公建租賃合同.doc

.租 賃 合 同 書（公 建） 甲方： 乙方： 甲方（出租人）: 聯(lián)系電話： 傳真： 乙方（承租人）： 聯(lián)系電話： 傳真： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃及物業(yè)管理等事宜，達(dá)成如下合同，以資共同遵守。一 房屋基本情況甲方同意將座落于 的房屋（以下簡稱該房屋）出租給乙方經(jīng)營使用,乙方愿意承租該房屋。該房屋 建筑面積共計為 平方米。因該房屋已建成且乙方已考察，面積發(fā)生誤差時不再調(diào)整租金和物業(yè)管理費等費用，合同繼續(xù)履行。二 租賃用途1 該房屋性質(zhì)為公建房屋，租賃用途只限于經(jīng)營：業(yè)種 ，范圍 。乙方承諾該房屋僅用于上述經(jīng)營范圍。2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自變更部分或全部租賃房屋的房屋用途或經(jīng)營業(yè)種和范圍的，視為違約，乙方須按人民幣 元/日向甲方支付賠償金,且自甲方提出書面告知之日起15日內(nèi)乙方未整改者，甲方有權(quán)解除本合同。3 除本合同約定之外，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍及任何理由均不得作為超出本合同規(guī)定的租賃用途的依據(jù)。三 租賃期限及裝修期1本合同租賃期為_ 年，自_ 年_ 月_ _ 日起至_年_ 月_ 日止。共 年租金等各種費用自租期起始日起開始計算。2. 續(xù)約：如乙方欲繼續(xù)承租該房屋，需在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方提出續(xù)租申請，甲乙雙方可進(jìn)行續(xù)租協(xié)商。如甲方收到申請后不同意續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)通知乙方；若雙方進(jìn)行協(xié)商，但在本合同屆滿2個月前雙方仍未簽訂續(xù)租（租賃）合同的，視為乙方自愿放棄續(xù)租。 四 租金及其他費用1租金及支付1.1租金為 元/年（大寫： 圓整），不含發(fā)票。1.2支付：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，租金一年一付，需提前30日足額繳清下年度租金，乙方未按時繳納，甲方有權(quán)終止租賃，收回承租權(quán)。1.3第一年租金為人民幣20萬元，第三年起在前一年的基礎(chǔ)上年增 %，以此遞增。2. 物業(yè)管理費2.1物業(yè)管理費：租期內(nèi)，乙方須按人民幣 元/月/平方米（按建筑面積計算）向甲方或物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。3. 租賃區(qū)域內(nèi)水、電、煤氣、電話電訊、采暖等費用3.1水、電、煤氣、電話電訊、采暖等費用，由乙方自行承擔(dān)。其中：水、電、煤氣費，按表計量計費，主、分表之間的表損按分表實際用量均攤，乙方應(yīng)當(dāng)按政府或公用事業(yè)部門規(guī)定的繳費時間向相關(guān)公用事業(yè)單位交納。如政府相關(guān)部門或公用事業(yè)單位不接受乙方自行繳納，且必須由甲方統(tǒng)一向有關(guān)部門或公用事業(yè)單位繳納的，乙方應(yīng)在每月前五日內(nèi)交清上月的費用。3.2 該房屋的采暖費，由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)按供熱單位制定的商業(yè)采暖收費標(biāo)準(zhǔn)于每年采暖期到來提前三十日前，向甲方一次性提前支付當(dāng)期采暖費。3.3 乙方經(jīng)營如需安裝電話，由乙方自行直接向市政電信部門申請，并自行向其繳費。該電話在租期屆滿或合同提前解除時，除電話機外，其他均無償轉(zhuǎn)歸甲方，甲方不給予任何補償。 4. 乙方經(jīng)營中需交納的消殺費、環(huán)保檢測費、衛(wèi)生檢疫費、排污費及其它本合同未做說明但實際發(fā)生的費用，由乙方自行承擔(dān)，并直接向市政相關(guān)部門交納。確需由甲方代繳代扣之款項,乙方須按甲方發(fā)出的收費通知按時交納至甲方。5. 稅金和工商管理費：乙方自行承擔(dān)經(jīng)營中產(chǎn)生的稅金和工商管理費，并自行向稅務(wù)及工商部門交納。6 在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出的費用項目但與使用該房屋或乙方經(jīng)營有關(guān)的費用的，均由乙方承擔(dān)、支付。7建筑周圍環(huán)境狀況（包括施工、公共區(qū)域的裝修和材料的清除）、個別區(qū)域的裝修以及非甲方原因造成的水、電、煤氣、暖氣等供應(yīng)的中斷，均不得做為乙方拒付上述費用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必須向甲方交納的所有費用。五 履約保證金1乙方須于本合同簽署當(dāng)日向甲方一次性交納全部履約保證金，金額為人民幣3萬元。2本合同期滿后，如乙方完全履行本合同，甲方將無息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三人蒙受損失或出現(xiàn)消費者投訴并產(chǎn)生罰款、違約金、賠償金等，乙方現(xiàn)同意甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣。3如在租期內(nèi)出現(xiàn)履約保證金少于前述本條第1款規(guī)定的數(shù)額，或出現(xiàn)本條第2款乙方保證金不足以抵扣相關(guān)費用時，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起5日內(nèi)補足。