房地產(chǎn)項目建筑消防安裝工程施工合同(三方合同)

消防安裝工程分包協(xié)議合同編號： *發(fā)包方（全稱）：* （以下簡稱“甲方” ） 總承包方（全稱）： * （以下簡稱“乙方” ） 分包方（全稱）：* （以下簡稱“丙方”）乙方是甲方“ * ”項目的總承包方。保證工程質(zhì)量、工期與安全生產(chǎn)，三方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平的原則，現(xiàn)就“* ”消防工程項目分包給丙方施工達成以下條款，以茲共同遵照執(zhí)行。一、分包工程概況:1、工程名稱： * （含地下室、總體）消防工程2、工程地點： *3、設(shè)計單位： *4、監(jiān)理單位： *二、分包工程承包范圍：1、甲方提供的“* （含地下室、總體）”消防安裝工程施工圖紙、消防設(shè)計備案抽查意見書、設(shè)計變更圖紙、設(shè)計更改、甲方通知書、圖紙會審紀要等。丙方 應(yīng)在本合同簽訂后* 天內(nèi)配合甲方進行消防圖紙會審，且丙方應(yīng)保證消防更改增加的工程造價不超過原圖造價的*% 。2、該項工程丙方須保證竣工驗收合格 （無論是消防部門備案抽查， 還是甲方要求申請消防部門驗收） 。倘若未能合格， 丙方應(yīng)及時整改到位， 須在一期別墅土建全部的分部驗收之后 * 個月內(nèi)，消防再次驗收且必須達到驗收合格。 否則余下的 * 工程款將作為丙方違約金歸甲方所有，由甲方和乙方另請施工班組入場整改直到消防驗收合格（同時， 丙方須做好內(nèi)業(yè)配合工作） ，所發(fā)生的任何費用從該違約金中支付，不足支付時丙方還應(yīng)補足。另造成甲方、乙方損失的，丙方還應(yīng)給于賠償。3、施工過程中， 甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整丙方與其他施工班組的施工界限，丙方應(yīng)無條件配合，若未經(jīng)甲方審批，丙方自行施工的可不結(jié)算該部分的工程量。三、合同工期：-可編輯修改 -1、丙方在施工過程中配合土建統(tǒng)一安排的工期進行施工，不單獨安排工期，且丙方的完工日期在土建工作面具備的情況下應(yīng)比土建完工日期提前* 天完成（若丙方認為“不具備” 時，應(yīng)及時提交書面意見，經(jīng)甲方、乙方確認后為有效。否則，視同為已經(jīng)“具備” ）。合同簽訂后 * 天之內(nèi)丙方應(yīng)提供如何保障安全、施工質(zhì)量的方案及根據(jù)土建工期編制施工計劃，合理安排勞力、 機械、材料進場施工。2、安裝過程中，如發(fā)生下列情況工期可順延,不計算延誤工期費用索賠： a、因甲方原因，需設(shè)計修改確實影響施工進度。b、因不可抗力造成的工期延誤。c、* 周內(nèi)連續(xù)停水停電累計超過 * 小時且確實影響施工。3、丙方在與其它施工單位施工配合過程中，造成后續(xù)分項工程工期延誤時， 甲方對丙方處以每延誤一天 * 元的罰款，造成土建工程總包工期延誤時，甲方對丙方處以每延誤一天 * 元的罰款。如因丙方原因延誤交房的，丙方還應(yīng)承擔(dān)延誤交房的責(zé)任。四、工程承包方式及計價方式：1、消防安裝項目按以下計價條款進行計價：a) 工程量按甲方審核后的實際工程量結(jié)算；b) 安裝定額套用* （ * 版）；c) 市政定額中排水工程管道鋪設(shè)分項項目及給水工程中除管道附屬構(gòu)筑外分項項目套用 * (*) ；d) 主材、設(shè)備由甲方指定品牌、規(guī)格，按* 市造價站公布的當年度的信息價進行結(jié)算，信息價沒有的材料、設(shè)備按甲方詢到市場的實際現(xiàn)金購買且不含 材料發(fā)票的價格回補* 后做為甲方確認價，丙方在得到甲方書面確認后，負責(zé)采購、安裝、保管。該主材或設(shè)備的確認價，做為竣工結(jié)算依據(jù)。未經(jīng)甲方 確認而丙方先行自購的，甲方可按上述詢價辦法的實際價格歸入結(jié)算，不再回 補*% 給丙方。若丙方對甲方詢價存在爭議不服的，可由甲方購買，丙方來支付款項。