某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究 某 區(qū)域 房 地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查 研究報(bào)告目錄 構(gòu)架 博納國際資訊 Http:/ 2008-5-27 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 前 序 說 明 博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域有著自己獨(dú)特的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)， 針對(duì)該項(xiàng)目，發(fā)表點(diǎn)自己的看法和見解。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系 統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo) ，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合 研究。 一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果 。 從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般 不存在一時(shí)無法突破的重大難點(diǎn)，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑 ； 可見，關(guān)鍵在于投資的回報(bào)，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施 之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的 特定項(xiàng)目成功的可能性問題。當(dāng)然，一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項(xiàng)目是合適的。 常態(tài) 下 ，可行性分析要研究的不僅僅是一個(gè)方案，而是同時(shí) 研究 多個(gè)方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力 ， 要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問題，綜合評(píng)價(jià) 、 合理取舍。 該 可行性研究 報(bào)告 ，至少 能 精確 的 為您 回答 如下 三個(gè)問題： （ 1） 、 該 項(xiàng)目是可行的還是不可行的 ； （ 2） 、如果可行，可行到什么程度 ； （ 3） 、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對(duì)此應(yīng)作什么 后續(xù)安排 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 本房地產(chǎn)投資可行性研究主要著重從項(xiàng)目總論（項(xiàng)目總體描述）、 項(xiàng) 目背景（項(xiàng)目發(fā)起緣由）、 市場研究（ 全方位 研究）、 項(xiàng)目研究（該項(xiàng)目 所在區(qū)域、周邊交通、人流量及 SWOT 分析等）、投資估算（ 成本核算等）、 開發(fā)進(jìn)度（項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程安排）、 資源供給（資金籌措、 建材供應(yīng)狀況、 能源供給等） 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（ 投資回收期、利潤率等 ） 、 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制狀況等）、綜合評(píng)估（從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等角度論證 并提出有效咨詢建議 ） 等諸方面來整體論證該項(xiàng)目的可行性。 另外，該文檔主要包括如下內(nèi)容 ，若雙方有合作意向，可進(jìn)一步溝通費(fèi)用及時(shí)間周期問題 ： （ 1）、投資可行性目錄框架； （ 2） 、合作流程； （ 3）、博納國 際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例簡述。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） （一） 文檔 - 某區(qū)域 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄 某區(qū)域 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性 調(diào)查 研究報(bào)告 目錄 第一部分 項(xiàng)目總論 1.項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目名稱 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位 1.3 項(xiàng)目位臵（四周范圍） 1.4 項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 1.5 項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) 1.6 項(xiàng)目地塊面積及邊界長 1.7 研究工作依據(jù) 1.8 研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論 2.1 市場分析預(yù)測 2.2 項(xiàng)目地塊分析 2.3 項(xiàng)目規(guī)劃方案 2.4 項(xiàng)目工程進(jìn)度 2.5 投資估算及資金籌措 2.6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 2.7 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4.項(xiàng)目存在問題與建議 第二部分 項(xiàng)目背景 1.項(xiàng)目提出背景 1.1 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 1.2 所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 1.3 項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 2.項(xiàng)目發(fā)展概況 2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 2.2 項(xiàng)目地塊初勘及初測工作情況 2.3 項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程 3.項(xiàng)目投資的必要性 第三部分 市場研究 1.市場供給 1.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.3 其他替代性 產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究 2.市場需求 2.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 2.2 所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 2.3 其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查 3.市場價(jià)格 3.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查 3.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查 4.市場預(yù)測 4.1 未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測 4.2 銷售及租賃價(jià)格預(yù)測 5.市場推銷 5.1 推銷方式及措施 5.2 產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測 第四部分 項(xiàng)目研究 1.地塊特征分析 1.1 項(xiàng)目區(qū)位分析 1.2 項(xiàng)目交通分析 1.3 項(xiàng)目人流分析 1.4 項(xiàng)目周邊規(guī)劃 2.項(xiàng) 目 SWOT 分析 2.1 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 2.2 項(xiàng)目劣勢分析 2.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 2.4 項(xiàng)目威脅分析 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 3.項(xiàng)目定位方案 3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品方案 3.2 主要功能建筑規(guī)模 3.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第五部分 投資估算 房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括： 1.土地費(fèi)用 2.前期工程費(fèi)用 3.建筑安裝工程費(fèi)用 4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 6.