2019一級(jí)造價(jià)工程師計(jì)價(jià)經(jīng)典筆記.doc

.第一章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié)概述一、我國建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)投資為了完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費(fèi)用?！狙a(bǔ)充】1.圖1是針對(duì)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的，對(duì)于非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩項(xiàng)，不包括流動(dòng)資金。2.P1下方的注釋圖1的總投資是指可研階段用于財(cái)務(wù)分析的總投資構(gòu)成，在“項(xiàng)目報(bào)批總投資”或“項(xiàng)目概算總投資”中只包括鋪底流動(dòng)資金，為流動(dòng)資金的30%。二、國外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成直接建設(shè)成本與項(xiàng)目的建設(shè)有直接關(guān)系：“地”、設(shè)備、建筑安裝、材料及勞務(wù)、車輛、臨時(shí)場(chǎng)地等。其中，其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用：臨時(shí)設(shè)備、臨時(shí)公共設(shè)施及場(chǎng)地的維持費(fèi)，營地設(shè)施及其管理，建筑保險(xiǎn)和債券，雜項(xiàng)開支等。間接建設(shè)成本與企業(yè)的費(fèi)用有關(guān)：管理費(fèi)、開工試車費(fèi)、業(yè)主的行政費(fèi)、生產(chǎn)前準(zhǔn)備、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅。其中 運(yùn)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)：許可證及傭金。應(yīng)急費(fèi) 未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金 用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個(gè)組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應(yīng)對(duì)天災(zāi)、罷工的 不可預(yù)見準(zhǔn)備金 用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用 建設(shè)成本上升費(fèi)用 用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長 本節(jié)小結(jié)1.我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資產(chǎn)投資=工程造價(jià)+流動(dòng)資金工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期利息（并列關(guān)系）建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用=設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)2.國外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成區(qū)分項(xiàng)目直接建設(shè)成本和間接建設(shè)成本區(qū)分未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金、不可預(yù)見準(zhǔn)備金、建設(shè)成本上升費(fèi)用 第二節(jié)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算生產(chǎn)性，占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高?！究键c(diǎn)】設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成 設(shè)備購置費(fèi)購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)：包含備品備件費(fèi)在內(nèi)（變動(dòng)）國內(nèi)采購：出廠（場(chǎng)）價(jià)格國外采購：抵岸價(jià)格（一）國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或訂貨合同價(jià)。1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)批量生產(chǎn)，符合國家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。完善的設(shè)備交易市場(chǎng)，通過查詢相關(guān)交易市場(chǎng)價(jià)格或向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)得到。2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)不能批量生產(chǎn)。采用成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等方法確定。第2節(jié) 【重點(diǎn)】成本計(jì)算估價(jià)法：構(gòu)成計(jì)算公式注意事項(xiàng)材料費(fèi)材料凈重（1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價(jià)加工費(fèi) 設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費(fèi)輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo)專用工具費(fèi)（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）專用工具費(fèi)率（材+人+機(jī)）專用工具費(fèi)率 廢品損失費(fèi)（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)）廢品損失費(fèi)率（+）廢品損失費(fèi)率 外購配套件費(fèi)根據(jù)相應(yīng)的購買價(jià)格加上運(yùn)雜費(fèi)，不算利潤價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi) 單計(jì) 包裝費(fèi) （材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+外購配套件費(fèi)）包裝費(fèi)率（）包裝費(fèi)率 利潤 （材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+包裝費(fèi)）利潤率（+）利潤率 外購配套件費(fèi)不計(jì)算利潤 稅金 增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額 銷項(xiàng)稅額=銷售額適用增值稅率主要指增值稅 銷售額=（） 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額 進(jìn)項(xiàng)稅額是指購進(jìn)貨物，所支付或負(fù)擔(dān)的增值稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額是交給稅務(wù)局，銷貨的公司幫稅務(wù)局征收了。 銷項(xiàng)稅額是指銷售貨物，繳稅=銷售額增值稅稅率，向購買方收取的增值稅額。銷項(xiàng)稅額是要交給稅務(wù)局的，只是代征收而已。單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）（1+專用工具費(fèi)率）（1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)（1+包裝費(fèi)率）-外購配套件費(fèi)（1+利潤率）+銷項(xiàng)稅金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi)【例1.2.1】一臺(tái)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元。