美林香檳小鎮(zhèn)樓書.doc

美林香檳小鎮(zhèn)樓書文案完全版LBSALE200LBSALE 美林香檳小鎮(zhèn)有香檳，就有成功和歡樂 一次嗅覺沿著原木瓶塞探尋生命真味的酒香之旅 一場心靈踏著葡萄根須回歸生活原義的動情發(fā)現(xiàn)一段珍藏于橡木桶深處發(fā)酵并美妙著的人生體驗一種凝結于高腳杯邊緣沸騰并高遠著的香檳情懷 1標題：“上帝7天創(chuàng)造世界”1:1起初神創(chuàng)造天地。In the beginning God created the heavens and the earth1:2 地是空虛混沌淵面黑暗神的靈運行在水面上。The earth was formless and void, and darkness was over the surface of the deep, and the Spirit of God was moving over the surface of the waters. _ 2標題：巴黎沒有答案 公元2001年8月巴黎時間午夜2點北京時間9點 “去了澳洲、去了夏威夷、去了柏林、去了維也納最后1站巴黎，日程排得密密麻麻，時差倒來倒去還是沒有答案！” “別墅?townhouse? 包豪斯的？柯布西埃的？簡約的？自然的？現(xiàn)代的？樸素的？抑或是現(xiàn)代樸素的？設計風格變了又變，設計圖紙改了又改還是沒 有答案！” “應該放棄對“不一樣生活的尋找嗎？！不！可怕的念頭！也許我該給自己放個假了對了，未來的美林小鎮(zhèn)不就應該是一個美妙的假期嗎？！” MR楊旅法考察生活摘抄 3標題：不一樣的生活 1999年，位于天竺溫榆河畔的一塊眾所矚目的土地終于有了主人。出乎大家意料的是，開發(fā)商并沒有急于把產(chǎn)品推向市場。 “一好性”的時代已經(jīng)過去了，這勢必是一個“均好性”的項目。但在房地產(chǎn)市場高度同質化的今天，只有“均好性”同樣是不夠的！美 林小鎮(zhèn)應該提供一種“不一樣的生活？！”為了尋找“不一樣的生活？！”，美林人一次又一次出國考察，足跡遍布世界；為了尋找“不一樣的生活？！” ，美林人開始了長達3年的設計規(guī)劃過程，時間（還有金錢）在一分一秒的流逝?？赏昝赖拇鸢妇烤故鞘裁茨兀?！ 4標題：1個法國老頭和1瓶香檳 “當香檳泡沫從瓶中溢出我被那砰”的一聲擊中了，一種久違了的歡樂和輕松從我的心中噴涌而出，所謂完美的生活，不就是這一 刻心情的定格嗎？！”“成功、歡樂、自然、悠閑、品味這些香檳的關鍵詞，不也正是美林小鎮(zhèn)的嗎？這瓶美妙的香檳讓我看到了一些模糊的希望！”“感謝藍德先生，感謝他在我苦悶彷徨之際帶來的這瓶香檳，不能再耽擱了！還有最后一口美妙的香檳！或許明天我該做些什么了” MR楊旅法考察生活摘抄 5標題：模糊的希望 公元2001年6月的一天，法國好友藍德先生帶來的一瓶香檳讓MR楊看到了一些希望。第2天，MR楊決定去香檳的故鄉(xiāng)走走。 香檳CHAMPAGNE，其實是一個地區(qū)名稱，位於法國東北部，距離巴黎約145 公里，車程約二小時。我們通常所說的香檳區(qū)分兩個部分，南部為香檳區(qū)，北部為亞丁區(qū)。按照法國法律規(guī)定，只有出產(chǎn)于這里的灰葡萄 酒才可以叫做“香檳酒”，否則只能叫做“氣泡酒”。 6標題： “上帝7天創(chuàng)造世界” “亞丁的7天之旅意味著什么呢？！” 1:3 神說、要有光、就有了光。Then God said, Let there be light; and there was light.1:4 神看光是好的、就把光暗分開了。God saw that the light was good; and God separated the light from the darkness.1:5 神稱光為晝、稱暗為夜有晚上、有早晨、這是頭一日。God called the light day, and the darkness He called night. And there was evening and there was morning, one day. 7 標題：第1日 晴 風力34級車速140邁目的地：亞丁小鎮(zhèn) “從巴黎去往香檳區(qū)，最好是帶著寵物自己駕車去，因為一路上有好多可以讓你隨時停下的地方”可愛的法國老頭藍德先生 “還沒進入香檳區(qū)，我就已被路邊香甜的空氣和自然的景色灌醉了！” 那年，去往香檳區(qū)的路上 “暢快無阻的高速路，就象一段美妙的旅程，讓我想起那年的香檳區(qū)之旅！” 2002年，去往美林香檳小鎮(zhèn)的路上 8標題： 15分鐘停！ “在距巴黎15 分鐘的地方我停了下來，我看到分布高速公路旁的一排排低層的漂亮房屋。它們很和諧地和周圍的樹木融和在一起。與我同行的藍德先生 告訴我：把家安在靠近巴黎的高速公路旁，是巴黎上流人士的一種新的生活方式，當然，那里的風景應該是優(yōu)美的?！?MR楊第1日日記 9標題： 關于15分鐘的思考 “同樣的林蔭大道，同樣暢快的高速公路，從美林小鎮(zhèn)到CBD只需15分鐘。15分鐘不僅意味著一段優(yōu)美的距離！更意味著一種不一樣的生活！在離巴黎15分鐘的地方，我想了很多?！盡R楊第1日日記 （美林小鎮(zhèn)近臨京順路和機場路2大高速專道，從美林小鎮(zhèn)到CBD只需15分鐘車程。） 