【商業(yè)地產(chǎn)】重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園慶業(yè)南山項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃

重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 慶業(yè)南山項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 一、 戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃目標(biāo) 1. 中國西部名鎮(zhèn) 依托一級(jí)景區(qū)南山景區(qū)和黃山景區(qū)，憑借陪都八景“銅鑼朝天”的銅鑼?shí){谷風(fēng)光，得溫泉之沐浴，在萬畝原生態(tài)林木之間，開發(fā)國家森林公園、中國第一峽江走廊，中國森林溫泉終極別墅，中國西部陽光溫泉森林度假公寓，中國西部會(huì)議中心，中國西部名寺，中國西部名貴花木研究中心等，把該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為中國著名的旅游房地產(chǎn)品牌，建設(shè)成為中國西部名鎮(zhèn)。 2. 中國西部國家森林公園（公益共建） 中國的普通公園，已經(jīng)令人厭倦，開發(fā)有真正價(jià)值的個(gè)性化公 園，將是中國公園必然要面對的。 我們將充分利用上萬畝原生態(tài)林木，申請保護(hù)性開發(fā)國家森林公園，作為新時(shí)期國家森林公園開發(fā)的探索與實(shí)踐者，一方面將作為本項(xiàng)目別墅開發(fā)最大的環(huán)境配套工程，另一方面有利于本項(xiàng)目知名度的更高提升，同時(shí)，將借助政府與民間多方面的支持，把環(huán)境景觀再造社會(huì)化，節(jié)省投資。 3. 中國旅游房地產(chǎn)著名品牌 深圳有華僑城，這里要建一個(gè)衛(wèi)星鎮(zhèn)。項(xiàng)目系列化開發(fā)，集團(tuán)化發(fā)展，并以此產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，走資本社會(huì)化的發(fā)展道路。項(xiàng)目開發(fā)以房地產(chǎn)品牌經(jīng)營為核心，特別是頂級(jí)別墅住宅的開發(fā)，以世界的眼光，國際的水準(zhǔn)，開發(fā)代表當(dāng) 代別墅住宅典范的珍藏性別墅，并據(jù)此發(fā)展成為中國旅游房地產(chǎn)著名品牌，為在其它地方開發(fā)同類型的頂級(jí)住宅奠定堅(jiān)定的基礎(chǔ)，確立為社會(huì)所認(rèn)可的地位。 重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 1 二、 戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展項(xiàng)目 1. 中國西部國家雕塑公園（本項(xiàng)為公益共建項(xiàng)目） 雕塑，可以是全人類共同的創(chuàng)造，可以是人類文明的共同遺產(chǎn)。 為西部、為中國，甚至為全世界從事雕塑事業(yè)，熱愛雕塑或雕塑收藏事業(yè)的人們提供一個(gè)空間，同時(shí)，為一些尚未成名的提供一定的經(jīng)濟(jì)贊助支持創(chuàng)作自己的作品，讓它們的作品為世人所認(rèn)識(shí)。 這個(gè)兼具公益與商業(yè)價(jià)值的雕塑公園，將以人本位的思想，把普通人的思想、普通人的生 活、普通人的形象、普通人的作品引入其中，這將是當(dāng)代人文精神的啟蒙地，其社會(huì)價(jià)值將為社會(huì)所共賞。 正是這種非純商業(yè)的發(fā)展方向，將得到全國性乃至世界性的目光，其項(xiàng)目的知名度將迅速提升，對項(xiàng)目發(fā)展起到重要作用。 在成一定規(guī)模后，申請成為國家雕塑公園。 2. 中國西部時(shí)尚休閑中心（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目） 這是一個(gè)年青人的時(shí)代，他們合著時(shí)尚的節(jié)拍，他們正決定著世界的未來。這一代的價(jià)值觀、消費(fèi)觀已發(fā)生根本的改變，過時(shí)尚的生活，參觀時(shí)尚的活動(dòng)，讓世界和自己的生活都更加精彩。 但，重慶的時(shí)尚色彩太少，重慶的時(shí)尚活動(dòng)太少，不是沒 有市場需求，而是沒有他們所追逐的項(xiàng)目得到開發(fā)。 