公寓安置小區(qū)可行性研究報(bào)告

目 錄 一、總 論 .1 1、項(xiàng)目背景 .1 2、項(xiàng)目概況 .3 3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .4 4、研究結(jié)論與建議 .4 二 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .6 1、 項(xiàng)目建設(shè) 是大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施 .6 2、 項(xiàng)目建設(shè)能夠提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量 .6 3、 項(xiàng)目建設(shè) 是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益的需要 .7 4、 項(xiàng)目建設(shè) 能夠 促進(jìn)城市建設(shè)，完善城市規(guī)劃 .7 三、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .8 1、 地理位置 .8 2、建設(shè)條件 .8 3、 土地所有權(quán)性質(zhì) .10 四、建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃 .11 1、 用地性質(zhì)和用地范圍 .11 2、土地使用強(qiáng)度 .11 3、 總平面布局及建筑設(shè)計(jì)要求 .11 4、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套 .11 5、其他 .12 五、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) .13 1、 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .13 2、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) .13 六、工程技術(shù)方案 .15 1、指導(dǎo)思想及原則 .15 2、總平面布置 .16 3、建筑設(shè)計(jì) .17 4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .18 5、電氣設(shè)計(jì) .18 6、給排水設(shè)計(jì) .26 7、 節(jié)能、排水 .29 七、環(huán)境 影響評(píng)價(jià) .31 1、 編制依據(jù) .31 2、 環(huán)境現(xiàn)狀 .31 3、 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響 .31 4、 環(huán)境治理及保護(hù)方案 .31 八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .33 1、建設(shè)工期 .33 2、實(shí)施進(jìn)度安排 .33 九、招投標(biāo)方案 .34 1、編制依據(jù) .34 2、招標(biāo)范圍 .34 3、招標(biāo)組織形式 .35 4、招標(biāo)方式 .35 5、招標(biāo)信息發(fā)布 .35 十、投資估算與資金籌措 .37 1、投資估算 .37 2、資金籌措 .38 十一、社會(huì)效益分析 .39 附 件 : 1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)； 3、 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) ； 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 1、項(xiàng)目名稱(chēng) *公寓安置小區(qū) 2、項(xiàng)目承辦單位概況 *市南華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于武陵區(qū)護(hù)城鄉(xiāng)政府院內(nèi)。成立于 2005 年 6 月 1 日，法定代 表人張南華，注冊(cè)資本 400 萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司。暫定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、水電安裝；新型建筑材料研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售；經(jīng)營(yíng)建筑材料。公司設(shè)有市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、招商部、工程開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部、辦公室和物業(yè)管理公司等管理機(jī)構(gòu)。公司現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 20多人。 *市南華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自成立以來(lái)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，轉(zhuǎn)機(jī)制、抓管理，依托杰出的人才、技術(shù)力量，專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資理念，科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理模式，在追求規(guī)劃和環(huán)境完美結(jié)合的同時(shí)，踏踏實(shí)實(shí)作好質(zhì)量與品牌，不斷提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并致力于創(chuàng)造美好的 家居生活。公司以其誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)，精湛的設(shè)計(jì)、完備的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，得到了廣大業(yè)主的好評(píng)。 3、 報(bào)告編制依據(jù)和 研究范圍 （ 1）編制依據(jù) a、 *市人民政府 關(guān)于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實(shí)行公寓樓安置的意見(jiàn)（常政發(fā) 200712 號(hào)） ； b、 *市公寓樓安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于公寓樓安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建費(fèi)用減免問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要 （第三次） ； c、國(guó)家及 *市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策； d、 *市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃； e、 *市城市總體規(guī)劃 1999 2020； f、 投 資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（原國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 200215 號(hào)審定）； g、 國(guó)家 發(fā)改委 、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第 三 版）； h、 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求 ； i、 其他有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范 ； j、 *市統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局等政府部門(mén)發(fā)布的有關(guān)信息資料 ； k、 建設(shè)方提供的其它相關(guān)資料 。 （ 2）研究范圍 本可研報(bào)告的研究范圍如下：項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件分析、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究、招標(biāo) 方案 、投資估算和資金籌措方案、 社會(huì)效益分析 等 。 4、項(xiàng)目 背景 為有效 實(shí)施城市總體規(guī)劃，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法及國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（國(guó)發(fā) 200428 號(hào)）、關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)發(fā) 200631 號(hào)）文件精神，結(jié)合 *市實(shí)際，市政府決定對(duì)市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)的征地房屋拆遷實(shí)行公寓樓安置，即將原來(lái)土地只轉(zhuǎn)不征，實(shí)行一地一宅安置改為統(tǒng)一規(guī)劃，土地劃撥，建設(shè)多、高層公寓樓安置小區(qū)，房屋可依法上市的模式進(jìn)行還房安置。在實(shí)行公寓樓安置的區(qū)域嚴(yán)格按規(guī)劃實(shí)施，不準(zhǔn)新建一地 一宅式住房，要按照政府引導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、基層負(fù)責(zé)、群眾參與、公開(kāi)公平的原則，依法開(kāi)展征地房屋拆遷，有序推進(jìn)公寓樓安置，合理解決市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)村（居）民住房需要，為加快城市化進(jìn)程創(chuàng)造良好的環(huán)境。 隨著城市化步伐的加快， 城市建設(shè)的不斷深化 ， 越來(lái)越多的拆遷居民急需安置 。為了落實(shí)市政府精神，解決當(dāng)?shù)鼐用窠ǚ空嫉夭缓侠韱?wèn)題，保障征地群眾根本利益不受侵害，提高土地利用效益，改善村民居住環(huán)境，豐富當(dāng)?shù)亟ㄖ坝^，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，特提出本項(xiàng)目建設(shè)。 二、項(xiàng)目概況 1、 擬建 地點(diǎn) 本項(xiàng)目 擬建 于 *市江北城區(qū) 濱湖路以南 、 康橋 尚都以東 地段，該區(qū)域 經(jīng)濟(jì)活躍、 地段優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、交通便利。 2、 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 36030m2（合 54畝 ） ，建筑占地面積 11751.33m2,總建筑面積 60483.14m2， 其中包括住宅 46830m2、 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 5311m2、沿街 門(mén)面 1816.42m2、 架空層 6525.72m2。建筑密度 32.62%，容積率1.68，綠地率 33%，停車(chē)位 118 個(gè)，可提供住宅 442 套。 三、主要 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-1。 表 1-1 主要 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 單位 指標(biāo) 備注 1 規(guī)劃用地面積 m2 36030 合 54 畝 2 建筑占地面積 m2 11751.33 3 總建筑面積 m2 60483.14 4 居住總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 442 5 停車(chē)位 個(gè) 118 6 建筑密度 % 32.62 7 容積率 1.68 8 綠地率 % 33 9 建設(shè)總工期 年 1.5 10 總投資 萬(wàn)元 7685 四、 研究結(jié)論與 建議 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 與 *市人民政府常政發(fā) 200712 號(hào)關(guān)于 市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷 實(shí)行公寓樓安置的意見(jiàn) 的文件精神是一致的， 其總體方向符合政策導(dǎo)向 。通過(guò)對(duì) 項(xiàng)目用地規(guī)劃 、工程 技術(shù) 方案 、環(huán)境保護(hù) 以及 社會(huì) 效益等方面的分析，項(xiàng)目是可行的。在具體規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，還需注意以下問(wèn)題： 1、重視建筑細(xì)節(jié) 與建筑品質(zhì) 。盡管一個(gè)住宅項(xiàng)目 的 成功開(kāi)發(fā)很大程度上有賴(lài)于區(qū)域位置，但同一地段高、中、低檔 住宅樓 并 存 的情況也不乏實(shí)例， 究 其原因無(wú)非是建筑產(chǎn)品細(xì)節(jié) 與品質(zhì) 上的差異。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造一個(gè) 環(huán)境 優(yōu)雅、 居住舒適、 內(nèi)涵 豐富 、 具有顯著 經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的人性化生活康居空間。 2、本項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模大、投資大，項(xiàng)目單位要做好資金安排 ，力爭(zhēng)獲得政策性貸款，以減少項(xiàng)目的融資費(fèi)用，爭(zhēng)取更好的投資效益 。 3、建設(shè)工程不可預(yù)見(jiàn)因素很多，工期質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此在工程實(shí)施進(jìn)程中，要加強(qiáng)施工管理，落實(shí)資金供應(yīng)計(jì)劃，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目建設(shè) 是大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施 為有效 實(shí)施城市總體規(guī)劃，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法及國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地 管理的決定（國(guó)發(fā) 200428 號(hào)）、關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)發(fā) 200631 號(hào)）文件精神，結(jié)合 *市實(shí)際，市政府決定對(duì)市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)的征地房屋拆遷實(shí)行公寓樓安置，即將原來(lái)土地只轉(zhuǎn)不征，實(shí)行一地一宅安置改為統(tǒng)一規(guī)劃，土地劃撥，建設(shè)多、高層公寓樓安置小區(qū)，房屋可依法上市的模式進(jìn)行還房安置。在實(shí)行公寓樓安置的區(qū)域嚴(yán)格按規(guī)劃實(shí)施，不準(zhǔn)新建一地一宅式住房，要按照政府引導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、基層負(fù)責(zé)、群眾參與、公開(kāi)公平的原則，依法開(kāi)展征地房屋拆遷，有序推進(jìn)公寓樓安置，合理解決市城市規(guī) 劃區(qū)劃定范圍內(nèi)村（居）民住房需要，為加快城市化進(jìn)程創(chuàng)造良好的環(huán)境。本項(xiàng)目既可節(jié)約和集約利用土地，又能很好地解決拆遷戶(hù)和其他居民的住房問(wèn)題，還能豐富 當(dāng)?shù)?建筑景觀。 