天津市商品房買賣合同1234.doc

合同編號： 天津市商品房買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址 ： 開戶行： 賬號 郵政編碼： 300121 營業(yè)執(zhí)照號碼： 委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）： / 法定代表人： / 聯(lián)系電話： / 注冊地址 / 郵政編碼： / 營業(yè)執(zhí)照號碼： / 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號： / 開戶行： / 賬號 / 買受人（以下簡稱乙方）： 國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號： （待定） 商品房座落：區(qū)、縣 河?xùn)|區(qū) ，路、道、街 （待定） 設(shè)計用途（待定） ，建筑結(jié)構(gòu) （待定），建筑層數(shù)為 （待定） 層。建筑面積 （待定） 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 （待定） 平方米，公共部位分攤建筑面積 （待定） 平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為 出讓 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年， 至 為止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 （待定） 元（幣種：人民幣），價款為： （待定） （計大寫： 元整） 。 第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于 2007年12月31日前 將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 3 種方式處理：1變更合同。 2解除合同。3 按附件五補充合同第九條執(zhí)行 第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第 1或3 種形式付款：1、一次性付款。乙方已于簽訂合同時向甲方付齊全部房款￥（含定金）。 2、分期付款 / 3、其它方式乙方已于簽訂合同時向甲方付齊首付款￥（含定金），余款￥辦理按揭貸款，自首付款付齊之日起30日內(nèi)劃入甲方指定賬戶。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在60 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 3 種約定， 追究甲方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 / 0向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 / 0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。 3、見附件五補充合同第二條第2、7款 第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 60 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 3 種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 / 0向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 / 0向甲方支付違約金。3、見附件五補充合同第二條第2.8款 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%（包括3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過3%的，雙方約定如下：合同繼續(xù)履行，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。 第八條 商品房質(zhì)量及保修責任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照天津市商品住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水 正式入住日期同時使用 2、下水 正式入住日期同時使用 3、供電 正式入住日期同時使用 4、燃氣（氣源種類） / 5、暖氣 / 6、 / 上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 60 日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的 0.1 %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 30 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 0 %向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記雙方約定，在下列第 1 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：1、 自初始登記完畢之日起180 日 。2、 訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。 3、 無 。由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第 1 種約定處理： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 0.05 %向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 / 向乙方支付違約金。 3、 。第十三條 前期物業(yè)管理 甲方已向乙方明示備案的天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。 第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 2 種方式處理： 1向 無 仲裁委員會申請仲裁； 2向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 19 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分