2020物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》提升題.doc

XX物業(yè)管理師考試基本制度與政策提升題 早一點(diǎn)進(jìn)入復(fù)狀態(tài)，就比別人贏得更多的復(fù)習(xí)時(shí)間。下面為大家?guī)?lái)一份xx物業(yè)管理師考試基本制度與政策部分的提升題，附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注! 第1題多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求( )與之相適應(yīng)。 A.物業(yè)管理形態(tài) B.物業(yè)管理形式 C.物業(yè)服務(wù)狀況 D.產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系 【正確答案】：B 第2題下列關(guān)于城市總體規(guī)劃主要任務(wù)的表述，不正確的是( )。 A.綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模 B.控制各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃 C.確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署 D.規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口 【正確答案】：D 試題解析： 本題考核的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是，綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。 第3題為保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照( )的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。 A.經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同 B.經(jīng)過(guò)審議的概算和物業(yè)管理合同 C.經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和前期物業(yè)管理合同 D.經(jīng)過(guò)審議的概算和和前期物業(yè)管理合同 【正確答案】：A 試題解析： 本題考核的是酬金制收費(fèi)形式。為保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 第4題有權(quán)選擇物業(yè)管理單位的是( )。 A.業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 【正確答案】：A 第5題申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起( )日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)，以及相關(guān)的證明文件。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正確答案】：D 第6題前期物業(yè)服務(wù)合同按照約定的期限履行結(jié)束，只有在合同期內(nèi)沒(méi)有業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)合同生效才能實(shí)現(xiàn)。這是由前期物業(yè)管理本身的( ) 決定的。 A.過(guò)渡性 B.針對(duì)性 C.有償性 D.自主性 【正確答案】：A 試題解析： 第7題物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)為( )提供物業(yè)管理服務(wù)的。 A.業(yè)主 B.居民 C.居委會(huì) D.業(yè)主大會(huì) 【正確答案】：A 第8題物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，投標(biāo)人少于( )個(gè)的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A.2 B.3 C.4 D.5 【正確答案】：B 試題解析： 本題考核的是前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第9題將( )作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。 A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B.市場(chǎng)調(diào)查 C.市場(chǎng)原則 D.市場(chǎng)準(zhǔn)入原則 【正確答案】：C 試題解析： 本題考核的是物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化，必須通過(guò)市場(chǎng)原則來(lái)實(shí)現(xiàn)，也就是由業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，然后各自享有并履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。 第10題房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的( )個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。 A.1 B.2 C.3 D.4 【正確答案】：A 第11題下列關(guān)于物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的表述，正確的是( )。 A.對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù) B.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)賬)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、