憑祥市南山項目規(guī)劃設(shè)計-方案設(shè)計說明1.doc

憑祥市南山項目規(guī)劃設(shè)計方案總說明 目錄2-1工程概況2-2總平面設(shè)計2-3建筑設(shè)計2-4結(jié)構(gòu)設(shè)計2-5給排水設(shè)計2-6電氣設(shè)計2-7電信設(shè)計2-8通風(fēng)設(shè)計2-9消防設(shè)計2-10環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)計2-11無障礙設(shè)計2-12安防設(shè)計2-13節(jié)能設(shè)計2-14投資估算2-1 工程概況一、 工程主要設(shè)計依據(jù)1. 憑祥市南山項目規(guī)劃設(shè)計方案招標邀請書2. 項目地形圖及用地紅線圖3. 民用建筑設(shè)計通則JGJ37-874. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（94-02-01）5. 住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-19996. 建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87二、 項目概況1. 本項目選址地點位于憑祥市火車南站邊上，現(xiàn)狀為土坡、菜地和水塘組成的不規(guī)則地形，東起水溝，南至糧食局倉庫，西至南友公路，北至規(guī)劃道路?？傆玫孛娣e：40.538畝。2. 該目用地形狀比較平坦，場地高差不大。三、 總經(jīng)濟技術(shù)指標項目計量單位數(shù)值規(guī)劃總用地平方米27025.33計算容積率建筑總面積平方米32385.18其中多層住宅建筑面積平方米21715.42連排住宅帶商業(yè)建筑面積平方米7221.42會所建筑面積平方米1460.84幼托建筑面積平方米1750.02物管及變配電建筑面積平方米237.48居住戶（套）數(shù)戶（套）228連排住宅總套數(shù)套27容積率1.2建筑占地面積平方米7283.38建筑密度%27綠地率%45.8戶型分配比例一覽表戶型面積m2戶數(shù)（套）比例數(shù)量二房二廳83.328436.8%A棟1-6層三房二廳108.4711851.8%B棟1-5層 C棟1-6層四房二廳131.82125.3%D棟1-6層躍層四房二廳160.88146.1%B棟6-7層連排住宅267.4627E棟2-2總平面設(shè)計一、 指導(dǎo)思想與規(guī)劃目標1. 面向現(xiàn)代化、人性化、環(huán)?；?、節(jié)能化，高起點開發(fā)，與憑祥市城市整體有良好結(jié)合，形成合理的功能分區(qū)和道路布局系統(tǒng)，創(chuàng)造高質(zhì)量現(xiàn)代化居住小區(qū)。2. 結(jié)合地區(qū)現(xiàn)實條件，適應(yīng)當(dāng)?shù)貞{祥市經(jīng)濟的長遠發(fā)展要求。3. 體現(xiàn)“與人為本”的設(shè)計理念，以人的活動為中心，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境。4. 建設(shè)目標定位為中檔住宅小區(qū)，輔以適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套，以適應(yīng)當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝鉀Q所需住宅的需要。同時，建筑面積大小及價位相互區(qū)別，實現(xiàn)經(jīng)濟效益，社會效益和環(huán)境體現(xiàn)“與人為本”的設(shè)計理念，以人的活動為中心，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境。5. 利用原有的泉水和水體，創(chuàng)造小區(qū)特有的景觀環(huán)境。6. 配置小規(guī)模的小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，包括幼兒園和商業(yè)等。二、 規(guī)劃結(jié)構(gòu)和功能布局1. 