商鋪?zhàn)赓U合同完整版.doc

商鋪?zhàn)赓U合同甲方(出租人)簽字：乙方(承租人)簽字：簽 訂 日 期：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方合法擁有商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方合法經(jīng)營XXX一事達(dá)成以下共識，并共同遵守。一、概述1、甲方合法擁有的商鋪?zhàn)溆赬X市XX區(qū)XX路XX，編號為XX，建筑面積約XX平方米，所有權(quán)歸XX和XX所有，現(xiàn)將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方供合法經(jīng)營XX使用。2、該商鋪現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施如下：卷閘門1扇、不銹鋼推拉門1扇、玻璃門1扇、窗戶1扇、天然氣管道及儀表1組、水管道及儀表1組、鍋爐1臺、暖氣管道及散熱片1組、電表1臺、電氣控制箱和通訊控制箱各1個(gè)，燈5個(gè)，預(yù)留開關(guān)、插座、電話、電視、互聯(lián)網(wǎng)等接口。3、該商鋪為開發(fā)商交付的毛坯房，頂部已刮大白，墻面及地面為水泥砂漿抹灰，乙方自行裝修后使用。二、用途1、乙方承租該商鋪，以現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施能力為基礎(chǔ)，作為合法經(jīng)營XX使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍，更不得用于賭博、毒品、色情等非法經(jīng)營場所。 2、經(jīng)甲方書面同意第三方合法經(jīng)營范圍后，乙方方能將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、期限1、本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至XXXX年XX月XX日終止。2、本合同到期XX日前由乙方根據(jù)自己需求書面提出解除請求書或續(xù)租請求書。四、押金1、為了約束乙方正確合理使用該商鋪所有設(shè)備設(shè)施及按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，約定向甲方支付押金為XXXX元整(大寫：伍仟元整)。2、押金以現(xiàn)金方式一次性支付，甲方收到后須開等額押金收據(jù)。3、續(xù)租合同簽訂時(shí)，甲方進(jìn)行驗(yàn)房，原有設(shè)備設(shè)施齊全，確保正常使用，并無拖欠相關(guān)費(fèi)用(含各種稅費(fèi))和轉(zhuǎn)讓期租金時(shí)，押金繼續(xù)保留，簽訂續(xù)租合同。若發(fā)現(xiàn)原有設(shè)備設(shè)施缺失、損壞、故障，或拖欠轉(zhuǎn)讓期租金或相關(guān)費(fèi)用(含各種稅費(fèi))時(shí)，甲方有權(quán)從押金中扣除，由此造成的押金缺口由乙方補(bǔ)繳之后，簽訂續(xù)租合同。4、交房時(shí)，甲方進(jìn)行驗(yàn)房，若原有設(shè)備設(shè)施齊全，確保正常使用，并無拖欠相關(guān)費(fèi)用(含各種稅費(fèi))、轉(zhuǎn)讓期租金或違約金時(shí)，押金全額退還給乙方(不計(jì)利息)，同時(shí)撕毀押金收據(jù)。若發(fā)現(xiàn)原有設(shè)備設(shè)施缺失、損壞、故障，或拖欠相關(guān)費(fèi)用(含各種稅費(fèi))、轉(zhuǎn)讓期租金或違約金時(shí)，甲方有權(quán)扣除后，剩余部分退還給乙方(不計(jì)利息) ，同時(shí)撕毀押金收據(jù)。若扣除額大于押金額時(shí)，超額部分由乙方XX日內(nèi)補(bǔ)繳后，撕毀押金收據(jù)。5、乙方拒絕補(bǔ)繳的，針對簽訂續(xù)租合同的，甲方有權(quán)拒絕簽訂續(xù)租合同，按解除合同處理；針對交房的，甲方XX日內(nèi)收回使用權(quán)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲆曳绞诺纳暾?。上述兩種情況，均由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)，甲方不做任何補(bǔ)償。五、租金及稅收1、本合同生效之日起到XXXX年XX月XX日為免租期。2、XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間，每月租金為XXXX元整(大寫：XXXX整)，XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間，每月租金為XXXX元整(大寫：XXXX整)，乙方將上述XX個(gè)月的租金累計(jì)XXXX元整(大寫：XXXX整)在簽訂本合同當(dāng)日以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方，甲方收到后須開等額租金收據(jù)。3、本合同生效期間，甲、乙雙方不得向?qū)Ψ教岢鲎饨饾q、跌要求。4、乙方將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，在本合同生效期間，租金由乙方負(fù)責(zé)支付，在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方與第三方簽訂新租賃合同之前，租金由乙方負(fù)責(zé)支付。5、本合同中途解除或處于轉(zhuǎn)讓期的，承租月份為整月的，租金按整月計(jì)算。當(dāng)月租金按下列公式進(jìn)行計(jì)算。未承租期間的租金，乙方提供租金收據(jù)后，甲方返還給乙方(不計(jì)利息)，同時(shí)撕毀租金收據(jù)。當(dāng)月租金=上月租金當(dāng)月天數(shù)承租天數(shù)6、轉(zhuǎn)讓期租金由乙方以現(xiàn)金方式按月一次性支付，不足一個(gè)月的在交房時(shí)以現(xiàn)金方式一次性支付，乙方拒絕支付的，甲方有權(quán)從押金中扣除。7、轉(zhuǎn)讓期到期后乙方續(xù)租的，按續(xù)租合同約定的租金補(bǔ)足轉(zhuǎn)讓期租金的差額，方可簽訂續(xù)租合同。六、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、本合同自生效之日起，該商鋪的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方。2、在本合同生效期間或轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，該商鋪的使用權(quán)歸乙方所有。