讓重慶更時(shí)尚，讓重慶與世界更緊密，需要有一個(gè)時(shí)尚的策源地。 這里，將建設(shè)重慶的、西部的時(shí)尚休閑中心，引入世界一流的時(shí)尚休閑娛樂項(xiàng)目，讓重慶年青人都來，讓重慶也更年青。 3. 中國第一峽江景觀走廊與別墅（本項(xiàng)為公益共建項(xiàng)目） 這將是一個(gè)創(chuàng)舉，這將是一次飛越。 中國還沒有，世界也幾無可覓。 中國人沒有不知道三峽的，到過三峽的人沒有不為那壯闊的氣勢所折服的。 但，我們幾乎從沒有設(shè)想過在這樣的地方，有一座房，一個(gè)家。 重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 2 項(xiàng)目北臨著名的銅鑼?shí){，北岸就是松竹郁郁蔥蔥的鐵山坪森林 公園，南面就是本項(xiàng)目，俯瞰峽谷，波浪洶涌，奇險(xiǎn)生驚，自古為兵家要地。 “銅鑼朝天”是抗戰(zhàn)時(shí)期“陪都八景”之一。集雄、奇、險(xiǎn)、秀、幽于一身。江岸有“石猿鎮(zhèn)江”“銅鑼朝天”，江頭有“萬畝林?！薄芭D梅群瀑”等著名景觀。 于此，將建空中索道聯(lián)接兩岸，江岸懸崖將重修古棧道，建成雄奇險(xiǎn)峻的空中觀景走廊。 同時(shí)，我們，將擇地建設(shè)原生態(tài)的別墅，這樣的別墅將不屬于某一個(gè)人，而屬于每一個(gè)有夢想的人。 4. 中國西部森林溫泉終極別墅（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目） 招標(biāo)國際級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)大師聯(lián)合主持總體規(guī)劃，同時(shí)聘請數(shù)十位國際級(jí)設(shè)計(jì)師，結(jié)合業(yè)主 個(gè)性需求，為每棟別墅作個(gè)性化設(shè)計(jì)。結(jié)合山城重慶在全世界也少有的山地特色，充分挖掘山地、江水、峽谷、溫泉、森林等資源的開發(fā)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)山、江、峽、森林、房屋與人的統(tǒng)一，開發(fā)建設(shè)具有永久珍藏價(jià)值的終級(jí)別墅。 本項(xiàng)目用地面積廣闊，可用地常廣泛分布于各處，可用特別是一些小片的林間用地，開發(fā)永不可再生的世家珍藏別墅。 5. 中國西部陽光溫泉森林度假公寓（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目） 到目前為止，重慶并沒有開發(fā)出真正具有絕對影響力的度假公寓，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，度假公寓將作為第二居所廣泛的存在。本項(xiàng)目具有開發(fā)度假公寓的壟斷性優(yōu) 越條件，其市場前景極為可觀。 同時(shí)，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)對該類型公寓具有現(xiàn)實(shí)的市場需求。截止目前為止，重慶還沒有定位于該客戶群體的項(xiàng)目，其市場前景極為廣闊，本項(xiàng)目將主要針對該客戶群體的中高收入階層。 該公寓將主要利用本項(xiàng)目西南方向較成片的土地開發(fā)，一方面比較成規(guī)模，另一方面，也將結(jié)合休閑、娛樂設(shè)施有機(jī)結(jié)合，避免出現(xiàn)一般度假公寓配套太多成本過高且使用率低下的根本問題，開發(fā)出有人氣、有娛樂的現(xiàn)代重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 3 型度假公寓。 6. 中國西部第一名寺（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目） 為政界要人、社會(huì)名流、商界富賈開發(fā)具有凈身、凈心意義的西部名寺。 項(xiàng)目所 在地已有古寺舊址，重新規(guī)劃建設(shè)一流寺院，重金禮聘名僧主持，提供許愿、拜佛、求道、卜卦、凈身、凈心、避世、茶道、養(yǎng)身等高級(jí)會(huì)員制服務(wù)。 7. 中國西部國際高爾夫訓(xùn)練中心（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目） 高爾夫，永遠(yuǎn)是貴族的運(yùn)動(dòng)。 