【商業(yè)地產(chǎn)】2008年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年度研究報(bào)告-領(lǐng)域-89DOC

重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 1 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 2008 年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第一章回顧篇 一、房地產(chǎn)政策回顧 （政策內(nèi)容詳 見(jiàn)附件 一 ） 政策概述： 2008 年，中央政府及重慶市各部委為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展”先后頒布各項(xiàng)政策近百余項(xiàng)，我司在 2008 年出臺(tái)的各項(xiàng)政策中，選取了部分對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有深遠(yuǎn)影響的政策進(jìn)行回顧，以此從“政策”方面來(lái)解讀 2008 年的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。 1 中央房地產(chǎn)政策回顧 1.1 土地政策 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 （詳見(jiàn)附件一 44 頁(yè)） 土地登記辦法正式公布 2008 年 2 月 1 日施行 （詳見(jiàn)附件一 44頁(yè)） 土地調(diào)查條例發(fā)布 （詳見(jiàn)附件一 44 頁(yè)） 國(guó)土資源部 :停止供應(yīng)別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 （詳見(jiàn)附件一 45 頁(yè)） 國(guó)土資源部 :閑置土地處置將成今年土地督察重點(diǎn) （詳見(jiàn)附件一 45 頁(yè)） 國(guó)土部擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系 量化土地閘門(mén) （詳見(jiàn)附件一 45 頁(yè)） 土地違規(guī)加大問(wèn)責(zé) 多部委聯(lián)合公布新規(guī) （詳見(jiàn)附件一 46 頁(yè)） 新合同文本規(guī)定：商住項(xiàng)目原則上 3 年內(nèi)開(kāi)發(fā)完 （詳見(jiàn)附件一 47 頁(yè)） 【土地政策解析】 2008 年，中央政府先后出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，主要表現(xiàn)為規(guī)范土地市場(chǎng)制度、查處囤積土地等內(nèi)容，從 政策分析，國(guó)家在鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高土地的容積率，使土地資源更合理、更有效、更節(jié)約的使用。而在經(jīng)過(guò) 2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“瘋狂拿地”后， 2008 年部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)土地囤積等問(wèn)題，國(guó)家為使土地資源進(jìn)一步的發(fā)揮其作用，也把打擊土地囤積作為 2008 年的重點(diǎn)。 1.2 金融政策 兩部門(mén)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法 （詳見(jiàn)附件一 47 頁(yè)） 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 2 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 2008 年 1 月 16 日央行提高存款準(zhǔn)備金率 0.5 個(gè)百分點(diǎn) （詳見(jiàn)附件一 47頁(yè)） 2008 年 3 月 18 日央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金 率 0.5 個(gè)百分點(diǎn) （詳見(jiàn)附件一 48頁(yè)） 2008 年 4 月 16 日央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 0.5 個(gè)百分點(diǎn) （詳見(jiàn)附件一 48頁(yè)） 2008年 5月 20日央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn) （詳見(jiàn)附件一 48頁(yè)） 招行出臺(tái)二套房貸優(yōu)惠政策 前提家庭成員無(wú)房 （詳見(jiàn)附件一 48 頁(yè)） 2008 年 9 月 15 日央行急令降息 27 個(gè)基點(diǎn) （詳見(jiàn)附件一 49頁(yè)） 2008 年 10 月 15 日利息稅今起暫免征 存貸利率下調(diào) 0.27%（詳見(jiàn)附件一 49 頁(yè)） 央行 :10 月再次降息 0.27%（詳見(jiàn)附件一 50 頁(yè)） 2008 年 11月 27 日央行強(qiáng)力降息刺激購(gòu)房需求 ，一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 1.08個(gè)百分點(diǎn) （詳見(jiàn)附件一 51 頁(yè)） 2008 年 12 月 23 日起央行再次降息 0.27 個(gè)百分點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 0.5 個(gè)百分點(diǎn) （詳見(jiàn)附件一 51 頁(yè)） 【金融政策解析】 2008 年的金融政策可以用“先緊后松”來(lái)概括，上半年銀行緊縮銀根，下半年銀行連續(xù)降息。在經(jīng)濟(jì)相對(duì)蕭條的時(shí)期，這充分發(fā)揮了政府部門(mén)及央行的市場(chǎng)調(diào)控功能。 2008 年最值得關(guān)注的無(wú)疑為連續(xù)降息，央行在四個(gè)月內(nèi)連續(xù)五次降息， 并且央行官員在降息時(shí)，仍然屢屢提醒通脹 風(fēng)險(xiǎn)，這是前所未有的。