物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序.doc

物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序提要：弱電系統(tǒng)檢查內(nèi)容：1、消防分區(qū)報警箱、系統(tǒng)主機(jī)、消防聯(lián)動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統(tǒng)更多精品表格物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序監(jiān)督檢查程序管理處采用三級監(jiān)督檢查管理直線機(jī)制，對維修工程實(shí)行有效的監(jiān)控與管理，在監(jiān)督檢查過程發(fā)現(xiàn)問題及時改進(jìn)，有效保證工程管理工作的有效性與及時性。序號監(jiān)督檢查人監(jiān)督內(nèi)容及頻次檢查內(nèi)容1主任1、主任對工程每月的工程計劃進(jìn)行審核.2、對工程的重大維修進(jìn)行組織及監(jiān)督.3、對工程外包項(xiàng)目進(jìn)行審定及監(jiān)督.4、應(yīng)每月二次對各類設(shè)備房、公共設(shè)施進(jìn)行20%抽查并在相關(guān)的記錄簽名，是否有按相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操作。5、對有償便民服務(wù)價格的審定及監(jiān)督。6、對物料采購的審定及用料的抽查。1、值班人員、工程主管巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、標(biāo)識及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無雜物。3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。2工程主管1、工程主管應(yīng)對維修物料的監(jiān)控。2、對外包項(xiàng)目合同的審核。3、對各項(xiàng)維修項(xiàng)目的質(zhì)量的監(jiān)督檢查。4、對維修人員的日常工作的檢查。5、對各設(shè)備房及公共設(shè)施應(yīng)每星期至少兩次的進(jìn)行檢查。并在相關(guān)的記錄簽名。1、值班人員巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、識及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無雜物。3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。維修質(zhì)量的檢查。8、對維修人員上班是時的儀容儀表進(jìn)行檢查。3班長1、對維修人員日常的行為規(guī)范進(jìn)行檢查監(jiān)督。2、對維修工的維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。3、對維修人員的領(lǐng)料進(jìn)行監(jiān)督及控制。4、對各設(shè)備房及公共設(shè)施進(jìn)行實(shí)時巡視及檢查。5、對外包項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時的跟進(jìn)與監(jiān)督。1、班人員巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無雜物。3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。維修質(zhì)量的檢查。8、對維修人員上班是時的儀容儀表進(jìn)行檢查。4工程人員工程人員至少每天兩次對以下的設(shè)備進(jìn)行檢查并在相應(yīng)的記錄表上簽名。變電房的檢查內(nèi)容：1、高壓環(huán)網(wǎng)柜運(yùn)行指示燈是否正常、有無異常響聲、氣味、刀鎖及標(biāo)識牌是否齊全。2、變壓器溫度是否正常、器身及高低壓接線端有無異常響聲和氣味。3、配電柜電源指示燈是否正常，開關(guān)、斷路器接觸是否良好，接線端子有無發(fā)熱現(xiàn)象。4、電壓是否正常，電流是否在正常范圍，計量儀表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于正確位置，標(biāo)識是否齊全。房內(nèi)、柜內(nèi)外無器件是否清潔，通訊照明是否良好。發(fā)電機(jī)房的檢查內(nèi)容：1、機(jī)油、燃料是否充足、是否良好。2、蓄電池電壓電解液是否充足，外觀有無銹蝕、積水。冷卻水是否充足。3、油箱、水箱機(jī)身有無漏，能動皮帶是否正常。4、控制面板指示燈是否正常，有無報警信號，處于正確位置。5、配電柜輸出開關(guān)是否處于正常狀態(tài)，接線端有無發(fā)熱跡象。6、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身、地面及各開關(guān)器件、柜體是否清潔。電梯機(jī)房的檢查內(nèi)容：1、電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈（按鈕）照明是否正常。2、電機(jī)有無過熱運(yùn)行時響聲是否正常，曳引機(jī)是否漏油。3、標(biāo)識及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房有無堆放雜物。4、電源柜指示燈開關(guān)、接觸器是否良好，有無異常響聲。5、各接線端子有無發(fā)熱變色跡象。6、機(jī)照明、通風(fēng)是否良好、設(shè)備、設(shè)施及地面是否整潔無積塵，蜘蛛網(wǎng)。水泵房檢查內(nèi)容：1、水泵運(yùn)行時溫度是否正常，有無異常聲音。2、泵體、閘閥管道有無滲漏、閘閥是否處于正確位置。3、電源柜及控制柜指示燈是否良好，功能開關(guān)是否處于正確位置。 物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序提要：弱電系統(tǒng)檢查內(nèi)容：1、消防分區(qū)報警箱、系統(tǒng)主機(jī)、消防聯(lián)動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統(tǒng)更多精品表格4、接觸器能否正常吸合，有無異常響聲，接線端子有無發(fā)熱跡象。5、機(jī)房照明通風(fēng)、消防設(shè)施是否良好地面有無積水。機(jī)房設(shè)施設(shè)備是否清潔。7、配電房檢查內(nèi)容：1、運(yùn)行電源指示燈是否完好。2、開關(guān)斷路器接觸器是否良好，有無異常響聲。3、一次、二次回路接線端有無發(fā)熱跡象。4、計量電表、電壓電流表是否正常。5、標(biāo)示是否齊全。6、房內(nèi)通風(fēng)照明是否良好。7、地面、柜體外及元器件是否清潔。弱電系統(tǒng)檢查內(nèi)容：1、消防分區(qū)報警箱、系統(tǒng)主機(jī)、消防聯(lián)動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統(tǒng)。2、AB主機(jī)、畫面分割器、監(jiān)控器及畫面、攝影頭、錄像機(jī)、紅外線對射。3、車場出入口控制機(jī)、出入口道閘、出入口車輛檢測器、出入口監(jiān)控系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)。4、門禁系統(tǒng)玻璃門及門夾、閉門器/地彈簧、電鎖、密碼開鎖、磁卡開鎖。6、二氧化碳房貯存器鋁封、保險帶是否完好、控制器面板電路顯示器是否正常、貯存器壓力符合規(guī)定、系統(tǒng)各部件抹灰除塵。房屋檢