消防改造工程可行性研究報(bào)告

可行性分析報(bào)告 消防系統(tǒng)改造有限公司二零一三年三月二十八日可行性分析報(bào)告消防系統(tǒng)改造工程位于北京市朝陽區(qū)，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)為上海通用公司GE品牌設(shè)備八年前的產(chǎn)品，報(bào)警控制器內(nèi)部件、外圍探測器及其他電子設(shè)備已嚴(yán)重老化、損壞；再加上報(bào)警系統(tǒng)線路各項(xiàng)指標(biāo)（絕緣、抗干擾能力）逐年下降，誤報(bào)、漏報(bào)現(xiàn)象大量出現(xiàn)，增加了酒店的安全風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我司技術(shù)人員及相關(guān)廠商進(jìn)場配合勘查了解，目前貴公司的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)基本處于癱瘓狀況，系統(tǒng)應(yīng)有的監(jiān)測、聯(lián)動、反饋、顯示及初期滅火等功能都無法正常使用。為貴司能符合新消防法的規(guī)定及確保并寫字樓順利通過消防年檢，我司本著專業(yè)負(fù)責(zé)的精神對北京樂成中心的消防系統(tǒng)進(jìn)行了認(rèn)真可靠的可行性研究和分析，提出針對的解決方案。一、總體目標(biāo)本解決方案在保證寫字樓不停業(yè)狀態(tài)下，全面檢修線路并全部更新老式GE消防報(bào)警系統(tǒng)，全面恢復(fù)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的正常功能。二、解決方案1、徹底排查全部線路；2、更新主機(jī)及全部報(bào)警設(shè)備；3、全面調(diào)試、重新編程，培訓(xùn)、保修。三、系統(tǒng)選型：（詳情請參考彩頁及產(chǎn)品說明文件）設(shè)備選型原則：既符合現(xiàn)行規(guī)范、靈敏可靠又經(jīng)濟(jì)適用； 1、選用利達(dá)消防設(shè)備有限公司生產(chǎn)的消防報(bào)警設(shè)備，因其在全國廣泛使用、口碑良好，生產(chǎn)量極大，所以擁有很高的性能價(jià)格比。 2、利達(dá)感煙探測器以可靠度、高適應(yīng)力著稱，適合貴單位因部分線路已無法更新，仍需使用原有舊線的現(xiàn)實(shí)情況。 四、設(shè)備選型原則立足穩(wěn)定可靠、讓甲方長期安心、省心的理念。矛盾1：所有報(bào)警廠家產(chǎn)品都會不斷升級，導(dǎo)致新設(shè)備與原系統(tǒng)不能兼容，增加或更換設(shè)備時(shí)就只能購買老產(chǎn)品部件，而老產(chǎn)品價(jià)格會隨時(shí)間的推移不斷提升，甚至斷貨，導(dǎo)致報(bào)警系統(tǒng)出現(xiàn)隱患；解決：選用利達(dá)消防產(chǎn)品，所有現(xiàn)場部件產(chǎn)品均具有“向下兼容”的特性，使得在以后更換任何設(shè)備的時(shí)候只需要用現(xiàn)行產(chǎn)品更換損壞的現(xiàn)場部件，而不需要考慮兼容性問題，從而很好地為甲方節(jié)省成本。并保證至少在十年內(nèi)提供本合同內(nèi)全部產(chǎn)品，且不高于本合同價(jià)供貨，供貨期不多于7個(gè)日歷日，超出十年后，不高于本合同價(jià)的125%供貨，供貨期不多于12個(gè)日歷日。矛盾2：報(bào)警系統(tǒng)增加設(shè)備必須對主機(jī)進(jìn)行編程，大多廠家都有編程專用軟、硬件或加密措施，現(xiàn)場無法更改，過保修后再增改點(diǎn)位就需要“編程費(fèi)”，其定價(jià)的隨意性很大，從此永遠(yuǎn)受制于該廠家，特別是進(jìn)口設(shè)備；措施：選用利達(dá)消防產(chǎn)品具備完全開放的主機(jī)操作盤編程模式，可不依賴于任何專用軟硬件或加密狗等手段，按操作說明書即可在報(bào)警主機(jī)操作盤上實(shí)現(xiàn)增改點(diǎn)位、自動邏輯編程等全部功能，讓甲方安心。矛盾3：所有使用單位最怕火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)頻繁誤報(bào)“狼來了”，而導(dǎo)致系統(tǒng)不穩(wěn)定的主要因素除線路施工質(zhì)量差外就是“對地絕緣差”，對地信號最主要的來源是二次設(shè)備（特別是本項(xiàng)目不可避免的需使用大量原線路）的回答信號通過控制模塊的反饋端引入系統(tǒng)。措施：利達(dá)消防設(shè)備的輸出模塊使用雙路完全隔離的反饋技術(shù)（而非多數(shù)廠家使用的單路光耦反饋，通過共地極仍然可傳入總線體系），可實(shí)現(xiàn)雜波信號完全隔離，最大限度的提高了系統(tǒng)穩(wěn)定性。五、實(shí)施方案（一）、勘察階段1、根據(jù)甲方現(xiàn)有平面圖等資料，安排技術(shù)人員對中心現(xiàn)有消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行排查，掌握現(xiàn)有管線分布詳細(xì)狀況。2、結(jié)合利達(dá)消防設(shè)備LH系統(tǒng)特點(diǎn)及現(xiàn)行消防規(guī)范，排查更新設(shè)備所需管線，提出細(xì)致解決方案。3、結(jié)合寫字樓的實(shí)際情況及安全、環(huán)境要求與甲方共同改進(jìn)方案細(xì)節(jié)。（二）、設(shè)計(jì)階段1、結(jié)合現(xiàn)行消防規(guī)范及甲方要求，對可能存在主要的問題及矛盾提出解決辦法，并與工程部門充分溝通后形成完善的施工方案。