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學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考新洲悅城競(jìng)品分析一、 區(qū)位信息該樓盤(pán)位于上饒縣城南大道五洲國(guó)際商業(yè)城正對(duì)面（湖洲尾大橋南100米）二、 項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)商德成際州物業(yè)碧桂園物業(yè)占地面積5.55萬(wàn)方建筑面積17.36萬(wàn)方學(xué)區(qū)（小學(xué)）縣六小學(xué)區(qū)（中學(xué)）縣五中容積率2.3綠化率30%總戶數(shù)約800戶戶型99138平樓棟分布高層共8幢/18層商業(yè)配套4幢商業(yè)（虛擬鋪）+住宅底商是否裝修毛坯三、 周邊配套交通：自駕320國(guó)道、202省道；城市主干道城南大道、江南大道幼兒園：縣五中、縣六小、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（從幼兒園到高中）商業(yè)：五洲國(guó)際商業(yè)城、新洲天街，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等醫(yī)院：三甲醫(yī)院其他：生活館、星級(jí)入戶大堂、露天游池、兒童游樂(lè)場(chǎng)、幼兒園、園區(qū)慢跑道、全人車(chē)分流系統(tǒng)四、 開(kāi)盤(pán)信息一期預(yù)計(jì)首開(kāi)1#/2#/8#/9#號(hào)樓共256套房源，戶型以99、108、126、138為主五、 營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)狀態(tài)目前正在進(jìn)行一期登記（認(rèn)籌）：存2千抵1萬(wàn)。六、 主力戶型圖對(duì)比99126138七、 優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低（預(yù)計(jì)單價(jià)5500-6000），多戶型贈(zèng)送面積大，樓間距較大（100米），合作碧桂園物業(yè)。缺點(diǎn)：位置較偏（信江以南），周邊配套少，純剛需高層，樓盤(pán)定位低。打擊點(diǎn)：偏，信江以南人口稀少；配套少，生活

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