QR-KF07-01商鋪管理服務協(xié)議書.doc

福州泰禾物業(yè)管理有限公司商鋪管理服務協(xié)議書QR-KF07-01 A/0 3/3甲方： 營業(yè)執(zhí)照號：乙方：福州泰禾物業(yè)管理有限公司 客戶服務中心甲方租用/購買本管理服務區(qū)域/商鋪/寫字樓/商場 號，從事 經(jīng)營，建筑面積為 平方米。甲乙雙方構成物業(yè)管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務的區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)管理服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經(jīng)營環(huán)境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務區(qū)域內(nèi)其他客戶的合法權益，根據(jù)福州市物業(yè)管理條例及相關的其他政府法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定本管理協(xié)議書:一、 甲方的 權利、義務、責任1、方有義務證實具備合法經(jīng)營的證明，從事與其相適應的經(jīng)營范圍，乙方備份有關資料的復印件。2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業(yè)，合理使用商戶內(nèi)各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業(yè)時間為早上 至晚上 。3、甲方有權使用本管理服務區(qū)域內(nèi)的公共設備、設施。4、甲方有義務監(jiān)督乙方的管理服務工作，有權向乙方提出合理的意見和建議。有義務協(xié)助配合本管理服務區(qū)域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經(jīng)營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本服務處裝修管理規(guī)定，事先辦好裝修手續(xù)，未經(jīng)允許請勿擅自改變房屋外貌及內(nèi)部水、電等設施。5、甲方有義務按規(guī)定及時交納各項管理服務費及其他費用。6、甲方應按照消防規(guī)定配備滅火器材，并加強放火措施，未經(jīng)乙方同意，請勿擅自接駁臨時電源。在未發(fā)生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。甲方如在租用期內(nèi)將商鋪轉租他人，須到服務處辦理轉簽協(xié)議的登記手續(xù)。7、甲方應維護本管理服務區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化，保持門前衛(wèi)生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內(nèi)。8、甲方應承諾并遵守有關法規(guī)規(guī)章及本管理服務區(qū)域所禁止的下列行為：門前擺賣、占道經(jīng)營或堆放物品。從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。聚眾吵架、斗歐，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。在室內(nèi)存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。未經(jīng)乙方同意，挪動、挪用公共設備、設施從事經(jīng)營活動。 其他禁止的行為。9、甲方所經(jīng)營的物業(yè)場所如屬甲方購買的，在將本物業(yè)提供于第三方使用時，甲方應將第三方情況及時知會乙方，并由第三方與乙方另行簽定商鋪管理服務協(xié)議。二、 乙方的權利、義務、責任1、乙方有權根據(jù)有關法律法規(guī)及本管理服務區(qū)域的物業(yè)管理合同，就本管理服務區(qū)域范圍實施一體化的物業(yè)管理服務。2、乙方管理人員有責任履行管理職責，組織、協(xié)助有關政府部門就甲方承租范圍內(nèi)的衛(wèi)生、消防、治安等方面進行檢查與落實。3、乙方有責任接受甲方對承租范圍內(nèi)同甲方有關的各項管理服務工作的監(jiān)督、意見或建議，提供優(yōu)質服務。4、乙方有責任向甲方收取管理服務費及其他費用。5、乙方須定期檢查、維修和保養(yǎng)甲方承租范圍內(nèi)同甲方經(jīng)營有關的，屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。6、乙方須維護本管理服務區(qū)域內(nèi)公共設施及公共部位的清潔衛(wèi)生，并作好綠化養(yǎng)護工作。7、因緊急情況等需要，經(jīng)事先通告甲方后，乙方可暫停甲方水、電供應，完成后應盡快恢復。8、乙方有責任根據(jù)有關法律法規(guī)及本管理服務區(qū)域管理規(guī)定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時間內(nèi)進行整改。9、當本管理服務區(qū)域公共秩序因甲方人員或業(yè)務對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時，乙方有權制止有害行為的發(fā)生或禁止其進入，情況嚴重時交公安機關等部門處理。三、 雙方商定的其他事項：四、 管理服務費用1、管理服務費按照人民幣 /月.平方米計收。2、其他費用 。3、管理服務費及其他費用每 收取一次，每 為繳費日期，甲方必須按時交納各項費用，如未按期交納，按相關規(guī)定計收違約金，若超過一個月未繳費，將視為違約行為，乙方有權中止管理服務直至停水、電、氣等，或通過法律途徑予以追繳。4、合同簽訂時即開始計收管理服務費。甲方應向乙方交納三個月管理服務費，作為管理保證金，期滿時如甲方無違反有關規(guī)定或未造成房屋等設施損壞，乙方應予以退還。本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方