10美林小鎮(zhèn)的區(qū)位圖及文字說明 標題：溫榆河畔 美林小鎮(zhèn)位于天竺核心區(qū)的溫榆河畔。溫榆河一向以優(yōu)美的自然環(huán)境和清新的空氣質量指數(shù)而聞名。溫榆河周邊高爾夫練習場、國際學校 、賽馬會、國際SHOPmail、歐式商業(yè)街一應俱全，是北京目前最為成熟的大型高尚生活區(qū)域之一。 11標題：進入香檳區(qū) “香檳區(qū)專門開辟出500多公里的香檳觀光路線。進入香檳區(qū)仿佛進入一個巨大的葡萄博物館，這里有近3萬公頃的葡萄種植園，綿延百公里的地下大酒窖，以及葡萄為主題的博物館和餐館。這里遍布著大大小小上千家葡萄酒廠，總共生產(chǎn)著5000多個品牌的香檳酒。”法國旅游手冊 “在經(jīng)過了大片的農(nóng)田和一個又一個葡萄莊園之后，我們離香檳區(qū)的省府漢斯市不遠了！香檳！香檳！你能承載起我熱切的夢嗎？！”-第1日日記 12標題：關于第1日的思考 第一：美林香檳小鎮(zhèn)是自然的，就象高速公路兩邊的房子一樣自然。第二：美林香檳小鎮(zhèn)是第一居所。MR楊的手寫稿 13標題：第2日晴 風力3級 步行游覽計劃：上午漢斯大教堂下午一個未名的自然小鎮(zhèn) 1:6 神說、諸水之間要有空氣、將水分為上下。Then God said, Let there be an expanse in the midst of the waters, and let it separate the waters from the waters.1:7 神就造出空氣、將空氣以下的水、空氣以上的水分開了事就這樣成了。God made the expanse, and separated the waters which were below the expanse from the waters which were above the expanse; and it was so.1:8神稱空氣為天有晚上、有早晨、是第二日。God called the expanse heaven. And there was evening and there was morning, a second day. 14標題：香檳與教堂 “在漢斯最不可錯過的就是漢斯大教堂，自中世紀到1825年的查理十世時代，共有24位法國國王在這里舉行加冕典禮。” “漢斯大教堂，外形和巴黎圣母院相仿，同樣是哥特式的建筑。比較特別的是在教堂左側一塊巨大的彩繪玻璃上，描繪著香檳酒釀 造的全過程，這在世界教堂中是絕無僅有的看來，就是上帝也不拒絕香檳的歡樂?！?漢斯導游的現(xiàn)場解說 15標題：小鎮(zhèn)印象 “其實，城市和教堂并不是這次旅行的主要目的，我更感興趣的是那些散落在城市旁的自然小村鎮(zhèn)，所以，下午我們在距漢斯十公里處的 一個未名的小鎮(zhèn)停了下來！” “這是一個只要幾十戶規(guī)模的自然小村鎮(zhèn)，下午的陽光投射在彩色的房子上面，美得就象莫奈的一幅油畫！” “沒有任何人工斧鑿的痕跡，小鎮(zhèn)就象天然生長在這塊土地上一樣，所有的房子都是自然排列的，卻又冥冥中有一秩序。” “走在小鎮(zhèn)高低不平的街道上，腳踩著富于彈性的泥土，仿佛在接受大自然的輕輕按摩，緊張的神經(jīng)不由得松弛下來，一種想回家的愿望 自心底油然而生?！?第2日日記 16標題：關于小鎮(zhèn)的思考 “從巴黎到漢斯，一路上所經(jīng)過的幾個小鎮(zhèn)，大概都只有幾十戶或幾百戶的樣子。和它們比起來，北京所說的鎮(zhèn)簡直大得象一個城市，完 全失去了小鎮(zhèn)應有的風味。我們的小鎮(zhèn)，應該是一個真正的小小鎮(zhèn)。” “這幾年北京流行的造鎮(zhèn)運動，大多還是對城市的模仿，恰恰丟失了小鎮(zhèn)本應有的自然和淳樸。要把人工造鎮(zhèn)的痕跡降到最低，讓小鎮(zhèn)就 象香檳區(qū)的自然村鎮(zhèn)一樣天然。” MR楊 16美林香檳小鎮(zhèn)總規(guī)圖及文字說明 標題：自然的原鄉(xiāng)占地面積：151975。5萬平方米，建筑面積：89927。06平方米。建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅+雙拼別墅+蝶拼別墅。小鎮(zhèn)居民：286戶。借鑒 “香檳小鎮(zhèn)”的自然形態(tài)：采用三葉蟲式總規(guī)布局，建筑自然錯落有致，路徑花圃交叉有序。強調豐富的視覺層次和原生的自然感受 足不出戶體驗法國葡萄小鎮(zhèn)的生活風味?！?17關于第2日的思考 “美林小鎮(zhèn)終于可以有一個新名字了，那就是美林香檳小鎮(zhèn)。” MR楊的手寫稿 18 第3日 晴 風力34級 步行游覽計劃：上午特華市下午呂西安的家 1:9神說、天下的水要聚在一處、使旱地露出來事就這樣成了。Then God said, Let the waters below the heavens be gathered into one place, and let the dry land appear; and it was so.1:10神稱旱地為地、稱水的聚處為海神看著是好的。