地產(chǎn)板塊移交工作事項(xiàng).doc

地產(chǎn)板塊移交工作事項(xiàng)水蔭路項(xiàng)目一、 設(shè)計(jì)相關(guān)事項(xiàng)（由阮工負(fù)責(zé)跟進(jìn)）1、 建筑主體設(shè)計(jì)1.1 設(shè)計(jì)單位已按照報(bào)建圖和實(shí)施圖兩種不同要求完成了施工設(shè)計(jì)圖，圖紙已蓋章在設(shè)計(jì)單位存放；1.2 設(shè)計(jì)單位已按照先期確定的泳池和網(wǎng)球場方案進(jìn)行基礎(chǔ)和地庫結(jié)構(gòu)的加強(qiáng)予留設(shè)計(jì)工作，現(xiàn)因方案的調(diào)整待最終確定后交設(shè)計(jì)單位重新復(fù)核結(jié)構(gòu)計(jì)算及開展相關(guān)施工圖的設(shè)計(jì)工作提交相關(guān)設(shè)計(jì)變更圖紙；1.3 已要求設(shè)計(jì)單位按照楊生提供的國外照片完善群樓立面細(xì)部設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)工作進(jìn)行中；1.4 要求設(shè)計(jì)單位提供最終的頂部設(shè)計(jì)施工變更圖；2、 園林設(shè)計(jì)2.1 設(shè)計(jì)單位已完成兩個(gè)入口的設(shè)計(jì)方案并已獲公司基本認(rèn)同；就中心園林設(shè)計(jì)，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步結(jié)合近期關(guān)于泳池和網(wǎng)球場的設(shè)計(jì)構(gòu)想重新提交方案給公司確認(rèn)；（經(jīng)確認(rèn)的方案和模型制作后的最終意見交建筑設(shè)計(jì)單位跟進(jìn)該部分整體建筑和結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)工作）；2.2 可要求設(shè)計(jì)單位開展車行入口的報(bào)建方案設(shè)計(jì)，一旦具備條件建議開展臨時(shí)建筑報(bào)建手續(xù)，以完善施工手續(xù)；2.3 立即開展人行和車行入口的建筑和結(jié)構(gòu)、機(jī)電施工圖的設(shè)計(jì)工作，該設(shè)計(jì)圖紙將納入總包報(bào)價(jià)范圍內(nèi)；3、 人防設(shè)計(jì)3.1 人防設(shè)計(jì)施工圖已全部完成,并按合同要求提供了全部設(shè)計(jì)圖紙；4、 煤氣設(shè)計(jì)4.1 煤氣設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、報(bào)驗(yàn)等為總承包工程，建議相關(guān)招標(biāo)工作盡早開展；4.2 煤氣設(shè)計(jì)應(yīng)盡量采用就近的調(diào)壓井裝置，避免設(shè)置調(diào)壓站而帶來煤氣工程成本的增加；4.3 煤氣設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意兩代居戶型（一戶兩套）僅在有封閉廚房的單位及其衛(wèi)生間設(shè)置煤氣管道，即開徜式廚房的單位及其衛(wèi)生間不設(shè)煤氣管道,僅采用予留電氣設(shè)計(jì)。（建筑設(shè)計(jì)單位相關(guān)電氣設(shè)計(jì)工作已考慮）；4.4 煤氣設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮予留會所餐飲功能的容量，具體予留位置需與煤氣設(shè)計(jì)單位協(xié)商報(bào)建和驗(yàn)收之可行性；5、 精裝修設(shè)計(jì)5.1 精裝修設(shè)計(jì)包括電梯大堂及其架空層走廊標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳示范單位等設(shè)計(jì)內(nèi) 容，因涉及管線予留予埋、成本核算和銷售前期資料的準(zhǔn)備工作，設(shè)計(jì)工作宜盡快開展；5.1 精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)注意與建筑、園林設(shè)計(jì)風(fēng)格、材質(zhì)、色彩的協(xié)調(diào)和連貫，盡可能將入戶花園的戶門設(shè)計(jì)為視線通透形式的防火門（如采用防火玻璃等），以增強(qiáng)電梯廳的空間感；5.2 建議精裝修設(shè)計(jì)做2-3個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn)套餐，提供業(yè)主選擇，該合同可作為增值服務(wù)于業(yè)主確認(rèn)收樓后提供裝修工程，裝修合同可與“普雷茲克公司”簽約。于銷售時(shí)“普”公司在現(xiàn)場提供相關(guān)服務(wù)甚至提供一套標(biāo)準(zhǔn)樣板房以示手工（也可將示范單位的裝修以“普”公司名義進(jìn)行）；6、 外電設(shè)計(jì)6.1 外電設(shè)計(jì)施工報(bào)驗(yàn)為總承包工程，建議相關(guān)招標(biāo)工作盡早開展；6.2 外電設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)要求就近開關(guān)房接駁電源（本小區(qū)有若干開關(guān)房現(xiàn)在有富余容量可以利用，盡早確定外電單位申報(bào)用電負(fù)荷可避免周邊電房的容量被其他單位搶先使用），避免本項(xiàng)目再設(shè)置開關(guān)房而造成建筑面積和外電工程成本的增加；7、 智能設(shè)計(jì)7.1 以完成對類似樓盤的智能考察并形成考察和建議報(bào)告,待公司確定最終方案后完善智能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的擬訂供開展相關(guān)招標(biāo)工作；8、 泛光照明設(shè)計(jì)8.1 待設(shè)計(jì)立面最終定案后委托專業(yè)公司開展泛光照明的設(shè)計(jì)工作；二、 報(bào)建相關(guān)事項(xiàng)（由肖總、小廖負(fù)責(zé)跟進(jìn)）1. 