而降息的目的是： “ 貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策，保證銀行體系流動(dòng)性充分供應(yīng)，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng)，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用 ，以刺激經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng) 。 ” 對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，三率齊降更是利好，由于三率齊降將會(huì)減輕購(gòu)房者的成本以及給房企的資金面壓力減壓，對(duì)于樓市成交量回暖，起著十分重要的作用。但我們也不能期待，這樣的一個(gè)政策能夠起到立即改變樓市成交量的決定性的作用，政策的傳遞效應(yīng)是滯后的，而且需要更多的組合拳打出， 才能從困境中走出來(lái) 。 1.3 稅收政策 財(cái)政部、國(guó)稅總局公布廉租房 、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃稅收優(yōu)惠政策 （詳見(jiàn)附件一 51頁(yè)） 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 3 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 稅務(wù)總局通知明確房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳政策 （詳見(jiàn)附件一 52 頁(yè)） 購(gòu)房契稅降至 1%，最低首付降至兩成 （詳見(jiàn)附件一 52頁(yè)） 國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)住房消費(fèi) 減稅新政暫定執(zhí)行一年 （詳見(jiàn)附件一 53 頁(yè)） 【稅收政策解析】 2008 年各項(xiàng)稅收政策的頒布，不僅規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)制度，同時(shí)更為突出的表現(xiàn)為：“減輕消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力，以刺激消費(fèi)者購(gòu)房，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)”。而國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的環(huán)境下，也頒布了如“住房交易稅費(fèi)房貸利率的下調(diào)”等救市政策，這也在客觀上起到了刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的作用。 2 重慶房地產(chǎn)政策回顧 2.1 房地產(chǎn)政策 重慶：今年 9 月起 60 平方米以下小戶(hù)型限建夾層 （詳見(jiàn)附件一 53 頁(yè)） 重慶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款擬設(shè)限三年 （詳見(jiàn)附件一 54 頁(yè)） 人均住房不超 27 二套房貸不受限 （詳見(jiàn)附件一 54 頁(yè)） 征地安置政策調(diào)整 主城中心每畝補(bǔ)償 16000 元 （詳見(jiàn)附件一 54 頁(yè)） 我市出臺(tái)國(guó)內(nèi)首部 精裝房 標(biāo)準(zhǔn) 將提高住宅質(zhì)量 （詳見(jiàn)附件一 55 頁(yè)） 重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范完成 （詳見(jiàn)附件一 56 頁(yè)） 農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房可免征契稅 （ 詳見(jiàn)附件一 56 頁(yè)） 重慶兩路寸灘保稅區(qū)正式獲國(guó)務(wù)院批復(fù) （詳見(jiàn)附件一 56 頁(yè)） 144 平米以下普通住房 ,7 日起契稅降至 1%（詳見(jiàn)附件一 57頁(yè)） 【房地產(chǎn)政策解析】 兩路 寸灘保稅區(qū)的正式掛牌成立，無(wú)疑在這個(gè)“寒冬“給重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲絲暖意，保稅港區(qū)的成立不僅體現(xiàn)了重慶對(duì)外的進(jìn)一步開(kāi)放，同時(shí)也體現(xiàn)了重慶這座新興直轄市的無(wú)限潛力，而作為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，保稅港區(qū)的成立不僅刺激了區(qū)域的發(fā)展，也從側(cè)面刺激了消費(fèi)者的購(gòu)房意愿。而政府出臺(tái)的另一些減輕消費(fèi)者購(gòu)房負(fù)擔(dān)的措施，也可以客觀的刺激了消費(fèi)者購(gòu)房， 使重慶的經(jīng)濟(jì)能健康、穩(wěn)定的發(fā)展。 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 4 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 2.2 土地政策 重慶規(guī)定：雙限房樓面地價(jià)不得超出房?jī)r(jià)的三分之一 （詳見(jiàn)附件一 57 頁(yè)） 住宅區(qū)內(nèi)公共用地不得作為臨時(shí)用地 （詳見(jiàn)附件一 57 頁(yè)） 渝北區(qū)地塊閑置超過(guò)一年必須全面進(jìn)行綠化 （詳見(jiàn)附件一 58 頁(yè)） 重慶農(nóng)村土地交易辦法出臺(tái) 地價(jià)由政府確定 （詳見(jiàn)附件一 58 頁(yè)） 【土地政策解析】 農(nóng)村土地交易辦法的正式出臺(tái)，說(shuō)明重慶農(nóng)村土地的交易將趨于規(guī)范，同時(shí)也將使農(nóng)村土地交易變得更加靈活，這充分體現(xiàn)了重慶市城鎮(zhèn)結(jié)合、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范區(qū)作用。 