鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)千差萬(wàn)別 小心房產(chǎn)中介欺詐.doc

鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)千差萬(wàn)別 小心房產(chǎn)中介欺詐 時(shí)間：2008-5-4 16:39:48 查看評(píng)論 發(fā)表評(píng)論 前不久，市區(qū)的王小姐準(zhǔn)備開(kāi)間服飾店，由于其擁有廠(chǎng)家的支持可以拿到第一手貨，于是盤(pán)算著只要在相對(duì)繁華的地段找間月租大約元的鋪面，再花上一兩萬(wàn)塊錢(qián)裝修裝修，粗粗一算大約投入萬(wàn)元就可以開(kāi)張大吉了?？墒牵?dāng)她看中金園路一間只有多平方米的鋪面時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)，月租需要元不說(shuō)，還要花上萬(wàn)元的“裝修賠承費(fèi)”，而這間鋪面的裝修橫看豎看都用不了萬(wàn)元，而且?guī)缀跻稽c(diǎn)利用價(jià)值都沒(méi)有。 據(jù)行內(nèi)人士透露，所謂的“裝修賠承費(fèi)”，換個(gè)說(shuō)法就是“鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，也叫“頂手費(fèi)”。那么，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)到底是怎樣一個(gè)概念？記者專(zhuān)程對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。 旺地鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)相當(dāng)一年租金 在龍眼南路（長(zhǎng)平路南面）記者發(fā)現(xiàn)，一間裝修相當(dāng)普通、面積來(lái)平方米的鋪面，其月租是元，其裝修賠承費(fèi)就要萬(wàn)元。記者詢(xún)問(wèn)店主，這間鋪面的裝修已經(jīng)殘舊不堪，為何還要如此高的價(jià)格？店主說(shuō)，他在此經(jīng)營(yíng)好幾年時(shí)間，店鋪有一定知名度，這里的人流量也還可以，所以這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格并不算貴。記者隨后在長(zhǎng)平路北面的龍眼路段發(fā)現(xiàn)，面積與之差不多的鋪面，轉(zhuǎn)讓費(fèi)更高達(dá)萬(wàn)元出頭，長(zhǎng)平路的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)還要再高一點(diǎn)。記者又到金新北路和濱廈路一帶了解，濱廈路的月租一般是每平方米元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)約相當(dāng)于一年的租金，而越靠近金新北，租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)也就越高。一位房產(chǎn)中介人士透露，這一帶鋪面實(shí)在很搶手，濱廈路的鋪面一掛出“鋪面轉(zhuǎn)讓”，用不了幾天就能脫手，金新北則幾乎找不到一家想轉(zhuǎn)租的。多平方米鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)萬(wàn) 上述兩處商業(yè)旺地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)倒也不算貴，在一些特殊地帶，有一些商家卻漫天要價(jià)。如金陵路一間面積多平方米的鋪面，其轉(zhuǎn)讓費(fèi)竟然將近萬(wàn)元；四中巷的一間月租不足元、面積多平方米的鋪面，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也要萬(wàn)多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這兩個(gè)點(diǎn)一是由于易初蓮花有可能搬到此處經(jīng)營(yíng)而起到的連帶效應(yīng)，一個(gè)則是因?yàn)楦浇袔姿鶎W(xué)校的客戶(hù)群。