專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。解：專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）1.5%=0.336（萬元）廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274（萬元）包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300（萬元）利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772（萬元）銷項(xiàng)稅額=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454（萬元）該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536（萬元）（二）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)=抵岸價(jià)=到岸價(jià)+進(jìn)口從屬費(fèi)用1.進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格【考點(diǎn)】各種交易價(jià)格下的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用劃分，以及買賣雙方的義務(wù)： FOB（離岸價(jià)）：在裝運(yùn)港被裝上船只，賣方完成交貨，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)劃分點(diǎn)一致。 CFR（運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)）：在裝運(yùn)港裝上指定船時(shí)，賣方完成交貨，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，但賣方需要支付海上運(yùn)費(fèi)。費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)劃分點(diǎn)不一致。 CIF（到岸價(jià)）：賣方的義務(wù)與CFR相同，還應(yīng)辦理貨物在運(yùn)輸途中最低險(xiǎn)別的海運(yùn)保險(xiǎn)，并應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行做出額外的保險(xiǎn)安排。除保險(xiǎn)這項(xiàng)義務(wù)之外，買方的義務(wù)也與CFR相同。運(yùn)輸 保險(xiǎn)出口手續(xù)進(jìn)口手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移FOB買方買方賣方買方貨物裝上船只 CFR賣方買方賣方買方貨物裝上船只 CIF賣方賣方賣方買方貨物裝上船只 2.進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算到岸價(jià)=離岸價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)【掌握】國際運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算國際運(yùn)費(fèi)=原幣貨價(jià)（FOB）運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)費(fèi)=單位運(yùn)價(jià)運(yùn)量運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=【本質(zhì)】運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=到岸價(jià)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率【記憶】運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)兩種計(jì)算方法：（1）：離岸價(jià)（FOB），分母為“1保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率”，分子是“FOB國外運(yùn)費(fèi)”；（2）：到岸價(jià)（CIF），直接乘以費(fèi)率。3.進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算【掌握】六組成、每種費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)離岸價(jià)格（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率人民幣外匯匯率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)格（CIF）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率人民幣外匯匯率 關(guān)稅到岸價(jià)格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率人民幣外匯匯率 消費(fèi)稅 （到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅稅率 車輛購置稅（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）車輛購置稅率 【總結(jié)】（三）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算1.概念：保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)。2.計(jì)算工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率本節(jié)小結(jié)1.國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)非標(biāo)準(zhǔn)-四種計(jì)算方法熟悉成本計(jì)算估價(jià)法，其中外購配套件不計(jì)利潤2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)三個(gè)交易價(jià)格：FOB、CFR、CIF到岸價(jià)、進(jìn)口從屬費(fèi)用的計(jì)算，關(guān)注計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)的組成、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)（未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)）第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算直接費(fèi)人材機(jī)間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（一）內(nèi)容（07、09、11、12）1.建筑工程費(fèi)用（1）房屋建筑工程預(yù)算的水、暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾的費(fèi)用，管道、電力、電信和電纜敷設(shè)工程的費(fèi)用。（2）設(shè)備基礎(chǔ)、工作臺(tái)等建筑工程及砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整、勘察、環(huán)境綠化等工作的費(fèi)用礦井、石油、鐵路、公路及防洪等工程的費(fèi)用。2.安裝工程費(fèi)用（1）各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)以及被安裝設(shè)備的防腐、保溫等的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。（2）單臺(tái)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)試費(fèi)。（二）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成二、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算（一）人工費(fèi)支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的各項(xiàng)費(fèi)用。（二）材料費(fèi)施工過程中消耗的各種原材料、半成品、構(gòu)配件、工程設(shè)備等的費(fèi)用，以及周轉(zhuǎn)材料等的攤銷費(fèi)、租賃費(fèi)用?！