個(gè)人公積金貸款流程.doc

個(gè)人公積金貸款流程一、 貸款條件1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人； 具有德州市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居民身份；2.貸款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)連續(xù)按期足額繳存公積金半年以上。3.攜帶一年半以?xún)?nèi)的購(gòu)房首付比例不少于房款的30%的地稅票據(jù)和開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同原件（房管局備案證明）。二手房需提供首付比例不低于全房款40%的地稅票據(jù)，契稅票據(jù)、個(gè)人稅票據(jù)、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購(gòu)住房為德州市區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房及二手房； 4.夫妻雙方均繳納住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元，夫妻雙方僅一方繳納住房公積金的最高貸款額度為20萬(wàn)元。（但不超過(guò)純房款總額的70%，即不包括車(chē)庫(kù)等附屬用房；二手房不超過(guò)總房款的60%）5.最長(zhǎng)貸款年限為20年（或截止到退休年齡）。提前還貸者必須超過(guò)申請(qǐng)貸款年限的一半以上方可還貸。二、貸款方式1. 個(gè)人信譽(yù)擔(dān)保人員信譽(yù)擔(dān)保最高貸款額10萬(wàn)元。需要2個(gè)足額連續(xù)繳納公積金半年以上擔(dān)保人為貸款申請(qǐng)人擔(dān)保（要求擔(dān)保人本人及配偶無(wú)公積金貸款或?yàn)樗藫?dān)保）。在擔(dān)保期間不可再擔(dān)保及貸款，一年以后可以變更擔(dān)保人.2. 置業(yè)擔(dān)保貸款額高于10萬(wàn)元的必須辦理置業(yè)擔(dān)保。置業(yè)擔(dān)保公司按貸款額和貸款年限一次性收取擔(dān)保費(fèi)（提前還款者概不退還）。置業(yè)公司擔(dān)保最高貸款金額夫妻雙方繳存的最多30萬(wàn)元、夫妻一方繳存的最多20萬(wàn)元。三、貸款申請(qǐng)人需提供的資料1.公積金管理部受理人員在初步審定借款人及配偶、擔(dān)保人符合公積金貸款條件后，給符合借款條件者領(lǐng)取個(gè)人貸款審批表或個(gè)人住房公積金貸款審批資料 2.個(gè)人信譽(yù)擔(dān)保：（1）貸款申請(qǐng)人需提供夫妻雙方德城區(qū)常住人口戶(hù)口本復(fù)印件（首頁(yè)、索引、個(gè)人頁(yè)）各兩份（2）夫妻雙方身份證復(fù)印件各兩份（3）夫妻雙方戶(hù)口不在一起者另需提供結(jié)婚證復(fù)印件兩份（4）單身者需出具民政局提供的單身證明原件2份（5）兩個(gè)擔(dān)保人需提供戶(hù)口本復(fù)印件各兩份、身份證復(fù)印件各兩份（6）購(gòu)房首付款發(fā)票和購(gòu)房合同各兩份。（全部A4紙復(fù)?。?3.置業(yè)擔(dān)保：（1）貸款申請(qǐng)人需提供夫妻雙方德城區(qū)常住人口戶(hù)口本復(fù)印件（首頁(yè)、索引、個(gè)人頁(yè)）各6份（2）夫妻雙方身份證復(fù)印件各6份（3）夫妻雙方戶(hù)口不在一起者另需提供結(jié)婚證復(fù)印件各6份（4）單身者需出具民政局提供的單身證明原件3份、復(fù)印件3份（5）購(gòu)房首付款發(fā)票和購(gòu)房合同各3份。（全部A4紙復(fù)印）4.現(xiàn)房抵押：所提供資料同3（置業(yè)擔(dān)保）和現(xiàn)房的評(píng)估報(bào)告一份四、 貸款流程(一)個(gè)人信譽(yù)擔(dān)保：1.貸款申請(qǐng)者攜帶所需資料原件、復(fù)印件及填寫(xiě)完畢的兩份個(gè)人貸款審批表來(lái)德城區(qū)管理部初歩審核。2.貸款審核人員在收到貸款資料后，需嚴(yán)格審查購(gòu)房合同、有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及發(fā)票是否合法、有效、齊全 。3.初審合格者由貸款審核人報(bào)管理中心分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。4.貸款審核人員對(duì)最終審定的借款人的公積金賬戶(hù)進(jìn)行凍結(jié)，.并向受委托主辦銀行出具委托貸款通知書(shū)，明確貸款的對(duì)象、金額、期限、利率等內(nèi)容。之后即可移交受委托主辦銀行。（二）置業(yè)擔(dān)保 1.貸款申請(qǐng)人夫妻雙方攜帶所需資料原件、復(fù)印件和公積金管理部簽發(fā)的住房公積金貸款預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)及填寫(xiě)完畢的三份個(gè)人住房公積金貸款審批資料，到公積金管理部來(lái)辦理所購(gòu)期房或二手房貸款擔(dān)保手續(xù)，簽訂委托保證擔(dān)保服務(wù)合同、抵押反擔(dān)保合同明確擔(dān)保物；填寫(xiě)辦理以下登記資料委托保證擔(dān)保服務(wù)合同、抵押反擔(dān)保合同、預(yù)購(gòu)商品 房預(yù)告登記申請(qǐng)表、預(yù)告登記約定書(shū)、借款人授權(quán)穩(wěn)妥書(shū)、商品房抵押預(yù)告登記申請(qǐng)表、抵押登記約定書(shū)、借款人委托書(shū)、預(yù)告抵押轉(zhuǎn)正式抵押申請(qǐng)書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表夫妻雙方簽字蓋章。受理人員對(duì)收到貸款資料，購(gòu)房合同及發(fā)票是否合法、有效、齊全需嚴(yán)格審查。2.對(duì)初審符合條件者，將以上資料轉(zhuǎn)交擔(dān)保公司進(jìn)行核實(shí)，向借款人單位了解借款人情況，查閱檔案了解抵押房屋情況和借款人已有房屋情況，登記資料和借款人簽章是否齊全。復(fù)核住房公積金擔(dān)保內(nèi)審表已有內(nèi)容，審查無(wú)誤后轉(zhuǎn)擔(dān)保公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批簽字。3.將審批完畢并蓋章的個(gè)人住房公積金貸款審批資料轉(zhuǎn)回公積金管理部。4.公積金管理部貸款審核人收到個(gè)人住房公積金貸款審批資料后，報(bào)公積金管理部分管負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。貸款審核人員對(duì)最終審定的借款人的公積金賬戶(hù)進(jìn)行凍結(jié)，并向受委托主辦銀行出具委托貸款通知書(shū)，明確貸款的對(duì)象、金額、期限、利率等內(nèi)容。之后即可移交受委托主辦銀行。三、貸款發(fā)放1.貸款委托主辦銀行在收到借款人資料后，需嚴(yán)格審核資料的完整性，對(duì)手續(xù)齊全完整的借款人，通知借款人夫妻雙方及保證人到銀行簽訂借款合同、保證合同、保證合同補(bǔ)充協(xié)議、夫妻共同還款責(zé)任書(shū)及住房公積金個(gè)人貸款委托合同。 2.借款人需在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并將賬號(hào)提供給托管銀行，用于貸款的發(fā)放及歸還。 3.置業(yè)擔(dān)保者