不過(guò)，并非所有鋪面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)都非常高昂，如老市區(qū)一帶和一些人流量較少的地帶，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就相當(dāng)便宜，有的則基本不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 采訪(fǎng)中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓費(fèi)高與低主要取決于鋪面所處地點(diǎn)旺與不旺，而旺與不旺的區(qū)別就在于能否經(jīng)營(yíng)高檔貨。以金新路為例，長(zhǎng)期以來(lái)基本形成了北段經(jīng)營(yíng)中高檔服飾，南段經(jīng)營(yíng)中低檔服飾及其他商品，經(jīng)營(yíng)類(lèi)型比較雜，所以北段的轉(zhuǎn)讓費(fèi)要比南段高。值得注意的是，同樣的產(chǎn)品尤其是服飾，南段的價(jià)格一般要比北段便宜。 初涉商場(chǎng)須防轉(zhuǎn)讓中的欺詐 正所謂蘿卜青菜各有所愛(ài)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的高低基本上還是有一定的市場(chǎng)規(guī)律，但要提防轉(zhuǎn)讓中的“貓膩”。據(jù)悉，前不久有人通過(guò)房產(chǎn)中介聯(lián)系上一間轉(zhuǎn)租鋪面，經(jīng)接觸后發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)比該路段其他鋪面便宜了三成，于是在中介的鼓吹下“機(jī)不可失”地與這間鋪面的經(jīng)營(yíng)者簽訂轉(zhuǎn)租合同并付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。沒(méi)想到幾天之后，正當(dāng)他在裝修鋪面時(shí)，這間鋪面的業(yè)主來(lái)了，告知他這間鋪面的原承租者已經(jīng)到期，他準(zhǔn)備把鋪面收回由自己經(jīng)營(yíng)。這人一聽(tīng)頓時(shí)差點(diǎn)暈了過(guò)去，馬上撥打原承租者的電話(huà)，不料對(duì)方已經(jīng)關(guān)機(jī)。好在跑了和尚還是跑不了廟，他還是找到了那家中介。后來(lái)經(jīng)再三懇求，業(yè)主終于答應(yīng)把鋪面租給他，但租金卻一下子提高了一倍左右。 據(jù)華居房產(chǎn)中介的楊先生介紹，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)跟鋪面真正裝修所投入的多少并非成正比，更多的是參照這間鋪面的“點(diǎn)”好與壞。眼下有個(gè)別商鋪經(jīng)營(yíng)者利用手中所握有的經(jīng)營(yíng)權(quán)大做文章，其常用的手法就是拒絕讓后來(lái)轉(zhuǎn)租者與業(yè)主見(jiàn)面，而往往也有些急于求成者上當(dāng)。他提醒初涉商場(chǎng)者，租鋪面無(wú)論如何都要與業(yè)主直接見(jiàn)面洽談，否則再誘人的條件也只能放棄。在與業(yè)主簽訂承租合同之前，要求業(yè)主提供房產(chǎn)證等必要證明，還要到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)?cè)撲伱媸欠癖徊榉饣蛘弑坏盅旱惹闆r，以避免受騙。 潮汕有句俗話(huà)：隔行如隔山。幾乎各行各業(yè)都有其內(nèi)在的約定俗成的潛規(guī)則，這些規(guī)則往往介于法律法規(guī)的邊緣，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是其中一項(xiàng)。行外人初次涉足其中有時(shí)難免被搞得一塌糊涂。因此，如果你準(zhǔn)備做生意，最好就先做一番詳細(xì)了解，或者找一家比較成熟的房產(chǎn)中介幫忙，必要時(shí)再向法律界人士請(qǐng)教?？傊錾庖欢ㄒ潇o，遇到弄不懂的地方一定要想辦法弄懂。 門(mén)店轉(zhuǎn)讓商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)收取評(píng)論河南贏想力營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、商報(bào)創(chuàng)富顧問(wèn)王建新指出：第一：首先應(yīng)明確：門(mén)（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)于法無(wú)據(jù)，僅僅是一種商業(yè)潛規(guī)則。門(mén)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般是原承租者向繼承租者收取，有“現(xiàn)承租方非法做二房東”之嫌。