車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議[1].doc

車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：法定代表人：住所地：乙方：身份證號碼：住所地：聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方投資建設了【項目名稱】地下車位，其所有權屬于甲方。2、乙方系【項目名稱】【 】號樓【 】單元【 】室（以下簡稱“所購房產(chǎn)”）的業(yè)主，乙方要求購買本協(xié)議項下車位的使用權?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就【項目名稱】【 】號地下車位（以下簡稱“該車位”）的使用權轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、車位及乙方在該車位停放車輛情況車位號車牌號車型顏色聯(lián)系電話備注該車位具體位置詳見本協(xié)議附件一“車位平面圖”。二、使用權轉(zhuǎn)讓甲方同意按本協(xié)議約定將該車位使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，車位按所編號轉(zhuǎn)讓使用權，不計算建筑面積的大小。甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的權能限于乙方在該車位上停放車輛的使用權，乙方并不對該車位享有所有權或其他權能。三、車位交付乙方應于【 】年【 】月【 】日前與甲方辦理該車位的交接手續(xù)。若乙方未按期與甲方辦理交接手續(xù)的，視為該車位已于【 】年【 】月【 】日交付乙方。自該車位交付或視為交付乙方時起，與該車位有關的所有費用和風險由乙方承擔。四、甲方責任1、甲方保證在乙方按約支付車位款并受讓該車位使用權后，不向第三方轉(zhuǎn)讓該車位使用權。2、甲方對乙方在該車位停放的車輛不承擔保管責任。如在車位內(nèi)出現(xiàn)乙方車輛被盜、劃傷、損傷等情況，由乙方自行負責。如乙方向保險公司理賠，甲方可予以協(xié)助。五、乙方聲明及責任（一）乙方聲明1、在本協(xié)議簽約前，乙方已充分了解該車位及其使用權的法律狀況及現(xiàn)實狀況，并且乙方同意按照該法律現(xiàn)狀及現(xiàn)實現(xiàn)狀受讓該車位使用權。乙方同意，該車位的情況僅以本協(xié)議的描述及現(xiàn)狀為準，甲方的廣告、模型、購樓說明書及宣傳冊中的效果圖、文字等均被本協(xié)議所取代，且甲方所作的銷售廣告和宣傳資料中關于該車位及相關設施的說明和許諾與本協(xié)議約定沖突之處，以本協(xié)議為準。2、乙方充分了解和同意，該車位不具備辦理產(chǎn)權登記的條件，甲方無義務為乙方辦理該車位的產(chǎn)權登記，乙方僅可根據(jù)本協(xié)議約定獲得該車位使用權。3、乙方了解并同意，甲方對乙方車輛及車內(nèi)物品無保管義務。因不可抗力、第三方原因等任何原因造成的乙方車輛及車內(nèi)物品的損壞、丟失等，甲方不承擔任何責任。（或選）4、乙方充分了解和同意該車位所在空間為人防工程，平時只能作停車使用，不得改作其它用途，不得影響其防空效能。根據(jù)國防需要由人民防空指揮機構統(tǒng)一調(diào)度、無償使用，戰(zhàn)時國家有權征用。甲方無需因此向乙方進行任何補償或承擔任何責任。乙方保證遵守有關人防法律法規(guī)的要求。（二）乙方責任1、乙方應遵守交通法規(guī)，保證小區(qū)內(nèi)行車安全。2、乙方的車輛應按照國家規(guī)定辦理保險、繳納各種費用，手續(xù)齊全完整。3、乙方出入時應主動停車驗證，因故意或者過失造成甲方小區(qū)設施損壞時，應照價賠償。4、小區(qū)內(nèi)及停車場車輛限速為五公里/小時，禁止鳴笛、嚴禁煙火，車內(nèi)物品自理。5、小區(qū)內(nèi)及停車場嚴禁沖洗車輛、排放油污等損壞公共環(huán)境的行為。6、乙方車輛更換時需及時通知甲方或小區(qū)物業(yè)服務公司登記備案。7、乙方應嚴格遵守甲方針對該社區(qū)停車場制定的管理制度，按【項目名稱】小區(qū)物業(yè)管理合同、業(yè)主公約及相關規(guī)定執(zhí)行并按時交納相關費用。8、乙方自行負責其車輛及車內(nèi)物品的保管和安全。9、該車位僅作為乙方停車使用，乙方未征得甲方事先書面同意不得私自改變該車位的用途，也不得將該車位使用權設定抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、出售、出借給第三人。如發(fā)生上述情況，甲方有權收回乙方對該車位的使用權并解除本協(xié)議，乙方已支付的車位使用權價款等費用不予退還。