本項(xiàng)目獨(dú)特的山地條件，為開發(fā)建設(shè)國際一流的山地高爾夫訓(xùn)練中心準(zhǔn)備的得天獨(dú)厚的條件。 高爾夫項(xiàng)目，一方面作為頂級(jí)別墅的重要配套，對于提升別墅檔次具有立竿見影的意義，另一方面也是有利于實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的項(xiàng)目。 8. 中國西部會(huì)議中心（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目） 本項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)位，便捷的交通，優(yōu)美的自然環(huán)境，綜上 所述合的休閑娛樂設(shè)施，完善的配套，完全具備建設(shè)發(fā)展成為西部最有影響的會(huì)議中心之一的條件。 9. 中國西部南山貴族學(xué)校（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目） 產(chǎn)業(yè)的嫁接是房地產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展方式之一。 教育與房地產(chǎn)業(yè)的嫁接在國內(nèi)已有成功典范。頂級(jí)別墅、度假公寓等房產(chǎn)與貴族學(xué)校這樣的教育產(chǎn)業(yè)嫁接是非常默契的，具有良好發(fā)展前景的。 該貴族學(xué)校以較小的規(guī)模，絕對一流的師資，國際化教育方法，以培養(yǎng)將出國留學(xué)為主的現(xiàn)代國際型人才為目標(biāo)。 10. 中國西部名貴花木研究中心（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目） 隨著經(jīng)濟(jì)的迅速增長，生態(tài)園林等相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場前景極為廣 闊，發(fā)展此重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 4 項(xiàng)目將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 該項(xiàng)目現(xiàn)狀土地上已有大量的花木果苗種植地，結(jié)合項(xiàng)目總體規(guī)劃，在環(huán)境景觀規(guī)劃方面，結(jié)合這一特點(diǎn)，規(guī)劃出具有觀賞價(jià)值，也具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的名貴花木生態(tài)園圃，一方面可節(jié)省大量景觀環(huán)境方面的投資，另一方面也是一次開創(chuàng)性的嘗試。 我們將引進(jìn)國際一流的園藝師，與國內(nèi)多家知名的園林景觀設(shè)計(jì)單位合作，建立具有國際水準(zhǔn)的名貴花木研究中心，開辟兼具觀賞性的種植基地。 11. 中國西部臘梅溝等 三、 項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目名稱：重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 2. 投資開發(fā)商：重慶慶業(yè)置業(yè)有限公司 公司地址：重慶市江北 區(qū)五紅路 25 號(hào) 法人代表：王曉燕 3. 項(xiàng)目位置：重慶市南岸區(qū)南山鎮(zhèn) 4. 建設(shè)面積： 3209.8 畝 5. 可租用面積：約 10000 畝林地 6. 項(xiàng)目開發(fā)周期： 5-8 年 7. 項(xiàng)目計(jì)劃總投資： 10-15 億元人民幣 四、 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃依據(jù) 1. 中共重慶市委、重慶人民政府關(guān)于培育和發(fā)展旅游業(yè)若干問題的決定（渝委發(fā) 19989 號(hào)文件）。 2. 重慶市旅游業(yè)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃重慶市旅游局 2001 年 4 月 16 日制定。 3. 重慶市人民政府第 53 號(hào)令重慶市土地管理規(guī)定（ 1999 年 3 月 30 日蒲海清）。 4. 