門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)完全屬未規(guī)范的市場(chǎng)行為，在現(xiàn)有法律基礎(chǔ)上無(wú)確切保障，所以貫徹雙方“你情我愿”、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則。第二：門(mén)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)確實(shí)存在，在沒(méi)有法律規(guī)范的情況下難以根除或規(guī)范：很多門(mén)店現(xiàn)有承租方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的原因在：1、可能己方在取得該門(mén)店時(shí)間也曾經(jīng)支付過(guò)轉(zhuǎn)讓費(fèi)給原來(lái)上家，所以遇到自己轉(zhuǎn)讓時(shí)也向新承租人索回，以彌補(bǔ)自己的損失，這是一個(gè)商業(yè)怪圈；2、確實(shí)存在一些在自己承租后的裝修等非房租性投入，而這些投入在轉(zhuǎn)讓時(shí)沒(méi)有名目收回，只好收取新下家門(mén)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)。當(dāng)然一些現(xiàn)有承租方轉(zhuǎn)讓門(mén)店時(shí)要新下家承接自己的“貨底子”作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一部分，則屬于典型的無(wú)理取鬧。第三、門(mén)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)有一個(gè)基本評(píng)價(jià)，尤其是提醒：新接手方要衡量自身項(xiàng)目的利潤(rùn)率、投資額、承受力，不能使自己有錢(qián)交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)、有錢(qián)開(kāi)店而無(wú)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)！門(mén)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門(mén)店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門(mén)店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門(mén)店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。一些過(guò)于堅(jiān)持較高轉(zhuǎn)讓費(fèi)的轉(zhuǎn)讓方因?yàn)樾孪录叶t遲等待，最終也可能使自己蒙受更多損失：轉(zhuǎn)不出去則必須自己繼續(xù)交納房租！第四：防范轉(zhuǎn)讓騙局，警惕炒家，維護(hù)自身利益：一些門(mén)店轉(zhuǎn)讓存在租賃期限馬上到期、門(mén)面即將拆遷、存在經(jīng)營(yíng)糾紛、多手轉(zhuǎn)讓等“貓膩”，而新接手方由于地理不熟、情況不透、人際生疏等，可能會(huì)上當(dāng)受騙，造成開(kāi)店不長(zhǎng)久而關(guān)門(mén)，或者被迫承擔(dān)自己不應(yīng)承擔(dān)的債權(quán)、債務(wù)等，造成經(jīng)濟(jì)損失！正確的做法是：新承租方應(yīng)盡量將老門(mén)面調(diào)查清楚，了解透門(mén)面所有權(quán)人、出租權(quán)人及出租歷史、租期剩余、水電繳費(fèi)情況等詳細(xì)情況而后再下決心承租。新承租時(shí)，要把店面房屋所有權(quán)人請(qǐng)來(lái)，三方一起協(xié)商、談判。盡量達(dá)成書(shū)面的門(mén)店（面）商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不要相信口頭約定；并另外與業(yè)主（還要注意查詢(xún)、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。深圳鋪鋪旺提醒：轉(zhuǎn)租商鋪貓膩多huzhiqiang19881 發(fā)表于 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 深圳業(yè)主論壇 深圳業(yè)內(nèi)論壇 2011-06-04 15:23:35標(biāo)簽:商鋪 深圳 貓膩 鋪鋪旺 鋪鋪旺研究院報(bào)道：最近，商鋪投資非?；?，搶鋪的現(xiàn)象時(shí)常出現(xiàn)，商鋪轉(zhuǎn)讓也跟著火了一把。