施工圖設(shè)計(jì)要求.doc

龍湖后工項(xiàng)目1-1組團(tuán) 初步-施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)要求及建議4.1規(guī)劃4.1.1各分期間關(guān)系1-1分期在地面上相對(duì)獨(dú)立，與其他分期脫開(kāi)。但地下設(shè)施應(yīng)與其他分期合理連接。1-1地下車(chē)庫(kù)與1-2商區(qū)地下車(chē)庫(kù)，應(yīng)在負(fù)二層通過(guò)67米寬涵洞相連接，以便小轎車(chē)在兩個(gè)車(chē)庫(kù)間通行。該涵洞應(yīng)注意與上部市政道路的關(guān)系。1-1地下車(chē)庫(kù)與1-3住區(qū)車(chē)庫(kù)，應(yīng)在負(fù)二樓直接連通，合為一個(gè)大的車(chē)庫(kù)。應(yīng)注意人防設(shè)施、設(shè)備管線(xiàn)、消防疏散的合理連接。4.1.2總圖布置1) 在方案總平面布置的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化和完善，尤其要根據(jù)場(chǎng)地高差、朝向、景觀(guān)等方面的情況仔細(xì)進(jìn)行設(shè)計(jì)；2) 設(shè)計(jì)深化需保證建筑間距和空間的舒適度；3) 車(chē)行道和消防撲救場(chǎng)的設(shè)置需綜合考慮景觀(guān)的布置，做到對(duì)景觀(guān)影響最?。?) 地塊西側(cè)布置臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，詳見(jiàn)附件1 ；4.1.2豎向設(shè)計(jì)1) 在方案的基礎(chǔ)上結(jié)合原有地形地貌，進(jìn)一步分析各個(gè)局部的高差，減少擋土墻的設(shè)置，減少挖方量；2) 合理控制正負(fù)零零與車(chē)庫(kù)頂板高差。該高差需滿(mǎn)足無(wú)臺(tái)階入戶(hù)，無(wú)障礙設(shè)計(jì)，場(chǎng)地排水順暢，盡多的綠地，和足夠的面層鋪裝厚度，共四方面的需求；3) 車(chē)庫(kù)頂板的設(shè)計(jì)要結(jié)合景觀(guān)的處理，其綠化區(qū)的覆土厚度按平均1.5米設(shè)計(jì)。1.5米的厚度可以通過(guò)堆坡或花池的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。4.1.3綜合管網(wǎng)1) 雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁；對(duì)地表雨水有可能直接流向建筑時(shí)應(yīng)考慮截水措施，所有雨水管路按回收設(shè)置；2) 電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點(diǎn)，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁；3) 小區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)布置應(yīng)在道路紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)；4) 消防用水和生活用水分別設(shè)置，不得共用；5) 地下車(chē)庫(kù)應(yīng)盡量結(jié)合地形，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和自然采光。4.2建筑4.2.1住宅樓棟編號(hào)確認(rèn)詳甲方書(shū)面確認(rèn)的編號(hào)圖。4.2.2平面設(shè)計(jì)要求1) 在方案階段戶(hù)型平面的基礎(chǔ)上，按照我方提出的要求對(duì)戶(hù)型平面進(jìn)一步完善，并與相關(guān)專(zhuān)業(yè)討論協(xié)商預(yù)留相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管井、管道及其它設(shè)備的位置；2) 主要房間不能現(xiàn)梁；3) 每戶(hù)設(shè)置分體式空調(diào)，并在圖紙中表達(dá)空調(diào)位置；空調(diào)室外機(jī)按照格力空調(diào)最大尺寸考慮，并應(yīng)考慮安裝方便性；4) 戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)洞尺寸按照以下標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：入戶(hù)門(mén)洞寬1000mm、臥室洞寬900mm，廚房洞寬在有條件時(shí)做1600，不夠時(shí)800mm，高度統(tǒng)一為2400；5) 戶(hù)內(nèi)樓梯踏步截面尺寸以高175mm寬250mm為宜；戶(hù)內(nèi)走廊凈空尺寸不小于1100；6) 降板要求：廚房比房間標(biāo)高降板50mm；衛(wèi)生間比房間標(biāo)高降350mm，露臺(tái)降板200，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)降板100，封閉陽(yáng)臺(tái)不降板；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)降板原則：所有入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)的完成面不得高于室內(nèi)完成面；特殊情況：當(dāng)露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)下為主要房間時(shí)，可不降板，需與甲方協(xié)商；當(dāng)露臺(tái)下無(wú)房間時(shí)，按以上降板原則設(shè)計(jì)。4.2.3 立面設(shè)計(jì)要求1) 需提供外立面施工圖設(shè)計(jì)指引；2) 根據(jù)立面材料的材質(zhì)、特性、厚度，注意不同材質(zhì)交接處的細(xì)節(jié)處理；3) 在滿(mǎn)足立面要求的情況下對(duì)檐口、窗楣、窗套等進(jìn)行重點(diǎn)處理，應(yīng)提出對(duì)窗滲水有效的解決措施；4) 立面出挑或凹入部位的構(gòu)造、防水及排水等措施要考慮完善。5) 落水管的位置應(yīng)結(jié)合外立面進(jìn)行綜合考慮，在立面圖上表達(dá)，盡量減少其數(shù)量，位置盡量隱蔽。6) 需提供材料交接示意圖，保溫交接部位的處理，重要部位應(yīng)避免在陽(yáng)角交接；7) 涂料面的防污構(gòu)造處理；4.2.4住宅樓裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)（詳附表交付標(biāo)準(zhǔn)）4.2.5建筑防水1) 對(duì)地下車(chē)庫(kù)外墻和頂板、底躍的外墻和地面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房（注意廚房少量積水應(yīng)盡量朝生活陽(yáng)臺(tái)排盡，其防水只做管口周邊）、屋面、窗戶(hù)等不同部位的防水處理方式，應(yīng)做多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。2) 地下室或半地下室層應(yīng)進(jìn)行防潮防水防結(jié)露處理。4.2.6其他1) 保證主要房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）不現(xiàn)梁、柱、坎；2) 單元入口大堂及電梯廳、樓梯間精裝修到位，需提供詳細(xì)設(shè)計(jì)并選定材料；3) 信箱：每戶(hù)設(shè)專(zhuān)用信箱，安裝位置在盡量設(shè)置在各幢單元入口大堂外，減少外來(lái)人員進(jìn)入樓棟內(nèi)的機(jī)會(huì)。第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1材料應(yīng)用：1.1 鋼筋的選用1.1.0 常用鋼筋直徑規(guī)格：HPB235級(jí)鋼筋：6mm、8mm、10mm；HRB335級(jí)鋼筋：10mm；HRB400級(jí)鋼筋：d16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考慮采用12mm、14mm，如：轉(zhuǎn)換梁)；冷軋帶肋鋼筋CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。