緟^(qū)分】建設(shè)工程計(jì)價(jià)設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 505312009）的規(guī)定，工業(yè)、交通等項(xiàng)目中的建筑設(shè)備購置費(fèi)用應(yīng)列入建筑工程費(fèi)，單一的房屋建筑工程項(xiàng)目的建筑設(shè)備購置有關(guān)費(fèi)用宜列入建筑工程費(fèi)。其他的為生產(chǎn)功能配套的設(shè)備，列入設(shè)備購置費(fèi)中。（三）施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或租賃費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)通常由折舊費(fèi)、檢修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)和其他費(fèi)用組成。儀器儀表使用費(fèi)（儀器儀表臺(tái)班消耗量儀器儀表臺(tái)班單價(jià)）儀器儀表臺(tái)班單價(jià)通常由折舊費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、校驗(yàn)費(fèi)和動(dòng)力費(fèi)組成。當(dāng)一般納稅人采用一般計(jì)稅辦法時(shí)，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和儀器儀表使用費(fèi)中的相關(guān)子項(xiàng)均需扣除增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。當(dāng)一般納稅人采用一般計(jì)稅辦法時(shí)，材料單價(jià)中材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)等均應(yīng)扣除增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。解釋一般計(jì)稅方法下，建設(shè)工程造價(jià)稅前工程造價(jià)（111%），其中稅前工程造價(jià)中不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，即組成建設(shè)工程造價(jià)的要素價(jià)格中，除無增值稅可抵扣項(xiàng)的人工費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)外，材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)均按扣除增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額后的價(jià)格（以下簡稱“除稅價(jià)格”）計(jì)入?！炬溄印繎?yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額是指購進(jìn)貨物，所支付或負(fù)擔(dān)的增值稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額是交給稅務(wù)局，銷貨的公司幫稅務(wù)局征收了。銷項(xiàng)稅額是指銷售貨物，繳稅銷售額增值稅稅率，向購買方收取的增值稅額。銷項(xiàng)稅額是要交給稅務(wù)局的，只是代征收而已。（四）企業(yè)管理費(fèi) （2017版教材有變動(dòng)）1.內(nèi)容：管辦旅固工，勞保工會(huì)育，財(cái)保財(cái)務(wù)稅其他職工福利費(fèi)+勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（一般性，不含四新及特殊試驗(yàn)）企業(yè)管理費(fèi)是施工單位組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費(fèi)用。管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理和試驗(yàn)部門等使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備等的折舊、大修、維修、租賃費(fèi)。工具用具使用費(fèi)：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用，對(duì)此類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)：籌資資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保所發(fā)生的各種費(fèi)用。稅金：企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等?！拘略觥恳话阌?jì)稅方法下，進(jìn)項(xiàng)稅抵扣原則：辦公費(fèi) 購進(jìn)自來水、暖氣冷氣、圖書、報(bào)紙、雜志適用的稅率為11%，接受郵政和基礎(chǔ)電信服務(wù)適用稅率為11%，接受增值電信服務(wù)適用的稅率為6%，其他一般為17% 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 2016年5月1日以后直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，進(jìn)項(xiàng)稅額自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的60%，第2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%。設(shè)備、儀器的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)以購進(jìn)貨物或接受修理修配勞務(wù)或租賃有形動(dòng)產(chǎn)服務(wù)適用的稅率扣減，均為17% 工具用具使用費(fèi) 以購進(jìn)貨物或接受修理修配勞務(wù)適用的稅率扣減，均為17% 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 稅率6% 2.企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。（修訂）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)人工單價(jià)）人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例（2）以人工費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。【注意】工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中的企業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年積累的工程造價(jià)資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定。（五）利潤施工企業(yè)的盈利施工企業(yè)根據(jù)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)確定計(jì)價(jià)定額中的利潤：以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)具使用費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定，以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算，利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。（六）規(guī)費(fèi)（省級(jí)規(guī)定）1.內(nèi)容社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金工程排污費(fèi)新增生育保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)“十三五”規(guī)劃綱要，生育保險(xiǎn)費(fèi)與基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并的實(shí)施方案已在12個(gè)試點(diǎn)城市行政區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)。2.計(jì)算（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金（工程定額人工費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率）（2）工程排污費(fèi)。