God called the dry land earth, and the gathering of the waters He called seas; and God saw that it was good.1:11神說、地要發(fā)生青草、和結種子的菜蔬、並結果子的樹木、各從其類、果子都包著核事就這樣成了。Then God said, Let the earth sprout vegetation, plants yielding seed, and fruit trees on the earth bearing fruit after their kind with seed in them; and it was so.1:12於是地發(fā)生了青草、和結種子的菜蔬、各從其類、並結果子的樹木、各從其類、果子都包著核。神看著是好的The earth brought forth vegetation, plants yielding seed after their kind, and trees bearing fruit with seed in them, after their kind; and God saw that it was good.1:13有晚上、有早晨、是第三日。There was evening and there was morning, a third day. 19古鎮(zhèn)特華 “特華是香檳區(qū)最值得觀賞的古鎮(zhèn)之一。從地圖上看，特華的舊市區(qū)恰似一個橫放著的香檳酒的瓶塞?！薄疤厝A市有很多16 世紀保存下來的木條房子，這種古老的房子老得只剩下木頭了，但是熱愛古董的特華人仍舊用水泥頑強地鞏固住它們。特華市有不少年代 久遠用石子鋪成的小路，還有一些古老而又煥發(fā)著生氣的庭院?！?“木條屋、石子路、老挺院構成了特華自然淳樸的中世紀情懷?！碧厝A導游的解說 20標題：簡樸的世家 “下午，在距離特華不遠的BAYEL村里，我們參觀了一個叫呂西安的香檳世家的住所。這是在古堡的原址上新蓋的一座2層小洋樓，淡雅的立面，簡潔的造型它竟是那樣的簡單和樸素！”“屋子里也不象我們想象得那么奢華，一切恰到好處。餐廳高墻上隨意寫著各種香檳酒的名字，架子上擺著一溜香檳酒的空瓶子。墻面和 地面都很粗糙，保持著淳樸的世家風貌?！?“呂西安向我們介紹這里早上可見林間晨霧，傍晚可見夕陽紅染，附近有馬術俱樂部、網(wǎng)球場和可以垂釣的小湖。而這一切和我們美 林小鎮(zhèn)的環(huán)境多麼相象！” 第3日日記21標題： 關于建筑的思考 “別墅和Townhouses就一定要奢華和繁瑣嗎？就一定要有所謂的歐式浮雕和廊柱嗎？參觀了呂西安的家后，我想得最多的是賴特的那句少即是多”！ 離開呂西安家后的思考 “真正的設計師都知道最容易學到的是法國建筑的浮華，最難做到的是法國建筑的簡約”-設計師朱小東法國留學筆記 22美林香檳小鎮(zhèn)建筑風格效果圖及文字說明 標題：現(xiàn)代。簡約。清新。留法設計師擔綱設計，完全現(xiàn)代簡約設計風格。奉行“少即是多”的美學原則，追求自然、清新的視覺風范，告別無謂的奢華與繁瑣。 23美林香檳小鎮(zhèn)建筑立面效果圖及文字說明 標題：工藝美術運動 建筑立面采用鋼、原木等原材質，立面涂料強調原質感，并采用陽臺鏤空等工藝精心雕琢每一細節(jié)。 24美林香檳小鎮(zhèn)室內(nèi)空間效果圖及文字說明 標題：“無梁、無柱” 9種多樣戶型設計，帶私家花園，上下露臺。采用別墅罕有的“剪力墻”結構。無梁、無柱空間更高、更實用。高抗震性能、更佳隔音效果為此，建筑成本多付出40%。 25美林香檳小鎮(zhèn)主臥效果圖及文字說明 標題：“空間第一人稱”豪華全功能主臥，室內(nèi)空間動、靜完美分區(qū)，客、餐完全獨立，充分保障空間的自主與私密，空間一切以“我”為本。 26標題：關于第3日的思考“自然、簡約、再自然、再簡約-這是美林香檳小鎮(zhèn)要追求的” MR楊的手寫稿 27標題：第4日 晴 風力34級 步行游覽計劃：途中的一個葡萄農(nóng)場 1:14神說、天上要有光體、可以分晝夜、作記號、定節(jié)令、日子、年歲Then God said, Let there be lights in the expanse of the heavens to separate the day from the night, and let them be for signs and for seasons and for days and years;1:15並要發(fā)光在天空、普照在地上事就這樣成了。and let them be for lights in the expanse of the heavens to give light on the earth; and it was so1:16於是神造了兩個大光、大的管晝、小的管夜又造眾星。God made the two great lights, the greater light to govern the day, and the lesser light to govern the night; He made the stars also.1:17就把這些光擺列在天空、普照在地上、God placed them in the expanse of the heavens to give light on the earth,1:18管理晝夜、分別明暗神看著是好的And to govern the day and the night, and to separate the light from the darkness; and God saw that it was good.1:19有晚上、有早晨、是第四日。