3、在本合同生效期間，由于乙方原因，乙方有將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的意向時(shí)，須向甲方提出書面轉(zhuǎn)讓請求書，經(jīng)甲方簽字同意后方可轉(zhuǎn)讓。否則，甲方有權(quán)按解除合同處理，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。本合同到期，乙方與第三方的轉(zhuǎn)讓關(guān)系隨之失效，甲方與第三方重新簽訂租賃合同生效后，隨之該商鋪的使用權(quán)歸第三方所有 (終止見新租賃合同)，從此乙方無權(quán)干涉該商鋪的任何事項(xiàng)，但甲方同意乙方與第三方保留轉(zhuǎn)讓金關(guān)系(乙方與第三方商定，與甲方無關(guān))。4、本合同到期，乙方未簽訂續(xù)租合同，且乙方找不到第三方時(shí)，自動進(jìn)入轉(zhuǎn)讓期，轉(zhuǎn)讓期最長XX日。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方擁有該商鋪的使用權(quán)，乙方積極尋找第三方，爭取保留轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。乙方找到第三方后，須向甲方提出書面解除請求書，經(jīng)甲方同意，與第三方簽訂的新租賃合同生效后，該商鋪的使用權(quán)歸第三方所有(終止見新租賃合同)，轉(zhuǎn)讓期隨之終止。從此乙方無權(quán)干涉該商鋪的任何事項(xiàng)，但甲方同意乙方與第三方保留轉(zhuǎn)讓金關(guān)系(乙方與第三方商定，與甲方無關(guān))。5、轉(zhuǎn)讓期到期，乙方未簽訂續(xù)租合同，且乙方找不到第三方時(shí)，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)回收該商鋪，乙方須XX日內(nèi)騰房、交出鑰匙、辦完交房手續(xù)。甲方對乙方造成的裝修等一切損失不做任何補(bǔ)償，從此乙方不能與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。6、在本合同生效期間或轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方在甲方不知情或不同意(即在解除請求書或續(xù)租請求書上未簽字)的情況下將該商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的轉(zhuǎn)讓為無效轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)拒絕與乙方或第三方簽訂續(xù)租合同或新租賃合同，按解除合同處理，收回該商鋪的使用權(quán)。乙方承擔(dān)違約責(zé)任，須XX日內(nèi)騰房、交出鑰匙、辦完交房手續(xù)。甲方對乙方造成的裝修等一切損失不做任何補(bǔ)償，從此乙方不能與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。七、裝修1、每次裝修必須經(jīng)甲方書面同意后才能進(jìn)行。否則，由此造成的所有損失均由乙方承擔(dān)。2、裝修前乙方仔細(xì)檢查原有設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有損壞或故障時(shí)，及時(shí)告知甲方，甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系物業(yè)公司及時(shí)處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、裝修押金由乙方負(fù)責(zé)繳納與索取，裝修不符合物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定造成的所有損失均由乙方承擔(dān)。4、裝修期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、垃圾費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。5、裝修須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，須符合物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定，不允許損壞墻、梁、樓板、柱子、卷閘門、玻璃門、不銹鋼推拉門、窗框及玻璃、天然氣管道、各類儀表、上層下水管道、鍋爐、電氣設(shè)施、通訊設(shè)施等，若有損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修和更換，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和損失全部由乙方承擔(dān)。6、店招牌的制作、安裝、拆除及產(chǎn)生的電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。八、使用1、在裝修和使用期間，乙方須合理使用并愛護(hù)所有設(shè)備設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)、不合理使用或故意人為導(dǎo)致?lián)p壞或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和損失全部由乙方承擔(dān)。2、在裝修和使用期間，甲方督促物業(yè)公司按其工作進(jìn)度完成所有設(shè)備設(shè)施正常使用并處于安全狀態(tài)。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)公司或其他社會組織停止服務(wù)的，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和損失全部由乙方承擔(dān)。3、在裝修和使用期間，甲方或物業(yè)公司對該商鋪進(jìn)行安全、消防、維修、修繕等檢查或處理時(shí)，乙方須給予配合。若乙方躲避、阻撓或不按要求整改而產(chǎn)生的后果，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和損失全部由乙方承擔(dān)。4、在裝修和使用期間，物業(yè)公司或其他社會組織增設(shè)與乙方合法經(jīng)營無關(guān)的設(shè)備設(shè)施時(shí)，乙方須給予配合，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、在裝修和使用期間，由于乙方原因引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致的一切損失均由乙方承擔(dān)。6、在裝修和使用期間，盜竊導(dǎo)致的一切損失均由乙方承擔(dān)。7、在使用期間，乙方非法經(jīng)營和擅自改變經(jīng)營范圍導(dǎo)致的一切責(zé)任、費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。