裝修合同中存在多個“竅門”.doc

裝修合同中存在多個“竅門”喬遷新居本是件喜事，然而因為裝修中出現(xiàn)的種種問題，卻讓房屋的主人們或有房不能住，與裝修公司對簿公堂，或急著修補因裝修不合格產(chǎn)生的質(zhì)量問題，或因合同約定不明而自己“吃癟”裝修合同到底有哪些“竅門”，本報記者通過徐匯區(qū)法院審理的幾起典型案例，給大家一些提醒。 1、臨時加價導(dǎo)致有房沒得住 有新房卻不能住，還得每月花費4000多元在外租房，這一切困擾皆因房屋裝修而起。 去年4月，屠女士與一家建筑裝飾設(shè)計工程簽訂室內(nèi)設(shè)計委托合同，委托該公司對其購買的位于松江的一套四房三廳一廚二衛(wèi)，建筑面積102.30平方米的復(fù)式房進行室內(nèi)設(shè)計。幾天后，公司拿出設(shè)計方案，雙方確認(rèn)并簽訂了裝飾裝修施工合同，約定工期3個月，屠女士隨后向公司支付了首筆工程款3.96萬元。 5月下旬，工程隊進場施工。然而，屠女士沒有料到，施工開始的第二天，裝修隊就以拆除承重墻及所附的配電箱需要另外布線為由，提出增加8500元費用。明明合同上把工程費用都寫得清清楚楚，怎么剛一開工就“加碼”，屠女士氣憤之余拒絕了施工隊的要求，雙方由此陷入僵局，施工隊隨即撤離屠女士家。 眼看房子空關(guān)，焦急的屠女士試圖與裝修公司協(xié)商，但雙方始終未能達成協(xié)商意見。屠女士向徐匯區(qū)法院遞交訴狀，要求與對方公司解除合同，同時提出返還首付裝修款，賠償違約金和實際損失共計4.3萬元的請求。 被告辯稱，工程隊進場施工后，發(fā)現(xiàn)原告將承重墻拆了，由于該承重墻上有配電箱，因此需要重新布線、接線，所以被告向原告提出了增加費用的要求。原告非但不同意，還將被告施工人員趕離現(xiàn)場。庭審中，被告拿出拆除承重墻和不拆除承重墻的兩份圖紙，稱施工前已對此有所考慮，所以才在預(yù)算表中約定承重墻布線部分按實結(jié)算，原告在拆除承重墻的設(shè)計圖紙上簽字確認(rèn)。屠女士則表示，從未看到過不拆除承重墻的設(shè)計方案，預(yù)算表也是根據(jù)唯一的一套設(shè)計方案核定的價格。 法院審理后認(rèn)為，根據(jù)裝飾裝修施工合同約定，預(yù)算表確定的總價款是雙方對設(shè)計方案、工程報價確認(rèn)后的金額，設(shè)計委托合同又約定“雙方在對設(shè)計方案和圖紙確認(rèn)后，原告必須簽字認(rèn)可”，而原告也確實在拆除承重墻的設(shè)計方案上簽字確認(rèn)，因此有理由相信預(yù)算表是根據(jù)拆除承重墻的設(shè)計方案核定的價格。被告在進場施工的次日、原告已支付首期工程款且沒有變更施工項目的情形下，即要求原告增加布線工程款8500元，缺乏充分理由，原告拒絕支付并無不當(dāng)。原告提出解除合同，支付給被告的工程款應(yīng)在扣除已施工項目后予以返還。關(guān)于賠償款，由于雙方簽訂的合同并未對導(dǎo)致合同解除的過錯方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任加以約定，因此原告在沒有合同依據(jù)的情形下，無法就此進行主張，故判令雙方合同解除，被告返還原告裝修款3.76萬元。 2、剛裝修好墻面開裂誰擔(dān)責(zé) 2010年年初，佘先生委托一家裝修公司對位于昆山花橋的一套房屋裝修，雙方約定合同價款5.8萬元，工期1個月。然而，當(dāng)佘先生收到裝修公司的驗收通知時，卻發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量有瑕疵。佘先生先付了4.8萬元裝修款，扣下1萬元用來交涉。 在此后不到一年的時間里，墻面裂縫、花園地面油漆脫落等問題陸續(xù)出現(xiàn)。2010年年末，佘先生還收到了物業(yè)公司發(fā)出的整改通知書，要求對拆改承重墻的違規(guī)行為整改，恢復(fù)原樣。而也正是因為承重墻的改動，才造成墻面裂縫問題的出現(xiàn)。 