上海市商業(yè)分級(jí)規(guī)范.doc

上海商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范前 言 上海的商業(yè)分級(jí)為指導(dǎo)上海商業(yè)的分級(jí)設(shè)置，優(yōu)化商業(yè)布局，有效配置資源，增強(qiáng)商業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，根據(jù)本市實(shí)際情況制訂本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)由上海市商業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦公室。 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：浦祖健、葉厚陳。 世聯(lián)東莞公司1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于指導(dǎo)上海市行政區(qū)域內(nèi)各級(jí)商業(yè)的規(guī)劃與建設(shè)管理。原各級(jí)商業(yè)的調(diào)整可參照?qǐng)?zhí)行。 2 術(shù)語(yǔ)和定義 下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 2.1 超廣域 vast super region 是指該級(jí)商業(yè)吸引消費(fèi)者的能力。服務(wù)對(duì)象以本區(qū)域以外的消費(fèi)者為主，外來(lái)消費(fèi)人口占80以上。 2.2 廣域 super region 是指該級(jí)商業(yè)吸引消費(fèi)者的能力。服務(wù)對(duì)象為區(qū)域內(nèi)外的消費(fèi)者，外來(lái)消費(fèi)人口占60以上。 2.3 市中心商業(yè)區(qū) municipal commercial center 是指商業(yè)高度集聚，經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能完善，服務(wù)范圍為超廣域的城市的商業(yè)中心區(qū)。其商業(yè)街長(zhǎng)度一般在1200米以上，或商業(yè)集聚在25公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。 2.4 區(qū)域商業(yè)中心 district commercial center 是指商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心。其商業(yè)街長(zhǎng)度一般在800米以上，或商業(yè)集聚在8公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。 2.5 居住區(qū)商業(yè) residential area commerce 是指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民日常生活消費(fèi)必需的商業(yè)行業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，服務(wù)對(duì)象主要為當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐓^(qū)商業(yè)中心。 2.6 街坊商業(yè) street bloc commerce 是指方便居民就近購(gòu)買生活必需品，為居民提供必要的生活服務(wù)的社區(qū)便民商業(yè)。 2.7 專業(yè)街 special commercial street 是指同一系列的專業(yè)店、專賣店高度集聚，提供專門商品和專業(yè)服務(wù)的特色商業(yè)街，一般街長(zhǎng)200米以上，專業(yè)店30家以上。 2.8 新城商業(yè)中心 new town commerce center 是指郊區(qū)舊城改造擴(kuò)建為新城后，在其中心區(qū)域形成的商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)對(duì)象主要為新城居民及部分外來(lái)消費(fèi)者的新城商業(yè)的主要集聚地。 2.9 中心鎮(zhèn)商業(yè) central town commerce 是指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民和村民日常生活消費(fèi)所需的商業(yè)服務(wù)行業(yè)，以及提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)服務(wù)，服務(wù)對(duì)象為本鎮(zhèn)居民和附近村民的郊區(qū)中心鎮(zhèn)的商業(yè)中心。 2.10 一般鎮(zhèn)商業(yè) town commerce 是指為方便本鎮(zhèn)居民及附近村民購(gòu)物和消費(fèi)，以及提供一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)服務(wù)的便民利民商業(yè)。 2.11 功能定位 function definition 是指該級(jí)商業(yè)設(shè)置經(jīng)營(yíng)服務(wù)的主要方向和滿足消費(fèi)所應(yīng)發(fā)揮的作用。 2.12 客流量 customer flow 是指該級(jí)商業(yè)區(qū)域內(nèi)全年日平均經(jīng)過(guò)的人流量。 2.13 服務(wù)人口 service population 廣域型以下的各級(jí)商業(yè)設(shè)置具備的以本區(qū)域居民為主要對(duì)象的服務(wù)能力。 2.14 基本商業(yè)面積 basic commercial area 是指該級(jí)商業(yè)需要設(shè)置的各類商業(yè)設(shè)施的總建筑面積。 2.15 基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種 basic commercial formats 是指該級(jí)商業(yè)必須配置的各類商業(yè)業(yè)態(tài)與業(yè)種。 2.16 配套行業(yè) supplementary business 是指保證該級(jí)商業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮基本服務(wù)功能的配套輔助行業(yè)。 2.17 生活服務(wù)業(yè) service industries 是指為市民日常生活提供必要服務(wù)的各類行業(yè)，包括洗染、沐浴、理發(fā)、照相彩擴(kuò)、票務(wù)、維修、住房中介等。 3 基本原則 3.1各級(jí)商業(yè)設(shè)置應(yīng)堅(jiān)持以人為本的原則。 3.2各級(jí)商業(yè)設(shè)置應(yīng)符合上海市城市總體規(guī)劃和區(qū)、縣規(guī)劃，處理好與交通、環(huán)保的關(guān)系，并與人文景觀、旅游資源開(kāi)發(fā)相結(jié)合，與舊區(qū)改造、居住區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合。 