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為圍合型的小區(qū)，一個會所大中心綠化廣場，住宅布置四周。2. 小區(qū)分為A、B、C三區(qū)，并可按此進行分期建設(shè)。A區(qū)為小區(qū)入口沿街連排式住宅和小區(qū)會所中心綠化廣場，此區(qū)容易建設(shè)并形成規(guī)模，可以用最少的投資最快的速度來提升整個小區(qū)的形象和檔次，并能最快地回收資金；B區(qū)為多層住宅區(qū)，以6層為主，主要分布在用地地北面區(qū)域，可以緊跟A區(qū)的建設(shè)而迅速鋪開；C區(qū)以6層住宅為主，主要分布在用地的南面等不規(guī)則地塊，并可以根據(jù)A、B區(qū)的銷售使用情況來進行進一步調(diào)整，從而完善整個小區(qū)建設(shè)。3. 小區(qū)內(nèi)設(shè)有變配電房和垃圾收集點，為整個小區(qū)提供配套服務(wù)設(shè)施。4. 幼兒園布置在小區(qū)沿街的轉(zhuǎn)角處，并可以對外服務(wù)，也可以利用它優(yōu)美的建筑造型豐富小區(qū)的對外形象，同時也可以視小區(qū)將來的發(fā)展情況改變?yōu)槠渌虡I(yè)或辦公使用。5. 為配合城市道路的景觀要求，自然而然地使建筑單體呼應(yīng)道路的曲線布置，并通過不同進深的平面的相互組合，從而避免了行列式住宅呆板的外部空間，同時通過控制單體長度的手法和單體高低錯落手法，極大地豐富了整個小區(qū)的外部空間造型，并真正實現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計理念。三、 道路系統(tǒng)1. 交通系統(tǒng)設(shè)計上，車流和人流各行其道，清晰流暢，以“短、捷、順”為原則，小區(qū)道路設(shè)計上“將路溶于小區(qū)綠化”，以自然地曲線為主，硬地與草地結(jié)合，做到使人不管是步行還是開車，都是一種美的享受。2. 小區(qū)道路系統(tǒng)由三個級別所構(gòu)成：主入口會所中心綠地廣場道路為12米寬，同時設(shè)置中間人行布道，并配合泉水景觀進一步提升整個小區(qū)的入口設(shè)計，南北貫穿整個小區(qū)的主要車行道為5米，并布置生態(tài)停車空間，使汽車全部集中在此道路上，減少進入各住宅組團，和降低機動車對住宅組團的干擾，宅前宅后路分為2.5米和1.5米，其中東面靠近水溝的休息步道和通入連排住宅的步道為2.5米。3. 小區(qū)級道路僅有一條南北主路和小區(qū)主入口景觀大道為車行道路，這樣可以最大限度地控制整個小區(qū)的道路投資和小區(qū)功能的動靜分區(qū)，各住宅組團內(nèi)道路以人行交通為主，“人車分流”通過隔離車行來實現(xiàn)，同時依托小區(qū)的日常管理優(yōu)劣而運行。4. 緊急情況下，消防車可直達整個小區(qū)各棟樓宇，并符合住宅區(qū)消防規(guī)范要求。5. 道路無障礙設(shè)計。非機動車道最大縱坡度為3.0%，長度限制為150米，無障礙人行道寬度大于2.50米，在道旁設(shè)置三面坡型緣右坡道，主要位置在主要道路交叉口，人行橫道、沿城市南友公路建筑前沿、步行道及重要公建附近的人行道設(shè)置為視障者引路的導(dǎo)向塊材和停步塊材。雨水口避免設(shè)在人行橫道口，人行天橋和人行地道設(shè)計遵循無障礙設(shè)計要求。第三章建筑設(shè)計一、 設(shè)計依據(jù)1. 住宅設(shè)計規(guī)范，GB 5009619992. 民用建筑設(shè)計通則，JGJ37873. 建筑設(shè)計防火規(guī)范，GBJ16874. 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范，GB50067975. 其他國家和廣西壯族自治區(qū)的有關(guān)住宅區(qū)設(shè)計的規(guī)范規(guī)定二、 建筑分類和主要設(shè)計參數(shù)1. 建筑物耐久年限：50年2. 耐火等級：二級3. 抗震設(shè)防：七度三、建筑單體設(shè)計1. 平面設(shè)計考慮到小區(qū)規(guī)模中等及市場需求多樣化等諸多因素，平面設(shè)計按標書要求采用的基本戶型有5種，所有戶型設(shè)計均考慮自然通風(fēng)，堅持“以人為本”的設(shè)計原則，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生理和心理特點，以客廳為中心，廳及房間的主要朝向均以景觀視線為主，強調(diào)單元平面動靜分區(qū)，臥室與客廳、餐廳、廚房截然分開，互不干擾，盡可能避免流線組織交叉影響。