合伙開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同書范文.doc

合伙開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同書主辦方：重慶市亞洪實(shí)業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）合伙人： 、 、 、 、 （以下簡(jiǎn)稱乙方）為加速四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和相關(guān)政策、法律、法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)信、互利的原則，經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方合伙開發(fā)四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)汪家溝北側(cè)灣頂?shù)诹M團(tuán)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成合同條款如下：一、 合伙開發(fā)項(xiàng)目名稱 ： 二、 開發(fā)地點(diǎn)與范圍：該項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)位于四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)汪家溝北側(cè)灣頂?shù)诹M團(tuán)地塊。該地塊占地面積 畝，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 ，擬建建筑面積 平方米。投資總額約 萬元，起動(dòng)資金約 萬元。三、 合伙開發(fā)房產(chǎn)期限：從合伙人簽訂本合同書，并交清合伙約定的投資金額之日起至本項(xiàng)目開發(fā)全部完成和該項(xiàng)目資產(chǎn)清算完結(jié)時(shí)止。四、 合伙人出資金額、方式、期限、及提供資金的控制：（一）以現(xiàn)金方式出資，各合伙人出資情況為（以實(shí)際出資的財(cái)會(huì)人員開出的票據(jù)數(shù)額為準(zhǔn)）姓名性別年齡家庭住址入股金額人民幣（大寫）身份證號(hào)碼本人簽字以上表格內(nèi)合伙人出資金額共計(jì)人民幣 萬元。（二）、各合伙人出資于 年 月 日以前交齊，逾期不交或未交齊的，應(yīng)對(duì)應(yīng)交而未交余額數(shù)計(jì)付銀行利息并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。（三）、若本工程項(xiàng)目資金已籌足，任何合伙人與他人都不得再投資入伙。（四）、投資合伙人為共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，在共同經(jīng)營(yíng)期間，對(duì)所籌集的資金，任何人不得以任何方式擅自截留、抽逃、占有，撤資或處分。（五）、如合伙經(jīng)營(yíng)管理的開發(fā)項(xiàng)目，因資金不足，出現(xiàn)缺口，經(jīng)全體合伙人共同協(xié)商，決定再投資金的數(shù)額。（六）、對(duì)各合伙人投資的資金，設(shè)置統(tǒng)一帳號(hào)，統(tǒng)一管理和支配，不得多戶開行或以個(gè)人名義開戶入行。（七） 合伙投資開發(fā)的項(xiàng)目，如需用資金，應(yīng)當(dāng)由財(cái)務(wù)管理人員簽字后，再交由財(cái)務(wù)人員辦理。五、 責(zé)該項(xiàng)目的法人與法定代表人的確定：經(jīng)全體合伙人共同協(xié)商推薦，一致確認(rèn)重慶市亞洪實(shí)業(yè)有限公司為本項(xiàng)目的法人，一致推舉確認(rèn)劉朝海為亞洪實(shí)業(yè)有限公司的法人代表（即法定代表人）。六、 管理模式：（一）、本合同書約定開發(fā)的項(xiàng)目，其形式為合伙開發(fā)經(jīng)營(yíng)形式，其所有的經(jīng)營(yíng)管理行為均按合伙制模式管理，按照合伙制管理的基本要素開展活動(dòng)。（二）、出資合伙人對(duì)本合同書約定的項(xiàng)目，有共同管理，經(jīng)營(yíng)決定權(quán)，以少數(shù)服從多數(shù)的原則決定經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，在分岐意見不能統(tǒng)一時(shí)，由合伙負(fù)責(zé)人決定。（三）、各合伙人應(yīng)以 年 月 日合伙人會(huì)議所作出的決定開展工作。（四）、合伙人對(duì)所提供的全部資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一安排、合理使用，不得隨意支付與本合同無關(guān)的其他費(fèi)用。七、 合伙負(fù)責(zé)人（即代表人）與合伙人的管理關(guān)系：（一）、全體合伙人經(jīng)討論，一致推選 為合伙負(fù)責(zé)人（即代表人）后（本條也可由主辦方兼任總經(jīng)理），本合同約定的事務(wù)管理工作由合伙負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)簽訂本合同開發(fā)項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)由負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)相關(guān)的協(xié)議、合同等文書文件。（二）、合伙人經(jīng)討論決定推選 為本合同開發(fā)項(xiàng)目的總經(jīng)理，總經(jīng)理也可兼任負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)本合同約定開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作；并推選 為本合同開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)出納，聘請(qǐng) 為本開發(fā)項(xiàng)目會(huì)計(jì)。