3.3各級(jí)商業(yè)設(shè)置除按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行外，尚應(yīng)符合國(guó)家和上海市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定。 4 基本要求 4.1各級(jí)商業(yè)設(shè)置可分步實(shí)施。區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、街坊商業(yè)在相近的地域可統(tǒng)籌安排，避免重復(fù)設(shè)置。 4.2本標(biāo)準(zhǔn)主要用于新建商業(yè)的指導(dǎo)。已形成的各級(jí)商業(yè)的改造可參照?qǐng)?zhí)行。 4.3 區(qū)域商業(yè)中心、新城商業(yè)中心的設(shè)置宜以塊狀為主、條狀為輔，建筑形態(tài)宜采取購(gòu)物中心模式。 4.4 居住區(qū)的商業(yè)設(shè)置宜適度集中，應(yīng)以配制便民利民的業(yè)態(tài)和業(yè)種為主。 4.5大型商業(yè)設(shè)置應(yīng)根據(jù)本市現(xiàn)行停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的要求配備機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地。 4.6菜市場(chǎng)、浴場(chǎng)、餐飲店等商業(yè)施應(yīng)與住宅分開(kāi)。 5 級(jí)次和指標(biāo) 商業(yè)分級(jí)設(shè)置的級(jí)次和指標(biāo)見(jiàn)表1。 表1 上 海 商 業(yè) 分 級(jí) 指 標(biāo) 分 類 指 標(biāo) 設(shè)置地域 功能定位 服務(wù)對(duì)象 客流量 服務(wù)人口 基本商業(yè)面積 基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 市中心商業(yè)區(qū) 城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)； 歷史形成的商業(yè)集聚地 購(gòu)物、文化娛樂(lè)休閑、旅游并與金融、商務(wù)結(jié)合 國(guó)內(nèi)外及本市消費(fèi)者 50萬(wàn) 30萬(wàn)平米 大型百貨店、專業(yè)店、專賣店，文化娛樂(lè)、餐飲 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、展示、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 區(qū)域商業(yè)中心 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地、公共交通集散地周邊 購(gòu)物、文化娛樂(lè)、休閑 該地區(qū)及外來(lái)消費(fèi)者 25萬(wàn) 20萬(wàn) 10萬(wàn)平米 購(gòu)物中心、超市、百貨店，文化娛樂(lè)、餐飲 旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 居住區(qū)商業(yè) 人流集中，交通便利的地段 保障該地居民的日常生活，提供必要的服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用?5萬(wàn) 2.5萬(wàn)平米 超市、便利店、醫(yī)藥店，菜市場(chǎng)、餐飲 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 街坊商業(yè) 街坊主要出入口，居民主要途徑地 提供日常必須商品及便利服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用?0.4萬(wàn) 0.06萬(wàn)平米 便利店、餐飲店，生活服務(wù)業(yè) 專業(yè)街 商業(yè)中心周邊，交通便利處 提供專門商品或?qū)I(yè)服務(wù) 購(gòu)買專門商品，尋求專業(yè)服務(wù)的消費(fèi)者 街長(zhǎng)200米以上，專業(yè)店30家以上 特色專業(yè)店、專賣店 配套服務(wù) 新城商業(yè)中心 城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū)；人流集中，交通便利的地段 購(gòu)物、文化娛樂(lè)、休閑、旅游并與金融結(jié)合 新城居民，商圈輻射范圍及外來(lái)消費(fèi)者 25萬(wàn) 20萬(wàn) 12萬(wàn)平米 購(gòu)物中心、百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、文化娛樂(lè) 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 中心鎮(zhèn)商業(yè) 人流集中地 購(gòu)物、旅游、為農(nóng)服務(wù) 本鎮(zhèn)居民、周邊村民及外來(lái)消費(fèi)者 5萬(wàn) 2萬(wàn)平米 超市、餐飲、小商品市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)資供應(yīng) 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電、文化娛樂(lè)業(yè) 一般鎮(zhèn)商業(yè) 鎮(zhèn)主要街區(qū)，農(nóng)貿(mào)集散地周邊 提供日常商品供應(yīng) 提供生活與為農(nóng)服務(wù) 本鎮(zhèn)居民，周邊中心村村民 2萬(wàn) 0.8萬(wàn)平米 超市、便利店，菜市場(chǎng)，餐飲，農(nóng)資供應(yīng) 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電、文化娛樂(lè)業(yè) 上海商業(yè)零售業(yè)態(tài)規(guī)范前 言 為加強(qiáng)上海市零售商業(yè)的規(guī)范化、科學(xué)化管理，促進(jìn)零售企業(yè)發(fā)展差別化經(jīng)營(yíng)，健全零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)分類，特對(duì)上海零售商業(yè)9種主要業(yè)態(tài)提出指導(dǎo)性分類標(biāo)準(zhǔn)。零售業(yè)態(tài)分類主要依據(jù)零售企業(yè)的選址、商圈、目標(biāo)顧客、規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)功能等確定。本標(biāo)準(zhǔn)參照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)零售業(yè)態(tài)分類，結(jié)合上海零售商業(yè)發(fā)展的實(shí)際而制定。 