)去，理所當然的，房產(chǎn)也不例外。在目前，我們所運用到的三維軟件有Lightscape、Maya、3D Max等等。而針對現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)，主要運用到的三維技術(shù)還是以建模，材質(zhì)貼圖，渲染等幾個模塊為主，少數(shù)也是涉及到了動畫以及粒子模塊。三維技術(shù)的設(shè)計與理念，主要包括一下幾個方面： 1、區(qū)域規(guī)劃； 2、商業(yè)建筑真實的估算； 3、城區(qū)居民住宅發(fā)展，即本文主要論述的方面； 4、休閑與零售地產(chǎn)展示 5、賓館與室內(nèi)設(shè)計； 6、風景園林設(shè)計 7、公共建筑； 8、城市設(shè)計和當代城市概念的規(guī)劃 (二)三維技術(shù)給房產(chǎn)銷售所帶來的利益由電腦制作的三維效果動畫在九十年代中晚期開始盛行。它具有寫實性，三維領(lǐng)域中的材質(zhì)燈光，攝像機運動等都成為建筑虛擬環(huán)游的最適當因素。而且由它產(chǎn)生的作品還是“一種藝術(shù)的形式”，所以三維技術(shù)就理所當然地進入了房地產(chǎn)業(yè)。而在房產(chǎn)領(lǐng)域里面，對于一般的樓盤來說，銷售期間給人參觀的就只有那么幾間樣品房。如果單單依靠這幾間樣品房來宣傳的話，效果就大打折扣了，尤其針對樓盤和環(huán)境及其未來規(guī)劃的表現(xiàn)會非常抽象。無論是樓盤的大觀，還是室內(nèi)的格式，都可以依靠三維技術(shù)來體現(xiàn)在客戶的面前，讓客戶可以通過多角度來了解樓盤的格式，打動客戶，加快他們購房的決定。與此同時，運用三維技術(shù)來建筑出樓盤的格局，方便建筑商觀察，修改容易，再根據(jù)三維來制造沙盤，更是方便了很多。 2、 三維技術(shù)于房產(chǎn)領(lǐng)域的靜態(tài)展示（一)何謂三維技術(shù)于房產(chǎn)領(lǐng)域的靜態(tài)展示所謂的三維技術(shù)靜態(tài)展示，是筆者在房產(chǎn)領(lǐng)域所特指的。是指建筑物在三維世界里面，屬靜止的那一模塊，大多數(shù)是指建模燈光材質(zhì)等。在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，如小區(qū)樓盤整體效果圖，樓盤格局，未來社區(qū)展現(xiàn)圖，沙盤模型以及室內(nèi)格局效果圖等等，都將之歸類為三維技術(shù)的靜態(tài)展示。 (二)三維靜態(tài)模塊在房地產(chǎn)中的使用無論是什么房產(chǎn)，在建筑之前總是先要設(shè)計，在三維技術(shù)沒有出現(xiàn)之前，人們常常是通過平面圖紙從多方面來展示。除了很多專業(yè)的人士外，其他人就只能了解一個大概，但往往還是很難明確的體現(xiàn)出來。圖2 圖3而這時，三維技術(shù)的出現(xiàn)，不僅僅是一個設(shè)計工具，而且成為了一個演示媒體。三維技術(shù)軟件的出現(xiàn)，它可以以視覺形式反映出設(shè)計者的思想，也可以把對建筑的結(jié)構(gòu)、外形做細致的構(gòu)思，把這種構(gòu)思變成看得見的虛擬物體和環(huán)境，大大提高了設(shè)計和規(guī)劃的質(zhì)量和效率。如圖2所示，圖中圖片是位于肇慶市端州區(qū)星湖大道的中源名都，主要是運用三維技術(shù)所建造出來的模型，通過這樣的鳥瞰圖，我們就可以大致了解到中源名都的規(guī)模以及格局。運用三維技術(shù)，設(shè)計者可以完全按照自己的構(gòu)思去構(gòu)建裝飾虛擬的房間，并可以任意變換自己在房間的位置，去觀察設(shè)計的效果，直到滿意為止。即節(jié)約了時間，又可以節(jié)約做模型的費用。如圖3所示，通過三維技術(shù)，我們就可以先在三維的虛擬環(huán)境中設(shè)計出室內(nèi)的裝修，當我們觀看效果圖有不滿意的時候，可以隨時進行修改，直到自己滿意為止，到了真正裝修時，就可以直接完成。(三)三維技術(shù)的靜態(tài)模塊給房產(chǎn)銷售帶來的改變在現(xiàn)代的房地產(chǎn)銷售中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。沙盤雖然可以在大致格局、設(shè)計風格及硬件“設(shè)施”看出房地產(chǎn)商的制作意途，但是卻無法構(gòu)建成出社區(qū)的未來發(fā)展趁勢和“軟件”功能。而且，模型的制作費用不便宜，修改成本高，具有局限性。