舉辦青奧會對南京城市發(fā)展的影響研學報告.doc

舉辦青奧會對南京城市發(fā)展的影響【關(guān)鍵詞】南京 青奧會 影響【論文摘要】南京在不久之前獲得了2014年青奧會的主辦。本文將從城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展等具體方面討論舉辦青奧會可能給帶來南京的各種正面、負面影響，并大致分析南京進一步的城市發(fā)展思路目錄1. 南京舉辦青奧會的有利條件.22. 青奧會舉辦對南京經(jīng)濟發(fā)展的影響.2 2.1 本章總述 2.2 青奧會舉辦對南京房地產(chǎn)行業(yè)的影響 2.3 青奧會舉辦對南京旅游業(yè)的影響 2.4 案例分析往屆大型運動會的啟示 2.4.1 1976 年，第21 屆蒙特利爾奧運會2.4.2 1984 年，第23 屆洛杉磯奧運會2.4.3 1988 年，第24 屆漢城奧運會2.4.4 2000 年，第27 屆悉尼奧運會 2.4.5 2004 年，第28 屆雅典奧運會 2.5 本章結(jié)論3. 舉辦青奧會對南京城市建設(shè)的影響.5 3.1 交通建設(shè)未來幾年交通全面提速 3.2 環(huán)境跨越式發(fā)展 3.3 本章結(jié)論4. 舉辦青奧會對南京軟實力的影響.7 4.1 南京將站在世界之林的更高處 4.2 城市文明之花南京將揮灑更強的人文綠都色彩5. 后青奧時代的不利因素與對策.7 5.1 不利因素 5.2 應(yīng)對策略 5.2.1 建立社會化的投融資機制 5.2.2 充分考慮奧運會后場館的改造利用6. 本文結(jié)論.87. 致謝.91. 南京舉辦青奧會的有利條件南京有完備的體育場館，符合國際奧委會所倡導的節(jié)儉辦會的原則。由于在2005 年成功舉辦了十運會，南京舉辦青奧會基本上不需要新建任何場館，而青奧村也可以與民宅進行有機結(jié)合。此外，南京交通網(wǎng)絡(luò)及基礎(chǔ)設(shè)施到2010 年完全能夠滿足青奧會的辦賽要求，不需專門新建其他交通設(shè)施。 南京有承辦大型比賽的經(jīng)驗。 2005 年南京成功舉辦了十運會；2006 年和2008 年，南京還承辦了“斯坦科維奇杯”和“鉆石杯”等高水平籃球賽事；此外還有女籃世錦賽、女手世錦賽、跳水大獎賽、國際象棋超級賽等，南京承辦的國際賽事越來越多。 北京奧運會的成功舉辦也是南京獲勝的有利因素。 2008 年，經(jīng)歷了無數(shù)艱難險阻的中華民族，向世人展示了一屆“無與倫比”的奧運會。中國人辦賽的決心、辦賽的熱情和辦賽的能力讓各國人民由衷地豎起了大拇指。南京完全可以借鑒北京奧運會的經(jīng)驗，在全中國人民的堅強后盾下辦出一屆“無與倫比”的青奧會。 最重要的是南京人的熱情感動了國際奧委會。民調(diào)結(jié)果顯示，南京市民對南京申辦青奧會的支持率超過了97%。2. 青奧會舉辦對南京經(jīng)濟發(fā)展的影響2.1 本章總述青奧會此前沒有舉辦過，能有多少杠桿力量不得而知。但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，其影響固然比不上奧運會，但絕對在全運會之上，有奧運會這塊金字招牌，就算是青年級別，一樣會帶來大量的投資需求和消費需求，在旅游、金融、商貿(mào)、通訊、文化和體育產(chǎn)業(yè)等各方面帶來發(fā)展機遇。本章的第二、三小節(jié)將以房地產(chǎn)行業(yè)和旅游業(yè)為例，具體論述青奧會對南京經(jīng)濟發(fā)展的影響，本章還將以為例，列舉出往屆大型運動會舉辦中的亮點和不足及其帶給南京的啟示。2.2 青奧會舉辦對南京房地產(chǎn)行業(yè)的影響青奧會將舉行12 天，約3600 名運動員參加，1.2 萬名教練員、官員、嘉賓、記者等到會，直接和間接的志愿者多達十幾萬人，顯然奧體板塊目前3 萬套房、50%的入住率下的配套標準是不能完全滿足要求的。