前幾年，有不少人專(zhuān)職炒鋪，特別是新鋪，租下來(lái)之后簡(jiǎn)單裝修后立即轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥闹匈嵢∞D(zhuǎn)讓費(fèi)，很多商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也因此越炒越高?，F(xiàn)在，轉(zhuǎn)讓商鋪還能賺錢(qián)嗎？NO！絕對(duì)不可能！轉(zhuǎn)讓商鋪不僅不一定能賺錢(qián)，而且現(xiàn)在還有很多鮮為人知的風(fēng)險(xiǎn)，即便是不少人覺(jué)得轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽得非常完美，但商鋪轉(zhuǎn)讓還是有不少問(wèn)題防不勝防，一不小心十幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)就打水漂了。上周五，鋪鋪旺就接到范小姐打來(lái)的求助熱線(xiàn)，稱(chēng)自己在雙楠的一個(gè)鋪?zhàn)右D(zhuǎn)讓?zhuān)陀龅搅诉M(jìn)退兩難的棘手問(wèn)題。不少專(zhuān)職炒鋪的投資者，將商鋪?zhàn)庀陆?jīng)營(yíng)一段時(shí)間后立即轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥闹匈嵢∞D(zhuǎn)讓費(fèi)，但如今，房東更謹(jǐn)慎，承租方接手商鋪后再轉(zhuǎn)租卻不一定賺錢(qián)。租賃合同越細(xì)致越好前幾年，有不少人專(zhuān)職炒鋪，特別是新鋪，租下來(lái)之后簡(jiǎn)單裝修后立即轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥闹匈嵢∞D(zhuǎn)讓費(fèi)，很多商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也因此越炒越高。為什么范小姐轉(zhuǎn)租商鋪不僅沒(méi)有賺錢(qián)，反而還虧了本？對(duì)此，成都創(chuàng)博投資有限公司商鋪投資部吳剛分析認(rèn)為，不少人沒(méi)有轉(zhuǎn)過(guò)商鋪，不清楚中間細(xì)節(jié)，很容易一轉(zhuǎn)鋪?zhàn)泳拖葸M(jìn)去，因?yàn)樯婕暗睫D(zhuǎn)讓費(fèi)，如果事先沒(méi)有約定好，幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)很可能就打水漂了。很多人轉(zhuǎn)商鋪都只考慮如何約定好自己租賃期的條款，基本上不會(huì)考慮到轉(zhuǎn)讓給第二承租方中間過(guò)渡的問(wèn)題，這就被不少房東利用，表面是同意租客轉(zhuǎn)讓商鋪，但事實(shí)上房東的限制條款讓租客根本轉(zhuǎn)不出去，從而提出要分轉(zhuǎn)讓費(fèi)等要求。所以對(duì)于范小姐這種情況，一定要在簽合同時(shí)就約定好轉(zhuǎn)讓給下家時(shí)，第二承租方可以簽訂X年以上的租賃合同?？傊贤郊?xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。就范小姐遭遇的問(wèn)題，中豪律師事務(wù)所律師蔣昊表示，如果范小姐要起訴，基本上是沒(méi)有勝算的可能。遇到這種情況，只能在前期做好規(guī)避，在當(dāng)年接鋪?zhàn)咏晦D(zhuǎn)讓費(fèi)的時(shí)候，就一定要和房東約定好簽定合同的時(shí)間，看時(shí)間長(zhǎng)度能不能接受。最好再加一個(gè)條款，比如當(dāng)鋪面要到期之時(shí)，自己有權(quán)轉(zhuǎn)讓鋪面，房東有義務(wù)配合與第二承租人簽訂時(shí)間期限不超過(guò)X年的租賃合同。總之，如果之前沒(méi)有把這些細(xì)節(jié)約定好，房子要到期的時(shí)候，就會(huì)很被動(dòng)。轉(zhuǎn)租商鋪虧一半去年5月份，范小姐花了3.5萬(wàn)元，在雙楠街接手租下了一個(gè)不足10平方米的鋪面做童裝生意，生意不好做，連續(xù)虧了一年，于是范小姐決定將該鋪面轉(zhuǎn)租出去。因?yàn)榈囟蔚脑?，該商鋪一掛出轉(zhuǎn)讓的牌子完全不缺看鋪的人，但卻遲遲轉(zhuǎn)租不出去。范小姐每次帶下家去和房東簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，下家都會(huì)要求房東一次簽25年，租金遞增；但房東卻要求商鋪?zhàn)馄谝荒暌荒甑睾?，“因?yàn)楹芸赡苊髂暌栈貋?lái)自己做”。