工程排污費(fèi)等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部分規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。（七）稅金應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅銷項(xiàng)稅額，按稅前造價(jià)乘以增值稅稅率確定。1.一般計(jì)稅方法增值稅稅前造價(jià)11%各項(xiàng)費(fèi)用不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算2.簡易計(jì)稅方法增值稅稅前造價(jià)3%各項(xiàng)費(fèi)用以包含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的含稅價(jià)格計(jì)算稅前造價(jià)人材機(jī)企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)簡易計(jì)稅適用范圍（1）小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。增值銷售額未超過500萬，會(huì)計(jì)核算不健全，不能按規(guī)定報(bào)送稅務(wù)資料；超過500萬，不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的單位（2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)。不采購材料或只采購輔材，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或其他的建筑服務(wù)（3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)。全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由發(fā)包人自行采購（4）一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)。開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目【例題】某建筑安裝公司為增值稅一般納稅人，2017年6月承包本市的一項(xiàng)建筑勞務(wù)，該建筑安裝公司收取不含稅工程價(jià)款5400萬元。另外，該建筑安裝公司購入建筑勞務(wù)所需的材料、設(shè)備支付不含稅價(jià)款2000萬元，取得對(duì)方開具的增值稅專用發(fā)票。則該建筑安裝公司當(dāng)月應(yīng)繳納的增值稅為多少萬元？【解析】建筑服務(wù)適用11%的稅率，該建筑安裝公司當(dāng)月應(yīng)繳納的增值稅540011%200017%254（萬元）三、按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程費(fèi)（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)）綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。（二）措施項(xiàng)目費(fèi)1.措施項(xiàng)目費(fèi)的構(gòu)成（明境臨安夜，兩手抓降排，特大完工保，定位錘冬膏）發(fā)生于施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。安全文明施工費(fèi)（非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用）夜間施工增加費(fèi)非夜間施工照明費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)地上地下設(shè)施建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)腳手架費(fèi)混凝土模板及支架（撐）費(fèi)垂直運(yùn)輸費(fèi)超高施工增加費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)施工降排水費(fèi)其他（1）安全文明施工費(fèi)施工期間，施工單位為保證安全施工、文明施工和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境等所發(fā)生的措施項(xiàng)目費(fèi)用。環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（施工單位的，包括搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷費(fèi)）表1.3.1安全文明施工措施費(fèi)的主要內(nèi)容 項(xiàng)目名稱 工作內(nèi)容及包含范圍 環(huán)境保護(hù)【記憶】降噪、防塵、治污、垃圾 現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備降低噪聲、防擾民措施費(fèi)用 水泥和其他易飛揚(yáng)細(xì)顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋措施等費(fèi)用 工程防揚(yáng)塵灑水費(fèi)用 土石方、建渣外運(yùn)車輛防護(hù)措施費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)污染源的控制、生活垃圾清理外運(yùn)、場(chǎng)地排水排污措施的費(fèi)其他環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)用 文明施工 【記憶】文明施工是指保持良好的作業(yè)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、工作秩序。展示、美化、衛(wèi)生、消毒、潔燃、保健、急救、綠化、醫(yī)療“五牌一圖”的費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)圍擋的墻面美化（包括內(nèi)外粉刷、刷白、標(biāo)語等）、壓頂裝飾費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚鋪砌，建筑物內(nèi)臨時(shí)便利設(shè)施費(fèi)用 其他施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的裝飾裝修、美化措施費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)生活衛(wèi)生設(shè)施費(fèi)用 符合衛(wèi)生要求的飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)施費(fèi)用 生活用潔凈燃料費(fèi)用 防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費(fèi)用 施工現(xiàn)場(chǎng)操作場(chǎng)地的硬化費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)綠化費(fèi)用、治安綜合治理費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)配備醫(yī)藥保健器材、物品費(fèi)用和急救人員培訓(xùn)費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)工人的防暑降溫、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費(fèi)用 其他文明施工措施費(fèi)用 安全施工 【記憶】防護(hù)、保護(hù)、消防安全、“電”安全資料、特殊作業(yè)專項(xiàng)方案的編制，安全施工標(biāo)志的購置及安全宣傳的費(fèi)用 “三寶”、”四口”、“五臨邊”、水平防護(hù)架、垂直防護(hù)架、外架封閉等防護(hù)的費(fèi)用 施工安全用電的費(fèi)用，包括配電箱三級(jí)配電、兩級(jí)保護(hù)裝置要求、外電防護(hù)措施費(fèi)用 起重機(jī)、塔吊等起重設(shè)備（含井架、門架）及外用電梯、安全防護(hù)棚等設(shè)施費(fèi)建筑工地起重機(jī)械的檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用 施工機(jī)具防護(hù)棚及其圍欄的安全保護(hù)設(shè)施費(fèi)用 施工安全防護(hù)通道的費(fèi)用 工人的安全防護(hù)用品、用具購置費(fèi)用 消防設(shè)施與消防器材的配置費(fèi)用 電氣保護(hù)、安全照明設(shè)施費(fèi) 