若丙方不采納上述處理意見，則主材或設(shè)備由甲方采購，丙方負責(zé)安 裝、保管，但該部分主材或設(shè)備的價格甲方不作任何補價給丙方；e) 輔助材料費，將合同簽訂月份輸入* 定額軟件，按其綜合單價中的輔材價自動計取，不再做其它調(diào)整；f) 機械臺班按有關(guān)政策文件進行調(diào)整；g) 人工單價按有關(guān)政策文件進行調(diào)整；h) 工程類別按設(shè)計類別進行計取；i) 勞保按丁b 進行計取；j) 費用定額按 * 省* 年規(guī)定的費用定額進行取費，并按有關(guān)政策文件進行調(diào)整；k) 按以上計價條款進行計價后作為最終結(jié)算造價；2、因總體管網(wǎng)將涉及到部分土建管井等構(gòu)筑物施工，該部分按以下要求進行計價：a) 工程量按甲方審核后的實際工程量結(jié)算；b) 土建定額套用 * 定額 (*) ；市政定額中除合同第四條第1 點規(guī)定外的項目套用(* 定額(*) ；c) 主材、設(shè)備由甲方指定品牌、規(guī)格，按* 市造價站公布的當年度的信息價進行結(jié)算，信息價沒有的材料、設(shè)備按甲方詢到市場的實際現(xiàn)金購買且不含材料 發(fā)票的價格回補* 后做為甲方確認價，丙方在得到甲方書面確認后，負責(zé)采購、安裝、保管。該主材或設(shè)備的確認價，做為竣工結(jié)算依據(jù)。未經(jīng)甲方確認而丙方先行自購的，甲方可按上述詢價辦法的實際價格歸入結(jié)算，不再回補*% 給丙方。若丙方對甲方詢價存在爭議不服的，可由甲方購買，丙方來支付款項。若丙方不采納上述處理意見，則主材或設(shè)備由甲方采購，丙方負責(zé)安裝、保管，但該部分主材或設(shè)備的價格甲方不作任何補價給丙方；d) 輔助材料費，將合同簽訂月份輸入* 定額軟件，按其綜合單價中的輔材價自動計取，不再做其它調(diào)整；f)機械臺班按有關(guān)政策文件進行調(diào)整； g)人工單價按有關(guān)政策文件進行調(diào)整； l)工程類別按設(shè)計類別進行計取；m) 勞保按 * 進行計??；n) 費用定額按 * 省* 年規(guī)定的費用定額進行取費，并按有關(guān)政策文件進行調(diào)整；o) 按以上計價條款進行計價后作為最終結(jié)算造價；3、以上計價模式均為定額計價模式，不采用清單計價模式；工程款審批時丙 方均應(yīng)提供采用“* ”版軟件套價的電子版預(yù)算及“* ”軟件編制的工程量電子版計算式及相應(yīng)的紙質(zhì)預(yù)算書、工程量計算式；4、各項稅金按開票額的* 計?。ㄔO(shè)備費不重復(fù)計稅），由丙方交納且負責(zé)開具建安發(fā)票；5、按以上結(jié)算條款進行結(jié)算，除總包單位施工配合費外的各項費用均由丙方承擔(dān)；6、為了保證整個消防系統(tǒng)的工程及設(shè)備質(zhì)量問題，在購買設(shè)備的過程中甲方可選擇自己購買，包括但不限于消防泵及控制柜等，款項由丙方支付，甲方還是回補*% 給丙方。若丙方不采納上述處理意見，則主材或設(shè)備由甲方采購，丙方負責(zé)安裝、保管，但該部分主材或設(shè)備的價格甲方不作任何補價給丙方；7、施工用水、用電的費用由甲方暫行代丙方墊付，各班組按造價比例進行分攤，從工程款中扣除；五、付款方式：1、a:電氣管路預(yù)埋完成后付該分項工程量的*%: b ；其余部分按月支付，丙方應(yīng)在每月 * 日之前向監(jiān)理部申報已完工程量，及相應(yīng)進度款申報資料。2、丙方根據(jù)以上要求向監(jiān)理部申報完成的工程量，監(jiān)理部在* 天內(nèi)予以審批后報甲方，經(jīng)甲方* 天內(nèi)審批后工程量的*% 支付該次工程進度款。3、丙方通過工程竣工驗收合格或消防驗收備案抽查合格并提供驗收合格證書后付至已完工程量的*% ，丙方按要求移交有關(guān)竣工圖、內(nèi)業(yè)資料、有關(guān)產(chǎn)品使用說明書、保修證書、隨機附件、備品、備件及專用工具后付至已完工程量的*% 。自辦理交付使用之日起* 個月內(nèi)辦理完結(jié)算手續(xù)，同物業(yè)辦理完交付手續(xù)后，付至工程結(jié)算總造價的*% 。余款*% 作為工程保修金不計息。自工程竣工驗收合格之日起* 年后完成全部保修工作* 天內(nèi)付清余款。4、甲方和乙方同意此項工程款由甲方直接支付給丙方。六、工程質(zhì)量標準及驗收：1、按國家工程施工質(zhì)量驗收評定標準合格。2、雙方對材料、工程質(zhì)量有爭議，由甲方（乙方）委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定,所需費用由丙方墊付。鑒定為質(zhì)量合格的，鑒定費用由甲方承擔(dān)；鑒定為質(zhì)量不合格的，鑒定費用及相關(guān)的損失，由丙方承擔(dān)。七、材料、設(shè)備管理要求：1、丙方進場的材料、設(shè)備均須經(jīng)甲方、乙方檢查認可后方可安裝，未經(jīng)甲方、 乙方確認不得進入驗收和支付程序。如驗收、審核認可后材料被更換，甲方有權(quán)采 取對丙方更換材料價值* 倍進行罰款。