廣州熱門爛尾樓背后故事.doc

隨著樓市紅火房價(jià)飆升，廣州眾多被稱為城市“瘡疤”的爛尾項(xiàng)目也紛紛翻身重出江湖。這些項(xiàng)目大多都是上世紀(jì)90年代樓市高峰期拿下的地塊，當(dāng)初遭遇房地產(chǎn)市場滑坡，導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，但很多處于市中心位置，地段好配套成熟，遇上當(dāng)前的樓市牛市，因此不少項(xiàng)目盤活后的價(jià)格也不低。除了注意使用年限和多年前的戶型設(shè)計(jì)是否適合外，這些“爛尾樓”只要證照齊全，正常進(jìn)入陽光家緣網(wǎng)簽系統(tǒng)，或已經(jīng)辦好大確權(quán)，市民均可放心購買。在此編輯就帶大家看看最近廣州最熱門的爛尾樓，揭開這些城市“瘡疤”背后不為人知的故事。1.御江苑項(xiàng)目原名：京隆閣爛尾時(shí)間：10年1995年，京隆閣項(xiàng)目正式啟動(dòng)，1996年，項(xiàng)目以8000元/左右的價(jià)格預(yù)售，1998年初，京隆閣由于銷售方攜款潛逃等眾多原因停工。2008年6月底，廣州共青河貿(mào)易有限公司以1.42億元競得地塊，并于今年重新施工。項(xiàng)目已更名為御江苑，計(jì)劃于8月份推出市場，預(yù)計(jì)戶型面積為80-200的兩房單位至四房單位，但是具體推出時(shí)間和售價(jià)都暫未確定。2.達(dá)鏢國際中心項(xiàng)目原名：港澳江南中心，保華廣場爛尾時(shí)間：15年項(xiàng)目1993年奠基，原名港澳江南中心，但蓋至29層時(shí)停工。隨后項(xiàng)目幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，2002年被香港中國置地集團(tuán)埋下，并改名為保華廣場。2006年保華廣場以3億整體轉(zhuǎn)讓，但接收人因資金問題導(dǎo)致再度爛尾，直到2009年才被盤活為達(dá)鏢國際中心。達(dá)鏢國際中心現(xiàn)尚余數(shù)套42-66的商務(wù)公寓在售，全部都在40層，均價(jià)26000元/，帶3000元/豪華裝修，現(xiàn)購房可享98折優(yōu)惠。3.保利中辰廣場項(xiàng)目原名：天利廣場爛尾時(shí)間：8年2000年，該項(xiàng)目由于資金問題而停工，當(dāng)時(shí)只建到第四層。2006年，天利廣場開發(fā)商的股權(quán)被保利地產(chǎn)以2.29億元的價(jià)格收購，以收購價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目的樓面價(jià)約2600元/左右，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目周邊的一手房價(jià)格約8000元/左右。2008 年，保利地產(chǎn)重新啟動(dòng)該項(xiàng)目。保利中辰廣場現(xiàn)正接受電話登記，樣板間暫未開放，戶型面積主打72-127二至三房，含有少量42單間，開盤時(shí)間仍未定，預(yù)計(jì)售價(jià)在21000元/以上，帶2000元/精裝修，物業(yè)管理費(fèi)2.5元/*月，預(yù)計(jì)今年年底交樓。4.天河御品項(xiàng)目原名：新恒基御品爛尾時(shí)間：6年新恒基御品所在地于2003年由新恒基集團(tuán)以1.47億元競得，在2005年底具備預(yù)售條件后卻因故一直未申請(qǐng)預(yù)售證，項(xiàng)目隨后被迫擱置，最終淪為爛尾項(xiàng)目。項(xiàng)目中途經(jīng)過了6次改名后，最終都未能推出市場。直到2009年被萬科收購后才得以盤活。萬科天河御品主推 90-120的兩房至三房，目前兩房單位已經(jīng)售罄，尚有108、112、121三房單位在售，折后價(jià)格為14000-16000元/，帶精裝修。5.東方文德廣場項(xiàng)目原名：不詳爛尾時(shí)間：20年項(xiàng)目是由兩塊爛尾地盤活而成的，位于北面的“北地”占地1.1495萬，發(fā)展商于2004年通過拍賣以2.2億元的價(jià)格拿下，爛尾時(shí)間長達(dá)20多年，而后來取得的南地市2005年市政府收回的閑置用地，兩個(gè)地塊占地共約1.5萬。東方文德廣場總建筑面積約16萬平方米，包括4層裙樓和5棟塔樓，從地下4層到地上35層，分商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)兩部分。住宅可提供604套貨量，戶型面積為 61-250平方米的一房到四房單位。發(fā)售時(shí)間約在9月份，售價(jià)未定。6.麓湖御景項(xiàng)目原名：麓景臺(tái)爛尾時(shí)間：13年1996年，項(xiàng)目因開發(fā)商攜款逃跑而爛尾，因而成為市中心建筑面積最大的爛尾樓之一，被稱為“市中心第一爛尾樓”。直到 2009年廣州中源投資有限公司發(fā)動(dòng)業(yè)主自救，在中源與業(yè)主們的共同努力下，麓湖御景得以盤活。麓湖御景在售戶型面積為70-140的兩房單位和四房單位，均價(jià)16500元/平方米，帶3500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，本周內(nèi)前十位購房者可獲贈(zèng)5萬元教育基本禮包。7.錦源國際公寓項(xiàng)目原名：豐業(yè)大廈爛尾時(shí)間：10多年項(xiàng)目上個(gè)世紀(jì)90年代開始爛尾，繼日本投資公司亞盛國際和香港投資公司南豐集團(tuán)聯(lián)手入住豐業(yè)大廈之后，香港某私募基金成立的公司以6.6億元收購了錦源國際公寓，在案名與戶型都不作改變的前提下重新對(duì)外發(fā)售。錦源國際公寓現(xiàn)只剩200平方米的3房單位在售，均價(jià)20000元/平方米，帶豪華裝修及家私家電，現(xiàn)樓發(fā)售，暫無折扣優(yōu)惠。8.萬菱匯項(xiàng)目原名：京光廣場爛尾時(shí)間：18年京光廣場成立于1991年，由于受到1997年東南亞金融危機(jī)的影響，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。2004年底，萬菱實(shí)業(yè)公司以7.58 億元競拍下項(xiàng)目，總投資達(dá)30億元，并