住宅使用說(shuō)明書(范本)

1 住住 宅宅 使使 用用 說(shuō)說(shuō) 明明 書書 2 西昌市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室西昌市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 2016 年年 6 月月 尊敬的業(yè)主 尊敬的業(yè)主 您好 首先歡迎您入住西昌市邛海濕地恢復(fù)征地拆遷北安置小區(qū) 為使您對(duì)房屋的使用和 居住有一個(gè)更深的了解 請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書 它將為您科學(xué)合理的使用該住宅提供 指引 如果您對(duì)該房屋仍有疑問(wèn) 歡迎隨時(shí)垂詢 一 一 房屋設(shè)施簡(jiǎn)況 房屋設(shè)施簡(jiǎn)況 商品房名稱西昌市邛海濕地恢復(fù)征地拆遷北安置小區(qū)二標(biāo)段 名稱西昌市住房制度領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 地址西昌市寧遠(yuǎn)橋街 36 號(hào)開(kāi)發(fā)單位 電名稱西昌市建筑勘察設(shè)計(jì)院有限公司 地址西昌市勝利南路 51 號(hào)設(shè)計(jì)單位 電名稱四川省建筑機(jī)械化工程公司 地址成都市成華區(qū)二仙橋西一巷 7 號(hào)施工單位 電名稱四川元豐建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 地址成都市東大街牛王廟段 100 號(hào)監(jiān)理單位 電外墻飾面外墻飾面氟碳漆 石材及木條飾面 室內(nèi)裝飾室內(nèi)裝飾樓地面水泥砂漿找平 3 棚面內(nèi)墻膩?zhàn)佣拦伟?墻面內(nèi)墻膩?zhàn)佣拦伟?衛(wèi)生間地面水泥砂漿找平 墻面水泥砂漿找平 廚房地面水泥砂漿找平 墻面水泥砂漿找平 門 窗塑鋼門窗 入戶門為鋼質(zhì)防盜門門 露臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)欄桿鋼質(zhì)矩管防護(hù)欄桿 屋面部分為不銹鋼欄桿 結(jié)構(gòu)類型主樓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 商業(yè)裙樓為框架結(jié)構(gòu) 廳 房廚 衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)屋頂樓梯使用活荷載標(biāo)準(zhǔn) 值 kn m22 02 02 523 5 抗震設(shè)防烈度均按地震烈度九度抗震設(shè)防 房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu) 墻體材料粘土燒結(jié)空心磚和實(shí)心磚 所用管材給水 PE PP R 塑料管及鍍鋅鋼管 排水 PVC 排水管 管道敷設(shè)形式冷熱水支管為暗管 排水立管為明裝 設(shè)備設(shè)置或預(yù)留預(yù)留進(jìn)出水口 分戶熱水供水系 統(tǒng) 有 給排水給排水 消防室外消防系統(tǒng) 配電負(fù)荷每戶設(shè)計(jì)最大容量為 6KW 配電形式 供電裝置由配電箱 計(jì)量箱 用戶開(kāi)關(guān)箱 照明燈 用戶自理 開(kāi)關(guān)及電源插座組成 用戶開(kāi)關(guān)箱中裝設(shè)用戶總開(kāi)關(guān) 分開(kāi)關(guān) 分別控制照明回路及插座回路 總配電箱設(shè)有漏電保護(hù)器 線 路及用電設(shè)備有漏電情況時(shí)將自動(dòng)切斷電源 供電供電 線路敷設(shè)室內(nèi)導(dǎo)線采用阻燃硬塑料管暗敷 屋面采用熱鍍鋅管暗敷 電話 電視電話 電視電話 有線電視接口 可視對(duì)講可視對(duì)講無(wú) 安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)小區(qū)周邊設(shè)置的監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)均與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng) 晝夜設(shè)防 燃?xì)馊細(xì)?管道煤氣入戶 用戶按表計(jì)量收費(fèi) 防水材料防水材料 高分子丙綸卷材防水涂料 PFS 反應(yīng)自粘防水卷材 SBS 防水卷材 4 2 使用說(shuō)明使用說(shuō)明 住宅部位住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)使用說(shuō)明和注意事項(xiàng) 主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu) 1 任何情況下主體結(jié)構(gòu)的鋼筋砼梁 板 柱 不能拆除 2 如需開(kāi)孔須報(bào)我單位同意方可進(jìn)行 堆放物品不要超過(guò)房屋使用 活荷載 以免造成結(jié)構(gòu)物損壞 裝修裝飾裝修裝飾 1 住戶對(duì)住宅進(jìn)行裝修改造時(shí) 或因其他原因改變房屋建筑使用功 能時(shí) 必須先將裝修改造方案報(bào)物業(yè)公司及我單位 經(jīng)審核批準(zhǔn) 后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖 文字說(shuō)明進(jìn)行施工 2 裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環(huán)境 不得封閉陽(yáng)臺(tái)和露 臺(tái) 