商品房買賣契約（適用商品房內銷、外銷、預售、銷售）.doc

合同范本/買賣合同 商品房買賣契約（適用商品房內銷、外銷、預售、銷售） 商品房買賣契約（適用商品房內銷、外銷、預售、銷售）商品房買賣契約（適用商品房內銷、外銷、預售、銷售）賣方（下稱甲方）：_買方（下稱乙方）：_甲方按照中華人民共和國城市房地產管理法等規(guī)定，已合法取得南京市_區(qū)_地塊_平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_坐落_。項目總平面見附件1。甲乙雙方經協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約注意1如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。2看清土地使用權的年限以避免權益受損。3此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。第一條標的第一款乙方向甲方購買上述商品房中_幢_單元_室房屋；該房屋使用功能為住宅（住宅/辦公/商業(yè)）該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層；屬框架框架/框剪/磚混）結構，層高_米。該房屋建筑面積_平方米，其中套內建筑面積_平方米，公用分攤面積_平方米。與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三款甲方已申領寧內銷_第_號南京市商品房銷售/外銷許可證，依法可以銷售該房屋。注意1審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。2不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。第 二條價格乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_元/平方米，房款合計（大寫_元整）（小寫：_），幣種為人民幣。注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應當明示。第三條定金及其處理辦法第一款乙方應于_年_月_日前向甲方支付定金（大寫_萬）（小寫：_元），幣種為人民幣。第二款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_種方式處理：1在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。2在空白時，甲方一次性返還乙方。注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式及時間第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第二款如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任；但甲方解除本契約的除外：1按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2按照每萬分之_計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3_第三款（以下適用于一次性付款）經甲方催告后_天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_的，甲方有權解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_向甲方支付賠償金注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2_第四款（以下適用于分期付款）經甲方催告后_天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_的，甲方有權要 求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：1甲方于解除本契約后_天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_向甲方支付賠償金。注意：提示事項同上2_第五款（以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：_注意：1就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。2如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。第五條（本條適用于預售商品房）預售款的專用第一款該房屋竣工前，_商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。第二款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在_天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方應于本契約解除后_天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。2_第六條房屋交付時間第一款甲方應于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_種違約責任；但乙方解除本契除外：1按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬分之_計算，向乙方支付逾 期期間已收房款的違約金。3_注意：1選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：1甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_向乙方支付賠償金。2_注意：1逾期交房的催告期不要約定太長。2在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。第七條（本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間第一款甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_種違約責任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬分之_計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。2雙方約定其他處理方式。第三款甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_向乙方支付賠償金。2_ _第八條房屋交付標準第一款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理：1按南京市房地產交易管理辦法第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2按建設部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理。注意：面積誤差選擇按南京市房地產交易管理辦法或建設部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1單價降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2_第四款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任；甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：1單價降低每平方米_元，并于交付后30天內與乙方結算。2采取補救措施使其達到附件2約定標準。3_注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：1按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。2采取補救措施使其達到附件4約定標準。3_ 注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：1甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_向乙方支付賠償金。2_第九條工程質量驗收第一款甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2_注意：可選擇甲方承擔第一種責任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。第二款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_種方式處理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。2注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。第十一條質量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6質量保證書和附件7使用說明書。