其他安全防護(hù)措施費(fèi)用 臨時(shí)設(shè)施對(duì)象：施工單位 施工現(xiàn)場(chǎng)采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等圍擋的安砌、維修、拆除費(fèi)用 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物的搭設(shè)、維修、拆除，如臨時(shí)倉庫、加工場(chǎng)、攪拌臺(tái)、臨時(shí)簡易水塔、水池等費(fèi)用 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)用，如臨時(shí)供水管道、臨時(shí)供電管線、小型臨時(shí)設(shè)施等 施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定范圍內(nèi)臨時(shí)簡易道路鋪設(shè)，臨時(shí)排水溝、排水設(shè)施安砌、維修、拆除費(fèi)用 其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)用 （2）夜間施工增加費(fèi)夜間照明設(shè)置、拆除；夜間標(biāo)志、警示燈的設(shè)置、移動(dòng)和拆除；夜間照明設(shè)備攤銷及用電、人員補(bǔ)助、降效費(fèi)用。（3）非夜間施工照明費(fèi) 例如：地下室等特殊施工部位施工時(shí)的照明設(shè)備的安拆、維護(hù)及照明用電等費(fèi)用。（4）二次搬運(yùn)費(fèi)因施工管理需要或因場(chǎng)地狹小等原因，導(dǎo)致建筑材料、設(shè)備等不能一次搬運(yùn)到位，必須發(fā)生二次或以上搬運(yùn)。（5）冬雨季施工增加費(fèi)（降效、采取措施）1）施工時(shí)增加的臨時(shí)設(shè)施（防寒保溫、防雨、防風(fēng)設(shè)施）的搭設(shè)、拆除費(fèi)用；2）對(duì)砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護(hù)措施費(fèi)用；3）施工現(xiàn)場(chǎng)的防滑處理、對(duì)影響施工的雨雪的清除費(fèi)用；4）增加的臨時(shí)設(shè)施、施工人員的勞動(dòng)保護(hù)用品、冬雨（風(fēng)）季施工勞動(dòng)效率降低等費(fèi)用。（6）地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)在施工過程中，對(duì)已建成的地上、地下設(shè)施、建筑物進(jìn)行保護(hù)的費(fèi)用。（7）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。（8）腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購置費(fèi)的攤銷（或租賃）費(fèi)用。通常包括以下內(nèi)容：1）施工時(shí)可能發(fā)生的場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外材料搬運(yùn)費(fèi)用；2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺(tái)費(fèi)用；3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費(fèi)用；4）拆除腳手架后材料的堆放費(fèi)用?！居洃洝勘旧?、搭拆、安全網(wǎng)、輔助、搬運(yùn)（9）混凝土模板及支架（撐）費(fèi)1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費(fèi)用；2）模板安裝、拆除、整理堆放及場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)用；3）清理模板黏結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費(fèi)用。（10）垂直運(yùn)輸費(fèi)。是指現(xiàn)場(chǎng)所用材料、機(jī)具從地面運(yùn)至相應(yīng)高度以及職工人員上下工作面等所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用。內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：1）垂直運(yùn)輸機(jī)械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費(fèi)；2）行走式垂直運(yùn)輸機(jī)械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費(fèi)。（11）超高施工增加費(fèi)。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時(shí)，可計(jì)算超高施工增加費(fèi)，內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機(jī)械降效費(fèi)；2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺(tái)班費(fèi)；3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費(fèi)。（12）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)1）安拆費(fèi)包括施工機(jī)械、設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝拆卸所需人工、材料、機(jī)具和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；2）進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)包括施工機(jī)械、設(shè)備整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)所發(fā)生的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料等費(fèi)用。（13）施工排水、降水費(fèi)1）成井。成井的費(fèi)用主要包括：準(zhǔn)備鉆孔機(jī)械、埋設(shè)護(hù)筒、鉆機(jī)就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費(fèi)用；對(duì)接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費(fèi)用。2）排水、降水。排水、降水的費(fèi)用主要包括：管道安裝、拆除，場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn)等費(fèi)用；抽水、值班、降水設(shè)備維修等費(fèi)用。（14）其他。工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)和特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。2.措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算應(yīng)予計(jì)量措施項(xiàng)目費(fèi)=（措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）不同的措施項(xiàng)目工程量的單位不同不宜計(jì)量用計(jì)算基數(shù)乘以費(fèi)率（1）應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目按計(jì)算 腳手架費(fèi)按建筑面積或垂直投影面積混凝土模板及支架（撐）按模板與構(gòu)件的接觸面積垂直運(yùn)輸按建筑面積（也可按工期日歷天數(shù)）超高施工增加費(fèi)，按超高部分的建筑面積其他大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：單位“臺(tái)次”施工排水、降水費(fèi)：成井費(fèi)：設(shè)計(jì)圖示尺寸以鉆孔深度按米計(jì)算；排水、降水費(fèi)用：按日歷天數(shù)按晝夜計(jì)算（2）不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目1）安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）計(jì)算基數(shù)：定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)定額人工費(fèi)定額人工費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi)之和費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)綜合確定。