因此，每次聽(tīng)到房東提出的這一要求，原本有意接手商鋪的下家都不能接受。范小姐意識(shí)到，雖然當(dāng)時(shí)和房東簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議上清楚地寫(xiě)明：該商鋪可以轉(zhuǎn)讓。但是，只要房東不松口，該商鋪是鐵定轉(zhuǎn)不出去的。于是范小姐找到房東協(xié)商，誰(shuí)知房東卻提出另一個(gè)要求：轉(zhuǎn)讓費(fèi)五五分，而且5月5號(hào)合同到期如果該商鋪還沒(méi)轉(zhuǎn)讓出去，范小姐就必須交下一年的租金；如果不交租金，房東就要以范小姐違約為由將該商鋪收回。如果再交一年租金自己就還得虧一年，而且一年后同樣要面臨商鋪轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題；如果繼續(xù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)捶繓|現(xiàn)在的態(tài)度，在合同到期前肯定無(wú)法轉(zhuǎn)租出去。一旦房東收回商鋪，自己3.5萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)就全打水漂了。無(wú)奈之下，范小姐只好同意了房東的要求，加上裝修總共轉(zhuǎn)讓了3.6萬(wàn)元，分了1.8萬(wàn)元給房東，自己硬生生地虧了1.7萬(wàn)元。要約定非人為因素的賠付邱先生花了10萬(wàn)元轉(zhuǎn)了個(gè)商鋪，合同期限簽了5年，現(xiàn)在才第二年，商鋪剛開(kāi)始轉(zhuǎn)虧為盈，但是因?yàn)樵诶铣菂^(qū)，這一片突然要拆遷，邱先生無(wú)比郁悶，房東表示這種情況與自己無(wú)關(guān)，邱先生即從房東那兒退不到自己的租金和押金，10萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)更是打水漂了。專(zhuān)家支招邱先生這種屬于非人為因素，如果你選擇的商鋪在老房區(qū)、舊城改造區(qū)時(shí)，就一定要慎重，最好先找主管部門(mén)打聽(tīng)一下是否拆遷，什么時(shí)候拆遷。除了拆遷，商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)還要考慮到遭遇地震、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東和承租方財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所約定，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。事先確認(rèn)能否辦理執(zhí)照陳小姐在科華北路轉(zhuǎn)到一個(gè)商鋪準(zhǔn)備做中介，但是商鋪轉(zhuǎn)到后去注冊(cè)公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，發(fā)現(xiàn)該商鋪地址上已有公司注冊(cè)，而且公司并沒(méi)有注銷(xiāo)和遷出，所以自己無(wú)法辦理執(zhí)照，但是轉(zhuǎn)讓費(fèi)已給，退也退不了。專(zhuān)家支招接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨公司轉(zhuǎn)出。而且最好了解一下管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候，交鋪前的費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。同時(shí)，還要明確房東是否會(huì)配合你辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理還必須要房東提供產(chǎn)權(quán)證和身份證。約定好房東不能增收費(fèi)用黃小姐在蓮桂西路有一鋪面合同要到期了準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓?zhuān)繓|突然提出要增收“更名費(fèi)”，即黃小姐和下家要分別交5000元給房東，如果下家不愿意給，那意味著黃小姐要白白給房東1萬(wàn)元，否則房東不會(huì)配合黃小姐轉(zhuǎn)讓該鋪。專(zhuān)家支招轉(zhuǎn)讓時(shí)，房東零時(shí)增收費(fèi)用的現(xiàn)象比較常見(jiàn)。