2019年一級(jí)造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)案例分析安裝工程強(qiáng)化寶典

2019年一級(jí)造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)案例分析（安裝工程）強(qiáng)化寶典第一章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)考點(diǎn)一、總投資構(gòu)成表考點(diǎn)二、投資估算方法1.生產(chǎn)能力指數(shù)法C2=C1（Q2/Q1）n*f2.指標(biāo)估算法指標(biāo)的構(gòu)建調(diào)整結(jié)構(gòu)差異和價(jià)格差異（綜合調(diào)價(jià)系數(shù)）基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率：價(jià)差預(yù)備費(fèi)：考點(diǎn)三、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)1.進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)抵岸價(jià)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)2.抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)考點(diǎn)四、建筑安裝工程費(fèi)按照構(gòu)成要素劃分：建安工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)（工程設(shè)備）施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金按照造價(jià)形成劃分：建安工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金考點(diǎn)五、財(cái)務(wù)報(bào)表編制1.還本付息表（時(shí)間包括建設(shè)期和還款期）2.總成本費(fèi)用表（注意是否含稅）總成本費(fèi)=經(jīng)營(yíng)成本+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+貸款利息+維持運(yùn)營(yíng)投資=固定成本+可變成本3.基于項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流入=營(yíng)業(yè)收入+銷項(xiàng)稅額+補(bǔ)貼收入+回收固定資產(chǎn)余值+回收流動(dòng)資現(xiàn)金流出=建設(shè)投資+流動(dòng)資金+經(jīng)營(yíng)成本+進(jìn)項(xiàng)稅額+應(yīng)納增值稅額+增值稅附加+維持運(yùn)營(yíng)投資+調(diào)整所得稅4.基于項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5.基于利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表（反映投資方案計(jì)算期各年的投資、融資及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流入和流出，用于計(jì)算累計(jì)盈余資金）考點(diǎn)六、評(píng)價(jià)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)1.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；2.投資回收期；3.內(nèi)部收益率；4.總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率；5.償債備付率、利息備付率?？键c(diǎn)七、盈虧平衡法盈虧平衡分析的基本公式：利潤(rùn)=QP（不含稅單價(jià)）-C1-QC2（不含稅可變成本）-增值稅增值附加稅率+補(bǔ)貼收入一般來(lái)說(shuō)，盈虧平衡點(diǎn)越低，適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)?？键c(diǎn)八、單因素敏感性分析法第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析考點(diǎn)一、綜合評(píng)價(jià)法的多方案評(píng)價(jià)選優(yōu)考點(diǎn)二、最小費(fèi)用法/最大收益法考點(diǎn)三、決策樹的多方案評(píng)價(jià)選優(yōu)考點(diǎn)四1.工期相同，費(fèi)用最少2.費(fèi)用相同，工期最短。3.工期優(yōu)化計(jì)算工期（Tc）不滿足要求工期（Tr）時(shí)，壓縮關(guān)鍵工作的持續(xù)時(shí)間以滿足要求工期的過(guò)程?？键c(diǎn)五、費(fèi)用效率法考點(diǎn)六、價(jià)值工程的多方案評(píng)價(jià)選優(yōu)與單方案改進(jìn)第三章 工程計(jì)量與計(jì)價(jià)考點(diǎn)一、典型項(xiàng)目計(jì)算規(guī)則（一）土方工程1）平整場(chǎng)地；2）挖一般土方；3）挖溝槽土方及挖基坑土方；4）回填。（二）地基處理與邊坡支護(hù)工程地下連續(xù)墻；錨桿（錨索）、土釘m/根；鋼筋混凝土支撐。（三）樁基礎(chǔ)工程1.打樁1）預(yù)制鋼筋混凝土方樁、預(yù)制鋼筋混凝土管樁。2）鋼管樁t/根。3）截（鑿）樁頭m3/根。2.灌注樁1）泥漿護(hù)壁成孔灌注樁、沉管灌注樁、干作業(yè)成孔灌注樁。2）挖孔樁土（石）方m3）人工挖孔灌注樁m3/根4）鉆孔壓漿樁m/根。（四）砌筑工程（五）混凝土工程m31.現(xiàn)澆混凝土工程現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)、現(xiàn)澆混凝土柱、現(xiàn)澆混凝土粱、現(xiàn)澆混凝土墻、現(xiàn)澆混凝土板。2.預(yù)制混凝土工程m3/根預(yù)制混凝土柱、梁，預(yù)制混凝土屋架m3/榀，預(yù)制混凝土板（平板、空心板、槽形板、網(wǎng)架板、折線板、帶肋板、大型板。按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，單位：m3。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及單個(gè)尺寸300mm300mm的孔洞所占體積，扣除空心板空洞體積：或按設(shè)計(jì)圖示尺寸以數(shù)量計(jì)算，單位：塊。）預(yù)制混凝土樓梯（以“立方米”計(jì)量，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，扣除空心踏步板空洞體積：或以“塊”計(jì)量，按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)。當(dāng)以塊計(jì)量時(shí)，必須描述單件體積。）（六）鋼筋工程（七）金屬結(jié)構(gòu)工程計(jì)量（八）木結(jié)構(gòu)、門窗工程（九）屋面及防水工程：保溫、隔熱、防腐工程屋面防水、墻面防水、防潮：樓（地）面防水、防潮（樓（地）面防水反邊高度300mm算作地面防水，反邊高度300mm按墻面防水計(jì)算。）