六 房屋的移交、使用及交還1 房屋移交日：乙方交齊首期租金20 萬元整及履約保證金之日起2日內(nèi)，乙方須自行至甲方辦理房屋的移交接收手續(xù)。若因乙方原因?qū)е掠馄谖崔k理接收手續(xù)的，仍視租期起始日為該房屋移交日。2店內(nèi)設(shè)備、設(shè)施2.1乙方應(yīng)保證甲方所移交的房屋及所有設(shè)施設(shè)備的完好無損。如因乙方或乙方工作人員使用不當(dāng)造成損壞的，甲方統(tǒng)一維修，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，如因此而造成第三人人身、財產(chǎn)受到損害的，均應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如人為破壞，甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.2乙方自行安裝的設(shè)備、設(shè)施、裝修出現(xiàn)破損，乙方應(yīng)自行及時修復(fù)，在甲方書面通知規(guī)定日期內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位或由甲方進(jìn)行維修，所需一切費用由乙方承擔(dān)。如因此而造成第三方人身、財產(chǎn)受到損害的，均應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3 因乙方的經(jīng)營活動發(fā)生的與該房屋直接相關(guān)的環(huán)保、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生等驗收手續(xù)均由乙方自行辦理。乙方應(yīng)當(dāng)在辦理完畢上述所有手續(xù)后三日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)證件的復(fù)印件供甲方留存。乙方應(yīng)保證該房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、裝修以及該房屋與建筑物其它區(qū)域通道，無條件符合國家消防、環(huán)保、衛(wèi)生要求及物業(yè)管理公約規(guī)定。對未經(jīng)相關(guān)部門審批、同意而擅自經(jīng)營所造成的一切損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方及物業(yè)服務(wù)公司均不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方亦不得以無法辦理上述手續(xù)為由解除本協(xié)議。4裝修 4.1 乙方的裝修須遵守國家、地方政府之規(guī)定，如住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等，以及相關(guān)的物業(yè)管理方面的規(guī)章制度、要求。如乙方的裝修違反政府法規(guī)或物業(yè)管理要求需恢復(fù)原狀或被行政處罰時，不論事先是否獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2 乙方不得損壞房屋及其設(shè)備設(shè)施。若乙方需要改動房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，必須取得甲方書面同意，方可施工，施工過程中接受甲方及物業(yè)方面的監(jiān)督和管理，投資由乙方自行承擔(dān)。但不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)，損壞防水層、防水設(shè)施和妨礙房屋的正常經(jīng)營。4.3 每戶的空調(diào)室外機只能安裝在物業(yè)管理公司指定位置。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自在外墻上安裝空調(diào)室外機或不服從甲方的統(tǒng)一安排，甲方有權(quán)不提前通知而予以拆除并進(jìn)行必要的修復(fù)。由此而發(fā)生的一切費用及損失由乙方承擔(dān)。4.4 乙方不得在房屋外墻面的任何地方實施釘釘、打孔等破壞墻面的行為。4.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得于室外安裝任何設(shè)備、設(shè)施、燈箱、廣告牌等。5. 出入權(quán)：甲方有權(quán)在乙方人員的陪同下，進(jìn)入乙方房屋內(nèi)檢修房屋及設(shè)備，乙方不得以任何理由拒絕。如遇火警或其它緊急情況，甲方及其代表有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋排除險情、采取措施搶救、保護財物，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。6. 該房屋的交還6.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同期滿之日的次日(合同提前解除的，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方發(fā)出書面通知之日起三日內(nèi))，將該房屋及其設(shè)施保持完好交還甲方，乙方的財產(chǎn)（不包括6.3條所列的裝修和財產(chǎn)）由乙方自行運出本房屋，并拆除乙方的各種標(biāo)志、文字、符號等，同時交出所有鑰匙。6.2 未按期交還的，每逾期一日，按該房屋日租金的二倍承擔(dān)賠償金。