There was evening and there was morning, a fourth day. 28標題：如詩的田園 “這里可以讓人隨時停下的地方太多了！途中的一個葡萄農(nóng)場打亂了我們原定的游覽計劃。大家一致決定停下來，步行去那看看。”“中午時分，我們甚至走跑到一個綠色山坡上，臉上蒙著草帽睡了一會兒。一路上我們就這樣停停走走，體會著一種難得的自由和愜意” “這樣疏朗的葡萄農(nóng)田，和我見識過的巴黎、紐約、澳洲無一相同。迤邐、平緩的丘陵占了絕大部分，偶爾可見一輛曳引機遙遙在天際出 沒可是，你再也找不到比這照料得還要好的綿延鄉(xiāng)野了。觸目所見皆是一排排茂密、筆直的葡萄架。葡萄園的近旁，點綴著一個個古 堡?！?“非常有趣的是，這里每個莊園古堡前都有一條小河，就象是精心設計過一樣?！钡?日日記 29標題：葡萄的氣候 “溫和的大西洋氣候和嚴酷的大陸氣候輪流交替著，加上來自森林的濕氣，把溫度降低，所以這里的葡萄成熟期也比較慢。目前，香檳區(qū) 種植著三種葡萄，它們分別是 CHARDONNAY（白葡萄）、PINOT NOIR、PINOT MEUNIER（紅葡萄，但葡萄汁是無色的?！?葡萄莊園的主人向我們介紹說 30標題：關于園林的思考 “在自然界，你找不到一條直線。” “水景，是一個好房子所不可缺少的”“沒經(jīng)過人工修剪的葡萄架、被馬車打磨了上百年的鵝卵石，還有那些天生就站在那的楊樹、梧桐樹也許，自然才是最好的園林設計 師” MR楊 “建筑和園林綠地之間的關系，就象這里的樹叢和葡萄田之間的關系。把建筑象樹那樣小部分集中起來，然后在點綴在大片的葡萄田中， 這樣園林綠地才能獲得更加開闊疏朗的視覺空間北京的別墅為什么總是排得那么密呢？！” 美林園林設計師 31美林香檳小鎮(zhèn)園林總規(guī)效果圖及文字說明 標題：“18.3%” 自然、簡約的園林設計風格，047超低容積率，綠化率高達51%。從法國的葡萄田園獲取靈感，通過獨具匠心的規(guī)劃設計，建筑密度僅為18.3%，比別墅更優(yōu)，同樣低密度，給空間更多留白。32美林香檳小鎮(zhèn)水景效果圖及文字說明 標題：“家里有條溫榆河”與溫榆河相互呼應，小鎮(zhèn)內(nèi)設稀有的大型水景園林。水系蜿蜒貫穿整個社區(qū)，家邊處處水景水趣。沿水設置棧橋，白沙灘、兒童嬉戲區(qū)等 景點。入水處采用緩坡設計，每一細處無不體現(xiàn)自然樂趣。 33美林香檳小鎮(zhèn)園林小品效果圖及文字說明標題：生命、時間小鎮(zhèn)南北入口處辟有生命、時間廣場，高達1.6米綠地緩坡，還有散布社區(qū)里的瀑布、風車小品，亞丁風車園林小品，處處自然意趣，處處都可坐臥停留。 34標題：第5日多云風力1級 車速60邁游覽計劃：上午 農(nóng)田舞會下午：小鎮(zhèn)酒吧 1:20神說、水要多多滋生有生命的物要有雀鳥飛在地面以上、天空之中。Then God said, Let the waters teem with swarms of living creatures, and let birds fly above the earth in the open expanse of the heavens.1:21神就造出大魚、和水中所滋生各樣有生命的動物、各從其類又造出各樣飛鳥、各從其類神看著是好的。God created the great sea monsters and every living creature that moves, with which the waters swarmed after their kind, and every winged bird after its kind; and God saw that it was good.1:22神就賜福給這一切、說、滋生繁多、充滿海中的水雀鳥也要多生在地上。God blessed them, saying, Be fruitful and multiply, and fill the waters in the seas, and let birds multiply on the earth.1:23有晚上、有早晨、是第五日。There was evening and there was morning, a fifth day. 35標題：歡樂的節(jié)日 “應葡萄莊園主人的盛情邀請，我們決定在這里再停留一天?！薄爱?shù)氐娜私榻B說，每當圓熟的葡萄掛滿藤架時這里的酒村也開始他們的香檳祭典。這里的每個村莊均有不同趣味的慶祝方式，參觀酒窖 、豐盛大餐，還有熱情奔放的歌手載歌載舞”“田埂上，街頭上，在小鎮(zhèn)的酒吧里，到處都有碰杯的聲音和開懷的笑聲，好像來到這里的每一個一都是老朋友。” “當我在灑滿陽光的農(nóng)場舞會上喝著香檳，品嘗著法國生蠔，看著周圍快樂的人群，我終于明白：對于這里的人來說，每天都是節(jié)日?！?第5日日記 36標題：傍晚的小鎮(zhèn) “傍晚七點一刻，葡萄農(nóng)場附近小鎮(zhèn)的天空居然閃映著一條燦爛的彩虹。我們幾個換上輕便的衣服，徒步前往小鎮(zhèn)酒吧。