單元設(shè)計還強調(diào)“三大一小”，大客廳大廚衛(wèi)、小居室，明廚明衛(wèi)，使居住環(huán)境更衛(wèi)生合理。注重餐廳的用餐環(huán)境，具有相對完整的餐飲空間，與客廳有相對獨立的空間。2. 立面造型設(shè)計單體立面的體量、風(fēng)格、色彩設(shè)計，強調(diào)細部，突出“秀、靜、美”的地方特色和風(fēng)格，所有單體均局部采用坡屋面的形式，造型豐富而有特色，強調(diào)小區(qū)安寧、舒適、怡人的整體效果。立面上簡潔的線角，純凈高雅的色調(diào)及豐富的形體變化，體現(xiàn)明快大方的現(xiàn)代人居環(huán)境的氣質(zhì)，同時又注重整體的組合形象規(guī)劃，豐富小區(qū)的天際輪廓線，統(tǒng)一而富于變化。單體形象明快簡潔，設(shè)計低窗臺，大凸窗及落地門，視野與小區(qū)大面積綠地相交融，體現(xiàn)現(xiàn)代主義的新風(fēng)格。小區(qū)建筑物的主色調(diào)為淡墻藍瓦（或紅瓦），屋面采用坡頂?shù)男问健?. 會所設(shè)計簡潔明快，突出時代風(fēng)格，并易于控制投資，功能包括餐飲與一個四道的保齡球館。4. 幼托設(shè)計采用框架結(jié)構(gòu)，突出小區(qū)路口的建筑造型特征，作為景觀建筑考慮，豐富小區(qū)立面造型。5. 沿街連排住宅設(shè)計以住宅設(shè)計為主，并可以按實際需要，首層改成商業(yè)用途，靈活多變，并使沿街立面品味上升，從而提升整個小區(qū)設(shè)計檔次，突出高性價比的優(yōu)越性。第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、 工程概況：1. 場地位置：位于憑祥市火車南站邊上，南友公路東側(cè)。二、 設(shè)計依據(jù)、條件1. 根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖憑祥市地震基本烈度為七度。抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計地震第一組，設(shè)計基本地震加速度為0.1g。2. 按照建筑抗震重要性分類，本工程建筑物均為丙類建筑。3. 憑祥市地區(qū)基本風(fēng)壓為W0=0.7 kN/，地面粗糙度按B類考慮。4. 地質(zhì)及水文條件：詳?shù)刭|(zhì)勘察報告。三、 設(shè)計規(guī)范本工程按下列規(guī)范進行設(shè)計：1. 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）2. 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2001）3. 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）4. 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）5. 建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）6. 建筑地基基礎(chǔ)勘察設(shè)計規(guī)范（DBJB-07-91）四、 樓屋面活載標準值（kN/）1. 會所、幼托： 2.02. 臥室： 2.03. 廚房、衛(wèi)生間： 2.04. 陽臺： 2.55. 上人屋面： 2.06. 不上人屋面： 0.7五、 結(jié)構(gòu)設(shè)計：1.結(jié)構(gòu)概況：本工程建筑主要有三種類型：（1） 3層住宅（2） 6層住宅（3） 幼托及會所2.結(jié)構(gòu)體系：會所和托幼采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，其他采用磚混結(jié)構(gòu)，從而最大限度地節(jié)省投資。第五章 給排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1. 業(yè)主及建筑專業(yè)提供的平面功能要求。