海南省物業(yè)管理?xiàng)l例舊.doc

海南省物業(yè)管理?xiàng)l例第一章總則（草案）第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)建整潔、文明、舒適、安全的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理。第三條本條例所稱物業(yè)，是指已竣工并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。 本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。第四條物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、縣、自治縣人民政府確定的物業(yè)管理主管部門按照屬地管理的原則對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、管理和監(jiān)督。第二章業(yè)主自治管理第六條業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱管委會(huì)）對(duì)所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵭凶灾喂芾怼?市、縣、自治縣物業(yè)管理主管部門可以根據(jù)業(yè)主和物業(yè)的具體情況劃定業(yè)主自治的區(qū)域。第七條業(yè)主享有參加物業(yè)管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 業(yè)主的權(quán)利包括：（一）參加業(yè)主大會(huì)；（二）享有管委會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（三）表決通過(guò)業(yè)主公約、管委會(huì)章程和其他有關(guān)物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng)；（四）監(jiān)督管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作。業(yè)主的義務(wù)包括：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)的決議；（二）遵守業(yè)主公約和有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定；（三）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修費(fèi)等費(fèi)用。 物業(yè)由使用人使用的，使用人行使業(yè)主的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主不再行使有關(guān)權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。但涉及到維修基金的管理使用、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的更新改造和經(jīng)營(yíng)出租等權(quán)利，仍由業(yè)主享有。第八條物業(yè)已交付使用且出售房屋建筑面積達(dá)到50以上時(shí)，售房單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向所在地物業(yè)管理主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)下組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 具備成立管委會(huì)條件而3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有成立的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)在具備條件的6個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。第九條業(yè)主大會(huì)由業(yè)主和使用人組成。 業(yè)主大會(huì)必須有持過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主和使用人出席才能舉行。業(yè)主大會(huì)選舉管委會(huì)和通過(guò)業(yè)主公約、管委會(huì)章程及其他重大事項(xiàng)，必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主和使用人所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)；決定其他事項(xiàng)必須經(jīng)過(guò)出席大會(huì)的業(yè)主和使用人所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)。 業(yè)主和使用人所持票數(shù)按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。業(yè)主和使用人擁有的面積不足100平方米的，每1產(chǎn)權(quán)單位為1票；超過(guò)100平方米的，每100平方米為1票。 物業(yè)由使用人使用的，業(yè)主和使用人只能一方出席業(yè)主大會(huì)。第十條業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會(huì)召開前7日，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議內(nèi)容及有關(guān)事項(xiàng)書面通知業(yè)主和使用人。 業(yè)主大會(huì)每年至少召開1次。 業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，持有30以上投票權(quán)的部分業(yè)主和使用人可以提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后15日內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。逾期不召開的，由物業(yè)管理主管部門組織召開。第十一條業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：（一）選舉、罷免管委會(huì)委員；（二）通過(guò)或修改業(yè)主公約和管委會(huì)章程；（三）批準(zhǔn)或終止物業(yè)管理委托合同；（四）監(jiān)督管委會(huì)的工作，聽(tīng)取和審議管委會(huì)的工作報(bào)告；（五）決定與業(yè)主利益相關(guān)的物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng)；（六）改變或撤銷管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。第十二條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本條例，結(jié)合所屬物業(yè)的實(shí)際，制訂業(yè)主公約。 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主、使用人具有約束力。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。第十三條管委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)主任、副主任在委員中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。 管委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔(dān)任。 管委會(huì)委員不領(lǐng)取報(bào)酬。但擔(dān)任專職工作的管委會(huì)委員可以領(lǐng)取報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。第十四條管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列材料向所在地物業(yè)管理主管部門辦理登記：（一）管委會(huì)登記申請(qǐng)書；（二）管委會(huì)主任、副主任及委員名單；（三）管委會(huì)章程；（四）籌備管委會(huì)和召開業(yè)主大會(huì)的有關(guān)原始資料。 物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)符合本條例規(guī)定的管委會(huì)予以登記；對(duì)不符合本條例規(guī)定不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。 物業(yè)管理主管部門登記的日期為管委會(huì)成立日期。第十五條管委會(huì)是代表全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，遵照業(yè)主大會(huì)的決定和管委會(huì)的章程，對(duì)所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織。管委會(huì)履行下列職責(zé)：（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；（二）制訂或修訂業(yè)主公約、管委會(huì)章程；（三）選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；（四）審議物業(yè)管理服務(wù)的重大措施；（五）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況；（六）聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的工作；（七）教育、督促業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約，服從物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修費(fèi)等費(fèi)用；（八）履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 前款（二）至（五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。第十六條管委會(huì)的工作應(yīng)當(dāng)接受全體業(yè)主、使用人和物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督。 