3 政策小結(jié)： 綜觀 2008 年全年國(guó)家所頒布的一系列房地產(chǎn)政策，以 9 月為界，可以分為上下半場(chǎng)，而總體概括為上半場(chǎng)“緊”，下半場(chǎng)“松”。 3.1 上半場(chǎng) 政策看 緊， 抑制樓市過(guò)熱 為防止 07 年樓市的過(guò)熱之勢(shì)蔓延到 08 年，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成不良影響， 2008 年上半年，央行先后 5 次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銀行的貸款進(jìn)一步受到約束，造成了部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)了斷裂，但從重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格來(lái)講， 雖然成交量有所下降，但成交價(jià)格仍然在高位徘徊，市場(chǎng)仍然存在“泡沫”，國(guó)家為避免通貨膨脹，持續(xù)的調(diào)高利率，是在對(duì)樓市過(guò)熱進(jìn) 行調(diào)控，使樓市能更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展， 而 上半年 國(guó)家政策的 看 緊，更多的應(yīng)該是應(yīng)付經(jīng)濟(jì)通脹的一種常態(tài)表現(xiàn)罷了。 3.2 下半場(chǎng)匆忙降息，爭(zhēng)議中適度寬松 2008 年 9 月經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)使央行的貨幣政策也做出了相應(yīng)的調(diào)整，從以控通脹為目的的緊縮貨幣政策轉(zhuǎn)變?yōu)橐员＝?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為目的的適度寬松的貨幣政策。而從目前的實(shí)際效果來(lái)看，雖然已多次降低利率，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定也加大了各商業(yè)銀行放貸的風(fēng)險(xiǎn)性，使商業(yè)銀行產(chǎn)生了惜貸情緒，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則仍舊面臨著資金鏈緊張的問(wèn)題。 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的 作用， 對(duì)于普通老百姓來(lái)講，樓市的變化也成為關(guān)注的焦點(diǎn)，而下半年市場(chǎng)的降價(jià)并未在實(shí)質(zhì)上拉動(dòng)成交量的上揚(yáng)，反而有所下降，這也說(shuō)明在目前的環(huán)境下，市民也比以往更加理性。 而 2008 年所頒布的一系列涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，都是在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。下半年重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 5 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)，表面上看，國(guó)家是在“救樓市”，但歸根究底其實(shí)仍是在“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)”，這也暗示中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)由重視轉(zhuǎn)向警惕，并已經(jīng)開(kāi)始實(shí)質(zhì)性的舉措修筑“防火墻”，防止外部的危機(jī)演化為國(guó)內(nèi)危機(jī)。 二、 2008 年重慶房地產(chǎn)土地供需分析 1 概述 2008 年對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是多災(zāi)多難的一年，經(jīng)歷太多的悲喜交加和難以忘懷的瞬間。對(duì)于今年重慶土地市場(chǎng)而言，在經(jīng)歷過(guò) 07 年的土地成交大幅上漲，成交均價(jià)飆升和“地王”頻現(xiàn)之后，進(jìn)入 08 年后隨著重慶樓市的低迷，土地市場(chǎng)也遭到冷遇，除土地新增供應(yīng)有小幅上漲外，土地成交量和土地成交均價(jià)則大幅下降，去年“地王”頻現(xiàn)的場(chǎng)景 08 年卻再也不見(jiàn)。 2008年重慶市新增土地 152宗，新增土地面積 643.287萬(wàn)平方米，比較 07年上漲 6.36%。其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 77 宗，土地面積 277.834 萬(wàn)平方米，占全年土地供應(yīng)的 43.19%；08 年 重慶市土地成交 75 宗，土地成交面積 442.711 萬(wàn)平方米，相比 07 年下降 54.28%；其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地成交 44 宗，成交面積 296.988 萬(wàn)平方米； 08 年重慶市土地成交均價(jià) 117.25 萬(wàn) /畝，相比 07 年土地成交均價(jià)下降 144.378 萬(wàn) /畝。 2 供應(yīng)分析 （新增土地明細(xì)詳見(jiàn)附件二） 2.1 新增土地分析 2008年 1 12 月重慶主城區(qū)土地新增供應(yīng)走勢(shì)圖： 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 6 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 02468101214161820020406080100120新增供應(yīng)宗數(shù)（宗） 16 1 10 17 18 10 13 11 17 16 9 18新增供應(yīng)體量（萬(wàn) m2 ） 9 1 . 1 5 9 . 4 2 2 9 . 9 4 0 . 3 1 7 8 . 2 2 2 5 . 3 5 9 8 . 7 4 4 0 . 0 2 6 9 . 4 4 1 0 4 . 4 8 2 6 . 2 5 3 7 3 . 7 4 90 8 . 