乙方財產(chǎn)經(jīng)甲方要求限期移除后仍未移除的，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處置，乙方需承擔(dān)甲方向后一承租方逾期交鋪的違約責(zé)任及甲方處置乙方遺留物品所發(fā)生的費用，并賠償由此給甲方造成的其他實際損失。6.3 乙方的裝修(包括裝飾裝修、不可移動財產(chǎn)以及雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞的財產(chǎn)，本合同中統(tǒng)稱為裝修)，除甲方書面通知乙方拆除、清運、恢復(fù)原狀的外，乙方不得拆除、移動。雙方同意按下列方法處理：6.3.1合同期滿的，乙方的裝修無償歸甲方所有，甲方不給予任何補償；6.3.2因乙方原因合同提前解除或終止的，裝修無償歸甲方所有，甲方無需給予任何補償。七 經(jīng)營活動1. 乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的各種經(jīng)營許可證件及其變更、年檢等，甲方對乙方經(jīng)營手續(xù)的辦理不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方并應(yīng)當(dāng)辦理完畢后三日內(nèi)向甲方提相應(yīng)證件的復(fù)印件供甲方留存。對未經(jīng)相關(guān)部門審批、同意而擅自經(jīng)營所造成的一切損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方及物業(yè)管理公司均不承擔(dān)任何責(zé)任。2 乙方的經(jīng)營須遵守國家、地方、行業(yè)相關(guān)法令法規(guī),不得侵害他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、代理權(quán)、肖像權(quán)等合法權(quán)利，若由此侵害任何第三方權(quán)利均由乙方承擔(dān)責(zé)任。3 乙方在承租期內(nèi)，應(yīng)依法納稅和繳費，若因乙方偷稅、漏稅、欠繳各種費用受到有關(guān)部門處罰或勒令停業(yè)的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方不得拒付被勒令停業(yè)期間應(yīng)向甲方交納的一切費用(包括租金和物業(yè)管理費)。4 乙方及乙方的工作人員應(yīng)遵守相應(yīng)的物業(yè)管理的各項規(guī)章制度（包括臨時頒布的通知）、規(guī)定。乙方員工如有違規(guī)，乙方工作人員的行為均視為乙方的行為，凡因乙方人員給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5乙方自行負(fù)責(zé)處理經(jīng)營中發(fā)生的顧客投訴，不得因此影響甲方的商譽。如因此導(dǎo)致媒體曝光或被消費者投訴，乙方須負(fù)責(zé)為甲方挽回影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。否則，甲方有權(quán)解除合同。6凡在該房屋內(nèi)發(fā)生乙方或第三方的人身、財產(chǎn)受到損害或損壞的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。7. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自在該房屋外的任何位置張貼宣傳資料和散發(fā)傳單，不得擅自在該房屋外的任何位置存放貨物、加裝設(shè)備、標(biāo)志、招牌等。否則，甲方有權(quán)不作預(yù)先通知而予以清除，甲方不需為此承擔(dān)任何責(zé)任，清理及處置費用由乙方承擔(dān)。8乙方不得在該房屋內(nèi)儲存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險和散發(fā)令人不快氣味以及違反國家相關(guān)規(guī)定的物品。不得在該房屋內(nèi)外飼養(yǎng)或容留任何動物或?qū)櫸?，并須自費采取甲方所要求之所有預(yù)防步驟及措施，以防止害蟲在該房屋內(nèi)生存、蔓延。9乙方不得在該房屋內(nèi)、外設(shè)置影響小區(qū)環(huán)境和其他業(yè)主、承租戶正常經(jīng)營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音。10在乙方裝修、經(jīng)營期間，因乙方原因妨礙相鄰房屋的經(jīng)營，引起爭議、糾紛及經(jīng)濟損失，概由乙方負(fù)責(zé)，同時按照甲方要求排除妨礙。11乙方房屋外的停車位、場地及設(shè)施由甲方統(tǒng)一收費、管理，乙方無使用權(quán)。乙方及乙方的訪客、供貨商等如需停泊車輛，需服從甲方的管理、安排，并按規(guī)定向甲方繳納停車秩序管理費。12本合同沒有約定的,乙方的經(jīng)營須遵守相應(yīng)的物業(yè)管理要求和行業(yè)慣例。八 維修養(yǎng)護責(zé)任1甲方：負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)的維修。租賃期間，甲方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查。2 乙方:負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)的安全、清潔和經(jīng)營秩序；該房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護；乙方設(shè)施及財物的保管、乙方人員及財物的安全。