房屋買賣合同97929.doc

學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考房 屋 買 賣 合 同甲方（出賣人）： 乙方（買受人）： 簽訂日期： 年 月 日甲方（出賣人） 【身份證號】 【委托代理人】 【身份證號】 乙方（買受人） 【身份證號】 【委托代理人】 【身份證號】 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法吉林市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況一、甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于吉林省吉林市 二、該房屋所在樓層為 層，裝修情況為 裝修，建筑面積 。第二條 房屋權(quán)屬情況一、該房屋性質(zhì)為：【商品房】二、該房屋所有權(quán)證號為：吉林市房權(quán)證 昌 字第 號。三、該房屋占用的土地使用權(quán)獲得方式為：【 】四、該房屋抵押情況為：該房屋未設(shè)定抵押。五、該房屋的租賃情況為：甲方未將該房屋出租。第三條 成交價格及付款方式一、該房屋成交價格為人民幣 元（大寫 ）二、乙方在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付定金，金額為人民幣 元（大寫 ）三、甲方同意乙方以【商業(yè)貸款】的方式支付房款。第四條 貸款支付房款的約定一、乙方擬貸款金額為人民幣 元（大寫 ）選擇貸款銀行 。如因乙方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)，雙方同意的解決方式為：本合同終止，乙方支付甲方的定金和首付款應(yīng)如數(shù)返還，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由乙方承擔(dān)。二、如該房屋已具備貸款條件，甲乙雙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)辦理銀行面簽等相關(guān)貸款手續(xù)。三、乙方應(yīng)在 10 日內(nèi)將首付款準(zhǔn)備完畢，金額為人民幣 元（大寫 ）四、在貸款申請獲得批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)將剩余房款人民幣 元（大寫 ）支付甲方。五、在乙方的房屋所有權(quán)證下發(fā)后，甲乙雙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)證手續(xù)。六、在乙方的土地使用權(quán)證下發(fā)后，乙方應(yīng)在二個工作日內(nèi)辦理他項權(quán)證。七、在乙方的他項權(quán)證下發(fā)后，乙方應(yīng)在二個工作日內(nèi)將其送交辦理貸款的銀行。八、在得到銀行通知后，甲乙雙方應(yīng)在二個工作日內(nèi)到銀行辦理簽字放款手續(xù)。第五條 費用承擔(dān)一、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)須納的全部稅費（包括本交易履行過程中因政策調(diào)整而新增的稅費）承擔(dān)方為：【 】二、辦理土地使用權(quán)證手續(xù)須繳納的全部稅費（包括本交易履行過程中因政策調(diào)整而新增的稅費）承擔(dān)方為：【 】第六條 房屋交付一、甲方應(yīng)在得到全部房款當(dāng)日將該房屋交付給乙方。二、該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：甲乙雙方共同對該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、隨訪出售的物品等進行驗收。三、甲乙雙方的物業(yè)結(jié)清方式為：該房屋交付前產(chǎn)生的【包括但不限于：物業(yè)管理費、供暖費、水費、電費、燃氣費、有線電視費、電話費等費用】由甲方承擔(dān)；交付以后產(chǎn)生的上述費用由乙方承擔(dān)。雙方多退少補。第七條 違約責(zé)任一、甲乙雙方任何一方延期履行本合同各項約定在十日內(nèi)的，每延遲一日違約方須向守約方支付人民幣貳佰元整的違約金，延期履行本合同各項約定超過十日的，守約方有權(quán)解除本合同并要求違約方給予賠償。二、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，均視為甲方違約。甲方除退還乙方已交付的全部款項外，須另外賠償與定金相同數(shù)額的違約金。（一）甲方提供的該房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)不真實、無效，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；（二）該房屋存在產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；（三）拒絕將該房屋出售給乙方或提高交易價格的；（四）將該房屋出售給其他人的；（五）不配合乙方辦理房屋所有權(quán)更名手續(xù)的；（六）故意拖延時間，不配合乙方辦理與本次交易相關(guān)的其他各項手續(xù)的；（七）其他因甲方原因，致使乙方無法取得房屋所有權(quán)證或無法實際占有該房屋的。三、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，均視為乙方違約。乙方所交付的定金及其他款項作為違約金不予退還。（一）拒絕購買該房屋的；（二）提供的證件不完整、無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)更名手續(xù)的；（三）擅自降低交易價格，逾期不付房款的；（四）拒絕承擔(dān)本合同所約定應(yīng)由乙方繳納的各項費用的；（五）不配合甲方辦理房屋所有權(quán)更名手續(xù)的；（六）故意拖延時間，不配合甲方辦理與本次交易相關(guān)的其他各項手續(xù)的；（七）其他因一方原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的。第八條 戶口遷出甲方應(yīng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起一百八十日內(nèi)，向該房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因甲方自身原因未能如期將與該房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價款的百分之十的違約金。第九條 其他一、如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的依法向房屋所在地的人民法院起訴。二、因戰(zhàn)爭、洪水、地震等不可抗力影響導(dǎo)致無法履行本合同的，雙方免除責(zé)任。三、上述房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移