1 月 0 8 . 2 月 0 8 . 3 月 0 8 . 4 月 0 8 . 5 月 0 8 . 6 月 0 8 . 7 月 0 8 . 8 月 0 8 . 9 月0 8 . 1 0月0 8 . 1 1月0 8 . 1 2月2008 年 1-12 月重慶市新增土地 152 宗，新增土地面積 643.287 萬(wàn)平方米，比較 07 年上漲 6.36%。其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 77 宗，土地面積 277.834 萬(wàn)平方米，占全年土地供應(yīng)的 43.19%。 2.2 新增土地對(duì)比分析 07 -08 年重慶主城區(qū)土地新增供應(yīng)量對(duì)比圖： 02040608010012014016018007年新增供應(yīng)體量（萬(wàn)m 2） 49.6 86.28 26.83 170.54 18.16 8.29 8.42 68.06 30.15 3.68 29.01 105.8308年新增供應(yīng)體量（萬(wàn)m 2） 91.15 9.42 29.9 40.31 78.22 25.35 98.74 40.02 69.44 104.48 26.253 73.7491月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月從新增供應(yīng)量對(duì)比圖可以看出， 07 年重慶市主城區(qū)的土地新增供應(yīng)量明顯起伏較大，供應(yīng)高峰期集中在 4 月和 12 月，其中 4 月表現(xiàn)最為突出供應(yīng) 170.54 萬(wàn)占全年 28.2%。而08年相比 07年土地供應(yīng)則顯得比較平穩(wěn)，只有 2月的土地供應(yīng)較低僅供應(yīng) 9.42萬(wàn)平方米。 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 7 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 2.3 新增土地區(qū)域分析 08 年重慶主城區(qū)新增土地區(qū)域分布圖： 020406080100120140160新增供應(yīng)體量（萬(wàn)） 1 3 6 . 1 3 7 5 1 . 3 8 1 7 4 . 6 3 7 7 6 . 4 9 2 . 6 3 4 6 1 . 1 5 6 5 2 . 2 5 4 1 . 8 5 2 1 4 6 . 7 5新增房地產(chǎn)用地面積（萬(wàn)） 4 4 . 8 2 3 5 . 8 0 4 7 4 . 5 1 4 7 1 . 0 6 2 2 . 0 2 2 1 0 . 4 7 1 4 5 . 8 1 4 . 6 6 9 1 8 . 6 5 9渝北區(qū) 江北區(qū) 巴南區(qū)九龍坡區(qū)渝中區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)2008 年重慶市土地新增供應(yīng)分布，北碚區(qū)新增土地面積 146.75 萬(wàn)平方米，排名第一占全市供應(yīng)量的 22.81%，渝北區(qū)新增土地面積 136.137 萬(wàn)平方米，排名次席，而寸金寸土的渝中區(qū) 08 年土地供應(yīng)量最低僅有 2.634 萬(wàn)平方米。 3 成交分析 （成交土地明細(xì)詳見(jiàn)附件三） 3.1 土地成交分析 2008年 1 12 月重慶主城區(qū)土地成交走勢(shì)圖： 024681012140102030405060708090100土地成交宗數(shù)（宗） 8 3 9 6 12 3 7 3 10 1 0 0成交土地量（萬(wàn) m2 ） 6 3 . 4 1 23 9 1 . 5 4 1 . 7 5 2 5 . 2 4 1 1 . 3 9 8 5 . 4 4 8 . 1 9 16 3 3 . 8 5 0 00 8 . 1 月 0 8 . 2 月 0 8 . 3 月 0 8 . 4 月 0 8 . 5 月 0 8 . 6 月 0 8 . 7 月 0 8 . 8 月 0 8 . 9 月0 8 . 1 0月0 8 . 1 1月0 8 . 1 2月2008年重慶市土地成交 75宗，土地成交面積 442.711萬(wàn)平方米，相比 07年下降 54.28%；其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地成交 44 宗，成交面積 296.988 萬(wàn)平方米?？v觀 08年 1-12 月土地重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 8 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 成交，可謂是跌宕起伏，最大落差達(dá)到 91.5 萬(wàn)平 方米， 11 月和 12 月竟然連續(xù)出現(xiàn)主城區(qū)土地零成交情況，至 07 年以來(lái)前所未有的。 3.2 年度土地成交對(duì)比分析 07 -08 年重慶主城區(qū)土地成交量對(duì)比圖： 05010015020025007 年土地成交量（萬(wàn) m2 ） 4 5 . 0 6 2 0 0 . 6 1 9 3 . 7 2 6 . 2 7 1 5 9 . 6 3 8 . 1 4 3 8 . 1 4 5 9 . 8 2 5 3 . 9 4 2 0 . 0 5 7 0 . 6 9 4 6 . 7 108 年土地成交量（萬(wàn) m2 ） 6 3 . 4 1 23 9 1 . 5 4 1 . 7 5 2 5 . 2 4 1 1 . 3 9 8 5 . 4 4 8 . 1 9 16 3 3 . 8 5 0 01 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月從 07-08 年重慶市土地成交量對(duì)比圖來(lái)看， 07 年土地成交量起伏較大，成交高峰期主要集中在 2 月、 3 月和 5 月，而 08 年土地成交高峰則出現(xiàn)在 3 月和 7 月，由于 07 年過(guò)量土地成交造成多數(shù)開(kāi)發(fā)商囤積大量土地，到 08 年受到低迷的市場(chǎng)環(huán)境影響以至于成交量大幅縮水，甚至于到 08 年 11、 12 月出現(xiàn)無(wú)土地成交的尷尬局面。 3.3 土地成交區(qū)域分析 08 年重慶主城區(qū)土地成交區(qū) 域分布圖： 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 9 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 020406080100土地成交面積（萬(wàn)） 8 4 . 