二 、項(xiàng)目建設(shè) 能夠提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量 隨著社會(huì)水平的逐步提高，居民對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。*市是國(guó)家園林城市和 中國(guó)十佳魅力城市之一 ，區(qū)域內(nèi)居民的生活水平和生活質(zhì)量也在逐年提高。本項(xiàng)目按規(guī)劃要求實(shí)施后，不僅可以提高安置居民的居住水平、豐富 江北城區(qū) 建筑景觀，而且還可以 節(jié)約大量的土地供 城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展 ，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入 ，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果 。 三 、 項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益的需要 所謂 弱 勢(shì)群體是指婦女、兒童、殘疾人員或老弱病殘家庭及雙職工同時(shí)下崗的特殊家庭等，由于收入水平低下，住房困難是他們的普遍特征之一。 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周?chē)鷧^(qū)域 有部分居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房?jī)?nèi)。本項(xiàng)目實(shí)施，將秉著公開(kāi)、公平的原則，凡屬安置區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本安置小區(qū)。這樣有效的解決了部分弱勢(shì)群體住房難的問(wèn)題。關(guān)心弱勢(shì)群體，保障公民利益是本項(xiàng)目實(shí)施的初衷，倡導(dǎo)以人為本，構(gòu) 筑和諧社會(huì)是本項(xiàng)目實(shí)施的主題。本項(xiàng)目的實(shí)施是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧 *的具體體現(xiàn)。 四 、項(xiàng)目建設(shè) 能夠 促進(jìn)城市建設(shè)，完善城市規(guī)劃 隨著城市建設(shè)步伐的加快和舊城改造力度加大， *市城區(qū)發(fā)展日新月異。近十年來(lái)， *市先后取得了國(guó)家衛(wèi)生城市、 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、全國(guó)交通管理優(yōu)秀城市、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)城市、全國(guó)城市環(huán)境綜合整治先進(jìn)城市和中國(guó)魅力城市等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，現(xiàn)正在深入開(kāi)展全國(guó)交通管理模范城、國(guó)家環(huán)保模范城、中國(guó)最佳人居環(huán)境、國(guó) 際 花園城市等多項(xiàng)創(chuàng)建活動(dòng)。而本項(xiàng)目 建設(shè)將 為 *爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)際花園城市、最佳人居環(huán)境城市 增景添色 ，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)完善江北城區(qū)城市規(guī)劃，促進(jìn)城市建設(shè) 具 有重大意義。 第 三 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 地理位置 項(xiàng)目地址位于 *市江北城區(qū) 濱湖路以南 、 康橋尚都 以 東 地段 。 二、 建設(shè)條件 1、 交通 項(xiàng)目地周邊有 1 條城市主干道 *路和 1 條城市次干道濱湖路， *路處于該地塊的西側(cè)，濱湖路處于該地塊的北側(cè)。地塊南面和東面各有一條城市巷道。 *路是 *市江北城區(qū)南北向交通動(dòng)脈， 南起人民 路、 北至 *大道 ，沿途與 育才路、洞庭大道、濱湖 路、柳葉大道、紫菱路、三星路 等多條城市主次干道相交 。 濱湖 路是一條 東西 向城市次干道， 西 起新安路、南至 丹陽(yáng)路 。 沿 *路 和 濱湖路經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目地段的公交車(chē)輛很多、交通 十分 便利。 2、 基礎(chǔ)設(shè)施 供水：從 濱湖路 城市自來(lái)水管網(wǎng)接入。 供電：從 濱湖路 城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)配電室。 通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。 排水：區(qū)內(nèi)污水可從沿 濱湖路 布置的排水管網(wǎng)排出。 3、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 （ 1）地形地貌 *市地處洞庭平原，地貌類(lèi)型豐富，其中以平原為主，山、丘、湖兼有，形成三分丘崗，兩分半山，四分半平原和水面的結(jié)構(gòu)。*地 區(qū)西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見(jiàn)紅巖丘陵區(qū)，其間 也現(xiàn)斷塊隆起山（如太陽(yáng)山）和蝕余島狀弧形山；東部為沅水、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山區(qū)。整個(gè)地勢(shì)呈現(xiàn)西高東低的趨勢(shì)。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地位于 *市江北城區(qū) 中 部，地貌上屬平原崗地類(lèi)型，為河流崗地沖積平原，其地貌單元屬沅江北岸級(jí)階地范疇。 （ 2）氣象資料 歷年平均氣溫 17.8 歷年最高氣溫 40.1 歷年最低氣溫 -13.2 歷年平均降雨量 1373mm 歷年最大降雨量 2020mm 歷年最小降雨量 927mm 歷年平均氣壓 1011.8 毫巴 歷年最高氣壓 7032.6 毫巴 歷年最低氣壓 1032.6 毫巴 歷年平均相對(duì)濕度 81% 歷年最大絕對(duì)濕度 42.8% 歷年最小絕對(duì)濕度 1.9% 歷年平均蒸發(fā)量 1173.5mm 歷年月平均最大蒸發(fā)量 202.4mm 歷年月平均最小蒸發(fā)量 36.0mm 歷年平均風(fēng)速 2.1m/s 歷年最大風(fēng)速 22m/s 歷年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE 歷年最大積雪深度 200mm 歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm （ 3）水文地質(zhì) 擬建的工程項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫-卵石層的孔隙潛水兩種。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補(bǔ)給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場(chǎng)地內(nèi)主要地下水類(lèi)型。但場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)混凝土及其中鋼筋無(wú)腐蝕。 （ 4）地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗（ 1993） 13 號(hào)關(guān)于執(zhí)行中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）有關(guān)規(guī)定的通知、省建抗（ 1993） 44號(hào)關(guān)于抗震設(shè)施烈度有關(guān)規(guī)定的通知和國(guó)家地城局、建設(shè)部 2001年版中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖，本工程按 *市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為 7度。 （ 5）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：依據(jù)巖土工程勘察規(guī)范（ GB50021-2001）、建設(shè)地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范（ 2000 年版 ）、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011-2001） （ 2008 年版） 、土的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ145-90）。根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力 學(xué)性質(zhì)較好，周?chē)鷪?chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類(lèi)型屬中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類(lèi)別為類(lèi)建筑場(chǎng)地。 三、土地所有權(quán)性質(zhì) 項(xiàng)目土地使用權(quán) 為行政劃撥土地 ，土地性質(zhì)為 居住 用地。 第四章 建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃 一、用地性質(zhì)和用地范圍 1、用地范圍 該地塊位于 濱湖路 以南 、 康橋尚都 以 東地塊 ，規(guī)劃總用地面積約 36030m2（ 合 54 畝 ） 。 2、用地性質(zhì) 該地塊用地性質(zhì)為居住用地。 二、土地使用強(qiáng)度 建筑密度 容積率 綠地率 32.62% 1.68 33% 三、總平面布局及建筑設(shè)計(jì)要求 1、要求總平面布 局合理、交通組織順暢，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境； 2、建筑后退道路紅線距離：臨 濱湖路和東 、 西 面 巷道 不小于 5m； 3、建筑間距按 1： 1.2 控制； 5、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與城市 次 干道交叉口 應(yīng)保持一定距離 ； 6、停車(chē)泊位按每戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 0.15 個(gè) ； 7、采用中式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要求造型新穎、建筑色彩淡雅，采用全坡屋頂。 四、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套 1、該區(qū)域按要求須規(guī)劃設(shè)置物業(yè)管理中心、 10KV 變電所及公廁； 2、排水采用雨污分流制，給排水接入城市地下管網(wǎng)，所有管線均入地敷設(shè)； 3、滿(mǎn) 足消防、人防、抗震等城市防災(zāi)要求。 五、其它 1、組織三家以上符合承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)選； 2、未盡事宜按國(guó)家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 第 五 章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) 一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以住宅為主的生活區(qū)和 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及 一些沿街商業(yè)門(mén)面。初步規(guī)劃總用地面積 36030m2（ 合 54 畝 ） ，建筑占地面積11751.33m2,總建筑面積 60483.14m2， 其中： 住宅 46830m2(共 442套 )，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 5311m2， 商業(yè)門(mén)面 1816.42m2， 架空層 6525.72m2。 二、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 1、建筑使用功能 家庭向小型化發(fā)展，戶(hù)規(guī)模以 3 口戶(hù)為主。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強(qiáng)調(diào)公共交通和私人汽車(chē)有一定發(fā)展；在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施完善，滿(mǎn)足居民文化和購(gòu)物等要求。 室內(nèi)各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢(shì)。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。 2、住宅戶(hù)型規(guī)劃 本項(xiàng)目根據(jù)安置對(duì)象的實(shí)際需要設(shè)計(jì)大、中、小三中戶(hù)型。大戶(hù)型單套建筑面積為 120m2，共 304 套；中等戶(hù)型單套建 筑面積為90m2，共 69 套；小戶(hù)型單套建筑面積 60m2，共 69 套。 3、裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 1）住宅裝飾 外墻：瓷磚、高級(jí)外墻漆； 內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平； 地面：水泥砂漿找平； 門(mén)窗：入戶(hù)門(mén)為高級(jí)防盜門(mén)，戶(hù)內(nèi)留內(nèi)洞，高級(jí)塑鋼（或鋁合金）窗； 衛(wèi)生間：蹲式大便器或預(yù)留坐式位置及下水管道； 有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶(hù)內(nèi)預(yù)埋。 （ 2）商場(chǎng)、沿街門(mén)面裝飾 外墻：高級(jí)外墻漆（或外墻漆）； 內(nèi)墻：仿瓷涂料； 地面：水泥砂漿地面； 門(mén)窗：沿街門(mén)面卷簾門(mén)，高級(jí)塑鋼（或鋁合金）窗。 4、小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)設(shè) 有景觀花園、草地、休閑廣場(chǎng)、地面停車(chē)場(chǎng)、垃圾站、室內(nèi)外消防、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。 第 六 章 工程技術(shù)方案 一、指導(dǎo)思想及原則 1、 指導(dǎo)思想 （ 1）突出建筑物的特色，體現(xiàn)住宅建筑時(shí)代感，為 *市 江北城區(qū) 增添一處極具魅力的建設(shè)景觀。 （ 2）以人為本，滿(mǎn)足居住者心理和行為特征的需求。 （ 3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過(guò)植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。 （ 4）力求創(chuàng)造富有特色的居住空間、景觀與生態(tài)環(huán)境 完美結(jié)合的住宅小區(qū)， 塑造 別具一格 的社區(qū)形象。 （ 5）充分利用土地，豐富建筑空間，營(yíng)造一個(gè)具有歸宿感和私密性 的 居住環(huán)境空間。 （ 6）經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、 安全、 美觀。 2、設(shè)計(jì)原則 （ 1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 （ 2）小區(qū)建筑既具有私密性又相互有機(jī)地聯(lián)系在一起，力求達(dá)到雖為人造，宛若天開(kāi)的境界。 （ 3）小區(qū)建筑造形擬運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，結(jié)合洗煉的建筑符號(hào)和簡(jiǎn)化的湖湘元素，詮釋湖湘建筑風(fēng)格。 （ 4）建筑造型簡(jiǎn)潔流暢，色彩純凈清雅，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的獨(dú)特韻味。 （ 5）利用 地塊 內(nèi)的地勢(shì)、地形，提供便捷的人車(chē)交通體系。 二、總平 面布置 1、布局 *公寓安置 小區(qū)規(guī)劃總用地面積 36030m2（ 合 54 畝 ） ，建筑占地面積 11751.33m2，總建筑面積 60483.14m2。本工程總平面布置是以 小區(qū) 總體布局為基準(zhǔn) 。 根據(jù)地形條件， 小區(qū)內(nèi) 共布置 24 棟 6F住宅樓，均為南北朝向 ；在地塊西北角布置 2F 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ，本項(xiàng)目垃圾收集站、配電房及公廁均在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)合理位置設(shè)置； 考慮到用地的經(jīng)濟(jì)性，沿 濱湖路和本項(xiàng)目農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 設(shè)置 1F 商業(yè)門(mén)面 ；在小區(qū)中心布置綠化休閑廣場(chǎng) ， 小區(qū)綠化景觀 以 此 為 核心 向 四周 發(fā)散 ， 結(jié)合地形地貌，與住宅 、 街區(qū)和各個(gè)公共建筑有機(jī)地聯(lián)系，保 證了公共景觀和資源充分利用，達(dá)到了比較高的符合性和均好性。使得每 戶(hù) 居民 既 能分享景觀，又有一景觀中心。這種以景觀空間為 核心的住宅區(qū)空間體系突破了傳統(tǒng)的以道路或者建筑物為主體的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使得小區(qū)內(nèi)空間層次豐富有 致 。 2、交通組織 項(xiàng)目道路系統(tǒng)采用了市政道路 和 小區(qū)道路相 結(jié)合 的交通網(wǎng)絡(luò)，且全部與景觀空間交融在一起，使整個(gè)小區(qū)的車(chē)行交通更加獨(dú)立和有效，既安全又便于管理，使住宅小區(qū)的道路空間設(shè)計(jì)達(dá)到新的境界。 由于小區(qū)面積較大， 且 將建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)， 故臨 北面濱湖路 設(shè)置2 個(gè) 出入口， 另外小區(qū)東、西面臨巷道各設(shè)置 1 個(gè)出入口 。根據(jù)地形條件 將縱橫道路全部連接，形成井字型循環(huán)道路，并與城市道路相連通 。小區(qū)內(nèi)的交通最大限度做到人車(chē)分流，在住宅與住宅 之間均設(shè)有地面停車(chē)位，方便了居民的臨時(shí)停車(chē)。小區(qū)的內(nèi)部設(shè)有花園、地面停車(chē)場(chǎng)、景觀道路兼消防通道，并以此為骨架，與各樓間道路相連通。 3、環(huán)境設(shè)計(jì) 小區(qū)綠地率達(dá) 33%， 綠化設(shè)計(jì)十分注重地塊環(huán)境的處理，巧借道路綠化帶及周邊環(huán)境綠化景觀，在小區(qū) 中部 集中 布置綠地，通過(guò)對(duì)景、借景等多種手法進(jìn)行處理、連接，小區(qū)內(nèi)綠地與城市道路綠化帶、周邊環(huán)境綠化景觀相互映襯，顯得豐富多彩。綠化設(shè)計(jì)則以最貼 近建筑的方式布置，提高了綠地的觀賞與使用效果 。 三、建筑 設(shè)計(jì) 1、平面設(shè)計(jì) 小區(qū)將按優(yōu)質(zhì)、價(jià)廉、安全、適用的指導(dǎo)思想進(jìn)行建設(shè)，整個(gè)小區(qū)建筑類(lèi)型豐富，構(gòu)成以多層住宅為主、 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及 商業(yè) 門(mén)面 為輔的中高檔生活小區(qū)，力求達(dá)到適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能優(yōu)良的國(guó)家康居示范工程住宅標(biāo)準(zhǔn)。 小區(qū)內(nèi)多層住宅 均 采用一梯兩戶(hù)形式 。戶(hù)型內(nèi)平面方整，起居生活區(qū)與臥房分區(qū)明確，客廳與主臥室均有良好的朝向與景觀。各戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間均有直接的通風(fēng)、采光。戶(hù)型設(shè)計(jì)充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，夏天較為炎熱，要盡量避免非方正戶(hù)型的出 現(xiàn)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)。遵循 “動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū) ”的原則，但也要考慮 建筑的創(chuàng)新、變化 ，設(shè)計(jì)適量的個(gè)性化戶(hù)型。 2、立面設(shè)計(jì) 單體住宅建筑設(shè)計(jì)具有鮮明的建筑風(fēng)格和明顯的識(shí)別性，力求 在小區(qū)內(nèi)營(yíng)造出多樣化的住宅類(lèi)型和豐富的組合形 式 。 立面以湖湘建筑風(fēng)格為主，設(shè)計(jì)注重各部分層次的變化，結(jié)合小區(qū)特色，在立面設(shè)計(jì)中著重對(duì)尺度、比例、外墻材料的質(zhì)感及色彩對(duì)比進(jìn)行重點(diǎn)刻畫(huà)，以此加強(qiáng)小區(qū)的整體形象。 四、結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 1、 執(zhí)行規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（ 2006 年版） ； 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002； 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002； 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2006（ 2008 年版） 。 2、 抗震設(shè)防 根據(jù)中國(guó)地震烈度劃分圖及建筑設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，本工程屬丙類(lèi)建筑，抗震設(shè)防烈度為 7 度。 3、結(jié)構(gòu)型式 本工程為普通 住宅和 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 及 商業(yè)門(mén)面 建設(shè) ，根據(jù)建筑平面尺寸，建筑體型符合規(guī)劃簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)要求， 商業(yè)門(mén)面 采用框架結(jié)構(gòu)，多層住宅 及 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 采用磚混結(jié)構(gòu)。 4、基礎(chǔ)選型 根據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，本工程 商業(yè)門(mén)面 采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)基礎(chǔ)，多層住宅樓 和 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 采用 條形 基礎(chǔ)。 五、電氣 設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）建設(shè)方的委托要求； （ 2）有關(guān)專(zhuān)業(yè)和有關(guān)職能部門(mén)提供的資料； （ 3）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-98； 10 千伏以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-94； 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-95； 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008； 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999（ 2003 年版）； 電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50217-94； 國(guó) 家其它有關(guān)電力設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范。 