房產過戶委托書公證范文.doc

房產過戶委托書公證范文 房屋過戶有時候需要去委托辦理。下面是由為大家?guī)淼年P于房屋過戶委托書公證范文，希望能夠幫到您! 委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 被委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 委托原因及事項: 本人_準備購買_房屋(房產證號為:_),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續(xù),特委托_作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項: 1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續(xù) 2:代為領取房產證 3:代為簽署與交易有關的合同文件等 4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉,解凍等與之相關的一切手續(xù) 對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任. 委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止 委托人有轉委托權 委托人: 年月日 溫馨提示：房屋過戶委托書，尤其是房屋產權人為自然人的房屋授權委托書，一般都需要經(jīng)過公證房產管理局才予以承認。因此，在辦理房屋過戶授權委托書之前最好到當?shù)毓C機關領取規(guī)范的授權委托書范本。 去年11月10日，買家宋某通過某中介公司看中位于越秀區(qū)的某物業(yè)，由于宋某為非廣州市戶口，社保繳納年限還差4個月才滿3年，暫無購房資格。于是，宋某與業(yè)主湯某協(xié)商：湯某在收齊房款120萬元后，以辦理委托公證的方式，將物業(yè)交付宋某使用，待宋某具備購房資格再辦理過戶。買賣雙方對約定內容達成一致意見，簽訂房屋買賣合同。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理委托公證。 然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對其財產進行查封，由于上述物業(yè)仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無法繼續(xù)履行房屋買賣合同，被宋某訴至法院。 近年來，以全權委托公證替代房產過戶引發(fā)糾紛的例子很多。但是，還是有很多市民愿意這樣做，為什么呢?據(jù)宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因為買家沒有購房資格(最常見)，第二就是買家為了降低稅費，等待房產證滿兩年或五年，第三是賣家尚有房貸未還，不能及時辦理過戶手續(xù)。 雖然，根據(jù)現(xiàn)有政策，業(yè)主將房屋處分的權利全部委托給買家，買家拿著全權委托公證書到房產交易登記中心即可以辦理產權過戶手續(xù)。但是，根據(jù)物權法第9條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈课莓a權的變更及轉讓，須在房管部門辦理產權登記后，方可發(fā)生法律效力;未辦理登記而僅辦理了委托公證手續(xù)的，并不發(fā)生房屋產權變更及轉讓的效力。 而且，在產權未完成過戶的情況下，產權依然屬于業(yè)主(賣家)，那么業(yè)主(賣家)依然可以將房產進行抵