補(bǔ)償方案草案.doc

拆遷安置補(bǔ)償方案1、拆遷范圍內(nèi)人員構(gòu)成基本情況。拆遷范圍內(nèi)涉及 ，共有建房戶53戶。其中：屬集體土地村民建房26戶，農(nóng)業(yè)人口69人；轉(zhuǎn)戶及居民建房25 戶,居民人口59人；已辦理土地證的非本村村民建房2戶，人口2人。涉及 購(gòu)房戶雙證齊全的6戶；涉及企業(yè)及私營(yíng)業(yè)主9戶。2、拆遷范圍內(nèi)土地基本情況。a.集體土地 畝（其中，耕地 畝，非耕地 畝）。b.國(guó)有土地 26.423 畝（工業(yè)用地 畝；住宅用地 畝；商住用地 畝）。3、拆遷范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物、管網(wǎng)基本情況。本項(xiàng)目涉及被拆遷戶68戶（含單位），總建筑面積為23899平方米; 道路和地下管網(wǎng)約500米，溝、渠、堡坎2600立方米。拆遷實(shí)施步驟：以連接線干道為界，分東西兩塊分別實(shí)施；同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目需要及資金計(jì)劃分部實(shí)施。首先打通連接線，完成市政相關(guān)配套工程，使棚戶區(qū)改造區(qū)域初具規(guī)模，讓拆遷還建戶看到美好前景，以利拆遷工作開(kāi)展。同時(shí)首先修建還建安置房。六、補(bǔ)償安置方式。本片區(qū)拆遷補(bǔ)償安置分集體土地上拆遷補(bǔ)償安置和國(guó)有土地上拆遷補(bǔ)償安置兩大類；按住宅、非住宅、辦公用房、廠房等用途，采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置；被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償安置的基本方式。涉及評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇將采取由拆遷雙方當(dāng)事人予以確定。拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)1.村民補(bǔ)償A房屋營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償單價(jià)750-1200元/（含上浮等費(fèi)用）；磚混房屋補(bǔ)償單價(jià)680-1080元/（含上浮等費(fèi)用）；磚木房屋補(bǔ)償估算單價(jià)460-890元/（含上浮等費(fèi)用）；簡(jiǎn)易房屋補(bǔ)償估算單價(jià)150-195元/（含上浮等費(fèi)用）；彩鋼房補(bǔ)償估算單價(jià)340-450元/（含上浮等費(fèi)用）； 彩鋼棚補(bǔ)償估算單價(jià)100-180元/（含上浮等費(fèi)用）；B.構(gòu)筑物及附著物.水泥院壩： 50元/；.引水管（鐵）：15-20元/；.洗衣臺(tái)： 200元/座； .機(jī)井： 1200-1700元/口；.磚灶： 600-1100元/；.道路： 100-200元/立方米；.溝、渠、堡坎： 70-120元/立方米；.其它樹(shù)木等 .天然氣、水電專戶、有線電視、空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、太陽(yáng)能給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償；其他補(bǔ)償1.拆遷過(guò)渡費(fèi)： 100-200元/人.月,期限自拆遷協(xié)議簽定之日起計(jì)算，到調(diào)換房屋交房之日止為實(shí)際過(guò)渡期。2. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人在房屋搬遷完畢驗(yàn)收后按補(bǔ)償費(fèi)1%一次性支付。3. 搬遷獎(jiǎng)勵(lì).貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：在召開(kāi)拆遷動(dòng)員大會(huì)之日起至2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶；超過(guò)2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)3000元/戶；超過(guò)2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)2000元/戶；超過(guò)2011年 月 日的不予獎(jiǎng)勵(lì);違章建筑不享受該獎(jiǎng)勵(lì)政策。.選房獎(jiǎng)勵(lì)：實(shí)行先搬遷、先選擇、先安置，并將搬遷的先后順序公示上墻。 4.底層商鋪補(bǔ)貼：需拆遷農(nóng)房中的商業(yè)鋪面不得以經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)行補(bǔ)償。但城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)房大多建有底層商鋪，只對(duì)農(nóng)房拆遷中租賃手續(xù)齊全且在正常經(jīng)營(yíng)并具有工商、稅務(wù)登記的底層商鋪按8元-12元/m2月的標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)地段確定）給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼時(shí)間與過(guò)渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間一致，房屋按廣府發(fā)200910號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 住房出租經(jīng)營(yíng)的不予補(bǔ)貼。