方案設計任務書.pdf

XX 項目二期方案設計任務書項目二期方案設計任務書 1 項目簡介 項目簡介 XX 項目位于深圳市福田區(qū)景田片區(qū)核心地段 與蓮花路相鄰 東南面是蓮花山公園 西南面可望香蜜湖 紅樹林風景區(qū) 北可望筆架山 附近有深圳市住宅局開發(fā)的蓮花北及景 田微利房等大型成熟住宅區(qū) 位置及總平面詳附圖 2 項目總體技術(shù)指標數(shù)據(jù) 項目總體技術(shù)指標數(shù)據(jù) 總占地面積 28672 2 平方米 總建筑面積 216157 8 平方米 建筑容積率 6 40 建筑覆蓋率 30 00 計容積率建筑面積 183200 00 平方米 建設內(nèi)容 A 住宅 105000 平方米 B 公寓 單身公寓 12000 平方米 C 商業(yè) 24700 平方米 D 酒店 考慮改為住宅 38000 平方米 E 幼兒園 3000 平方米 建筑退紅線要求 東側(cè)大于 5 米 其余 8 米 機動車停車位 800 輛 注 本項目計劃分三期開發(fā) 一期將于 2000 年 11 月 20 日全面竣工 2000 年 4 月 20 日正式發(fā)售 3 一期工程現(xiàn)狀簡介 一期工程現(xiàn)狀簡介 1 一期技術(shù)指標 一期技術(shù)指標 總建筑面積 83464 50 平方米 其中 住宅 含架空層 55151 54 平方米 商業(yè) 6292 18 平方米 會所 960 平方米 地下停車 469 輛 計容積率建筑面積 64522 95 平方米 不計容積率建筑面積 19394 62 平方米 2 一期功能分布 一期功能分布 地下一 二層 停車庫 兼人防 地上一 二層 商業(yè) 地上三層 架空層 空中花園 會所 地上 二十三層 住宅 524 套 3 一期建筑風格及特色 一期建筑風格及特色 一期為臨蓮花路一側(cè)的 5 幢 23 層連體塔樓住宅 外觀造型以現(xiàn)代風格為主 體型富 于變化 頂部處理具時代韻律 底層商業(yè)裙房細部精美豐富 兼具古典美及現(xiàn)代感 整體規(guī)劃采用半圍合布局 內(nèi)庭院由香港貝爾高林公司設計 采用臺階式的布局方案 結(jié)合底層架空層 形成立體綠化 將綠化充分引入室內(nèi) 并將小區(qū)會所的功能延伸至整個庭 院及架空層 形成泛會所的概念 一期的圖紙資料及施工現(xiàn)場圖片詳所附文件 4 二期方案設計要求 包括進行三期的可行性方案設計 二期方案設計要求 包括進行三期的可行性方案設計 1 技術(shù)指標控制 技術(shù)指標控制 A 二期技術(shù)指標控制 二期技術(shù)指標控制 計容積率建筑面積 57500 平方米 其中 住宅 50000 平方米 商業(yè) 7500 平方米 地下室 7000 平方米 其中包括地下人防 4100 平方米 會所 500 平方米 停車位 331 輛 二 三期合計數(shù)量 B 三期技術(shù)指標控制 三期技術(shù)指標控制 計容積率建筑面積 60700 平方米 其中 住宅 38000 平方米 公寓 12000 平方米 商業(yè) 7200 平方米 會所 500 平方米 幼兒園 3000 平方米 2 方案設計方向及概念要求 建筑設計方案要體現(xiàn)領先市場 引導市場的創(chuàng)新精神 大膽推新除陳 摒棄平庸 力 爭使二期方案的效果在景田片區(qū)形成具有強大吸引力的亮點樓盤 方案設計過程中應從國內(nèi) 外較成功的 較有特色的住宅設計中提煉出具有創(chuàng)新性的 有市場差異性的 