本標(biāo)準(zhǔn)由上海市商業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：上海市商業(yè)委員會(huì)、上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心、上海連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)、上海百貨商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)。 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：吳建業(yè)、胡文君、齊曉齋、朱克明、王瀏河。 1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)零售業(yè)、零售業(yè)態(tài)、商圈和 超市、便利店、大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)商店、專業(yè)店、大型專業(yè)店、專賣店、百貨店、大型購(gòu)物中心等九種零售業(yè)態(tài)的定義及業(yè)態(tài)的特點(diǎn)作出規(guī)定。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于上海市行政轄區(qū)內(nèi)的零售企業(yè)和門店。 2 術(shù)語(yǔ)和定義 下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 2.1 零售業(yè) retail business 以向最終消費(fèi)者提供所需商品和服務(wù)為主的行業(yè)。 2.2 零售業(yè)態(tài) retail format 零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求和目標(biāo)顧客而形成的不同經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)方式的表現(xiàn)形式。 2.3 商圈 trading area 零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)輻射的有效空間、領(lǐng)域。 2.4 超市 supermarket 采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品和日常生活用品為主，滿足顧客日常必需品需求的零售業(yè)態(tài)。 2.5 便利店 convenience store 以自選銷售為主，銷售小容量應(yīng)急性的食品、日常生活用品和提供商品性服務(wù)，滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 2.6 大型綜合超市 general merchandise store 采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超市和折扣商店經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體的、滿足一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。 2.7 倉(cāng)儲(chǔ)商店 warehouse store 采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并實(shí)行儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售和提供有限服務(wù)為特征的零售業(yè)態(tài)。 2.8 專業(yè)店 speciality store 專門經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，并且具有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 2.9 大型專業(yè)店 category killer 采取自選銷售和開(kāi)架面售相結(jié)合方式，以銷售某一大類或幾個(gè)大類商品和提供相關(guān)技術(shù)和服務(wù)，滿足一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。 2.10 專賣店 exclusive shop 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 2.11 百貨店 department store 在一個(gè)大型商場(chǎng)內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，以銷售服裝、衣料、化妝品、禮品、家庭用品為主，提供相關(guān)服務(wù)，滿足對(duì)商品多樣化選擇的零售業(yè)態(tài)。 2.12 大型購(gòu)物中心 shopping center/shopping mall 在一個(gè)大型建筑體（群）內(nèi)，由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 3 業(yè)態(tài)分類 3.1 根據(jù)零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能，以及選址、商圈、規(guī)模和目標(biāo)顧客等結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，本標(biāo)準(zhǔn)給出超市、便利店、大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)商店、專業(yè)店、大型專業(yè)店、專賣店、百貨店、大型購(gòu)物中心等九種主要零售業(yè)態(tài)的分類。 3.2 九種零售業(yè)態(tài)應(yīng)滿足表1給出的各項(xiàng)要求。 表1 上海市九種零售業(yè)態(tài)基本條件一覽表 業(yè)態(tài) 基 本 條 件 選 址 商圈、目標(biāo)顧客 規(guī)模 商品(經(jīng)營(yíng))結(jié)構(gòu) 經(jīng)營(yíng)方式 服務(wù)功能 商業(yè)信息自動(dòng)化 超市 地區(qū)中心、居住區(qū) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑0.5公里，目標(biāo)顧客以居民為主 營(yíng)業(yè)面積在500平方米以上 以銷售食品、生鮮食品、日用品為主 采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在集中的收銀處統(tǒng)一進(jìn)行 營(yíng)業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上 程度較高 便利店 地區(qū)中心、居住區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂(lè)場(chǎng)所、辦公樓等公共活動(dòng)區(qū) 