房源描述參考.doc

房源描述參考模板目錄：房源描述patr1開場(chǎng)白 p2房源描述patr2正文（6個(gè)模板）p3p8房源描述patr3結(jié)束語 p9p11第一部分：開場(chǎng)白l 我們珍視您的每一份囑托，為您，我們?cè)敢飧冻龈?！歡迎您隨時(shí)致電貴賓專線l 我愛我家房產(chǎn)（某某）向您承諾：房源真實(shí)有效，我們用專業(yè)服務(wù)期待您的來電咨詢！24小時(shí)來電熱線：12345678910l 傳承文化：提供高品質(zhì)房產(chǎn)流通服務(wù)，圓您家的夢(mèng)想！我們隨時(shí)準(zhǔn)備為您付出更多l(xiāng) 作為一名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人，我給您承諾三不原則：不發(fā)虛假房源 不報(bào)虛假價(jià)格 不賺客戶差價(jià)l 本人專售*小區(qū)，我很自信地說這個(gè)社區(qū)，我ZUI專業(yè)！我店就為本小區(qū)底商，隨時(shí)歡迎您前來咨詢，我和我的同事竭誠(chéng)為您服務(wù)第二部分：正文版本1：買點(diǎn)介紹：一層【樓層優(yōu)勢(shì)】一層接地器，最適合有老人和小孩的家庭居住 30平米綠地免費(fèi)送，是改造成12小時(shí)陽光房？孩子游戲活動(dòng)房？花香滿院的私家花園？碩果累累的果園？任您自由打造 幫您找尋到鬧市中的一片綠地午后品茶小憩，晚間觀賞爛漫星空 為您的寵物找到最合適的居所 一層送40平花園，不花一分錢找到鬧市中獨(dú)享的一片綠地低層【樓層優(yōu)勢(shì)】 低樓層，適合有老人家庭居住 為您的健康加分堅(jiān)持樓梯出行 高層【樓層優(yōu)勢(shì)】 高層觀景，總攬全局，西山竟在腳下 會(huì)當(dāng)凌碧水（小區(qū)名），一覽眾樓小，欲窮千里目，就買這套房。 高層觀景，視野無敵毛坯【裝修優(yōu)勢(shì)】 讓您盡情發(fā)揮，想怎么裝就怎么裝！簡(jiǎn)裝【裝修優(yōu)勢(shì)】 簡(jiǎn)裝當(dāng)毛坯賣，讓您更省心 精簡(jiǎn)典雅，拎包入住精裝【裝修優(yōu)勢(shì)】 業(yè)主從未住過，標(biāo)準(zhǔn)新房：中央空調(diào)，帶地暖，進(jìn)口廚衛(wèi) 精致裝修，且業(yè)主非常愛惜，二手房的地段，新房的保養(yǎng)裝修 業(yè)主是一位很有品位的女士，非常和氣，所以裝修和配置都非常有品位且非常的溫馨自然，整個(gè)房間通風(fēng)非常好，配置中央空調(diào)和地暖，倍感溫暖，再放一首輕音樂，其實(shí)生活就是這么簡(jiǎn)單 全實(shí)木地板200元/平米（需要跟房東了解真實(shí)的費(fèi)用，不知道請(qǐng)不要亂寫） 全套博洛尼家裝/宜家全套人性化裝修設(shè)計(jì)（包括管道設(shè)計(jì)、水電走向設(shè)計(jì)）絕對(duì)人性化【價(jià)位優(yōu)勢(shì)】 產(chǎn)權(quán)滿5年，為您省稅萬 送永久性車位1個(gè)，讓您的愛車遠(yuǎn)離日曬雨淋（為您的愛車找到一個(gè)家） 送全套家具家電，全新入住，不僅省去很多裝修麻煩，更為您省去裝修費(fèi)用（*萬）【朝向優(yōu)勢(shì)】 早晨全家人在陽光的沐浴中醒來，清晨時(shí)的好心情是成功的一半 采光一流，全天8小時(shí)采光，每天都能沐浴著陽光 房型相當(dāng)正氣，客臥和臥室均朝正南且?guī)怅柵_(tái)，中西合璧的廚房另帶工作陽臺(tái)，兩個(gè)衛(wèi)生間均有窗，保證了通風(fēng)效果。陽光視線無遮擋，從早到晚?！緫粜透窬帧?