北京奧運會的歷史記錄顯示，從申辦成功到完成舉辦的 7年間，鳥巢周邊北三環(huán)和北四環(huán)之間的物業(yè)價格，實現(xiàn)了三倍的增值。南京青奧會從現(xiàn)在起準備到舉辦有4 年時間，奧體板塊本身已經(jīng)是南京最熱門的房地產(chǎn)地段，2009 年開盤的江灣城、星雨華府二期等大樓盤項目，都是開盤即售罄，所以業(yè)界普遍認為，從現(xiàn)在起到2014年間，奧體物業(yè)均價再增長一倍是個大概率事件。 受此影響，在板塊內(nèi)有樓盤待售或地塊待開發(fā)的上市公司，業(yè)績當然會水漲船高。比如棲霞建設(shè)，手上的棲庭項目已經(jīng)預(yù)告春節(jié)后開盤，該項目距離奧體中心約1 公里，小區(qū)前有地鐵2 號線站點直通奧體中心主體育館，其中的酒店式公寓將來作為青奧會官員和記者下榻地的可能性極大。因此，有證券分析師認為，僅這個樓盤，就可以為棲霞建設(shè)明年的業(yè)績增加一毛錢左右的EPS。 同樣，在奧體周邊有項目的其他房地產(chǎn)類上市公司，未來三四年內(nèi)的股市表現(xiàn)都會因此而有支撐。比如萬科、萬達、中海、保利地產(chǎn)等。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，青奧會對于河西、江北、城中乃至整個南京，都是一大利好。以江寧為例，江寧大學城場館區(qū)集中了青奧會20%的比賽場館和12%的比賽項目，未來幾年，搭乘“青奧會”的東風，江寧大學城的交通、生活配套將日趨成熟，肯定會突破離城區(qū)較遠交通不便的發(fā)展瓶頸。相比百家湖破萬的房價，大學城周邊樓盤7000元/平方米的均價顯然更具升值空間。蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅則看好江北區(qū)域的發(fā)展，他認為，隨著地鐵一號錢的北延及過江隧道的開通，整個江北的地域價值將得到突顯。 “房地產(chǎn)業(yè)是重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而不應(yīng)成為重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)?！蔽覀冋J為，在青奧會對南京帶來房地產(chǎn)行業(yè)增長的同時，也不能疏忽對房價過快上漲的調(diào)控。投資者的投資渠道需要疏通，引導其不必投資房產(chǎn)；改善性需求需要滿足，在提升居住水平的同時鏟除投資盈利空間；剛需更需解決，以城鄉(xiāng)一體化、公共交通優(yōu)先，引導更多人出城置業(yè)；無力購房者與夾心層最值得關(guān)注，應(yīng)大力度落實廉租房、公租房，真正讓其住有所居。2.3 青奧會舉辦對南京旅游業(yè)的影響南京歷史悠久，文脈悠長，是國務(wù)院第一批公布的歷史文化名城。吳宮花草、晉代衣冠、明祖殿堂、天國烽火留下了歷朝歷代的眾多遺跡。臺城柳絮的六朝風韻，秦淮河畔的槳聲燈影，世界保存最完好的古城墻，昭示自由、平等、博愛精神的中山陵，灑滿烈士鮮血的雨花臺，以及夫子廟、靜海寺、明孝陵、總統(tǒng)府等歷史遺存星羅棋布。南京有世界文化遺產(chǎn)1處，國家級文物保護單位27處，市級以上文物保護單位387處，形成了六朝文化、明文化、民國文化、革命文化等四大特色文化。“金陵四十八景”在歷史上享有盛名。南京的十大風景區(qū)構(gòu)成了金陵旅游好風光，具體包括：鐘山風景區(qū)、秦淮風景區(qū)、石城風景區(qū)、大江風貌區(qū)、棲霞風景區(qū)、南郊風景區(qū)、兩湖風景區(qū)、兩浦風景區(qū)、湯山風景區(qū)和金牛湖風景區(qū)。中山陵是全國首批AAAAA級旅游區(qū)。