工程經(jīng)濟(jì)學(xué) 期末復(fù)習(xí)提綱.pdf

工程經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理 選修 工程經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理 選修 復(fù)習(xí)提綱復(fù)習(xí)提綱 By Rick Chan 1 基本建設(shè)的含義 基本建設(shè)的含義 凡固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建 改建 擴(kuò)建和恢復(fù)工程及與之連帶的工作為基本建設(shè) 2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的含義 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的含義 可行性研究是運(yùn)用多種科學(xué)研究成果 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資決策進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門綜合性學(xué) 科 其主要任務(wù)是 研究興建 改建或擴(kuò)建某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn) 適用 安全 在 經(jīng)濟(jì)上是否合理 在財(cái)務(wù)上是否盈利 3 建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 指標(biāo)體系 建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 指標(biāo)體系 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 是對(duì)建筑業(yè)中所采用的各種技術(shù)方案 技術(shù)措施 技術(shù)路線的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn) 行計(jì)算 比較 分析和評(píng)價(jià) 為選用最佳方案提供科學(xué)依據(jù) 指標(biāo) 民用建筑 P87 小區(qū)規(guī)劃 P92 工業(yè)建筑 P93 4 工程項(xiàng)目總投資的組成 工程項(xiàng)目總投資的組成 由固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金投資兩部分構(gòu)成 1 固定資產(chǎn)投資分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分 2 流動(dòng)資產(chǎn)投資 指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后 為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營 用于購買原材料 燃 料 支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用所需的周轉(zhuǎn)資金 工程項(xiàng)目總投資額包括 工程費(fèi) 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 公共工程項(xiàng)目 其他費(fèi) 用 管理費(fèi) 科研 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 5 投資估算的編制方法 生產(chǎn)能力指數(shù)法的應(yīng)用 投資估算的編制方法 生產(chǎn)能力指數(shù)法的應(yīng)用 方法 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 比例估算法 分工程項(xiàng)目按比例估算法 單系數(shù)法 多系數(shù)法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 n X X II 1 2 12 X1 X2 類似 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 I1 I2 類似 擬建企業(yè)的固定資產(chǎn)投資額 n 生產(chǎn)能力指數(shù) 根據(jù)不同類型企業(yè)的統(tǒng)計(jì)資料確定 大約 0 6 6 基準(zhǔn)收益率的含義 確定時(shí)需要考慮的因素 基準(zhǔn)收益率的含義 確定時(shí)需要考慮的因素 基準(zhǔn)收益率是指工程項(xiàng)目可行性研究中 按動(dòng)態(tài)計(jì)算所應(yīng)該打倒的收益率標(biāo)準(zhǔn) 即最低要求的 投資收益率 因素 綜合資金成本 投資的機(jī)會(huì)成本 投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)貼率 通貨膨脹率 7 