二界溝魚雁小鎮(zhèn)商業(yè)街商鋪裝修手冊(cè).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除m文件名稱漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街室內(nèi)裝修手冊(cè)文件編號(hào)：文件級(jí)別： 一級(jí)手冊(cè) 二級(jí)文件 三級(jí)文件適用范圍： 二界溝魚雁小鎮(zhèn)商業(yè)街商鋪制定日期：2015年X月X日 版別：A/1 發(fā)行日期：2015年X月X日編制： 審核： 審批：會(huì)簽欄招商部運(yùn)營(yíng)部工程部文件修訂記錄版本修訂日期修訂者頁(yè)次修改內(nèi)容概要A/02015.X.XXXX共41頁(yè)新制定此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流二界溝.魚雁小鎮(zhèn)商戶裝修手冊(cè) 2015年X月版盤錦中潤(rùn)城建開發(fā)有限公司目 錄 簡(jiǎn)介1前言1設(shè)計(jì)理念 1守則目的 1定義與解釋 1第1部分：設(shè)備介紹與施工要求21.1 結(jié)構(gòu)21.2 機(jī)電設(shè)備及裝修材料21.2.1電氣系統(tǒng)21.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)21.2.3弱電系統(tǒng)31.2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)31.2.5 空調(diào)系統(tǒng)41.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)41.2.7給排水系統(tǒng)51.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)51.2.9燃?xì)庀到y(tǒng)91.2.10消防系統(tǒng)91.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)91.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)101.3 裝修材料管理101.3.1裝修材料分類101.3.2裝修材料燃燒性能分級(jí)111.3.3裝修材料選用11第2部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)112.1 解釋112.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開放區(qū)132.3 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 餐飲 / 娛樂17第3部分：裝修期間服務(wù)指引223.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)223.2 電梯使用223.3 卸貨區(qū)域223.4 垃圾清除223.5 盥洗間233.6 消防水龍帶卷盤233.7 臨時(shí)裝修用水233.8 臨時(shí)電源233.9 貨物進(jìn)出門單23第4部分：裝修流程說明234.1 商鋪移交234.2 裝修費(fèi)用244.3 交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖244.4 租戶設(shè)計(jì)方案提交244.5 裝修設(shè)計(jì)會(huì)議264.6 初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可264.7 重新提交或進(jìn)一步的詳情274.8 指定承包商274.9 裝修保險(xiǎn)274.10 施工人員手續(xù)辦理274.11 施工中期檢查274.12 竣工驗(yàn)收274.13 退還保證金及手續(xù)28第5部分：施工管理285.1 施工規(guī)則285.2 施工人員管理規(guī)定305.3 現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理要求31第6部分：附則316.1 二次裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及裝修保險(xiǎn)費(fèi)用見相關(guān)規(guī)定316.2 二次裝修程序流程圖34 第7部分：相關(guān)附件35附件一：裝修申請(qǐng)表附件二：消防安全責(zé)任書附件三：裝修保險(xiǎn)承諾書附件四：裝修施工人員出入證申請(qǐng)表附件五：施工人員管理規(guī)定附件六：房屋交接確認(rèn)書附件七：裝修管理承諾書附件八：裝修手冊(cè)確認(rèn)書附件九：裝修施工許可證簡(jiǎn)介1、前言裝修守則傳達(dá)并表述了二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)和滿足各租戶具有個(gè)性的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個(gè)良好的購(gòu)物環(huán)境，體現(xiàn)二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街（下稱：二界溝商業(yè)街）的經(jīng)營(yíng)特色。本守則的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。2、 設(shè)計(jì)理念 二界溝商業(yè)街規(guī)劃總建筑面積約114811.25平方米，以北方漁雁文化體驗(yàn)為主題，集觀光旅游、文化體驗(yàn)、溫泉療養(yǎng)、特色美食為一體的混合型休閑度假旅游大街。3、 守則目的本守則特為二界溝商業(yè)街的租戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場(chǎng)基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修管理制度和準(zhǔn)則。目的是希望租戶熟悉二界溝商業(yè)街的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑師提供的設(shè)計(jì)綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請(qǐng)保留此裝修守則作為參考，并直至全部工程的完成。希望租戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與二界溝商業(yè)街管理人員密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。中潤(rùn)城建保留根據(jù)需要對(duì)本守則內(nèi)容修改的權(quán)利。4、 定義和解釋在本裝修守則中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“二界溝商業(yè)街”二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街 “公共區(qū)域”中潤(rùn)城建指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主”盤錦中潤(rùn)城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司 “商管公司” 位置： “竣工現(xiàn)狀”盤錦中潤(rùn)城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司交接給租戶時(shí)處于當(dāng)時(shí)狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營(yíng)第1部分：設(shè)備介紹與施工要求1.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或商管公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到業(yè)主或商管公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的負(fù)荷：樓板承載力13層： 400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2，商鋪與公共區(qū)域間防火封墻不允許破壞及任意改動(dòng)。1.2 機(jī)電設(shè)備及裝修材料1.2.1 電氣系統(tǒng)：- 租戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過業(yè)主或商管公司與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供單相三線220V或三相五線380V的電源。如租戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算書，并附上說明。商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。