重慶市人民政府第 54 號(hào)令重慶市耕地開墾費(fèi)，耕地閑置費(fèi)， 土地復(fù)墾重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 5 費(fèi)收取與使用管理辦法（ 1999 年 4 月 13 日蒲海清）。 5. 重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l理（重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 1998 年5 月 29 日）。 五、 投資環(huán)境分析 良好的投資環(huán)境，為建設(shè)好南山銅鑼?shí){森林公園的準(zhǔn)備了基本條件。 1. 旅游產(chǎn)業(yè)日漸火暴 世界旅游熱點(diǎn)正向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，國內(nèi)旅游需求空前高漲。 中央已確定把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整新增長點(diǎn)和實(shí)施西部打開發(fā)戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。重慶是西部地區(qū)唯一的直轄市，特殊的城市地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，為重慶旅游業(yè)提供了加快發(fā)展的基礎(chǔ)條件和強(qiáng)大推動(dòng)力。特別是雙休 日制度的推行和節(jié)假日經(jīng)濟(jì)的繁榮，極大地推動(dòng)了旅游業(yè)的迅速崛起。據(jù)市旅游局統(tǒng)計(jì)， 2001 年全市共接待海外游者 38.29萬人次。旅游外匯收入 1.96 億美元。比上年增長 43.9%和 42.3%；接待國內(nèi)旅游者 3803.32萬人次。國內(nèi)旅游收入 187.21億元人民幣，比上年增長 23.9%和 36.6%。假如我們能吸引來渝國內(nèi)旅游者 1%上山消費(fèi)，將獲得 1.8721 億元人民幣的收入。 2. 南山旅游品牌日益突出 南山位于重慶東部，距市中心 14 公里，境內(nèi)群峰林立，風(fēng)景秀麗，森林密布，鳥語花香，是重慶近郊著名風(fēng)景區(qū)。也是重慶 旅游業(yè)十個(gè)五年計(jì)劃期間重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)。境內(nèi)有陪都遺址；泉水雞一條街；金鷹，南山，薔薇公園，梅桂園等景區(qū)。陪都文化是一部生動(dòng)的愛國主義教材。泉水雞是重慶美食文化的一大特色，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美。金鷹高聳入云。丘巒跌巖起伏，松樹茂密成陰，桂花四溢飄香，是重慶十大名花海棠、櫻花、桂花、梅花、茶花、杜鵑花、白蘭花、玉蘭花、桃花、蘭草的最大集植地。素有“山城花冠”之稱。 2001 年中秋佳節(jié)，重慶晨報(bào)商報(bào)聯(lián)合推出“南山中秋夜，學(xué)子進(jìn)農(nóng)家”大型活動(dòng)，日本、美國、丹麥等國家的 30 余名外賓和 100 余名大學(xué)生歡聚南山，千面國旗飄 南山，百名學(xué)生聚南山，熊熊篝火耀南山為特點(diǎn)重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 6 的旅游系列活動(dòng)，在市旅游業(yè)中引起了強(qiáng)烈反響，深受旅客稱贊，一年一度的“春之花”和“金秋賞桂”系列旅游活動(dòng)正成南山新的民俗，南山旅游商機(jī)無限。 3. 旅游業(yè)迅速崛起 旅游業(yè)的迅速崛起，正成為全市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍。截止 2001 年，本市旅游企業(yè)總數(shù)達(dá) 562 家，從業(yè)人員達(dá) 9.91 萬人。 重慶近效度假休閑型旅游，最具競爭實(shí)力的有廣陽島、鐵山坪、金刀峽旅游項(xiàng)目的開發(fā)，投資規(guī)模大，區(qū)位優(yōu)勢好，發(fā)展迅速。南山鎮(zhèn)境內(nèi)初具規(guī)模的旅游企業(yè)有 9 家，大帝花園酒店、香樟林酒店、南帝山莊、龍宇花 園、南山賓館、金谷會(huì)所、金鷹山莊、苗家水寨、松林山莊。正在投資上 1000萬元的旅游企業(yè)有龍圖生態(tài)公園，天潤度假村、恒通植物園等，另外還有 120余家“農(nóng)家樂”，都經(jīng)營狀況良好。 