區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局上半年工作總結(jié)

區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局上半年工作總結(jié) 今年上半年，我局在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，在市業(yè)務(wù)主管部門工作指導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十八大及中央、省、市、區(qū)經(jīng)濟(jì)工作會議精神，圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作的總體部署，根據(jù)年度工作責(zé)任目標(biāo)，精心部署，克服困難，狠抓落實(shí)，進(jìn)一步推進(jìn)我局各項(xiàng)工作順利發(fā)展，現(xiàn)將工作情況總結(jié)如下： 一、房政管理工作情況 （一）公房管理工作 1、加強(qiáng)租金收繳和異動管理工作。今年上半年完成公房租金收繳入庫317.05萬元，占我局年任務(wù)的52.84%。確認(rèn)6處直管公房拆遷建筑面積3649.48平方米，落實(shí)私改產(chǎn)權(quán)及信訪問題案件22起；排查企業(yè)職工申請住房補(bǔ)貼有否租住公房1104戶，審核申請住房補(bǔ)貼14件，協(xié)查征遷地塊直管公房租戶有否租住其他公房情況1274戶，接管拆遷移交安置房2戶，辦理租賃更名86戶。 2、加強(qiáng)公房修繕管理和安全生產(chǎn)工作。做好防臺風(fēng)、防汛、防內(nèi)澇工作，加強(qiáng)值班、巡查和維修，確保群眾居住安全，投入經(jīng)費(fèi)11.79萬元。完成公房修繕227起，面積3194平方米。 3、做好群眾申請保障房工作。按照市里統(tǒng)一部署，會同區(qū)民政局做好保障房申請受理、審核公示和上報(bào)市主管部門配租配售等工作。20142015年度公共租賃房申請受理10個街（鎮(zhèn)）共上報(bào)我局975戶，經(jīng)住房相關(guān)信息核查符合條件905戶，已轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)民政局核查財(cái)產(chǎn)收入情況，其中經(jīng)區(qū)民政局第一批核查71戶中有55戶符合準(zhǔn)入條件送我局并予以報(bào)市住房局復(fù)審。同時，對20102012年經(jīng)濟(jì)適用住房遺留申請家庭復(fù)審共計(jì)354戶符合申請條件，并上報(bào)市住房局公示，公示期間，經(jīng)舉報(bào)有異議的16戶在財(cái)產(chǎn)、收入方面存在問題要求區(qū)民政局重新予以核查。 （二）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍與交易管理工作 加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和權(quán)屬登記發(fā)證工作。今年15月完成房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證1643本，占局年任務(wù)的65.72%。完成房產(chǎn)交易金額約3.2億元，交易面積23.65萬平方米（其中二手房成交金額1.34億元，交易面積2.8萬平方米）。完成房屋租賃監(jiān)證備案101戶。接待查閱檔案290起，出具房產(chǎn)權(quán)屬檔案證明材料200件，接收各種檔案資料1889卷（件）。 （三）住房補(bǔ)貼核發(fā)工作 協(xié)助區(qū)政府做好區(qū)直機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位干部職工申請住房貨幣補(bǔ)貼受理核發(fā)工作。今年1-6月已核發(fā)補(bǔ)貼138人，核發(fā)金額70.69萬元。 （四）物業(yè)管理工作 根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)條例和相關(guān)政策規(guī)定，抓好轄區(qū)物業(yè)行業(yè)管理工作。