目標(biāo)顧客以居民、單身、年輕人為主 營(yíng)業(yè)面積在100平方米左右 以銷售食品、小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn) 以開(kāi)架自選為主，結(jié)算在收銀處統(tǒng)一進(jìn)行 營(yíng)業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上，提供即時(shí)性食品的輔助設(shè)施，開(kāi)設(shè)多項(xiàng)商品性服務(wù)項(xiàng)目 程度較高 大型綜合超市 城郊結(jié)合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近 經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑3公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主 營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上 大眾化衣、食、用品齊全，滿足一次性購(gòu)全，注重本企業(yè)品牌開(kāi)發(fā) 采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在集中的收銀處統(tǒng)一進(jìn)行 設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積50%的停車場(chǎng) 程度較高 倉(cāng)儲(chǔ) 商店 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑5公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和流動(dòng)顧客為主 營(yíng)業(yè)面積在10000平方米左右 以銷售大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，實(shí)行低價(jià)格，批量銷售 采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在集中的收銀處統(tǒng)一進(jìn)行 設(shè)相當(dāng)于營(yíng)業(yè)面積的停車場(chǎng) 程度較高，并實(shí)行會(huì)員制客戶管理 專業(yè)店 市級(jí)中心、地區(qū)中心、專業(yè)街以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi) 目標(biāo)顧客以有目的選擇某類商品的流動(dòng)顧客為主 營(yíng)業(yè)面積根據(jù)商品特點(diǎn)而定 以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大 采取柜臺(tái)銷售或開(kāi)架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識(shí) 大型專業(yè)店 地區(qū)中心、城郊結(jié)合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近 經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑5公里以上，目標(biāo)顧客以有目的選擇某類商品的流動(dòng)顧客為主 營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以上 以銷售某一大類或幾個(gè)大類商品為主，品種齊全，選擇余地大 采取自選銷售和開(kāi)架面售相結(jié)合方式 設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積50%的停車場(chǎng)，提供相關(guān)技術(shù)和服務(wù) 程度較高 專賣店 市級(jí)中心、地區(qū)中心、專業(yè)街以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi) 目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人為主 營(yíng)業(yè)面積根據(jù)商品特點(diǎn)而定 以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利 采取柜臺(tái)銷售或開(kāi)架面售方式 注重品牌聲譽(yù)，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識(shí)，并提供專業(yè)性知識(shí)服務(wù) 百貨店 市級(jí)中心、地區(qū)中心、新城（縣城擴(kuò)大）以及歷史形成的商業(yè)集聚地 目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主 營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上 綜合性，門類齊全，以銷售服裝、衣料、化妝品、禮品、家庭用品為主 采取柜臺(tái)銷售和開(kāi)架面售相結(jié)合方式 注重服務(wù)，設(shè)導(dǎo)購(gòu)、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施，功能齊全 一般 大型購(gòu)物中心 市級(jí)中心、城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通樞紐交匯點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑10公里以上，目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主 營(yíng)業(yè)面積在10萬(wàn)平方米以上 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或大型綜合超市作為核心店以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成 由發(fā)起企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)，統(tǒng)一規(guī)劃布局運(yùn)營(yíng)管理，店鋪分散承租獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 設(shè)不低于營(yíng)業(yè)面積40%的停車場(chǎng)，功能齊全，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體 上海商業(yè)用地指南（2006年版）、編制原則1、本指南用地指標(biāo)參照了國(guó)內(nèi)外商業(yè)用地的指標(biāo)數(shù)據(jù)，并結(jié)合上海特點(diǎn)，以集約、節(jié)約使用土地為總體要求。2、本指南在實(shí)施過(guò)程中，將根據(jù)國(guó)家頒布的相關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合上海商業(yè)的發(fā)展實(shí)際，適時(shí)進(jìn)行修訂。