10、如在使用期限內(nèi)，乙方將“所購房產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓，甲方有權收回該車位及解除本協(xié)議，甲方將按本協(xié)議第八條第5款約定標準扣除乙方已經(jīng)使用期限費用后，將剩余款項退還乙方（無需支付利息）。甲方有權將該車位使用權另行轉(zhuǎn)讓，“所購房產(chǎn)”的購得者對該車位使用權具有同等條件下的優(yōu)先購買權。11、根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，本協(xié)議解除的，乙方應結清所有與該車位有關的各項費用，并自行承擔費用將該車位恢復至交付使用時的原狀后交還甲方。六、車位使用權價款及付款方式1、就本協(xié)議項下的車位使用權，乙方應向甲方支付的總價款為人民幣【 】元。2、乙方應按下列第【 】種方式支付車位使用權價款：（1）一次性付款乙方應當于【 】年【 】月【 】日前向甲方支付全部車位款，共計人民幣【 】元，（人民幣）（大寫）【 】仟【 】佰【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元整。（2）分期付款乙方應當于簽署本協(xié)議的同時向甲方支付車位款的【 】%，計人民幣【 】元整，（人民幣）（大寫）【 】仟【 】佰【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元整。乙方于本協(xié)議簽署后【 】天內(nèi)向甲方支付剩余車位款，計人民幣【 】元整，（人民幣）（大寫）【 】仟【 】佰【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元整。七、特別條款1、甲乙雙方特別約定：（1）若由于立法行為、司法行為或任何其他原因，本協(xié)議在法律性質(zhì)上被界定為非使用權轉(zhuǎn)讓的其他性質(zhì)的，甲乙雙方同意本協(xié)議自動變更為租期為20年的車位租賃合同，20年車位租金為人民幣【 】元，甲方在扣除該20年車位租金后將剩余車位款項無息返還乙方（甲方無需向乙方支付任何補償），乙方應于20年租賃期滿時將該車位交還甲方；20年租賃期滿后（租賃期限自車位按本協(xié)議約定交付或視為交付乙方之日開始計算），若雙方擬繼續(xù)租賃的，另行協(xié)商簽署租賃合同。（2）由于政府、行政原因?qū)е乱曳酵耆珶o法繼續(xù)使用該車位的，甲方無需向乙方承擔違約責任，甲方同意將甲方因此獲得的相關行政補償款（如有）轉(zhuǎn)支付給乙方并無需支付其他補償，乙方已支付的車位使用權轉(zhuǎn)讓價款甲方不予退還。2、乙方應在簽訂本協(xié)議的同時與甲方或甲方授權第三方簽訂車位維護服務協(xié)議，按該協(xié)議約定支付車位維護費用并承擔相關義務，否則，亦構成對本協(xié)議的違約，并應根據(jù)車位維護服務協(xié)議的約定承擔相應的違約責任。八、違約責任1、若乙方遲延支付車位使用權價款，則應就遲延期間，每日按總價款的【 】%向甲方支付違約金；遲延超過【 】日的，甲方有權解除本協(xié)議及另行轉(zhuǎn)讓該車位，乙方應向甲方支付本協(xié)議總價款【 】%的違約金，甲方有權自乙方已付的車位使用權價款中扣除，若乙方尚未支付車位使用權價款的由乙方向甲方支付該違約金。2、除本協(xié)議另有約定外，若任何一方存在其他違約行為，經(jīng)對方書面催告后【 】日內(nèi)仍不糾正的，則應就違約之日起至糾正之日止的期間，每日按總價款的【 】%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3、除本協(xié)議另有約定外，若任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面催告后【 】日內(nèi)仍不糾正的，則對方有權解除本協(xié)議，且違約方應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诳們r款【 】%的違約金。4、除法律及本協(xié)議另有約定外，任何一方非經(jīng)對方書面同意無權單方解除本協(xié)議。5、除本協(xié)議另有約定外，若本協(xié)議按法律規(guī)定或協(xié)議約定解除的，雙方應按乙方已使用車位的期限就車位使用費進行結算，結算標準為每月使用費人民幣【 】元，不足一月的按每日使用費人民幣【 】元計算。本款約定不排除本協(xié)議其他條款對違約責任約定的適用。九、爭議解決與爭議解決費用承擔凡因本協(xié)議引發(fā)的爭議，由該車位所在地人民法院訴訟解決，敗訴方需承擔勝訴方的訴訟相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。十、通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按以下地址或收件方事先書面通知發(fā)件方的其他地址發(fā)送，上述通知或信件必須由專人傳遞或通過特快專遞方式郵寄。如由專人傳送，則以送達時視為送交；如以特快專遞方式發(fā)送，則以郵寄日