建議在當(dāng)初轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)，就應(yīng)該寫(xiě)明租客合同期滿(mǎn)轉(zhuǎn)讓該商鋪時(shí)，房東要配合租客轉(zhuǎn)讓該鋪，并不能增收取除第二承租人押金和租金以外的其他費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓前認(rèn)真檢查商鋪配置朱先生轉(zhuǎn)到一個(gè)商鋪，可是第二天進(jìn)場(chǎng)裝修完自己關(guān)門(mén)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，商鋪的卷簾門(mén)關(guān)不了，基本等于報(bào)廢，朱先生找到房東要求換，房東卻表示，最早他裝的卷簾門(mén)是好的，壞了也是上家弄壞的，朱先生應(yīng)該去找當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)商鋪給他的商家。專(zhuān)家支招一半轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)問(wèn)題，商鋪出現(xiàn)問(wèn)題房東都不會(huì)掏錢(qián)修補(bǔ)，所以在簽轉(zhuǎn)讓合同交轉(zhuǎn)讓費(fèi)前，一定要認(rèn)真檢查商鋪內(nèi)的配置，門(mén)窗、水電等，如果有問(wèn)題就及時(shí)協(xié)商更換，如果是帶器材轉(zhuǎn)讓?zhuān)秦浖?、柜臺(tái)、桌椅等的質(zhì)量也都要認(rèn)真檢查，因?yàn)檫@些設(shè)備的費(fèi)用都是已經(jīng)攤到轉(zhuǎn)讓費(fèi)里的了。漲租金要在合理范圍內(nèi)彭女士有一商鋪要轉(zhuǎn)讓?zhuān)头繓|簽了4年合同，月租金4000元，每年遞增5%。合同到期時(shí)租金為4410元，但轉(zhuǎn)讓時(shí)，房東說(shuō)租金要直接漲到5200元/月，租金直接漲了近800元，直接遞增18%，這樣的租金彭女士想將該鋪轉(zhuǎn)出去簡(jiǎn)直是天方夜譚。專(zhuān)家支招轉(zhuǎn)讓時(shí)，房東突然漲租金來(lái)限制租客轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥亩_(dá)到分轉(zhuǎn)讓費(fèi)、收取單獨(dú)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等目的的現(xiàn)象比較多。一半情況，租客認(rèn)為在租賃合同中約定好了租金和遞增后，租金這塊就沒(méi)問(wèn)題了，很少有人會(huì)考慮到約定轉(zhuǎn)讓后第二承租方的租金，否則，就會(huì)出現(xiàn)彭女士遇到的這種情況，房東漫天要價(jià)，同意你轉(zhuǎn)商鋪但是又讓你轉(zhuǎn)不出去，非常被動(dòng)，所以在租金上，簽合同時(shí)，還應(yīng)該約定第二承租方的租金和遞增最多不能超多X%。轉(zhuǎn)租商鋪五大問(wèn)題要提防商鋪轉(zhuǎn)讓中，除了以上范小姐越到的問(wèn)題，還有幾大風(fēng)險(xiǎn)要特別提醒各位讀者，轉(zhuǎn)租商鋪前一定要看好想好，接手店面切勿心急。飯館服裝店轉(zhuǎn)讓忙 專(zhuān)家建議接手要找房東簽合同新聞日期： 2008年02月22日 10:41:49 節(jié)后商鋪忙轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑤准覛g喜幾家愁商報(bào)記者 周敏/攝大河網(wǎng)-河南商報(bào) 記者 婁俊嶺 王光輝創(chuàng)富熱線(xiàn)嗎？請(qǐng)幫忙發(fā)個(gè)消息吧，我有門(mén)面房要轉(zhuǎn)讓?zhuān)矣虚T(mén)面房要轉(zhuǎn)租春節(jié)過(guò)后這些天，創(chuàng)富熱線(xiàn)每天都能接到十幾條要求出租轉(zhuǎn)讓商鋪的消息。創(chuàng)富記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，節(jié)后商鋪轉(zhuǎn)讓相當(dāng)普遍，而且轉(zhuǎn)讓主要集中在餐飲、服裝行業(yè)。A【調(diào)查】飯店服裝店成轉(zhuǎn)讓大頭記者從創(chuàng)富熱線(xiàn)和網(wǎng)上隨機(jī)抽取了50條鄭州市區(qū)內(nèi)的店鋪轉(zhuǎn)讓信息，并進(jìn)行了整理，位于金水區(qū)的就有24家（見(jiàn)下表）；50家轉(zhuǎn)讓店鋪中，主要集中在服裝、餐飲、化妝品、精品店、兒童用品等幾個(gè)行業(yè)，其中服裝和餐飲占五成以上。在抽樣調(diào)查的50家轉(zhuǎn)讓店鋪中，面積最小的只有8平方米，面積在45平方米（含45平方米）以下的有38家，占76%。