2.建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003。3.建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87。4.汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97。5.建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJ140-90。6.水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50219-95。二、給水1. 水源水源為市政自來水就東側(cè)南友公路的市政給水干管引入于小區(qū)內(nèi)，并根據(jù)使用功能不同分設(shè)水表。2. 用水量最高日用水量為690.9m3/d。3. 冷水系統(tǒng)(1)底層商業(yè)及一三層住宅用水均由市政給水管直接供給，單獨計量；(2)多層住宅三層以上采用智能管網(wǎng)增壓系統(tǒng)供水。(3)住宅一戶一表,多層住宅水表集中落地。五、排水設(shè)計1. 采用雨、污分流制。2. 日污水排水量：621.8m3(以生活用水的90%計)。3. 各組團內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)，各組團的雨水收集后就近排入市政雨水管網(wǎng)。第六章 電氣設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1. 建設(shè)單位對本區(qū)的使用功能和管理要求。2. 建筑專業(yè)提供出的平、立、剖面圖以及水、暖等專業(yè)提供的用電負荷及對電氣的要求。3. 國家頒布實施的有關(guān)設(shè)計標準、規(guī)范及地方有關(guān)規(guī)定。二、設(shè)計內(nèi)容及范圍 本設(shè)計內(nèi)容包括：1. 住宅區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)計。2. 電氣照明設(shè)計。3. 建筑物防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計。高壓配電系統(tǒng)及變電所設(shè)計甲方委托供電部門設(shè)計。三、用電負菏計算及供電電源1. 本小區(qū)按住宅50W/,店面80W/，配套設(shè)施80W/，本小區(qū)總設(shè)備容量為：3438KW。A住宅用電負荷：648戶8KW/戶=5184KW;B公建用電負荷140010.12KW/M2=1680KWC配套用電負荷140010.12KW/M2=1680KW總用電負荷:6864KW2. 本小區(qū)內(nèi)設(shè)一座開閉所和一個變配電所。3. 變壓器設(shè)置:住宅設(shè)置三臺630KVA干式變壓器,供電方式為一戶一表,其余公共回路用電設(shè)置三臺630KVA干式變壓器.公共用電包括：生活泵，消防泵等用電。設(shè)統(tǒng)一計量后按回路饋出,小區(qū)采用低壓側(cè)電容補償后，使功率cos達到0.9。4. 為保證消防等重要負荷的用電可靠性，設(shè)一臺柴油發(fā)電機組，在市電停電的情況下應(yīng)急使用。四、配電設(shè)計1. 負荷等級：凡變電所、消防泵房、送排煙風(fēng)機、消控中心、電信機房、應(yīng)急照明等用電均為二級負荷，其它負荷為三級負荷。2. 電壓等級與配電方式：本小區(qū)所有低壓電力設(shè)備與照明裝置的電源均由變電所低壓側(cè)以三相四線或五線制380/220V配電，照明使用電壓為220V。配電方式基本采用放射式配電，少量采用樹干式配電。所有消防設(shè)備均在末端采用雙電源自動切換箱供電。3. 導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式： 室外電纜均采用YJV1KV電纜，穿管埋地敷設(shè)。室內(nèi)電纜采用YJV1KV電纜，在電纜橋架上敷設(shè)或穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。導(dǎo)線均采用BV500型，干線部分穿鍍鋅鋼管暗敷，照明支線穿PVC管暗敷設(shè)。