南京現(xiàn)有旅游設(shè)施齊全，全是擁有旅游星級賓館130家、客房17805間，另有非星級賓館2700多家、客房近6萬間。大部分賓館興建于20世紀8090年代。各類大型會議活動的豐富接待經(jīng)歷使這些賓館具有先進的管理和服務(wù)水平。賓館房間均有空調(diào)，并有移動設(shè)備所需的數(shù)據(jù)接口，可以接入高速互聯(lián)網(wǎng)。南京賓館數(shù)量正以每年5%的速度遞增。到2014年，南京旅游星級賓館預(yù)計將達到160家，客房總數(shù)將達到2.3萬間，加上南京非星級賓館的6萬個房間，青奧會期間能夠接待近10萬賓客，完全可以滿足各方面的需求。南京將激勵各類賓館業(yè)主在注重社會效益的基礎(chǔ)上，不斷提高環(huán)保標準，發(fā)展高水平服務(wù)，促進旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。如果申辦成功，南京保證2014年青奧會期間，市中心20公里范圍內(nèi)有充足的住宿接待條件，所有青奧會賓館都臨近賽會場館，交通便利。青奧會作為體育產(chǎn)業(yè)的重要組成部分和一種重要的旅游資源，除了具有一定的觀賞性外，對于旅游業(yè)的影響更多地表現(xiàn)為它涵蓋了吃、住、行、游、購、娛這六要素的消費需求。青奧會的規(guī)模性旅游效應(yīng)和消費的集中性滿足了旅游業(yè)發(fā)展的商業(yè)要求，因而舉辦青奧會推動旅游業(yè)發(fā)展無疑有助于擴大消費需求。例如1990年北京亞運會籌辦前后入境游人數(shù)經(jīng)歷了一個較長時段的增長過程，當年4月至10月北京旅游外匯收入就超過13億美元。2010年廣州亞運會前后境外游客將額外增加數(shù)萬人次。有旅游學者根據(jù)南京旅游統(tǒng)計的相關(guān)文獻，利用歷年過夜旅游者的增長及住在旅游住宿設(shè)施中的人員增長情況，并結(jié)合青奧會期間的影響力，預(yù)測2014年南京將接待3678萬過夜旅游者。龐大的客源市場將帶來南京旅游收入的較大增長。美國經(jīng)濟學家還推算出體育行業(yè)與旅游業(yè)等有較強關(guān)聯(lián)度的6個行業(yè)中，體育業(yè)與旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)度最高，約為0.21。體育賽事的舉辦提高了南京旅游業(yè)的整體服務(wù)水平和營銷管理水平。近年來南京的旅游投訴大大減少，游客對廣州旅游業(yè)的滿意度也越來越高。據(jù)2007年南京市假日辦公布的“五一”調(diào)查結(jié)果顯示，游客對南京旅游業(yè)的滿意度超過九成三。目前南京正開展青奧會旅游服務(wù)質(zhì)量標準化工作，通過制訂景點景區(qū)、星級賓館，特別是旅行社的服務(wù)規(guī)范，提升全市旅游業(yè)的服務(wù)水平。高質(zhì)量的接待服務(wù)不僅給游客創(chuàng)造一個愉快的旅程，提高重游率，更重要的是為南京的旅游形象贏得了口碑。南京大型體育賽事從申辦、舉行到賽事的后續(xù)工作，都需要有專業(yè)的營銷策劃。這些策劃活動為南京旅游業(yè)的推廣提供了一條良好的思路，對提高旅游業(yè)自身的營銷水平具有較強的借鑒作用。同時，賽事的某些具體要求對提高旅游業(yè)的管理水平有直接的促進作用，如2014年青奧會這樣的國際大型賽事，必將要求南京在相關(guān)行業(yè)的管理標準上，達到或高于國際標準，對旅游業(yè)的要求也是如此。體育賽事尤其是大型體育賽事，是難得的旅游事件，被認為是提升舉辦地品牌形象和知名度的大好機會。但舉辦體育賽事未必都能帶來游客數(shù)量和投資收益的持續(xù)增長，若運營不力，將會出現(xiàn)產(chǎn)出低于投入的現(xiàn)象。