甲方、乙方驗收后也不免除丙方的質(zhì)量責(zé)任。2、本合同簽訂后* 個月之內(nèi)，丙方應(yīng)提供工程所需材料清單。丙方承諾提供材料清單與圖紙所需材料數(shù)量（含變更工程量及定額損耗量）偏差不超過*% ，超過允許偏差所造成的材料價格變化由丙方承擔(dān)。材料清單中各項材料應(yīng)注明*個以上消防許可的品牌供甲方參考，甲方有權(quán)另選品牌。3、無需定制的材料丙方應(yīng)根據(jù)施工進度提前* 個月報甲方審批，以便確定品牌、價格，需定制的如配電箱、橋架、水泵等應(yīng)根據(jù)施工進度提前* 個月報甲方審批。4、丙方自帶工具及物資必須到甲方（乙方）保管員和保衛(wèi)員處詳細登記，如未登記入工地后視為甲方所有，如離開工地時，甲方（乙方）保衛(wèi)人員及管理人員有權(quán)對包裹及可疑人進行檢查，發(fā)現(xiàn)了偷竊行為按偷竊物品的價值處以* 倍以上的罰款。八、保修和售后服務(wù)1、本工程自驗收合格之日起丙方提供* 個月免費保修服務(wù)。2、丙方應(yīng)協(xié)助甲方無償培訓(xùn)系統(tǒng)的管理和操作人員，經(jīng)過培訓(xùn)后的運行操作人員應(yīng)達到熟練操作使用系統(tǒng)，熟練更換備件和進行日常維護。3、滲水、漏水等影響居民正常生活的情況下，丙方承諾在甲方（乙方）通知后* 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于* 小時內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。其他情況下，丙方須在甲方通知后* 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起* 日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。4、每個維修項目完成后，經(jīng)物業(yè)和甲方（乙方）驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。5、違反以上規(guī)定，視為丙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由物業(yè)和甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由丙方確認，因此所發(fā)生的一切費用從丙方保修款中扣除，不足部分丙方還應(yīng)補足。九、甲、乙、丙三方責(zé)任1、甲方的責(zé)任：（1） ）提供引至本小區(qū)內(nèi)的施工水源、電源（二級電箱以上的電源），具體引至各用水點、用電設(shè)備由丙方自行負責(zé)。（2） ）參與工程質(zhì)量、 施工進度、 施工安全的監(jiān)督， 負責(zé)材料進場、 施工驗收確認工作。（3） ）按合同約定支付工程款。（4） ）協(xié)議簽訂后，甲方提供完整的水電施工圖紙* 套。2、乙方的責(zé)任：-可編輯修改 -（1） ） 乙方對丙方在本合同內(nèi)項目的工程質(zhì)量、施工進度、 施工安全、內(nèi)業(yè)資料進行全面監(jiān)督、管理。嚴格要求丙方按國家及地方的有關(guān)規(guī)范、標準進行施工。（2） ） 考慮到乙方作為總承包方已在其總承包項目中計取了有關(guān)費用，所以乙方對丙方進行工程各方面的管理，乙方不再向甲、丙方收取任何費用。（3） ） 丙方的工程款直接由甲方支付。（4） ） 履行總承包合同的有關(guān)規(guī)定。3、丙方責(zé)任：（1） ）丙方需保證企業(yè)消防施工資質(zhì)符合相關(guān)部門的要求，否則因施工資質(zhì)問題引起的相關(guān)責(zé)任及損失由丙方承擔(dān)。（2） ）因本項目為分期施工，消防泵房、 消控中心、 消防水池、 消防屋面加壓水箱等均設(shè)在二期工程內(nèi)，丙方無償負責(zé)與消防部門做好溝通工作，保證一期工程能順利通過消防驗收。（3） ）在施工期間 ,丙方至少需安排* 位現(xiàn)場技術(shù)管理人員（聯(lián)系人：*) ，甲方、乙方發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場管理員不在崗，每次罰款* 元。（4） ）丙方遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)、文明施工有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全、 文明施工的要求組織施工、管理，并隨時接受有關(guān)各方的監(jiān)督檢查。