1.1.1 板：采用冷軋帶肋鋼筋CRB550。1.1.2 梁：1）縱向鋼筋： (腰部構(gòu)造鋼筋采用HPB235級(jí)鋼筋)d10 采用HPB235級(jí)鋼筋；10d16采用HRB335級(jí)鋼筋；d16采用HRB400級(jí)鋼筋。2）箍鋼筋：采用HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋和HRB400級(jí)鋼筋。滿(mǎn)足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、面積配箍率等)、計(jì)算要求的前提下，盡量采用高強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋?？辜粢蟾叩牧汗拷羁煽紤]采用12mm、14mm及以上直徑的HRB400級(jí)鋼筋，如：轉(zhuǎn)換梁。1.1.3 柱：1）縱向鋼筋：HRB335級(jí)鋼筋、HRB400級(jí)鋼筋(最小配筋率應(yīng)減少0.1%高規(guī)6.4.3-1注2)2）箍筋：HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋和HRB400級(jí)鋼筋。滿(mǎn)足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、計(jì)算要求的前提下，盡量采用高強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋。1.1.4 墻：1) 邊緣構(gòu)件：縱向鋼筋：采用HRB335級(jí)鋼筋。箍筋： a) 對(duì)于無(wú)配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，采用HPB235級(jí)鋼筋。b) 對(duì)于約束邊緣構(gòu)件或有配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件(高規(guī)7.2.17-4)，采用HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋和HRB400級(jí)鋼筋。在滿(mǎn)足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、 計(jì)算要求的前提下，盡采用高強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋。2) 分布筋：水平、豎向分布筋均采用HPB235級(jí)鋼筋。1.1.5 大樣鋼筋（如空調(diào)板，凸窗等）：1）受力鋼筋：采用HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋。2）分布鋼筋：采用HPB235級(jí)鋼筋。1.2 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：1.2.1 梁、板：一般采用C25、C30；轉(zhuǎn)換層的梁板宜采用高標(biāo)號(hào)，可采用C50及以上標(biāo)號(hào)。1.2.2 剪力墻、柱：砼標(biāo)號(hào)按軸壓比控制，使其盡量接近限制，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。1.2.2擋土墻：采用C30。1.3 墻體材料選用：1.3.1外墻材料：采用200mm厚的頁(yè)巖空心磚，容重為900kg/m3。1.3.2內(nèi)墻材料：1) 200mm厚內(nèi)墻采用頁(yè)巖空心磚，容重為800kg/m3；2) 100mm厚內(nèi)墻采用多孔磚，容重為1400kg/m3；3) 衛(wèi)生間周邊墻體采用多孔磚，容重為1400kg/m3；4) 管井(水井、強(qiáng)弱電井)周邊墻體采用多孔磚，容重為1400kg/m3。1.4主要構(gòu)件截面尺寸：1.4.1 墻柱：按軸壓比控制，使其盡量接近規(guī)范限值，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。剪力墻長(zhǎng)度一般取厚度的8倍；底層層高較高的墻體厚度應(yīng)高規(guī)附錄D確定。1.4.2 梁：綜合各種成本因素，結(jié)構(gòu)梁高建議取1/121/18。對(duì)層高控制關(guān)鍵部位(如：公共走道、設(shè)備管線(xiàn)密集處等)可采用寬扁梁、型鋼梁。1.4.3 樓板： 1）普通樓板(跨度4m以?xún)?nèi))：100mm； 2）客廳/餐廳異型大板：120150mm； 3）普通屋面板：120mm； 4）管線(xiàn)密集處： 120mm；(核心筒管井周?chē)娞輳d、樓梯間） 5）地下室頂板： 150180mm。(嵌固層取180mm，其它根據(jù)荷載確定) 2設(shè)計(jì)荷載：2.1設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高。如遇遇特殊荷載取值，或特殊情況要調(diào)整荷載取值，需與甲方商量確定。2.2 二次裝修荷載標(biāo)準(zhǔn)值按照附表一取值，并在圖紙中注明二次裝修荷載的取值要求。2.3 砌體荷載：按照實(shí)際情況計(jì)算，應(yīng)扣除窗戶(hù)、梁高部分；位置可靈活自由布置內(nèi)隔墻活荷載的附加值，嚴(yán)格按照規(guī)范要求計(jì)算，不得隨意放大。2.4 衛(wèi)生間活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：有浴缸的衛(wèi)生間取4.0kN/；無(wú)浴缸的衛(wèi)生間，按照規(guī)范取2.0kN/。2.5地下室頂板塔樓區(qū)域：施工臨時(shí)活荷載(考慮施工臨時(shí)堆放材料或作為臨時(shí)加工場(chǎng)的荷載)標(biāo)準(zhǔn)值取5.0kN/，此荷載不與正常使用活荷載及二次裝修荷載同時(shí)考慮。2.6地下頂板非塔樓區(qū)域：覆土荷載按實(shí)計(jì)算；活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取4.0kN/(不另行附加考慮施工臨時(shí)荷載，可對(duì)施工期間的允許荷載值作相應(yīng)的限制要求)。如有消防車(chē)荷載，應(yīng)考慮覆土厚度的擴(kuò)散減小。2.7計(jì)算地下室外墻時(shí)，其室外地面荷載取值為10kN/m2。3基礎(chǔ)及地下室3.1 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：重慶地區(qū)常用基礎(chǔ)形式：樁基(人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁)、獨(dú)立基礎(chǔ)/條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等。 3.1.1樁基礎(chǔ)：1) 樁基承載力利用率：樁基承載力利用率=墻、柱腳總反力標(biāo)準(zhǔn)組合值總和/樁基承載力特征值總和，應(yīng)控制在85%95%。墻、柱腳總反力標(biāo)準(zhǔn)組合值總和若為地震作用效應(yīng)組合，樁基承載力特征值總和應(yīng)考慮提高系數(shù)1.25。2) 基樁合理性：樁身強(qiáng)度、地基承載力(樁基端阻、側(cè)阻或端阻+側(cè)阻)應(yīng)盡量接近樁基承載力特征值。a） 樁基承載力特征值由樁基端阻控制時(shí)，應(yīng)盡量采用擴(kuò)大頭的方式，不得隨意加大樁身直徑。人工挖孔灌注樁最小直徑為800mm。b） 橢圓樁樁身強(qiáng)度富余較多時(shí)，應(yīng)盡量采用小直徑圓樁+樁帽，以充分利用樁身強(qiáng)度，節(jié)約樁基造價(jià)。c） 樁基嵌巖深度：如不考慮樁基嵌巖深度對(duì)承載力的提高，樁基嵌巖深度統(tǒng)一取500mm；如樁基嵌巖深度大于500mm ，則必須考慮嵌巖深度對(duì)樁基承載力的提高。3) 灌注樁構(gòu)造：a） 縱筋：鑒于樁身強(qiáng)度相對(duì)于樁承載力特征值富余較多、地基土質(zhì)/基巖較好，縱向鋼筋配筋率取0.20.25。b） 箍筋：加密區(qū)6100，樁頂箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度高度為1.5米；非加密區(qū)6250。3.1.2 獨(dú)立基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/筏板基礎(chǔ)：1) 類(lèi)型適當(dāng)歸并：獨(dú)立基礎(chǔ)類(lèi)型不能歸并太多，以控制基礎(chǔ)工程造價(jià)。