一是配合街鎮(zhèn)物業(yè)站、社區(qū)指導(dǎo)轄區(qū)物業(yè)小區(qū)新成立業(yè)委會7家、換屆4家并予以備案，另備案物業(yè)合同41家；二是做好25家物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)工作（暫定三級7家、暫三轉(zhuǎn)三2家、法人或地址變更16家），以及2家物業(yè)企業(yè)前期物業(yè)招標(biāo)、中標(biāo)備案工作；三是建立區(qū)、街、社區(qū)物業(yè)管理工作矛盾糾紛排查調(diào)處聯(lián)席會議制度，接待咨詢22人次，召開糾紛協(xié)調(diào)會5場次，處理辦結(jié)物業(yè)投訴356起；四是抓好物業(yè)行業(yè)創(chuàng)建國家文明城市復(fù)查迎檢工作，召開街鎮(zhèn)物業(yè)站例會及老舊小區(qū) 整治對接會共8場，舉辦各街（鎮(zhèn)）物業(yè)站長及轄區(qū)各物業(yè)企業(yè)共同參加的物業(yè)管理培訓(xùn)及*區(qū)文明專項(xiàng)整治工作動員部署會各1場，會同市局物業(yè)處、區(qū)創(chuàng)建辦、各街（鎮(zhèn)）、社區(qū)加強(qiáng)對我區(qū)116個物業(yè)項(xiàng)目(小區(qū))的創(chuàng)建檢查督導(dǎo)，對存在問題的發(fā)出29份整改通知書，約談不配合創(chuàng)建工作物業(yè)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人2人次，全力督促落實(shí)整改到位；五是認(rèn)真落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府今年為民辦實(shí)事項(xiàng)目：（1）全力推進(jìn)住宅小區(qū)自來水一戶一表改造工作，今年1-6月已完成改造安裝1665戶，占區(qū)下達(dá)任務(wù)數(shù)的55.5。（2）抓好老舊小區(qū)長效管理擴(kuò)面工作，區(qū)長效辦對老舊小區(qū)及整治過的老舊小區(qū)項(xiàng)目常態(tài)工作進(jìn)行跟蹤檢查，1-6月份共檢查3619人次，至目前共有180個小區(qū)納入長效管理。其中今年上半年有67個小區(qū)納入長效管理，占年計(jì)劃74.44%。（3）做好今年50個老舊小區(qū)整治工作，按照整治工程量擬定分八次進(jìn)行社會公開招標(biāo)，第一批標(biāo)段于6月30日開標(biāo)，正配合協(xié)調(diào)區(qū)評審中心抓好開標(biāo)等相關(guān)工作，爭取10月份全面完成老舊小區(qū)整治工作。 （五）房屋征收工作 1、房屋征收方面 今年上半年，我局征收辦受理征收項(xiàng)目申請共5個項(xiàng)目，5個項(xiàng)目均進(jìn)入正式征收審批程序，去年已受理項(xiàng)目申請并在今年繼續(xù)征收審批程序的項(xiàng)目有8個。因此，共有13個項(xiàng)目正在進(jìn)行正式征收審批程序。 正式征收項(xiàng)目工作進(jìn)展情況如下：（1）*演藝中心（一期）、*市花園小學(xué)、省筑路機(jī)械廠東側(cè)舊屋區(qū)改造、小柳路周邊舊屋區(qū)改造、桂枝里8號舊屋區(qū)改造、于山北坡舊屋區(qū)改造這6個項(xiàng)目已作出征收決定并公告，其中，*演藝中心（一期）、*市花園小學(xué)2個項(xiàng)目抽取了分戶評估機(jī)構(gòu)；（2）*路*銀聯(lián)總廠周邊舊屋區(qū)改造、*路省水文總站周邊舊屋區(qū)改造2個項(xiàng)目已完成區(qū)位價評估，正在擬定補(bǔ)償方案征求意見稿；（3) 原*搪玻廠宿舍及周邊地塊、*村周邊地塊改造、軌道交通2號線西洋站、歐冶池至城隍廟周邊舊改4個項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)正在進(jìn)行區(qū)位價評估；（4）*路省廣電大樓及周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目已根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的啟動申請于2015年6月5日作出復(fù)函，待備齊前置要件后作出房屋征收告知書。 