稀缺一居室，“麻雀雖小五臟俱全”：格局實(shí)用，面積合適沒有浪費(fèi)，舒適安靜 廚衛(wèi)全明還很亮堂，通風(fēng)絕佳 稀缺戶型，整個(gè)小區(qū)120套，僅此一套穩(wěn)定在售 本社區(qū)總共不過幾十戶人家，面積又都在*平以上，大多數(shù)業(yè)主都在國(guó)外，不居于此，居住人群層次高，因?yàn)轶w量小，品質(zhì)高，割愛掛牌出售并不多，稀缺性不言而喻餐客分開，臥室景觀飄窗，客廳觀景陽臺(tái)，主臥私密性更好復(fù)式雙門進(jìn)出：適合有老人小孩的家庭，保證私密性【位置優(yōu)勢(shì)】樓王位置前后全無遮擋，綠樹成蔭，延綿幾公里的綠色風(fēng)光帶盡收眼底【學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)】 鄰小學(xué)，孩子不用接送。每天孩子的歡聲笑語都能給您帶來不少快樂 帶*名額，名師指路，成功在望 小區(qū)住戶80%為北大、清華等高等學(xué)府教授、學(xué)者，讓孩子從小接受熏陶，孟母也無需三遷?！究捶?出售誠(chéng)意】由于此房帶租約，看房不是很方便，此小區(qū)是開發(fā)商裝修，房東沒有改動(dòng)過，現(xiàn)僅提供相同房型室內(nèi)照片僅供參考業(yè)主非常配合，隨時(shí)聯(lián)系開門看房，隨時(shí)簽約業(yè)主移民出國(guó)，誠(chéng)意出售業(yè)主因換3居籌首付急需用錢，目前3居房已付定金【坦誠(chéng)型】 既然這么好，為什么賣這么便宜的價(jià)錢？“房無完房”次臥朝南有1/3被前面的房子遮擋【鉑金地段】【開發(fā)實(shí)力】 萬科、綠地、富力、保利、首開（如開發(fā)商打造樓盤品質(zhì)口碑不錯(cuò)可寫上） *開發(fā)商重金/巨資傾情打造 *開發(fā)商的又一得意力作【小區(qū)物業(yè)】 物業(yè)管理服務(wù)好，一個(gè)電話物業(yè)5分鐘內(nèi)上門服務(wù) 本小區(qū)“”物業(yè)連續(xù)N次被評(píng)為“優(yōu)秀物業(yè)” 小區(qū)實(shí)行人車分流，無需擔(dān)心老人小孩在小區(qū)內(nèi)安全入住率高達(dá)90%以上，居住人群文化素質(zhì)層次高，穩(wěn)定，人氣旺【關(guān)注一手】例：北京華僑城： 北京華僑城中軸景觀帶最后禮獻(xiàn)，優(yōu)享近乎奢侈的超大樓間距。 全系典藏臻品之云景官邸，32層極佳視野，俯瞰CBD的繁華與歡樂谷的激情。 三層調(diào)高廳堂，俯瞰豁然悠遠(yuǎn)風(fēng)景，高屋建瓴的深廣視野，凝就不彰自顯高尚境界。 樓棟身側(cè)百米綠化帶與內(nèi)部園林、中央景觀帶形成三重景觀環(huán)保之勢(shì)， 全方位頤養(yǎng)身心，視野所及，綠意盎然。版本2：推薦指數(shù)：【言簡(jiǎn)意賅，闡述最核心內(nèi)容】自住指數(shù)：投資指數(shù)：【也可加入相應(yīng)的投資分析附在后面】看房指數(shù)：【例：獨(dú)家房源，隨時(shí)看房】稀缺指數(shù)：【例：此戶型本小區(qū)共17套，共5套在售】裝修指數(shù)：【例:舊裝修，想怎么裝就怎么裝】版本3：*前言：*本房情況：地 段：價(jià) 格： 出售原因：公司資產(chǎn)處理OR個(gè)人產(chǎn)權(quán)，個(gè)人資產(chǎn)處理，緊急出售，此價(jià)格比是市場(chǎng)價(jià)低_萬看 房：隨時(shí)電話聯(lián)系確認(rèn) 獨(dú)家房源，24小時(shí)聯(lián)系看房*24小時(shí)房產(chǎn)直通熱線：*更多本房信息：*為您提供服務(wù)：*版本4：房型介紹：價(jià)值分析：版本5：-精品房源-選擇*，選擇最愛*的經(jīng)紀(jì)人我是最專業(yè)的，也是最用心的：1、 每天不少于3次與*的親密接觸2、 每天不少于80個(gè)房東的電話溝通3、 每天傾聽不少于30個(gè)客戶購(gòu)置*的理由4、 每天看*的時(shí)間超過小時(shí)5、 每天將對(duì)想要購(gòu)置*的客戶短信提示最新的房源情況如果您想要購(gòu)置*，小到*平米，大到*平米，共有48套物業(yè)的最新情況為您準(zhǔn)備溫馨提示：您所看到的價(jià)格全為業(yè)主所報(bào)的各付各稅實(shí)價(jià)，為了省去您不必要的麻煩，倘若發(fā)現(xiàn)相同房源更低或者超低價(jià)格時(shí)，還希望您能三思而后行版本6：本人工作地址在* ，掌握*全部在租在售房源，歡迎來電垂詢洽商！