例如：1.5x1.5m的獨(dú)立基礎(chǔ)，歸并為1.8x1.8m獨(dú)立基礎(chǔ)，造價(jià)約增加44%(未考慮基礎(chǔ)高度、基礎(chǔ)配筋率的增加)。2) 嵌巖深度：一般情況基礎(chǔ)進(jìn)入持力層深度取200mm；當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)承擔(dān)的彎矩、剪力較大時(shí)，應(yīng)按照建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(DBJ50-047-2006)8.1.7確定嵌巖深度，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不應(yīng)考慮彎矩、剪力對(duì)基底壓力的影響。3) 筒體基礎(chǔ)：持力層較淺時(shí)，采用條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)；持力層較深時(shí)，采用樁與基礎(chǔ)深梁的型式。3.1.3地梁：1) 巖質(zhì)地基可不設(shè)置地梁。車(chē)庫(kù)區(qū)域的地梁應(yīng)盡量避開(kāi)排水溝布置，盡量少設(shè)置或不設(shè)置地梁。2) 剪力墻下采用樁基加托梁方式支承時(shí)，如符合深受彎構(gòu)件條件時(shí)，可按深受彎構(gòu)件計(jì)算、配筋；托梁與樁之間計(jì)算時(shí)應(yīng)按鉸接，梁按連續(xù)梁或簡(jiǎn)支梁計(jì)算。3) 地梁的頂面標(biāo)高，應(yīng)結(jié)合上下水管的埋深及底層衛(wèi)生間管道安裝深度確定。3.2 地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻：3.2.1地下室結(jié)構(gòu)周邊的擋土墻應(yīng)結(jié)合園林景觀(guān)豎向標(biāo)高關(guān)系，盡量結(jié)合地下室外墻結(jié)構(gòu)設(shè)置，避免后期單獨(dú)設(shè)置。3.2.2地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻等需要防水的構(gòu)件，盡量采用直徑小、間距密的鋼筋配筋設(shè)計(jì)，間距一般控制在150mm以?xún)?nèi)；必須進(jìn)行抗裂計(jì)算，裂縫寬度按照規(guī)范控制。3.2.3地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻等需要防水的構(gòu)件，合理采用混凝土外加劑；根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，合理設(shè)置后澆帶或伸縮縫，并應(yīng)考慮防止這些后澆帶出現(xiàn)裂縫的措施。3.2.4所有穿越防水混凝土墻的管道孔洞，應(yīng)繪出孔洞的防水處理節(jié)點(diǎn)詳圖，防止孔洞處滲漏。除現(xiàn)各專(zhuān)業(yè)管道需穿越側(cè)壁應(yīng)留的孔洞外，還需要預(yù)留一些孔洞，有關(guān)要求詳見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)指引的水電部分。3.3地下車(chē)庫(kù)3.3.1凈高要求：車(chē)庫(kù)車(chē)行道上的梁高，應(yīng)保證在設(shè)備專(zhuān)業(yè)（管道、橋架、風(fēng)管、設(shè)備）安裝完后凈高不少于2.2m；車(chē)庫(kù)停車(chē)區(qū)域的粱高，應(yīng)保證在設(shè)備專(zhuān)業(yè)安裝完后凈高不少于2.0m。通風(fēng)管道應(yīng)盡量避開(kāi)車(chē)行道布置。3.3.2層高控制：地下室層高降低可減少土石方開(kāi)挖及外運(yùn)、地下室墻柱鋼筋砼、地下室外墻防水造價(jià)(未考慮基坑降水、基坑支護(hù)、地下室抗浮)，地上部分層高降低可減少結(jié)構(gòu)成本(墻柱鋼筋砼、降低地震作用/風(fēng)荷載和降低結(jié)構(gòu)自重對(duì)上部結(jié)構(gòu)本身和基礎(chǔ)的間接影響)、建筑成本(內(nèi)墻、外墻/防水/保溫/外飾面、門(mén)窗)和設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本(節(jié)能計(jì)算要求、空調(diào)設(shè)備負(fù)荷量投入及運(yùn)營(yíng)成本)。1) 結(jié)構(gòu)梁高控制：結(jié)構(gòu)梁高本身最經(jīng)濟(jì)的梁高一般是1/81/12，綜合各種成本因素，結(jié)構(gòu)梁高建議取1/121/18。視情況可采用寬扁梁、型鋼梁。2) 設(shè)備管線(xiàn)空間控制：對(duì)于設(shè)備管線(xiàn)密集的空間，采用綜合管線(xiàn)圖進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，往往可以省出近200mm的高度。視情況可采用非標(biāo)空調(diào)管、空調(diào)雙管并行。設(shè)計(jì)院必須進(jìn)行公共走道、地下室、大型商業(yè)的綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)(必須由暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員完成)，以?xún)?yōu)化設(shè)備管線(xiàn)所占的空間高度。3) 結(jié)構(gòu)梁高與設(shè)備管線(xiàn)空間的互相利用：結(jié)構(gòu)主梁與主管線(xiàn)平行布置、與管線(xiàn)相交處采用變截面梁，管線(xiàn)穿結(jié)構(gòu)梁等處理方法，具體采取哪種處理方法，必須經(jīng)雙方商量后確定。3.3.3車(chē)庫(kù)頂板找坡：結(jié)構(gòu)不找坡、結(jié)構(gòu)找坡、半結(jié)構(gòu)找坡，采用單坡/雙坡應(yīng)結(jié)合具體項(xiàng)目的排水方向、排水長(zhǎng)度等情況確定。車(chē)庫(kù)頂板沿著排水方向的主梁可考慮采用部分上翻布置(垂直排水方向的梁不上翻)，以兼顧凈高和排水的要求。3.3.4車(chē)庫(kù)樓面/地面找坡：由于車(chē)庫(kù)內(nèi)僅考慮洗車(chē)庫(kù)時(shí)的排水，排水的頻率、水量較少，車(chē)庫(kù)樓面、地面不考慮找坡。3.3.5 車(chē)庫(kù)頂板覆土厚度：1) 滿(mǎn)足景觀(guān)綠化覆土厚度要求和綠地率指標(biāo)計(jì)算要求即可，不得隨意加大覆土厚度。2) 市政排水(污水、雨水)接口標(biāo)高較低時(shí)，排水管可考慮走車(chē)庫(kù)頂板底(無(wú)須提排、車(chē)庫(kù)頂板采用結(jié)構(gòu)找坡)，以減少覆土厚度、覆土荷載，降低工程造價(jià)(減少種植土厚度、鋼筋、砼、土方開(kāi)挖及基坑支護(hù)、檢查井等)。3) 結(jié)構(gòu)計(jì)算模型輸入的覆土荷載必須按照實(shí)際情況輸入，不等隨意放大覆土土荷載。4.上部結(jié)構(gòu)4.1結(jié)構(gòu)體系：綜合考慮上部結(jié)構(gòu)、裙樓商業(yè)及地下車(chē)庫(kù)的墻柱布置，盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、盡量避免結(jié)構(gòu)超限；嚴(yán)格控制建筑高寬比限制；合理確定建筑物層高和高度。4.1.1獨(dú)立及聯(lián)排別墅、花園洋房和多層住宅優(yōu)先考慮異形柱框架結(jié)構(gòu)；不宜采用異形柱框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。在不影響使用功能的前提下，豎向構(gòu)件盡量采用一般框架柱，其次采用異形柱，不宜采用短肢剪力墻。如：在門(mén)背后的位置、可以與立面造型相結(jié)合的位置、對(duì)建筑空間不敏感的位置(灰色空間、公共樓梯間等)，可考慮采用一般框架柱。4.1.2小高層和高層住宅優(yōu)先考慮一般剪力墻結(jié)構(gòu)；豎向構(gòu)件盡量少用短肢剪力墻，避免采用一字形短肢剪力墻。4.1.3 多層商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)優(yōu)先考慮框架結(jié)構(gòu)，高層辦公樓優(yōu)先考慮框架剪力墻或框架核心筒結(jié)構(gòu)。