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 投資回收期的計(jì)算 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 投資回收期的計(jì)算 1 投資回收期 項(xiàng)目原始資金回收所需的時(shí)間 Pt 回收期 累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份 1 上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 動(dòng)態(tài)投資回收期 Pd 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 1 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 2 凈現(xiàn)值 指未來期內(nèi)隔年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和 NPV N t t t iFNPV 0 1 3 內(nèi)部收益率 IRR 被定義為凈現(xiàn)值為 0 時(shí)的折現(xiàn)率 即 NPV Ft i IRR t 0 時(shí)的 IRR 內(nèi)部收益率所依賴的計(jì)算基礎(chǔ)僅僅是項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量 Ft 和計(jì)算期 N 內(nèi)部收益率的基準(zhǔn)值是基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 i0 方案可取的判據(jù)為 IRR i0 計(jì)算方法 試算插入法 若 NPV i1 0 NPV i2 0 則 IRR 必在 i1 i2 之間 21 1 121 NPVNPV NPV iiiIRR 8 盈虧平衡法的應(yīng)用 盈虧平衡法的應(yīng)用 總成本曲線 TC 與總收益曲線 TR 教育一點(diǎn) B 稱為盈虧平衡點(diǎn) 假設(shè)產(chǎn)銷量為 Q 產(chǎn)品價(jià)格為 P 則TR P Q 若固定成本為 TFC 平均可變成本 AVC 則TC TFC AVC Q 當(dāng) TR TC 時(shí) 可得盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量 AVCP TFC QB 以銷售收入表示盈虧平衡點(diǎn) AVCP TFC PQPS BB 以達(dá)產(chǎn) 產(chǎn)量 Q0 時(shí)產(chǎn)品單價(jià)表示 0 Q TFC AVCPB 若 QT為目標(biāo)產(chǎn)量 T表示目標(biāo)利潤 AVCP TFC Q T T 9 敏感性分析的含義 指標(biāo) 步驟 敏感性分析的含義 指標(biāo) 步驟 1 敏感性分析的目的是考察投資方案主要因素發(fā)生變化時(shí) 其方案凈效益發(fā)生的相應(yīng)變 化 以判斷這些因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的影響程度 2 指標(biāo) 凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 投資回收期等等 3 步驟 a 確定敏感性分析時(shí)要采用的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo) b 選取不確定因素 c 設(shè)定各因素可能的變化所引起的評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化 d 計(jì)算 分析因素的變化所引起的評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化 e 確定敏感因素 對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況作出判斷 10 資金時(shí)間價(jià)值的含義及影響因素 資金時(shí)間價(jià)值的含義及影響因素 資金時(shí)間價(jià)值指經(jīng)過一段時(shí)間的增值 在沒有風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹條件下的社會(huì)平均資金利潤率 影響因素 1 投資收益率 即單位投資所能取得的收益 2 通貨膨脹因素 即對(duì)貨幣貶值造成的損失所應(yīng)做的補(bǔ)償 3 風(fēng)險(xiǎn)因素 即對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的存在可能帶來的損失所應(yīng)作的補(bǔ)償 11 現(xiàn)金流量表的分類 特點(diǎn) 現(xiàn)金流量表的分類 特點(diǎn) 現(xiàn)金流量表是財(cái)務(wù)報(bào)表的三個(gè)基本報(bào)告之一 也叫賬務(wù)狀況變動(dòng)表 所表達(dá)的是在一固定期間 通常是每月或每季 內(nèi) 