物業(yè)的承包合同范本.doc

物業(yè)的承包合同范本 承包合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中對(duì)基建產(chǎn)品約定的價(jià)格由雙方通過(guò)談判以合同形式確定以下是小編整理的物業(yè)的承包合同范本歡迎大家參考！ 甲方： 乙方： 甲方系山西北方法人企業(yè)為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益明確雙方的權(quán)利與義務(wù)現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜經(jīng)雙方充分協(xié)商特訂立本合同以資共同遵守 第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單) 第二條承包期限 承包期限為一年從年月日起至年月日止承包期滿(mǎn)雙方無(wú)異議可以順延但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議 第三條承包費(fèi)的金額與支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元; 2、承包費(fèi)采用分期付款的方式即： 200年月日支付人民幣元; 200年月日支付人民幣元; 第四條雙方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo) 2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù) 3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)乙方指派的人員由乙方自行安排但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案 4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求 5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下乙方不得隨意變更人員否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的有權(quán)要求乙方更換人員乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員否則甲方有權(quán)解除本合同 6、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償 7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作 8、乙方以及乙方成員在承包管理期間要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)在工作中注意安全并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程經(jīng)警告拒不改正的甲方有單方權(quán)解除本承包合同 9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求做到： 第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定給對(duì)方造成損失的均應(yīng)賠償守約方所造成的損失 2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%) 3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同未付承包費(fèi)不再支付 4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等違者除給予沒(méi)收非法所得外并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償情節(jié)特別嚴(yán)重者移交公安機(jī)關(guān)處理 第六條不可抗力 如因不可抗力的自然災(zāi)害造成乙方承包的物業(yè)損失經(jīng)調(diào)查證實(shí)后甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù) 第七條其他事項(xiàng) 1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系或者是甲方的員工并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù) 2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的甲方可以提供協(xié)助但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣) 3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用 4、本合同從承包之日起生效合同期滿(mǎn)失效合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續(xù)合作必須重新訂立承包合同 5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜應(yīng)由雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充約定補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力 6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決協(xié)商不成的任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟 7、本合同一式二份雙方各執(zhí)一份均具有同等法律效力 甲方： 法定代表人： 乙方(簽約代表簽名)： 乙方(全體成員簽名)： 合同簽訂日期：年月日 合同簽訂地： 發(fā)包方： 承包方： 發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致并經(jīng)發(fā)包方公司會(huì)議同意現(xiàn)將房安物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)權(quán)在本合同期限內(nèi)發(fā)包給承包方以供經(jīng)營(yíng)訂立本合同 第一條承包經(jīng)營(yíng)期間公司獨(dú)立核算依法納稅自主經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧稅收渠道不變 第二條承包期間承包方必須在本公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 第三條承包經(jīng)營(yíng)的期限為2年即從20*年5月1日至20*年5月1日止 第四條承包經(jīng)營(yíng)的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)將公司經(jīng)營(yíng)權(quán)提供給承包方 第五條承包期間承包方鄢海軍作為公司的法定代表人行使經(jīng)理的職權(quán) 具體權(quán)利如下： 1、有權(quán)聘任各部門(mén)成員組成本公司的管理機(jī)構(gòu)承包期滿(mǎn)或合同解除后該機(jī)構(gòu)即告解體 2、有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置制定規(guī)章制度人事聘用、任免和獎(jiǎng)懲 3、有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購(gòu)置新資產(chǎn)和辦公用品 第六條承包方有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、支票等財(cái)務(wù)憑證 第七條承包方在承包期間應(yīng)盡義務(wù)如下： 1、必須依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定按期如數(shù)繳納的各種稅費(fèi)等 2、在承包期間應(yīng)保證公司各項(xiàng)資產(chǎn)的完好(合理?yè)p耗除外) 3、在現(xiàn)有管理小區(qū)范圍內(nèi)(西苑小區(qū)、東山苑小區(qū)、惠麗佳園小區(qū)等)承包期間保證按照中房公司現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)發(fā)放現(xiàn)有三名職工工資及勞保福利 4、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區(qū)住戶(hù)不滿(mǎn)物業(yè)公司管理如西苑小區(qū)業(yè)委會(huì)以后自行管理物業(yè)公司退出西苑后則不保證第3條的承諾 第八條要合同生效后即具法律約束力發(fā)包方、承包方均不得隨意解除本合同需要變更