五、照明設(shè)計1. 照度及光源：設(shè)備用房 150LX 熒光燈樓梯間 75LX 白熾燈住宅臥室 50LX 白熾燈住宅起居室 100LX 白熾燈2. 水泵房、消控室、商場等處設(shè)應(yīng)急照明，各出入口、樓梯間、走廊及汽車通道均設(shè)置疏散照明。六、防雷設(shè)計：本小區(qū)建筑按二類或三類防雷建筑設(shè)置防雷裝置，在屋頂設(shè)置避雷帶作接閃器，引下線利用柱內(nèi)二主筋焊接引下，防雷接地利用基礎(chǔ)配盤形成的綜合接地裝置。七、接地及等電位設(shè)計利用建筑物地梁及樁基配筋作自然接地體，接地電阻不大于1歐姆。電氣設(shè)備的保護接地、工作接地及建筑物的防雷接地均使用該綜合接地裝置。本工程所有建筑均做總等電位聯(lián)結(jié)，在每棟樓設(shè)置總等電位端子箱，各電源進線，各專業(yè)進出建筑物的金屬管路、電梯及弱電設(shè)備等均須與總等電位端子直接相連。第七章 電訊設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)：1. 建設(shè)單位對本區(qū)的使用功能和管理要求。2. 建筑專業(yè)提供的平、立、剖圖面。3. 國家及地方有關(guān)規(guī)定標準及規(guī)定。二、設(shè)計范圍： 本設(shè)計內(nèi)容包括：1. 電話及寬帶系統(tǒng)2. 有線電視系統(tǒng)3. 防盜對講系統(tǒng)4. 火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（詳見消防設(shè)計）。三、電話及寬帶系統(tǒng)：1. 住宅電話按每戶2線，商店電話2線/100，公建電話按80一線計。2. 本小區(qū)設(shè)置一個電信間，面積為30平方米，可在物管處或會所處布置。3. 寬帶系統(tǒng)引自市政寬帶網(wǎng),各梯的梯間設(shè)配線架,每戶按1個寬帶終端設(shè)計。寬帶設(shè)備房與電信機房共用。4. 電話線采用HBVV-40.5G型，均穿PVC管暗敷設(shè)或在弱電豎井內(nèi)敷設(shè)。四、有線電視系統(tǒng)：1. 本工程有線電視容量根據(jù)建筑面積及住宅戶數(shù)進行估算（計算同電信），住宅每戶安裝二個終端插座。2. 本小區(qū)設(shè)置一個前端室，面積各為10。3. 有線電視線均穿鍍鋅鋼管暗敷設(shè)或在弱電豎井內(nèi)敷設(shè)。五、防盜對講系統(tǒng)：1. 于一層梯位入口處設(shè)訪客對講門口主機,每套住宅內(nèi)設(shè)可視對講分機。六、遠程抄表系統(tǒng)： 根據(jù)管網(wǎng)會議要求:住宅弱電豎井內(nèi)預(yù)留遠程抄表系統(tǒng)干線位置供將來系統(tǒng)設(shè)置所需。第八章 通風(fēng)設(shè)計一、設(shè)計范圍本設(shè)計范圍為：夏季空調(diào)及設(shè)備用房和公共衛(wèi)生間的平均通風(fēng)換氣。二、空調(diào)說明 各種房間按建設(shè)單位的要求，在需要的地方預(yù)留分體式空調(diào)器的電插座或空調(diào)用電負荷，空調(diào)器由用戶根據(jù)需要自行安裝。三、通風(fēng)所有樓梯間對外開窗，采用自然排煙的方式，本工程通風(fēng)系統(tǒng)分為兩種類型：1、屬于房間有排除余熱的通風(fēng)系統(tǒng)，如高低壓變電室，柴油發(fā)電機房等。2、屬于有污濁氣體產(chǎn)生的房間如衛(wèi)生間等。四、管道材料及安裝所有連接風(fēng)管皆采用鍍鋅鋼板制作，厚度按照規(guī)范確定。第九章 消防設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1.建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87。5.建筑滅火器配量設(shè)計規(guī)范GBJ140-90。6.水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50219-95。二、工程設(shè)計概況：1. 本工程總用地27025.33平方米，建設(shè)用地面積27025.33平方米，總計容建筑面積為32385.18平方米。小區(qū)均為6層以下多層建筑，耐火等級均為二級。