2）其余不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目。包括夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。計(jì)算公式為：措施項(xiàng)目費(fèi)=計(jì)算基數(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率（%）公式中的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額施工機(jī)具使用費(fèi)之和，其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定。（三）其他項(xiàng)目費(fèi)：暫列金額計(jì)日工總承包服務(wù)費(fèi)【區(qū)分】2013年清單計(jì)價(jià)規(guī)范暫列金額暫估價(jià)（材料、設(shè)備、專業(yè)工程）計(jì)日工總承包服務(wù)費(fèi)暫列金額：用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購。施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。建設(shè)單位估算，如有余額，歸建設(shè)單位。計(jì)日工施工單位完成建設(shè)單位提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。由建設(shè)和施工單位按施工過程中形成的有效簽證計(jì)價(jià)?？偝邪?wù)費(fèi)總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)甲供材、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及管理、竣工資料等服務(wù)所需的費(fèi)用。招標(biāo)控制價(jià)體現(xiàn)，投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，按簽約合同價(jià)執(zhí)行。四、國外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（一）費(fèi)用的構(gòu)成（二）費(fèi)用的組成形式和分?jǐn)偙壤咀⒁狻块_辦費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件和計(jì)算規(guī)定處理本節(jié)小結(jié)1.區(qū)分建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)安裝：與被安裝設(shè)備有關(guān)的、相連的，單臺(tái)、聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷2.按構(gòu)成要素的劃分人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金3.按造價(jià)形成的劃分 重點(diǎn)：措施項(xiàng)目費(fèi)第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算一、建設(shè)用地費(fèi)（一）建設(shè)用地取得的基本方式：出讓、劃撥、租賃、轉(zhuǎn)讓1.通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)（1）土地使用權(quán)出讓的最高年限居住用地70年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 記憶：（休閑娛樂40年）其他50年，住房70年其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年（2）土地使用權(quán)出讓方式競(jìng)爭(zhēng)性：投標(biāo)、競(jìng)拍、掛牌。工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。2.通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 劃撥土地沒有使用期限的限制（二）建設(shè)用地取得的費(fèi)用1.征地補(bǔ)償費(fèi)用（農(nóng)村集體土地：地、物、人）土地補(bǔ)償費(fèi) 為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定；標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補(bǔ)償 安置補(bǔ)助費(fèi) 一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍計(jì)算。但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 征用城郊商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。交給地方財(cái)政，用于開發(fā)建設(shè)新菜地 耕地占用稅 包括耕地、魚塘、園地等，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收；耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地 土地管理費(fèi) 前四項(xiàng)之和的2%4%征地包干的，前4項(xiàng)基礎(chǔ)上加糧食價(jià)差、不可預(yù)見費(fèi)等基礎(chǔ)上的2%4% 有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地；在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（城市規(guī)劃區(qū)）拆遷補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家應(yīng)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，過渡期應(yīng)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi) 3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：（1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。（2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。（3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)可研設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境安全評(píng)價(jià)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)臨時(shí)費(fèi)、市政保險(xiǎn)特殊費(fèi)1.建設(shè)管理費(fèi) 2.可行性研究費(fèi) 3.研究試驗(yàn)費(fèi) 4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5.專項(xiàng)評(píng)價(jià)驗(yàn)收費(fèi)（環(huán)評(píng)安評(píng)、職業(yè)病、地質(zhì)災(zāi)害地震安全水土保持、壓覆礦產(chǎn)資源、節(jié)能、操作安全評(píng)價(jià)）6.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 7.引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)8.工程保險(xiǎn)費(fèi)9.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)10.市政公用設(shè)施費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成具體內(nèi)容（一）建設(shè)管理費(fèi)（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。計(jì)算基礎(chǔ)為工程費(fèi)用。