商店已紛紛 掛上休息的告示板，但餐廳及酒吧卻開始高朋滿座。尋了一處清幽的路邊咖啡座，心滿意足地享受太陽和咖啡，並觀看遊客漫步閒晃 ，幾天來奔波的疲憊突然間一掃而空，我們已經(jīng)完完全全溶入到了小鎮(zhèn)歡樂的氣氛中?！?37標題：關于歡樂的思考 “學習亞丁小鎮(zhèn)的建筑是容易的，可怎樣才能把這兒的歡樂搬回家呢？！ “在香檳小鎮(zhèn)，勞動的樂趣讓每一個人都成為朋友；在美林香檳小鎮(zhèn)，運動的樂趣讓每個人都成為朋友！”MR楊38美林香檳小鎮(zhèn)會所圖片及文字說明 標題：現(xiàn)代。運動。4100平方米會所。 鋼玻璃、玻璃幕墻、現(xiàn)代主義風格會所。內(nèi)設穹頂泳池、壁球、乒乓球、網(wǎng)球、桑拿、健身等高尚運動場所；咖啡、茶、韓式燒烤餐廳、超市、美容美發(fā)、商務中心等生活休閑配 套完備。 39標題：關于第5日的思考 “歡樂，是美林香檳小鎮(zhèn)最需要的社區(qū)文化” MR楊的手寫稿 40標題：關于第5日的一些日后補充 “記得那天參加農(nóng)田舞會，好多游客是開車來的。其實，小鎮(zhèn)的本地居民也大多是有車的，可在這里車的存在幾乎被大家忽略了?？稍诒?京的小鎮(zhèn)和別墅區(qū)里，到處都是車的影子，小鎮(zhèn)安祥和休閑的氣氛無形中被破壞了！” “其實，車的痕跡在這里并不是完全不存在。晚上，常能聽到晚歸的車子軋在石板路上發(fā)出的聲響，而我?guī)缀趺刻炀褪前橹@種天籟入睡 的。后來回到巴黎時，還因為失去了這種聲音而不太適應呢！不知這能不能也算作一種鄉(xiāng)村音樂呢？！當然，這些都是事后才回憶起來的 ！” 2002年日記41美林香檳小鎮(zhèn)車位設計圖及文字說明標題：602:286 雙車位2：1優(yōu)越車位配比，即每戶最多可擁有兩個車位，小鎮(zhèn)內(nèi)的交通路面采用石料鋪裝，再現(xiàn)法國鄉(xiāng)村自然天音。 10標題：香檳的故事 “酒中之王” 在法國，葡萄酒、白蘭地以及香檳酒工業(yè)是三大支柱產(chǎn)業(yè)，而香檳酒又被稱為“酒中之王”，理由大致是：香檳酒起源于法國；在制法上 ，香檳酒是由優(yōu)質白葡萄原酒再加糖，經(jīng)過再次發(fā)酵才成為含氣的、口味更為優(yōu)美的特種葡萄酒；香檳酒適合于男女老少，并適合在多種 場合及時間飲用。 香檳“勝利之酒” 據(jù)說法國拿破侖年輕時與一名叫讓雷米莫埃的同學感情很好，此人經(jīng)常邀請拿破侖到他開辦的酒廠歡飲香檳酒。后來每當拿破侖在出 征之前也總要到那位同學處痛飲香檳酒，而且每次均大勝而歸，可是在 1815 年拿破侖再次出征前，卻未與那位同學告別，所帶的酒也不是香檳酒而是啤酒，結果在滑鐵盧慘遭失敗。由此香檳酒在法國人心目中成了 勝利和祈望成功的象征。 打敗拿破侖的俄、奧、英等多國聯(lián)軍攻入法國后，將莫埃酒窖中的香檳酒用馬車統(tǒng)統(tǒng)運走，成了他們的戰(zhàn)利品。可是莫埃先生卻幽默地說 ，讓他們搶去吧，他們將來一定都會成為我的顧客。不久法國大文豪雨果接到一封在信封上未署名并寫有“巴黎法蘭西最偉大的詩人收”字樣的信。他認為自己不夠如此之高的資格，遂將 原信退回郵局。于是郵局又把它轉送到詩人德拉馬丁那里，可是他也謙虛地將此信退回郵局。無奈郵局工作人員只得拆開此信。原來這 封信來自莫斯科王宮，信中只有一句話：“向法蘭西最偉大的詩人制造香檳酒的莫埃先生致敬！”可見香檳酒的威力是其它東西所無 法替代的，它征服了拿破侖無法用槍炮“解決”的對手。 香檳“吉祥之酒” 據(jù)說國外在舉行新海輪下水典禮時，總要由船主（或其代表）的夫人將一瓶香檳酒擲在船首擊碎，名為“擲瓶禮”。 原來這是有來歷的。在科學技術落后的古代，船員遇難事件甚頻。每當遇難時，船上尚活著的人便只能將要說的話寫在紙上，裝入香檳酒 瓶，封口后拋向大海任其漂流。希冀能被其它船只或岸上的人發(fā)現(xiàn)。所以每當海上風暴驟起或航船逾時未歸之際，船員的家屬們便集結于 岸邊，祈禱、期盼親人能平安地回家。然而殘酷的事實總難以符合人們這一最基本的愿望，往往在絕望中僅能偶爾見到令人心碎的香檳漂 流瓶。 于是便有了開頭所說的那種“擲瓶禮”，祝愿海上不再有那樣的漂流瓶；并使酒的醇香布滿船頭，驅邪消災。所以香檳在船頭摔得越碎越 好，預示這艘新輪船將永遠航行平安。 如今，海難雖已基本杜絕，但“擲瓶”的習俗卻依然存在，只是演變?yōu)榫哂袀鹘y(tǒng)色彩的喜慶儀式罷了。由此可見香檳酒也是吉祥、安全的 象征。 香檳“說服之酒” 在法國，如果成年的未婚男子問成年的未婚女子“用餐時飲用香檳酒嗎？”則意為“你很美麗，我很喜歡你?！比粝嗷ビ泻酶校瑒t女子臉 上會呈現(xiàn)出燦爛的笑容。故香檳酒可使人有“福之將至”的感覺。 “泰坦尼克”上的香檳在郵輪“鐵達尼”號上，有好幾百瓶的法國查理海錫克香檳(CharlesHeidsieck) ，在它們和人們一同慶祝歡樂之后，也跟著船與乘客一起沉入了深深的海底。但在最近讓人打撈上來，在國外的拍賣場上重現(xiàn)風光。 小豐房地禪2從唐詩宋詞 到城市之美頤園 碧水云天廣告?zhèn)任?從某種意義上說：城市是美的破壞者。正像米蘭昆德拉所描述的比例失衡的高樓大廈制造了視覺的丑陋；此起彼伏的噪音制造了聽覺的丑陋；壓力重重的生活制造了心情的 丑陋。 從某種意義上說：地產(chǎn)廣告是美的破壞者。