（十）樓地面裝飾工程1.整體面層及找平層：2.塊料面層、橡塑面層、其他材料面層3.墻面抹灰4.墻面塊料面層5.柱（梁）面鑲貼塊料6.天棚抹灰7天棚吊頂（不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱垛和管道所占面積，扣除單個(gè)0.3的孔洞、獨(dú)立柱及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。）（十一）措施項(xiàng)目腳手架工程（1）綜合腳手架。按建筑面積計(jì)算。同一建筑物有不同的檐高時(shí)，按建筑物豎向切面分別按不同檐高編列清單項(xiàng)目。（2）外腳手架、里腳手架、整體提升架、外裝飾吊籃。工程量按所服務(wù)對(duì)象的垂直投影面積計(jì)算。整體提升架包括2m高的防護(hù)架體設(shè)施。（3）懸空腳手架、滿堂腳手架。工程量按搭設(shè)的水平投影面積計(jì)算。滿堂腳手架高度在3.65.2m之間時(shí)計(jì)算基本層，5.2m以外，每增加1.2m計(jì)算一個(gè)增加層，不足0.6m按一個(gè)增加層乘以系數(shù)0.5計(jì)算。（4）挑腳手架。工程量按搭設(shè)長(zhǎng)度乘以搭設(shè)層數(shù)以延長(zhǎng)米計(jì)算混凝土模板及支架（撐）（1）混凝土基礎(chǔ)、柱、梁、墻板等主要構(gòu)件模板及支架工程量按模板與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的接觸面積計(jì)算。原槽澆灌的混凝土基礎(chǔ)、墊層不計(jì)算模板工程量。1）現(xiàn)澆鋼筋砼墻、板單孔面積0.3m2的孔洞不予扣除，洞側(cè)壁模板亦不增加：?jiǎn)慰酌娣e0.3m2時(shí)應(yīng)予扣除，洞側(cè)壁模板面積并入墻、板工程量?jī)?nèi)計(jì)算。2）現(xiàn)澆框架分別按梁、板、柱有關(guān)規(guī)定計(jì)算：附墻柱、暗梁、暗柱并入墻內(nèi)工程量?jī)?nèi)計(jì)算。3）柱、梁、墻、板相互連接的重疊部分，均不計(jì)算模板面積。4）構(gòu)造柱按圖示外露部分計(jì)算模板面積。垂直運(yùn)輸按建筑面積計(jì)算也可以按施工工期日歷天數(shù)計(jì)算，同一建筑物有不同檐高時(shí)，按建筑物的不同檐高做縱向分割，分別計(jì)算建筑面積。超高施工增加單層建筑物檐口高度超過(guò)20m，多層建筑物超過(guò)6層時(shí)（不包括地下室層數(shù)），可按超高部分的建筑面積計(jì)算超高施工增加。其工程量計(jì)算按建筑物超高部分的建筑面積計(jì)算，同一建筑物有不同檐高時(shí)，可按不同高度的建筑面積分別計(jì)算建筑面積。大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆工程量按使用機(jī)械設(shè)備的數(shù)量計(jì)算。第四章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)考點(diǎn)一、建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)法規(guī)1.程序2.標(biāo)準(zhǔn)：400萬(wàn)、200萬(wàn)、100萬(wàn)。3.招標(biāo)方式的選擇國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。但有下列情形之一的，可以邀請(qǐng)招標(biāo)：技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇。采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過(guò)大。4.可以不招標(biāo)項(xiàng)目要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)。采購(gòu)人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供。通過(guò)招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供。需要向原中標(biāo)人采購(gòu)工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求。國(guó)家規(guī)定的其他特殊情形。5.兩階段招標(biāo)對(duì)技術(shù)復(fù)雜或者無(wú)法精確擬定技術(shù)規(guī)格的項(xiàng)目，招標(biāo)人可以分兩階段進(jìn)行招標(biāo)。第一階段，提交不帶報(bào)價(jià)的技術(shù)建議。第二階段，提交包括最終技術(shù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件。提交投標(biāo)保證金。6.時(shí)間規(guī)定：5，20，15，3，10，2：3，3，30，5。7.招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)招標(biāo)人資格審査的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。8.招標(biāo)標(biāo)底、招標(biāo)控制價(jià)國(guó)有資金為投資主體的項(xiàng)目，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)。9.資格審查通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人少于3個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。10.現(xiàn)場(chǎng)踏勘與投標(biāo)預(yù)備會(huì)招標(biāo)人不得組織單個(gè)或者部分潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)勘察一般安排在投標(biāo)預(yù)備會(huì)的前，投標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)勘察中如有疑問(wèn)問(wèn)題，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會(huì)以書面形式向招標(biāo)人提出，但應(yīng)給招標(biāo)人留有解答時(shí)間。11.投標(biāo)文件、投標(biāo)有效期和投標(biāo)保證金規(guī)定。內(nèi)容：包括投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄，法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書（原件），聯(lián)合體協(xié)議書，投標(biāo)保證金，已標(biāo)價(jià)工程量清單，施工組織設(shè)計(jì)，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，擬分包項(xiàng)目情況表，資格審查資料，投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。