產(chǎn)權(quán)清晰，無貸款，*萬實(shí)收，誠(chéng)意出售，預(yù)約看房！1、 戶型：臥室2+客廳1+餐廳1+廚房1+洗手間1（名衛(wèi)） 2、 觀景：主臥室（東南），次臥室（東） 觀100平綠化帶+ 餐廳（）看*+廚房（）觀* 3、 裝修： 房子為業(yè)主精心裝修，實(shí)木復(fù)合木地板，房子裝修后凈層高2.9米，壁紙采用沒平米3000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，非常現(xiàn)代和簡(jiǎn)約，09年開始入住 4、 出售原因： 業(yè)主因工作調(diào)動(dòng)，已經(jīng)在其他城市職業(yè)，不想花太多時(shí)間打理房子，對(duì)北京市場(chǎng)了解也不多，現(xiàn)低于市場(chǎng)價(jià)出售 5、 購(gòu)買理由： 適合投資：租金高，出租快；適合自助：區(qū)位交通條件好，全方位觀景，價(jià)位超值。 第三部分：結(jié)束語l 【選擇我】_給您的專業(yè)提示：國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)投資價(jià)值方法。如該物業(yè)的年收益15年房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值如該物業(yè)的年收益15年房產(chǎn)購(gòu)買價(jià),則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間注意問題：1、 選擇投資入市時(shí)機(jī)。 2、選擇投資房產(chǎn)類型。目前按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫字樓、服務(wù)式公寓、公寓3、選擇合適的樓盤。通過IRR分析可知正?；厥諘r(shí)間為13年，晚出租1年回收投資的時(shí)間將延長(zhǎng)4年；租金增加10%回收投資的時(shí)間將縮減4年；房?jī)r(jià)增加10%，回收投資的時(shí)間將延長(zhǎng)4年；房?jī)r(jià)、租金同事增加10%回收投資時(shí)間不變4、選擇付款方式。按揭付款時(shí)常見的投資付款方式，在考慮多套投資時(shí)，特別要分析每套的最大投入額及時(shí)間，以便依據(jù)自己的資金情況，全面考慮投資方案，避免因現(xiàn)金斷流而不得不退房，造成重大損失l 為您提供本物業(yè)稅費(fèi)明細(xì)，更多物業(yè)咨詢請(qǐng)撥打24小時(shí)尊貴熱線12345678910l 價(jià)值分析：房子，除了地段還是地段！巴菲特說：別人貪婪時(shí)我恐懼，別人恐懼時(shí)我貪婪！中國(guó)政府：堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)“快速上漲！中國(guó)人民：房子是目前中國(guó)ZUI保值的“資產(chǎn)！l 【選擇我】本人經(jīng)營(yíng)此小區(qū)已*年多，由于我的真誠(chéng)和勤奮，贏得了很多客戶和業(yè)主的信任。我對(duì)本小區(qū)非常熟悉，如有任何問題可隨時(shí)撥打我的電話免費(fèi)咨詢12345678910（車位出租出售、小區(qū)價(jià)位走勢(shì)、稅費(fèi)計(jì)算、小學(xué)名額、物業(yè)信息、買賣租賃）l 保證您享受高品質(zhì)服務(wù)的同時(shí)，買賣享受雙重服務(wù)，成交前不收您一分傭金，直到您滿意100分！