正像我們每天在報紙上看到的光色橫飛的效果圖展銷著建筑的內(nèi)臟；傻大黑粗的字體叫賣著價格的機巧；亂擺“Pose”的外國人兜售著崇洋的讒媚。 不是因為城市的丑陋造就了廣告表現(xiàn)的丑陋，而是廣告人的審美貧血造就了地產(chǎn)廣告這株“惡之花”。 城市，也有美的一面。城市也有山水。那么，城市的最優(yōu)美部位在地產(chǎn)廣告里又是怎樣一種呈現(xiàn)呢？！ 設計上用了幾千年的傳統(tǒng)山水畫筆法或者干脆就是從盜版圖庫里搬下來的山水畫?；蛏?、或水、或怪石、或梅蘭竹菊，抄襲地營造著唯美的 意境和刻意的風骨。唯恐不這樣就不山水，唯恐不這樣就不廣告。 文案上成語、對聯(lián)滿紙飛，一味地賣弄自己也未必懂的辭藻和絕不扎實的古文功底。韻文沒有錯，平仄用得好也能出新意，不明白的是為什么總 要拿捏著腔調隔著一種古代的文體和現(xiàn)代人說話？如果只讀文字，你會覺得時光倒流幾百年不期然誤遇了一位鄉(xiāng)試未第的私塾先生。 實際上把陶淵明式人生理想和美學趣味硬塞給互聯(lián)網(wǎng)時代的現(xiàn)代人只是廣告人的一廂情愿。地產(chǎn)廣告用簡單的審美復古，輕視了城市人變異了幾 千年的山水情節(jié)，掩埋了與我們?nèi)找剐萜菖c共的城市之美。 頤園 碧水云天，要讓城市不再缺席山水。頤園 碧水云天，要從唐詩宋詞的韻里行間打撈起失落的城市之美。船槳古典山水生活的永恒意象。高爾夫現(xiàn)代城市生活的終極意象。當城市遇到山水，當船槳遇到高爾夫，于是，就有了“起桿，萬柳”、“漫江碧透、萬山紅遍、層林盡染”的人生境界。 當然，作為一種商業(yè)的廣告，不可能只是純粹形而上的美學訴求，不可能完全脫離項目的特性而孤立存在。船槳也代指了昆玉河。高爾夫球場就在項目的旁邊。項目的核心訴求點也在不期然間完成了。 反過來，作為一種文化的廣告，也不可能脫離城市的文化和語境而孤立存在，廣告要找到項目自身及主要消費群體的文脈。知識英雄中關村和學府區(qū)的成功知識分子。山水情懷城市征服者最后的心理慰籍。對主要消費群體的尋找和界定，也在人文化和山水化的訴說中達到了。 古典和現(xiàn)代不矛盾。城市和自然不矛盾。因為，進化的過程始終是丟失的過程，丟失的過程也始終是尋找的過程。 城市，每天都在制造丑陋。也每天都在制造美。需要我們牢記的是做為城市一分子的地產(chǎn)廣告，應該學會遺忘現(xiàn)代進化中的種種丑陋，引領我們重新發(fā)現(xiàn)我們居住的這個城市另一副美麗的面孔。 無可否認，地產(chǎn)廣告也是城市美學的一部分，它屬于在這個城市美與丑之間生活的每一個人。從這個意義上說，頤園 碧水云天只是一種努力，努力從唐詩宋詞的現(xiàn)代韻腳中找回我們失落已久的城市之美。 小豐房地禪 第一篇 找回廣告背后失落的傳奇新起點嘉園廣告?zhèn)任?這是一個平庸泛濫的年代。我們用無比精美的包裝萬分隆重煞有介事地盛放著一點點干癟失水的內(nèi)容。這是一個傳奇失語的年代。我們眼球充血耳朵失重感官愉悅地享受著資訊爆炸，卻絲毫超度不了我們現(xiàn)實生活的空虛混沌瑣細無聊雞零狗 碎。 隨便翻開一張報紙，你就會發(fā)現(xiàn)，占據(jù)了大部分廣告版位的房地產(chǎn)廣告，一水地媚俗、丑陋并竊笑著！城市文化的一種房地產(chǎn)廣告，只剩下了廣告主和廣告商的自說自話和產(chǎn)品主義的功能直接訴求，頂多再披一件幾年前流行一時的“唯 美”外衣。也許有意也許無心，房地產(chǎn)廣告心花怒放地成了平庸審美垃圾文化的掮客幫兇。 產(chǎn)品主義沒錯。功能訴求沒錯。過時的唯美表現(xiàn)也沒什么。房地產(chǎn)廣告沒有改變時代審美的責任，但也沒有以丑陋和重復來污染城市眼球的義務。 廣告除了重復現(xiàn)實或美化現(xiàn)實之外，就不能給予我們一些高于現(xiàn)實的超脫和啟迪？這是一個沒有英雄的年代，正因為如此，我們呼喚英雄。這是一個爬行現(xiàn)實主義盛行的年代，正因為如此，我們渴望傳奇。 新起點不想再重復。新起點不想再以地產(chǎn)廣告特有的高分貝叫賣產(chǎn)品功能來噪音大眾的耳朵。新起點要在沒有英雄的年代，奉獻給在這個忙碌城市里忙碌著的商人們，一點可以感動的訴說。 新起點一個位于中關村門戶的商務公寓。目標消費群為中關村內(nèi)在大寫字樓租金重壓下苦苦打拼的成長型企業(yè)。投資性公寓的價格和按揭方式，還可以把付給別人的租金變成自己的資產(chǎn)（將來或租或賣都便利靈活），這是項目最大的利誘點。但這也是一個地產(chǎn)廣告的“投資”時代，以“投資”的名義進行鼓噪的地產(chǎn)廣告鋪天蓋地多如蚊蠅，可聰明的廣告人常常忽略了商人的聰 明，商人們對利益的敏感和計算遠在廣告人之上，過度夸大投資性只會適得其反。 其實，對投資客來說，更重要的是投資時機，再好的項目投資時機不對也是枉然。為什么總是忽視廣告對象能動的智力呢？而面臨封頂處于絕佳投資時機的新起點的廣告又怎么做呢？ 替他們算帳嗎？周邊物業(yè)的租金恐怕他們比你更清楚。再把項目的投資賣點細數(shù)一遍嗎？以前的廣告一說再說過了。奉勸企業(yè)主不要做租金的奴隸嗎？好象你并不是他們的朋友，憑什么信你？！ 懶惰是產(chǎn)生丑陋的源泉。按照常規(guī)的房地產(chǎn)廣告的路數(shù)演繹下去，勢必又變成了報紙上的那些垃圾文化。 