吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)公司設(shè)立的條件考試題.docx

吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：保險(xiǎn)公司設(shè)立的條件考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、原建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 2、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是_。 A新建房地產(chǎn)項(xiàng)目 B購(gòu)買機(jī)器設(shè)備 C購(gòu)買生產(chǎn)原料 D市政工程建設(shè)3、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷地增加某種可變要素的投入，開始會(huì)使產(chǎn)量遞增，當(dāng)該可變要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少，以上是對(duì)_的定義。 A邊際收益遞減規(guī)律 B生產(chǎn)規(guī)律 C生產(chǎn)要素市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律 D產(chǎn)投比規(guī)律 4、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于_。 A0.5 B1.0 C1.1 D1.25、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5 000元，其業(yè)主擬采用租金按年5等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)，如果折現(xiàn)率為12，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為元。 A：46725 B：44824 C：49853 D：48279 E：借款合同 6、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法不正確的是。 A：二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方 C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方 D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 7、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。 A：業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管 C：維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?；基金閑置時(shí)，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育由組織。 A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：人力資源和社會(huì)保障部 C：省級(jí)政府建設(shè)主管部門 D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、所謂_，是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。 A最高最佳使用 B標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用 C標(biāo)準(zhǔn)操作手段 D科學(xué)操作手段 10、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為，則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是個(gè)單位。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是_。 A開發(fā)商 B承包商 C監(jiān)理單位 D相關(guān)的政府部門 12、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營(yíng)業(yè)額超過(guò)（）萬(wàn)元時(shí)，才對(duì)超過(guò)部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。 A50 B60 C70 D80 13、某宗土地的總面積為5000，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元，工業(yè)用地報(bào)酬率為6；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元，商業(yè)用地報(bào)酬率為10。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬(wàn)元。 A：4000 B：4004 C：4021 D：4037 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是_。 A經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性 D就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng) 15、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為_。 A成本加成定價(jià)法 B價(jià)值定價(jià)法 C目標(biāo)定價(jià)法 D認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 16、在他人土地上通行的權(quán)利為典型的。 A：地役權(quán) B：典權(quán) C：空間利用權(quán) D：使用權(quán) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、對(duì)于價(jià)格彈性的以下描述中，_是正確的。 A需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感 B在不同的價(jià)格水平上，需求價(jià)格彈性系數(shù)都一樣 C供給彈性系數(shù)PES=需求數(shù)量變化的百分比/價(jià)格變化的百分比 D短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金由需求決定，供給缺乏彈性 18、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起_日內(nèi)給予答復(fù)。 A5 B7 C10 D15 19、某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬(wàn)元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬(wàn)元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí)，商場(chǎng)無(wú)力清償貸款，拍賣房屋所得100萬(wàn)元應(yīng)由_。 A兩家銀行按債權(quán)比例受償 B兩家銀行均等受償 C甲銀行優(yōu)先全額受償 D乙銀行優(yōu)先全額受償 20、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于。 A：社會(huì)因素 B：環(huán)境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是。 A：用途專業(yè)的房地產(chǎn) B：價(jià)值較大的房地產(chǎn) C：獨(dú)立使用的房地產(chǎn) D：不可分割的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、重新評(píng)估一般應(yīng)由_進(jìn)行評(píng)估。 A交易雙方 B房地產(chǎn)交易活動(dòng)監(jiān)督機(jī)構(gòu) C房地產(chǎn)管理部門 D交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)23、政府舉行國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，有意購(gòu)買者可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高購(gòu)買價(jià)格，為其確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)，這就是一種評(píng)估。 A：原始價(jià)值 B：理論價(jià)格 C：清算價(jià)值 D：投資價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、_是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的具體房地產(chǎn)。 A估價(jià)項(xiàng)目 B估價(jià)對(duì)象 C估價(jià)目標(biāo) D估價(jià)標(biāo)的25、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)_。 A逐漸降低 B逐漸升高 C可視為基本不變 D為零二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某居民購(gòu)買一套價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，計(jì)劃自己首付30，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是元。 A：240 B：622 C：312 D：874 E：借款合同 2、失業(yè)一般分為三類。 A：摩擦失業(yè) B：非摩擦失業(yè) C：困難失業(yè) D：自愿失業(yè) E：非自愿失業(yè)3、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主流是由（）決定的。 