一家機(jī)構(gòu)的現(xiàn)金 包含現(xiàn)金等價(jià)物 的增減變動(dòng)情形 1 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 指企業(yè)投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)以外的所有交易活動(dòng)和事項(xiàng)的現(xiàn)金 流入和流出量 2 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和對(duì)外投資活動(dòng) 不包括現(xiàn)金等價(jià)物范 圍的投資 的現(xiàn)金流入和流出量 3 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 指企業(yè)接受投資和借入資金導(dǎo)致的現(xiàn)金流入和流出量 12 現(xiàn)金流量圖的含義 三要素 現(xiàn)金流量圖的含義 三要素 現(xiàn)金流量圖 橫軸為時(shí)間軸 向右表示時(shí)間的延續(xù) 與橫軸相連的出直線 代表流入或流出這 個(gè) 系統(tǒng) 的現(xiàn)金流量 箭頭向下為現(xiàn)金流出 箭頭向上為現(xiàn)金流入 三要素 作用時(shí)間點(diǎn) 流量大小 流入流出方向 13 凈現(xiàn)金流量的含義 凈現(xiàn)金流量的含義 指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差 流入量大于流出量時(shí) 其值為正 反之為負(fù) 14 機(jī)會(huì)成本 沉沒成本的含義 機(jī)會(huì)成本 沉沒成本的含義 機(jī)會(huì)成本是指在面臨多方案擇一決策時(shí) 被舍棄的選項(xiàng)中的最高價(jià)值者 生產(chǎn)一單位的某種商 品的機(jī)會(huì)成本是指生產(chǎn)者所放棄的使用相同的生產(chǎn)要素在其他生產(chǎn)用途中所能得到的最高收 入 沉沒成本是指由于過去的決策已經(jīng)發(fā)生了的 而不能由現(xiàn)在或?qū)淼娜魏螞Q策改變的成本 人 們?cè)跊Q定是否去做一件事情的時(shí)候 不僅是看這件事對(duì)自己有沒有好處 而且也看過去是不是 已經(jīng)在這件事情上有過投入 我們把這些已經(jīng)發(fā)生不可收回的支出 如時(shí)間 金錢 精力等稱 為 沉沒成本 15 建設(shè)工程定額的含義 建設(shè)工程定額的含義 建筑工程定額 是由國家規(guī)定的消耗在單位建筑產(chǎn)品上活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)額度 1 勞動(dòng)消耗定額 在正常施工條件下 某工種的某一等級(jí)工人為生產(chǎn)單位產(chǎn)品所必須消耗 的勞動(dòng)時(shí)間 或在一定的勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)所生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量 2 機(jī)械臺(tái)班定額 在正常施工條件下 利用某種機(jī)械生產(chǎn)一定的單位產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械 工作時(shí)間 或在單位時(shí)間內(nèi)機(jī)械完成的產(chǎn)品數(shù)量 3 材料消耗定額 在合理使用材料的條件下 生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種規(guī) 格材料 半制品 配件和水 電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 16 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 竣工決算的含義 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 竣工決算的含義 1 設(shè)計(jì)概算 是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段 根據(jù)設(shè)計(jì)圖樣及說明書 設(shè) 備清單 概算定額或概算指標(biāo)等資料 用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的 經(jīng)濟(jì)文件 2 施工圖預(yù)算 根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算定額編制工程造價(jià)的詳細(xì)預(yù)算 是確定工程造價(jià)和工 料消耗的文件 是衡量設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù) 是簽訂施工合 同 辦理撥款結(jié)算及竣工結(jié)算的依據(jù) 是施工企業(yè)考核工程成本 建設(shè)生產(chǎn)責(zé)任制的依據(jù) 