如果是通過三維技術(shù)，它不僅可以規(guī)劃，而且是一個設(shè)計的工具。由于它可以給客戶帶來沙盤無法比擬的真實感以及現(xiàn)場感，從而提高他們對樓盤的了解，使之做出訂購的決定，大大加快樓盤的銷售速度。三維的靜態(tài)模式對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)來說，已經(jīng)是非常成熟了。除了少數(shù)落后地區(qū)的自家房外，基本都開始通過三維技術(shù)來建造模型。3、 三維技術(shù)于房產(chǎn)領(lǐng)域的動態(tài)展示(一)何謂三維技術(shù)于房產(chǎn)領(lǐng)域的動態(tài)展示三維技術(shù)在房產(chǎn)領(lǐng)域的動態(tài)形式，在這里是指一種將計算機圖形學、計算機圖像學和仿真學等多種科技結(jié)合起來，利用計算機設(shè)計出食物造型、紋理、質(zhì)感、環(huán)境、燈光、動態(tài)和特效，并生成連續(xù)畫面的高新科技技術(shù)。在現(xiàn)在的房地產(chǎn)中，經(jīng)常體現(xiàn)在宣傳片以及模擬社區(qū)未來的影片中，也有極少數(shù)地產(chǎn)商開始作用于虛擬社區(qū)里面。(二)三維的動態(tài)模塊在房地產(chǎn)中的使用職能現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈，樓盤在規(guī)劃設(shè)計和空間創(chuàng)意方面，已經(jīng)出現(xiàn)“設(shè)計瓶頸”狀態(tài)。購房者的日益成熟，他們需要更直觀、更快捷、更全面的了解樓盤本身的信息和未來智能化的功能設(shè)計。顯而易見，傳統(tǒng)的表現(xiàn)方法和消費者的成長速度已經(jīng)比例失調(diào)。這時候三維技術(shù)的出現(xiàn)理所當然的成為新的突破點。房產(chǎn)動畫，本文稱為虛擬現(xiàn)實樓盤漫游動畫。是將整個樓盤環(huán)境的規(guī)劃用三維動畫和電影制作技術(shù)共同完成的樓盤漫游三維動畫片。主要表現(xiàn)有樓盤建筑物體規(guī)劃和樓盤主題建筑、生活配套建筑，樓盤配套設(shè)施等。房產(chǎn)動畫一般在5-20分鐘左右，多用于房產(chǎn)項目的宣傳、匯報、投標等。三維技術(shù)的出現(xiàn)，給設(shè)計者提供了有效的制作工具，為創(chuàng)意人員提供了無限的想象空間，充分展示樓盤的面貌。（三)動態(tài)三維在房地產(chǎn)中的產(chǎn)物虛擬漫游虛擬漫游，是虛擬現(xiàn)實（VR）技術(shù)的重要分支，在建筑、旅游、游戲、航空航天、醫(yī)學等多種行業(yè)發(fā)展很快。由于有可貴的3I特性沉浸感、交互性和構(gòu)想性，使得沿用固定漫游路徑等手段的其他漫游技術(shù)和系統(tǒng)無法與之相比。虛擬建筑場景漫游或稱建筑場景虛擬漫游是虛擬漫游的一個代表性方面，是虛擬建筑場景建立技術(shù)和虛擬漫游技術(shù)的結(jié)合。前者是基礎(chǔ)，后者是系統(tǒng)運行方法。地產(chǎn)漫游就是基于這個基礎(chǔ)所產(chǎn)生的。如圖4所示，在國內(nèi)的廣州、上海、北京等大城市，國外的加拿大、美國等經(jīng)濟和科技發(fā)達的國家都非常熱門，是當今房地產(chǎn)行業(yè)一個綜合實力的象征和標志，其最主要的核心是房地產(chǎn)銷售！圖4地產(chǎn)漫游的優(yōu)勢： 1、地產(chǎn)漫游用于項目方案報批的直觀載體，降低與政府部門之間的溝通成本，提高溝通的效率。 2、開發(fā)商還可以在虛擬現(xiàn)實的技術(shù)中，通過地產(chǎn)漫游任意截取圖片或片段制作廣告，從而降低廣告投入成本。 3、應(yīng)用虛擬現(xiàn)實技術(shù)，目標客戶可以在地產(chǎn)漫游虛擬現(xiàn)實演示系統(tǒng)中自由行走、任意觀看，沖擊力強，能使客戶獲得身臨其境的真實感受，大大促進了合同簽約的速度。 4、據(jù)美國著名的不動產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，有虛擬現(xiàn)實技術(shù)展示的地產(chǎn)漫游房產(chǎn)，比沒有虛擬現(xiàn)實技術(shù)展示的房產(chǎn)，訪問率增加40，購房效果增加28.5。 