2、負(fù)荷等級(jí)與供電特征 （ 1）負(fù)荷等級(jí)：住宅用電負(fù)荷屬三級(jí)負(fù)荷， 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及 商業(yè) 門(mén)面用電 負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷。 （ 2） 供電特征：住宅區(qū) 10kV 電源由就近的上級(jí)變電站架專(zhuān)線引入。商業(yè) 部分 10kV 雙電源分別由就近的兩個(gè)上級(jí)變電站引來(lái)，兩路均為 100%負(fù)荷供電，且一路檢修或故障時(shí)，另一路不斷電 ， 保障供電穩(wěn)定、可靠，滿(mǎn)足整個(gè)小區(qū)的用電需求。 3、用電負(fù)荷 住宅 建筑 和商業(yè) 門(mén)面 建筑 面積負(fù)荷指標(biāo)按 80W/m2計(jì)算， 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 建筑面積負(fù)荷指標(biāo)按 60W/m2 計(jì)算 ，架空層建筑面積負(fù)荷指標(biāo)按30W/m2計(jì) 算 ，需要系數(shù)取 0.4。 小區(qū)總裝機(jī)容量為 4406.2KW，計(jì)算容量為 1762.5KW，計(jì)算視在功率為 1958.3KVA，故選用 1 臺(tái) 1250KVA 變壓器 和 1臺(tái) 800KVA 變壓 器方能滿(mǎn)足本項(xiàng)目用電需求 ，變壓器平均負(fù)荷率為 95.5%。 4、 小區(qū) 變、配電系統(tǒng) 高壓配電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供電方案。采用高壓真空斷路器或高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)加高壓熔斷器供電方式能夠完全滿(mǎn)足小區(qū)供電要求，環(huán)網(wǎng)供電的特點(diǎn)是操作簡(jiǎn)便、價(jià)格低廉、安全性及可靠性能夠完全滿(mǎn)足小區(qū)的供電要求。 小區(qū) 內(nèi) 安裝 1臺(tái)容量為 1250KVA 的變壓器 和 1 臺(tái)容量為 800KVA的變壓器 ，將 10KV 電源降為 220/380V 后對(duì)各區(qū)域低壓用電設(shè)備供電。箱式變電站高壓側(cè) 10KV 進(jìn)線采用電纜進(jìn)線。計(jì)量方式采用低壓計(jì)量。 戶(hù)外箱式變電站的布置盡可能考慮電源進(jìn)出線的方便，且位于各區(qū)負(fù)荷中心，它是一種將高壓開(kāi)關(guān)設(shè)備、變壓器、低壓配電設(shè)備按一定接線方案組合成一體的變配電設(shè)備。高壓開(kāi)關(guān)采用 LK-LBS型負(fù)荷開(kāi)關(guān)，它是集隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、接地開(kāi)關(guān)、熔斷器四種分立元件于一體 的 組合電器。變壓器選用 SC10 型節(jié)能干式變壓器，安裝超溫保護(hù)，為使變壓器容量在三相不平衡負(fù)荷下得以充分利用，并有利于抑制三次諧 波電流，變壓器接線組號(hào)為 D， yn11。箱式變電站低壓側(cè)配電裝置采 用 固定式安裝，進(jìn)線開(kāi)關(guān)、出線開(kāi)關(guān)選用塑殼式斷路器，斷路器設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，低壓側(cè)電源采用放射式向各用電點(diǎn)供電。箱式變電站的功率因數(shù)補(bǔ)償裝置設(shè)在低壓室，采用自動(dòng)補(bǔ)償。為保護(hù)變壓器和其他受電設(shè)備，箱式變電站內(nèi)裝設(shè)避雷器。 5、配電 配電系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、樹(shù)干，或者二者相結(jié)合的配電方式。 每路干線的供電范圍，應(yīng) 根據(jù) 容量、負(fù)荷密度、維護(hù)管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。各單體建筑 在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以 防因電氣故障引起的火災(zāi)。各層設(shè)樓層配電箱，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。每套住宅單相進(jìn)線，設(shè)置電源總斷路器，并采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器。每套住宅進(jìn)戶(hù)線截面不小于 10mm2，分支回路截面不小于 2.5mm2。每套住宅空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，設(shè)置獨(dú)立回路。電源插座回路設(shè)漏電保護(hù)，數(shù)量必須符合規(guī)范要求。住宅的公共部位設(shè)公共照明，采用節(jié)能自息開(kāi)關(guān)。 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生活用電時(shí)，消防用電 正常。 消防應(yīng)急照明、應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間 30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。 照明光源的確定應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，配線電力電纜采用 ZRVV、 VV 型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導(dǎo)線采用 BV 型導(dǎo)線。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。 6、戶(hù)外供電及照明 戶(hù)外高壓電纜采用 YJVV 8.7/10kV型電纜、低壓電纜采用 YJVV 0.6/1kV 型電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。 主干路燈照明采用造型優(yōu)美高壓鈉燈 ,以襯托小區(qū)優(yōu)美環(huán)境，由裝于戶(hù)外箱式變電站或室內(nèi)變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時(shí)盡量保持三相平衡。 7、防雷接地 戶(hù)外箱式變電站、室內(nèi)變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。 建筑物屬第三類(lèi)防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建 (構(gòu) )筑物混凝土內(nèi)主鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護(hù)等 級(jí)為 C 級(jí) ,在低壓配電系統(tǒng)中采用 2級(jí)電涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN-S。 用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1。 總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間作等電位聯(lián)結(jié)。 8、電氣消防 （ 1）消防安全 建筑消防設(shè)計(jì) a、小區(qū)建筑屬于建筑二級(jí)防火。 b、建筑物周?chē)O(shè)環(huán)形消防通 道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。 