4.2結(jié)構(gòu)超限：結(jié)構(gòu)超限主要涉及結(jié)構(gòu)成本增加、設(shè)計(jì)周期控制和建筑使用空間不利影響的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)權(quán)衡結(jié)構(gòu)超限帶來(lái)的投入產(chǎn)出比后慎重決定。多專(zhuān)業(yè)互動(dòng)溝通、相互啟發(fā)，從建筑方案的角度更多地思考，盡量避免結(jié)構(gòu)超限。超限審查報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施；做好審查部門(mén)、審查專(zhuān)家的預(yù)溝通工作，以便控制成本增加幅度，確保超限審查的順利通過(guò)。4.3建筑高寬比：建筑高寬比超限會(huì)引起結(jié)構(gòu)成本增加，同時(shí)也會(huì)引起建筑外立面成本增加(建筑外立面面積增加，造成門(mén)窗、外墻面增加)，嚴(yán)格控制建筑高寬比限制。4.4建筑物高度：建筑物高度80米是剪力墻、框支剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)，60米是高層建筑50年/100年基本風(fēng)壓的分界點(diǎn)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)，30米是框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)。當(dāng)建筑物高度超過(guò)且接近80、60、30米分界點(diǎn)時(shí)，盡量通過(guò)優(yōu)化層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點(diǎn)控制。4.5結(jié)構(gòu)剛度控制： 4.5.1樓層層間位移盡量接近規(guī)范上限值，不至于因結(jié)構(gòu)剛度大造成結(jié)構(gòu)成本增加。4.5.2剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)按軸壓比控制，使其盡量接近規(guī)范上限值，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下盡量減少墻/柱的數(shù)量和截面尺寸，優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本，同時(shí)為建筑提供更有效的空間。4.5.3剪力墻布置：1) 在建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置，在建筑物中間和核心筒內(nèi)部減少布置，以盡量少的剪力墻數(shù)量保證結(jié)構(gòu)抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿(mǎn)足要求。2) 剪力墻長(zhǎng)度優(yōu)化。剪力墻太長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)本身成本增加；同時(shí)因剛度太大使地震力增加，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)成本。短肢剪力墻，抗震性能差、構(gòu)造配筋大，對(duì)成本不利。最優(yōu)化的剪力墻長(zhǎng)度是其厚度的8倍。3) 剪力墻厚度優(yōu)化：底層商業(yè)、底層架空層層高較高，按照高規(guī)7.2.2條規(guī)定，墻厚往往較厚，同時(shí)可能變成短肢剪力墻，墻體配筋進(jìn)一步大幅增加。此類(lèi)墻體應(yīng)按照高規(guī)附錄D，根據(jù)墻頂?shù)暮奢d反算確定墻體厚度，往往可以大幅減少墻體厚度和配筋，同時(shí)獲得更好的建筑空間效果。4.6層高控制：詳見(jiàn)3.3.2條。4.7凈高要求：電梯廳、公共走道，裝修完成后凈高不低于2.35m。4.8梁板布置：4.8.1盡量取消一些短砌體墻下的小次梁(梁跨3.5m，取消此梁后，樓板足以支撐這些短砌體墻，樓板的配筋基本上是構(gòu)造配筋)。如：主臥室內(nèi)臥室、衛(wèi)生間、衣帽間之間的短砌體墻下，梁的布置越少越好，節(jié)約結(jié)構(gòu)成本，同時(shí)增加空間可改造性。4.8.2餐廳和客廳做成整板，兩者之間盡量不設(shè)梁；臥室頂棚不設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。4.8.3戶(hù)內(nèi)主要功能房間不宜現(xiàn)梁，砌體應(yīng)平齊主要房間梁一側(cè)砌筑，建筑外圍梁高按建筑立面要求統(tǒng)一。主要房間優(yōu)先次序?yàn)椋嚎蛷d主臥次臥餐廳過(guò)道。4.8.4衛(wèi)生間內(nèi)盡量避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具的擺放、給排水水平管與梁的關(guān)系；同時(shí)需注意給排水管、排水管不發(fā)生沖突，不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗。4.8.5上層是衛(wèi)生間，下層是臥室、廚房、客廳或餐廳的特殊情況，衛(wèi)生間應(yīng)采用下沉式衛(wèi)生間；同時(shí)排水立管應(yīng)設(shè)在室外或公共區(qū)域，盡量避免設(shè)在戶(hù)內(nèi)。4.8.6底層除廚房、衛(wèi)生間、公共走道、車(chē)庫(kù)外，其他房間的地坪采用預(yù)制空心板架空。4.8.7躍層、機(jī)房、樓梯間等出屋面的門(mén)采用現(xiàn)澆鋼筋砼門(mén)檻, 門(mén)檻高出屋面結(jié)構(gòu)面300mm(考慮屋面找坡、防水、隔等構(gòu)造層高度)。4.8.8凸窗窗套采用整體后澆，厚度80mm，以提高整體防水性能、克服一次現(xiàn)澆帶來(lái)的施工偏差。4.8.9建筑立面裝飾構(gòu)件、構(gòu)架，優(yōu)先考慮采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)。5.結(jié)構(gòu)模型及配筋設(shè)計(jì)5.1結(jié)構(gòu)模型5.1.1模型輸入信息1) 主要計(jì)算參數(shù)的取值 混凝土容重的取值：2527.0kN/m3；(框架結(jié)構(gòu)取低值、剪力墻結(jié)構(gòu)取高值) 連梁剛度折減系數(shù)：0.60.7； 柱、墻活荷載是否折減：折減(高層總荷載減少68%) 傳到基礎(chǔ)的活荷載是否折減：折減(高層總荷載減少68%) 梁保護(hù)層厚度：25mm(除非實(shí)際配筋直徑大于25mm) 梁柱重疊部分簡(jiǎn)化:作為剛域(負(fù)彎矩可減少1520%) 梁設(shè)計(jì)彎矩增大系數(shù)：1.02) 模型結(jié)構(gòu)布置應(yīng)與施工圖實(shí)際結(jié)構(gòu)布置一致，確保模型的可靠性。3) 模型輸入荷載值應(yīng)與荷載規(guī)范、本指引的要求一致，不得人為放大。5.1.2模型輸出信息1) 模型輸出指標(biāo)合理性判斷： 單位建筑面積的總荷載標(biāo)準(zhǔn)值(DL+LL)是否合理？框架、框架剪力墻結(jié)構(gòu)約為1214kN/m2剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)約為1316kN/m2 墻、柱軸壓比是否合理？軸壓比是否接近規(guī)范上限值，同時(shí)又使絕大部分墻、柱為構(gòu)造配筋。 位移/位移比、周期/周期比等指標(biāo)是否合理？2) 模型輸出配筋信息是否合理？板、梁、墻、柱計(jì)算配筋面積有無(wú)超筋、普遍偏大或偏?。?.2配筋設(shè)計(jì)基礎(chǔ)、墻、梁、柱、板實(shí)際設(shè)計(jì)滿(mǎn)足計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求的前提下，盡量?jī)?yōu)化設(shè)計(jì)，確保結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)合理性。精細(xì)化設(shè)計(jì)是施工圖設(shè)計(jì)階段控制成本的關(guān)鍵，應(yīng)合理把握設(shè)計(jì)歸并：梁的歸并、板的歸并、墻柱的歸并、樁基的歸并、獨(dú)立基礎(chǔ)的歸并。高層上部塔樓標(biāo)準(zhǔn)層配筋設(shè)計(jì)建議按35層歸并一次。