不得在窗外加設(shè)防護(hù)柵欄 3 裝飾裝修產(chǎn)生的廢料 雜物 渣土等垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)公司 指定地點(diǎn) 不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道 以免造成 堵塞 墻體墻體 1 外墻不能拆除 移動(dòng) 分戶墻不能拆除 2 改造非承重墻的位置 應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意方可進(jìn)行 給排水給排水 1 所有給排水主立管不能移動(dòng) 接支管或毀壞 2 住戶應(yīng)注意及時(shí)清理露臺(tái)地漏 避免排水不暢和堵塞下水口 3 入住后應(yīng)及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好 4 排污時(shí)應(yīng)注意清除水中雜物 以免造成堵塞 5 廁浴及有地漏的房間應(yīng)保證地面坡向地漏 地漏應(yīng)有水封以防止 異味 供配電設(shè)施供配電設(shè)施 1 不能改動(dòng)公共供配電設(shè)施 2 如住戶發(fā)生漏電或斷電情況時(shí) 應(yīng)查明原因再恢復(fù)使用 或者請(qǐng) 求專業(yè)人員幫助 3 用戶電器設(shè)施容量不要超過(guò)最大供電負(fù)荷容量 以免發(fā)生電器設(shè) 施損壞或造成短路引起火災(zāi) 4 住戶安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸 淋浴器等金屬構(gòu)件應(yīng)用銅芯絕緣 線與預(yù)留的等電位聯(lián)結(jié)端口連接 5 住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆 5 電視及電話電視及電話 1 不能改動(dòng)戶外通訊設(shè)施 2 入住后辦理相關(guān)手續(xù)后即可使用 寬帶多媒體寬帶多媒體用戶入住后 可自行申請(qǐng)開(kāi)通 可視對(duì)講和可視對(duì)講和 安防系統(tǒng)安防系統(tǒng) 住宅部位住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)使用說(shuō)明和注意事項(xiàng) 燃燃 氣氣 1 不可改表改管或封包燃?xì)夤芗叭細(xì)獗?2 燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w 一旦泄漏可能引發(fā)爆炸 危及人身財(cái)產(chǎn) 安全 請(qǐng)先了解正確的使用方法和安全知識(shí) 室內(nèi)無(wú)人時(shí) 請(qǐng)關(guān) 緊閥門 3 嚴(yán)禁私裝燃?xì)鉄崴?4 住戶裝修時(shí) 嚴(yán)禁封死閥門 以免影響維護(hù) 檢修和使用 5 嚴(yán)禁自行挪動(dòng)設(shè)備位置或拆卸閥門 消消 防防 請(qǐng)勿破壞消防設(shè)施 不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施 非消防 用途請(qǐng)勿動(dòng)用消防水源 門門 窗窗 各住戶不得隨意變動(dòng)門窗的位置或擴(kuò)大 縮小門窗的尺寸 為統(tǒng) 一外立面 不得隨意改動(dòng)鋁合金的顏色 屋頂 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)屋頂 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)屋頂 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)的裝修方案必須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)方可實(shí)施 防防 水水 層層 1 露臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)及屋面均設(shè)有防水層 裝修時(shí)注意不要破壞 如因 業(yè)主的原因造成漏水 該由業(yè)主負(fù)責(zé)自行修復(fù) 2 衛(wèi)生間及廚房未設(shè)防水層 業(yè)主裝修時(shí)建議按實(shí)際使用需求增 設(shè)防水層 分戶分戶 供水系統(tǒng)供水系統(tǒng) 請(qǐng)勿自行修改供水系統(tǒng) 如需改動(dòng)必須向物業(yè)公司申報(bào)批準(zhǔn)后方 可施工 電線 供水管電線 供水管業(yè)主裝修時(shí) 未經(jīng)審批不得隨意改動(dòng)暗裝管線 室外花園室外花園 不得在室外花園搭設(shè)任何構(gòu)筑物 建筑物 室外花園綠化方案必 須報(bào)物業(yè)公司和我司批準(zhǔn)后方可施工 6 其其 它它 1 為了保障全體住戶的正常使用 物業(yè)公司將統(tǒng)一審批 檢查裝修 工作 并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督 希望全體用戶協(xié)調(diào)一致 共同監(jiān)督 自 覺(jué)維護(hù)公共利益 營(yíng)造良好的小區(qū)環(huán)境 2 未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn) 設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣 閥門 線路不得隨意 改造 接線和開(kāi)閉 以免影響他人利益 3 為了您和他人的家庭幸福 請(qǐng)不要在房?jī)?nèi)放置易燃 易爆危險(xiǎn)品 和有毒物品 以免發(fā)生危險(xiǎn) 4