6 9 5 4 0 . 9 7 5 5 . 6 7 1 7 4 . 1 2 1 0 . 2 8 3 9 . 6 6 8 3 1 . 9 9 2 8 1 . 3 4 6 3 . 9 6 1房地產(chǎn)用地成交面積（萬(wàn)） 5 7 . 2 8 7 2 7 . 1 2 1 5 5 . 6 7 1 7 3 . 4 6 7 0 5 . 0 0 6 3 1 . 2 2 3 4 7 . 2 1 3 0渝北區(qū) 江北區(qū) 巴南區(qū)九龍坡區(qū)渝中區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)2008 年渝北區(qū)全年成交土地 84.695 萬(wàn)平方米，排在主城各區(qū)之首，而隨著大渡口區(qū)和九龍坡區(qū)部分大型企業(yè)產(chǎn)區(qū)遷移，因此這兩個(gè)區(qū)域便成為 08 年土地成交的熱點(diǎn)區(qū)域，其分別成交 81.34 萬(wàn)平方米和 74.121 萬(wàn)平方米，排名二、三位。 3.4 土地成交均價(jià)分析 08 年重慶主城區(qū)土地成交均價(jià)走勢(shì)圖： 8 8 . 0 92 3 5 . 0 55 4 . 2 96 6 . 8 32 2 0 . 9 32 4 7 . 2 25 2 . 7 81 4 9 . 21 2 4 . 5 15 0 . 8 10 005010015020025030008.1月 08.2月 08.3月 08.4月 08.5月 08.6月 08.7月 08.8月 08.9月 08.10月 08.11月 08.12月土地成交均價(jià)（萬(wàn)/ 畝）2008 年重慶市土地成交均價(jià) 117.25 萬(wàn) /畝，相比 07 年土地成交均價(jià)下降 144.378 萬(wàn) /畝。 08 年 4 月土地成交均價(jià)是全年成交價(jià)的最高點(diǎn)達(dá)到 247.22 萬(wàn) /畝，主要由于 4 月成交土地中房地產(chǎn)用地所占 比例較大，其土地成交價(jià)格較高，從而導(dǎo)致 4 月土地成交均價(jià)較高。而到下半年隨著金融風(fēng)暴來(lái)襲，樓市進(jìn)入低迷期，土地成交也隨之下降，同時(shí)也造成土地重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 10 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 成交均價(jià)逐漸下滑的趨勢(shì)。 3.4 土地成交均價(jià)對(duì)比分析 07 年 -08年重慶主城區(qū)土地成交均價(jià)對(duì)比圖： 02004006008001000120007 年土地成交均價(jià)（萬(wàn) / 畝） 1 3 7 . 5 1 0 1 . 8 6 6 . 0 7 108 9 3 . 5 9 110 9 5 . 9 8 3 9 2 . 9 9 5 9 . 1 6 3 . 1 9 7 2 4 . 1 2 8 7 . 308 年土地成交均價(jià)（萬(wàn) / 畝） 6 6 . 8 3 2 2 0 . 9 2 3 5 . 1 2 4 7 . 2 8 8 . 0 9 5 4 . 2 9 5 2 . 7 8 1 4 9 . 2 1 2 4 . 5 5 0 . 8 1 0 01 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月2007 年下半年隨著樓市成交高峰期來(lái)臨，同時(shí)帶動(dòng) 07 年土地成交均價(jià)直線上升，“地王”頻現(xiàn)山城，其 9 月土地成交均價(jià)高達(dá) 959.1 萬(wàn) /畝，和今年最高的 4 月份土地成交均價(jià)相比也要超出 711.9 萬(wàn) /畝。 4 總結(jié) 4.1 土地新增供應(yīng)量上漲，但房地產(chǎn)用地量新增量明顯下降。 2008年重慶市新增土地 152宗，新增土地面積 643.287萬(wàn)平方米，比較 07年上漲 6.36%。但由于在 07 年一波囤地?zé)岢边^(guò)后，造成樓市供求比例失衡， 08 年樓市遇冷，不少開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售緩慢資金回籠困難，而且之前量大囤地以至開(kāi)發(fā)節(jié)奏緩慢的窘境。因此 08 年新增供應(yīng)土地中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)明顯下降，相比 07 年新增房地產(chǎn)用地面積下降51.73% 4.2 低迷樓市開(kāi)發(fā)商資金回籠緩慢造成土地成交量大幅下降。 08 年重慶樓市進(jìn)入低迷期，市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量。多數(shù)開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售吃緊資金重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 11 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 回籠困難的局面，大型開(kāi)發(fā)商擁有 大量的存地未開(kāi)發(fā)，小開(kāi)發(fā)商資金流動(dòng)又存在問(wèn)題，導(dǎo)致今年開(kāi)發(fā)商們拿地十分謹(jǐn)慎。從 08 年新增土地供應(yīng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地量減少，而供應(yīng)土地面積普遍偏小，其地理位置也不佳，因此土地成交量下降也是必然的。 4.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交下降導(dǎo)致土地成交均價(jià)下滑。 2008 年重慶市土地成交均價(jià) 117.25 萬(wàn) /畝，相比 07 年土地成交均價(jià)下降 144.378 萬(wàn) /畝。去年 9 月土地成交均價(jià)高達(dá) 959.1 萬(wàn) /畝，和今年最高的 4 月份土地成交均價(jià)相比也要超出 711.9 萬(wàn) /畝。 