難道，說到投資就一定要陷入利益的泥淖嗎？難道，廣告就不能賦予商人們一點傳奇和感動嗎？誰能保證現(xiàn)在正在中關村海龍大廈里金金計較的商人們不會是將來的比爾蓋茨呢？于是，廣告在否定又否定之后，誕生了傳奇！ “如果比爾蓋茨沒讀完大四”講述了比爾蓋茨大學逃學，后來締造了微軟帝國的首富神話。 “如果李嘉誠沒有選擇塑膠花”道出了五十年代的李嘉誠從塑膠花生意中掘得第一桶金的傳奇故事。 “如果格林思潘仍留在搖擺樂隊”不會吧？！現(xiàn)在的美聯(lián)儲主席？是的，影子總統(tǒng)也有自己不為人知的一面。 這一切都在說人生時機的何其重要，投資，不也是一樣嗎？沒有房地產(chǎn)廣告里常見的高雅的取媚、偽裝的奉勸，自信的吹擂，只是把一個個不為人知的傳奇留給了這個城市去沉思閱讀。那產(chǎn)品怎么賣呀？觀注了！共鳴了！記住了！如果看到的人是你的意向客戶他自然會進一步去了解，聰明的消費者知道怎么選擇！如果他不是那么 他也在現(xiàn)實生活的一地雞毛中讀到了一個個新鮮的故事。 難以計算廣告確切起了多大作用我們只知道新起點嘉園創(chuàng)造了北京商務公寓銷售史上的傳奇。 時至2003年，新起點已圓滿結案。這個過去的案例留給了地產(chǎn)廣告人們至少留下了幾點思考：A沒有弱智的消費者，只有弱智的廣告人，請不要用你一廂情愿的猜度，降低消費者的智力。B 當廣告成為各大媒體必不可少的主角的時候，廣告人便有了一份講究城市文化衛(wèi)生的責任，請不要用你自以為是的媚俗，來制造閱讀的垃 圾時段。C 廣告也許超度不了我們麻木神經(jīng)空虛心靈凡碌人生，但它至少要給我們平庸的生活增加一點不同哪怕是一絲輕松的趣味。因為，只要你不甘于讓廣告為平庸代言，廣告其實可以很傳奇，傳奇也可以很廣告！ 50標題：關于品牌的思考 “美林，因成功地開發(fā)北京美林花園而獲得了自己的品牌，尤其美林獨有的銷售服務體系得到市場的一致贊賞。1999年，成功開發(fā)青島美林小鎮(zhèn)，把品牌延伸到全國。” “如今，貼著美林標簽的房子就象一瓶好香檳一樣得到大家的青睞！” “然而，這些還是遠遠不夠的，香檳世家的人都知道，維持一個品牌比創(chuàng)造一個品牌更難！” 51美林香檳小鎮(zhèn)的品牌列表 美林的品牌不僅來自對自身的完善和進取，更來自對項目各環(huán)節(jié)品牌的嚴格監(jiān)控： （隨屋奉送配套設備品牌列表） 1、380220V三相五線制電源系統(tǒng)：每戶額定12KW功率，可在地下室設置桑那房；2、雙路供電系統(tǒng)：保證無停電之擾；3、星電視系統(tǒng)：包含10各以上境外頻道；1、ADSL寬帶入戶；2、戶內(nèi)背景音樂系統(tǒng)；3、水、電、氣遠程抄表系統(tǒng)；4、德國ABS污水提升系統(tǒng)：具有加壓、打碎裝置，利用壓力排水，防止堵塞和地下室串味；5、美國原裝進口“雷諾士”中央空調：具有新風系統(tǒng)，可分區(qū)控制室內(nèi)溫度，室內(nèi)機置于地下室，減少噪音方便維修；6、大功率原裝進口菲斯曼采暖爐：24KW，配有120L大容量儲水罐，保障充足的熱水供應和恒溫采暖，自動儲水，有效防垢，密閉設計，水溫恒定在60度；7、央除塵系統(tǒng)：設備置于地下，避免出塵時的二次污染；8、純凈水系統(tǒng)帶車庫戶型配美國進口“艾瑪”車庫門：整個結構斷橋處理，保溫性好，可遙控控制，并具備防夾手功。 （隨屋奉送智能化品牌列表） 1新加坡“寶路”品牌安防智能化系統(tǒng)：集彩色可視對講和智能控制與一體的單元控制主機，8路智能控制系統(tǒng)，4種控制方式（電話、網(wǎng)上、遙控器、單元控制主機）；2周界防范系統(tǒng)；3小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；4每戶設緊急報警按鈕；5首層設雙監(jiān)（紅外、微波）報警系統(tǒng)； （隨屋奉送全套精裝修品牌列表） 1國原裝進口“柏麗”廚具，配有垃圾處理器；2國原裝進口“凱樂瑪”潔具；3雙層中空斷橋鋁合金噴塑窗；4廚、衛(wèi)名牌墻地磚；5臥室采用名牌實木復合地板；6客廳采用名牌高檔地磚；7主臥室采用名牌純毛地毯；8墻面進口乳膠漆 52標題：關于第6日的思考 “美林香檳小鎮(zhèn)是釀造的，而不是制造的。就象釀酒師之于自己釀造的香檳一樣，我們要在美林香檳小鎮(zhèn)上留下一個莊重而優(yōu)美的簽名 ?！?MR楊的手寫稿 53標題：第7日晴 風力5級 船行游覽計劃：瑪納河谷 巴黎 2:1天地萬物都造齊了Thus the heavens and the earth were completed, and all their hosts2:2到第七日、神造物的工已經(jīng)完畢、就在第七日歇了他一切的工、安息了。By the seventh day God completed His work that He had done, and He rested on the seventh day from all His work which He had done.2:3神賜福給第七日、定為聖日、因為在這日神歇了他一切創(chuàng)造的工、就安息了。