2、出設(shè)計(jì)圖紙，取得各方認(rèn)可后，形成正式的點(diǎn)位圖、表。（三）、施工階段（1）原則：分層更新，報(bào)警盲區(qū)時(shí)間控制到每層不多于2日；（2）步驟分解：0、利達(dá)消防報(bào)警主機(jī)安裝（新舊系統(tǒng)替換期間同時(shí)運(yùn)行）；1、豎井內(nèi)干線及重點(diǎn)設(shè)備直接聯(lián)動線檢修；2、干纜搖測、標(biāo)記；3、新主機(jī)端直線聯(lián)動盤接入（首先確保重要設(shè)備如泵等的可靠啟動）；4、端子箱、模塊箱安裝，干纜接線；5、控制設(shè)備（水泵、廣播、電源脫扣器等二次接線搖測、標(biāo)記）；6、主機(jī)端本層回路線分離；7、現(xiàn)場端本層回路線更換或舊線檢修，合格后標(biāo)記；8、原現(xiàn)場設(shè)備（探測器、手報(bào)等）拆除并安裝新設(shè)備、接線；9、更新后設(shè)備接入新主機(jī)內(nèi)，調(diào)試運(yùn)行，形成新點(diǎn)位對照表；10、分層更新、測試完畢后斷開原主機(jī)重點(diǎn)設(shè)備直連線；11、重點(diǎn)設(shè)備端新電纜連接，調(diào)試；12、對新系統(tǒng)進(jìn)行全面測試；13、移除原主機(jī)，利達(dá)主機(jī)就位；14、完善程序及設(shè)備系統(tǒng)；六、關(guān)鍵問題1、質(zhì)量保證問題流程控制、責(zé)任到人、層層把關(guān)，積極配合監(jiān)督按照國標(biāo)ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立文件化的質(zhì)量保證體系。該體系囊括了從項(xiàng)目的簽訂合同到竣工交付使用，直到交工后保修與維護(hù)的全過程，充分體現(xiàn)ISO9002中19個(gè)要素的要求。該體系以質(zhì)量手冊為核心和指導(dǎo)，以程序文件為日常工作準(zhǔn)則，以作業(yè)指導(dǎo)書為操作的具體指導(dǎo)，所有質(zhì)量活動都有質(zhì)量計(jì)劃并具體反映到質(zhì)量記錄中，使得執(zhí)行過程標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、有章可循、責(zé)任分明。2、 安全文明問題文明施工、責(zé)任到人、杜絕事故以GB/T28001-2001職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對本工程進(jìn)行安全管理，杜絕一切重、輕傷事故。本項(xiàng)目在安全生產(chǎn)過程中，認(rèn)真落實(shí)本企業(yè)的環(huán)境和職業(yè)健康安全方針。以保證國家“安全第一，預(yù)防為主”的安全方針實(shí)現(xiàn)。七、驗(yàn)收階段會同寫字樓相關(guān)部門及有權(quán)第三方進(jìn)行消防設(shè)施全面檢測，取得合格的消防設(shè)施檢測報(bào)告及消防局出具的驗(yàn)收報(bào)告。八、移交階段1、培訓(xùn)：移交時(shí)對酒店相關(guān)部門進(jìn)行以下內(nèi)容培訓(xùn)。 系統(tǒng)介紹 系統(tǒng)設(shè)備的構(gòu)成 各子系統(tǒng)功能及作用 報(bào)警主機(jī)性能及工作原理 系統(tǒng)主要設(shè)備性能及工作原理 系統(tǒng)的常規(guī)測試方法及參數(shù) 系統(tǒng)常見故障的判斷及處理方法 應(yīng)急處理措施介紹 實(shí)際操作訓(xùn)練 熟悉竣工圖及對照表 報(bào)警系統(tǒng)顯示分類及使用操作 廣播等聯(lián)動系統(tǒng)的控制與操作 火災(zāi)報(bào)警方法及滅火救援預(yù)案演練2、移交：材料、設(shè)備匯總成冊，簽署移交。九、長期保障問題售后服務(wù)保障、增值措施，變被動保修為主動維保。目標(biāo)：結(jié)合寫字樓的管理要求，使整個(gè)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，確保該建筑消防自動報(bào)警各項(xiàng)設(shè)備、功能長期處于有效的工作狀態(tài)。1、定期巡檢制度：建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護(hù)維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：2、 應(yīng)急服務(wù)（1）、與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運(yùn)行情況；（2）、接到用戶報(bào)修4小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場；一般故障8小時(shí)內(nèi)排除；除特殊情況，疑難故障24小時(shí)內(nèi)排除；（3）、每次接到報(bào)修通知到場后及維修完畢后填寫消防系統(tǒng)維修記錄單。（4）、維修時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需更換的，報(bào)請甲方同意后先行墊付更換，以免隱患積累3、系統(tǒng)狀況檢測報(bào)表（每季）4、每年協(xié)助寫字樓完善消防應(yīng)急預(yù)案及演練 結(jié)合寫字樓實(shí)際情況完善應(yīng)急預(yù)案及演練計(jì)劃。1、設(shè)計(jì)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳圖a、收集整理圖紙資料；b、重要設(shè)備現(xiàn)場踏勘；