消防給水 本工程用地面積約 36030m2，設(shè)計(jì)居住人口約 1415 人，建筑物規(guī)劃最高樓層為 6 層，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006 的規(guī)定和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性系數(shù)條文（房屋建筑）要求 ，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為15L/s；室內(nèi)消防用水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。本工程的消防總用水量為 108m3/h， 216m3/次。消防時(shí)的最大時(shí)用水量為289.6m3/h。 電氣消防 a、室內(nèi)變電 所、戶(hù)外箱式變、配電站離可燃物較遠(yuǎn)，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門(mén)均應(yīng)向外開(kāi)。變壓器選用干式變壓器。 b、在沿街門(mén)面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 c、在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)疏散照明，應(yīng)急照明和疏散照明指示標(biāo)志，采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不少于 20min。 e、照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。 e、超過(guò) 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、熒光高壓汞燈（包括鎮(zhèn)流器）等不應(yīng)直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。 f、電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。 g、設(shè)計(jì)時(shí) 必須滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 (2)節(jié)能 電氣節(jié)能 a、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 b、采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 c、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈 ,鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 d、電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗。 e、設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 給水措施 a、 充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)省能源； b、 在本區(qū)給水進(jìn)口和各建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和計(jì)劃節(jié)約用水； c、盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。 9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 在商業(yè)門(mén)面 等火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象為一、二級(jí)的建筑物一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報(bào)警線 路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30mm。 10、綜合布線系統(tǒng) 在小區(qū)建立綜合布 線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，應(yīng)能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)各建筑物項(xiàng)目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進(jìn)行合理的系統(tǒng)配置和管線設(shè)計(jì)。 綜合布線系統(tǒng)采用開(kāi)放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機(jī)、中心服務(wù)器組成，并由中心服務(wù)器對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。 11、智能化系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立智能化系統(tǒng)，將建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火 災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等集成到一個(gè)統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)運(yùn)行的系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)建筑管理系統(tǒng) 智能化 ， 同時(shí)， 建筑管理系統(tǒng)可進(jìn)一步與通信系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 聯(lián)合形成 更高層次的建筑集成管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑物設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)測(cè)與優(yōu)化控制、實(shí)現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和共享，為使用者提供最佳的信息服務(wù)，創(chuàng)建安全、舒適、高效、環(huán)保的工作、生活環(huán)境。 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備的選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴(kuò)性。 每套住宅集中設(shè)置布線箱，對(duì)有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。 住宅設(shè)有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和 線路應(yīng)滿(mǎn)足雙向有線電視傳輸?shù)囊?，在主臥室、起居室、書(shū)房設(shè)有線電視插座。通信管線必須到戶(hù)，每戶(hù)電話進(jìn)線不應(yīng)少于兩對(duì)，在主臥室、起居室、書(shū)房設(shè)信息插座。 每套住宅設(shè)置具有自動(dòng)計(jì)量裝置的水表、電表、煤氣表。 住宅設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和出入門(mén)鎖電動(dòng)控制裝置，系統(tǒng)設(shè)置按可視對(duì)講系統(tǒng)考慮。 弱電系統(tǒng)配線采用穿鋼管或阻燃 PVC 管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。 六、給排水 設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003； （ 2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50013-2006； （ 3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50014-2006； （ 4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006； （ 5）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-2005； （ 6）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 2、給水 （ 1）給水水源 本工程的給水水源由 *市自來(lái)水公司城市供水設(shè)施供給，現(xiàn)已有給水管從 濱湖路 通過(guò)。