舟山房屋買賣合同示范文本

文件舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 舟山市工商行政管理局舟建委2009222號關(guān)于印發(fā)舟山市房屋買賣合同示范文本的通知各縣（區(qū)）建設(shè)局、工商行政管理局：為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障當事人合法權(quán)益，我們在浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本的基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實際，制訂了舟山市房屋買賣合同示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。一、舟山市房屋買賣合同示范文本供當事人訂立合同時使用。2009年12月1日起，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)在辦理房屋買賣居間服務(wù)時均應(yīng)提供示范文本。本示范文本的電子版內(nèi)容可從市房產(chǎn)信息網(wǎng)（）、市工商行政管理局網(wǎng)站（）下載。二、各縣（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）、工商主管部門可以根據(jù)實際需要，參照本示范文本制定本縣（區(qū)）的房屋買賣合同示范文本。三、為方便當事人訂立合同時使用本示范文本，縣（區(qū)）主管部門可以將示范文本中的條文部分，印制成簽約文本，供當事人使用。 舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 舟山市工商行政管理局二OO九年十月十五日舟山市房屋買賣合同示范文本填寫說明:一、關(guān)于當事人聯(lián)系電話及聯(lián)系地址的說明。在填寫該二項內(nèi)容時盡可能填寫能夠聯(lián)系到或郵寄到的電話和地址，否則可能產(chǎn)生無法聯(lián)系的后果，由此帶來的損失將由提供錯誤信息方承擔(dān)。二、對房屋基本情況的填寫，應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證記載的內(nèi)容一致，無法確定的內(nèi)容不要隨意填寫?！胺课蓊愋汀敝饕缸越ǚ俊⑸唐贩?、經(jīng)濟適用房、集資房等。而隨同房屋一并出賣的附屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾等應(yīng)列明清單。出租、抵押情況應(yīng)在簽訂合同時予以注明，并應(yīng)就今后處理進行約定。三、房屋總價款已經(jīng)包括房屋及附屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾等等，除另有約定外，交易雙方不再有其他未盡房款。有關(guān)稅費約定，應(yīng)將交易時稅務(wù)機關(guān)征繳的稅目進行列明，并確定承擔(dān)的當事人。另外針對相關(guān)政策產(chǎn)生的費用退還等，應(yīng)進行有效約定，確定退還款項的歸屬。中介費用也應(yīng)有明確的約定，建議在支付時分為二次支付。四、付款方式的填寫，分期付款中應(yīng)將每次付款的額度與時間填寫清楚，如有按揭貸款，應(yīng)給予合理的貸款申請時間，時間盡量充裕。而貸款的交割應(yīng)保證出賣人的利益不受損失，盡量委托貸款銀行交割。五、房屋過戶和交付時間宜以具體日期約定明確。交付結(jié)束當簽署房屋交接單。六、對于附屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾的價值建議在附屬清單上列明，這樣發(fā)生糾紛時可以按照缺損設(shè)施裝飾進行賠償。七、違約責(zé)任的填寫，建議有關(guān)解除合同違約金在總房價10%左右進行約定；逾期過戶及交付的違約金按照每天乙方已付總房款萬分之二進行約定；逾期付款違約金按照每天應(yīng)付房款的萬分之二進行約定；無法過戶的違約金建議在總房價的10%；而對于因買受人原因，無正當理由未能按時接受房屋的，應(yīng)明確自約定的交付之日起房屋毀損滅失的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。八、其他約定可以根據(jù)當事人雙方的合意進行約定。九、爭議處理方式中，應(yīng)對二種處理方式進行選擇，但不能同時填寫二種方式。十、買賣房屋過程中如有代理人的應(yīng)出具有效委托書，并將該委托書附于買賣合同之后，由相對方持有委托書原件。房屋買賣合同合同編號：合同當事人：出賣方（以下簡稱甲方）： 證件名： 證件號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 買受方（以下簡稱乙方）： 證件名： 證件號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋基本情況甲乙雙方通過下列方式：（1） 居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ），（2）自行買賣，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，基本情況如下：1、甲方出賣房屋（以下簡稱該房屋）座落于 ，房屋類型 ，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證面積 平方米；房屋結(jié)構(gòu)： 建成年份 ，房屋用途為 。（詳見房產(chǎn)證復(fù)印件）2、房屋所有權(quán)證號： ，土地使用權(quán)證號： 。3、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況、套內(nèi)裝飾情況： 。（詳見附件一）4、房屋租賃情況等說明： 。 5、房屋抵押情況說明： 。二、房屋買賣總價款及稅費等承擔(dān)1、甲、乙雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣總價款為人民幣（大寫） 元。2、因房屋買賣發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān)： 。 3、中介費用 元，由 承擔(dān)。支付時間：本合同簽訂時支付 %，即人民幣 元，剩余部分 元在甲乙雙方房屋交付時支付。 三、付款方式甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金 元（該定金可在支付最后一期房款時沖抵房款），然后再按以下第 項方式支付房款：1.一次性付款。本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方。2.分期付款。 。 3、其它方式付款： 。 房款交割采用以下第 項方式：（1）甲乙雙方自行交割；（2）委托貸款金融機構(gòu)交割（另行簽訂協(xié)議）。（3） 。四、房屋過戶及交付甲、乙雙方約定在 年 月 日前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后 日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記。2、雙方約定在 年 月 日辦理房屋交付手續(xù)，由乙方對房屋進行查驗，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。（乙方實際已經(jīng)入住交易房屋的，視同交付完畢）五、權(quán)屬瑕疵保證甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權(quán)，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金、物業(yè)服務(wù)費用以及其他應(yīng)承擔(dān)的費用等，甲方均將在交易前辦妥，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方同時提供真實的交易證明材料，配合乙方、委托代理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶事宜，并應(yīng)按國家、地方有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔(dān)交易過戶所需的稅、費。六、對交易房屋質(zhì)量的聲明甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件的各項房屋裝飾、設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價值 向乙方支付賠償金。七、土地使用權(quán)等的約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移。同時，該房屋所涉共有部分的權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)移。八、違約責(zé)任1. 本合同一經(jīng)簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，該違約金為本合同總價款的 。2. 除不可抗力因素以及國家法律、法規(guī)、政策變化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四條的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)附屬設(shè)施等移交給乙方使用的，每遲延一天，甲方應(yīng)按乙方已付房價款的 向乙方支付違約金，直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過 天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同總價款的 支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方應(yīng)在 日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付的房款，并支付上述違約金及賠償款。3. 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款的，每逾期一天，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的 向甲方支付違約金，直到乙方付清應(yīng)付款項止。逾期 天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的 支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。甲方可以在乙方已經(jīng)支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款，并在合同解除后 日內(nèi)將剩余款項退還乙方。4. 因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的 。5. 由于乙方原因，未能按期交付房屋及相關(guān)設(shè)施的，雙方同意按以下方式處理： 。6. 若本合同的成就經(jīng)中介機構(gòu)中介促成的，任一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，由違約方承擔(dān)中介服務(wù)費用。九、其它約定事項： 。十、爭議處理甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 種方式處理：（1）提交舟山仲裁委員會仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送房產(chǎn)登記機關(guān)備案，一份送土地登記機關(guān)備案。本合同自雙方簽字（蓋章）起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：聯(lián)