空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)合同1.doc

空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)合同甲方： 乙方： 依照中華人民共和國合同法的有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本項目的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，簽訂本合同，以供雙方共同遵守。 一、 甲方委托乙方維修保養(yǎng)空調(diào)設(shè)備及末端系統(tǒng)：1. 項目名稱：乙方為甲方 牌空調(diào)機組及空調(diào)末端風(fēng)機盤管進行設(shè)備年度保養(yǎng)和緊急故障維修，使其設(shè)備運行達到正常狀態(tài)。2.乙方按以下內(nèi)容到現(xiàn)場檢查設(shè)備進行年度保養(yǎng)（詳見附件）。 1） 乙方在協(xié)議期間空調(diào)運行期內(nèi)，每月為甲方做機組及運行設(shè)備、末端管道進行檢修，內(nèi)容如下： 機組檢漏；檢查機組吸氣排氣壓力；測試機組壓縮機、風(fēng)機、水泵運行電壓及電流； 調(diào)校機組安全及控制裝置 ；檢查機組噪音及振動； 2）乙方在協(xié)議期間每年為甲方做兩次機組全面檢驗（機組夏季、冬季開機前），內(nèi)容如下： 清洗機組冷凝器、交換器、過濾器 ；風(fēng)機盤管、管道、過濾器及風(fēng)口的清洗 ；電路維護 ；3.乙方提供的服務(wù)： 除上面的檢查外，乙方還將提供緊急故障維修服務(wù)，在接到甲方電話通知后2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，針對故障原因進行維修處理。 并以優(yōu)惠價格向甲方提供維修所需要的配件，所需配件價格經(jīng)甲方同意，由甲方付款后委托乙方購買，如因甲方付款延遲，維修期相應(yīng)延長。二、 甲方義務(wù)：由設(shè)備專業(yè)管理人員提供配合，向乙方提供設(shè)備及制冷系統(tǒng)的有關(guān)維修安裝資料，協(xié)調(diào)乙方在保養(yǎng)期間遇到的問題，提供維修應(yīng)具備的條件，并嚴格按照協(xié)議約定付款，如不及時按合同付款，則按因應(yīng)付款額的1%/日，向乙方支付違約金。 三、 乙方義務(wù)： 1.每年進入冬夏季前，必須進行完換季保養(yǎng)，并將機組等設(shè)備進行測試的結(jié)果以書面方式傳送甲方。 2.進入設(shè)備運行期后每月巡檢一次。 3.乙方接到甲方通知后，必須在3個小時內(nèi)到達故障發(fā)生地點檢查維修，無特殊情況(如缺少配件外)以最快的速度修復(fù)機組(一般故障當(dāng)日修復(fù)，特殊情況不超過5個工作日)。4.乙方設(shè)立維修電話，直接接受甲方維修、報檢電話（）。四、乙方嚴格遵守國家有關(guān)安全操作規(guī)定，若因乙方原因出現(xiàn)的任何人身傷亡問題，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。五、 協(xié)約總價、付款時間： 1. 鑒于乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)項目，甲方同意每年向乙方支付空調(diào)維修保養(yǎng)費總金額 元。主機（65KW風(fēng)冷模塊）維護費用2000元/年/臺（大寫：貳仟元整），共計 5 臺，合計 元整 。 末端（風(fēng)機盤管）維護費用100元/年/臺（大寫壹佰元整）共計 臺，合計 元整 。其他附件（含水泵，配電柜，水流開關(guān)，電加熱）維護費3000元年（大寫叁仟元整）2.以上價格為空調(diào)保養(yǎng)期間的人工費用，如更換零配件及用于維護維修的材料費用另計。 3. 付款方式：自合同簽字后之日起以現(xiàn)金或支票支付9年度維護費 元。其他1待合同規(guī)定的維修保養(yǎng)工作完成后，兩日內(nèi)一次性付清全款。 4合同執(zhí)行完畢后乙方開具工商稅務(wù)發(fā)票交與甲方以作收款憑證。5.期限：本合同自雙方簽字之日起生效，合同期為二年，自 年 月 日 年 月 日。6.若由于外界因素造成的損壞或甲方操作不當(dāng)造成的設(shè)備損壞，由甲方承擔(dān)配件更換、維修等費用。六、 合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向當(dāng)?shù)鼗蚋咭患壢嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。七、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)兩份，簽字蓋章后生效。 甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）代表人： 代表人：地址： 地址：電話： 電話：年 月 日附件一 中央空調(diào)維保項目檢修記錄表部位檢測事項檢查處理結(jié)果檢測、控制部分1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。2 控制部分維修保養(yǎng)：a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；c)交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。G中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常；外部冷凝器檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器室外機檢查室外機的電源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。外觀是否整潔。風(fēng)扇檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動，有無異常噪聲，運行電路是否正常用500搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應(yīng)拆修電機線圈。，蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量風(fēng)機與盤管檢查風(fēng)機馬達運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm。對風(fēng)機盤管過濾器進行清洗，對各連接接頭處進行檢查有無漏點，并在換季前進行緊固電加熱器檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。用500搖表檢測電機絕緣電阻電路檢查主電源及各支路的各相電壓，電流檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；檢查相序是否正常對24V控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏系統(tǒng)保護功能檢測檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時的室外環(huán)境對壓力進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；檢查水流開關(guān)的可靠性、靈活性壓縮機1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。2、 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。3、具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上)；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或