2、征收補(bǔ)償方面 為確保征遷工作公平公正依法有序開展，采取了“以裁促搬”的方法保障建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施。截至目前，我局收到實(shí)施單位報(bào)送的需作出補(bǔ)償決定項(xiàng)目16個，總戶數(shù)計(jì)171戶，其中，調(diào)查約談后簽訂協(xié)議24戶，剩余147戶，目前已作出補(bǔ)償決定104戶，其中，（1）通過“以裁促搬”，作出補(bǔ)償決定后，已有20戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議；（2）向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行36戶，除*村下項(xiàng)目11戶法院裁定中止審理外，均已準(zhǔn)予執(zhí)行；（3） 19戶被征收人提起行政訴訟或復(fù)議，案件正在審理中；（4）29戶正處于6個月申訴期。尚余43戶中，16戶已約談，其余戶也將待前期材料齊備后發(fā)出調(diào)查通知書。 3、創(chuàng)新工作方法，提高工作效率 （1）依法依規(guī)加快推進(jìn)房屋征收工作，進(jìn)一步簡化工作流程，探索房屋征收新模式，推行“模擬或協(xié)議征收”。對于個別征收任務(wù)緊急的項(xiàng)目，可在征收前置要件即三個復(fù)函未齊全情況下，由項(xiàng)目業(yè)主單位和征收實(shí)施單位共同出具承諾函，我局先予以辦理征收告知書等前期手續(xù)。對于模擬（協(xié)議）征收的項(xiàng)目，由項(xiàng)目業(yè)主提供委托函后，組織由街道、社區(qū)、實(shí)施單位、被征收人參加的評估機(jī)構(gòu)抽取工作。 （2）通過以裁促搬，加大征遷力度。按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，我局已制作征收補(bǔ)償決定工作流程及所需報(bào)送作出補(bǔ)償決定材料清單并已發(fā)至各實(shí)施單位，以便各實(shí)施單位全面、及時有效地備齊材料。我局審查實(shí)施單位報(bào)送的申請補(bǔ)償決定材料，對材料未齊全的及時發(fā)出缺件單，限期補(bǔ)齊；對材料齊備的案件，限期發(fā)出調(diào)查通知書及報(bào)請報(bào)告書，組織約談，對仍未簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的被征收人限期作出補(bǔ)償決定書。同時加強(qiáng)部門互動，邀請市房管局、區(qū)法院對征收工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 二、直屬企業(yè)經(jīng)營管理工作 （一）開發(fā)經(jīng)營公司工作 1、代建*區(qū)社區(qū)文化中心項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進(jìn)行內(nèi)外裝修和水電安裝工程施工，力爭7月上旬單體竣工驗(yàn)收。 2、抓好回遷安置房產(chǎn)權(quán)總登記工作，已辦妥*小區(qū)3#-13#樓安置房（2045套）產(chǎn)權(quán)初始登記，1#樓、2#樓正在進(jìn)行消防驗(yàn)收，爭取10月底辦妥產(chǎn)權(quán)初始登記。*（*家園745套）正在積極辦理土地核驗(yàn)、建設(shè)工程備案工作，爭取年底辦妥產(chǎn)權(quán)初始登記。 3、今年上半年根據(jù)區(qū)舊改辦通知，將區(qū)代建保障房對接拆遷安置項(xiàng)目，先交房3套，但未簽訂銷售合同（其中*小區(qū)2套、*名居公寓1套）；根據(jù)房產(chǎn)代購協(xié)議書，*名居公寓、*小區(qū)銷售對接三坊七巷項(xiàng)目，收回購房余款計(jì)4707.75萬元。收回五鳳新區(qū)2#樓購房余款432萬元。 4、完成區(qū)財(cái)政代管產(chǎn)業(yè)收入136萬元，并已整理上繳代收區(qū)屬資產(chǎn)歷年租金共計(jì)1028萬元（其中：*公寓二三層商場租金收入108.5萬元，*商場租金收入27.5萬元）。開展了3次房產(chǎn)招租工作，月增租金1040元。 