麥田房產(chǎn)（某某），竭誠(chéng)為您服務(wù)！l 我們精耕（某某區(qū)）樓盤，如果您需要在此買到稱心又實(shí)在的房子，歡迎您撥打我的電話詢問，我將知無不言言無不盡12345678910（某某）l 更多精品房源盡在我和我同仁的店鋪，點(diǎn)擊我的頭像給你更多驚喜l 更多高性價(jià)比樓盤，請(qǐng)進(jìn)店鋪選購(gòu)。要您愿意，相信我會(huì)幫您找到您想要的房子！l 您還在等什么，如果該房不滿意，請(qǐng)來電告訴我，我和我的同事會(huì)竭盡全力找到適合您的房子，圓您家的夢(mèng)想！l 更多優(yōu)質(zhì)房源歡迎進(jìn)入我的網(wǎng)上店鋪，優(yōu)質(zhì)房源未能全部刊登，也歡迎您撥打我的電話詢問，鑒賞熱線：12345678910小李l 24小時(shí)房產(chǎn)直通熱線：12345678910，更多優(yōu)質(zhì)房源請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入我的網(wǎng)上店鋪www./beijing ./w1/l 如果您想要購(gòu)置*小區(qū)，小到*平米，大到*平米，共有*套物業(yè)的最新情況為您準(zhǔn)備l 溫馨提示：您所看到的價(jià)格全為業(yè)主所報(bào)的各付各稅實(shí)價(jià)，為了省去您不必要的麻煩，倘若發(fā)現(xiàn)相同房源更低或者超低價(jià)格時(shí)，還希望您能三思而后行l(wèi) 公司信譽(yù)承諾：此房源絕對(duì)真實(shí)有效，房源描述絕對(duì)屬實(shí)！l 我們的使命：為顧客提供高品質(zhì)的房產(chǎn)流通服務(wù)，成就麥田同仁的精彩人生。我們不僅要獲取商業(yè)上的成功，更要對(duì)社會(huì)具有價(jià)值：打造房產(chǎn)流通渠道，幫助顧客找到夢(mèng)想家園，為麥田伙伴創(chuàng)造成長(zhǎng)平臺(tái)、擁有成功的能力、享受快樂的生活。l 我們的愿景：共同締造一個(gè)卓越的房產(chǎn)服務(wù)組織。我們立志做一個(gè)長(zhǎng)久而優(yōu)秀的企業(yè)；一個(gè)擁有獨(dú)特商業(yè)模式，用心服務(wù)顧客的企業(yè)；一個(gè)促進(jìn)行業(yè)成長(zhǎng)，受人尊敬的企業(yè)。l 為您服務(wù)是我的榮幸，您的滿意而歸是我工作中ZUI大的快樂，有任何疑問請(qǐng)來電咨詢12345678910同時(shí)祝您：家業(yè)長(zhǎng)青，健康幸福！l 客戶第一l 誠(chéng)信承諾我承諾我所發(fā)布的房源都是和業(yè)主書面確認(rèn)過的價(jià)格，并非一些到手價(jià)之類。您可能看到更便宜的價(jià)格，但并非都是真實(shí)的。希望您慎重選擇房源，慎重選擇經(jīng)紀(jì)人。麥田房產(chǎn)*店李某，24小時(shí)恭候您的來電！l 本人承諾以上照片均為實(shí)地拍攝，因手機(jī)拍攝像素不高，照片拍得不是很好，還望諒解，需要了解此房請(qǐng)撥打預(yù)約熱線12345678910l 想成功抄底嗎？ 市場(chǎng)撲朔迷離，小李作為一長(zhǎng)期接觸客戶房東的一線人員，分析目前走勢(shì)，您您有沒有道理。房?jī)r(jià)跌多少是好？到底等跌到多少才算抄底，10%還是20%、50%？“等跌到底了再買”08年也是這么說的，事實(shí)呢，跌了么？換來的是09年的一路高歌，于是很多人開始后悔“早知道08那會(huì)降了就應(yīng)該狠下心來買了”希望這句話，不要再2011年再說一次想抄底，06年抄到了沒？08抄到了沒？如何確定在2010年能成功抄底？到底多少才算底？什么時(shí)