如2004年在廣州舉行的某屆世界杯賽事，承辦方虧了數(shù)百萬元。這種虧損風險是企業(yè)或政府必須承擔的。體育賽事場館的高昂配套設(shè)施的建設(shè)費用及其后續(xù)使用的維護費用，對政府或企業(yè)來說是一筆重大的經(jīng)濟負擔。經(jīng)濟的虧損會影響城市后續(xù)發(fā)展的動力。同時，與大型體育賽事相關(guān)的旅游業(yè)也會有虧損風險。據(jù)了解，為滿足青奧會亞運會的旅游接待需求，到2014年，南京的星級酒店將達到300家。青奧會之后，南京在短期內(nèi)不會存在這么大的市場需求，酒店行業(yè)的賽后經(jīng)營，是一個很值得思考的問題。2.4 案例分析往屆大型運動會的啟示2.4.1 1976 年，第21 屆蒙特利爾奧運會 蒙特利爾陷阱20 億美元的債務(wù) 1.25 億美元預(yù)算，而實際開支達到24 億美元，蒙特利爾的納稅人花了20 多年的時間才把債務(wù)還清。 主要失敗原因： 充當項目經(jīng)理的市長缺乏專業(yè)知識； 利用率低且不切實際的建筑設(shè)計； 奧運會項目不是經(jīng)過招標形式，因此不能控制造價； 未提前確定運動會組織和設(shè)施建設(shè)的成本界限就動工。 2.4.2 1984 年，第23 屆洛杉磯奧運會 以奧運養(yǎng)奧運盈利2.5 億美元 經(jīng)營亮點： 通過公開招標的方式出售美國獨家電視轉(zhuǎn)播權(quán)，要求每家感興趣的廣播公司預(yù)付一定的資金作為投標保證金，如中標，保證金抵扣中標費用，不中標則如數(shù)歸還； 要求中標者作為東道主電視轉(zhuǎn)播機構(gòu)，為世界各國派來的電視轉(zhuǎn)播機構(gòu)提供設(shè)施，包括技術(shù)設(shè)備、電視廣播間、攝影場地以及可以在其中工作的廣播中心，以轉(zhuǎn)移責任，分擔風險； 對那些愿意出25,000 美元贊助奧運會的人，組委會保證他們在奧運會期間能每天獲得兩個最佳看臺坐位。這使最終的門票收入達到1.4億美元； 凡捐錢3000 美元的個人或企業(yè)可以派一名火炬接力者跑1000 米，此項活動總收益為1095 萬美元。 2.4.3 1988 年，第24 屆漢城奧運會 成功的城市營銷盈利3 億美元 經(jīng)營亮點： 在全國展開了微笑運動，開展了排隊運動、遵守交通秩序等運動； 確立了市徽、城市口號(Hi Seoul)、市歌、吉祥物(虎王)、市花(連翹)、市鳥(喜鵲)等一系列城市品牌識別要素； 在廣告和公共關(guān)系方面積極投入，在國內(nèi)外媒體也有一定的廣告投放。每年面向市民和外國人舉辦“漢城的故事”有獎?wù)魑幕顒?，獲獎作品集結(jié)出版，成為宣傳漢城的重要資料。 2.4.4 2000 年，第27 屆悉尼奧運會 規(guī)模最大的奧運會盈利5.5 億美元 經(jīng)營亮點： 營銷與旅游結(jié)合，海內(nèi)外游客總數(shù)達到約150 萬名，帶來至少37 億美元收入。 與國際奧委會聯(lián)合，幫助獲得特許經(jīng)營許可證的企業(yè)在全球范圍市場推銷其產(chǎn)品，從而打破了舉辦國本土的地域限制。這種方式使奧運產(chǎn)品的銷售總額輕松突破30 億美元。 推出三個吉祥物。這使吉祥物形象更富變化，更具商品價值，成為最受歡迎的特許商品之一，贏得2.13 億美元的利潤。 吉祥物產(chǎn)品從價格上充分照顧到不同人群的消費能力，拉開了檔次。從僅僅4.95 澳元的吉祥物玩具到2 萬元以上的鉆石戒指，應(yīng)有盡有。悉尼奧組委運用產(chǎn)品多樣化和差別價格實現(xiàn)了利益最大化。 澳大利亞特地為自己的國家隊設(shè)計了吉祥物拳擊袋鼠。印有拳擊袋鼠形象的填充玩具、旗幟、別針和其他紀念品的銷售額達到了800 萬美元。 