（2）工程監(jiān)理費(fèi)（3）總承包管理費(fèi)（二）可行性研究費(fèi)投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報(bào)告對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證、編制和評(píng)審可研報(bào)告所需的費(fèi)用（變動(dòng)）（三）研究試驗(yàn)費(fèi)為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行試驗(yàn)及驗(yàn)證的費(fèi)用在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開支的項(xiàng)目（單獨(dú)列支：新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）（2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)（檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）（3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目（四）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 進(jìn)行水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)）、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) （五）專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)（變） 1.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)2.安全預(yù)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)3.職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)及控制效果評(píng)價(jià)費(fèi)4.地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)5.地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi)6.水土保持評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)7.壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)價(jià)費(fèi)8.節(jié)能評(píng)估及評(píng)審費(fèi)9.危險(xiǎn)與可操作性分析及安全完整性評(píng)價(jià)費(fèi)10.其他專項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)（重大投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、防洪評(píng)價(jià)等） （六）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1.內(nèi)容（達(dá)到開工條件，生地熟地）（1）場(chǎng)地平整費(fèi)（2）建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2.計(jì)算（1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。（2）新建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用費(fèi)率+拆除清理費(fèi)（3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。（4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 （七）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)（1）引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)。（2）出國人員費(fèi)用：包括買方人員出國設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、出國考察、聯(lián)合設(shè)計(jì)、監(jiān)造、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費(fèi)、生活費(fèi)等。（3）來華人員費(fèi)用：包括賣方來華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用、往返現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)用、接待費(fèi)用等。（4）銀行擔(dān)保及承諾費(fèi) （八）工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等不同的工程類別，保險(xiǎn)費(fèi)率不同：民用建筑占建筑工程費(fèi)的2-4其他建筑占建筑工程費(fèi)的3-6安裝工程占建筑工程費(fèi)的3-6 （九）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 安全監(jiān)察部門對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施實(shí)施安全檢驗(yàn)收取的費(fèi)用。按省、市、自治區(qū)安全監(jiān)察部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，無規(guī)定的，可按受檢設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)的比例計(jì)算 （十）市政公用設(shè)施費(fèi)市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)概念：對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出，凈支出=試運(yùn)轉(zhuǎn)支出試運(yùn)轉(zhuǎn)收入支出包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)【人、材、機(jī)】收入包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入不包括：設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用2.專利及專有技術(shù)使用費(fèi)內(nèi)容：（1）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；（2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；（3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。計(jì)算：（1）按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列；（2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù)；（3）專利及專有技術(shù)費(fèi)，項(xiàng)目投資中只計(jì)算建設(shè)期支付的此費(fèi)用；生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算；（4）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)，一次性支付按協(xié)議或合同計(jì)列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算；（5）為項(xiàng)目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路、公路、專用通信設(shè)施等，由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理。3.