六、 土地購置成本分析 土地購置成本預(yù)測，是嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策法規(guī)，取中上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算的。 1. 土地購置成本計(jì)算依據(jù) i. 政策依據(jù) I. 重慶市土地管理規(guī)定 II. 重慶市耕地開墾費(fèi)，耕地閑置費(fèi)，土地復(fù)墾費(fèi)收取與使用管理辦法。 III. 重慶市征地補(bǔ)償安置辦法 IV. 重慶市新征建設(shè)用地使用費(fèi)收取管理辦法 V. 重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例 ii. 參考資料 I. 南岸區(qū)國土局調(diào)查成果 II. 南山鎮(zhèn)派出 所戶口登記冊 III. 南山鎮(zhèn)建管所房屋產(chǎn)權(quán)登記冊 重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 7 IV. 南山鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃現(xiàn)狀圖 2. 土地購置成本調(diào)查與計(jì)算方法 i. 調(diào)查方法。采用典型調(diào)查與普查相結(jié)合，參考資料與實(shí)地核對相結(jié)合的方法。并組織村社領(lǐng)導(dǎo)和老農(nóng)民座談。 ii. 計(jì)算方法。采用實(shí)物價(jià)單規(guī)定的中上線計(jì)算。事物品種按實(shí)地發(fā)生進(jìn)行計(jì)算。 3. 征地面積及成本 i. 征地面積： 3209.8 畝，將南山鎮(zhèn)放牛村的集體土地全部計(jì)征。 ii. 征地金額： 32736.5 萬元人民幣，每畝單價(jià)： 101989.22 元。 iii. 征地單價(jià)可與區(qū)政府協(xié)商 4. 可減免項(xiàng)目 i. 耕地占用稅：可減免 30%，其原因?qū)崪y面積大于冊籍面積。 ii. 植被恢復(fù)性：可減免 90.08%，其原因按實(shí)際損壞部分繳納。 iii. 土地出讓金：可減免 44.89%，其原因按可建設(shè)用地進(jìn)行測算。 七、 土地資源利用分析 1. 得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，極其優(yōu)越的地理?xiàng)l件，是建立南山銅鑼?shí){森林溫泉公園的最佳選擇。 2. 該公園距市中心 15 公里。 3. 地形：北高南低，東峭西緩，呈葫蘆狀，東北兩面環(huán)繞長江，土地被成片的森林隔斷，形成幾片。適合分片開發(fā)。 4. 景觀：登羊兒石俯窺銅鑼?shí){，水面狹窄，濤涌浪急，波從壁回，地勢奇險(xiǎn)。歷有“東垂屏障”之稱，抗日戰(zhàn)爭時(shí)期“銅鑼朝天”為陪都八景之一，東北部沿長江一線，可建設(shè)高級(jí)度假 別墅區(qū)。南部溝壑縱橫，森林密布。臘梅溝，溪水潺潺，如帶似練，每天秋高氣爽，溪旁臘梅燦燦，修竹娟娟。怪石儡儡，松枝婀娜。微風(fēng)吹拂，云煙裊裊，枝枝臘梅恰似窈窕淑女，合睇微笑，香氣迷人，美不勝收。適合建立休閑娛樂區(qū)。西部葫蘆口，丘陵起伏，錯(cuò)落有致，宜建高品位的商業(yè)區(qū)和文化區(qū)?？茖W(xué)規(guī)劃、精心打造，把南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園建設(shè)成重慶及全國富重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 8 有階層生活、休閑、娛樂、消費(fèi)的天堂。 八、 項(xiàng)目投資回報(bào) 1. 終極別墅：約 10.8 億元人民幣。按 300 幢（本項(xiàng)目直接用地達(dá) 3000 多畝，加之實(shí)際可依托的逾 10000 萬林地，可建別墅量將 遠(yuǎn)高多于 300 幢），按平均每幢 360 萬元（按重慶現(xiàn)有別墅錦秀山莊幾年前銷售價(jià)不低于8000 元 /平方米，不低于 450 平方米 /每幢計(jì)，達(dá) 360 萬元 /幢，本項(xiàng)目將遠(yuǎn)超出此銷售價(jià)，此暫以此為基數(shù)）計(jì)。 2. 度假公寓：約 6 億元人民幣。按 20 萬平方米規(guī)模建設(shè)，一部分以公寓形式直接銷售，另一部分以產(chǎn)權(quán)酒店銷售，然后統(tǒng)一經(jīng)營，每平方米僅以3000 元計(jì)算。 