從投標(biāo)截至?xí)r間開始算，一般項(xiàng)目60天到90天，具體招標(biāo)文件定。投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。12.評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建，5，2/3。13.開標(biāo)相關(guān)規(guī)定如投標(biāo)人少于3個(gè)，不得開標(biāo)：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。如投標(biāo)人對(duì)開標(biāo)有異議，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出。14.清單招標(biāo)相關(guān)規(guī)定。15.評(píng)標(biāo)相關(guān)工作內(nèi)容超過(guò)1/3的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員認(rèn)為評(píng)標(biāo)時(shí)間不夠，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長(zhǎng)，投標(biāo)報(bào)價(jià)有算術(shù)錯(cuò)誤的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按以下原則對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行修正，修正的價(jià)格經(jīng)投標(biāo)人書面確認(rèn)后具有約束力。投標(biāo)人不接受修正價(jià)格的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)。總價(jià)金額與依據(jù)單價(jià)計(jì)算出的結(jié)果不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)修正總價(jià)，但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外。16.確定中標(biāo)人及簽訂合同招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求提交。履約保證金不得超過(guò)中標(biāo)合同金額的10%。17.報(bào)價(jià)技巧的選擇與運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、增加建議法、突然降價(jià)法、無(wú)利潤(rùn)法。第五章 工程合同價(jià)款管理考點(diǎn)一、發(fā)包方相關(guān)條款與規(guī)定1.因發(fā)包人原因未能及時(shí)辦理完畢相關(guān)許可、批準(zhǔn)或備案（如：施工所需臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨時(shí)占用土地等許可和批準(zhǔn)），由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)。2.因發(fā)包人原因未能按合同約定及時(shí)向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。3.除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保?？键c(diǎn)二、承包方相關(guān)條款與規(guī)定1.因承包人未能充分查勘、了解前述情況或未能充分估計(jì)前述情況所可能產(chǎn)生后果的，承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。但因基礎(chǔ)資料存在錯(cuò)誤、遺漏導(dǎo)致承包人解釋或推斷失實(shí)的，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。2.承包人不得將工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專用合同條款中禁止分包的專業(yè)工程分包給第三人。3.除專用合同條款另有約定外，分包合同價(jià)款由承包人與分包人結(jié)算，未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得向分包人支付分包工程價(jià)款?？键c(diǎn)三、不可抗力后果的承擔(dān)1.永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)。2.承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)。3.發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失。4.因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費(fèi)用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)。5.因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。6.承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人均應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失的擴(kuò)大，任何一方當(dāng)事人沒(méi)有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責(zé)任?？键c(diǎn)四、變更估價(jià)原則1.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定。2.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定。3.變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人確定變更工作的單價(jià)?？键c(diǎn)五、索賠依據(jù)和索賠文件1.索賠依據(jù)：招標(biāo)文件，施工合同，往來(lái)信件，會(huì)談紀(jì)要，現(xiàn)場(chǎng)資料，檢驗(yàn)報(bào)告，停水、電、氣記錄和證明，相關(guān)法規(guī)文件，會(huì)計(jì)核算資料、憑證等。2.索賠文件包括：索賠信（意向通知書）、索賠報(bào)告和附件，其中索賠報(bào)告中包括：總論、根據(jù)部分、計(jì)算部分、證據(jù)部分。考點(diǎn)六、承包商的索賠條件1.與合同比較，已造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失；2.造成費(fèi)用或工期損失不是由于承包商的過(guò)失引起的；3.造成費(fèi)用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；4.承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報(bào)告?？键c(diǎn)七、費(fèi)用索賠計(jì)算1.人工費(fèi)。包括增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)、