08 年新增供應(yīng)土地中， 60%為工業(yè)用地其成交價(jià)格不高，而 供應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地面積普遍偏小，區(qū)域位置也不佳，成交價(jià)格也不高，因此導(dǎo)致本年度土地成交價(jià)格下滑。 三、 2008 年重慶地產(chǎn)廣告分析 1 投放綜述 據(jù)本部對(duì)重慶四大主流報(bào)紙媒體（晨報(bào)、晚報(bào)、商報(bào)、時(shí)報(bào)） 2008 年的統(tǒng)計(jì)分析，重慶市主城九區(qū)（渝中區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)）商品房項(xiàng)目共投放了 7843 次、 7132.435 版的地產(chǎn)廣告。與 2007 年相比不管是在投放次數(shù)和版面上都有所增加。 今年 1 月，開(kāi)發(fā)商為了加緊在春節(jié)前掘最后一桶金，加大了促銷(xiāo)力度，廣告投入相應(yīng)較大。 2 月是中國(guó)的傳統(tǒng)春節(jié)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季，各開(kāi)發(fā)商放慢了廣告推廣速度，廣告投入量也相應(yīng)減少。 3 月，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了季節(jié)性低谷期，各行各業(yè)恢復(fù)并進(jìn)入良性循環(huán)，房地產(chǎn)企業(yè)也活躍了起來(lái)。開(kāi)發(fā)商為了給今年的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃創(chuàng)造一個(gè)好的開(kāi)始，紛紛加大了廣告的投放，與 2 月份相比有較大漲幅。 4 月是房地產(chǎn)市場(chǎng)常規(guī)銷(xiāo)售的一個(gè)旺季，房地產(chǎn)商想在有限的市場(chǎng)空間中搶占市場(chǎng)，只有繼續(xù)加大曝光率，媒體廣告投放較 3月份略有上升。 5 月，汶川地震的突襲給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了小小的沖擊，部分地產(chǎn)企業(yè)受到影響，但并未影響到整個(gè)樓市，地產(chǎn)商依然保持著較高 的曝光率來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)份額。媒體投放較 4 月有小幅下降。 6 月，各開(kāi)發(fā)商為了打破受地震影響后出現(xiàn)的地產(chǎn)市場(chǎng)短期低迷的局面，紛紛加大了媒體的投放力度，報(bào)媒廣告相對(duì) 5 月也大幅上升。 7 月，由于 北京奧運(yùn)重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 12 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 會(huì)的日益臨近，加之已進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，各大房產(chǎn)企業(yè)在報(bào)紙媒體廣告的方量上較6 月有所減弱。 8 月受北京奧與會(huì)的影響，各開(kāi)發(fā)商乘勢(shì)加大對(duì)地產(chǎn)的推廣宣傳力度，媒體投放較 7 月有所上升。 9 月 ，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入旺季，加之北京奧運(yùn)會(huì)的圓滿閉幕，各開(kāi)發(fā)商對(duì)所屬樓盤(pán)也加大了宣傳的力度，報(bào)紙媒體廣告的 曝光率也大副增加。 10 月，受金融危機(jī)的影響，地 產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷期， 部分開(kāi)發(fā)商縮減了報(bào)紙媒體的投放頻次和版面。 11 月，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)縮減報(bào)媒的投放頻次和版面，與 10 月相比降幅較大。 12 月，春節(jié)將近，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入淡季，各開(kāi)發(fā)商在 11 月的基礎(chǔ)之上繼續(xù)下調(diào)著報(bào)媒的投放版面和次數(shù)。 2 廣告投放分析 2.1 廣告投放量 2008 上半年 2 月受 傳統(tǒng) 春 節(jié) 的影 響開(kāi)發(fā) 商在媒體上的廣告投放量 減 少到 177 次，版面也只有 175.33； 3 月開(kāi)始地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商對(duì)地產(chǎn)媒體廣告投放頻次增加至 677次。 6 月地產(chǎn)廣告迎來(lái)第一個(gè)小高潮，投放頻次達(dá)到 731 次， 9 月 進(jìn) 入房地 產(chǎn) 旺季廣告量 劇增 達(dá) 到 981 次、 871.82 版； 7、 8 投放量 趨 于平 緩 ， 8較 7 有所 增加 ； 10 月至 12 月，受到整個(gè)金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷期， 媒體廣告投放量較 9 月大幅減少， 10 月減少到 746 次、 682.84 版， 11、 12 月繼續(xù)下降，降至 12 月 646次、 588.13 版。 2008年 1 12 月廣告投放量匯總表： 頻次 版面 1 月 502 440.53 2 月 177 175.33 3 月 677 670.55 4 月 684 688.32 5 月 656 651.32 6 月 731 674.08 7 月 678 567.125 8 月 692 551.67 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 13 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 9 月 981 871.82 10 月 746 682.84 11 月 673 570.72 12 月 646 588.13 合計(jì) 7843 7132.435 2008年 1 12 月各媒體廣告投放 統(tǒng)計(jì) ： 0500100015002000版面 4 4 0 . 5 3 1 7 5 . 3 3 6 7 0 . 5 5 6 8 8 . 3 2 6 5 1 . 