水量、水壓能夠滿(mǎn)足本工程的生活、消防用水量要求。水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB5749-2006 標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）用水量 生活用水量 根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，本工程住宅最大日生活用水定額為 250L/人 .日，設(shè)計(jì)人數(shù)為 1415 人，用水時(shí)間按 16 小時(shí)計(jì)算，時(shí)變系數(shù)為 2.5， 其余部分 最大日生活用水定額為 6L/m2 日，設(shè)計(jì)面積為 13653.14m2，用水時(shí)間按 12 小時(shí)計(jì)算，時(shí)變系數(shù)為 1.5，不可預(yù)見(jiàn)用水量按總用水量的 10%計(jì)算。 工程 最大日生活用水量為 479.3m3/d ，最大時(shí)用水量為72.1m3/h； 消防用水量 本工程 用 地面積約 36030m2，設(shè)計(jì)居住人口約 1415 人，建筑物規(guī)劃最高樓層為 6 層 ，建筑耐火等級(jí)為 二 級(jí)。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006 的規(guī)定和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性系數(shù)條文 （房屋建筑） 的 要求 ，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為15L/s； 室內(nèi)消防用水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。本工程的消防總用水量為 108m3/h， 216m3/次。 總的生活用水量及最大時(shí)用水量為 479.3m3/d， 72.1m3/h。 消防時(shí)的最大時(shí)用水量為 289.6m3/h。 室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用的地點(diǎn)，栓口離地面高度 1.1 米。 （ 3）給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。可將生活、消防合一，將給水系統(tǒng)給水管設(shè)計(jì)為環(huán)狀網(wǎng)。主干管沿小區(qū)主干道敷設(shè)，用閘閥分成若干 個(gè)段，在管網(wǎng)上設(shè)置若干個(gè)室外地上式消火栓，其消火栓的間距不大于 120 m，保護(hù)半徑為 150 m，消火栓距主干道路邊不大于 2 m，距建筑物不小于 5 m。由于 小區(qū) 只有一條進(jìn)水管，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一座 300m3 的消防水池，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)由城市消防隊(duì)消防車(chē) 從小區(qū)給水管網(wǎng)消火栓或從小區(qū) 消防水池中取 水滅火。 （ 4）管材、接口及敷設(shè)方式 給水管管材采用可延性鑄鐵管。管道接口為橡膠密封圈接口。敷設(shè)方式為埋地敷設(shè)。給水管沿場(chǎng)內(nèi)道路地勢(shì)埋地敷設(shè)，埋深 1.0 m。 3、排水 采用雨污 分 流制。 （ 1） 本項(xiàng)目的 日排污量按日用水量的 90%考慮 ，即日最大排污廢水量 約 431.4m3/d。生活污水水質(zhì)受污染，其 BOD5為 180-200mg/L，需處理后方可排放， 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入小區(qū) 內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市排水系統(tǒng)。 （ 2） 雨水 雨水量設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度按 *地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。 q=2159.4（ 1+0.41gP） /（ t+13.275） 0.6864 雨水量設(shè)計(jì)流量按 Q=q F （ L/s） q 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（ L/S.ha） Q 雨水流量（ L/S） 徑流系數(shù) 本工程取平均值 0.60 F 匯水面積（ ha） P 重現(xiàn)期（年） 本工程取 P=1 t 降雨歷時(shí) t=t1+mt2（ min） m 折減 系數(shù) （ 3）管材、接口及敷設(shè)方式 排水管管材采用混凝土管或鋼筋混凝土管。管道接口：雨水排水管為水泥砂漿抹帶接口；污水排水管為鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。敷設(shè)方式為埋地敷設(shè)。排水管沿場(chǎng)內(nèi)地勢(shì)埋地敷設(shè)，起點(diǎn)埋深 1.0 m。 七、節(jié)能、排水 1、節(jié)能、節(jié)水原則 （ 1）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （ 2）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國(guó)家 或行業(yè)主管部門(mén)已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 2、 節(jié)水措施 （ 1）在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念 ，通過(guò)合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽(yáng)能減少不可再生能源的消耗。 （ 2）設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 （ 3）建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通能耗。 （ 4）根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。 （ 5）積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。 （ 6）安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 （ 7）所有單元均安裝計(jì)量表，便于管理和考核。 第 七 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、編制依據(jù) （ 1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法； （ 2）環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095-1996）、地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3838-2002）、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ GB8507-2006）； 二、環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址于 *市江北城區(qū) 濱湖 路以南 、 康橋尚都以東 地段 ，周邊自然環(huán)境狀況良好，沒(méi)有廠礦企業(yè)，對(duì)本項(xiàng)目環(huán)境無(wú)不良影響 。 三、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響主要有以下幾方面： （ 1） 本工程的污染物主要是生活污水； （ 2） 垃圾站堆存的生活垃圾； （ 3） 在項(xiàng)目土方施工中 粉 狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌過(guò)程中有