5.2.1板配筋1) 板支座實(shí)配鋼筋宜按照計(jì)算配筋，不應(yīng)超過(guò)計(jì)算配筋的1.05倍；板跨中實(shí)配鋼筋宜控制在計(jì)算配筋的1.05倍以?xún)?nèi)，不應(yīng)超過(guò)計(jì)算配筋的1.10倍。2) 樓板的配筋采用分離式配筋，管線(xiàn)密集處、樓板短跨3.0m板面無(wú)筋區(qū)，設(shè)置單層雙向鋼筋并與板面受力筋搭接，配筋率按0.1%控制。3) 異形大板應(yīng)采用按有限元程序進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)，角部附加放射筋。4) 對(duì)板內(nèi)暗梁或板內(nèi)加強(qiáng)板帶，不應(yīng)設(shè)置箍筋。5) 轉(zhuǎn)角窗處由于鋼筋砼墻體未封閉，該轉(zhuǎn)角處樓板應(yīng)有具體的構(gòu)造技術(shù)措施。5.2.2梁配筋1) 梁支座實(shí)配鋼筋宜按照計(jì)算配筋，不應(yīng)超過(guò)計(jì)算配筋的1.05倍；梁跨中實(shí)配鋼筋宜控制在計(jì)算配筋的1.05倍以?xún)?nèi)，不應(yīng)超過(guò)計(jì)算配筋的1.10倍。2) 當(dāng)梁腹板高度450mm，梁的兩側(cè)面沿高度配置的縱向構(gòu)造腰筋，應(yīng)按照下表配置；當(dāng)梁腹板兩側(cè)有抗扭縱筋時(shí)，可不再設(shè)置縱向構(gòu)造腰筋。梁的抗扭鋼筋計(jì)算面積較小時(shí)，盡量由梁頂、底部的鋼筋考慮，不在梁腹板兩側(cè)單獨(dú)設(shè)置抗扭鋼筋。3) 框架梁跨中頂面通長(zhǎng)鋼筋應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范構(gòu)造要求(高規(guī)6.3.3條)配置，盡量采用直徑12、14的小直徑鋼筋進(jìn)行配置，不得簡(jiǎn)單拉通支座頂面鋼筋造成浪費(fèi)，示例詳見(jiàn)下圖。4) 梁支座頂面鋼筋宜采用小直徑鋼筋，以減少中間通長(zhǎng)鋼筋面積、支座鋼筋錨固長(zhǎng)度。例如：支座計(jì)算配筋面積92cm2，200x500梁頂配筋 習(xí)慣配筋方式：支座225 (98.1cm2)、跨中225 (98.1cm2) 優(yōu)化配筋方式：支座418 2/2(101.7cm2)、跨中218 (50.9cm2) 優(yōu)化配筋方式梁頂跨中可節(jié)約鋼筋用量近一半，同時(shí)支座鋼筋錨固長(zhǎng)度減少。5) 主梁、次梁架立筋采用12。5.2.3柱配筋2) 柱縱向鋼筋大多數(shù)情況下是構(gòu)造配筋，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范構(gòu)造要求進(jìn)行配置；柱縱向鋼筋如采用HRB400級(jí)鋼筋，最小配筋率應(yīng)減少0.1%(高規(guī)6.4.3-1注2)。3) 當(dāng)柱子按計(jì)算配筋時(shí)，程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，應(yīng)盡量加大角筋的直徑，以達(dá)到滿(mǎn)足計(jì)算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量。例如：右邊500x500方柱配筋圖 習(xí)慣配筋方式：1220 (37.7cm2) 優(yōu)化配筋方式：425+420 (32.1cm2) 優(yōu)化配筋方式可節(jié)約鋼筋用量17.4%！5.2.4剪力配筋1) 約束邊緣構(gòu)件或有配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，除個(gè)別需要計(jì)算配筋之外，應(yīng)按照高規(guī)7.2.16條、7.2.17-4條構(gòu)造要求進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)，不得隨意放大。2) 無(wú)配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，除個(gè)別需要計(jì)算配筋之外，應(yīng)按照高規(guī)7.2.17-13條、5條構(gòu)造要求進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)，不得隨意放大。3) 剪力墻翼緣長(zhǎng)度小于600mm時(shí)，應(yīng)復(fù)核PKPM計(jì)算結(jié)果的可靠性(PKPM軟件問(wèn)題)。4) 構(gòu)造邊緣構(gòu)件豎向鋼筋盡量采用小直徑鋼筋12；如無(wú)法全部采用12，可考慮角部采用大直徑鋼筋，中間采用12。豎向鋼筋采用12(搭接連接) 代替14 (焊接連接)，含鋼量稍微提高，但綜合考慮焊接施工費(fèi)用，造價(jià)反而降低1333%，而且鋼筋搭接比焊接更可靠。5) 剪力墻兩端的邊緣構(gòu)件(約束邊緣構(gòu)件或構(gòu)造邊緣構(gòu)件)之間凈距小于600mm時(shí)，兩端的邊緣構(gòu)件合并配置。短肢剪力墻按全截面配筋。6.設(shè)計(jì)管理控制節(jié)點(diǎn)及提交資料 6.1設(shè)計(jì)管理控制節(jié)點(diǎn)序號(hào)內(nèi) 容時(shí) 間備 注1結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始之前2基礎(chǔ)、地下室、主體方案選型方案階段如需要，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供兩種以上方案的經(jīng)濟(jì)比較數(shù)據(jù)。3電算模型及主要參數(shù)取值施工圖設(shè)計(jì)前期各階段提供模型電子文件4樣板配筋圖(地下室、轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層)配筋設(shè)計(jì)之前如需要，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供兩種以上方案的經(jīng)濟(jì)比較數(shù)據(jù)。5施工圖及全套結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)正式藍(lán)圖出圖前7天6.2提交資料說(shuō)明6.2.1結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，內(nèi)容必需包含：1) 工程概況；2) 設(shè)計(jì)遵循規(guī)范、規(guī)定及措施；3) 設(shè)計(jì)活荷載及相應(yīng)系數(shù)；4) 主要結(jié)構(gòu)材料選用；5) 場(chǎng)地工程、水文地質(zhì)條件；6) 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件及主要參數(shù)取值；7) 設(shè)計(jì)總說(shuō)明中未涉及但需要說(shuō)明的內(nèi)容，如：地基處理及基礎(chǔ)形式，結(jié)構(gòu)選型，伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用；為滿(mǎn)足特殊使用要求的結(jié)構(gòu)處理等。6.2結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)，內(nèi)容必需包含：結(jié)構(gòu)建模電子文件、輸入荷載計(jì)算過(guò)程，基礎(chǔ)(基礎(chǔ)反力/樁基/獨(dú)立基礎(chǔ))、擋墻等全套計(jì)算書(shū)。附表一：二次裝修荷載標(biāo)準(zhǔn)值分類(lèi)做 法荷載標(biāo)準(zhǔn)值地面50mm厚建筑面層(找平、粘貼、飾面)25x0.05=1.25kN/m2下沉式衛(wèi)生間地面350mm厚填料及面層(填料容重小于14kN/m2)17x0.35=5.95kN/m2頂棚抹灰(不與吊頂同時(shí)考慮)：20mm厚抹灰20x0.02=0.40kN/m2吊頂(不與抹灰同時(shí)考慮)：0.29kN/m2內(nèi)隔墻20mm厚雙面抹灰20x0.04=0.8kN/m2廚、衛(wèi)墻(單面瓷磚)20mm厚抹灰+瓷磚面(抹灰及飾面等0.60kN/m2)20x0.02+0.60=1.00kN/m2廚、衛(wèi)墻(雙面瓷磚)雙面瓷磚面(抹灰及飾面等0.60kN/m2)0.6x2=1.20kN/m2外墻內(nèi)側(cè)面(20mm厚抹灰)+外側(cè)面(抹灰及飾面等0.80kN/m2)20x0.02+0.80=1.20kN/m2玻璃幕墻玻璃及骨架(橫料、豎料)0.50kN/m2欄桿金屬欄桿、玻璃欄桿等1.5kN/m設(shè)備專(zhuān)業(yè)四設(shè)計(jì)要求4.1 總平面4.1.5綜合管網(wǎng)（1）綜合管網(wǎng)應(yīng)在本工程用地范圍的道路紅線(xiàn)內(nèi)進(jìn)行布置。