3 2 6 7 4 . 0 8 5 6 7 . 1 3 5 5 1 . 6 7 8 7 1 . 8 2 6 8 2 . 8 4 5 7 0 . 7 2 5 8 8 . 1 3頻次 502 177 677 684 656 731 678 692 981 746 673 6461 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月3 報(bào)媒市場(chǎng)份額對(duì)比分析 從 媒體的 選擇 上看， 2008 年各 樓盤(pán) 在 報(bào) 刊上的 廣告投放 仍然是重 慶 晨 報(bào) 的投放量占市場(chǎng) 的最高 份額 ； 晚報(bào)略高于 商 報(bào)排列第二 ；商報(bào)第三，時(shí)報(bào)最少。 2008年重慶四大報(bào)媒廣告投放匯總表： 報(bào)媒名稱(chēng) 次數(shù) 版面 晨報(bào) 2784 2635.21 晚報(bào) 1773 1638.43 商報(bào) 1753 1629.23 時(shí)報(bào) 1532 1230.205 合計(jì) 7842 7133.075 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 14 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 3.1 版面對(duì)比 2008年重慶四大媒體廣告投放版面統(tǒng)計(jì)：（單位 版） 版面2 6 3 5 . 2 11 6 3 8 . 4 31 6 2 9 . 2 31 2 3 0 . 2 0 5晨報(bào) 晚報(bào) 商報(bào) 時(shí)報(bào)3.2 頻次對(duì)比 2008年重慶四大媒體廣告投放頻次統(tǒng)計(jì)：（單位 次） 次數(shù)1532175317732784晨報(bào) 晚報(bào) 商報(bào) 時(shí)報(bào)4 十大廣告投入企業(yè)排名 2008 重慶市商品住宅的媒體投放訴求點(diǎn)版面排名前六位的是：形象宣傳、詳情介紹、開(kāi)盤(pán)信息、戶(hù)型推薦、活動(dòng)介紹、優(yōu)惠措施。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇， 廣 告成為開(kāi)發(fā)商們促進(jìn)銷(xiāo)售，提升企業(yè)形象，打造企業(yè)品牌 、拓展市場(chǎng)知名度 的重要途徑 ，而在面對(duì)有限的市場(chǎng)環(huán)境和理性的消費(fèi)者時(shí)，開(kāi)發(fā)商明白簡(jiǎn)單的產(chǎn)品宣傳已不能跟上消費(fèi)者日漸成熟消費(fèi)水平， 開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌、實(shí)力、服務(wù)等方面將更為購(gòu)房者所看重，所以各開(kāi)發(fā)企重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 15 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 業(yè)均加大了自身品牌和項(xiàng)目形象的綜合宣傳。 媒體廣告投放中，形象宣傳類(lèi)廣告占有絕對(duì)的比重。以集團(tuán)投放為例，排名前十的依次為：華宇投放 170 次，投放版面 79 版，居于第一。龍湖投放 105 次，投放版面 138.5版；金科投放 94 次，投放版面 97.5 版；融僑投放 37 次，投放版面 38 版 ；協(xié)信投放 31版，投放版面 48 版；富力投放 30 版，投放版面 43 版；隆鑫和中海都投放 14 次，版面分別為 16 版、 11.5 版；保利和東海各投放 10 次，版面分別為 16 版、 10版。 重慶十大地產(chǎn)廣告投入企業(yè)排名表（按投放次數(shù)） 名次 企業(yè)名稱(chēng) 次數(shù) 版面 1 華宇 170 79 2 龍湖 105 138.5 3 金科 94 97.5 4 融僑 37 38 5 協(xié)信 31 48 6 富力 30 43 7 隆鑫 14 16 8 中海 14 11.5 9 保利 10 16 10 東海 10 10 重慶十大地產(chǎn)廣告投入企業(yè)排名（按次數(shù)）： 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 16 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 10101016141 1 . 51416304331483738949 7 . 51051 3 8 . 5170790 50 100 150 200東海保利中海隆鑫富力協(xié)信融僑金科龍湖華宇版面次數(shù)4.1 區(qū) 域分布分析 從 2008 重 慶 市主城各 區(qū) 的媒體廣告投放量 來(lái) 看，渝北 區(qū) 無(wú) 論 在投放 頻數(shù)還 是投放版面上仍居榜首， 達(dá) 到 1520 次， 1378.68 個(gè)版面 ,這 無(wú)疑也是 帶給 本 區(qū) 成交量最大的直接原因。南岸 區(qū) 投放 1192 次， 1073.38 個(gè) 版面、九龍坡區(qū)投放 1111 次， 1014.65 個(gè) 版面位居第二、第三名 。 2008年 1 月 12 月重 慶 市主城各 區(qū) 廣告投放排名（按投放版面排名）： 5387118391111119215204 8 5 . 9 36 8 5 . 7 87 7 7 . 6 71 0 1 4 . 6 51 0 7 3 . 3 81 3 7 8 . 6 80 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600巴南區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)渝北區(qū)版面次數(shù)5 年度經(jīng)典廣告作品 5.1 年度經(jīng)典廣告語(yǔ) 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 17 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 曾經(jīng)有人預(yù)言“ 21 世紀(jì)是個(gè)廣告時(shí)代”，經(jīng)歷了 2008 一整年的驗(yàn)證，結(jié)果已經(jīng)不言而喻了。