3. 旅游、度假、運(yùn)動(dòng)、休閑及項(xiàng)目其它收益：約 4 億 /年（詳見經(jīng)濟(jì)可行性報(bào)告）。 九、 開發(fā)計(jì)劃 第一階段：結(jié)合環(huán)境整治，建設(shè)國家森林公園，利用條件成熟地塊，開發(fā)建設(shè)首期別墅，實(shí)現(xiàn)一定銷 售資金回款，以實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)。同時(shí)建設(shè)貴族學(xué)校，一方面直接回收投資，創(chuàng)造可持續(xù)收益，同時(shí)為積聚人氣、名氣奠定基礎(chǔ)。 第二階段：進(jìn)一步環(huán)境改造，開發(fā)高爾夫訓(xùn)練中心、中國西部名寺，建設(shè)休閑娛樂中心部分設(shè)施。 第三階段：建設(shè)國家雕塑公園，開發(fā)度假公寓，實(shí)現(xiàn)一定銷售資金回款，同時(shí)建設(shè)會(huì)議中心。 第四階段：全面投資建設(shè)旅游、度假、運(yùn)動(dòng)、休閑項(xiàng)目，進(jìn)一步開發(fā)度假公寓。 第五階段：繼續(xù)分期開發(fā)頂級(jí)別墅，為中國西部名鎮(zhèn)、國家森林公司建設(shè)添上最后的精彩。 十、 結(jié)論 重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 9 產(chǎn)業(yè)相互嫁接，強(qiáng)勢企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，企業(yè)與政府聯(lián)合，產(chǎn)業(yè)與資本結(jié)合， 從而充分挖掘項(xiàng)目一切可利用資源，實(shí)施國際化規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)施工建設(shè)，建設(shè)成為在西部、在中國具有重大影響的著名項(xiàng)目。 慶業(yè)南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園符合國家政策，資源優(yōu)勢突出，市場前景廣闊，投資回報(bào)率極高。 慶業(yè)誠邀國內(nèi)外知名企業(yè)加盟國家公園投資開發(fā)，共建中國著名的旅游度假國家公園。 十一、 合作方式 1. 合資開發(fā) 2. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 3. 單項(xiàng)目合資開發(fā) 4. 單項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓 2008 攻堅(jiān)戰(zhàn) 百日贏家計(jì)劃方案 2008 年 10 月 12 月 重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 10 2008 年 10 月 09 日 百日贏家 全員營銷 一、 組織架構(gòu) 總負(fù)責(zé)：王道德 執(zhí)行：團(tuán)購業(yè)務(wù)部孫治華 成員：各項(xiàng)目分管老總、市場研發(fā)中心老總、非業(yè)務(wù)部門老總、品牌設(shè)計(jì)公司老總、財(cái)務(wù)中心老總 跟蹤報(bào)道：品牌部 二、 各崗位職責(zé) 1、 總負(fù)責(zé) 負(fù)責(zé)定期召開“全員營銷組織會(huì)議” 人員組織安排 計(jì)劃調(diào)整、執(zhí)行 獎(jiǎng)罰兌現(xiàn) 定期召開項(xiàng)目動(dòng)員會(huì) 組織月度獎(jiǎng)金發(fā)放儀式 2、 執(zhí)行： 收集意向客戶名單； 跟蹤意向客戶進(jìn)展程度； 登記成交客戶情況； 獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)及登記。 3、 成員 組織本項(xiàng)目、中心、部門全員營銷組織工作 4、 宣傳 每天定時(shí)出營銷快報(bào)； 對于此次營銷活動(dòng)中的先進(jìn)事跡及個(gè)人及時(shí)報(bào)道 對各項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)及時(shí)跟蹤報(bào)道 重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國家公園 11 三、 銷售流程 四、 銷售模式： 1、 公司除置業(yè)顧問以外員工，參