Then God blessed the seventh day and sanctified it, because in it He rested from all His work which God had created and made.2:4創(chuàng)造天地的來歷、在耶和華神造天地的日子、乃是這樣This is the account of the heavens and the earth when they were created, in the day that the LORD God made earth and heaven. 54標題：馬納河上 “今天，我們從瑪納河谷坐船回巴黎。馬納河是塞納河的上游。當年這條河上運輸繁忙，香檳酒就是通過它運往歐洲及世界各地。”“大約兩小時的船程，在河邊垂釣或曬太陽的法國鄉(xiāng)民熱情地向我們招手致意?！?“在船上邊觀賞河兩岸的葡萄園邊享用純正法國風味的小吃（還有熱情奔放的歌手載歌載舞呢！），真是別有一番風味?！?第7日的日記 55標題：關于第7日的思考 “今天，連上帝都休息了！我也決定放棄思考，象法國人一樣盡情享受生活。人類一思考，上帝就發(fā)笑，更何況是在禮拜日呢？！” MR楊的手寫稿 56 終于，MR楊們結束了7天的香擯之旅。上帝7天創(chuàng)造世界可MR楊們深深地知道，這7天之旅遠遠不是結束，而僅僅是個開始 57標題：又一點補充 2001年9月，MR楊在離開巴黎前，專程拜會了法國香檳酒協(xié)會的代表。 代表們說： “在全世界，香檳代表著歡樂、成功、節(jié)日；在法國，香檳代表著上等、品味、稀有。香檳聞名全球主要歸功于業(yè)內(nèi)杰出人士和企業(yè)，他 們是香檳的第一批使者。在法國，香檳也只是少數(shù)高尚人士的常用酒品，因為真正的好香檳少而又少！” 第2天，MR楊在巴黎返回北京的班機上，在筆記本上鄭重地寫下了這樣一行字： 58MR楊的手寫字“美林香檳小鎮(zhèn)，只獻給懂得珍惜，懂得歡樂的生活大師們！” 附： “如果沒有鮮花，日子不可想象?！薄叭绻麤]有香檳酒，那一定是發(fā)生戰(zhàn)爭了。”-法國人 1標題：香檳簡史遠在兩千多年前，法國香檳地區(qū)就開始種植葡萄和釀制葡萄酒了。1668 年，法國香檳地區(qū)奧維利修道院擔任管家修士的丹佩里農(nóng)，立志釀造出甘甜可口的葡萄酒。他把各種灰葡萄酒互相摻拌，用軟木塞密封 后放進酒窖。第二年春天，當他把那些酒瓶取出時，發(fā)現(xiàn)瓶內(nèi)酒色清澈，明亮誘人。一搖酒瓶“砰”一聲巨響，他嚇了一跳，瓶塞也不翼 而飛，酒噴出了瓶口，芳香四溢。大家爭著品嘗新酒，把這種酒稱為“爆塞酒”、“魔鬼酒”。后來，人們用產(chǎn)地的名字把它命名為香檳 酒。2標題：3種葡萄用于釀制香檳的葡萄只有3種：第一種是黑比諾（Pinot Noir），大約占葡萄園栽培面積的30%，主要栽培在蘭斯山區(qū)的山坡上，那里的地層含有沙樣的白堊土壤，黑比諾釀制出的酒風味濃烈而不失細膩。第二種是耐寒的莫尼野比諾（Pinot Meunier），它適合栽培在瓦萊德拉馬恩地帶上較寒冷的土壤里。莫尼野比諾的產(chǎn)量高，香味濃烈，其栽種面積占了總面積的一半。第三種便是夏爾冬勒（Chardonnay ），它的天然產(chǎn)區(qū)是有著很深白堊土壤層的考特德斯布蘭克斯地帶。夏爾冬勒比黑比諾耐霜凍，在對香檳進行調配時，它是調和黑比 諾偏濃口味的必不可少的成分。白葡萄白香檳是一種只以夏爾冬勒為原料釀制而成的白葡萄香檳。 3標題：1瓶香檳的誕生香檳區(qū)的葡萄必須經(jīng)人工采摘，以便將損壞或不熟的部分舍棄。葡萄送抵酒廠時，經(jīng)過壓榨，讓果汁沉淀以便澄清，然后移到酒槽去進行 第一次發(fā)酵。發(fā)酵完后，不同的葡萄和不同村莊的葡萄所得的酒，會歷經(jīng)費心周密的調配，以獲得所謂的 CUVEE 混配。當然，也因每一家香檳酒廠各有自己的風格，透過復雜的調配，便可生產(chǎn)品質風味每年一致的好酒。CUVEE 調配好后，就可添加由蔗糖和酵母菌所組成的再“發(fā)酵劑”，裝瓶后密封，然后再將瓶子置放在由石灰土所形成的酒窖里。通常第二次發(fā)酵，是在瓶中進行，“再發(fā)酵劑”中的糖分于發(fā)酵時，所產(chǎn)生的二氧化碳則被封閉在酒中。第二次發(fā)酵結束后，酒瓶以傾斜 、瓶口向下的姿勢，插入一個特制的架子，定期將瓶子稍為搖晃，以增加瓶子的傾斜度，并旋轉四分之一圈，讓小塊的雜渣先沉淀，較大 塊緊跟其后，直到整個瓶子幾乎垂直倒立為止。這就是所謂的搖瓶步驟，傳統(tǒng)上搖瓶一直是人工操作。 瓶子成為垂直倒立之后，就可以準備將沉淀物去除，將瓶頸浸入非常冰冷的鹽水中，使得包含沉淀物的酒結冰。塞子打開后，瓶內(nèi)的二氧 化碳所形成的壓力就將結冰部分擠出瓶外，這步驟稱為“除渣”，然后在重新蓋上塞子之前，混合一些不同甜度的葡萄酒。然而，將這些 酒放在酒窖中存放法定的期限后（最短15個月），一瓶真正的香檳酒終于誕生了。 4標題：香檳酒窖的故事 酩悅酒窖酩悅（MOETCHANDON）酒窖創(chuàng)建于1743年，歐洲王室或國家的各種盛典幾乎都有酩悅酒在場見證。與包母尼相比，它更加炫耀一些。1683 年，貴族后裔、葡萄酒商酩悅創(chuàng)建香檳酒廠。這是一個家族企業(yè)，經(jīng)過幾代人的努力，如今酩悅香檳名貫全世界。酩悅家族的幾代經(jīng)營者 不但勤奮，而且有著真知灼見。1814 年，哥薩克和普魯士軍隊曾經(jīng)入侵法國，路過酩悅酒廠時把酒窖內(nèi)的酒搶