二、編制依據(jù)1、上海商業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃2、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用、建筑管理）3、DBJ 08-7-2005建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)4、DB31/T 261-2001商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范三、適用范圍本指南適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)新建或改擴(kuò)建的、規(guī)模較大的單體商業(yè)項(xiàng)目，或由多幢單體建筑組合而成的商業(yè)項(xiàng)目；與辦公用房、居民住宅等混合設(shè)置的綜合性項(xiàng)目，不適用于本指南。四、設(shè)置要求1、項(xiàng)目的設(shè)置必須符合本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，在已有詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)設(shè)立，應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)有規(guī)劃的控制指標(biāo)執(zhí)行。2、在使用本指南指標(biāo)時(shí)，應(yīng)與相關(guān)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和政策相銜接，要符合國(guó)家和上海市現(xiàn)行的法規(guī)與規(guī)范。3、大型商業(yè)項(xiàng)目設(shè)置時(shí)應(yīng)考慮與中、小型商業(yè)項(xiàng)目配套，與公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合，構(gòu)成完善有序、層級(jí)清晰、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化、覆蓋全面的城市服務(wù)體系。4、項(xiàng)目設(shè)置時(shí)應(yīng)考慮與已有項(xiàng)目的兼容性，更應(yīng)注意布局的合理性。5、項(xiàng)目設(shè)置時(shí)應(yīng)充分考慮地下空間的利用，應(yīng)與城市基礎(chǔ)設(shè)施相結(jié)合，充分提高土地使用效率。6、項(xiàng)目的設(shè)置前必須進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)與交通影響分析。7、項(xiàng)目設(shè)置時(shí)應(yīng)向郊區(qū)傾斜，以促進(jìn)郊區(qū)商業(yè)的發(fā)展。五、術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本指南：1、中心城：是指上海市行政區(qū)域內(nèi)，外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域。2、郊區(qū)：是指上海市行政區(qū)域內(nèi)，外環(huán)線以外區(qū)域。3、商業(yè)集聚區(qū)：是指市級(jí)中心、市級(jí)副中心等商業(yè)高度集中，商業(yè)設(shè)施規(guī)模較大的區(qū)域。4、一般商業(yè)區(qū)：是指商業(yè)相對(duì)集中，商業(yè)設(shè)施有一定規(guī)模的區(qū)域。5、非商業(yè)區(qū)：是指有零星商業(yè)或無(wú)商業(yè)的區(qū)域。6、商業(yè)業(yè)態(tài)：是指商業(yè)企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng)形態(tài)。7、百貨店：是指營(yíng)業(yè)面積一般在5000 以上，經(jīng)營(yíng)若干大類商品，實(shí)行統(tǒng)一管理，分區(qū)銷售，滿足顧客對(duì)商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。 8、大型超市：是指營(yíng)業(yè)面積一般在5000 以上，商品種類齊全，能滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài)。9、大型餐飲店：是指營(yíng)業(yè)面積一般在5000 以上，以面售或預(yù)訂送貨方式，向顧客提供飯食、飲料等食品及服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。10、大型專業(yè)店：是指營(yíng)業(yè)面積一般在5000 以上，以經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)。11、大型折扣店：是指營(yíng)業(yè)面積一般在5000 以上，由若干個(gè)店鋪組合而成，以銷售具有一定品牌和周轉(zhuǎn)快的商品為主，并以有限的服務(wù)和低廉的經(jīng)營(yíng)成本，向消費(fèi)者提供物有所值商品的零售業(yè)態(tài)。12、購(gòu)物中心：是指營(yíng)業(yè)面積一般在5萬(wàn) 以上，由多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，并由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、管理、營(yíng)運(yùn)的，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。13、大型菜市場(chǎng)：是指營(yíng)業(yè)面積一般在2000 以上，用于銷售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類、糧食及其制品，調(diào)味品、豆制品、熟食、土特產(chǎn)等各類農(nóng)副產(chǎn)品和食品的，以零售經(jīng)營(yíng)為主的固定場(chǎng)所。14、商品交易市場(chǎng)：是指營(yíng)業(yè)面積一般在5000 以上，配備相關(guān)設(shè)施，有若干經(jīng)營(yíng)者入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，分別納稅，由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、管理，實(shí)行集中、公開(kāi)商品交易的場(chǎng)所。主要包括消費(fèi)品綜合市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)、生產(chǎn)資料綜合市場(chǎng)、工業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)等類型。