云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素模擬試題.docx

云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。 A：建設(shè)主管部門 B：國土資源行政主管部門 C：規(guī)劃主管部門 D：民政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、業(yè)主大會規(guī)程規(guī)定，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。 A：試探型 B：加強型 C：成熟型 D：關(guān)注型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、農(nóng)業(yè)污染源的特點是。 A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理 C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列選項中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于。 A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、商品房空置面積是指。 A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費等。 A：明確價格咨詢基本事項 B：擬定作業(yè)計劃 C：搜集、整理基本資料 D：實地查看 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。 A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。 A：推導(dǎo)核心均價 B：市場調(diào)研 C：推售安排 D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、關(guān)于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。 A：增加了成交時間 B：提高了服務(wù)費用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務(wù)效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。 A：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記 D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、征收土地的公告不必包括。 A：土地補償費的標(biāo)準(zhǔn) B：征收批準(zhǔn)機關(guān)、文號、時間和用途 C：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點 D：征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機構(gòu)。 A：備案 B：監(jiān)督 C：監(jiān)管 D：注冊 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。 A：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) B：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬 D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。 A：涂刷類外墻面裝飾 B：抹灰類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。 A：可以收取一定費用 B：只能代替銀行收費 C：只能收取交通費等必要費用 D：不能收取任何費用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務(wù)區(qū)域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是。 A：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定 B：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定 C：以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定 D：以影響項目定位的專業(yè)要素為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。 A：房屋查驗 B：洽商議價 C：配對撮合 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。 A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、民法通則規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。 A：被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任 B：代理人承擔(dān)責(zé)任 C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任 D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會1臨時會議。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標(biāo)的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。 A：財產(chǎn)損失保險 B：人壽保險 C：責(zé)任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險 2、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標(biāo)。 A：串聯(lián) B：交叉 C：并聯(lián) D：反饋 E：合并3、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。 A：低收入消費者群體 B：農(nóng)村消費者群體 C：求廉消費者群體 D：對價格敏感的消費者群體 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。 A：企業(yè)使命的確定 B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析 C：制定戰(zhàn)略目標(biāo) D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 E：制定營銷策略5、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。 A：使用期限屆滿 B：沒收 C：60日內(nèi)支付全部地價款 D：提前收回 E：司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán) 6、客戶關(guān)系管理的功能包括。 A：改進營銷方式 B：優(yōu)化客戶選擇 C：協(xié)助客戶分析 D：提供更好的客戶服務(wù)支持 E：加強銷售管理 7、征收土地的特點包括。 A：具有一定的強制性 B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活 C：征用后的土地所有權(quán)屬于國家 D：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要 E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 8、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。 A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業(yè)類型 9、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。 A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法 D：強行法優(yōu)先于任意法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。 A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有。 A：商品房銷售委托書 B：商品房選址意見書 C：商品房銷售許可證 D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書 E：銷售場所的房屋租賃合同 12、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有。 A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān) C：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進行交易 D：在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 13、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)14、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。 A：專業(yè)性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導(dǎo)性 15、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。 A：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與 C：國有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承 16、品牌的市場作用主要表現(xiàn)在方面。 A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品 B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用 C：品牌是企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值 D：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用 E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象 17、風(fēng)險管理的方法通常包括。 A：預(yù)防控制 B：決策控制 C：損失控制 D：內(nèi)部風(fēng)險控制 E：損失融資控制 18、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。 A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求 C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求 19、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：有店鋪經(jīng)營模式 D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式 E：直營連鎖經(jīng)營模式 20、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。 A：直覺思維 B：常規(guī)思維 C：邏輯思維 D：發(fā)散思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、業(yè)態(tài)定位考慮因素有等。 A：項目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計 B：商圈融合性 C：各業(yè)態(tài)商家對樓層、位置、進深、面寬等要求 D：項目整體市場需求 E：周邊的商業(yè)配套完善性 22、商品房可預(yù)售面積是指。 A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積 B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可證上裁明的面積 C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積 D：報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、