配電箱業(yè)主已按設(shè)計(jì)安裝到位，如商戶需改動(dòng)需征得商管公司許可并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。- 業(yè)主將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表及配電箱，配電箱后設(shè)備設(shè)施租戶自理。- 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到業(yè)主和商管公司的安裝要求和盤錦市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)- 嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營(yíng)需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得商管公司批準(zhǔn)后方能增容；所產(chǎn)生費(fèi)用由商戶承擔(dān)。- 照明燈具的高溫部位,當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí),應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。- 各類電源插座及照明電源均應(yīng)分別設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。- 室內(nèi)布線必須采用KBG（國(guó)標(biāo)扣壓式導(dǎo)線管）或鋼管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管(不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。- 供電導(dǎo)線須選用低煙無鹵阻燃銅芯線纜（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“WDZA”或“WDZB”記號(hào)），同時(shí)具有環(huán)保標(biāo)志,符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配。- 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5 mm2，燈頭、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5mm2。1.2.3弱電系統(tǒng)- 萬達(dá)廣場(chǎng)提供金融POS專網(wǎng)，商戶金融POS機(jī)需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用萬達(dá)廣場(chǎng)金融POS服務(wù)指定供應(yīng)商提供的金融POS機(jī)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)（具體詳見POS專用收銀系統(tǒng)租賃協(xié)議書）。- 對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向商管公司及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。每100 m2內(nèi)均預(yù)留兩門電話線以備租戶使用，如租戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 業(yè)主只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。- 商管公司將提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。- 對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當(dāng)?shù)赜芯€電視站提出申請(qǐng)，業(yè)主將在各層電訊房?jī)?nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由租戶自行承擔(dān)。1.2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)- 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。- 所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的KBG管或鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜。- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在KBG和鋼管里不能有接頭，嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線。- 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有40%的空間預(yù)留。- 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強(qiáng)電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施。- 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。1.2.5 空調(diào)系統(tǒng)- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。末端溫控開關(guān)已按設(shè)計(jì)安裝，商戶需要改動(dòng)必須征得商管公司同意，并承擔(dān)改動(dòng)后相關(guān)責(zé)任。末端出回風(fēng)口由商戶自行安裝。- 任何特殊要求，均必須事先向商管公司提出申請(qǐng)，商管公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合商管公司規(guī)定，預(yù)留足夠檢修口，且天花吊頂要符合上人的要求。- 另外，商管公司提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。不得在主風(fēng)管上開口，每個(gè)連接風(fēng)口必須安裝風(fēng)量調(diào)節(jié)閥。1.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)- 商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級(jí)材料。- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性后方可進(jìn)行下道工序。排油煙- 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計(jì)安裝戶內(nèi)一級(jí)排油煙凈化設(shè)備。風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)盤錦市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理，須設(shè)置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，排氣罩應(yīng)安裝可拆卸的擋油格柵。在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)。必須安裝止回閥、防火閥，與主管井連接應(yīng)采用軟連接。連接件均為不燃或難燃B1級(jí)材料。 - 風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱，并由商戶自行安裝在各自廚房?jī)?nèi)。1.2.7給排水系統(tǒng)- 對(duì)于餐飲租戶，商管公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸業(yè)主已按房產(chǎn)條件進(jìn)行預(yù)留。- 娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向商管公司申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表租戶自行提供，由商管公司監(jiān)管安裝。- 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行柔性防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)（餐飲租戶衛(wèi)生間排污與廚房排污分開鋪設(shè)）。- 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和商管公司安裝要求和盤錦市現(xiàn)行規(guī)范的要求。租戶鋪內(nèi)水表必須安裝在離地面300mm1000mm易抄表及檢修位置，禁止安裝在吊頂內(nèi)。1.