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的質量保證書執(zhí)行，但該質量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第二款該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方：1乙方實際損失。2_注意：此處可約定實際損失的范圍。 第三款該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條權利瑕疵擔保第一款下述第三人對該房屋享有下列第_項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1_（第三人）的抵押權。2承租人（第三人）：_的權利。3_注意：1盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。2可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。3可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。第二款甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權利：1（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_天內征得上述第三人同意，從_時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。2雙方約定的其他處理方式。第十五條產權轉移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。第二款如違反前款約定，則不協(xié)助方向對方承擔上列第1種違約責任：1按每天_元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。2_第十六條通訊一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地 址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條期間本契約關于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：1人民法院提起訴訟；2向南京仲裁委員會申請仲裁；3向_仲裁委員會申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格部分填寫內容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。附件附件1總平面圖（略）注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設施甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：1名稱：_標準：_交付時間：_2名稱：_標準：_交付時間：_3名稱：_標準：_交付時間：_4名稱：_標準：_交付時間：_5名稱：_標準：_交付時間：_6名稱：_標準：_交付時間：_附件3套型及分層平面位置圖（略）注意：1套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。2層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。附件4裝飾裝修及設備標準注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_天花：_單元防盜們：_分戶門：_內門：_窗：_內墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_ _附件5付款方式及時間注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理附件6-1質量保證書房屋交接單甲方：_乙方：_物業(yè)管理公司：_房屋座落：_交接日期：_交接情況1鑰匙：_2水表、電表齊全，運轉正常。3燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。6門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。7地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。8廚房設備、設施：9衛(wèi)生間設備、設施：10_以上各條經雙方核驗合格后簽字。甲方簽署：_乙方簽署：_物業(yè)公司簽署：_附件6-2質量保證書說明事項保證人（甲方）：_保修實施單位：_通訊_郵政編碼：_報修電話：_督電話：_1保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。2在保修期間內屬于保修范圍內的質量問題，請業(yè)主填寫房屋質量問題通知書投寄保證人或撥打報修電話。3在收到房屋質量問題通知書或接到報修電話后，保證人將及時派人調查核實；確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。4若確系業(yè)主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務。5保證人將對維修人員的服務質量和服務態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內的維修服務均可獲得維修完畢顧客意見單一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。附件6-3質量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：1基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。2房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_年（不低于5年）。3供熱與供冷系統(tǒng)，為_個采暖期、供冷期（不低于2個）。4電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_年（不低于2年）。5墻面、頂棚抹灰層脫落，為_年（不低于1年）。6地面空鼓開裂、大面積起砂，為_年（不低于1年）。7門窗翹裂、五金件損壞，為_年（不低于1年）。8管道堵塞，為_個月（不低于2個月）。9衛(wèi)生潔具，為_年（不低于1年）。10燈具、電器開關，為_個月（不低于6個月）。11房屋白蟻預防，為_年（不低于xx年）。附件6-4質量保證書保修記錄房屋座落：_業(yè)主名稱：_交付日期：_ _維修記錄：_日期維修內容維修單位維修人員業(yè)主簽名1_2_3_4_5_6_備注：_附件6-5質量保證書質量問題通知書_：本房屋發(fā)現(xiàn)以下質量問題，請貴單位派人修理為盼。房屋座落：_質量問題：_業(yè)主名稱：_聯(lián)系_聯(lián)系電話：_休假日：_通知發(fā)出日期：_附件6-6質量保證書維修完畢顧客意見書_：你單位的 修人員的服務態(tài)度和服務質量如下，請調查核實。維修內容：_維修人員：_維修日期：_服務質量：1滿意；2一般；3不滿意。服務態(tài)度：1好；2一般；3不好。特別說明：_附件7-1使用說明書說明事項開發(fā)單位：_郵編：_電話：_設計單位：_郵編：_電話：_施工單位：_郵編：_電話：_監(jiān)理單位：_郵編：_電話：_ 物業(yè)管理單位：_郵編：_電話：_1水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調換。2不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設門窗或自行增設隔墻等，以免破壞結構，發(fā)生事故。3不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負筋（絲），以免破壞樓面承載能力。4裝修過程中產生的廢棄物和雜物嚴禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應堆放在指定位置。5排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴禁封閉。6屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。7嚴禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿（板）上外挑花壇。8分戶門外均屬公用部位，嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。9裝修房屋，必須遵守有關技術規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關規(guī)定辦理手續(xù)。10因用戶使用不當（含不當裝修）造成的質量問題，開發(fā)單位不承擔保修責任；造成質量受損或他人損失的，由用戶負責。附件7-2使用說明書房屋平面示意附件7-3使用說明書房屋水、電管網示意圖附件7-4使用說明書房屋結構、套型設計特點附件7-5使用說明書使用前須知1樓面允許荷重：客廳：_臥室：_廚房：_衛(wèi)生間：_陽臺：_2供水方式：_3排水方式：_ _4供電容量