5、加強(qiáng)直屬物業(yè)企業(yè)管理，做好*小區(qū)等自管物業(yè)小區(qū)20.12萬平方米的服務(wù)管理工作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入72.88萬元。其中：房營物業(yè)公司收入65.24萬元，占年任務(wù)57%；經(jīng)營物業(yè)公司收入7.64萬元，占年任務(wù)39%。 （二）征遷工程處工作 1、上半年完成的征遷項(xiàng)目。一是加洋路34號及周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目共49戶，已100%完成簽訂協(xié)議。二是省地礦廳青磚樓沿街店面搬遷項(xiàng)目共15戶，應(yīng)搬遷總建筑面積為1220平方米。已全部搬遷。 2、正在加緊掃尾的征遷項(xiàng)目。一是達(dá)明小學(xué)二期項(xiàng)目征收戶數(shù)24戶，尚余1戶私房，已出具評估報(bào)告并擬加緊協(xié)商工作。二是*市人大宿舍及周邊危舊房收儲地塊（擴(kuò)征）項(xiàng)目征遷戶數(shù)656戶，尚余7戶（其中單位產(chǎn)3戶、民房1戶、單元房3戶）正繼續(xù)加快裁決進(jìn)度及協(xié)商掃尾工作。三是斗西路斗中新村周邊舊改項(xiàng)目征遷戶數(shù)395戶，尚余2戶正繼續(xù)加快裁決進(jìn)度及協(xié)商掃尾工作。四是*一期項(xiàng)目（*周邊保護(hù)修復(fù)工程）共127戶，尚余12戶，已全部報(bào)送申請裁決工作。五是*二期項(xiàng)目征收戶數(shù)541戶，剩余14戶被征收房屋評估報(bào)告已全部送達(dá)。其中7戶已作出補(bǔ)償決定書。六是中旅西側(cè)道路建設(shè)及中旅二期項(xiàng)目單元房戶數(shù)共28戶，尚余10戶（中旅西側(cè)4戶、中旅二期6戶）。中旅二期6戶中，4戶*法院已出具裁定書準(zhǔn)予強(qiáng)制拆除，2戶市住房局目前已出具裁決書且已公告送達(dá)。中旅西側(cè)4戶中，1戶*法院已出具裁定書準(zhǔn)予強(qiáng)制拆除；1戶市住房局目前已出具裁決書且已公告送達(dá)；1戶需重新辦理拆遷補(bǔ)償裁決書；另外1戶為中旅房地產(chǎn)公司單位產(chǎn)權(quán)住宅需由中旅房地產(chǎn)公司簽訂補(bǔ)償協(xié)議書并清退住戶。七是三坊七巷歷史文化街區(qū)保護(hù)修復(fù)項(xiàng)目我區(qū)負(fù)責(zé)2963戶，尚余9戶。目前繼續(xù)加緊協(xié)商工作。 3、正在實(shí)施征遷工作的項(xiàng)目。一是*二期擴(kuò)征地塊征收戶數(shù)451戶（民房部分），參照二期補(bǔ)償方案實(shí)行協(xié)商征遷，已簽訂協(xié)議387戶，尚余64戶。二是*路34號項(xiàng)目，共有5戶受災(zāi)戶。經(jīng)*街道配合，已完成簽訂協(xié)議2戶，剩余3戶正在溝通協(xié)商。三是原*搪玻廠宿舍及周邊地塊，經(jīng)摸底調(diào)查，該項(xiàng)目被征收房屋總建筑面積約11538.7平方米，征遷總戶數(shù)60戶，已先行組織工作人員進(jìn)場開展房屋面積復(fù)核、確權(quán)等前期準(zhǔn)備工作。四是地鐵2號線項(xiàng)目西洋站加洋公寓房屋，目前已張貼房屋征收告知書并出具評估報(bào)告，送市房地產(chǎn)估價協(xié)會進(jìn)行鑒定。五是*河沿線西側(cè)舊屋區(qū)改造項(xiàng)目（*路以北地塊），該項(xiàng)目選址面積約47.2畝，征收房屋面積約6.22萬平方米，征收戶數(shù)約720戶。已辦理選址手續(xù)，控規(guī)調(diào)整論證方案上報(bào)市規(guī)劃局。區(qū)舊改辦正在辦理集體土地轉(zhuǎn)征相關(guān)手續(xù)。六是*河?xùn)|側(cè)舊改地塊，該項(xiàng)目位于*河?xùn)|側(cè)，包括省廣電廳地塊、省電影公司地塊、省高院司法廳地塊和周邊民房。目前已辦理選址、土地性質(zhì)確認(rèn)，區(qū)舊改辦與省直房地產(chǎn)公司合作協(xié)議正在會簽中。七是林則徐故居修復(fù)項(xiàng)目，根據(jù)市政府辦公廳意見，該項(xiàng)目仍由原業(yè)主市土地發(fā)展中心作為收儲業(yè)主抓緊征遷后交市文物局修復(fù)。