（三）、全體合伙人一致推選 為本合同開發(fā)項(xiàng)目的常務(wù)負(fù)責(zé)人（即副總經(jīng)理），負(fù)責(zé)協(xié)助合伙負(fù)責(zé)人和總經(jīng)理的工作，其工作受總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并對(duì)總經(jīng)理和全體合伙負(fù)責(zé)。（四）、經(jīng)全體合伙人一致推薦 具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全部相關(guān)手續(xù)的辦理，保證其全部手續(xù)、批件的完整性與合法性，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)馗鞑块T的關(guān)系，為本項(xiàng)目爭(zhēng)取優(yōu)惠政策，并保證各合伙人投入資金的可靠性，不受損失。（五）、全體合伙人推選 為項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織本協(xié)議約定項(xiàng)目或單一項(xiàng)目的管理工作。（六）、全體股東一致推選 和 全權(quán)負(fù)責(zé)本合同開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)審批和事務(wù)性工作以及人事工作。八、 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）、甲方的權(quán)利、義務(wù)1、 權(quán)利：甲方可以以自己的名義對(duì)本合同約定的項(xiàng)目命名立項(xiàng)和投建審批。有權(quán)對(duì)本合同書約定的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理，提出意見和建議。甲方具有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，認(rèn)可開發(fā)資質(zhì)的合法性和連續(xù)性。甲方全權(quán)管理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，稅務(wù)登記證，企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證，預(yù)售房許可證，法人證書及各種印鑒。甲方有權(quán)在本項(xiàng)目房屋銷售總金額中，提取 %的提供各種開發(fā)證件，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理開發(fā)項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議、合同等文書的有償勞動(dòng)服務(wù)費(fèi)。此款用于甲方各類證件的年報(bào)審批，和不可預(yù)測(cè)的其他費(fèi)用。甲方對(duì)本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。2、 義務(wù)：甲方應(yīng)遵守合伙人會(huì)議的決議和決定。甲方應(yīng)為合伙人提供本開發(fā)項(xiàng)目所需的各種證件、印件。甲方應(yīng)協(xié)助合伙人辦理本開發(fā)項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)。甲方對(duì)本合同約定開發(fā)項(xiàng)目提供協(xié)商確定的開發(fā)建設(shè)資金。甲方與本合同約定的項(xiàng)目所形成的債權(quán)債務(wù)，按投資比例承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、 權(quán)利：合伙人對(duì)本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目，有權(quán)參與開發(fā)建設(shè)中的全部經(jīng)營(yíng)管理工作。有權(quán)監(jiān)督本合同項(xiàng)目工程的招標(biāo)、發(fā)包；房屋與環(huán)境的建設(shè)，房屋銷售及售后前期的（指未交物管公司前的）管理工作。乙方對(duì)入伙資金的使用、流向有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。乙方有對(duì)本合同書約定項(xiàng)目資產(chǎn)的處置權(quán)，但須經(jīng)全體合伙人討論決定后實(shí)施。乙方享有對(duì)財(cái)務(wù)工作的管理監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)提出意見和建議。乙方對(duì)本合同書約定開發(fā)項(xiàng)目的所有財(cái)產(chǎn)、利潤(rùn)、效益具有提供資金數(shù)額比例的收益權(quán)，盈利分配權(quán)。乙方有權(quán)聽取和審議該工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的事務(wù)管理和情況報(bào)告。2、 義務(wù)：乙方必須保證本合同書約定項(xiàng)目的開發(fā)完全符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，不得發(fā)生與之禁止的行為。乙方在本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目中，全權(quán)負(fù)責(zé)完清應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和費(fèi)用。乙方在開發(fā)建設(shè)本合同約定的項(xiàng)目中，如發(fā)生安全責(zé)任事故，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任全部由合伙人共同承擔(dān)。