2.4.5 2004 年，第28 屆雅典奧運會 “遠離商業(yè)”的奧運會盈利2.5 億美元 經(jīng)營亮點： 雅典奧運會贊助商個數(shù)創(chuàng)下了近年來奧運會歷史新低，只有34 個，而悉尼奧運會的贊助商超過了100 個，亞特蘭大更是超過了200 個。 有320 萬人口的雅典，僅吉祥物就創(chuàng)造了7.28 億歐元的銷售額。這主要歸功于雅典奧組委對奧運紀念品實行了嚴格的限量、限時、定點的專營銷售。奧運紀念品和吉祥物的銷售時間和價格由雅典奧組委控制。如隨意給奧運紀念品降價或打折，就會受到奧組委和工商部門的重罰，不僅要被吊銷營業(yè)執(zhí)照，還得上繳罰金。進貨量、進貨價和銷售價，包括店家的利潤都已經(jīng)規(guī)定死了，并由計算機網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一控制。也正是這種嚴格控制，使整個奧運會前后和期間，雅典沒有發(fā)生過一例奧運吉祥物和專用標志侵權(quán)盜版的事件。 2.5 本章結(jié)論青奧會將為南京各行各業(yè)帶來快速的增長。但同時也不能疏于調(diào)控，應(yīng)盡量避免現(xiàn)產(chǎn)出低于投入的現(xiàn)象。南京應(yīng)積極借鑒其他大型運動會的舉辦經(jīng)驗，在商業(yè)上照顧到不同人群的消費能力，在廣告和公共關(guān)系方面積極投入，控制好開支，抓住機遇，取得經(jīng)濟發(fā)展。3. 舉辦青奧會對南京城市建設(shè)的影響3.1 交通建設(shè)未來幾年交通全面提速 今年南京將投資近16 億，繼續(xù)整治老城范圍內(nèi)的全部主干道、重要次干道；老城與繞城公路間的進出城快速干道，共計“10 縱10 橫6 射”；對1200 條未達標街巷(支路)，進行機動車道、非機動車道、人行道、路牙以及配套設(shè)施的整治，通過路網(wǎng)整治，讓城市內(nèi)的主干道平均車速由目前的28.5 公里/小時提高到30 公里/每小時，加快市民出行速度。考慮到青奧會將在南京舉辦，今后南京城市建設(shè)將重點圍繞青奧會所有項目進行建設(shè)。如對一些連接“青奧村”、體育場館和運動員下榻賓館等周邊道路、基礎(chǔ)設(shè)施進行提檔升級。并做好南京城市環(huán)境綜合提升三年行動計劃與青奧會相關(guān)項目的對接，做到合理有序，提升城市品位。除了城市道路整治出新之外，今年還將進行一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，逐步落實公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，加速建設(shè)以軌道交通、常規(guī)公交為骨干的城市客運交通體系，提高市民的出行舒適度。 對于像帆船這樣南京以前沒舉行過的項目，如果放在金牛湖的話，就牽出了跨江交通的話題，未來幾年，南京在跨江發(fā)展上也將提速，隨著地鐵三號線、一號線西延線試驗段的開建，三年內(nèi)南京計劃開建3 條地鐵跨江線，除了上述開建的兩條地鐵線外，還將繼續(xù)開工建設(shè)地鐵四號線，到2014 年，南京的城市發(fā)展、城市面貌、城市管理和服務(wù)肯定都有很大的變化。 南京祿口機場二期工程今年將開工，新建360060 米跑道、20 萬平方米T2 航站樓及配套設(shè)施，并預(yù)計于2012 年竣工。屆時，祿口機場將會給青奧會提供更多便利。 目前，南京祿口機場已擁有通往國內(nèi)、國際(地區(qū))76 個城市的航線，國際（地區(qū)）客貨運航線達27 條，在蘇皖多個城市建立了城市候機樓。繼2008 年開通法蘭克福歐洲遠程直達國際航線之后，去年11 月，機場通過努力，分別與國航、東航以“一票到底、行李直掛” 和“通程登機”方式，開通南京-北京-紐約往返航線及南京-浦東-洛杉磯/溫哥華航線。 