各種管網(wǎng)與市政管網(wǎng)盡量統(tǒng)一集中接駁，其中雨水管網(wǎng)根據(jù)市政接口情況采取分散接駁。管網(wǎng)接駁點(diǎn)按提供的市政管網(wǎng)圖就近接駁，盡量避免管道破市政道路過(guò)街接駁。（2）本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，需首先完成整個(gè)項(xiàng)目的綜合管網(wǎng)總體方案，各分期工程的綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)需預(yù)留后期工程管網(wǎng)接口。管網(wǎng)分期實(shí)施，必須保證先期管網(wǎng)能獨(dú)自運(yùn)行及驗(yàn)收，并與后期管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理的連接。（3）場(chǎng)地內(nèi)有市政管線(xiàn)或周邊場(chǎng)地的過(guò)境管線(xiàn)，原則上改道至小區(qū)外，采取“等徑還管”方式提供相應(yīng)的改道管線(xiàn)設(shè)計(jì)。（4）室外管線(xiàn)原則上在小區(qū)公共綠化地里敷設(shè)，各種檢查井應(yīng)避開(kāi)私家花園、小區(qū)、單元、車(chē)庫(kù)出入口及住戶(hù)入戶(hù)門(mén)。綜合管網(wǎng)圖應(yīng)對(duì)照?qǐng)@林景觀(guān)圖做相應(yīng)調(diào)整，以免影響景觀(guān)效果。應(yīng)明確室外埋地管道通過(guò)地下車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)變形縫處的具體處理做法。（5）室外綜合管網(wǎng)圖應(yīng)分別按室外綜合管網(wǎng)總平面圖、室外給水總平面圖、室外排水總平面圖、室外電氣總平面圖四張圖表達(dá)，并應(yīng)繪制綜合管網(wǎng)布置局部橫斷面圖。4.1.5.1給排水管網(wǎng)（1）室外給水平面圖中應(yīng)標(biāo)注管徑、閥門(mén)井號(hào)、坐標(biāo)；室外排水平面圖中應(yīng)標(biāo)注管徑、坡向及坡度、井底及井蓋標(biāo)高、井號(hào)和坐標(biāo)，排水管道交叉處應(yīng)標(biāo)出交叉管道各自的管底標(biāo)高以便校核管道是否打架。（2）本工程分期實(shí)施，給水市政接口應(yīng)統(tǒng)一綜合考慮。室外給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮游泳池、水景、綠化的預(yù)留接口和用水量，在室外結(jié)合園林景觀(guān)設(shè)置物管清潔用水點(diǎn)和綠化給水龍頭，綠化用水與水景用水合用管道，并單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。為便于檢修室外給水管網(wǎng)有條件盡量走車(chē)庫(kù)、架空層等其他室內(nèi)空間內(nèi)敷設(shè)。（3）本工程住宅、辦公、學(xué)校、幼兒園生活污水設(shè)格柵井預(yù)處理后直排至市政污水井，商業(yè)污水設(shè)生化池處理。本工程分期實(shí)施，生化池和格柵井設(shè)置原則上不宜過(guò)于分散，應(yīng)各期統(tǒng)一考慮，其位置應(yīng)避開(kāi)車(chē)行道、小區(qū)出入口及廣場(chǎng)，盡量設(shè)置在綠地中并保證頂板覆土1米以便種植，其通氣管的排放位置應(yīng)避免對(duì)住戶(hù)造成影響。（4）建筑單體周邊設(shè)散水溝，車(chē)庫(kù)地面低于室外道路地面時(shí)，車(chē)庫(kù)室外入口和道路交界處以及車(chē)庫(kù)室內(nèi)入口上方滴水檐口往車(chē)道下部0.5m處分別設(shè)截水溝，并就近排入雨水檢查井。長(zhǎng)度大于10米的露天車(chē)道中間加設(shè)一道截水溝。（5）雨、污水檢查井應(yīng)盡量遠(yuǎn)離住戶(hù)的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)及入戶(hù)處，避免設(shè)在私家花園內(nèi)。排水檢查井采用清條石砌筑,玻璃鋼井蓋。（6）室外給排水管材：生活給水管采用球墨鑄鐵給水管，柔性接口；消防給水管采用焊接鋼管，焊接；雨、污排水管采用PVC-U雙壁波紋管，承插連接。設(shè)計(jì)應(yīng)明確回填區(qū)給排水管網(wǎng)基礎(chǔ)做法和防沉降處理措施。4.1.5.2電氣管網(wǎng)（1）強(qiáng)電線(xiàn)路敷設(shè)方式：根據(jù)具體情況優(yōu)先考慮排管加手孔井（沿市政道路的電力管網(wǎng)采用電纜溝），過(guò)車(chē)道路處設(shè)置電力電纜保護(hù)管。綠化帶內(nèi)有電纜溝時(shí)蓋板覆土不小于300mm。線(xiàn)路采用鏈接式和放射式結(jié)合方式，主干電纜采用YJV系列。應(yīng)盡量減少配電屏出線(xiàn)回路。電纜井采用磚砌井，并考慮排水。（2）弱電線(xiàn)路敷設(shè)方式:室外各種光纜和線(xiàn)纜穿PVC管埋地敷設(shè)。不得與強(qiáng)電電纜共管、共溝敷設(shè)。室外強(qiáng)、弱電井需設(shè)排水管，就近排入雨水檢查井。（3）開(kāi)閉所,配電房應(yīng)結(jié)合總圖盡量遠(yuǎn)離住宅布置。4.1.5.3天然氣管網(wǎng)天然氣供氣方式采用城市天然氣管網(wǎng)直接供氣方式，調(diào)壓箱應(yīng)結(jié)合廚房及生活陽(yáng)臺(tái)位置就近隱蔽布置。4.4 給排水4.4.1 給水4.4.1.1供水水源及水壓參考自來(lái)水公司提供的市政給水管水壓資料，供水高程即為市政水壓直供能達(dá)到的最高用水點(diǎn)樓層標(biāo)高,此標(biāo)高以下樓層均直接采用市政水壓供水。4.4.1.2供水系統(tǒng)(1)別墅、花園洋房a.生活給水由市政管網(wǎng)直接供水，每戶(hù)在靠近廚房的庭院或生活陽(yáng)臺(tái)墻角立管上設(shè)戶(hù)內(nèi)檢修總閥，閥門(mén)高度距地面1.82.0m。b.戶(hù)內(nèi)冷、熱水管均設(shè)計(jì)至廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)。生活陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置洗衣機(jī)冷水龍頭，室外花園或庭院設(shè)一冷水龍頭。熱水給水點(diǎn)只考慮廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆、浴缸、淋浴器, 戶(hù)內(nèi)熱水管高層、花園洋房不做保溫，別墅需做橡塑保溫。c.戶(hù)內(nèi)的水平干管原則上明裝于頂板下50mm（需在梁上預(yù)留穿梁套管），管道走向應(yīng)沿梁邊、墻邊陰角處，避免穿越臥室、書(shū)房、客廳、餐廳等房間。走道進(jìn)入下沉式衛(wèi)生間的給水管應(yīng)考慮在衛(wèi)生間下沉空間內(nèi)留出安裝通道并繪制大樣圖。應(yīng)繪制廚、衛(wèi)給排水大樣圖及管道走向、穿梁套管定位詳圖。d.贈(zèng)送空間內(nèi)冷、熱水管設(shè)計(jì)只預(yù)留一冷水接口。e.熱水器配置標(biāo)準(zhǔn)別墅設(shè)計(jì)落地容積式燃?xì)鉄崴鳎?廚3衛(wèi)戶(hù)型配50加侖（190L），1廚4衛(wèi)及以上戶(hù)型配75加侖（285L），其中不考慮贈(zèng)送空間內(nèi)衛(wèi)生間?；▓@洋房設(shè)計(jì)壁掛式燃?xì)鉄崴?。f.別墅的物業(yè)清潔用水點(diǎn)在小區(qū)室外考慮，花園洋房的物業(yè)清潔用水點(diǎn)設(shè)在單元首層水井內(nèi)，并設(shè)拖布池和排水管排至雨水檢查井。 (2)高層住宅、SOHO樓a.生活給水分區(qū)供水，高區(qū)二次加壓部分采用無(wú)負(fù)壓自動(dòng)變頻給水設(shè)備供水，不設(shè)備用泵和生活水箱,無(wú)負(fù)壓設(shè)備選型應(yīng)考慮利用市政水壓疊壓方式加壓。