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)- 餐飲租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受商管公司的日常檢查（一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DN50；排水地槽應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，施工必須做防水處理，且通過48小時(shí)閉水試驗(yàn)）。防水施工方案一1、 基層處理- 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。- 基層應(yīng)具備相對(duì)平整，不得有漏水。- 以上工序必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。2、 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細(xì)清除浮灰。3、 滲透劑涂布目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對(duì)防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于2分鐘；- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂；- 養(yǎng)護(hù)時(shí)間30-120分鐘。4、 防水涂布工法：- 按設(shè)計(jì)要求，本工程采用C-工法；- C-工法必須涂布二度；- 基本涂膜厚度為0.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于5分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的防水范圍進(jìn)行施工；- 第一度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為6小時(shí)，第二度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為12小時(shí)。質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每道工序完成后，進(jìn)行自檢并做好自檢記錄；- 自檢按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可按要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)；- 無紡布黏貼加強(qiáng)層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴(yán)格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行；- 防水施工，嚴(yán)禁與施工無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；- 防水層養(yǎng)護(hù)未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)（做完防水施工后，做好保護(hù)措施，驗(yàn)收合格后，建議立即鋪磚）。環(huán)境控制： - 防水施工和成膜溫度必須控制在50以上；- 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時(shí)間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二原混凝土表面處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】三道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水砂漿攪拌后第二道防水層。干固后常規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氬弧焊密封。下水口處預(yù)留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）。局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）；- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）；注意事項(xiàng)：- 餐飲類廚房采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；- 暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度；- 廚房所有水槽安裝單獨(dú)隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)；- 商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.9燃?xì)庀到y(tǒng)- 燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃?xì)饪偣艿?，租戶必須向商管公司提交申?qǐng)報(bào)告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)施工及開戶費(fèi)用。- 餐飲商鋪采用燃?xì)庠罹邥r(shí)，必須加裝燃?xì)庠罹咦詣?dòng)滅火裝置和燃?xì)夤艿雷詣?dòng)控制閥。1.2.10消防系統(tǒng)- 所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用。- 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門批準(zhǔn)。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國(guó)家有關(guān)文件、規(guī)范。在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)須經(jīng)商管公司現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)同時(shí)提供相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告，并根據(jù)消防管理機(jī)構(gòu)要求送檢。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 排煙風(fēng)口需滿足消防要求，局部改動(dòng)需按照規(guī)范施作，工程實(shí)施由商管公司指定的專業(yè)承包商來完成（原則上不建議租戶推薦），費(fèi)用由租戶承擔(dān)?？刂崎_關(guān)由商戶規(guī)范安裝在不高于2米的墻壁上。- 防火涂料及各類隱蔽工程必須經(jīng)商管公司驗(yàn)收后方可進(jìn)行下一道工序施工。 - 倉(cāng)庫(kù)和更衣區(qū)隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。1.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)1.2.11.1消防設(shè)施 - 建筑內(nèi)部消火栓的門需保證為一次開啟，商戶裝飾需采用A級(jí)材料，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。 - 建筑內(nèi)部裝修不得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬度和數(shù)量。 - 消防卷簾門下方兩側(cè)0.5米以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。 - 門頭玻璃300mm范圍不得有裝飾物，內(nèi)嵌門玻璃三面都必須安裝噴淋頭及集熱槽, 格柵吊頂須同時(shí)安裝上下噴頭及下噴頭須有集熱罩。 - 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.2消防設(shè)備 - 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭。 - 感煙火災(zāi)探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500。探測(cè)器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離1500。 - 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。 - 廚房間、分隔區(qū)、用餐公共區(qū)應(yīng)根據(jù)面積配備足夠的便捷式滅火器，滅火器應(yīng)放置在明顯容易拿到的位置。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少500mm的空間。- 疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m。B）設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。 - 消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。- 店鋪營(yíng)業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料制作。 - 廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。1.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)- 吊頂需采用A級(jí)不燃材料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開設(shè)600*600mm的檢修口。無吊頂裝修需噴涂裝飾，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料，同時(shí)不得噴涂在火災(zāi)探測(cè)器和噴淋頭上，如消防管有噴涂涂料，須采取明顯的紅色標(biāo)示。- 內(nèi)墻或間隔墻面需采用A級(jí)材料做展示架。 - 木地板必須防火阻燃，達(dá)到消防要求，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn)。- 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔。- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框。- 燈箱內(nèi)需采用A級(jí)材料。1.3裝修材料管理 1.3.1 裝修材料分類 - 裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修 材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。 1.3.2裝修材料燃燒性能分級(jí) - 分為四個(gè)等級(jí)： 1) A級(jí)不燃性 2) B1級(jí)難燃性 3) B2級(jí)可燃性 4) B3級(jí)易燃性- 安裝在輕鋼龍骨上紙面石膏板、礦棉吸聲板、硅酸鈣板，可作為A級(jí)裝修材料使用。 - 施涂于A級(jí)基材上的無機(jī)裝飾涂料，可作為A級(jí)裝修材料使用；施涂于A級(jí)基材上,濕涂覆比小于1.5kg/的有機(jī)裝飾涂料，可作為B1級(jí)裝修材料使用。涂料施涂于B1級(jí)基材上時(shí)，應(yīng)將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗(yàn)方法的規(guī)定確定其燃燒性能等級(jí)。- 當(dāng)采用不同裝修材料進(jìn)行分層裝修時(shí)，各層裝修材料的燃燒性能等級(jí)均應(yīng)符合規(guī)定。復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體測(cè)試并劃分其燃燒性能等級(jí)。- 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分舉例確定。1.3.3裝修材料選用- 當(dāng)墻面表面局部采用準(zhǔn)燃材料時(shí)必須做防火處理，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質(zhì)。- 圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修材料。- 計(jì)算機(jī)房、控制室、電話總機(jī)房等放置特殊貴重設(shè)備的房間,其頂棚和墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面及其他裝修應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修材料。- 建筑內(nèi)部的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)兩側(cè)的基層應(yīng)采用A級(jí)材料，表面裝修應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修材料。- 廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料。- 廣場(chǎng)內(nèi)其他部位裝修不得采用低于B1級(jí)材料，特殊情況經(jīng)申請(qǐng)須噴涂符合要求的防火涂料。第2部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 解釋2.1.1租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)業(yè)主提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與商管公司現(xiàn)場(chǎng)客服人員聯(lián)系。2.1.2業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到商管公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由商管公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2.1.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)按業(yè)主和商管公司規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。1. 一般租戶及開放區(qū)(表1.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表2.) 櫥窗和標(biāo)牌(表3.) 空調(diào)系統(tǒng)(表4.) 電器和弱電系統(tǒng)(表5.) 消防系統(tǒng)(表6.) 保安監(jiān)控系統(tǒng)2. 餐飲及娛樂(表7.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表8.) 櫥窗和標(biāo)牌(表9.) 空調(diào)系統(tǒng)(表10.)廚房、燃?xì)夂团潘?表11.)電器和弱電系統(tǒng)(表12.)消防系統(tǒng)(表13.)保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻/窗/屋頂/ 根據(jù)竣工現(xiàn)狀； 不允許變動(dòng)或修改；不允許改變商鋪外觀整體風(fēng)格。今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。費(fèi)用由商戶承擔(dān)。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。3內(nèi)墻或間隔店與店提供承重隔墻或輕質(zhì)隔墻。易產(chǎn)生噪音租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。 建議開口的尺寸不小于500mm500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力13層：400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商管公司批準(zhǔn)，并由業(yè)主或商管公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表2櫥窗和標(biāo)牌（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作補(bǔ)充條款(租戶承擔(dān)費(fèi)用)1玻璃門(單位：mm)一層3000x1800二層2600x1800三層2600x1800雙扇無框強(qiáng)化C類鋼化玻璃門。 不能對(duì)業(yè)主提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。2店招店招為統(tǒng)一樣式為統(tǒng)一魚燕小鎮(zhèn)形象，租戶不允許擅自更改店招樣式。如需更改，租戶需設(shè)計(jì)的店招效果圖，必須報(bào)送商管公司審查同意后，方可制作。店招如需增加泛光照明需設(shè)計(jì)效果圖送商管公司審查同意后方可制作開放區(qū)：不提供。表3 取暖系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶承擔(dān)費(fèi)用）補(bǔ)充條款1取暖負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按魚燕小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)預(yù)留取暖接口。 按竣工現(xiàn)場(chǎng)移交為準(zhǔn)。（指定承包商待定）表4 電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器提供電纜、配電箱到指定位置。開放區(qū)：不提供提交電器負(fù)荷計(jì)算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置，適用品牌材質(zhì)。