廣告是企業(yè)品牌理念和產(chǎn)品特質(zhì)的綜合體現(xiàn)，誰(shuí)都不能否認(rèn)廣告給企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)的巨大作用。隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越演越烈，廣告在地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中也起著不可取代的作用。下面我們就來(lái)看看 2008 年有哪些經(jīng)典的廣告語(yǔ)和廣告平面設(shè)計(jì)。 NO.1 鼎科阿布阿布 “ 每只菜鳥(niǎo)都有鷹的夢(mèng)想 !” 一只菜鳥(niǎo)的故事剛一出來(lái)就引起了不少人的關(guān)注，“菜鳥(niǎo)也有鷹的夢(mèng)想”“奧巴馬在上任之前也是一只黑黢黢的菜鳥(niǎo)”等等一系列的經(jīng)典廣告語(yǔ)都給人留下深刻的印象。鼎科阿布阿布以超小戶(hù)型，超低價(jià)格贏得了不少年輕 人的喜愛(ài)。 NO.2 線外 “給世界一個(gè)機(jī)會(huì)！” 線外能夠取得這樣大的成功，廣告的作用也是不可忽視的。“給世界一個(gè)機(jī)會(huì)”“到哪里都有你的財(cái)富”看似簡(jiǎn)單的兩句話卻讓人印象很深。它告訴我們，只有把握住了機(jī)會(huì)才能抓得住財(cái)富。 NO.3 紅樹(shù)林 “嘿安逸的房子，嘿熱鬧的街?！?紅樹(shù)林這句廣告詞融入了重慶地方方言特色，一個(gè)“嘿”字就讓人不失親切感。 NO.4 龍湖 春森彼岸 “ 這一刻，讓世界欣賞重慶。 ” “讓世界欣賞重慶”僅僅這 7 個(gè)字就能讓不少行人停下腳步。龍湖這則廣告意在通過(guò)它來(lái)傳遞重慶的價(jià)值，通過(guò)龍湖 來(lái)欣賞到重慶。 NO.5 重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) “人在江湖 飄 ，就我不挨刀?！薄吧磉吪笥讯?，有吃又有喝?！?“長(zhǎng)期飯票？” 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 18 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這幾句經(jīng)典的廣告語(yǔ)我想只要是看到過(guò)的朋友都久久不能忘懷。萬(wàn)達(dá)用一種及其江湖風(fēng)味的口氣，將重慶地道的語(yǔ)言融入其中，引起了人們的共鳴。詼諧幽默的廣告詞與自身產(chǎn)品特色之間的結(jié)合，正好達(dá)到了很好的宣傳效果。 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 19 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 5.2 年度經(jīng)典廣告平面 鼎科阿布阿布 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 20 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 和泓南山道 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 21 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 22 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 線外 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 23 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 綠地翠谷 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 24 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 海悅藍(lán)庭 重慶 2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 25 頁(yè) 共 95 頁(yè) Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 13-3/13-4 座 Tel: (86-23) 6372-3368 Fax : (86-23) 6372-3378 E-mail :domain_2004163.com 如有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)致電 6 媒體總結(jié) 6.1 開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)延 續(xù) 2007 年的推廣策略，力推項(xiàng)目和企業(yè)形象 2008 年地產(chǎn)廣告整體較 07 年多，開(kāi)發(fā)商在廣告投放策略上仍然以形象宣傳為主，力在樹(shù)立自己的品牌形象和企業(yè)形象。 08 年對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)砍，不管是 5.12 地震的影響還是全球金融危機(jī)的波及，都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)考驗(yàn)。面對(duì)這樣特殊的一年，各大開(kāi)發(fā)商都加大了廣告的投放，以樹(shù)立企業(yè)形象來(lái)應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 6.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)積極推出優(yōu)惠政策，應(yīng)對(duì)樓市危機(jī) 從上半年一系列的加息政策到 5.12 地震的影響再到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊，從房?jī)r(jià)的飛漲到政府出策救樓市等等，一系列 事件的發(fā)生都充分說(shuō)明了 2008 年樓市的動(dòng)蕩起伏。這也造成了人們一直保持著對(duì)樓市持觀望態(tài)度的后果，讓樓市一度陷于低迷期。面對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境開(kāi)發(fā)商不得不采取大量的優(yōu)惠政策來(lái)刺激樓市。 四、 2008 年重慶