云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素模擬試題.docx

云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。 A：建設(shè)主管部門 B：國(guó)土資源行政主管部門 C：規(guī)劃主管部門 D：民政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、業(yè)主大會(huì)規(guī)程規(guī)定，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的客戶屬于客戶。 A：試探型 B：加強(qiáng)型 C：成熟型 D：關(guān)注型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。 A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理 C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、下列選項(xiàng)中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于。 A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、商品房空置面積是指。 A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來(lái)源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)等。 A：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng) B：擬定作業(yè)計(jì)劃 C：搜集、整理基本資料 D：實(shí)地查看 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。 A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提供決策的依據(jù)。 A：推導(dǎo)核心均價(jià) B：市場(chǎng)調(diào)研 C：推售安排 D：確定價(jià)格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、關(guān)于賣方獨(dú)家代理作用的說(shuō)法，正確的是。 A：增加了成交時(shí)間 B：提高了服務(wù)費(fèi)用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務(wù)效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、關(guān)于土地的初始登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 B：依法以國(guó)有土地租賃方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)初始登記 D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、征收土地的公告不必包括。 A：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) B：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途 C：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn) D：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A：備案 B：監(jiān)督 C：監(jiān)管 D：注冊(cè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。 A：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) B：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià) C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢(shì) C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬 D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、外墻面裝飾類型中，是我國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法。 A：涂刷類外墻面裝飾 B：抹灰類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 A：可以收取一定費(fèi)用 B：只能代替銀行收費(fèi) C：只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用 D：不能收取任何費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域，或同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況的方式是。 A：以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷售策略制定 B：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定 C：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定 D：以影響項(xiàng)目定位的專業(yè)要素為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。 A：房屋查驗(yàn) B：洽商議價(jià) C：配對(duì)撮合 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。 A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、民法通則規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的由。 A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任 B：代理人承擔(dān)責(zé)任 C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任 D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)1臨時(shí)會(huì)議。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、人身保險(xiǎn)是以自然人的壽命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)，可分為。 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：人壽保險(xiǎn) C：責(zé)任保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn) 2、企業(yè)流程是由活動(dòng)和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系組成的，活動(dòng)與活動(dòng)通過(guò)的邏輯關(guān)系組織起來(lái)，從而實(shí)現(xiàn)一定的目標(biāo)。 A：串聯(lián) B：交叉 C：并聯(lián) D：反饋 E：合并3、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)劃分的是。 A：低收入消費(fèi)者群體 B：農(nóng)村消費(fèi)者群體 C：求廉消費(fèi)者群體 D：對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。 A：企業(yè)使命的確定 B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析 C：制定戰(zhàn)略目標(biāo) D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 E：制定營(yíng)銷策略5、國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。 A：使用期限屆滿 B：沒收 C：60日內(nèi)支付全部地價(jià)款 D：提前收回 E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán) 6、客戶關(guān)系管理的功能包括。 A：改進(jìn)營(yíng)銷方式 B：優(yōu)化客戶選擇 C：協(xié)助客戶分析 D：提供更好的客戶服務(wù)支持 E：加強(qiáng)銷售管理 7、征收土地的特點(diǎn)包括。 A：具有一定的強(qiáng)制性 B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活 C：征用后的土地所有權(quán)屬于國(guó)家 D：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要 E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 8、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。 A：交易信息 B：個(gè)人信息 C：價(jià)格信息 D：需求信息 E：物業(yè)類型 9、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。 A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法 D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。 A：通知性廣告 B：說(shuō)服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買人出示的資料有。 A：商品房銷售委托書 B：商品房選址意見書 C：商品房銷售許可證 D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書 E：銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同 12、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。 A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān) C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 13、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)14、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。 A：專業(yè)性 B：互動(dòng)性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性 15、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。 A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與 C：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承 16、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)在方面。 A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份有形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品 B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用 C：品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值 D：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用 E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象 17、風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常包括。 A：預(yù)防控制 B：決策控制 C：損失控制 D：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制 E：損失融資控制 18、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。 A：滿足自身強(qiáng)度要求 B：滿足防火性能要求 C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求 19、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過(guò)店鋪來(lái)承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式可分為。 A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式 D：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式 E：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式 20、用慣常的方法、固定的模式來(lái)解決問題的思維是。 A：直覺思維 B：常規(guī)思維 C：邏輯思維 D：發(fā)散思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、業(yè)態(tài)定位考慮因素有等。 A：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì) B：商圈融合性 C：各業(yè)態(tài)商家對(duì)樓層、位置、進(jìn)深、面寬等要求 D：項(xiàng)目整體市場(chǎng)需求 E：周邊的商業(yè)配套完善性 22、商品房可預(yù)售面積是指。 A：已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積 B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可證上裁明的面積 C：報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積 D：報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、