而今年，祿口機場將新開一系列國際航班，其中列入2009 年計劃但未能開通的南京到悉尼航班有望在年內(nèi)起飛。為適應(yīng)蘇南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展需要，將爭取開通無錫到新加坡的航線。此外，2009 年國航、東航通過北京、上海浦東兩個機場經(jīng)停的方式，開通了南京到北美的航線，雖方便旅客但中轉(zhuǎn)的時間較長，所以今年還計劃開通南京直飛北美航線。到2012 年，祿口機場增開的國際航線將會越來越多，方便各國友人來寧。 3.2 環(huán)境跨越式發(fā)展青奧會將會對南京的城市環(huán)境保護帶來“跨越式發(fā)展”。據(jù)悉，南京各區(qū)相應(yīng)成立了區(qū)環(huán)境綜合提升行動指揮部，區(qū)長任指揮長。 南京市環(huán)保局副局長包洪新表示，青奧會對南京環(huán)境改善，無疑是一次極好的機遇。迎接青奧會的這五年期間，正好也是南京新一輪水環(huán)境專項整治期。而水環(huán)境治理的重點是雨污分流，五年間，南京將投入近200 億資金用于整治城市河流，而今年將基本完成“一湖一河”，即玄武湖片區(qū)和金川河流域雨污分流改造工程。 對于市民普遍關(guān)心的空氣質(zhì)量問題，包洪新表示，南京將用3 年時間投資60.49 億元，改善“呼吸質(zhì)量”。南京的空氣污染由三大部分組成，一部分是工業(yè)污染，一部分是機動車污染，另一部分來自工地和馬路揚塵污染。為控制機動車污染，環(huán)保部門今年將采取三個措施：對黃標車、無標車限行；7 月1 日起實行歐標準；加快淘汰高污染車。 而在工地揚塵方面，要落實揚塵控制措施，環(huán)保部門將加強對揚塵污染的監(jiān)測，到2012年，對面積大于1 萬平方米的工地、長度超過500 米的路、橋工地都會進行降塵監(jiān)測。為了防止揚塵，工地要對裸露的土面進行定時灑水，盡量減少揚塵對市民生活的影響。 而在工業(yè)污染方面，南京早就下了很大決心，要將二橋周邊片區(qū)的56 個小化工廠關(guān)停或者搬遷走，今年就開始行動，3 年時間完成。此外，今年年底還將完成揚子石化、南化公司等企業(yè)脫硫工程，完成二熱電、梅鋼、金陵石化等15 家廢氣治理項目。3.3 本章結(jié)論青奧會將使南京的交通、環(huán)境發(fā)生質(zhì)的變化。但我們認為，在交通、環(huán)境等城市基礎(chǔ)建設(shè)上，更要有長期的發(fā)展考慮，尤其是環(huán)境保護方面，應(yīng)避免在青奧結(jié)束后，環(huán)境污染的“卷土重來”。4. 舉辦青奧會對南京軟實力的影響4.1 南京將站在世界之林的更高處青奧會的舉辦將使世界各地的青年、群眾走進南京來，來了解南京兩千余年的文明。這也是南京躋身國際大都市的必要條件。要想讓別人來了解你，認識你的實力，首先要走進他們的視線里。站在世界之林，南京期待能在璀璨的國際大舞臺上驚艷四方。繼成功舉辦2008年夏季奧運會后，中國將承辦世界又一盛大綜合性體育賽事，這正是青奧會送給南京的第一個禮物向世界人民展示自己的璀璨大舞臺。青奧申辦成功將大大地提高南京在世界上的知名度，擴大南京的美譽度和國際影響力，同時大大推進南京的經(jīng)濟發(fā)展，促進南京城市品質(zhì)的提升，也將為南京人民提供極大的實惠。作為這場盛會的主角，南京將大大方方地站立在國際大舞臺，在聚光燈下，所有觀眾的目光都將注視著它，去觀賞它的城市面貌，體驗它給人們帶來的驚喜。南京在國內(nèi)國際上的影響力和美譽度也將得到進一步提升，南京和世界各國也將有機會進行更充分的交往合作，這座城市也會因此獲得更多的發(fā)展機會。4.2 城市文明之花南京將揮灑更強的人文綠都色彩國際化人文綠都，是南京推廣已久的城市定位，而青奧會正是人文與綠色的完美之合，澆開城市文明之花，讓南京揮灑出更強烈的人文綠都色彩。