A需要專業(yè)估價(jià)的資產(chǎn)必須是同時(shí)具有獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大兩個(gè)特性 B房地產(chǎn)估價(jià)師不僅懂得房地產(chǎn)價(jià)值及其評(píng)估，而且具備其他專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) C房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景 D房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少 E房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形很多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形很少 4、預(yù)期原理是_等估價(jià)方法的理論依據(jù)。 A市場(chǎng)比較法 B收益法 C成本法 D假設(shè)開發(fā)法 E路線價(jià)法5、下列對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)說(shuō)法中正確的是_。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任 B經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓或行政劃撥的方式供應(yīng) C商品房經(jīng)核驗(yàn)后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起60日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收 E在投資項(xiàng)目總投資中，投資者可按其出資的資本金的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出 6、根據(jù)求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有。 A：?jiǎn)挝槐容^法 B：市場(chǎng)提取法 C：分解法 D：工料測(cè)量法 E：指數(shù)調(diào)整法 7、停車指數(shù)，即每100m2營(yíng)業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個(gè)數(shù)，美國(guó)城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場(chǎng)的規(guī)模不同在_之間。 A45 B56 C67 D78 8、以下屬于被動(dòng)接受房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的情形包括。 A：房地產(chǎn)的欲購(gòu)買者要求對(duì)其欲購(gòu)買的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) B：房屋所有權(quán)人將其房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人委托其信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) C：政府為征收房地產(chǎn)稅收，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)稅房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) D：企業(yè)在清產(chǎn)核資時(shí)對(duì)自己擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) E：估價(jià)師走出門去力爭(zhēng)為估價(jià)需求者提供估價(jià)服務(wù) 9、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為_年。 A38 B42 C58 D60 10、下列關(guān)于會(huì)計(jì)的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，表述正確的是。 A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，要等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn) B：凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用 C：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付，也不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用 D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則與收付實(shí)現(xiàn)制原則相對(duì)應(yīng) E：根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入和費(fèi)用，才能更真實(shí)地反映特定會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成果11、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為_萬(wàn)元。 A50 B70 C30 D40 12、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是。 A：空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng) B：通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響 C：權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加 D：金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同 13、下圖表示的是（）。 A富有彈性 B缺乏彈性 C單一彈性 D完全彈性14、原建設(shè)部令第97號(hào)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，對(duì)等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。 A：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理 B：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理 C：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 D：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 E：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求 15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括。 A：注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上 B：注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上 C：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬(wàn) E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn) 16、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為。 A：工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì) B：王程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì) C：工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì) D：工程設(shè)計(jì)勞務(wù)資質(zhì) E：工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì) 17、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。 A損益表 B資金來(lái)源與運(yùn)用表 C資本金現(xiàn)金流量表 D全部投入現(xiàn)金流量表 18、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是。 A：放射性物質(zhì)污染 B：建筑施工噪聲污染 C：生活污染 D：固體廢物污染 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。 A是一種專業(yè)意見 B估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C實(shí)行有償服務(wù) D承擔(dān)法律責(zé)任 E估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng) 20、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是。 A：做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 B：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 D：為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E：做好物業(yè)管理工作 21、動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)一般可以分解為四種動(dòng)態(tài)趨勢(shì)與波動(dòng)的經(jīng)典模式。 A：長(zhǎng)期趨勢(shì) B：季節(jié)波動(dòng) C：年度波動(dòng) D：循環(huán)波動(dòng) E：不規(guī)則波動(dòng) 22、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為幾種類型。 A：收益型 B：收益貶值型 C：收益加增值型 D：機(jī)會(huì)型 E：保本型23、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是_。 A8.17% B13.6