經(jīng)市場考驗后 被證明具有先進 成熟 實際概念的住宅設計元素 并將設計概念及元素加以合并 拓展及 完善 將其應用于金色家園二期的單體及規(guī)劃設計中 3 具體設計要求 A 此次方案設計帶有概念設計的性質(zhì) 要求二期方案在容積率等技術(shù)指標方面與一期 三期同時綜合考慮 整體加以控制 B 此次方案設計重點在二期的住宅設計 但需進行三期內(nèi)容的可行性方案設計 即本 次規(guī)劃設計需二 三期整體考慮 三期的單體設計可簡化 C 建筑高度控制 住宅 100m 以下 公寓 100m 以下 D 地下室 1 層 考慮 7000 平方米地下停車面積 局部可安排兩層地下室 商業(yè)裙房 可考慮為2層的出租店鋪商業(yè) 二期地下室要安排4100平方米的人防面積 人防地下 室可兼作為地下停車場 E 高層與裙房在結(jié)構(gòu)處理上最好不出現(xiàn)轉(zhuǎn)換層 結(jié)構(gòu)形式力爭配合建筑設計有所創(chuàng)新 F 平面設計上應大膽創(chuàng)新 力爭在平面 空間處理上有所突破 G 因二期住宅受現(xiàn)狀整體規(guī)劃的制約 應充分提高南向朝花園戶型的重要性 盡量減 少或不出現(xiàn)全朝北的戶型 或合理地處理好朝北的戶型 H 立面造型力爭特色鮮明 可考慮立體綠化 I 高度重視環(huán)境綠化 并應結(jié)合一期的綠化庭院方案作出有特色的綠化空間 一期綠 化庭院的北側(cè)及東側(cè)可考慮結(jié)合新設計作適當修改 J 二期住宅戶型面積配比基本建議 面積 比例 套數(shù) 合計建筑面積 戶型 A 150 平方米以上 12 54 套 6000 平方米 四房以上 B 120 至 135 平方米 30 135 套 15000 平方米 四房 C 90 至 110 平方米 43 176 套 21500 平方米 三房 D 80 至 90 平方米 15 77 套 7500 平方米 二房或三房 合計 100 442 套 50000 平方米 注 以上控制面積僅供參考 在方案設計時可更多地在方案創(chuàng)新上大膽嘗試 K 公寓可考慮設計為一房一廳一衛(wèi)或兩房兩廳一衛(wèi)的小戶型住宅 也可以根據(jù)自己理 解的概念加以設計 但應有合理的平面動靜功能分區(qū) L 樓 電梯間 住宅 應盡量設計成可自然采光 M 會所和環(huán)境設計應考慮與一期架空層會所及綠化花園相聯(lián)系 N 幼兒園的活動場地可考慮借用中心綠化庭院 O 鑒于現(xiàn)在深圳住宅消費市場對二期住宅戶型面積的需求值很難確定 因此希望在戶 型設計中考慮住宅單體戶型平面最好具有較大靈活性 例如相鄰兩小戶型可合并為 一戶大面積戶 或大戶型可拆分成兩個小面積戶 以滿足市場對戶型面積需求的不 斷變化 以上要求可針對方案的特點酌情處理 5 設計成果要求 1 規(guī)劃設計及住宅單體設計主要各項技術(shù)經(jīng)濟指標及設計數(shù)據(jù) 2 規(guī)劃總平面圖及方案說明 3 二期各單位的平面 立面 剖面圖 4 二期住宅的戶型放大平面圖 5 三期單體的平面 立面 6 住宅景觀綠化 車流人流分析圖 7 能明確表達設計構(gòu)思的效果圖及 1 400 或 1 500 左右的簡單方案模型 效果圖至少應包 括以下內(nèi)容 主要立面 從內(nèi)庭院看二 三期建筑 平視效果圖 背立面平視效果圖 整體俯 瞰效果圖 注 設計說明 設計數(shù)據(jù)及所有圖紙需裝訂制作成 A3 規(guī)格的圖冊 包括效果圖或模型照片 并一式五份 規(guī)劃