XXXXX提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開放區(qū)供電設(shè)計(jì)在公共區(qū)內(nèi)。所有配電設(shè)備在強(qiáng)電井或設(shè)備機(jī)房。2應(yīng)急電源與照度租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到400LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè)魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街公共區(qū)、開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2 m外。 4電話線路每單元配兩門線路（100 m2以上）電話線啟用與商管公司聯(lián)絡(luò)。商管公司提供高速網(wǎng)絡(luò)POS服務(wù) 相關(guān)月租費(fèi)用由租戶承擔(dān)5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。商戶自行申請(qǐng)開通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6電視和有線電視接收點(diǎn)配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中，以便租戶申請(qǐng)接駁。負(fù)責(zé)安裝線路由弱電房連接點(diǎn)至租賃區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測(cè)試，如有必要，應(yīng)自行安裝信號(hào)放大器，并最終經(jīng)商管公司認(rèn)可后，方可使用。公共部分的線路鋪設(shè)方案需由商管公司審核后方可施工，信號(hào)的開通請(qǐng)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)。按萬達(dá)規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）,各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)計(jì)量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設(shè)置計(jì)量表。表5 消防系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)商管公司和消防主管部門審核，然后由商管公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）2消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注- 租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它所需圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 當(dāng)完成魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案。表6 保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容由商管公司指定承包商完成工作（由租戶支付費(fèi)用）補(bǔ)充條 款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)，主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。租戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自用的CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。2.3 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 餐飲 / 娛樂表7建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（娛樂餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動(dòng)或修改今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工工藝流程，供商管公司審核。防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護(hù)應(yīng)由租戶自行負(fù)責(zé)。防水層應(yīng)使用防水卷材。 必須做不少于48小時(shí)滲水試驗(yàn)，并通過商管公司驗(yàn)收。3內(nèi)墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)墻。易產(chǎn)生噪音租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。建議開口的尺寸不小于600mm600mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力地上1層：400 kg/m223層： 400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商管公司批準(zhǔn)，并由商管公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表8櫥窗和標(biāo)牌（娛樂餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作補(bǔ)充條款(費(fèi)用租戶承擔(dān))1玻璃門(單位：mm)一層3000x1800二層2600x1800三層2600x1800雙扇無框強(qiáng)化C類鋼化玻璃門。 不能對(duì)業(yè)主提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案報(bào)商管公司審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。在施工前，租戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由商管公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟，安裝電子門吸。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則2店招(單位：mm)一層 吊頂下凈高3900，店招高度900二層 吊頂下凈高3300，店招高度700 三層 吊頂下凈高3300，店招高度700為統(tǒng)一魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街形象，可以在預(yù)留門頭的區(qū)域自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送商管公司審查同意后，方可制作。不允許破壞原防火隔斷，禁止在玻璃內(nèi)側(cè)施作任何裝飾物。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則娛樂區(qū)：不提供。表9供暖系統(tǒng)（娛樂餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1供暖負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體按魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)預(yù)留。參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的報(bào)商管公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。表10 廚房、燃?xì)夂团潘▕蕵凡惋嫎I(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化器等。租戶責(zé)任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必須符合盤錦市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。（設(shè)第一級(jí)油煙凈化器）不允許對(duì)魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個(gè)別租戶對(duì)其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到商管公司的書面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由商管公司指定的承包商進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。2自來水供給根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，租戶提供DN3250mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門，由商管公司監(jiān)管安裝。