長沙市國有土地上拆遷征收直管公房和單位自管房對承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定.doc

“星城法律幫”特別提供 QQ號：1520850061長沙市國有土地上拆遷征收直管公房和單位自管房對承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局關(guān)于下發(fā)長沙市國有土地上拆遷(征收)直管公房和單位自管房對承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定的通知局屬各單位、五區(qū)房產(chǎn)局、各拆遷實施單位、拆遷評估機(jī)構(gòu)：為加強(qiáng)本市國有土地上直管公房和單位自管房拆遷（征收）管理，規(guī)范對直管公房合法承租人和單位自管房承租人的補(bǔ)償安置行為，保護(hù)拆遷（征收）當(dāng)事人的合法權(quán)益，我局制定了長沙市國有土地上拆遷（征收）直管公房和單位自管房對承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定，經(jīng)市人民政府同意，予以發(fā)布?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附件：長沙市國有土地上拆遷（征收）直管公房和單位自管房對承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定二一年三月一日長沙市國有土地上拆遷（征收）直管公房和單位自管房對承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定第一章總則第一條為加強(qiáng)本市國有土地上直管公房和單位自管房拆遷（征收）管理，規(guī)范對直管公房合法承租人和單位自管房承租人（以下簡稱承租人）的補(bǔ)償安置行為，保護(hù)拆遷（征收）當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、省、市關(guān)于城市房屋拆遷（征收）法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行規(guī)定。第二條本市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)國有土地上實施房屋拆遷或房屋征收與補(bǔ)償安置，需要對承租人補(bǔ)償安置的，適用本暫行規(guī)定。第二章拆遷（征收）補(bǔ)償安置的程序第三條建設(shè)項目拆遷許可或征收決定公告后，拆遷人或征收實施部門應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷（征收）補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對拆遷（征收）項目范圍內(nèi)承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費用在所獲補(bǔ)償安置款中列支。第四條產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自拆遷許可或征收決定公告公布后，向承租人送達(dá)終止租賃關(guān)系通知單，與承租人解除租賃關(guān)系，并告知拆遷（征收）規(guī)定的搬遷期限。第五條產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)制定并公示拆遷（征收）范圍內(nèi)承租人補(bǔ)償安置方案。補(bǔ)償安置方案應(yīng)包括：補(bǔ)償安置形式、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、其他補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、操作程序等。第六條產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與拆遷（征收）范圍內(nèi)直管公房和單位自管房承租人逐戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人應(yīng)結(jié)清租金和水電費用，并在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，交付拆除。第三章直管公房的補(bǔ)償安置第七條直管公房按其房地產(chǎn)的評估價格結(jié)合裝飾裝修及附屬設(shè)施、搬遷補(bǔ)助等計算補(bǔ)償，由拆遷人或征收實施部門將被拆遷（征收）房屋補(bǔ)償及其他補(bǔ)償費用支付給產(chǎn)權(quán)單位。產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)對合法承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費用在所獲補(bǔ)償安置款中列支。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)制定補(bǔ)償安置方案，報長沙市城市房屋拆遷管理辦公室備案后予以公示。第八條產(chǎn)權(quán)單位對直管公房住宅承租人的補(bǔ)償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置兩種。異地房屋安置按原承租房屋計租面積進(jìn)行安置。解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計租面積進(jìn)行核算。其每平方米補(bǔ)償單價參照同一拆遷許可（征收）項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新直管公房住宅的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的40%確定，但不得低于1200元。對享受城市最低社會生活保障待遇且計租面積小于35平方米的直管公房住宅承租人，由直管公房產(chǎn)權(quán)單位提供計租面積不小于35平方米的房屋進(jìn)行安置；自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)將計租面積補(bǔ)足到35平方米進(jìn)行補(bǔ)償，其原計租面積與35平方米之差按每平方米1200元計算，但不得計算其它補(bǔ)償和獎勵等費用。直管公房住宅承租人自行裝飾裝修的補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等按規(guī)定計算，由直管公房產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)償給直管公房住宅承租人。第九條產(chǎn)權(quán)單位對直管公房非住宅承租人的補(bǔ)償安置一律為解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置。