裝修公司告到法院后，法院審理認(rèn)為，原告按約完成了房屋的裝潢工程，雙方雖未辦理竣工驗收手續(xù)，但佘先生已實際使用了該房屋，理應(yīng)按約付清全部工程款，因此對裝修公司要求佘先生支付1萬元余款的要求法院予以支持。裝修公司作為房屋施工單位，應(yīng)按合同約定對房屋進行裝飾裝修，然而工程竣工不到一年，房屋就出現(xiàn)墻面裂縫、油漆脫落等質(zhì)量問題，施工明顯存在瑕疵，佘先生提出要求裝修公司承擔(dān)相應(yīng)維修費用的反訴要求，也屬合理。 在雙方簽訂的合同中有約定，施工方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，由此發(fā)生的損失，包括罰款由施工方負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。裝修公司關(guān)于削薄承重墻是受佘先生囑托的意見，因沒有證據(jù)加以證明，法院不予采信，因此判令佘先生付清拖欠的工程款1萬元，裝修公司向佘先生賠償經(jīng)濟損失4800元。 3、施工人員無資質(zhì)隱患多難獲賠償 兩年前，經(jīng)熟人介紹，陳先生委托孫先生為他進行房屋裝潢。雖然明知孫先生無資質(zhì)，但為圖便宜，陳先生沒有在意。雙方約定，由孫先生包工包料裝修，保修期一年。然而，當(dāng)裝修臨近尾聲時，陳先生卻發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻磚存在明顯色差，提出返工。在陳先生要求下，結(jié)算時孫先生寫了份承諾書:若衛(wèi)生間墻磚在一個月之后還是沒能改變色差，愿意重新?lián)Q掉。約定尾款1000元3個月后結(jié)清。 陳先生隨后發(fā)現(xiàn)，瓷磚色差并非裝修的唯一瑕疵。入住還不滿一年，房屋就陸續(xù)出現(xiàn)許多質(zhì)量問題:客廳墻面起泡、衛(wèi)生間地漏泛水、馬桶泛臭、墻磚有色差，廚房間人造臺面出現(xiàn)裂縫、吊櫥缺少一塊板，臥室墻面有明顯裂縫，過道燈時亮?xí)r不亮，陽臺柜子門變形、水龍頭沒固定好，防盜門缺少附件等。陳先生與孫先生交涉，后者答應(yīng)維修整改，但前提是先付清尾款。因為陳先生已經(jīng)不放心由孫先生來整改維修，故起訴至法院，請求對方賠償維修工程款5000元。 法院審理查明，孫先生并無裝飾裝修資質(zhì)，卻承包家庭居室的裝飾裝修工程，違反了法律的禁止性規(guī)定，因此雙方簽訂的裝飾裝修施工合同無效。陳先生依據(jù)無效合同要求被告承擔(dān)一年保修責(zé)任，于法無據(jù)。故法院判決孫先生賠償陳先生衛(wèi)生間墻面瓷磚修復(fù)費用1000元，而陳先生仍要支付孫先生工程余款1000元。 【提醒】 近年來，住宅裝飾裝修合同糾紛頻發(fā)，主要有四方面原因:1.裝修公司采取低預(yù)算的辦法吸引客戶，但裝修一旦完成則采取高結(jié)算的方式，引起業(yè)主不滿；2.施工方無施工資質(zhì)，許多業(yè)主由于事前忽視了施工方的資質(zhì)或者基于貪圖便宜的心理，往往委托沒有施工資質(zhì)的個體裝修工裝修，裝修完成后業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題又無法協(xié)商解決發(fā)起訴訟；3.使用的裝修材料不按合同約定，有些甚至使用大量非環(huán)保材料，經(jīng)業(yè)主委托檢測，環(huán)保指標(biāo)大幅超標(biāo)，引發(fā)訴訟；4.雙方訂立合同不規(guī)范引發(fā)糾紛。 為此，法官提醒消費者，在選擇裝修公司時，切勿對單純報價或朋友介紹而輕易作出決定，以避免日后產(chǎn)生施工質(zhì)量等問題。 法官在審理中還發(fā)現(xiàn)，涉案合同有的要件殘缺不全，僅僅屬于意向協(xié)議，有的忽視保修期、違約責(zé)任等重要條款或者對這些條款表述不明。如就違約責(zé)任的表述，合同往往表述為“由擅自解除合同的責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任”