由于丙方在施工過程中造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用（含承擔(dān)第三方損失及有關(guān)費用）均由丙方承擔(dān)。甲方（乙方）可根據(jù)安全事故具體情況給予罰款。（5） ）做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作， 并承擔(dān)損害修復(fù)的費用。（6） ）消防工程具備隱蔽條件時，丙方進行自檢， 并在隱蔽前 * 小時通知甲方、乙方驗收。未經(jīng)監(jiān)理或甲方（乙方）簽字認可，丙方自行隱蔽的，甲方（乙方）將視情節(jié)嚴重程度給予每次* 元罰款，并要求重新隱蔽驗收直至符合要求。（7） ）已竣工工程未交付甲方、乙方之前， 丙方負責(zé)已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，丙方自費予以修復(fù)。（8） ） 丙方需自行提供勞保用具給一線施工人員，尊重一線施工人員的勞動成果，不得任意扣發(fā)工人勞動報酬，否則丙方要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。丙方必須及時支付班組的勞務(wù)費、為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險、為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，并支付保險費用。否則甲方、乙方有權(quán)給予強制執(zhí)行并由丙方承擔(dān)勞動法有關(guān)責(zé)任。丙方人員的社保、勞保均由丙方負責(zé)辦理及承擔(dān)費用。-可編輯修改 -（9） ）相應(yīng)的內(nèi)業(yè)資料由丙方負責(zé)完成，并提供完整的備案用竣工圖* 套，有關(guān)格式要求按 * 建設(shè)局檔案室標準執(zhí)行。 提供結(jié)算用竣工圖* 套和結(jié)算資料 * 份。（10） ） 各班組墻體、樓板預(yù)留洞、管槽待管、橋架、風(fēng)管、風(fēng)口、箱體等就位施工完畢，其塞縫由各自班組在土建粉刷之前完成，土建粉刷后因丙方原因需重新打洞、割槽其塞縫、粉刷均由丙方無償負責(zé)。墻面管槽需用切割機進行切割，不得未經(jīng)切割隨意鑿打破壞墻面。（11） ） 所有與消防系統(tǒng)、 通風(fēng)系統(tǒng)有關(guān)的墻體、 樓板預(yù)留洞口除結(jié)構(gòu)圖中已體現(xiàn)預(yù)留尺寸等的由土建班組預(yù)留，否則均由丙方預(yù)留。風(fēng)口、風(fēng)閥墻體預(yù)留洞、風(fēng)管 穿墻、樓板預(yù)留洞除建筑、結(jié)構(gòu)已體現(xiàn)位置、尺寸的由土建預(yù)留，否則均由丙方預(yù) 留，由土建預(yù)留的洞口丙方應(yīng)在混凝土澆筑前復(fù)核及砌體砌筑前指導(dǎo)預(yù)留，若土建 班組施工不符合要求且未通知土建班組整改的由丙方負責(zé)整改。十、違約責(zé)任1、甲方* 款作為履約保證金在丙方第一次付進度款時無違反合同條款的情況下無息退還。2、當發(fā)生下列情況時視作甲方違約，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給丙方造成的經(jīng)濟損失：（1） ） 甲方不按時支付工程進度款。（2） ） 甲方無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款。（3） ） 甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。3、當發(fā)生下列情況時視作丙方違約：（1） ） 因丙方原因不能按照約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。（2） ） 因丙方原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準。（3） ） 丙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。4、甲方未按合同條款約定的時間內(nèi)支付工程款的，應(yīng)按照逾期支付款項的逾期日內(nèi)的日萬分之* 向丙方支付違約金。丙方逾期將驗收合格后的工程交付甲方， 或丙方逾期將已驗收合格的竣工資料交付甲方的，丙方應(yīng)按照 * 元/ 天的標準向甲方支付違約金。5、對丙方在工程施工過程中存在安全、施