【商業(yè)地產(chǎn)】鄭州曼哈頓中心整合推廣執(zhí)行方案-144PPT

曼哈頓中心整合推廣執(zhí)行方案 第一階段 位置造勢 地段片 階段主題： 新城市中心 貴族商務區(qū) 目的： 板塊形象建立 解決問題： 商務氛圍不足，商務板塊形象認知不清。 方法： 相對老城區(qū)的商務氛圍不足，商務體系不完善；鄭東新區(qū)的不成熟， 不人性進行攻擊，建立高端商務板塊的標準 目標： 建立 2007-2008年首選商務板塊的概念，建立高端商務形象板塊的形象 對于片區(qū)的認識 燕莊商務板塊屬泛 CBD的范疇，屬鄭東新區(qū) CBD商務板塊的子板塊，與 CBD整體統(tǒng)一且局部對立。 是老城區(qū)向鄭東新區(qū)發(fā)展的過渡區(qū)域，具備老城區(qū)的成熟，同時具備新城區(qū)的潛力。 板塊先鄭東新區(qū)成熟，更人性；比老城區(qū)商務板塊更具發(fā)展?jié)摿Γ凶龈叨松虅瞻鍓K的潛質(zhì)。 是金融、保險、國有企業(yè)、跨國企業(yè)的首選板塊。 軟 文 1、鄭東新區(qū)如火如荼，新城市中心捷足先行 政府的發(fā)展導向促使鄭東新區(qū)成為鄭州發(fā)展的大勢所趨，但最先受益的是新老城區(qū)的連接點 2、市場“無形之手”催生門戶經(jīng)濟圈的形成 市場的力量促成燕莊門戶經(jīng)濟的形成 歷史發(fā)展促成燕莊商務圈 鄭州經(jīng)濟發(fā)展第一站 三路交匯成就燕莊寶地 CBD牽手燕莊商務圈 3、鄭州商務體系何時成熟 寫字樓市場的不規(guī)范，商務板塊的不體系、 CBD的不成熟 “商住”時代何時了 未來大廈是否可以代表一個商務圈 CBD想說愛你不容易 4、燕莊的美麗蛻變 從城中村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘行轮行模轮行某删唾F族商務區(qū) 燕莊丑小鴨變天鵝 曼哈頓廣場新城市中心 08年繁華中心試營業(yè) 新中心成就貴族商務區(qū) 中州大道 黃金大道； 未來大道 白金大道； 金水路 金鉆大道 5、三條財富路催熟“貴族商務圈 未來大廈一個時代的標志 貴族商務區(qū)形成并非偶然 位置決定天生貴族血統(tǒng) 高檔商務樓組團成就“貴族商務區(qū)” 6、從未來大廈看燕莊“貴族商務區(qū)” 硬 廣 1、萬有引力定律的啟示 成熟的蘋果掉在地上， 牛頓發(fā)現(xiàn)的是萬有引力定律 我們看到的是受自然和陽光呵護的蘋果先熟 燕莊商務板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū) CBD、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因受市場“無形之手”自然催生，而先熟的 新城市中心 貴族商務區(qū) 橋梁的意義就在于它可以將兩地連為一體 至此兩岸有了交流有了發(fā)展，橋梁也成了眾矢之的 燕莊商務板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū) CBD、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因連接“老城”、“新城” ，而備受市場關(guān)注所造就的 新城市中心 貴族商務區(qū) 2、橋梁的價值 三角形具有穩(wěn)定性，而倍受每個領(lǐng)域的推崇 燕莊商務板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū) CBD、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因三條城市級主干道環(huán)繞形成三角形穩(wěn)定發(fā)展前景， 而備受市場關(guān)注造就了 “新城市中心 貴族商務區(qū)” 3、三角形穩(wěn)定定律 第二階段 形象樹立 形象篇： 階段主題： 征服世界的力量 目的： 建立差異化形象 解決問題： 每個寫字樓項目都在說自己是最高端商務項目，市場商務形象雜亂不堪，如何建立起真正高端的形象，和市場項目形成本質(zhì)上的形象差異。 方法： 市場上的項目多數(shù)就項目說項目，高喊高叫，自夸自大，缺乏誠信，缺乏內(nèi)涵，屬強行向客戶推銷產(chǎn)品。曼哈頓中心以產(chǎn)品價值和客戶內(nèi)心需求出發(fā)，進行訴求和引導，我們不是強行將產(chǎn)品推銷給客戶，更多的是讓客戶認識到這是他們需要的寫字樓，好樓盤自己會和客戶交流 目標： 觸動消費者內(nèi)心需求，與目標消費者形成內(nèi)心溝通，在消費者心中建立積極向上的形象而不是自賣自夸。 項目的品牌核心價值 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀，可以不斷發(fā)展盤甚至一個又一個巔峰，這取決于企業(yè)的創(chuàng)始人勇于挑戰(zhàn)不斷創(chuàng)新的精神及在企業(yè)發(fā)展過程中，建立的優(yōu)秀的企業(yè)文化。 萬科之所以優(yōu)秀，創(chuàng)始人王石倡導不斷創(chuàng)新，不斷超越自我，挑戰(zhàn)自我，永不放棄的精神； 日本企業(yè)之所以優(yōu)秀是因為大多數(shù)日本人，都具有頑強的拼搏意志和用于向上的勇氣； 微軟之所以成功是因為老板比爾 蓋茨和他的員工擁有不斷創(chuàng)新的思想和毅力，善于完成一個又一個不可能的任務，對于微軟來講一個項目開發(fā)成功就意味著這個項目的結(jié)束和下一個項目的開始。 不斷挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新、不斷挑戰(zhàn)自我、不斷攀登一個又一個新高。永不止步的意志品質(zhì)，是每一個成功企業(yè)之所以成功的秘訣和主導因素，也正是我們中國這些發(fā)展型企業(yè)缺少的但卻必須具備的精神品質(zhì)。 這種精神就是：不斷挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新、頑強拼搏、積極向上、永不放棄 去征服！ 歸納為一句話： 虎跳峽 全長 15公里 最近處 30 流量 1000m3/秒 梅里雪山 卡瓦格博峰 海拔 6740米 北緯 22度 33分 雅礱江 全長 1571公里 落差 3180米 第二個登上月球的會是誰？ 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀， 是因為他們跨越了一個又一個巔峰， 當不斷超越，接受挑戰(zhàn)，永不放棄成為人生信條 下一個登上月球的就是你 去征服！ 漂亮的沙漠美景，不是每個人都可以看到 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀， 是因為他們跨越了一個又一個巔峰， 當不斷超越，接受挑戰(zhàn)，永不放棄成為人生信條 下一個欣賞美景的就是你 去征服！ 曼哈頓中心，所提供的不僅僅是一個物質(zhì)平臺，更是一個精神平臺，在