15、現(xiàn)代物流項(xiàng)目：是指多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局，面向社會(huì)提供貨品配送專業(yè)服務(wù)，具有信息交易、儲(chǔ)存加工、多式聯(lián)運(yùn)、集約配送等綜合服務(wù)功能的商業(yè)形式。16、商業(yè)建筑：是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)業(yè)使用的場(chǎng)所。17、低層建筑：是指高度小于、等于10米的建筑。18、多層建筑：是指高度大于10米，小于、等于24米的建筑。19、高層建筑：指高度大于24米的建筑。20、投資導(dǎo)向：是政府部門或行業(yè)組織根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，結(jié)合所在地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境等發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)，對(duì)社會(huì)公眾投資行為所做的引導(dǎo)。本指南投資導(dǎo)向分為鼓勵(lì)、適度、限制三類，其中： （1）鼓勵(lì)：在該區(qū)域范圍內(nèi)，倡導(dǎo)建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目和需要設(shè)置的商業(yè)業(yè)態(tài)。（2）適度：在該區(qū)域范圍內(nèi)，可有限建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目和適量設(shè)置的商業(yè)業(yè)態(tài)。（3）限制：在該區(qū)域范圍內(nèi)，原則上不允許建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目和設(shè)置的商業(yè)業(yè)態(tài)。21、建筑密度：是指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。該指標(biāo)反映了商業(yè)項(xiàng)目對(duì)土地在平面上的利用率，是衡量土地利用程度的重要尺度。22、建筑容積率：是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。該指標(biāo)反映了商業(yè)項(xiàng)目對(duì)土地在空間上的利用率，是衡量土地利用程度的重要尺度。23、停車位：是指項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)時(shí)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定必須設(shè)置的、與商業(yè)建筑配套的車輛泊位。停車位按車輛類型可分為機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位；按使用功能可分為停車位和裝卸車位。當(dāng)停車位設(shè)置在室外時(shí)，該指標(biāo)反映了與商業(yè)項(xiàng)目配套的輔助用地在平面上的利用狀況，是衡量土地利用程度的輔助指標(biāo)。六、指標(biāo)設(shè)置1、分項(xiàng)指標(biāo)設(shè)置根據(jù)本市目前商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展?fàn)顩r，本指南選擇了百貨店、大型超市、大型餐飲店、大型專業(yè)店、大型折扣店、購(gòu)物中心、大型菜市場(chǎng)、商品交易市場(chǎng)、現(xiàn)代物流項(xiàng)目9個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)或形式，按中心城的商業(yè)集聚區(qū)和一般商業(yè)區(qū)、郊區(qū)的商業(yè)集聚區(qū)和非商業(yè)區(qū)設(shè)立了建筑密度、建筑容積率、停車位等指標(biāo)，并就上述商業(yè)業(yè)態(tài)在不同區(qū)域的設(shè)置以鼓勵(lì)、適度、限制進(jìn)行投資導(dǎo)向。詳見(jiàn)（表1-1、1-2、2、3）。2、指標(biāo)設(shè)置說(shuō)明（1）本指南所列的建筑密度、建筑容積率指標(biāo)均設(shè)置了上、下限控制幅度。（2）本指南中的商品交易市場(chǎng)和現(xiàn)代物流項(xiàng)目的建筑容量指標(biāo)均采用工業(yè)用地建設(shè)項(xiàng)目的控制性指標(biāo)。表1-1 投資導(dǎo)向及建筑容量指標(biāo)（中心城）建 區(qū)筑容 位量業(yè) 態(tài)中 心 城 商業(yè)集聚區(qū)一般商業(yè)區(qū)投資導(dǎo)向建筑密度（D）建筑容積率（FAR）投資導(dǎo)向建筑密度（D）建筑容積率（FAR）百貨店多層適度45D501.6FAR2.0適度40D501.2FAR1.8高層3.5FAR4.035D453.0FAR3.5大型超市專業(yè)店折扣店多層限制40D501.6FAR2.0適度40D501.2FAR1.8大型餐飲店多層適度45D501.6FAR2.0鼓勵(lì)40D501.4FAR1.8高層3.5FAR4.035D453.0FAR3.5購(gòu)物中心多層適度45D501.6FAR2.0限制40D501.4FAR1.8高層3.5FAR4.035D453.0FAR3.5大 型菜市場(chǎng)多層限制40D501.2FAR2.0適度35D501.0FAR1.8商品交易市場(chǎng)低層限制50D601.0FAR1.2限制40D500.8FAR1.0多層30D451.5FAR2.030D401.0FAR1.6現(xiàn)代物流項(xiàng)目低層限制45D601.0FAR1.2限制40D500.8FAR1.0多層35D451.6FAR2.030D401.0FAR1.6說(shuō)明1、 本表所列指標(biāo)適用于單一類型的建筑項(xiàng)目，不包括與辦公用房、居民住宅混合設(shè)置的商業(yè)建筑項(xiàng)目；2、 商品交易市場(chǎng)和現(xiàn)代物流項(xiàng)目的建筑容量指標(biāo)均采用工業(yè)用地建設(shè)項(xiàng)目的控制性指標(biāo)；3、 大型超市、專業(yè)店、折扣店僅設(shè)置多層建筑容量指標(biāo)；4、 現(xiàn)代物流項(xiàng)目的建筑物層數(shù)僅設(shè)置低層和多層的建筑容量指標(biāo)，指標(biāo)中 不包括建筑高度大于24米的冷庫(kù)、筒倉(cāng)等倉(cāng)儲(chǔ)類建筑。