管理費(fèi)用 7.銷售費(fèi)用 8.財(cái)務(wù)費(fèi)用 9.各種稅金支出 10.其他成本支出估算 第六部分 開發(fā)進(jìn)度 規(guī)劃 主要是 地產(chǎn)投資項(xiàng)目分階段投資 規(guī)劃 表 。 第七部分 資源供給 1.資金籌集與使用計(jì)劃 2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 3.施工力量組織計(jì)劃 4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng) 5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng) 第八部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1.獲利性評(píng)價(jià) 1.1 成本利潤率 1.2 銷售利潤率 2.效率評(píng)價(jià) 2.1 經(jīng)營比率 2.2 資金利用率 3.信譽(yù)評(píng)價(jià) 3.1 流動(dòng)比率 3.2 杠桿比率 4.靜態(tài)獲利分析 4.1 投資收益率 (R) 4.2 投資回收期 (Pt) 5.動(dòng)態(tài)獲利分析 5.1 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 5.2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率 (FNPVR) 第九部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 1.盈虧平衡分析 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 2.敏感性分析 2.1 變動(dòng)因素一 2.2 變動(dòng)因素二 第十部分 綜合評(píng)價(jià) 1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性） 2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性） 3.環(huán)境評(píng)價(jià) 4.存在問題與建議 5.總體結(jié)論及建議 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） （ 二 ） 文檔 - 委托方與受托方 合作流程 備注： 上述合作流程主要 分為三個(gè)階段： （ 1）、初期接洽 -提需求、做方案、簽署合作協(xié)議 等 ； （ 2）、 中期實(shí)施 -實(shí)地執(zhí)行、 頻繁溝通 、 撰寫報(bào)告等； （ 3）、收尾階段 -后續(xù)修訂、支付余款等。 另外，在項(xiàng)目開始實(shí)施之前，博納國際資訊將會(huì)向客戶提交一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的詳細(xì)時(shí)間安排，并在約定的周期內(nèi)與客戶進(jìn)行當(dāng)面溝通或電話會(huì)議 等 。委托方與受托方前期接洽 委托方提出調(diào)研需求 受托方依據(jù)需求制作投資建議書 客戶審核建議書 是否需要調(diào)整 修改并調(diào)整建議書 Y N 合作意向確立，簽署合作協(xié)議 委托方支付首付款，項(xiàng)目啟動(dòng) 項(xiàng)目執(zhí)行階段 客戶審核、評(píng)估報(bào)告 是否需要調(diào)整 Y N 撰寫過程頻繁溝通 資料收集 實(shí)地調(diào)研 深度訪談 撰寫報(bào)告 委托方提供相關(guān)文件 提交報(bào)告 提交正式報(bào)告 支付余款 項(xiàng)目結(jié)束 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） （ 三 ） 文檔 - 博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例介紹 博納國際資訊自 1998 年成立以來， 在家電、 IT、通信、地產(chǎn)等領(lǐng)域 的市場研究以一貫之，并以專業(yè)、專心、專注的原則得到了企業(yè)客戶和市場的一致認(rèn)可，下面將簡單闡述博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例。 (1) 行業(yè)報(bào)告 -部分 地產(chǎn)領(lǐng)域常規(guī) 監(jiān)測 報(bào)告 2008 年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2007-2008 年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究年度報(bào) 告 2008 年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008 年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2007-2008 年中國房地產(chǎn)金融市場研究年度報(bào)告 2007 年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2007 年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2007 年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2007 年成都房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2007 年中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 2006-2007 年中國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展研究年度報(bào)告 2006-2007 年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究年度報(bào)告 2006 年 4 季度全國房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告 2007-2008 年廣州房地產(chǎn)市場全景投資研究報(bào)告 2007 年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2007 年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2007 年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2006 年 2007 年中國房地產(chǎn)行業(yè)兼并 (并購 )重組決策分析報(bào)告 2006 年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 2006 年中國房地產(chǎn)金融全景分析白皮書 2006 年 1 季度 重慶房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 2006 年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2006 年 1 季度中國房地產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告 2006 年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度報(bào)告 2006 年房地產(chǎn)商業(yè)模式研究報(bào)告 2006 年中國房地產(chǎn)行 業(yè) IT 應(yīng)用及需求趨勢市場研究報(bào)告 2006 年成都房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報(bào)告 2006 年廣州房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報(bào)告 2006 年上海房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報(bào)告 2006 年北京房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報(bào)告 其他 欲了解更多地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告，請登陸集團(tuán)旗下博訊報(bào)告網(wǎng)： 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） (2) 專題項(xiàng)目 -部分地產(chǎn)領(lǐng)域 專題項(xiàng)目 報(bào)告 地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目名稱 執(zhí)行周期 國內(nèi) 2 家知名地產(chǎn)公司競爭情報(bào)調(diào)查 研究 33 個(gè)工作日 北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè) 市場調(diào)查（ 含行業(yè)狀況、環(huán)境狀況 、未來趨勢等） 21 個(gè)工作日 某知名地產(chǎn)公司委托我司對(duì)某地產(chǎn)公司 3 處樓盤 實(shí)施神秘顧客調(diào)查項(xiàng)目 39 個(gè)工作日 某知名地產(chǎn)公司地產(chǎn)投資可行性研究項(xiàng)目 40 個(gè)工作日 上海某知名地產(chǎn)公司人群定位市場調(diào)