已領(lǐng)取1案建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2案相關(guān)證件待協(xié)調(diào)和交納公建配套費(fèi)后領(lǐng)取；2. 施工圖審查單位已提交了審查意見，設(shè)計(jì)單位已完成修改，部分意見已做反饋，審查單位需待1案和2案完全取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可出具正式蓋章審查意見書。（注意的是應(yīng)提醒審查單位分別按1案和2案出具審查意見，之前已與審查單位對此達(dá)成共識）；3. 目前項(xiàng)目立項(xiàng)為一個(gè)項(xiàng)目(該項(xiàng)目立項(xiàng)是由園林公司辦理的)，已超過設(shè)計(jì)公開招標(biāo)的要求，向建委科技處申報(bào)施工圖審查意見時(shí)應(yīng)同步開展相關(guān)溝通工作。（之前與相關(guān)部門負(fù)責(zé)人初步溝通，先取得各證建筑面積小于14166平方米的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才有機(jī)會避免設(shè)計(jì)公開招標(biāo)）；4. 人防施工圖已獲市人防辦審查通過，待區(qū)人防辦的批文；5. 根據(jù)新基坑的審批要求，可能會造成本項(xiàng)目基坑審批手續(xù)增加，需進(jìn)一步跟進(jìn)科技委的相關(guān)文件的約定；三、 招標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)（由陳璇璣負(fù)責(zé)跟進(jìn)）1. 已配合總包招標(biāo)完成技術(shù)標(biāo)的考察和審核工作并形成專項(xiàng)報(bào)告；2. 已完成人防設(shè)備煤氣電梯外電等工程招標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容的編制工作；3. 建議開展上述已具備技術(shù)條件的招標(biāo)工作；4. 建議開展合作監(jiān)理的招標(biāo)工作，招標(biāo)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解對方單位提供材料見證員、質(zhì)監(jiān)站所要求的相關(guān)上崗證件的提供及人員入場狀況；5. 建議開展電信和網(wǎng)絡(luò)的供應(yīng)商的前期洽商工作；四、 市場相關(guān)事項(xiàng)（由徐曉負(fù)責(zé)跟進(jìn)）1. 已完成廣告公司的招標(biāo)，廣告合同審批之中。（廣告公司多次電話詢問合同簽約之事及進(jìn)一步的工作安排）；2. 模型合同因更換甲方需重新簽定蓋章，相關(guān)電子文件已提供給模型公司開始制作工作；3. 已完成前期銷售相關(guān)資料的編制，包括提前認(rèn)購書、認(rèn)購須知、合同等，鑒于物權(quán)法的即將實(shí)施，應(yīng)進(jìn)一步完善銷售合同（主要指補(bǔ)充協(xié)議部分）、物管合同與公約等相關(guān)法律文件，避免業(yè)主對場地使用等內(nèi)容存在分歧，造成不必要的損失；4. 已完成產(chǎn)權(quán)面積和銷售面積（按照可利用面積測算）的測算和歸納總表工作；5. 已完成營銷推廣、銷售計(jì)劃和相關(guān)費(fèi)用的編制工作；6. 項(xiàng)目的案名需公司進(jìn)一步明確。（后選名單：水蔭.蓮?fù)?、臺上居、大院居等）；五、 財(cái)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)1. 已重新申請預(yù)測面積費(fèi)用1.4萬(無發(fā)票,洪生已多次電話催促)；2. 已申請園林設(shè)計(jì)方案費(fèi)用約1.9萬；3. 已申請模型制作費(fèi)用定金(因合同甲方需更換為園林房產(chǎn)公司，審批手續(xù)待完善)；4. 建筑設(shè)計(jì)單位提請2案合同第4、5期設(shè)計(jì)費(fèi)剩余額度和加班修改費(fèi)；以及東方都會廣場尾款等費(fèi)用；六、 其他（由申連勇負(fù)責(zé)跟進(jìn)）1. 所有資料包括審批文件內(nèi)部往來文件與合作單位的往來文已全部在公司檔案室歸檔；荔灣商業(yè)項(xiàng)目一、 已完成建筑設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,待完善土地手續(xù)并最終確定市場定位后即可開展設(shè)計(jì)合同的簽約和相關(guān)報(bào)建圖的設(shè)計(jì)工作；二、 根據(jù)臨近童裝專業(yè)市場的定位，重新檢討了本項(xiàng)目的原市場定位并形成初步可行性經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告，待公司召開專題會議提出意見以跟進(jìn)后續(xù)工作；三、 據(jù)小廖最新反饋信息，本項(xiàng)目的土地手續(xù)已轉(zhuǎn)由市場處處理，即將送估價(jià)所核準(zhǔn)地價(jià)，而前期投入費(fèi)用將轉(zhuǎn)由財(cái)政部門核準(zhǔn)，兩部門工作完善后通過國土局會辦確定掛牌補(bǔ)償原則和掛牌時(shí)間等