2014年新版教材一級建造師考試工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)(2).doc

2014年一級建造師考試工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)21、 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 1、設(shè)計(jì)概算由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制，并對其編制質(zhì)量負(fù)責(zé)。為業(yè)主服務(wù)。 2、設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料或參照類似工程預(yù)決算文件，編制和確定的建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。 3、設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級。 單位工程概算只包括單位工程的工程費(fèi)用，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成，其中直接費(fèi)是由分部、分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)的匯總加上措施費(fèi)構(gòu)成的。 單項(xiàng)工程綜合概算，是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建開始到竣工驗(yàn)收、交付使用所需的全部費(fèi)用的文件，它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息概算和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算等匯總編制而成。 4、設(shè)計(jì)概算的作用：1）、是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；2）、是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)；3）、是進(jìn)行貸款的依據(jù)；4）、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)；5）、是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；6）、是考核和評價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。 5、單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 1）、建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。 概算定額法，要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑構(gòu)造比較明確時(shí)方可采用。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。一次對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價(jià)值。 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和差價(jià)進(jìn)行調(diào)整。 2）、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)（預(yù)算定額單價(jià)）編制設(shè)備安裝工程概算。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。 6、當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算（實(shí)為總概算）還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)）。 7、設(shè)計(jì)概算審查的方法：1）、對比分析法；2）、查詢核實(shí)法；3）、聯(lián)合會審法。2、 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算 8、施工圖預(yù)算價(jià)格可以是按照主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序計(jì)算得到的計(jì)劃中的價(jià)格，也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)力和市場供求及競爭狀況計(jì)算的反映市場的價(jià)格。 按照預(yù)算造價(jià)的計(jì)算方式和管理方式的不同，施工圖預(yù)算可以劃分為兩種計(jì)價(jià)模式，即傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式。 我國的傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式，通常也稱為定額計(jì)價(jià)模式。 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式下，由主管部門制定工程預(yù)算定額，并且規(guī)定間接費(fèi)的內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式的工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會平均水平”綜合測定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)價(jià)格水平平均測算，企業(yè)自主報(bào)價(jià)的空間很小。 9、施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用：1）、是施工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)，是設(shè)計(jì)文件的組成部分；2）、是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計(jì)劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)；3）、施工圖預(yù)算是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標(biāo)的編制的依據(jù)；4）、是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。 10、單位工程預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物量法；其中單價(jià)法分為定額單價(jià)法和工程量清單單價(jià)法。 定額單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法。 定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟：1）、準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙；2）、計(jì)算工程量；3）、套用定額單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi)；4）、編制工料分析表；5）、按計(jì)價(jià)程序取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)；6）、復(fù)核；7）、編制說明、填寫封面。 計(jì)算直接工程費(fèi)時(shí)需要注意以下幾項(xiàng)內(nèi)容：1）、分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位與定額單價(jià)或單位估價(jià)表中所列內(nèi)容完全一致時(shí)，可以直接套用定額單價(jià)；2）、分項(xiàng)工程的主要材料品種與定額單價(jià)或單位估價(jià)表中規(guī)定材料不一致時(shí)，不可以直接套用定額單價(jià)，需要按實(shí)際使用材料價(jià)格換算定額單價(jià)；3）、分項(xiàng)工程施工工藝條件與定額單價(jià)或單位估價(jià)表不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增減時(shí)，一般調(diào)量不換價(jià)；4）、分項(xiàng)工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。 實(shí)物量法，先求出單位工程所需的各種人、料、機(jī)的總消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械臺班的單價(jià)。 實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的步驟與定額單價(jià)法基本相似，但在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別。實(shí)物量法編制施 工圖預(yù)算所用人工、材料、機(jī)械臺班的單價(jià)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格，編織出的預(yù)算可較準(zhǔn)確地反映實(shí)際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟(jì)條件波動較大的情況。因而工作量較大、計(jì)算過程繁瑣。 11、施工圖預(yù)算審查的重點(diǎn)是工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，定額套用、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價(jià)計(jì)算是否合理等方面。 其審查的主要內(nèi)容（關(guān)鍵字）：1）、編制是否符合現(xiàn)行；2）、工程量；3）、費(fèi)率；4）、市場價(jià)格；5）、審查施工預(yù)算是否超過設(shè)計(jì)概算。 12、施工圖預(yù)算的審查可采用全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、分解對比審查法等。 全面審查法又稱逐項(xiàng)審查法，即按定額順序或施工順序，對各項(xiàng)工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法。適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來審查工程預(yù)算的一種方法。其優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案。其缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。 分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。特點(diǎn)是審查速度快、工作量小。 對比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。 篩選審查法是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 重點(diǎn)審查法及時(shí)抓住施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。審查的重點(diǎn)一般是工程量大或者造價(jià)較高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用（計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）等。優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)，審查時(shí)間短、效果好。3、 工程量清單編制 13、工程量清單計(jì)價(jià)是一種主要由市場定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。 規(guī)定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。 14、工程量清單是編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。其主要作用有：1）、為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)；2）、是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)；3）、是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；4）、是調(diào)整工程價(jià)款、處理工程索賠的依據(jù)。 15、工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分。應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)诉M(jìn)行編制。 16、工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)部分。 項(xiàng)目編碼的設(shè)置，以五級編碼設(shè)置，采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。 第一級為工程分類順序碼、第二級為專業(yè)工程順序碼、第三級為分部工程順序碼、第四級為分項(xiàng)工程順序碼、第五級為工程量清單項(xiàng)目順序碼。 工程量清單項(xiàng)目特征描述的重要意義：1）、是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)；2）、是 確定綜合單價(jià)的前提；3）、是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。 清單項(xiàng)目特征主要涉及項(xiàng)目的自身特征（材質(zhì)、型號、規(guī)格、品牌）、項(xiàng)目的工藝特征以及對項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。 除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計(jì)算。采用工程量清單計(jì)算規(guī)則，工程實(shí)體的工程量是唯一的。統(tǒng)一的清單工程量，為各投標(biāo)人提供了一個(gè)公平競爭的平臺，也方便招標(biāo)人對各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)進(jìn)行對比。 17、其他項(xiàng)目清單是指分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單所包含的內(nèi)容以外的。 內(nèi)容主要包括：1）、暫列金額；2）、暫估價(jià)；3）、計(jì)日工；4）、總承包服務(wù)費(fèi)。 暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但但是不能確定價(jià)格的材料價(jià)款以及專業(yè)工程金額。 計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生