因乙方管理使用造成房屋及其相連設(shè)備的損失及維修費用，由乙方負(fù)責(zé)并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包，綜合治理、安全、防衛(wèi)等工作，均由乙方負(fù)責(zé)并應(yīng)當(dāng)執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定、要求，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查。九 租賃限制在租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、分割或與他人互換使用。否則，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方在租賃范圍內(nèi)注冊新的公司或其它組織（凡與承租人營業(yè)執(zhí)照記載的名稱不符且使用該物業(yè)的任何公司、組織），必須經(jīng)甲方書面同意，并于新公司成立后五日內(nèi)向甲方提交愿意與乙方共同承擔(dān)本合同項下的所有權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任、作為共同承租人的承諾書，且需提交乙方與該公司對對方的行為互相對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的承諾書，否則甲方有權(quán)采取必要措施阻止其營業(yè)，并有權(quán)解除本合同。十 保險1. 乙方應(yīng)為該房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)投保財產(chǎn)一切險，并在開業(yè)后十五日內(nèi)向甲方提交其保單的原件及復(fù)印件（原件供甲方審查，復(fù)印件供甲方存檔），乙方須保證其保險在租期內(nèi)始終有效。2 如乙方未按本條第1款規(guī)定參加保險,乙方同意在該房屋內(nèi)、外乙方財產(chǎn)的損壞、丟失以及由此引起的甲方和第三方的損失均由乙方承擔(dān)責(zé)任。十一 違約責(zé)任和合同的解除1.乙方未按本合同約定交納租金、物業(yè)管理費等任何一項費用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付每日租金雙倍的金額的賠償金，逾期達(dá)單擊此處輸入文字。日仍未交清的，甲方有權(quán)解除合同。2 乙方擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途、租賃用途的，或利用承租房屋進(jìn)行違法活動，或故意損壞承租房屋的，甲方有權(quán)解除本合同。3未經(jīng)甲方書面同意，乙方未如期開業(yè)或乙方在營業(yè)期間擅自停業(yè)的, 除正常計租之外，每日應(yīng)向甲方支付年租金單擊此處輸入文字。的賠償金。乙方逾期未開業(yè)或擅自停業(yè)達(dá)單擊此處輸入文字。日的，甲方有權(quán)解除本合同.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)對乙方采取切斷水、電、煤氣、對房屋加鎖、派員阻止乙方使用等措施阻止乙方經(jīng)營，并有權(quán)解除本合同：4.1乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動的；4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自對該房屋進(jìn)行裝修或增加相關(guān)固定設(shè)施設(shè)備的；4.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋用途的；4.4 故意損壞租賃房屋及設(shè)備的；4.5 乙方違反本合同（包括物業(yè)管理規(guī)定）的其他約定，在甲方通知其限期改正或履行，期滿后仍未改正或履行的；4.6 本合同約定的其他解除合同的情形。5. 凡是因乙方違反本合同導(dǎo)致本合同解除或終止的，除履約保證金和剩余租金不予退還外,乙方并應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)相當(dāng)于合同解除或終止當(dāng)年年租金50%的賠償金。6.租賃期間，若因不可抗力造成無法繼續(xù)履行本合同的，本合同終止，各自的損失各自承擔(dān)，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。如因國家建設(shè)，甲方必須終止合同的，一般應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。十二 房屋的招租及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移1.在本合同租期屆滿前3個月內(nèi)的任何合理時間內(nèi)，甲方有權(quán)對該房屋重新招租。包括在該房屋的適當(dāng)位置張貼、懸掛招租廣告。甲方以任何方式發(fā)出招租信息，帶領(lǐng)意向承租人或使用人或買受人進(jìn)入該房屋參觀等，乙方不得拒絕或阻撓，即使甲乙雙方正在進(jìn)行續(xù)租協(xié)商而未達(dá)成合同。2. 在租賃期間，如甲方將該房屋做產(chǎn)權(quán)銷售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方可在辦理完所有銷售手續(xù)后，通知乙方該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。乙方現(xiàn)明確的聲明放棄甲方應(yīng)提前通知其出賣該房屋的抗辯權(quán)。 十三 特別條款1. 乙方可自行辦理本合同的備案登記，亦可委托甲方辦理，但乙方應(yīng)當(dāng)事先向甲方交清辦理租賃登記所需的手續(xù)費及其它費用。2. 乙方同意甲方有權(quán)允許任何第三方在本房屋外的公共區(qū)域舉行展覽、展銷