表1-2 投資導(dǎo)向及建筑容量指標(biāo)（郊區(qū)）建 區(qū)筑容 位量業(yè) 態(tài)郊 區(qū)商業(yè)集聚區(qū)非商業(yè)區(qū)投資導(dǎo)向建筑密度（D）建筑容積率（FAR）投資導(dǎo)向建筑密度（D）建筑容積率（FAR）百貨店多層鼓勵(lì)30D401.2FAR1.6限制30D400.8FAR1.2高層2.0FAR2.50.8FAR1.2大型超市專業(yè)店折扣店多層適度30D401.2FAR1.6限制30D400.8FAR1.2大型餐飲店多層鼓勵(lì)30D401.2FAR1.6適度30D400.8FAR1.2高層2.0FAR2.50.8FAR1.2購(gòu)物中心多層適度30D401.2FAR1.6限制30D400.8FAR1.2高層2.0FAR2.50.8FAR1.2大型菜市場(chǎng)多層適度25D401.0FAR1.6適度30D400.8FAR1.2商品交易市場(chǎng)低層限制35D400.8FAR1.0適度35D400.8FAR1.0多層30D351.0FAR1.230D351.0FAR1.2現(xiàn)代物流項(xiàng)目低層限制35D400.8FAR1.0適度35D400.8FAR1.0多層30D351.0FAR1.230D351.0FAR1.2說(shuō) 明1、 本表所列指標(biāo)適用于單一類型的建筑項(xiàng)目，不包括與辦公用房、居民住宅混合設(shè)置的商業(yè)建筑項(xiàng)目；2、 商品交易市場(chǎng)和現(xiàn)代物流項(xiàng)目的建筑容量指標(biāo)均采用工業(yè)用地建設(shè)項(xiàng)目的控制性指標(biāo)； 3、 大型超市、專業(yè)店、折扣店僅設(shè)置多層建筑容量指標(biāo)；4、 現(xiàn)代物流項(xiàng)目的建筑物層數(shù)僅設(shè)置低層和多層的建筑容量指標(biāo)，指標(biāo)中不包括建筑高度大于24米的冷庫(kù)、筒倉(cāng)等倉(cāng)儲(chǔ)類建筑。表2 停車位指標(biāo)業(yè)態(tài)每100 建筑面積的車位配置數(shù)機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車內(nèi)部外部大型餐飲1.250.50.25大型超市、商品交易市場(chǎng)0.51.20.50.751.2現(xiàn)代物流項(xiàng)目0.30.5-其他業(yè)態(tài)0.30.50.751.2說(shuō) 明1.配建的機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)（場(chǎng)），地面包括首層平面的停車位不宜小于總停車數(shù)的10；2.車位的設(shè)置，以小型車為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；3.“內(nèi)部”指企業(yè)自用停車位，“外部”指社會(huì)公眾停車位。表3 裝卸車位指標(biāo)業(yè)態(tài)裝 卸 車 位 指 標(biāo)百貨店、大型超市、購(gòu)物中心、商品交易市場(chǎng)等每5000建筑面積設(shè)置1個(gè)，不足5000 則按1個(gè)設(shè)置。當(dāng)裝卸車位超過(guò)3個(gè)，每增加10000 則增設(shè)1個(gè)；當(dāng)裝卸車位超過(guò)6個(gè)，每增加15000 增設(shè)1個(gè)。大型餐飲每10000 建筑面積設(shè)置1個(gè)，不足5000 則按1個(gè)設(shè)置。當(dāng)裝卸車位超過(guò)3個(gè)，每增加20000 則增設(shè)1個(gè)。說(shuō) 明裝卸車位尺寸：4.0mx8.0m上海市社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)送審稿）1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用上海市行政區(qū)域內(nèi)城市化地區(qū)新建的一般標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)商業(yè)的布局和設(shè)置，調(diào)整和改造的社區(qū)商業(yè)可參照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行差別配置。2 規(guī)范性引用文件下列標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注明日期的引用標(biāo)準(zhǔn)，其后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修改版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，凡是不注明日期的引用標(biāo)準(zhǔn)，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB50180-93 (2002版) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T18106-2004 零售業(yè)態(tài)分類DB31/T260-2001 商業(yè)零售業(yè)態(tài)規(guī)范DB31/T261-2001 商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范 3 術(shù)語(yǔ)和定義（參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范2術(shù)語(yǔ)和定義）下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1 社區(qū)商業(yè) Community Commerce指以居住區(qū)的居民為主要服務(wù)對(duì)象，以便民、利民和滿足居民生活消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。3.2 社區(qū)商業(yè)中心 Community Commercial Center指一般在多個(gè)居住區(qū)的中心，與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，設(shè)置較完善的、以滿足居民日常生活為主的商業(yè)和服務(wù)業(yè)，服務(wù)對(duì)象為該區(qū)域及部分外來(lái)消費(fèi)者的規(guī)模較大的社區(qū)商業(yè)。3.3 居住區(qū)商業(yè) Residential Area Commerce 指在居住區(qū)，與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，設(shè)置較完善的、能滿足居民日常生活所需的商業(yè)和服務(wù)業(yè)，服務(wù)對(duì)象主要為該居住區(qū)居民的社區(qū)商業(yè)。3.4 鄰里生活中心 Neighbourhood Life Center指在居住小區(qū)內(nèi)，與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，設(shè)置滿足居民日常生活所需的商業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，與社區(qū)服務(wù)管理合一，服務(wù)對(duì)象為該居住小區(qū)的居民，商業(yè)設(shè)施設(shè)置相對(duì)集中且與住宅相近的社區(qū)商業(yè)。