另外，50家被調(diào)查商鋪中48家要求接手方支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，七成以上轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在1萬(wàn)元至4萬(wàn)元之間。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是最讓開(kāi)店者頭痛的一項(xiàng)成本。“我找商鋪找了好幾個(gè)月，都是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)談不攏放棄了?！?想開(kāi)家燒烤店的田繼明表示，鄭州的轉(zhuǎn)讓費(fèi)經(jīng)常比一年的租金還要高。“我接手時(shí)出了3萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給別人也不能虧本呀?！币晃灰D(zhuǎn)讓商鋪的老板的話(huà)聽(tīng)起來(lái)似乎也有道理。鄭州市區(qū)50家轉(zhuǎn)讓店鋪分布金水區(qū) 48%二七區(qū) 34%其他區(qū) 18%B【分析】扎堆轉(zhuǎn)讓緣于創(chuàng)業(yè)習(xí)慣采訪(fǎng)中，很多商鋪老板都表示，每年春節(jié)一過(guò)，店鋪轉(zhuǎn)讓就多，年年如此！“這與咱們的傳統(tǒng)思維和創(chuàng)業(yè)習(xí)慣有關(guān)?！鄙虉?bào)創(chuàng)富顧問(wèn)、河南贏想力營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王建新說(shuō)。每到年底的時(shí)候，大家都忙著過(guò)年，很少有人在年底開(kāi)店，因此，接手店鋪的人相對(duì)較少。而同時(shí)，雖然有些商鋪經(jīng)營(yíng)者處于賠錢(qián)階段，但是很多人會(huì)選擇堅(jiān)持到年底，這樣生意也算是告一段落?！安还苁寝D(zhuǎn)行也好，搬遷也好，多數(shù)人不愿意在過(guò)年時(shí)折騰，而常會(huì)等到年后。”王建新說(shuō)，另一方面，新的一年開(kāi)始了，很多人就開(kāi)始謀劃新的事業(yè)，因此，對(duì)于開(kāi)店創(chuàng)業(yè)的人，想在新的一年里有個(gè)新的開(kāi)端，這也符合人們的創(chuàng)業(yè)習(xí)慣。C【建議】 創(chuàng)業(yè)開(kāi)店花多少錢(qián)辦多大事很多初創(chuàng)業(yè)者因?yàn)闇?zhǔn)備不足，第一次開(kāi)店往往以虧本而告終。針對(duì)開(kāi)店創(chuàng)業(yè)者易犯的錯(cuò)誤，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？遵循哪些原則？商報(bào)創(chuàng)富顧問(wèn)、AAA國(guó)際品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)首席營(yíng)銷(xiāo)策劃師陳奇文分析出現(xiàn)的問(wèn)題并給出了建議：急于開(kāi)店，過(guò)度關(guān)注轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！吧倘φ{(diào)查”工作要在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同之前做好。陳奇文說(shuō)，要多問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題：比如商鋪周邊的消費(fèi)力如何？自己店鋪的目標(biāo)消費(fèi)者會(huì)不會(huì)來(lái)？有什么辦法能把消費(fèi)者吸引到自己店里？開(kāi)業(yè)后能不能一炮打響？等這些問(wèn)題解決好了，再?zèng)Q定是否租賃店鋪。重裝修輕推廣。簽完合同，進(jìn)入商鋪裝修。有的投資者為追求店面效果，往往把手里為數(shù)不多的資金都投入到新商鋪的裝修上，結(jié)果造成開(kāi)業(yè)后流動(dòng)資金嚴(yán)重不足，從而因資金缺乏而在市場(chǎng)推廣方面投入明顯不足。對(duì)于新開(kāi)業(yè)的店鋪來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)推廣方面的投入往往顯得更加重要，所以投資人應(yīng)提前做好預(yù)算，預(yù)留足夠的流動(dòng)資金。陳奇文說(shuō)，在開(kāi)店前期，要對(duì)資金做好預(yù)算，花多少錢(qián)，就要辦多