5、地產(chǎn)漫游可以使方案具有多用途功能，地產(chǎn)漫游還可以用于網(wǎng)上廣告作產(chǎn)品銷售推廣、公司品牌推廣、售樓現(xiàn)場展示、公司網(wǎng)站和房地產(chǎn)項目網(wǎng)站展示、作為公司的歷史資料永久保存、用于商業(yè)項目長期招商、招租、用于各類評比活動。一次性投入，可以應(yīng)用在項目報批、建設(shè)、銷售、招商招租等各個環(huán)節(jié)，并可以永久使用。地產(chǎn)漫游給購房者帶來的好處： 1、通過地產(chǎn)漫游可以讓購房者看到直觀的樣板房形象。 2、在銷售處放上電腦運用VR技術(shù)能讓購房者在電腦上親眼看到未來成熟社區(qū)的面貌。 3、通過地產(chǎn)漫游觀賞到優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境設(shè)計。 4、在電腦上選戶型。對比傳統(tǒng)房交會而言，三維地產(chǎn)漫游有如下作用和優(yōu)勢2地產(chǎn)漫游/show-6-21-1.htmlThe bloom of the three-dimensional technology in the field of real estateLiangJianxin supervisor:ZhengzhaohuiAbstract：This paper mainly discusses With the intensified competition in the real estate industry, the traditional plan, performance chart, sandbox, model room has far can not meet the needs of consumers. The emergence of 3D technology, is the real estate industry needs. Well, in the inside of the housing market, the three-dimensional technology will serve as a what functions; For the future, what kind of change it can bring? Key words：Three-dimensional technology; Static three-dimensional;Dynamic three-dimensional;Development of outreach：如圖5所示圖5三維地產(chǎn)漫游不單有效彌補了傳統(tǒng)房交會的不足點，對自身城市而言，其實也幫助減少了一部分潛在有效購房者的流失，三維地產(chǎn)漫游系統(tǒng)是先進的房地產(chǎn)應(yīng)用新模式，具有實用性、觀賞性、趣味性、新穎性、便攜性、傳閱性和收藏性上的 眾多優(yōu)勢，同時能很好的為參展商、購房者以及舉辦方提供全方位的應(yīng)用服務(wù)。4、 三維技術(shù)對房產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的深度演繹(一)三維技術(shù)于未來房產(chǎn)的發(fā)展方向三維技術(shù)在房地產(chǎn)的應(yīng)用其實可以看做是集藝術(shù)、設(shè)計與科學的準確數(shù)據(jù)一體的展示物。在當今的建筑市場中，已經(jīng)很難找到不是三維設(shè)計的項目了，所以這項技術(shù)的發(fā)展是有著光明前途的。現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)上，有一種叫“虛擬社區(qū)”的網(wǎng)絡(luò)平臺正在悄悄崛起。在這里的“虛擬社區(qū)”并不是指例如貓撲那樣的網(wǎng)絡(luò)平臺，而是指將現(xiàn)實社會中的樓盤小區(qū)按照1:1的真實程度所造的一個三維環(huán)境。虛擬世界被虛擬的對象是已客觀真實存在著的，只不過虛擬形式是異地虛擬的而已，同時，虛擬對象制作是基于對象的真實數(shù)據(jù)。在近幾年，虛擬社區(qū)在國內(nèi)外得到越來越多的回應(yīng)，其前所未有的人機交互性，真實建筑空間感，大面積三維地形仿真等特性，都是傳統(tǒng)方式無法比擬的。(二)三維技術(shù)對房產(chǎn)領(lǐng)域的藝術(shù)演繹在今后的房地產(chǎn)設(shè)計中，創(chuàng)作者需要傳達給觀眾或潛在購買者以及居民的是一段情節(jié)，一個故事和一種精神。以上所體現(xiàn)的因素都要求燈光、色彩、傳播形式和合成效果的合