3.5 街坊商業(yè) Street Bloc Commerce 指在街巷主要出入口，與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，設(shè)置方便居民就近購(gòu)買日常生活必需商品，為居民提供所需的生活服務(wù)的社區(qū)便民商業(yè)。3.6 經(jīng)濟(jì)型 Economical Standard 該居住人群的日常生活較為節(jié)儉，消費(fèi)特征以家庭自助為主，社會(huì)服務(wù)為輔，接受價(jià)廉物美的商品和必要的服務(wù)。3.7 小康型 Well-off Standard 該居住人群的生活比較富裕，消費(fèi)特征以家庭自助為基礎(chǔ)，也依賴社會(huì)服務(wù)，有現(xiàn)代生活方式和個(gè)性化消費(fèi)的需求。3.8 殷實(shí)型 Wealth Standard 該居住人群的生活富裕厚實(shí)，消費(fèi)特征以依賴社會(huì)服務(wù)為主，崇尚現(xiàn)代生活方式和個(gè)性化消費(fèi)，注重消費(fèi)環(huán)境和質(zhì)量。3.9 必備型業(yè)態(tài) Basic Commercial Format指社區(qū)商業(yè)在布局和設(shè)置時(shí)，不能完全通過(guò)市場(chǎng)行為進(jìn)行配置與調(diào)節(jié)，但是必須設(shè)置的業(yè)態(tài)業(yè)種。3.10 指導(dǎo)型業(yè)態(tài) Oriental Commercial Format 指社區(qū)商業(yè)在布局和設(shè)置時(shí)，可以通過(guò)市場(chǎng)行為進(jìn)行配置和調(diào)節(jié)，宜設(shè)置的業(yè)態(tài)業(yè)種。4 總則（參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1.0.5）4.1 社區(qū)商業(yè)布局和設(shè)置應(yīng)遵循下列基本原則：4.1.1 符合城市總體規(guī)劃的要求；4.1.2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、環(huán)境協(xié)調(diào)的要求；4.1.3 堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則；4.1.4堅(jiān)持以人為本的原則；4.1.5符合現(xiàn)代化流通發(fā)展的方向；4.1.6為分期實(shí)施創(chuàng)造條件，與其它公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)置。4.2 社區(qū)商業(yè)布局和設(shè)置除符合本標(biāo)準(zhǔn)外，應(yīng)符合國(guó)家和上海市現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范。5 設(shè)置要求（參照零售業(yè)態(tài)分類表1 有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)、和商業(yè)零售業(yè)態(tài)規(guī)范表1 上海市九種零售業(yè)態(tài)基本條件一覽表、商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范表1 上海商業(yè)分級(jí)指標(biāo)）5.1 社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、鄰里生活中心、街坊商業(yè)在同一地域內(nèi)不應(yīng)重復(fù)布局，在相近地域可統(tǒng)籌布局，避免資源浪費(fèi)。5.2社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)宜布局在位置適中、交通便利、人流相對(duì)集中的區(qū)域，可結(jié)合軌道交通樞紐、沿居住區(qū)的主要道路布局和設(shè)置。5.3 社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、鄰里生活中心的商業(yè)布局形態(tài)應(yīng)以塊狀為主、條狀為輔，并根據(jù)規(guī)劃布局的要求，采取相對(duì)集中或集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的布局方式，以減少商業(yè)對(duì)居住的影響。集中設(shè)置的商業(yè)和服務(wù)業(yè)設(shè)施宜采用購(gòu)物中心的形態(tài)，或與社區(qū)公共活動(dòng)中心結(jié)合布局，與住宅的間距不小于50米。5.4街坊商業(yè)的布局應(yīng)適度集中，商業(yè)和服務(wù)業(yè)設(shè)施宜臨街設(shè)置。5.5 社區(qū)商業(yè)中心一般以購(gòu)物中心、大型超市等大型商業(yè)設(shè)施為核心，同時(shí)設(shè)置各類專業(yè)店、專賣店、生活休閑服務(wù)業(yè)和文化娛樂(lè)業(yè)等網(wǎng)點(diǎn)，配建的商業(yè)建筑面積不少于人均0.9平方米。5.6 居住區(qū)商業(yè)一般以社區(qū)購(gòu)物中心為核心，同時(shí)設(shè)置超市、菜市場(chǎng)、各類專業(yè)店、生活休閑服務(wù)業(yè)和文化娛樂(lè)業(yè)等網(wǎng)點(diǎn)，配建的商業(yè)建筑面積不少于人均0.7平方米。5.7 鄰里生活中心一般以超市、菜市場(chǎng)為核心，同時(shí)設(shè)置生活服務(wù)業(yè)和休閑服務(wù)業(yè)等網(wǎng)點(diǎn)，配建的商業(yè)建筑面積不少于人均0.45平方米。5.8 街坊商業(yè)一般以便利店為核心，同時(shí)設(shè)置日常生活的商業(yè)和便民生活服務(wù)業(yè)等網(wǎng)點(diǎn)，配建的商業(yè)建筑面積不少于人均0.15平方米。5.9調(diào)整和改造的社區(qū)商業(yè)規(guī)?？筛鶕?jù)規(guī)定的指標(biāo)適當(dāng)折減，但不應(yīng)小于規(guī)定指標(biāo)的60%，也不低小于調(diào)整和改造前的規(guī)模。5.10 鄰里生活中心、街坊商業(yè)的店招、店牌、燈光等形象設(shè)計(jì)宜統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置，與社區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。5.11 社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)有條件的應(yīng)配建機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫(kù)），中心城區(qū)宜采用地下和多層車庫(kù)。機(jī)動(dòng)車位按每100平方米商業(yè)建筑面積配建不少于0.5個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位按每100平方米商業(yè)建筑面積配建710個(gè)。5.12 菜市場(chǎng)