5.交通補(bǔ)助費(fèi)拆遷住宅房屋：標(biāo)準(zhǔn)每戶每月60元，在房屋搬遷完畢驗(yàn)收后之日起計(jì)算，到交房之日止。6. 停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按照被拆遷房屋前3個(gè)月（拆遷公告頒布之日前）交納營(yíng)業(yè)稅額所得稅的平均數(shù)，給予適當(dāng)補(bǔ)償。7.社會(huì)保障費(fèi)用：失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用： 元/人; 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用: 元/人; 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用：元/人; 農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)費(fèi)用：元/人。2.村民還建安置A.被拆遷農(nóng)房中集體經(jīng)濟(jì)組織居住人員的安置。具體方式是：為被安置人員無(wú)償提供35/人建筑面積的住房和10/人建筑面積的經(jīng)營(yíng)性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的住房超面積的，由被拆遷戶按成本價(jià)（1800元/）購(gòu)買(mǎi)，但最多每人不得超購(gòu)35。安置經(jīng)營(yíng)性用房超出無(wú)償提供部分10以內(nèi)（含10）的按成本價(jià)格（ 元/）購(gòu)買(mǎi)，超出10以上的以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。該類還建房的戶型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)多種戶型；經(jīng)營(yíng)性用房根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的實(shí)際情況確定。 還房按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員實(shí)行雙產(chǎn)權(quán)商品房還建安置住房，拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無(wú)償提供的和按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房及經(jīng)營(yíng)性用房分?jǐn)偟耐恋匕船F(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，辦理商住用途出讓土地證書(shū)。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)屋為防盜們；室內(nèi)為木門(mén)，水泥地面，墻面粉白，廚、衛(wèi)地面和墻面均為瓷磚。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)及應(yīng)由物管上收取的其它合理費(fèi)用。具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。B.被拆遷農(nóng)房中非本集體經(jīng)濟(jì)組織居住人員的安置。對(duì)因婚姻和購(gòu)買(mǎi)戶口等遷進(jìn)遷出而又在被拆遷房屋中長(zhǎng)期居住，但未劃撥宅基地的人員，不得享受35m2/人住房和10m2/人商業(yè)鋪面的無(wú)償還房，按廣府發(fā)200910號(hào)文件統(tǒng)建還房安置方式（二）的規(guī)定，以70m2/人（磚混結(jié)構(gòu)甲等）的被拆遷房屋折算兌換70m2/人的安置住房，被拆房屋還房?jī)?nèi)的拆遷面積不予補(bǔ)償。其配偶、子女屬城鎮(zhèn)居民，雖在被拆遷房屋中長(zhǎng)期居住，但因其生產(chǎn)資料已不在本集體經(jīng)濟(jì)組織，不享受安置還房，可根據(jù)自愿，按成本價(jià)在還建房中購(gòu)買(mǎi)35m2/人住房（不得超購(gòu)），被拆房屋按廣府發(fā)200910號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。不愿購(gòu)買(mǎi)的，被拆遷房屋按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外不再給予任何補(bǔ)償。C.購(gòu)買(mǎi)宅基地建房和購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房屋的補(bǔ)償。對(duì)購(gòu)買(mǎi)宅基地建房和購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房屋并辦理了相關(guān)建房和產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，按照廣府發(fā)200910號(hào)文件第六條第（四）款“房屋補(bǔ)償在當(dāng)?shù)赝愅?jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮5%，其它附著物按當(dāng)?shù)赝愅?jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”之規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償； 對(duì)未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和建房手續(xù)的，嚴(yán)格按相關(guān)法律政策規(guī)定查處到位后，再按廣府發(fā)200910號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。 