備戰(zhàn)青奧會，南京將從辦綠色奧運入手，借此來帶動整個城市的環(huán)保、低碳產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展、大升級。為保證辦成一屆綠色青奧會，南京將繼續(xù)鄉(xiāng)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、不斷提高人居環(huán)境質(zhì)量、加快推動節(jié)能減排和促進工業(yè)生態(tài)化升級轉(zhuǎn)型等方面都會有跨越式發(fā)展，預(yù)計4年間這方面的總投入會達到120億元。從房地產(chǎn)，到旅游服務(wù)業(yè)、流通零售業(yè)，再到環(huán)保低碳產(chǎn)業(yè)，甚至裝飾行業(yè)，南京和江蘇的上市公司，都將迎來一輪青奧會行情。南京的發(fā)展將進入一個新的階段，更加符合現(xiàn)代發(fā)展理念。對于南京的普通市民來說，青奧會帶來的變化更有那股清新活力之風。根據(jù)國際奧委會主席羅格的設(shè)想，青奧會的主題不僅僅是比賽，它看重的是運動員之間的交流以及和全世界青年朋友的互動，并以此讓奧林匹克的核心價值卓越、尊重和友誼能更廣泛地被青年群體接受。南京青奧會的申辦宗旨是“讓青年走進奧運，讓奧運擁抱青年”。南京有700多萬市民，其中有230萬人是青少年，他們才是南京未來的主人。他們的精神面貌以及身體素質(zhì)都將與南京的未來休戚相關(guān)。青奧會在南京的舉辦，南京青少年作為東道主，將接受一場奧林匹克的特殊洗禮。相信經(jīng)歷青奧會，南京將掀起全民運動熱，南京的青少年將能夠熱愛體育，熱愛鍛煉，走進奧運，與奧運來一個親切的溫暖擁抱，將那種競技精神留到心里，將拼搏精神融入每日的生活。南京將在政治、經(jīng)濟、文化、社會方面都有影響與發(fā)展，給南京人民與世界對話的機會，提升南京人的文化體育休閑品味，進而更好地推進城市的建設(shè)，有助于提高市民的生活質(zhì)量，增加幸福指數(shù)，獲得更加滿意的生活環(huán)境。5. 后青奧時代的不利因素與對策5.1 不利因素一般而言，在后青奧會期，即青奧舉辦后的23年間，是后青奧會籌辦過程中就必須高度關(guān)注和深入研究的一個重要課題?？傂枨鬅o可避免地急劇下降，比賽場館、運動員村、新聞中心等面臨如何后續(xù)利用，后青奧會拉動的體育、旅游、文化等產(chǎn)業(yè)又面臨如何運營等難題。從總體上來看，這一時間可能會出現(xiàn)青奧帶來的“低谷效應(yīng)”。我們必須意識到，舉辦青奧會決不是進了贏利的保險箱。對于主辦城市來說，最棘手和最難以“可持續(xù)發(fā)展”的是賽后奧運場館資金投入的回收。鑒于青奧經(jīng)濟前期的場館建設(shè)是一種非生產(chǎn)性投資，從奧運會的情況看，各國在奧運會后都存在從申辦成功到舉辦期間經(jīng)濟增速，又突然遞減的現(xiàn)象，都不同程度上出現(xiàn)了體育場館閑置、奧運村樓宇銷售困難、基礎(chǔ)設(shè)施使用率不高、投資難以得到回報等問題。所以青奧后的重點是要解決好投資巨大的體育場館的后續(xù)利用問題，否則耗資巨大的體育場館僅養(yǎng)護費用就會成為舉辦城市的沉重負擔。以1976年蒙特利爾奧運會為例，1976年蒙特利爾奧運會虧損的主要原因是體育場館建設(shè)失去控制。組委會先是大興土木, 一切都要新的好的，在城北地區(qū)開辟奧林匹克中心，無論大型主體育場還是游泳館、自行車場、奧運村等都很豪華，造成了債臺高筑。還有一個意外是，1973年4月份這個場館開始建設(shè)，沒有料到的是開工不久發(fā)生了大罷工，6個月的大罷工使這個場館的工程一直拖到1976年，舉辦奧運會的時候還沒有完成。雖然勉強能舉辦奧運會，但是經(jīng)濟上損失了不少。場館當時預(yù)算是6千萬美元左右，但是實際花費了差