解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計租面積進(jìn)行核算。營業(yè)用房及其配套用房每平方米補(bǔ)償單價參照同一拆遷許可（征收）項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同地域、同用途房屋的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的25%確定；辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等其它非住宅每平方米補(bǔ)償單價參照同一拆遷許可（征收）項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同用途房屋的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的30%確定。直管公房非住宅承租人為國有困難企業(yè)的，每平方米補(bǔ)償單價可上浮10%。直管公房非住宅承租人自行裝飾裝修的補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助等按規(guī)定計算，由直管公房產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)償給直管公房非住宅承租人。第十條直管公房租賃合同中對拆遷（征收）補(bǔ)償安置事宜有約定的，從其約定。第十一條拆遷（征收）落實私房政策代戶返還的原直管公房住宅承租人，拆遷人或征收實施部門應(yīng)參照上述標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行補(bǔ)償安置。第十二條直管公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)制定和使用統(tǒng)一的補(bǔ)償安置協(xié)議文本。第十三條市重點工程和棚戶區(qū)改造項目房屋拆除后10日內(nèi)，直管公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記，并憑房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明辦理資金結(jié)算手續(xù)。第四章單位自管房的補(bǔ)償安置第十四條單位自管產(chǎn)房屋及其土地按其房地產(chǎn)的評估價格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補(bǔ)助等計算補(bǔ)償，由拆遷人或征收實施部門將被拆遷（征收）房屋補(bǔ)償及其他補(bǔ)償費用支付給產(chǎn)權(quán)單位或其行業(yè)主管部門。產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)承租人的補(bǔ)償安置，費用在所獲補(bǔ)償安置款中列支。第十五條對單位自管住宅承租人的補(bǔ)償安置方式原則上由產(chǎn)權(quán)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可實行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，也可實行異地房屋安置。解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計租面積進(jìn)行核算。補(bǔ)償單價由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，但每平方米補(bǔ)償單價不得低于1200元。國有和集體企業(yè)、各類事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體的補(bǔ)償安置方案須報其上級主管部門批準(zhǔn)后實施。已改制企業(yè)的補(bǔ)償安置方案經(jīng)單位股東大會通過，報其行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后實施。異地房屋安置的計租面積不得小于原承租房屋的計租面積。單位自管住宅承租人自行裝飾裝修的補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等按規(guī)定計算，由產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)償給單位自管住宅承租人。第十六條產(chǎn)權(quán)單位對自管非住宅承租人解除房屋租賃關(guān)系應(yīng)依據(jù)所簽訂的租賃合同的約定處理。合同未約定的，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法處理。第五章其它規(guī)定第十七條直管公房住宅承租人和單位自管住宅承租人解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置后，符合相關(guān)條件的可申請享受住房保障政策。經(jīng)申請審批符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房。生活特別困難，經(jīng)申請審批符合廉租住房保障條件的，可以申請廉租住房實物配租或廉租住房租賃補(bǔ)貼。解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置的住宅承租人申請享受住房保障政策的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時將其相關(guān)資料報市、區(qū)住房保障工作部門，并負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷人或征收實施部門予以配合。第十八條未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，承租人擅自將租用（?。┑姆课蒉D(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用的，產(chǎn)權(quán)單位對承租人和使用人都不予補(bǔ)償和安置。第十九條拆遷（征收）范圍內(nèi)經(jīng)鑒定為危險房屋的直管公房和單位自管房，其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)優(yōu)先安置承租人，承租人應(yīng)積極配合迅速騰空房屋，由拆遷人或征收實施部門先行拆除。第二十條未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，拆遷人或征收實施部門不得與承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，更不得擅自拆除被拆遷（征收）房屋。第二十一條對于直管公房和單位自管房非法使用人，其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)勸其退出所占