2. 本工程建筑項目均為民用建筑。三、總平面布置1. 本工程兩邊緊臨城市公路和規(guī)劃路，區(qū)內(nèi)道路簡潔明了，消防車可直接到達建筑周邊，道路均滿足消防車輛通行。2. 小區(qū)內(nèi)各種建筑的底邊直接落地，設(shè)有直通室外的樓梯出口。多層住宅均設(shè)有到達入口的小區(qū)道路，以滿足緊急情況下的消防撲救，建筑物間距均滿足防火間距要求。四、建筑物防火設(shè)計 小區(qū)各幢建筑單體設(shè)計、建筑構(gòu)造的設(shè)置均滿足規(guī)范要求，具體詳各建筑單體的圖紙。五、給排水消防設(shè)計 (一)、設(shè)計依據(jù)1.建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87。2.建筑滅火器配量設(shè)計規(guī)范GBJ140-90。3.水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50219-95。4. 建筑專業(yè)提供的圖紙。 (二)概況 本工程消防設(shè)計按一個獨立系統(tǒng)設(shè)計。 (三)消防用水量室內(nèi)消火栓：20Ls 火災(zāi)延續(xù)時間2小時。室外消火栓：15Ls 火災(zāi)延續(xù)時間2小時。 水噴霧： 20Lminm2火災(zāi)延續(xù)時間0.5小時(保護面積按40m2計)。 (四)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)均采用獨立的加壓泵供給。六、防排煙消防設(shè)計樓梯間對外開窗，采用自然排煙的方式。七、電氣消防設(shè)計1. 消防電源：本小區(qū)負荷屬二類用電負荷，設(shè)一路高壓電路。為確保各大樓消防負荷的用電，可設(shè)一臺柴油發(fā)電機組，在外電源停電時，自動啟動，投入運行。2. 導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式：凡與消防有關(guān)的導(dǎo)線及電纜采用耐火型如:NH-YJV,NH-BV等，導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管沿墻、樓板內(nèi)暗敷。若有部分明敷時，必須做防火處理。電氣豎井每層須密實封堵。3. 應(yīng)急照明：在門廳、樓梯口、走廊及主要疏散通道等處設(shè)置疏散照明。變電所、水泵房等設(shè)置事故照明。由雙電源自動切換箱供電。4. 消防電力：所有消防用電設(shè)備均由雙電源切換箱供電，且所有消防設(shè)備均可實現(xiàn)消防控制室自動控制及現(xiàn)場手動控制。八、弱電消防設(shè)計火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防電話及緊急廣播：1. 本小區(qū)的住宅按二類防火建筑設(shè)計。2. 公共地方可采用感煙探測器。3. 系統(tǒng)采用二總線制產(chǎn)品。接入火災(zāi)報警系統(tǒng)的信號還有消火栓按鈕、手動報警按鈕信號、緊急廣播等。4. 消防控制室聯(lián)動控制可聯(lián)動控制疏散照明及事故照明，切斷非消防電源，并監(jiān)視他們工作和故障狀態(tài)。5. 主要出入口、通道等公共場所設(shè)置有手動報警按鈕（附電話插孔）及警鈴，設(shè)備用房內(nèi)設(shè)有消防電話分機。6. 在多層各樓宇均設(shè)置緊急廣播，該系統(tǒng)與消防聯(lián)動系統(tǒng)聯(lián)動。7. 系統(tǒng)導(dǎo)線選用阻燃型NH-RV-n1.5導(dǎo)線，豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，其他均穿鍍鋅鋼管暗敷。第十章環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1.中華人民共和國環(huán)境保護法2.基本建設(shè)項目環(huán)境保護及管理辦法3.環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則二、工程分析及處理措施1. 本工程為居住生活新區(qū)的開發(fā)與建設(shè)，對環(huán)境影響較大。2. 