管委會(huì)違反本條例、有關(guān)法規(guī)或管委會(huì)章程，情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)查屬實(shí)后，撤銷該管委會(huì)，并重新召開業(yè)主大會(huì)選舉新的管委會(huì)。第十七條管委會(huì)會(huì)議由管委會(huì)主任根據(jù)工作需要或者13以上委員的提議召集，但每年至少召開兩次。會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)，并以書面的形式由與會(huì)委員簽字認(rèn)可，存檔備查。第十八條管委會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)最高應(yīng)當(dāng)不超過(guò)同期物業(yè)管理費(fèi)總額的1，具體數(shù)額和使用計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)審議決定。管委會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)包括業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議的費(fèi)用、必要的辦公費(fèi)用和管委會(huì)專職人員的報(bào)酬。第三章物業(yè)專業(yè)管理第十九條物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主的聘用，依照本條例和物業(yè)管理委托合同的約定，對(duì)業(yè)主所屬物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)治安、公共秩序及其他事務(wù)進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、使用人提供相關(guān)的服務(wù)。第二十條物業(yè)管理企業(yè)必須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照向省物業(yè)管理主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)資質(zhì)等級(jí)并取得物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證后，方可從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。 工商行政管理部門向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明持有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證方可經(jīng)營(yíng)。 物業(yè)管理企業(yè)資格等級(jí)管理辦法由省人民政府另行制定。第二十一條物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)制度。具體招投標(biāo)的管理辦法由省物業(yè)主管部門制定。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家制定的物業(yè)管理委托合同示范文本與委托方簽訂物業(yè)管理委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)自生效之日起15日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門備案。第二十三條普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與居民的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的原則。普通住宅之外的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)招投標(biāo)確定。 為業(yè)主、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性的普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱住宅物業(yè)管理費(fèi)）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由省價(jià)格主管部門會(huì)同省物業(yè)管理主管部門按照物業(yè)的類型、服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分別制定。住宅物業(yè)管理費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的制定實(shí)行聽(tīng)證會(huì)制度。 為業(yè)主、使用人個(gè)別需求提供特約服務(wù)的服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)或業(yè)主、使用人協(xié)商議定。第二十四條物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目主要包括綠化、清潔、保安、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和保養(yǎng)等。物業(yè)管理企業(yè)和管委會(huì)可以就以上項(xiàng)目的部分或全部以及其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目簽訂物業(yè)管理委托合同。 住宅物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由管委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度在物業(yè)管理委托合同中約定，并報(bào)所在地價(jià)格主管部門備案。未成立管委會(huì)的住宅區(qū)，住宅物業(yè)管理費(fèi)不得超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。第二十五條住宅物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 公共照明、綠化、消防用水等公共水電費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主按照其所擁有的建筑面積分?jǐn)?，物業(yè)管理企業(yè)代為收取。第二十六條物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主或使用人收取。業(yè)主或使用人拒繳或拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及公共水電費(fèi)分?jǐn)偟葢?yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公開并加以說(shuō)明，業(yè)主和使用人有權(quán)查詢。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)的收支帳目，接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督。第二十八條已按照本條例規(guī)定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)的，任何單位和個(gè)人不得再向業(yè)主、使用人收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。 未經(jīng)業(yè)主、使用人的同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)的，業(yè)主、使用人有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。第二十九條業(yè)主共有的公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地以及房屋，可以由管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)，其收益歸業(yè)主共有、管理和使用。第三十條在物業(yè)管理企業(yè)登記且連續(xù)3個(gè)月未使用的空置房屋，以及竣工未售出的空置房屋，按照物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50繳納物業(yè)管理費(fèi)。第三十一條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的10日內(nèi)，向管委會(huì)辦理以下移交手續(xù)：（一）移交物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）帳冊(cè)及其他有關(guān)物業(yè)管理的財(cái)務(wù)帳冊(cè)和結(jié)余的物業(yè)管理費(fèi)；（二）移交全部物業(yè)檔案資料；（三）移交業(yè)主共有的物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和其他財(cái)物。 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在終止或解除物業(yè)管理委托合同后的10日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門備案。第三十二條物業(yè)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可將物業(yè)管理權(quán)移交給管委會(huì)。分期建設(shè)的，配套設(shè)施滿足使用功能要求時(shí)，經(jīng)分期驗(yàn)收合格的，可以移交物業(yè)管理權(quán)。綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，管委會(huì)有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，售房單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。第三十三條售房單位向管委會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。售房單位及有關(guān)單位對(duì)接管驗(yàn)收中所提意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。