以上情況在房屋被拆遷后無(wú)其它住房的，可根據(jù)自愿，其家庭成員可按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)35m2/人住房。 購(gòu)買(mǎi)住房的，原被拆房屋補(bǔ)償不再享受5%的上浮。 D、村民還建拆遷住房安置相關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明下列人員應(yīng)計(jì)入拆遷住房安置人員：.在被征地農(nóng)村集體組織有承包地并參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配且在被拆遷住房常住的農(nóng)業(yè)人口，雖無(wú)承包地并且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配，但依法取得了宅基地，并有住房且戶口遷入被征地村組的（包括正常婚遷、生育人口）。.原屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口，因國(guó)家征地已農(nóng)轉(zhuǎn)非未享受住房安置現(xiàn)仍在被拆遷住房常住的。.原常住戶口在被拆遷住房中，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵（不包括軍官、文職人員和10年以上的士官）、正在大中專院校就讀的學(xué)生、正在服刑或勞教的人員。 .原屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員因各種原因戶口遷出，現(xiàn)已退職、退休在被拆遷住房中居住，戶口已遷回的人員，且在原工作單位未享受過(guò)房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等屬國(guó)家福利性質(zhì)住房的。下列人員不得計(jì)入拆遷住房安置：.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因買(mǎi)賣宅基地而形成的住房被拆遷人。.雖有常住戶口，但無(wú)承包地，且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配和未依法取得宅基地的被拆遷人員。.在本集體經(jīng)濟(jì)組織原已享受住房安置的被拆遷人員。會(huì)同公安部門(mén)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或辦事處、村組及企業(yè)主管部門(mén)集體負(fù)責(zé)對(duì)拆遷安置人員資格進(jìn)行審核，并通過(guò)公示后確認(rèn)。其他事項(xiàng)拆遷補(bǔ)償安置須提供的相關(guān)資料。被拆遷人須向拆遷人提供戶口簿、身份證、房產(chǎn)證（購(gòu)房合同）、土地證（土地整理憑證）等相關(guān)資料；臨建房須提供臨建審批手續(xù)等相關(guān)資料。國(guó)有出讓土地上拆遷安置補(bǔ)償方案、拆遷補(bǔ)償安置具體方式（1）、房屋補(bǔ)償安置方案。A、居民產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：（以下面積統(tǒng)稱建筑面積）。居民住房選擇該拆遷地段范圍內(nèi)原地安置的方式，住房按照1:1比例還房，被拆遷房和調(diào)換房堅(jiān)持同價(jià)值的調(diào)換原則。原住房的面積小于被拆遷戶選擇調(diào)換房屋面積時(shí)，超出部分按市場(chǎng)銷售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，原住房的面積大于被拆遷戶選擇調(diào)換房屋面積時(shí)，超出部分按實(shí)際拆遷評(píng)估價(jià)市場(chǎng)補(bǔ)償。B、貨幣補(bǔ)償方式：為了公正、客觀的體現(xiàn)該片區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)同地段、市場(chǎng)行情，異地安置的住宅/營(yíng)業(yè)房/生產(chǎn).辦公用房建議按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。今后在實(shí)際拆遷中將按照房屋建設(shè)年代、土地使用權(quán)的剩余年限、房屋結(jié)構(gòu)情況等因素和條件將進(jìn)一步作出分戶評(píng)估或雙方認(rèn)可的協(xié)商單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2）、附屬物補(bǔ)償.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。.國(guó)有企、事業(yè)單位各類桿、管、線，由權(quán)屬單位自行搬遷，適當(dāng)補(bǔ)償。.室內(nèi)裝飾、裝修根據(jù)裝修新舊程度的等級(jí)給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。.天然氣、水電專戶、有線電視、空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)償、太陽(yáng)能熱水器給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。（3）、其他補(bǔ)償.