區(qū)內(nèi)采用雨、污分流，污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)，再到污水處理廠，雨水經(jīng)管道收入市政雨水管網(wǎng)，統(tǒng)一排放至天然水體。3. 噪聲處理：空調(diào)設(shè)備采用低器聲設(shè)備，對機房采用吸聲處理，施工中的器聲對周圍影響不大，做好綠化。4. 垃圾處理：各地塊設(shè)立垃圾收集點，采用“收集固化轉(zhuǎn)運”方式，運送至垃圾處理場，部份建筑垃圾回填，部份送到垃圾場。5. 基地沿水溝布置大量綠化，局布作為人們休閑場所，進行景觀及生態(tài)設(shè)計。其中他建筑的周邊設(shè)置少時綠化，停車場采用予制混凝土空心塊中間植草。6. 家庭廚房、餐飲店等采用排油煙機處理排到屋頂。7. 建筑單體均按二級或三級防雷保護。8. 各建筑物均設(shè)接地裝置。三、環(huán)境設(shè)計1. 建筑物均有良好的朝向，有良好的通風(fēng)采光，大型車輛不進入居住小區(qū)，小型車到主要道路邊，不進入步行道，保證人行安全。2. 對中心步行街、沿河及組團中心進行大面積綠化布置，創(chuàng)造園林式居住小區(qū)。3. 小區(qū)采取集中管理的辦法，專業(yè)隊伍保持日常的整潔衛(wèi)生。四、煙氣污染處理 住戶廚房的油煙，通過排風(fēng)道排放至屋頂。五、消聲與減振1. 風(fēng)機要求產(chǎn)品性能良好，噪聲低，吊裝風(fēng)機以減震吊架吊裝，落地安裝風(fēng)機做隔震處理。2. 如有排風(fēng)機，則各進出風(fēng)管連接處皆設(shè)帆布軟管，并設(shè)消音器。3. 柴油發(fā)電機房墻面做吸音處理，排煙管安裝消音器，并引至屋面。柴油發(fā)電機需配隔震器。六、環(huán)境保護措施 生活污水收集后經(jīng)化糞池處理達標后，排入規(guī)劃路上的市政污水管。 七、衛(wèi)生防疫1. 給水由市政自來水管引入，分別進入生活、消防水池。為確保水質(zhì)合格，生活水池采用獨立結(jié)構(gòu)形式。水池溢流水間接排出，水池附設(shè)防蟲通氣管和溢流管等。2. 為避免回流污染，各給水配水點均滿足空氣隔斷要求。3. 生活水池內(nèi)襯無毒材料。4. 排水系統(tǒng)設(shè)水封裝置，排水采用單立管伸頂通氣方式。生活排水地漏一律采用有水封地漏。第十一章 無障礙設(shè)計1. 道路無障礙設(shè)計。非機動車道最大縱度為3.0%，長度限制為150米，無障礙人行道寬度大于2.50米，在道旁設(shè)置三面坡型緣右坡道，主要位置在主要道路交叉口，人行橫道、南友公路、北邊規(guī)劃路、步行道及重要公建附近的人行道設(shè)置為視障者引路的導(dǎo)向塊材和停步塊材。雨水口避免設(shè)在人行橫道口。2. 公共綠地及組團花園均設(shè)有殘疾人坡道。3. 住宅入口門廳處均設(shè)有殘疾人坡道。第十二章 安防設(shè)計一、周界防越報警1. 防護手段：前端探測總采用主動紅線外對射雙束探測器。2. 報警主機與周界投射燈光及攝像、錄像聯(lián)動。二、閉路監(jiān)控各出入口、周界及停車場設(shè)閉路監(jiān)控點，監(jiān)控中心采用長時間錄像機記錄圖像。三、主入口門禁主入口設(shè)門禁控制器，住宅樓梯間門口讀卡器和停車場管理系統(tǒng)讀卡機實現(xiàn)“一卡通”功能。四、樓宇對講每戶設(shè)戶內(nèi)機，各梯間設(shè)門口機。管理中心設(shè)主機，可實現(xiàn)訪客與住戶、住戶與管理中心、訪客與管理中心對講；管理中心與消控中心連接。五、住戶報警1. 戶內(nèi)防區(qū)設(shè)置：每戶設(shè)門磁、窗磁、緊急按鈕報警裝置。2. 戶內(nèi)設(shè)住戶報警主機，各住宅樓梯間設(shè)報警控制器，管理中心設(shè)報警主機。六、電子巡更在總體制定巡更路線與安裝巡更站點，保安人員按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，記錄信息傳送至管理中心。第十三章 節(jié)能設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1.夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ75-20032.采暖