3 竣工結(jié)算 在工程竣工時(shí) 根據(jù)實(shí)際情況與原施工圖預(yù)算對(duì)比 逐項(xiàng)調(diào)整的變化的項(xiàng) 目 得出實(shí)際的造價(jià) 17 資金等值的計(jì)算 資金等值的計(jì)算 F 為將來值 P 為現(xiàn)值 i 為利率 N 為計(jì)息期數(shù) A 為等額支付系列 1 一次支付復(fù)利公式 計(jì)算時(shí)點(diǎn)發(fā)生的一筆資金的將來值 N iPF 1 F P F P i N 2 一次支付現(xiàn)值公式 計(jì)算將來某一時(shí)點(diǎn)發(fā)生的資金的現(xiàn)值 N i FP 1 1 F F P F i N 3 等額支付系列復(fù)利公式 計(jì)算一系列期末等額資金金額的將來值 i i AF N 1 1 F A F A i N 4 等額支付系列積累基金公式 計(jì)算將來值的等額年值 如從現(xiàn)在起連續(xù)每年存多少錢才 能保證 N 年末籌集到 F 1 1 N i i FA A F A F i N 5 等額支付系列現(xiàn)值公式 計(jì)算一系列期末等額支付金額的現(xiàn)值 如為了能在今后 N 年中 每年年末提取等額 A 現(xiàn)在必須投資多少 N N ii i AP 1 1 1 P A P A i N 6 等額支付系列資金恢復(fù)公式 計(jì)算現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)發(fā)生的資金金額的期末等額年值 1 1 1 N N i ii PA A P A P i N 7 等額梯度系列公式 第一年末支付 A1 第二年末支付 A1 G 以此類推求 N 年中每年 的等額年值 A NFiA i N i GAA 1 1 18 名義利率和有效利率 名義利率和有效利率 名義利率 是非實(shí)效的利率 而有效利率指資金在計(jì)息期所發(fā)生的實(shí)際利率 以名義利率計(jì)算有效利率 1 1 N N r i 19 建筑面積的含義 建筑面積的含義 建筑面積亦稱建筑展開面積 它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和 它是表示 一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑面積 有效面積 結(jié)構(gòu)面積 使用面積 輔助面積 結(jié)構(gòu)面積 20 招標(biāo)控制價(jià)的含義 招標(biāo)控制價(jià)的含義 招標(biāo)人根據(jù)國家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法 按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算 的 對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià) 在投標(biāo)時(shí) 投標(biāo)價(jià)超過招標(biāo)控制價(jià)的 為廢標(biāo) 21 招標(biāo) 投標(biāo) 招標(biāo) 投標(biāo) 1 招標(biāo)的方法 特點(diǎn) a 公開招標(biāo) 吸引廣泛的投標(biāo)者 審核工作量大 耗費(fèi)高 中標(biāo)機(jī)會(huì)小 b 邀請(qǐng)招標(biāo) 目標(biāo)較明確 審核工作量小 節(jié)省時(shí)間 若信息不足 邀請(qǐng)中有失精華的后起 之秀 c 協(xié)商議標(biāo) 適合專業(yè)性比較強(qiáng)的特殊工程 省去招標(biāo)的費(fèi)用 選擇余地小 不能充分發(fā)揮有 競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)價(jià)的良好效果 2 投標(biāo)工作的組織 成立投標(biāo)機(jī)構(gòu) 配備專業(yè)人員 學(xué)習(xí)投標(biāo)知識(shí) 選擇好擬投標(biāo)的工程項(xiàng)目 研究招標(biāo)文件 收 集招標(biāo)投標(biāo)信息 準(zhǔn)備投標(biāo)預(yù)審的資料 合理計(jì)算標(biāo)價(jià) 投標(biāo) 3 評(píng)標(biāo)方法 a 評(píng)議制 b 評(píng)分制 22 設(shè)備租賃的含義 租賃和購買的區(qū)別 設(shè)備租賃的含義 租賃和購買的區(qū)別 設(shè)備租賃是設(shè)備的使用單位向設(shè)備所有單位 如租賃公司 租賃 并付給一定的租金 在租賃 期內(nèi)享有使用權(quán) 而不變更設(shè)備所有權(quán)的一種交換形式 區(qū)別 23 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的計(jì)算 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的計(jì)算 