鑒于該項(xiàng)目動工已列為8月省市將組織開展林則徐誕辰230周年系列活動，時間較緊，建議由我區(qū)負(fù)責(zé)先行進(jìn)場，按照相關(guān)政策與住戶開展協(xié)商補(bǔ)償安置事宜。 4、回遷及產(chǎn)權(quán)辦證工作。2015年上半年陸續(xù)完成達(dá)明一期、達(dá)明二期、井大及中旅舊改項(xiàng)目、中旅二期及西側(cè)道路、*一期、二期及擴(kuò)征，*及斗中新村周邊、澳門西路、三坊七巷、成教學(xué)院及柳前新村5號、十八中及*路、建工大樓、水玉巷26號地塊項(xiàng)目共計(jì)回遷185套。同時，已完成向市房屋登記中心辦結(jié)三坊七巷、十八中、*一期、二期，加洋及斗中等項(xiàng)目原權(quán)注銷手續(xù)共507戶；已上報(bào)市國有房產(chǎn)中心涉及通湖路、三坊七巷、十八中、道山東、學(xué)院前項(xiàng)目公房購買產(chǎn)權(quán)審批材料212件；向?yàn)跎轿髀贰⑷黄呦?、道山東、學(xué)院前、十八中等項(xiàng)目被征遷戶提供安置房產(chǎn)權(quán)辦證材料370件。 （三）公房公司工作 配合房管所做好危墻危屋搶險(xiǎn)、防強(qiáng)降雨和汛期工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保修繕工程施工和安全，16月份實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)收入37萬元，修繕及附屬工程管理費(fèi)收入1.5萬元，總收入38.5萬元，占年任務(wù)的55%。 三、黨建和反腐倡廉工作 以開展“三嚴(yán)三實(shí)”活動為契機(jī)，扎實(shí)抓好黨風(fēng)、政風(fēng)、行風(fēng)建設(shè)，落實(shí)反腐倡廉工作措施，大力弘揚(yáng)“馬上就辦真抓實(shí)干”精神，深入推進(jìn)“作風(fēng)建設(shè)年”活動。一是認(rèn)真開展黨風(fēng)廉政建設(shè)工作，深化懲防體系建設(shè)，抓好領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律工作，夯實(shí)反腐倡廉工作基礎(chǔ)，加強(qiáng)機(jī)關(guān)效能建設(shè)，提升窗口服務(wù)水平。二是健全完善制度建設(shè)，進(jìn)一步完善監(jiān)督制約機(jī)制，加強(qiáng)工作紀(jì)律，完善規(guī)章制度，規(guī)范工作流程，加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)督，推動依法行政。三是加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)和機(jī)關(guān)效能建設(shè)，暢通監(jiān)督渠道提升服務(wù)意識，增強(qiáng)主動服務(wù)意識，通過認(rèn)真落實(shí)崗位責(zé)任制、服務(wù)承諾制、限時辦結(jié)制、責(zé)任追究制，并進(jìn)一步強(qiáng)化責(zé)任，加大力度，努力解決群眾反映的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，做到件件有受理，事事有回音。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，群眾來信來訪85件、人大政協(xié)提案、議案19件、12345政務(wù)呼叫791件、上級機(jī)關(guān)督辦件93件、機(jī)關(guān)效能投訴件14件。全部辦結(jié)，辦結(jié)率達(dá)100%。 四、下半年需重點(diǎn)抓好的幾項(xiàng)工作 1、加強(qiáng)直管公房和自管產(chǎn)業(yè)租金收繳工作，按序時進(jìn)度抓好落實(shí)，確保完成全年工作目標(biāo)任務(wù)。 2、抓好*區(qū)社區(qū)文化中心項(xiàng)目開工建設(shè)，確保7月中旬竣工驗(yàn)收。繼續(xù)抓好*、*、*等地塊安置房辦理產(chǎn)權(quán)初始登記涉及的有關(guān)工作，讓安置戶能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。 3、抓好物業(yè)行業(yè)創(chuàng)