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（1）人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)；（2）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi)；生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=新建項(xiàng)目：設(shè)計(jì)定員（改擴(kuò)建：新增）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)第五節(jié)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算一、預(yù)備費(fèi)（一）基本預(yù)備費(fèi)概念：指投資估算或工程概算階段預(yù)留的，由于工程實(shí)施中不可預(yù)見的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)榷赡茉黾拥馁M(fèi)用，亦可稱為不可預(yù)見費(fèi)。組成：（1）工程變更及洽商。在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。（2）一般自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用（實(shí)行保險(xiǎn)的，可適當(dāng)降低）。（3）不可預(yù)見的地下障礙物處理的費(fèi)用。（4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）費(fèi)率（二）價(jià)差預(yù)備費(fèi)人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用 2.計(jì)算：式中 PF價(jià)差預(yù)備費(fèi)； n建設(shè)期年份數(shù)； It估算靜態(tài)投資額中第t年的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)（估算年份價(jià)格水平的投資額）； f年漲價(jià)率； m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）?！緦?duì)比】基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用。二、建設(shè)期利息建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放，當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計(jì)半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。式中qj建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1建設(shè)期第（j1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和；Aj建設(shè)期第j年貸款金額；i 年利率。國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)；以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等?！舅季S導(dǎo)圖】第2章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)工程計(jì)價(jià)方法一、工程計(jì)價(jià)的含義（新增）對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的各個(gè)階段的工程造價(jià)及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測(cè)和確定的行為。1.工程價(jià)值的貨幣形式2.投資控制的依據(jù)后一次估算不能超過前一次估算的幅度。確定了資金的需要量，為籌集資金提供依據(jù)。3.合同價(jià)款管理的基礎(chǔ)合同價(jià)款管理的各項(xiàng)內(nèi)容中始終有工程計(jì)價(jià)的存在。二、工程計(jì)價(jià)基本原理1.利用函數(shù)關(guān)系對(duì)擬建項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行類比匡算（新）適用：沒有具體的圖樣和工程量清單時(shí)注意：規(guī)模對(duì)造價(jià)的影響，兩者并非總呈線性關(guān)系，選擇合適的產(chǎn)出函數(shù)。例如：生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法。2.分部組合計(jì)價(jià)原理 適用：設(shè)計(jì)方案已經(jīng)確定建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程工程計(jì)價(jià)的基本原理：項(xiàng)目的分解與組合分部分項(xiàng)工程費(fèi)（或措施項(xiàng)目費(fèi)）（基本構(gòu)造單元工程量相應(yīng)單價(jià)）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。（1）工程計(jì)量（定額、清單）工程計(jì)量工作包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量的計(jì)算。工程項(xiàng)目的劃分編制概預(yù)算，按工程定額劃分項(xiàng)目編制工程量清單，按清單工程量計(jì)算規(guī)范規(guī)定劃分項(xiàng)目工程量的計(jì)算就是按照工程項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則，就不同的設(shè)計(jì)文件對(duì)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算規(guī)則：各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則；各專業(yè)工程量計(jì)算規(guī)范附錄中規(guī)定的計(jì)算規(guī)則（2）工程計(jì)價(jià)（單價(jià)、總價(jià)）工程計(jì)價(jià)包括單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。1）單價(jià)完成單位工程基本構(gòu)造單元工程量所需要的基本費(fèi)用。工料單價(jià)人、材、機(jī)（消耗量單價(jià)）綜合單價(jià)人、材、機(jī)及分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用清單綜合單價(jià)人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)全費(fèi)用綜合單價(jià)人、材、機(jī)、管、利、規(guī)費(fèi)和稅金2）總價(jià)經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級(jí)匯總形成相應(yīng)的總價(jià)。兩種單價(jià)不同的兩種計(jì)價(jià)程序。三、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) ：定額在招投標(biāo)前，清單在招投標(biāo)之后四、工程計(jì)價(jià)基本程序（一）工程概預(yù)算編制的基本程序（1）每一計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造單元（假定建筑安裝產(chǎn)品）的工料單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)（2.1.3）式中：人工費(fèi)（人工工日數(shù)量人工單價(jià)）（2.1.4）材料費(fèi)（材料消耗量材料單價(jià)）工程設(shè)備費(fèi)（2.1.5）施工機(jī)具使用費(fèi)（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（儀器儀表臺(tái)班消耗量儀器儀表臺(tái)班單價(jià)）（2.1.6）（2）單位工程直接費(fèi)（假定建筑安裝產(chǎn)品工程量工料單價(jià)）（2.1.7）（3）單位工程概預(yù)算造價(jià)單位工程直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金（2.1.8）（4）單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià)單位工程概預(yù)算造價(jià)設(shè)備、工器具購置費(fèi)（2.1.9）（5）建設(shè)項(xiàng)目全部工程概預(yù)算造價(jià)單項(xiàng)工程的概預(yù)算造價(jià)預(yù)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資金（2.1.10）（二）工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序工程量清單的編制工程量清