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開始到因繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí) 間 由維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的 1 經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計(jì)算方法 利率為 0 設(shè) P 設(shè)備購置費(fèi) Cj 第 j 年的運(yùn)營成本 Ln 第 n 年末的殘值 n 使用年限 則 n 年內(nèi)設(shè)備的總成本為 n 年內(nèi)設(shè)備的年等額總成本為 故 可通過計(jì)算不同使用年限的年等額總成本 ACn 來確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 若設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽 命為 m 年 則應(yīng)滿足下列條件 ACm ACm 1 ACm ACm 1 2 經(jīng)濟(jì)壽命的動(dòng)態(tài)計(jì)算方法 考慮資金的時(shí)間價(jià)值 i 折現(xiàn)率 則 n 年內(nèi)設(shè)備的總成本現(xiàn)值為 n 年內(nèi)設(shè)備的年等額總成本為 故 可通過計(jì)算不同使用年限的年等額總成本 ACn 來確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 若設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽 命為 m 年 則應(yīng)滿足下列條件 ACm ACm 1 ACm ACm 1 24 互斥方案的比選原則 方法應(yīng)用 互斥方案的比選原則 方法應(yīng)用 原則 可比性原則 增量分析原則 選擇正確的評(píng)價(jià)指標(biāo) 增量分析法 用投資大的方案減去投資小的方案 形成尋常投資的增量現(xiàn)金流 應(yīng)用增量分析 指標(biāo)考察經(jīng)濟(jì)效果 增量分析的指標(biāo)有 A 增額投資回收期 Pt 指兩個(gè)方案凈現(xiàn)金流量差額的投資回收期 當(dāng) Pt小于規(guī)定的基準(zhǔn)回 收期 n0時(shí) 投資大的方案好 B 增額投資凈現(xiàn)值 NPV 指兩個(gè)方案凈現(xiàn)金流量差額的凈現(xiàn)值 若 NPV 0 則選投資大的 方案 若 NPV 0 則選投資小的方案 C 增額投資內(nèi)部收益率 IRR 指兩個(gè)方案的差額投資凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率 若 IRR 0 選投資大的方案 若 IRR 0 則選投資小的方案 25 價(jià)值 價(jià)值工程的含義 特點(diǎn) 提高價(jià)值的途徑 價(jià)值 價(jià)值工程的含義 特點(diǎn) 提高價(jià)值的途徑 1 價(jià)值 某種產(chǎn)品的功能與成本之間的比值 C F V V 價(jià)值 F 功能 C 成本 n j jnn CLPTC 1 n j j nn n C nn LP n TC AC 1 1 1 jiFPCniFPLPTC n j jnn n niPATC AC n n 2 價(jià)值工程 指通過集體智慧和有組織的活動(dòng)對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析 目標(biāo)以最低的 成本 可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能 從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值 3 提高途徑 應(yīng)用新技術(shù) 提高功能 降低成本 大幅提高價(jià)值 功能不變 降低成本 提高價(jià)值 成本不變 提高功能 提高價(jià)值 功能略有下降 成本大幅降低 提高價(jià)值 適當(dāng)提高成本 大幅提高功能 提高價(jià)值 4 特點(diǎn) 價(jià)值工程的目標(biāo) 是以最低的壽命周期成本 使產(chǎn)品具備它必須具備的功能 價(jià)值工程的核心 是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值 功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來考慮 價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新 開拓新構(gòu)思和新途徑 獲得新方案 創(chuàng)造新功 能載體 從而簡(jiǎn)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 節(jié)約原材料 提高產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益 價(jià)值工程要求將功能定量化 