餐飲和娛樂租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。在商管公司工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。應(yīng)在水表后安裝隔離閥。所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。水管井內(nèi)的部位不屬于租賃面積租戶不得私自占用。3燃?xì)飧鶕?jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，業(yè)主已提供燃?xì)饪偣艿?，租戶?yīng)自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)供氣并安裝燃?xì)獗怼N房?jī)?nèi)必須安裝燃?xì)庑孤┨綔y(cè)裝置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須具有相應(yīng)資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。有燃?xì)馍啼伇仨氃黾邮鹿逝艢?。業(yè)主負(fù)責(zé)提供到樓層的主管三通，之后的所有費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。4排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定租戶。排水管徑DN150mm業(yè)主設(shè)置第二級(jí)油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到第二級(jí)油污處理系統(tǒng)前，在廚房?jī)?nèi)必需自行安裝第一級(jí)隔油池或處理裝置,并按一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)制作。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé)。所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合盤錦市規(guī)范和規(guī)則。表11 電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器提供電纜、配電箱到指定位置。開放區(qū)：不提供餐飲類最低200 w/m2服裝類最低80 w/m2 配套類最低100 w/m2提交電器負(fù)荷計(jì)算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置。業(yè)主提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。2應(yīng)急電源與照度在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到300LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè)魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街公共區(qū)或開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。易產(chǎn)生噪音租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4電話線路餐飲娛樂：按租用面積作分配?；鶞?zhǔn)為每100m2配二門電話線。 電話線啟用與商管公司聯(lián)絡(luò)。商管公司提供高速網(wǎng)絡(luò)POS服務(wù)費(fèi)用由租戶承擔(dān)5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。商戶自行申請(qǐng)開通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費(fèi)用由租戶承擔(dān)6電視和有線電視接收點(diǎn)配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)接至租戶單元內(nèi)。負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)線路的鋪設(shè)。信號(hào)的開通請(qǐng)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)。按規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則上對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）,各租戶的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)量，也可按合約規(guī)定設(shè)計(jì)量表在用戶總配電箱，廚房排油煙風(fēng)機(jī)的電量根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。表12 消防系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)商管公司和消防主管部門審核，然后由商管公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）餐飲租戶要求加裝自動(dòng)滅火安全裝置。2報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。4消火栓箱根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。根據(jù)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱保護(hù)半徑能到達(dá)任何區(qū)域。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1 租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2 當(dāng)完成魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案。表13 保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容由商管公司指定承包商完成工作（租戶支付費(fèi)用）補(bǔ)充條款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)商業(yè)街的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。租戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。如有需要，可在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機(jī)。第3部分：裝修期間服務(wù)指引3.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，業(yè)主和商管公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與商管公司聯(lián)系，商管公司將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。3.2卸貨區(qū)域租戶裝修期間，商管公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)，同時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)裝修成品保護(hù)措施。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指示。3.3 垃圾清除在裝修期間，商管公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時(shí)堆放點(diǎn)（附平面圖），垃圾清運(yùn)時(shí)間規(guī)定為每晚22:00至次日早晨7：00時(shí)（以現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街指定區(qū)域，商管公司將定時(shí)統(tǒng)一清理。3.4 盥洗間在裝修期間，商管公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.5 消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。3.6 臨時(shí)裝修用水在裝修期間，商管公司將指定供水點(diǎn)給各租戶的施工單位使用。為避免造成成本破壞不允許用軟管連接。3.7 臨時(shí)電源商管公司按租戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。租戶必須要求其施工單位按照商管公司的規(guī)定