每戶(hù)在生活陽(yáng)臺(tái)或入戶(hù)花園墻角立管上設(shè)戶(hù)內(nèi)檢修總閥，閥門(mén)高度距地面1.82.0m。b.戶(hù)內(nèi)冷、熱水管做法同洋房標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)壁掛式燃?xì)鉄崴?。c.高層住宅首層、最高層、中間每隔10層在水管井內(nèi)設(shè)置清潔用水龍頭，SOHO樓每隔2層在水管井內(nèi)設(shè)置清潔用水龍頭，并設(shè)DN15水表計(jì)量。考慮物業(yè)用水單價(jià)，如二次加壓供水分高、中區(qū)，則只在高區(qū)設(shè)清潔用水表，表后引管至中區(qū)相應(yīng)清潔用水點(diǎn)；如一次市政管供水分中、低區(qū)，則在中區(qū)設(shè)置清潔用水表，表后引管至低區(qū)相應(yīng)清潔用水點(diǎn)。d.高層電梯前室消火栓布置盡量避免正對(duì)電梯門(mén)，小高層及多層住宅消火栓優(yōu)先考慮布置在樓梯間休息平臺(tái)處并采用單口消火栓。(3)物管用房冷水管設(shè)計(jì)至衛(wèi)生間、盥洗間、淋浴間各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管明裝。熱水給水點(diǎn)只考慮保安用房淋浴間的淋浴器，熱水管不做保溫和循環(huán)。(4)商業(yè)用房a.商場(chǎng)公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管暗裝。獨(dú)立商鋪在鋪內(nèi)預(yù)留給水接口，并設(shè)鋪內(nèi)檢修截止閥。b.商鋪消火栓有條件應(yīng)優(yōu)先布置在商鋪外的公共區(qū)域。(5)超市公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管暗裝。水產(chǎn)生鮮、肉類(lèi)，面點(diǎn)等其他功能房均需預(yù)留給水點(diǎn)。(6)辦公樓公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管暗裝，每層考慮一個(gè)清潔間給水龍頭。(7)地下車(chē)庫(kù)a.設(shè)有衛(wèi)生間時(shí)，衛(wèi)生間冷水管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管暗裝。在車(chē)庫(kù)公共部分適當(dāng)位置考慮物管清潔水龍頭距地1.2m高，間距80m，有排水坑的地方靠近排水坑布置。消防水泵房考慮一個(gè)物管清潔水龍頭。b.室外的生活給水管和消防管條件允許時(shí)宜優(yōu)先布置在車(chē)庫(kù)頂板下，方便后期檢修維護(hù)。c.車(chē)庫(kù)消火栓盡量靠墻布置不影響停車(chē)，明裝。(8)環(huán)境綠化和游泳池a.室外設(shè)計(jì)綠化給水管道，一個(gè)綠化給水點(diǎn)的供水直徑為50米，需考慮相應(yīng)綠化用水量，并考慮相應(yīng)的排水口及排水管道。綠化用水與水景用水合用管道。b.應(yīng)繪制游泳池水處理及加熱設(shè)備房平面布置大樣圖、剖面圖、水泵基礎(chǔ)圖、流程圖及相關(guān)局部大樣圖，并應(yīng)有游泳池水處理設(shè)計(jì)說(shuō)明和施工說(shuō)明。游泳池水處理系統(tǒng)建議采用順流式。配套淋浴間冷、熱水管設(shè)計(jì)至各淋浴器，熱水考慮分時(shí)間段循環(huán)加熱，熱水管不做保溫。(9)設(shè)備房a.本工程消防給水系統(tǒng)整個(gè)工程統(tǒng)一考慮為一個(gè)給水系統(tǒng)，消防水池和泵房統(tǒng)一考慮設(shè)置一處，各樓棟低區(qū)消防管網(wǎng)統(tǒng)一設(shè)置比例式減壓閥減壓。生活水二次加壓泵房根據(jù)工程分期實(shí)施情況適當(dāng)合理分開(kāi)設(shè)置。b.應(yīng)繪制水泵房平面布置大樣圖、剖面圖、水泵基礎(chǔ)圖及相關(guān)局部大樣圖，并表示水泵配電柜位置。水泵房設(shè)備布置盡量緊湊，采用立式消防水泵單獨(dú)吸水，消防水泵DN65試水閥排至消防水池。水泵房排水溝沿水池壁布置，水池若在側(cè)壁開(kāi)人孔可以紗窗形式兼做通氣，紗窗平時(shí)上鎖。(10)設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有設(shè)計(jì)說(shuō)明和施工說(shuō)明，并提供設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)。管道井應(yīng)繪制管道安裝大樣圖,水表井應(yīng)繪制水表安裝大樣圖。所有穿梁、剪力墻管道均需表示預(yù)留套管管徑、標(biāo)高及具體定位尺寸。對(duì)于地下車(chē)庫(kù)、大型商場(chǎng)、公共走道等設(shè)備管線(xiàn)比較繁多復(fù)雜的位置，應(yīng)繪制管線(xiàn)平面綜合布置圖和局部剖面圖。(11)自噴管道管徑按自噴規(guī)范2-3個(gè)噴頭為DN32，4個(gè)噴頭為DN40，5-8個(gè)噴頭為DN50，9-12個(gè)噴頭為DN65，13-32個(gè)噴頭為DN80，33-64個(gè)噴頭為DN100。4.4.1.3給水計(jì)量(1)住宅、SOHO樓a.一戶(hù)一表, 每戶(hù)設(shè)水平安裝旋翼式機(jī)械水表，出戶(hù)計(jì)量。b.別墅采用DN32入戶(hù)管和DN20水表，分散設(shè)于一層庭院外墻300mm高度，平層花園洋房、高層住宅、SOHO樓每戶(hù)設(shè)DN15水表（躍層洋房設(shè)DN20水表），并集中設(shè)于每層水表井內(nèi)。c.物管清潔用水點(diǎn)設(shè)DN15水表計(jì)量。d.住宅小區(qū)公用衛(wèi)生間單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。(2)物管用房a.室外設(shè)置普通機(jī)械總水表一只，其中在保安用房獨(dú)立設(shè)置一分水表。b.會(huì)所單獨(dú)設(shè)總表計(jì)量。c.居委會(huì)單獨(dú)設(shè)總表計(jì)量。d.幼兒園，學(xué)校單獨(dú)設(shè)總表計(jì)量。(3)商業(yè)用房a.銷(xiāo)售型商鋪一戶(hù)一表，鋪外計(jì)量，每層商鋪水表適當(dāng)集中設(shè)置， b.持有型商鋪設(shè)一總水表，并設(shè)置商鋪分表，一戶(hù)一表，鋪外計(jì)量。c.商場(chǎng)公共衛(wèi)生間設(shè)一總水表。d.商場(chǎng)若采用集中式中央空調(diào)，空調(diào)補(bǔ)水設(shè)置水表計(jì)量。(4)超市 設(shè)置一總水表，水表位置便于抄表。(5)辦公樓 公共衛(wèi)生間設(shè)一總表。公寓式辦公樓一戶(hù)一表, 出戶(hù)計(jì)量，水表集中設(shè)于每層水表井內(nèi)。(6)地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)設(shè)置物管清潔專(zhuān)用水表，單獨(dú)計(jì)量。(7)環(huán)境綠化和游泳池a.綠化用水設(shè)總表計(jì)量，景觀(guān)水體用水和綠化共用管道并設(shè)分水表計(jì)量。b.游泳池單獨(dú)設(shè)總表計(jì)量。c.消防用水設(shè)水表計(jì)量。消防水箱處設(shè)一水表。(8)住宅小區(qū)總表小區(qū)給水管與市政給水管接口處就近在綠化地里靠墻地面上設(shè)置小區(qū)總水表，并分一次、二次生活供水、商業(yè)、辦公、消防總水表，其中綠化水表可根據(jù)具體情況在生活給水管上接出分散設(shè)置。應(yīng)繪制總水表安裝剖面大樣圖。4.4.1.4給水設(shè)備及管材(1) 給水設(shè)備二次加壓采用無(wú)負(fù)壓變頻設(shè)備供水，不設(shè)備用泵和生活水箱，無(wú)負(fù)壓設(shè)備選型應(yīng)考慮利用市政水壓疊壓方式加壓。選用節(jié)能高效的常壓燃?xì)忮仩t和節(jié)水型衛(wèi)生器具，設(shè)備表中應(yīng)注明設(shè)備規(guī)格型號(hào)、性能參數(shù)和相關(guān)使用要求。消防水池采用混凝土水池，消防水箱采用玻璃鋼水箱。高層建筑的專(zhuān)用變配電房和通訊機(jī)房采用S型氣溶膠滅火，柴油發(fā)電機(jī)房采用K型氣溶膠滅火。