即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值 價(jià)值工程是以集體的智慧開展的有計(jì)劃 有組織的管理活動(dòng) 價(jià)值工程的目標(biāo)是提高價(jià)值 核心是功能分析 關(guān)鍵是集體創(chuàng)造 26 決策樹方法的應(yīng)用 決策樹方法的應(yīng)用 定義 利用概率分析原理 并用樹狀圖描述各階段備選方案的內(nèi)容 參數(shù) 狀態(tài)及各階段方案 的相互關(guān)系 對(duì)方案進(jìn)行系統(tǒng)分析和評(píng)價(jià)的方法 分別計(jì)算各種可能發(fā)生事件的概率 P P1 P2 P3 Pn 分別計(jì)算各種可能發(fā)生事件的凈現(xiàn)值 分別計(jì)算出加權(quán)凈現(xiàn)值 加權(quán)凈現(xiàn)值i NPVi Pi 凈現(xiàn)值大于或等于零的概率計(jì)算 把 NPVi值從小到大排序 設(shè) NPV NPV 分別 表示凈現(xiàn)值 由負(fù)轉(zhuǎn)正時(shí)的負(fù)值和正值 P 表示累計(jì)概率 0 0 NPVPNPVP NPVNPV NPV NPVPNPVP 0 1 0 NPVPNPVP 27 建筑企業(yè)的組織原則 組織結(jié)構(gòu)及特點(diǎn) 建筑企業(yè)的組織原則 組織結(jié)構(gòu)及特點(diǎn) 組織原則 有利于發(fā)展社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)原則 目標(biāo)明確化原則 符合統(tǒng)一指揮 分權(quán) 管理 責(zé) 權(quán) 利相結(jié)合的原則 現(xiàn)場(chǎng)第一 強(qiáng)化服務(wù) 的原則 分工協(xié)作 原則 適度的管理跨度 穩(wěn)定性與適應(yīng)性相結(jié)合的原則 效率原則 組織形式 直線制 各種職位按直線排列的單線領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系 優(yōu) 命令源統(tǒng)一 便于統(tǒng)一指揮 缺 對(duì)管 理層要求高 不利于發(fā)揮下層能動(dòng)性 適用范圍 規(guī)模較小或業(yè)務(wù)活動(dòng)簡(jiǎn)單 穩(wěn)定的企業(yè) 職能制 相應(yīng)增設(shè)了一些專業(yè)職能機(jī)構(gòu) 分擔(dān)某些企業(yè)職能管理業(yè)務(wù) 優(yōu) 專業(yè)化管理強(qiáng) 責(zé)任確定 缺 形成多頭領(lǐng)導(dǎo) 基層難辦 采用的較少 直線職能制 縱向保持各層負(fù)責(zé)人的直線指揮 橫向設(shè)有專業(yè)管理職能參謀部門 優(yōu) 便于 集中領(lǐng)導(dǎo) 調(diào)動(dòng)人 財(cái) 物較靈便 專業(yè)職能清楚 有利于提高辦事效率 秩序井然 使整個(gè) 企業(yè)有較高的穩(wěn)定性 缺 下級(jí)部門的主動(dòng)性和積極性的發(fā)揮受到抑制 部門之間互通情報(bào)較 少 容易發(fā)生矛盾 管理層次多 信息傳遞長 不利于及時(shí)決策 妨礙系統(tǒng)的靈活運(yùn)轉(zhuǎn) 我國城市型建筑企業(yè)基本上是此種形式 事業(yè)部制 按照企業(yè)所經(jīng)營的事業(yè) 包括按產(chǎn)品 按地區(qū) 按顧客 市場(chǎng) 等來劃分部門 設(shè)立若干事業(yè)部 矩陣制 把縱向的行政管理職能與橫向產(chǎn)品管理職能有效結(jié)合 適合于建筑企業(yè)進(jìn)行單件 性 分散性項(xiàng)目 即建筑產(chǎn)品 生產(chǎn)經(jīng)營 28 28 合同的含義合同的含義 合同法的原則 施工合同的計(jì)價(jià)方式及使用條件 合同法的原則 施工合同的計(jì)價(jià)方式及使用條件 1 合同 雙方 或多方 為實(shí)現(xiàn)某個(gè)目的進(jìn)行合作而簽訂的協(xié)議 2 合同法的原則 平等 自愿原則 公平 誠實(shí)信用原則 遵守法律 不得損害社會(huì)公 共利益原則 合同具有法律約束力的原則 3 計(jì)價(jià)方式 總價(jià)合同 協(xié)定的總價(jià) 原則上不容改變 工程成本高低 材料 工價(jià)的變遷 建設(shè)單位概 不負(fù)責(zé) 條件 工程性質(zhì)單純 工期不長 沒有較大的難以預(yù)測(cè)的不利因素 物 價(jià)處于較穩(wěn)定的時(shí)期 在合同范圍內(nèi)承包單位具有較大的機(jī)動(dòng)性 單價(jià)合同 發(fā)包人按工程的一定計(jì)量單位議定固定單價(jià) 然后再按照實(shí)際工程量匯計(jì)總價(jià) 適用于急需施工而工程量無法準(zhǔn)確確定的工程 成本加酬金合同 承包人要發(fā)包人償付工程實(shí)際成本加一定酬金的合同 酬金由管理費(fèi) 利 潤及獎(jiǎng)金組成 適用于施工條件不正常的情況 如 擴(kuò)建工程 修復(fù)工 程 災(zāi)后