8、以上7條也適用于第三方。九、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在本合同生效期間和轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方須保證該商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛。否則，由此造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。2、在本合同生效后，甲方根據(jù)乙方合法經(jīng)營需要，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。3、在本合同生效后，甲方根據(jù)物業(yè)公司工作進(jìn)度，積極辦理水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視閉路費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)卡證。十、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方對正確、合理使用設(shè)備設(shè)施及房屋導(dǎo)致的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。2、乙方根據(jù)合法經(jīng)營需求，有多次裝修的權(quán)利。3、乙方有按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用(含物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、天然氣費(fèi)、電視閉路費(fèi)等)和租金的義務(wù)。4、乙方不得買賣、抵押該商鋪的使用權(quán)。否則，造成的一切后果及損失均由乙方承擔(dān)。5、在同等條件下，乙方對該商鋪擁有優(yōu)先承租或購買的權(quán)利。6、乙方承擔(dān)與經(jīng)營相關(guān)的所有稅收和證照辦理費(fèi)用。十一、續(xù)租流程1、乙方按規(guī)定時(shí)間書面提出續(xù)租請求書。2、甲方XX日內(nèi)根據(jù)當(dāng)年當(dāng)?shù)赝瑧粜蜕啼佔(zhàn)饨饾q幅情況提出續(xù)租期的租金漲幅要求，甲、乙雙方共同協(xié)商確定續(xù)租租金，達(dá)成一致意見后，甲方在續(xù)租請求書上簽字確認(rèn)。3、確定續(xù)租意向后，甲方準(zhǔn)備續(xù)租合同。4、續(xù)租合同每年簽訂一次，期限為12個(gè)月。5、續(xù)租合同簽訂后，乙方當(dāng)日以現(xiàn)金方式將期限內(nèi)的全部租金一次性支付給甲方，甲方收到后須開等額續(xù)租租金收據(jù)，續(xù)租合同隨之生效。十二、辦理交房手續(xù)流程1、乙方向甲方書面提出解除請求書或甲方與乙方尋找的第三方之間簽訂的新租賃合同生效后辦理交房手續(xù)。2、乙方在合法經(jīng)營期間自行添置的所有設(shè)備設(shè)施搬離遵循以下原則：(1)合同解除或轉(zhuǎn)讓期到期的，乙方須XX日內(nèi)全部搬離。(2)乙方尋找的第三方根據(jù)合法經(jīng)營需要，商定留存乙方設(shè)備設(shè)施的，甲方同意留存，其他的由乙方全部搬離。3、設(shè)備設(shè)施搬離后乙方負(fù)責(zé)清理垃圾和衛(wèi)生。4、乙方須交出相關(guān)費(fèi)用(含物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、天然氣費(fèi)、電視閉路費(fèi)等)繳納的卡件及繳費(fèi)憑證、鑰匙、押金收據(jù)、租金收據(jù)、租賃合同、續(xù)租合同等。5、乙方須交出有關(guān)稅收和證照辦理無拖欠的憑證。6、甲方核對第十二項(xiàng)第4、5條票據(jù)，驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施，驗(yàn)收結(jié)果按第四項(xiàng)第4、5條執(zhí)行。十三、合同的變更和解除 1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除本合同：(1)擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途的。(2)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。(3)未經(jīng)甲方書面確認(rèn)或同意，擅自轉(zhuǎn)讓該商鋪使用權(quán)的。(4)押金出現(xiàn)缺口后不補(bǔ)繳的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：(1)因甲方買賣、出租該商鋪導(dǎo)致影響乙方合法經(jīng)營的。(2)因甲方產(chǎn)權(quán)問題影響乙方合法經(jīng)營的。3、在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除本合同：(1)甲、乙雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)租請求書或解除請求書并簽字確認(rèn)的。(2)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素致使該商鋪及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，不能繼續(xù)履行本合同的。(3)在租賃期內(nèi)，該商鋪被征收、征用或被拆遷的。(4)因該商鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷或安全隱患的。十四、違約與補(bǔ)償責(zé)任1、乙方連續(xù)承租XX年內(nèi)，甲方不得提出回收使用權(quán)要求；乙方連續(xù)承租XXXX年內(nèi)，甲方根據(jù)自身需求有權(quán)提出回收使用權(quán)要求時(shí)，為減少乙方裝修等損失，甲方向乙方補(bǔ)償金額XX年為XX元、XX年為XX元、XX年為XX元(非乙方交房的，甲方有權(quán)取消補(bǔ)償)；乙方連續(xù)承租XX年以上，甲方根據(jù)自身需求有權(quán)提出回收使用權(quán)要求時(shí)，甲方向乙方不做任何補(bǔ)償。2、甲方若回收使用權(quán)須提前XX個(gè)月書面通知乙方，乙方須提前準(zhǔn)備，如期交房，交房時(shí)乙方不能與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。3、若乙方逾期交房，在繳納租金的同時(shí)，須每天承擔(dān)XX元違約金。十五、其他1、本合同連同附件共XX頁，