第三十四條售房單位在物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)無(wú)償提供管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。尚未成立管委會(huì)的，由所在地物業(yè)管理主管部門代為接收。不提供的，售房單位應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)或物業(yè)管理主管部門交納與管理用房等價(jià)的房款。 物業(yè)管理用房的面積按照物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收總建筑面積的1計(jì)算，但最高不超過(guò)300平方米，最低不得少于30平方米。第三十五條售房單位向管委會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將屬于全體業(yè)主共有的房屋及其他財(cái)產(chǎn)，以及以下所涉及的物業(yè)文件資料同時(shí)移交給管委會(huì)：（一）物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）項(xiàng)目規(guī)劃圖、總平面圖、單項(xiàng)工程建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖以及設(shè)備、地下管網(wǎng)圖；（三）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收資料和物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收資料；（四）其他必要資料。第四章物業(yè)的使用第三十六條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定，愛(ài)護(hù)和正確使用住宅區(qū)物業(yè)，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三十七條業(yè)主或使用人對(duì)原有房屋進(jìn)行裝飾裝修或安裝空調(diào)器等室外設(shè)置物，應(yīng)當(dāng)事先將施工方案告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將國(guó)家有關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。凡涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載的裝飾裝修工程，業(yè)主或使用人必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。因違反國(guó)家規(guī)定，裝飾裝修不當(dāng)造成他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第三十八條任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的使用性質(zhì)，不得占用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。因物業(yè)維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得管委會(huì)同意，并在要求的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。第三十九條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)區(qū)域治安管理制度。因物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有建立健全治安管理制度或保安人員違反保安崗位責(zé)任制度，造成業(yè)主或使用人損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。第四十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車主簽訂車輛停放管理協(xié)議，明確車輛停放管理的責(zé)任關(guān)系和收費(fèi)關(guān)系。在業(yè)主共有的場(chǎng)地內(nèi)車輛停放管理獲取的收益歸業(yè)主共有、管理和使用。 車輛停放管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格主管部門統(tǒng)一制定。第四十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起10日內(nèi)，將雙方在物業(yè)管理方面的約定書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第四十二條住宅區(qū)內(nèi)住戶用水、用電，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)施按戶安裝總表、抄表到戶。住戶的水費(fèi)、電費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和法定計(jì)量器具計(jì)量收費(fèi)。住宅區(qū)實(shí)行二次供水或停電時(shí)自行發(fā)電的，水費(fèi)和電費(fèi)相應(yīng)增加該部分的成本費(fèi)用，并向住戶公開，接受業(yè)主和管委會(huì)的監(jiān)督。第五章物業(yè)的維修第四十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定及使用說(shuō)明對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，確保物業(yè)安全整潔，延長(zhǎng)物業(yè)的使用年限。第四十四條物業(yè)出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定設(shè)立維修基金。 維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。第四十五條維修基金由售房單位在售房時(shí)向購(gòu)房者一次性代為收取。多層樓房、別墅按照購(gòu)房款2的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房按照購(gòu)房款3的比例收取。售房單位代收的維修基金屬業(yè)主共同所有，不計(jì)入銷售收入。 公有住房和職工集資修建住房的維修基金的籌集、使用和管理辦法由省人民政府另行制定。第四十六條售房單位在購(gòu)房者辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件成熟的小區(qū)，經(jīng)管委會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給物業(yè)管理企業(yè)代管。第四十七條維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩?維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。 維修基金應(yīng)當(dāng)定期接受管委會(huì)和業(yè)主的檢查與監(jiān)督。第四十八條管委會(huì)成立前需要使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)所在地物業(yè)管理主管部門審核后劃撥。管委會(huì)成立后需要使用的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。 維修基金不足時(shí)，由管委會(huì)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，方可向業(yè)主續(xù)籌。第四十九條物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）業(yè)主自用部位自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；（二）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造費(fèi)用，由各幢房屋的業(yè)主按照其占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅灰勒毡緱l例設(shè)立維修基金的，在維修基金中列支； 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（三）水、電、煤氣、通訊、有線電視及其他戶外管線的維修、更新、改造費(fèi)用，由各產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。第五十條物業(yè)維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 因物業(yè)維修或裝飾裝修造成其他業(yè)主、使用人的物業(yè)損壞或其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六章法律責(zé)任第五十一條物業(yè)管理企業(yè)違反本條例第二十條第一款的規(guī)定，未取得物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證而從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)，并可處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。第五十二條物業(yè)管理企業(yè)違反本條例或物業(yè)管理委托合同，與資格等級(jí)管理規(guī)定的要求不相符合的，物業(yè)管理主管部門可以視情節(jié)輕重降低其資格等級(jí)，直至吊銷其物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證。第五十三條售房單位違反本條例第三十四條的規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房也不交納等價(jià)房款的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其提交，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。第五十四條業(yè)主違反本條例和物業(yè)管理委托合同，不按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以催繳或限期讓其交納。逾期仍不交納的，按照合同約定加收滯納金；合同沒(méi)有約定的，可以