乙方在開發(fā)建設(shè)和其他事務(wù)中，不得以甲方名義在金融部門發(fā)生借貸關(guān)系；如果發(fā)生，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任全部由行為人承擔(dān)。包括與他人的借貸關(guān)系在內(nèi)。乙方如因與本合同約定的開發(fā)項(xiàng)目無關(guān)的債權(quán)債務(wù)，由乙方自行全部承擔(dān)；如導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)遭受損失或被凍結(jié)、查封、扣押的，由乙方承擔(dān)相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；如造成重大名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所造成損失總額的賠償責(zé)任，并支付該損失總額 %的賠償金。乙方人員未經(jīng)全體合伙人同意，不得以共同合伙人的名義進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)目以外的業(yè)務(wù)活動(dòng)而謀取個(gè)人利益；如給該項(xiàng)目股東造成侵害的，由行為人賠償相等的經(jīng)濟(jì)損失。合伙人不得以個(gè)人名義將協(xié)議約定項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和資金用于與本合同項(xiàng)目無關(guān)的抵押、貸款、擔(dān)保、挪用和清償個(gè)人債務(wù)，如果發(fā)生，由行為人賠償由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失和其費(fèi)用。九、 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)與盈利的分配原則。（一）、入伙：入伙出資人從簽訂本合同書起，并注入約定入伙的資金，即為本合同書約定開發(fā)項(xiàng)目的主體，享有本合同約定的權(quán)利、義務(wù)。（二）、退伙：入伙出資人因不可抗拒的原因，致使入伙人無法履行本合同書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在15日前以書面形式通告其他合伙人，并報(bào)甲方備案；經(jīng)全體合伙人討論決定同意后可退出入伙的份額。如無上述原因，自行要求退伙的，退伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)個(gè)人入伙總額的 %的違約金。并不計(jì)算利息，不得享受本合同書約定開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和利潤(rùn)分配。（三）、入伙份額的轉(zhuǎn)讓：入伙人有權(quán)將自己出資份額的部份或全部轉(zhuǎn)讓給他人，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須向其他股東提交書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，或合同書，經(jīng)其他合伙人同意后方可轉(zhuǎn)讓。本合同書的合伙人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)；受讓人必須認(rèn)可和遵守本合同書的全部?jī)?nèi)容，才能享受本合同書合伙人的同等權(quán)利。（四）、按本合同約定開發(fā)項(xiàng)目的銷售總額提取 %的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任基金；合伙中的人員在為合伙共有人謀取共同利益的事務(wù)中，如承擔(dān)了法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，應(yīng)以承擔(dān)的實(shí)際損失和間接損失計(jì)算，在該風(fēng)險(xiǎn)基金中全部列支予以解決，若基金不足部份，在本開發(fā)項(xiàng)目的銷售總額中另行提取。（五）、債務(wù)承擔(dān)：如因受市場(chǎng)調(diào)節(jié)、政策變化、成本上升、利潤(rùn)下降等不利因素影響，致使本合同約定的開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生虧損或虧空時(shí)，按出資合伙人所出資金的數(shù)額，按比例承擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（六）、利潤(rùn)分配：本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目全部完成，所建住宅與門面房銷售完畢，其資金大部或全部到位；進(jìn)行預(yù)算或決算后以實(shí)際出資額為依據(jù)，經(jīng)全體合伙人同意，按照先償還本金，后分利潤(rùn)的原則處置。將其利潤(rùn)的部分或全部按合伙人出資的數(shù)額比例分配。（七）、本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，其債權(quán)由全體合伙人按出資份額分享；其債務(wù)先由本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)清償，不足部分由全體合伙人按出資數(shù)額比例承擔(dān)。十、 本合同書終止履行的條件和原則。（一）、具有下列情形的終止履行：1、 本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目全部完結(jié)，全體合伙人的權(quán)利義務(wù)按照本合同約定的條件全部?jī)冬F(xiàn)。2、 本合同書約定的全部條件得到實(shí)現(xiàn)，全體合伙人無爭(zhēng)議、無糾紛、無訴訟行為等情況。