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷住宅房屋的在規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過(guò)渡的由拆遷人支付臨時(shí)租房安置過(guò)渡費(fèi)600-1000元/月.戶（按人口調(diào)節(jié)）；過(guò)渡期限自拆遷協(xié)議簽定之日起計(jì)算，到調(diào)換房屋交房之日止為實(shí)際過(guò)渡期。.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按照被拆遷房屋前3個(gè)月（拆遷公告頒布之日前）交納營(yíng)業(yè)稅額所得稅的平均數(shù)，給予適當(dāng)補(bǔ)償。.搬遷補(bǔ)助費(fèi)拆遷住宅房屋：搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人在房屋搬遷完畢驗(yàn)收后一次性支付，每戶1000元.交通補(bǔ)助費(fèi)拆遷住宅房屋：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人過(guò)渡期間由拆遷人支付交通補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)每戶每月60元，在房屋搬遷完畢驗(yàn)收后之日起計(jì)算，到交房之日止。（4）、搬遷獎(jiǎng)勵(lì).貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：在召開(kāi)拆遷動(dòng)員大會(huì)之日起至2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，國(guó)有出讓土地的企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)人民幣20000元/戶,住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)人民幣5000元/戶；超過(guò)2011年 月 日前簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的由拆遷工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，國(guó)有出讓土地的企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)人民幣10000元/戶,住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3000元/戶；超過(guò)2011年 月 日的不予獎(jiǎng)勵(lì);違章建筑不享受該獎(jiǎng)勵(lì)政策。.選房獎(jiǎng)勵(lì)：先搬遷、先選擇、先安置，并將搬遷的先后順序公示上墻。（5）、其他說(shuō)明事項(xiàng).拆遷補(bǔ)償面積的認(rèn)定：城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，能夠證明該實(shí)際面積是合法擁有的，以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。.房屋性質(zhì)的認(rèn)定：被拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，在房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)按實(shí)際給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)后，依法補(bǔ)償;對(duì)于手續(xù)不全或無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)（承租權(quán)）有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償;拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。（6）其他：拆遷補(bǔ)償安置須提供的相關(guān)資料。被拆遷人須向拆遷人提供戶口簿、身份證、房產(chǎn)證（購(gòu)房合同）、土地證（土地整理憑證）等相關(guān)資料；臨建房須提供臨建審批手續(xù)等相關(guān)資料。2.企業(yè)補(bǔ)償方案 (1)選擇雙方認(rèn)可的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估；(2)采用我市與本項(xiàng)目相當(dāng)?shù)囟畏课萜骄山粌r(jià)格，參考房屋成新和使用現(xiàn)狀補(bǔ)償房屋及構(gòu)筑物；（3）土地價(jià)格按本市二一一年一月一日基準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)償：商住用地每畝72.23-236萬(wàn)元/畝；純住宅用地每畝54-115萬(wàn)/畝，工業(yè)用地每畝9.40-37.20萬(wàn)元/畝。(4) 拆遷范圍內(nèi)基本情況房屋及構(gòu)筑物。綜合、住宅樓2858平方米,辦公樓用房3102平方米,營(yíng)業(yè)房2144平方米,大棚（鋼架、磚木）1200平方米, 已辦理土地證的非本村村民建房2戶，原供銷社綜合樓購(gòu)房戶雙證齊全的6戶；涉及企業(yè)及私營(yíng)業(yè)主9戶。其它附屬設(shè)施、構(gòu)筑物。國(guó)有土地使用權(quán)。初步統(tǒng)計(jì)9家企業(yè)占有國(guó)有出讓土地17616平方米（合26.423畝）；其中：工業(yè)用地6.73畝9.40-37