多層建筑電氣設(shè)備房不設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。(2)給水管材a.水井內(nèi)生活給水主立管采用襯塑鋼管，表后支管采用PPR塑料給水管。消火栓系統(tǒng)采用焊接鋼管，焊接。b.減壓閥采用比例式減壓閥,設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)注減壓比例和閥前后壓力值。c.超壓消火栓采用加裝減壓孔板減壓，設(shè)計(jì)應(yīng)明確減壓孔板孔徑尺寸。d.材料表應(yīng)明確閥門(mén)、管道規(guī)格型號(hào)、壓力等級(jí)和材質(zhì)要求。4.4.2 排水4.4.2.1排水體制本項(xiàng)目地塊屬于已投入運(yùn)行的雞冠石污水處理廠(chǎng)管網(wǎng)收集覆蓋范圍，則住宅、辦公、學(xué)校、幼兒園污水收集后經(jīng)格柵井預(yù)處理后直接排入市政污水管網(wǎng)，不設(shè)置生化池處理。經(jīng)營(yíng)性商鋪的污水經(jīng)過(guò)生化池處理達(dá)后排入市政污水管網(wǎng)，餐飲含油污水設(shè)置室外埋地隔油池集中做除油處理。小區(qū)場(chǎng)地雨排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取2年，建筑屋面雨排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取5年。4.4.2.2生活污水(1)住宅、SOHOa. 廚房、衛(wèi)生間污水采用單立管伸頂通氣，高層不設(shè)置專(zhuān)用通氣立管，立管檢查口隔2層設(shè)置。臥室、書(shū)房、餐廳、客廳等房間嚴(yán)禁出現(xiàn)明裝排水管。底層排水出戶(hù)埋地管應(yīng)避免穿越臥室、書(shū)房和客廳。排水立管的布置應(yīng)盡量不靠臥室墻布置。排水出戶(hù)管應(yīng)繪制局部大樣圖，表達(dá)與結(jié)構(gòu)地梁標(biāo)高關(guān)系及地面覆土關(guān)系。b.衛(wèi)生間排水支管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具排水點(diǎn)，廚房排水支管安裝DN75存水彎，存水彎底部帶檢查口離地面完成面100mm。c.下沉式衛(wèi)生間和廚房排水支管板上安裝。廚房不設(shè)地漏，地面坡向生活陽(yáng)臺(tái)。下沉式衛(wèi)生間若考慮安裝坐便器則下沉300mm，若考慮安裝蹲便器則下沉450mm。d.廚房排水立管設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)地漏兼排生活陽(yáng)臺(tái)地面排水，加設(shè)存水彎并排入廚房排水立管。景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)采用直通地漏不設(shè)置存水彎，露臺(tái)采用天臺(tái)地漏或側(cè)排地漏不設(shè)置存水彎，衛(wèi)生間地漏需設(shè)置存水彎。e.水管井排水立管DN75，應(yīng)排至雨水檢查井或雨水溝。f.贈(zèng)送空間衛(wèi)生間排水支管只預(yù)留排水三通接口。所有穿剪力墻管道均要明確表示預(yù)留套管管徑、標(biāo)高及具體定位尺寸。(2)商業(yè)用房商場(chǎng)公共衛(wèi)生間排水支管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具排水點(diǎn)。商鋪內(nèi)的衛(wèi)生間排水支管只預(yù)留板上排水三通接口。餐飲門(mén)面在室外統(tǒng)一考慮埋地隔油池，鋪內(nèi)成品隔油器物業(yè)要求業(yè)主自行安裝。(3)超市設(shè)專(zhuān)用隔油池，超市的高溫廢水需經(jīng)降溫池降溫處理。(4)地下車(chē)庫(kù)a.車(chē)庫(kù)排水溝靠柱布置，排水坡度5。車(chē)庫(kù)與室外連接坡道上、下方入口處均應(yīng)設(shè)置截水溝。地下車(chē)庫(kù)排水優(yōu)先采用重力流排至雨水井。b.車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)備房（如水泵房等）須設(shè)計(jì)地面排水溝，保證設(shè)備運(yùn)行安全。開(kāi)備所、配電房、發(fā)電機(jī)房室內(nèi)地坪標(biāo)高高于本層地坪標(biāo)高200300mm。c.原則上所有高層的電梯底部基坑和天井均需考慮排水，花園洋房的非消防電梯基坑不考慮排水。4.4.2.3雨水及空調(diào)冷凝水a(chǎn).屋面雨水高層住宅結(jié)合建筑屋面采用有組織排水，屋面雨水、庭院露臺(tái)、景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)雨水就近直接排至雨水溝。屋面雨水立管出戶(hù)橫管管徑無(wú)需放大一號(hào)，20層以上的高層建筑底部10層考慮加厚UPVC排水管?；▓@洋房坡屋面設(shè)置內(nèi)天溝有組織排水，別墅坡屋面雨水散排（特殊情況加有組織排水）。b.陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)排水露臺(tái)、景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)排水管就近直接排至雨水溝，不得散排至其他露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)后再收集排放。陽(yáng)臺(tái)排水立管出戶(hù)橫管管徑無(wú)需放大一號(hào)。c.空調(diào)冷凝水空調(diào)板上設(shè)置地漏排水，空調(diào)冷凝水就近接入陽(yáng)臺(tái)排水立管?？照{(diào)冷凝水直接排至雨水溝,不得在外墻散水臺(tái)階、天井、露臺(tái)等處散排。d.排水立管位置應(yīng)注意隱蔽靠凹槽陰角布置，外墻上立管盡量避免走橫管轉(zhuǎn)換，不得設(shè)在建筑主立面和山墻面布置以避免破壞建筑立面效果。4.4.2.4排水管材a.污水管別墅、花園洋房、20層以下高層住宅采用普通單壁UPVC塑料排水管，20層以上高層住宅10層以下室內(nèi)采用螺旋實(shí)壁降噪U(xiǎn)PVC塑料排水管。雨水和空調(diào)冷凝水排水立管采用普通單壁UPVC塑料排水管。20層以上高層建筑出戶(hù)排水管采用加厚UPVC管。b.屋面排水立管YL-DN100，陽(yáng)臺(tái)排水立管YYL-DN75，空調(diào)冷凝水排水立管KNL-DN50，管井排水管FL-DN75。屋面雨水、陽(yáng)臺(tái)排水、空調(diào)排水、管井排水出戶(hù)橫管無(wú)需放大一號(hào)。4.5 電氣4.5.1強(qiáng)電部分4.5.1.1設(shè)計(jì)范圍：a.規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物的強(qiáng)電設(shè)計(jì)，包括住宅、配套設(shè)施、地下車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房等設(shè)施。b.室外強(qiáng)電設(shè)計(jì),包括小區(qū)環(huán)境照明和室外強(qiáng)電管網(wǎng)。c.提供變配電所的供電范圍、負(fù)荷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（W/m2或kw/戶(hù)）和計(jì)算書(shū)（包括變壓器、發(fā)電機(jī)、干線(xiàn)電纜等的選擇計(jì)算）、變壓器負(fù)荷率及主要數(shù)據(jù)參數(shù)。4.5.1.2電源(1)電源進(jìn)線(xiàn)應(yīng)為10kV電壓等級(jí)。(2)開(kāi)閉所外接電源電纜一般為YJV22-3x400mm。4.5.1.3 10kV開(kāi)閉所(1)開(kāi)閉所應(yīng)根據(jù)建筑供電容量和重要程度來(lái)設(shè)置（一般超過(guò)7000kVA應(yīng)設(shè)置開(kāi)閉所）。(2)開(kāi)閉所一般為2進(jìn)10出，1進(jìn)5出，供電容量分別不低于15000KVA和7500KVA。(3)開(kāi)閉所應(yīng)與其他變電所分別設(shè)置（供電局管理），其位置、系統(tǒng)應(yīng)與供電局協(xié)商。(4)開(kāi)閉所一般選用中置柜、斷路器選用VS1真空斷路器。4.5.1.4 10kV配