3、 全體合伙人一致同意終止合伙合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4、 本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目，違反國(guó)家法律、法規(guī)、行政法規(guī)或國(guó)家政策等情形，被國(guó)家行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制撤消和強(qiáng)行禁止的情形。5、 因國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)和國(guó)防建設(shè)的需要，致使本合同書約定的項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)的情形。6、 因其他意外情況或行為，致使本合同書約定的項(xiàng)目不能履行的情形。（二）、終止履行后責(zé)任分擔(dān)原則：1、盤存現(xiàn)有固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)，清算債權(quán)債務(wù)，結(jié)清工人勞動(dòng)工資（按約定給付）。2、如有利潤(rùn)，先還本金，其余部份按各合伙人出資數(shù)額的比例分享。3、對(duì)固定資產(chǎn)和不可分割的物品以及財(cái)產(chǎn)，經(jīng)全體合伙人協(xié)商并同意，可作價(jià)變賣給合伙人或他人，變賣所獲的價(jià)款納入利潤(rùn)，按本條第2款分配。4、如發(fā)生虧損，先用全體合伙人的共同財(cái)產(chǎn)清償，不足部份按各合伙人出資的數(shù)額比例分擔(dān)。十一、 違約責(zé)任：1、各出資合伙人應(yīng)嚴(yán)格履行本合同書約定的全部?jī)?nèi)容，如一方違約，行為人應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目總投資的 的違約金；給約定開發(fā)項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相等值經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)法律責(zé)任。2、違約方應(yīng)在明確責(zé)任之日起20日內(nèi)支付上述違約經(jīng)濟(jì)賠償金和應(yīng)當(dāng)必要的法律責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決的程序：合伙人對(duì)合伙的事務(wù)發(fā)生分岐爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)本著友好協(xié)商，互諒互讓的原則，合情、合理、合法解決。協(xié)商不成時(shí)，可向行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、本合同書未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。十四、本合同書經(jīng)出資合伙人簽字蓋章后生效，并發(fā)生法律效力。十五、本協(xié)議書一式 份，甲方存檔一份，乙方（合伙人）各執(zhí)一份。主辦方： 合伙方：簽約地點(diǎn)：二00 年 月 日想到這里，他立即帶上兩個(gè)測(cè)工，肩扛手拎著儀器，硬是徒步走到了現(xiàn)場(chǎng)。section of the Department of project management; Project documents and information: Project Engineering Department; Materials and equipment: material supply projects; Security controls: the project Department of safety and security; Construction machinery: Project Engineering Department; Financial: Project Management Department of finance; Security and fire services: project security. 3.3.5 management representative and project manager in this item specifies that the Chief Engineer is the management representative, responsible for the operation of quality management system and supervision, regardless of how his other responsibilities, should have a clear mandate to: ensure that the quality management system is implemented and maintained; The running of the quality management system to the project manager, including needed improvements; Always be aware that the customers needs and requirements. 3.4 3.4.1 project management review should be an annual review of its quality management system to ensure its continuing suitability, adequacy and effectiveness. 3.4.2 Administration review by the project manager responsible for organization and implementation, project quality control Department is responsible for specific tasks. 3.4.3 the management review should compare and evaluat